プラウドシティ伊丹ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/pc-itami/index.html
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

物件名　プラウドシティ伊丹
販売時期　平成29年2月上旬 (予定)
所在地　兵庫県伊丹市昆陽東1丁目25番4（地番）
交通情報
阪急伊丹線 「伊丹」駅 　徒歩9分
JR宝塚線 「伊丹」駅 　徒歩19分
種別　マンション
敷地面積　17,504.44m2
土地権利/借地権種類　所有権
建築確認番号　BCJ16大建確034（平成28年8月15日付）
用途地域　第二種住居地域・第一種中高層住居専用地域
構造・規模　RC造（一部SRC) 地上11階
建物竣工時期　平成30年1月末日 (予定)
入居時期　平成30年3月末日 (予定)
分譲後の権利形態　専有面積割合による所有権の共有
総戸数 447戸
販売戸数　未定
予定販売価格 未定
予定最多価格帯(万円) (戸数未定)
間取り　2LDK～4LDK
専有面積　65.73m2～98.01m2
バルコニー　10.64m2～16.62m2
管理形態　区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主　野村不動産株式会社
施工　株式会社長谷工コーポレーション
情報更新日 2016/08/20
次回情報更新日 2016/09/03


【マンションコミュニティ関連リンク】

野村不動産のマンションってどうですか？ 【パート4】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549998/

野村リビングサポートってどうなんですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57709/

「プラウド」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
スレッド数: 1662
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%8...

[141: マンション比較中さん]

>>139
今はほとんどの物件が貴方の思うような価格では販売されてませんよ。
まぁ、高いと思う人は買わない（買えない）だけでしょ。

[142: マンション検討中さん]

＞141
ステマ乙
イヤミさんですね

[143: 評判気になるさん]

私もこの値段で高い高いって
びっくりしました
今はよっぽど変な所じゃないかぎり
こんなもんですよ
伊丹はいい、伊丹の方がいいって
他を悪く言って

[144: 名無しさん]

実は一昨年〜昨年あたりは
阪急伊丹駅周辺で
個人経営系のカフェの出店ラッシュ
なかなかおしゃれなお店もありますよ

西に徒歩5分には、コメダもある笑

[145: 検討板ユーザーさん]

タリーズコーヒーがオアシスの横にできる
とマンションギャラリーで聞きました

[146: 評判気になるさん]

まあ価格は少し高い気もしますが、立地や周辺施設、教育環境を含めればこんなもんかなって感じですよね。
私は一期は様子見て、二期を購入しようか検討中です。

[147: 匿名さん]

うそ立地いいですか？

[148: 匿名さん]

JRの駅から1キロ以上歩くのに立地がいい？
JR塚口信者は駅前が何よりも価値に勝り、その上緑もあるなんて唯一無二なんて言ってるのに。

伊丹のあそこに5000万も払うという感覚はないな。マンションバブルに乗っかっているだけちゃうか。
最近の野村の事業見てると、散々プラウドの価値を宣伝してたのがウソかと思ってしまうわ。

[149: 匿名さん]

近くに伊丹空港がありますが、
空港の騒音は気にならないのでしょうかね。

[150: 口コミ知りたいさん]

>>149 匿名さん
飛行機音は聞こえます（あー、飛んでるわって感じ。車の騒音と同じくらい？）
伊丹空港は宝塚・川西方向が基本離陸方向で、
風・雲で逆向き方向（着陸方向）になったり、えらい低く飛ぶ場合あり
静寂ということはない（窓閉めたらたぶん聞こえない？）
あのあたりは100メートルズレるだけで聞こえ方違う感じ
個人差があるし高い買い物なので、一度、現地でモニタリングされるのがよろし
お土日の夕方～８時代が発着数多いのでお勧め
伊丹空港は９時以降飛ばないので

メイツブランはもっとうるさいと思われます
カフェはメイツブランからちょっと行ったヒロコーヒー猪名川がよい

[151: 匿名さん]

ここが高い高いと書き込んでる人は尼崎と比較してるのだろうけど、
芦屋や西宮よりは安いし今のマンション情勢では妥当な価格だと思う。

[152: 匿名さん]

>>150さん
ありがとうございます。
ということは、宝塚辺りも離陸する飛行機の騒音は気になったりするのでしょうか？

[153: 口コミ知りたいさん]

>>151 匿名さん
近頃は尼崎物件も高くなってますよ。
しかも、西宮はどこも不便な場所ばかりしかなくてうれてないし。

[154: マンコミュファンさん]

>>152 匿名さん

>>152 匿名さん
宝塚あたりは高度上がるので影響ないでしょ
宝塚といっても市域広いし
やはり伊丹市内は上昇するのにエンジン噴かす影響あり

[155: マンション掲示板さん]

ココが駅近だったらいいのに
伊丹は阪急とJRの間が立地よいけど、ココは外れにあたります

[156: マンション検討中さん]

駅近くで住宅地ってないでしょう(笑)

[157: 匿名さん]

>>154さん
教えて頂き、ありがとうございます。

[158: マンコミュファンさん]

>>156 マンション検討中さん

ステルスマーケティングの方増えて（笑笑）

[159: 検討板ユーザーさん]

>>151 匿名さん
芦屋・西宮と比較して安くて当たり前
当たり前の話

[160: 口コミ知りたいさん]

>>155 マンション掲示板さん
駅前なら伊丹より今は塚口周辺の方が断然良い！

[161: 評判気になるさん]

駅近ではないけど、駅まで十数分でいければ十分かな。伊丹線というのは微妙ですが。

子育て環境は良いと思います。値段はともかくとして、環境を重視する人には良いのではないでしょうかね。

[162: 名無しさん]

>>161 評判気になるさん
多分、現在不便なとこ住んでるだろうな。
今時10数分かかるところでも良いなんて考えの人は少ないですよ。
10分以上はこのご時世、駅遠物件に分類されます。
普通はマンションなら駅近の立地を優先します。それがマンションの良さなんだから。

[163: 名無しさん]

でも値段高くて買えへんやん

[164: マンション比較中さん]

駅前が予算的に無理だとしてもせめて10分以内で探された方が良いんじゃないかな？
160様が仰っているのは塚口の同じプラウドシティだと思うけど、あそこと本物件との販売価格差に無茶苦茶な開きがありますかね？
将来的な資産価値を考慮すると少々無理してでも購入出来る可能性があるなら出来るだけ「駅近」の方が今後のトレンドからしても間違い無い選択かと思いますけどね。

[165: 匿名さん]

塚口のプラウドの方が低価格だと思っていたんですが、違いますか？
認識相違ならすみません。

[166: 評判気になるさん]

利便さを考えるなら駅近、学区や自然を重視するなら少し駅遠になるのかなあ。
両方そろってるところは価格も相応だから、私は高くて手が出ない。

資産価値はそりゃあ駅近の方が断然いいと思いますが。子供のことを考えると、迷います。

[167: 検討板ユーザーさん]

タワマンとちがって、11、12階建て
個人差あると思うが、何階がいいかな
1～3階の低層階は、やっぱ売れ残る？
低層狙いは竣工後が狙い目かな

資産価値は期待できんね、ここは
400戸とタマが多すぎ、絶えず、中古がでてきそうで
レア度ないわな
まぁ、売るとしても、子どもが家を出る20年後くらいか
ずっと、ニートの可能性はあるが、、、

[168: 匿名さん]

学区なんて
私立行かせればいいこと

[169: 匿名さん]

そうそう！本当に子供の勉学に投資したいなら私学に通わせれば良い話だと思う。
そうでなければ無茶苦茶に荒れてる公立は例外としても学区に拘ったからって子供が理想的に育つかは別物ですよ。
大体、学区、学区って連呼する親御さんに限って大したことない子どったりしません？(笑)

それよりも予算がない人こそ、子供が巣だった時に売るに売れなくなる事ほど悲惨なことはないんじゃないかな？
そうでなくても、今は販売価格が高騰し、将来の値下がりリスクも囁かれているのに。
子供の事を大切に考えて住まいを検討する気持ちは素晴らしいことだけど、それを最優先に考えてもその成果が最大限享受出来るかと言えば、❓がつく。

[170: 匿名さん]

この物件を検討しようにも、駅から遠い、価格が高い、資産価値がない、子供は私学に通わせれば良い、塚口の方が良い、とかネガティブな情報ばかりで、購入したそうな人があまり出てこないな。

[171: 匿名さん]

>>168・169
駅が近ければ資産価値が下がりにくいのは一般論としては間違いないが、
駅の人気度の違いで同じ徒歩時間でも資産下落率は大きく変わるし、
同じ駅でも同じ大きさなら駅近くは価格が高くローンで補うなら返済金利も高くなる。

また私学に通わせるならさらに学費も上乗せされるし私学で全てが解決するわけでもない、
受験させるのなら結局は塾に頼らなきゃいけない。
私学に通わせるとしても偏差値50未満は論外60未満でもあまりメリットは無い、
それもあくまで合格すればの話で落ちて学区が悪ければ最悪ですね。

その点で学区が良ければ個々の家庭や子供に合ったいろんな選択肢が選べますね。

[172: 名無しさん]

私学の学費も塾代も
勿論大丈夫なうえでの私学
選択なのでご心配なく
春から通いますので
落ちるなどの負けおしみの
嫌みいりませんから

[173: マンション検討中さん]

単純な偏差値分けですね
受験した事ないな

[174: 通りがかりさん]

入札に参加した他のデベが言ってました。野村さんは尋常じゃない高値で落札されたと。冷静に考えて周辺地域は戸建てエリア、相場4000万以内の地域です。戸建てでは高くて買えない地域にマンションの強みがでるわけで。

[175: 匿名さん]

学区が良いところに入ればそのまま将来が約束されているかと言えばそれは違う。私学に入ればそのまま将来が約束されるかと言えばそれも違う。
結局、社会に出て出来るヤツと出来ないヤツって本人次第。案外良い大学を卒業しても使えないヤツも多いよ。笑

そんな訳で学区で人生最大の買い物を選ぶなんてのは後悔すると個人的には思う。

[176: マンション検討中さん]

産まれも育ちも伊丹の35歳です。
現在検討はしています。モデルルームも見に行きました。


・「伊丹」で考えると4500～6800は確かに高い。
・駅近と言える程でもない。（ましてや阪急は伊丹線と言うローカル線）
・学区は良いだろう。稲小、西中や南辺りは
　笹〇や松〇や天神〇みたいな噂はことさら聞いた事が無い（あくまで昭和56年生まれの話しなので・・・）
・元々国家公務員宿舎の跡地なので地盤が間違いない。
　変な場所には国は建てんだろう。土壌調査って言うのかな？それはお墨付きな筈・・・
・役所エリアが割かし近い、これは正直便利です。
　仕事の関係上よく法務局など行くので、役所を良く利用する方にはプラスですね。
・車の移動に関して、あくまで伊丹内で考えた時ですが、
　この場所は171が近く西宮方面にも、また宝塚方面にも、空港（豊中）方面にも空港線に出れば大阪方面にも出　やすい。中国（名神）宝塚も近く、阪神高速豊中北も割かし近い。
・イオン2箇所にドンキホーテも近い。スーパーやドラッグストア、コンビニなども近くに溢れかえっている。
・まあまあ良いスーパー阪急オアシス隣接
・ロビーにコンシェルジュ付
・友達などに貸せるゲストルーム＆ゲスト駐車場付
・日当たりに大きな要素をはらむ南側は40Ｍ離れて国家公務員宿舎が数年前に建て替えて建っている。
　築浅の為、向こう20～30年は建て替えなど大きな環境変化は起こらない。
　イコール日当たりは守られる。イコール資産価値が落ちにくい。

う～ん、欲しいんだけどな～。大きなマンション憧れるな～。
3ＬＤＫ以上あって二階以上で南向きのバルコニーなら部屋こだわらないので、
未入居状態のまま3000万くらいまで落ちてくんないかな～（笑）
それ狙いですね。はじめっから（笑）

[177: 匿名さん]

>>174
JR塚口も戸建では3,000万未満で安いのなら1000万代でも見つけれた地区なのにマンションの方が高く売ってるし最近は何処もマンション高過ぎ。

[178: 匿名さん]

>>176
トランプ景気に引っ張られ、
アベノミクスもまだしばらく続くきそうだとテレビで言ってたが、
そうなるば新築3千万でここを買うだなんてさらにあり得ない話。
駅近くは資産価値が下がりにくいが、
良い学区も資産が下がりにくい要素。
ここが中古で3千万で出てくるのは何年後だろう、
それまで待てれば待つのも選択肢の一つだろうな。

[179: 匿名さん]

戸建てなら狭小地に無理矢理パワービルダー系が建てたお隣が目の前に迫っているような家に住むのではなく、小さいながらもウッドデッキ等の庭が持てるような戸建てに住みたい。
30坪程度の戸建てならマンションの方が価格が高くてもそっちがイイ。
およそマンションの方が立地が良かったり、規模のメリットで共有施設が立派だったり、管理費を払えばマンション周りを常にキレイに保ってくれたりで、住んでみると「狭い戸建て」なんかを買うより購入する価値はあったりする。個人的にはマンションならではの駅近の立地が希望です。

[180: 名無しさん]

昆陽東や千僧、鈴原でも駅徒歩圏だと戸建4000万円以内では無理ですよ。
30坪の陽当たり悪くても
戸建は外構やらで5000万弱するよ。

[181: 名無しさん]

実際、 マンションの入口からでも徒歩9分は無理でしょ。＋信号加味で12分、＋マンション内移動で15分

昆陽東や千僧も駅から徒歩15分を超えると急に安くなる。
昆陽東は駅遠い地区は摂陽になるから、同じ条件ならば、1千万以上下がる。
それを考えると、ここは本当にギリギリライン

[182: 匿名さん]

駅は遠いけど、周辺環境はまずまず静かだし、いいと思う人は買ってもよいんではないかな。昨今のマンション価格高騰を考えても、この価格は高いとは思うけど。
私はあの場所、わりと好きです。

[183: マンション検討中さん]

プラウド塚口の戸建ての方も
５０００万円しますよ

[184: 名無しさん]

4500万から6800万って
90米以上の角が6800万ですよね？

[185: 匿名さん]

>>183
めちゃ高いな、
あの辺り土地なら徒歩５分でも１㎡で１７万程度だから１００㎡の土地を購入したとして１７００万、
そこへ１㎡単価が２０万の家を１００㎡建てたとしても２０００万で合計で３７００万、
不動産屋の手数料や外構工事一式を合わせても４０００万はかからない。

[186: 匿名]

資産価値とかは気にならないし環境ぐいいなら
少し考えますね。

[187: 通りがかりさん]

1137 南東角 98.01㎡ 4LDK 6,238万

[188: 通りがかりさん]

>>187 通りがかりさん
プラウド伊丹の最高級スイート

[189: マンション検討中さん]

187さん
ありがとうございます。
私は安いと思ったんです
98米もあって
ガラス張り見たいに
なっててオシャレで

[190: 名無しさん]

今はマトモな場所はどこも高い。

横浜の三井や東京の姉歯の件を考えると、デベが野村は安心かも。
野村は入居者も抽選という名の選別があるから、士業や医師、市役所や大手企業のホワイカラーじゃないと買えないらしいね。