プラウドシティ伊丹ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/pc-itami/index.html
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

物件名　プラウドシティ伊丹
販売時期　平成29年2月上旬 (予定)
所在地　兵庫県伊丹市昆陽東1丁目25番4（地番）
交通情報
阪急伊丹線 「伊丹」駅 　徒歩9分
JR宝塚線 「伊丹」駅 　徒歩19分
種別　マンション
敷地面積　17,504.44m2
土地権利/借地権種類　所有権
建築確認番号　BCJ16大建確034（平成28年8月15日付）
用途地域　第二種住居地域・第一種中高層住居専用地域
構造・規模　RC造（一部SRC) 地上11階
建物竣工時期　平成30年1月末日 (予定)
入居時期　平成30年3月末日 (予定)
分譲後の権利形態　専有面積割合による所有権の共有
総戸数 447戸
販売戸数　未定
予定販売価格 未定
予定最多価格帯(万円) (戸数未定)
間取り　2LDK～4LDK
専有面積　65.73m2～98.01m2
バルコニー　10.64m2～16.62m2
管理形態　区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主　野村不動産株式会社
施工　株式会社長谷工コーポレーション
情報更新日 2016/08/20
次回情報更新日 2016/09/03


【マンションコミュニティ関連リンク】

野村不動産のマンションってどうですか？ 【パート4】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549998/

野村リビングサポートってどうなんですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57709/

「プラウド」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
スレッド数: 1662
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%8...

[181: 名無しさん]

実際、 マンションの入口からでも徒歩9分は無理でしょ。＋信号加味で12分、＋マンション内移動で15分

昆陽東や千僧も駅から徒歩15分を超えると急に安くなる。
昆陽東は駅遠い地区は摂陽になるから、同じ条件ならば、1千万以上下がる。
それを考えると、ここは本当にギリギリライン

[182: 匿名さん]

駅は遠いけど、周辺環境はまずまず静かだし、いいと思う人は買ってもよいんではないかな。昨今のマンション価格高騰を考えても、この価格は高いとは思うけど。
私はあの場所、わりと好きです。

[183: マンション検討中さん]

プラウド塚口の戸建ての方も
５０００万円しますよ

[184: 名無しさん]

4500万から6800万って
90米以上の角が6800万ですよね？

[185: 匿名さん]

>>183
めちゃ高いな、
あの辺り土地なら徒歩５分でも１㎡で１７万程度だから１００㎡の土地を購入したとして１７００万、
そこへ１㎡単価が２０万の家を１００㎡建てたとしても２０００万で合計で３７００万、
不動産屋の手数料や外構工事一式を合わせても４０００万はかからない。

[186: 匿名]

資産価値とかは気にならないし環境ぐいいなら
少し考えますね。

[187: 通りがかりさん]

1137 南東角 98.01㎡ 4LDK 6,238万

[188: 通りがかりさん]

>>187 通りがかりさん
プラウド伊丹の最高級スイート

[189: マンション検討中さん]

187さん
ありがとうございます。
私は安いと思ったんです
98米もあって
ガラス張り見たいに
なっててオシャレで

[190: 名無しさん]

今はマトモな場所はどこも高い。

横浜の三井や東京の姉歯の件を考えると、デベが野村は安心かも。
野村は入居者も抽選という名の選別があるから、士業や医師、市役所や大手企業のホワイカラーじゃないと買えないらしいね。

[191: 匿名さん]

>>190 名無しさん
士業や医師、市役所や大手企業のホワイカラーの御仁ならココは買わんやろw伊丹に縁があるならまだしも。
野村も必死やから客選んでる場合とちゃうで。

[192: マンション検討中さん]

すいません
これからモデルルームには
見学の予定なんですが
実際の建物って
上の階じゃないと他の建物と
かぶってくるとか
距離が近いとかってありますか？

[193: 通りがかりさん]

>>192 マンション検討中さん
こんなとこで聞いたってわかるわけあらへんがな。現地見に行きなはれ。
自分で動くなんてこともできずにマンション買おうなんてお思いでっか？

[194: 匿名さん]

MR見に行く前に聞きたかった
だけじゃないの？
別にいいじゃないそれくらい。
たたく事じゃないでしよ
変な大阪弁で

[195: 検討板ユーザーさん]

>>192 マンション検討中さん
野村が資料つくってるので、もらうとよろし

[196: 匿名さん]

>>190
姉歯の時も杭偽装の時もあれは運不運なだけ、野村の下請の建設会社が他のゼネコンと特に違うわけでもなく、偶々最初に問題発覚しなかっただけですよ。
最初に問題が発覚した三井だけが見せしめに合ったが一部の公共建物を除き多くは有耶無耶になってますよね。
その三井も企業のプライドを賭け多額の賠償はしたが他の偽装建物は他のゼネコン同様にその後の賠償はどうなってるのだろうね？
このような偽装建物やまだ問題が表面化してない建物も幾つもあると思うが、巨大地震が首都圏を直撃しそれらの建物が幾つも倒壊したり傾いた時にいくら野村であっても全てを保証できる程の体力はないと思うし、またマスコミを巻き込み本質を棚に上げ想定外の地震だったからしょうがないとなるんだろうな。
長々と書いたが結局、野村だから大丈夫だとは思わない、大手ゼネコンなら何処も大して変わらんよ。

[197: 名無しさん]

ほんとぞっとしますね。
変な大阪弁。

192さんへ
陽当たりや眺望については、
176さんが詳しく書かれてましたよ。

周りは官舎以外は高い建物ないです。
西向は六甲山の眺望。
南東面は伊丹の花火大会がよく見えると思います。
夏、クーラーのお部屋で花火鑑賞、いいですね。

数棟建つでしょうし、むしろプラウド内での建物の配置が重要かも。

[198: マンション検討中さん]

197さん
詳しく教えて頂きありがとう
ございました。
MRに行ってきます

[199: 通りがかりさん]

ほとんどか南側（厳密には南東）向きの
部屋CエリアとDエリアの境からCが南に数メートルせり出してます

建物を空からみると、こんな感じ
ーーーーーーーーーーーーE　道
ーーーーーーーーーーーーE　道
ーーーーーーーーーーーーE　道
　　 DDDD（省略）DDD　 道
CCCC　　　　　　　　　 道

Dの右端（4LDK)が一番高い
Cの端がプチ角部屋（4LDK）高い
Dの左端から三軒ぐらい（3LDK)は
Dの他の部屋（3LDK)に比べ
ちょっと安くお得
でも、C角部屋の東側ベランダから丸見え
「ー」は駐車場やガーデンエリアとしといてください
文字のスペースを入れると絵がズレる
あー画才なくて、スマソ

[200: マンション検討中さん]

199さん
詳しく教えて頂きありがとう
ございます
分かりやすかったです
これを頭においてMRに行ってきます

[201: マンション検討中さん]

いつになったら、価格をホムペでアップすんの
全然っ、盛り上がらんやんか
と、あげてみた

[202: マンション掲示板さん]

最近、モデルルーム行って話聞いた人いますか？
遮音はどの程度のもんやろ？
二重天井・直床みたいだが

[203: 匿名さん]

元伊丹市民です。
この辺り、飛行機の騒音は気になりませんよ。
むしろ、宝塚や池田よりの方がうるさいと思います。
前の道路もそれほど渋滞する所ではありませんし、夜は静かです。
市役所もまあまあ近いですし、阪急伊丹駅までも歩いていける距離です。
あまりに駅近だと返ってごちゃごちゃしてて、子育ての環境は良くないと思います。

[204: 通りがかりさん]

さぁ近場のマンションだと、エルグレースも完売間近？
安藤寺のワコーレ・・・完売間近かは知らんが
ここを考える人はどこらへんを検討？
ブランズ塚口？来年だとプラウド塚口の最終分？
武庫之荘？
メイツブランは同じ長谷工ですが値段全然っ違うので対象外とします
さあステマの諸君
アピールタイムです

[205: マンコミュファンさん]

ここのマンション　3LDKの下の階なら四千切るやろか
正式リリースないのは値付け調整がすんなり行かないんかの

[206: 口コミ知りたいさん]

価格はいつ発表でしょうか？
野村不動産の大規模物件なので、小分け販売、期分け販売というよりは一括価格で発表してくるとは思っています

マンション価格の土地部分の割合は一般と同じ30％くらいだろうし
建物仕様や建設費もプラウドシティ塚口と同水準だと考えれば
本体価格は塚口比べて10％くらい高い程度だと予測しています

関西人の印象では自治体としては尼崎より伊丹の方がマシだけど
駅力で言えば塚口より伊丹が上だけど
かといって最近流行してる駅からの距離でいうと塚口の方が近いので
そこまで価格は上がらないと踏んでいます

ただ伊丹郷町の物件も面積が広い部屋から売れていったようなので
そういう意味では価格の高い部屋を用意したり幅はあるかもしれません

私はこの価格表の10％増しなら購入ですがそれより高ければ五輪後まで見送りですね


プラウドシティ塚口マークフロント　第1期　価格表　　
http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg

[207: 匿名さん]

何度かこのスレでもでてたと思いますが、価格はモデルルームの3LDK77㎡で4300〜4700万くらい（2Lやもっと狭い4Lは当然それよりは少し安いです）、角部屋の4LDKは6000万近くだったかな？
角じゃない4LDKは4000万円後半のものもあるけど、80㎡くらいしかないです。
第1期は100戸くらいしか販売しないらしいです。あまり売れてないのかな。

[208: 通りがかりさん]

マークフロントの価格は
比較対象にならない
安すぎる物件だし
間取りは狭い
比べるならまだ
フォレストでしょ

[209: 匿名さん]

>>206
ここが塚口より高いなら、即諦めます。
伊丹も塚口も別にエリアに拘りませんし、集合住宅なら可能な限り便利な所に住みたいと思います。

[210: 匿名さん]

>>209
便利性だけを取るのならJR尼崎や阪急神崎川や大阪市内に住めば？
またここが以前からJR塚口より高いのには環境などの総合的な付加価値がJR塚口よりも高いと思ってる人が多いからの価格ですよ。
JR塚口は周辺環境が悪く大阪までも中途半端な距離で取り立てて魅力に欠ける駅です。

[211: 検討板ユーザーさん]

>>209 匿名さん
お答えしましょう
マークはいうまでもなく、フォレストよりも
高いです
塚口は工業地域
伊丹は住居地域
建築時期、用地取得額も違う
なので、駅遠くても、伊丹の方が高くなってます
伊丹の建築用地周辺の住民は値段聞いて
みんなびっくりしとりました

[212: 匿名さん]

ここに限らず地価も建築費も上がってるから、周辺住民が驚く高くなってるのはJR塚口も同じ。
と書きたいところだが、建築費は同じプラウドだから変わらないとして問題は地価。
ここは他の阪神地区と比較して標準に近い上昇率なのに対し、JR塚口は開発されたにも関わらす地価の動きはほぼ横ばい。
なのに周辺との比較ではここ以上に割高な価格設定です。
JR塚口は元々が安い地域なので勘違いするのもしょうがないが、実質的にはどちらが割高なのかよく考えようね。

[213: 口コミ知りたいさん]

>>209
私もプラウドシティ塚口の駅近には心惹かれてます
夫婦共働きにとって通勤の楽さって重要ですからね
あとはプラウドシティ伊丹の価格との比較です
ただ尼崎市は土地柄が悪いので少し高いだけなら伊丹にします

>>212
プラウドシティ伊丹がある昆陽東1丁目の情報が無いから4丁目で比較しました
プラウドシティ塚口がある上坂部1丁目の情報が無いから3丁目で比較しました
塚口の地価は上がってないけど元々の地価は駅から近い分高いのかな？


36位 昆陽東4-8-3 阪急伊丹駅より1,300m 15万6000 円/m2 51万5702 円/坪 +1.30 ％
http://www.tochidai.info/hyogo/itami/

38位 上坂部3-13-10 塚口駅より830m 20万5000 円/m2 67万7685 円/坪
http://www.tochidai.info/hyogo/amagasaki/

[214: 名無しさん]

昆陽東4丁目では比較の代わりになりません。
なぜなら摂陽校区だからです。
稲野→摂陽になると土地価格は下手したら3割以上下がります。

昆陽東一丁目ならば、千僧5丁目あたりが稲野校区で駅からの距離、利便性等近いかもです。

[215: 匿名さん]

ところでここの売れ行きはどうですか。
順調ですか。

[216: 通りがかりさん]

久しぶりにJR塚口駅周辺に行きました。
以前は暗くて道狭くて、女のお子さんをお持ちならば、夜は心配な感じでしたが、整備されて、全く違う駅みたいですね。

プラウドシティの横はイニシア塚口になるんですね。一体開発かと思うくらい。このマンションはいろいろあって、当時有名でしたよね。環境が最悪なので、激安価格でも売れなくて、大量に売れ残り、値引きの扱いで裁判になって、住民勝訴でしたっけ。買った時はヒドイ環境で、安く買った上、さらに値引きもしてもらって、開発でハイチュウの臭いもなくなって、駅前もきれいになって環境一変でラッキーですね。もう10年以上前ですが、購入価格より値上がりしてますよね。

[217: マンション検討中さん]

ココの土地
阪急オアシス分含めて2.3ヘクタール
80億で落札したんちゃうかったかのぉ
80億÷23000ha=約35万/m2
となる？

[218: 匿名さん]

>>213
その貼り付けに作為を感じますね、何故に環境や立地がより近い土地を選ば無いのでしょうか？
貴方が選んだ昆陽東4はここより駅からも遠すぎて格が明らかに落ちる立地だし、上坂部3は塚口プラウドより遠いがコープの出入り口が目の前でもろに商業立地。

そして私が下記で貼り付けた土地は、
行基町1はこのマンションのすぐ横の土地ですが、オアシスと同じ幹線道路沿いにあるためこのマンションよりは割高、そして上坂部2は万代スーパーを少し南へ行った場所にあるのでプラウドより少し遠くなるが、戸建立地としてはJR塚口近郊では最も良い地区だと思います。

行基町1丁目107番 阪急伊丹駅より650m 19万6000 円/m2 64万7933 円/坪 +2.08 ％
http://www.tochidai.info/hyogo/itami/
上坂部2-20-24 塚口駅より600m 16万4000 円/m2 54万2148 円/坪 +0.61 ％
http://www.tochidai.info/hyogo/amagasaki/

如何でしょうか？213様よりは現状に近いと思うが、土地なんて全て条件が違うので基準地価もあくまで目安でしかないが、おなじ貼るなら少しでも条件が近いのを貼るか、近郊をいくつも貼り付けて判断しなきゃいけない。
あくまで私個人の意見として書くが先行販売されたJR塚口直結は最も土地評価も高くなりそうだが、JR塚口の現在販売中との比較では微妙、近日販売開始される棟よりはすこしここの方が価格も勝ってる感じかな。

また217さんの書き込みも気になるがそれが本当ならオアシスにいくらで売却したのかですね、少なくても55万/㎡以上の価格で売却しないとこのマンションの売却益が出にくいだろうな。

[219: マンション検討中さん]

たぶんオアシスは借地権としとるんではないかのぉ

最低落札価格12億のとこ、80億で売れたので
国はウハウハです

[220: 検討板ユーザーさん]

>>210 匿名さん
今のJR塚口周辺や今後の阪急塚口の計画をご存知ですか？
しかも、大阪までのアクセスについては伊丹も取り立ててどうこう言えないかと思う。

[221: マンション検討中さん]

伊丹の方がいい思いた
いんだろうけど
塚口たたきはどうかと
思う
大阪までの距離が
中途半端なんて馬鹿な
事言っるのがいるが
駅前もキレイで夜も
明るくてびっくりした
小さい土俵で競ったって
しかない
他をさげすまような検討の
した方はよくない

[222: 匿名さん]

>>220>>221
私は>>210を書きましたが>>209に対し書いたまでです。
私を叩く前にここでJR塚口自慢されてる方の方がよほど問題かと思います。

210でも同じような内容を書きましたがもう一度209や221に対し書きます。
可能な限り便利性を追求するのなら阪急伊丹駅やJR塚口よりも便利な駅は有ります、
駅力や環境を取るのならJR塚口より阪急伊丹駅が上だと思ってる人は多いと思います。

比較されるのが嫌ならここでJR塚口自慢をしなけれな良いだけです。

[223: マンション比較中さん]

＞＞222

マンションなら可能な限り便利さを追求したい！
今有る物件で庶民が手が届きそうな物件（こことか塚口、神崎川レベル）あれば是非、もったいぶらず教えて下さいよ！

[224: 匿名さん]

駅力、、、というか阪急伊丹駅の方が周辺にお店が広がり使い勝手は良いかもしれないね。
ただ、阪急伊丹線ってのはどうにも使い勝手が悪い。さらに最寄り駅まで9分。
同じプラウドなら塚口に分があると思う。

[225: 匿名さん]

大阪迄の便利性だけなら塚口のプラウドに分があるのは否定しないそのとおりだと思う。
でもいくら集合住宅だからとしても生活の質も重要。
塚口のプラウドは周辺環境の問題点改善の為に敷地内に森を作リそれを支持する意見もサイト内では多い。
また周辺環境が悪くてもマンション内と駅とマンダイ以外は行かないのでこれでこれで十分との書き込みもよく見かけるが、
マンション内だけじゃすぐ飽きるしそれで住んでいて楽しい？と疑問を感じてしまう。
管理費を払って森に頼るよりもそんなのが無くても問題の無い環境の方が子供を育てる為にも良いと思う。
そんなのも加味すれば私は塚口よりもこちらに分を上げます。

[226: 通りがかりさん]

やはりマンションは駅近が有利
駅周りも整備されたので、
共働きや子供のおられないところは
JR塚口の方がいいかと。

義務教育のお子様がおられる家庭はプラウド伊丹がいいかな。
JR塚口はプラウドと周りとの価格差が大きすぎて住民の質が違い過ぎると思います。
すぐお隣のイニシア塚口は値引きの有無で南北戦争が起こって北棟と南棟の間にバリケードを作る話が出たそうです。
キチガイじみてますよね。そういう民度の方が多く住まわれてる地域です。
公立は地域の民度がダイレクトに現れますからね。

[227: 通りがかりさん]

あとJR塚口の駅ビルのテナントが住民の質にあってない気がします。
万代はいいけど、成城石井やスタバは消えるかも。撤退後廃れないといいけど。

[228: 周辺住民さん]

>>224
>>225
>>226
プラウドシティ伊丹もプラウドシティ塚口にも不満なら2021年のプラウドシティ阪急塚口の330戸の完成を待つしかない
塚口のさんさんタウン建て替えは2019年の年末には販売開始するでしょうからあと2年半後には情報が出てくるでしょう
JR塚口の駅前かJR伊丹徒歩10分かの論争はどんぐりの背比べだが阪急塚口の駅前は頭一つ抜けてるのは誰しも認めるところだしね

[229: 匿名さん]

阪急塚口の計画は私も知っていますが、JR塚口よりは環境も幾分ましだし駅の商業施設や大阪までの早さなど、JR塚口よりもいろんな意味で優れてるから値段もきっとずい分とお高いと思うから諦めます。

[230: 匿名さん]

塚口駅ビルの
商業施設が質に
あっない？
どこから目線で言っるのか
どれだけのとこに住んでる
人なんだ？
人間性も見た目もわかる
文面ですね
こんな人がここに住むの？
あっ買えないよね