プラウドシティ伊丹ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/pc-itami/index.html
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

物件名　プラウドシティ伊丹
販売時期　平成29年2月上旬 (予定)
所在地　兵庫県伊丹市昆陽東1丁目25番4（地番）
交通情報
阪急伊丹線 「伊丹」駅 　徒歩9分
JR宝塚線 「伊丹」駅 　徒歩19分
種別　マンション
敷地面積　17,504.44m2
土地権利/借地権種類　所有権
建築確認番号　BCJ16大建確034（平成28年8月15日付）
用途地域　第二種住居地域・第一種中高層住居専用地域
構造・規模　RC造（一部SRC) 地上11階
建物竣工時期　平成30年1月末日 (予定)
入居時期　平成30年3月末日 (予定)
分譲後の権利形態　専有面積割合による所有権の共有
総戸数 447戸
販売戸数　未定
予定販売価格 未定
予定最多価格帯(万円) (戸数未定)
間取り　2LDK～4LDK
専有面積　65.73m2～98.01m2
バルコニー　10.64m2～16.62m2
管理形態　区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主　野村不動産株式会社
施工　株式会社長谷工コーポレーション
情報更新日 2016/08/20
次回情報更新日 2016/09/03


【マンションコミュニティ関連リンク】

野村不動産のマンションってどうですか？ 【パート4】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549998/

野村リビングサポートってどうなんですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57709/

「プラウド」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
スレッド数: 1662
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%8...

[121: 口コミ知りたいさん]

伊丹、人気そんなすごいのか？
兵庫県って知らない人もおりますが

[122: マンション検討中さん]

高いですね
駅から近いと言われても伊丹なのにこれは野村さん強気ですね。
本当に2ＬＤＫで3000万後半、3ＬＤＫは4500万前後～
南東の角部屋は5500～6900万くらいだったかな～

大きく二期に分けて分譲するみたいで、
まずは第一期（駅側の3棟）みたいですが、
南東の角は高いけど抽選になるほど募ってるそうで・・・
お金持ちや投資目的の方が多いんですかね・・・
う～ん
確かに伊丹の中ではかなり魅力的な立地や設備や環境ではあるんだけど、
これは手が出せないですね・・・
同じ感想の方も多いんじゃないかな～
中間層の3ＬＤＫや角じゃない4ＬＤＫは相当余ると予想します。
狙うなら余って値下げに転じた時ですね（笑）

これから5年間くらいは各社とも阪急塚口をターゲットとして開発していくので、
（県立塚口病院跡地、サンサンタウン建替など）
尼崎でも良いので、うちはそのあたりを待ちながらプラウドシティ伊丹の売れ行きを見て行こうかな～
と考えています。
以上

[123: 匿名さん]

どうしてプラウド塚口が園田になるのか？
バカじゃない
プラウド塚口とまわりの格差の心配なんて
どの立場から言ってるのか
伊丹プラウドで考えてるなら
伊丹だけの事考えたら

[124: 通りがかりさん]

野村の強気の理由は何ぞ？
横に阪急オアシスできるからか？
住居地域にできるからか？
プラウド塚口がリーズナブルに見える

[125: 匿名さん]

昔からの近隣の住民の感覚では、
JR塚口周辺は園田地区でしょ。

[126: 匿名さん]

>>118
＞人口減少社会で郊外にマンション買うのはリスク資産に手を出すようなもんやからな

不便な場所の方が人口減少の影響を強く受ける傾向は認めれますが、それは大都市圏外か圏内でもよほど不便な地域であり、便利でも不人気地区はさらに厳しい状況なのは下記の数字でも読み取れます。

2040年の人口増減率予測

西宮市　　-3.2
芦屋市　　-6.4
伊丹市　　-8.0
宝塚市　　-9.7
三田市　-13.2
川西市　-20.6
尼崎市　-24.8

国立社会保障人口問題研究所
http://www.ipss.go.jp/pp-shicyoson/j/shicyoson13/t-page.asp

[127: 評判気になるさん]

>>124 通りがかりさん

①学区が伊丹市内でまずまず良い
②商業施設に隣接
③大きな道路沿いではなく、比較的静か
④まあまあ駅近（ともいえないか？）
てとこじゃないですかね。それでも伊丹と考えれば価格は高めですが。

都市開発や建築をしている知り合いがいうには、プラウド塚口は致命的に場所がダメらしいです。工業地帯跡地であり、問題があっても隠されて表面化しないだけだ、と。私個人的には良いと思うんですが。

[128: 通りがかりさん]

プラウド塚口は森永から土地を買った時に
底値の時期だったし
タイミング良かったんですよ

都市開発や建築してる友人？
なんでも書けるよね
そんな知り合いがいてプラウド伊丹検討ですか？
致命傷とか言ってる事態
どの程度がわかる
ここが気にいってればここの事を話せばいい
他を下げすます書き込みはどうかと思う

塚口の周辺住民感覚なんてどうてもいいし

[129: 評判気になるさん]

阪急塚口駅前は全体が変わるならいいなと
思ってたけど
さんさんタウンも一部がプラウドになるだけだし
権利の問題でなかなか難しいと聞いた
期待してるんだけどな
ブランズのマンションも間取りが狭いとこ
ばっかりだったし

[130: 匿名さん]

尼住民なら皆んな知ってるが、塚口も武庫之荘も線路の南と北じゃ雲泥の差、
さんさんタウンが出来た当時もこれで南も変わると言われたが結局は今の有様。
JR塚口ならさらに格落ちだしさんさんタウンよりもずいぶん規模も小さい。
よくJR塚口はと書かれてるが多くはステマで過剰評価しすぎ。

[131: 評判気になるさん]

あなたこせがステマでしよ
必死

[132: 検討板ユーザーさん]

なぜ塚口論争が繰り広げられるのか？
そのうち西北信者が来て。
伊丹スレなのに、尼崎vs西宮の不毛な言い争い
が始まるのでは

[133: 口コミ知りたいさん]

↑同感です
伊丹くらいで他を上から書き下ろして
品位がないです
それで他の学区が最悪とか環境が最悪とか
言ってるなんて

ここの話をしましょう

[134: 匿名さん]

オアシス以外のお店は決まったのですか❓ またスギ薬局ですか。
おしゃれなレストランかカフェが出来たら嬉しいなぁ。

[135: 評判気になるさん]

結局自分の検討してるところが一番と思いたいので、他とくらべるんでしょう。

塚口でも伊丹でも西北でも、本人が良いと思うところに住めばいい。価格が高くて、カツカツになりながらも購入しようとしている人もいるわけですし、人それぞれです。

私は伊丹、良いと思うけどなあ。

[136: 匿名さん]

>>132
何故ここで西北信者？そもそも西北と尼崎じゃ格差がありすぎて不毛な争いにもならないのに、
尼崎が上だと書く人が多いから荒れてるのじゃないかな。
またこんな事を書くと尼崎信者が西北信者に成りすましここで暴れるかもだけど、
良識のある人は乗せられないようスルーでお願いします。

[137: 通りがかりさん]

第三の選択肢・・・それが伊丹、そして伊丹
何せ、、イオン2個あるぞ

でも、オサレなカフェはないよ、プラウドのあたりは

そういえばエルグレース伊丹どうなった

[138: 匿名さん]

おしゃれカフェってスタバみたいな？
カフェにはよく行くけどチェーン店がおしゃれなんて一度も思った事がない。
単独店は当たりがズレはあるが良い店はチェーン店より遥かにおしゃれで魅力的。
そんな店が近くにあるかどうかは解らないけどそんな店は結構ありますよ。

[139: 匿名さん]

伊丹は商業施設が充実、緑も多くいいところです。
問題はここが高すぎるだけ。

[140: マンション検討中さん]

阪神・北摂の人間からすると、
ＩＴＡＭＩなのに
まず高っ、次に高っっ、そして最後に高っっっっ
ホームページに書いてたが公務員宿舎跡地に価値あるんやろか
豊洲とちがって変なモンは出てこないから安心？
さぁ、何に価値を見いだすべきか

[141: マンション比較中さん]

>>139
今はほとんどの物件が貴方の思うような価格では販売されてませんよ。
まぁ、高いと思う人は買わない（買えない）だけでしょ。

[142: マンション検討中さん]

＞141
ステマ乙
イヤミさんですね

[143: 評判気になるさん]

私もこの値段で高い高いって
びっくりしました
今はよっぽど変な所じゃないかぎり
こんなもんですよ
伊丹はいい、伊丹の方がいいって
他を悪く言って

[144: 名無しさん]

実は一昨年〜昨年あたりは
阪急伊丹駅周辺で
個人経営系のカフェの出店ラッシュ
なかなかおしゃれなお店もありますよ

西に徒歩5分には、コメダもある笑

[145: 検討板ユーザーさん]

タリーズコーヒーがオアシスの横にできる
とマンションギャラリーで聞きました

[146: 評判気になるさん]

まあ価格は少し高い気もしますが、立地や周辺施設、教育環境を含めればこんなもんかなって感じですよね。
私は一期は様子見て、二期を購入しようか検討中です。

[147: 匿名さん]

うそ立地いいですか？

[148: 匿名さん]

JRの駅から1キロ以上歩くのに立地がいい？
JR塚口信者は駅前が何よりも価値に勝り、その上緑もあるなんて唯一無二なんて言ってるのに。

伊丹のあそこに5000万も払うという感覚はないな。マンションバブルに乗っかっているだけちゃうか。
最近の野村の事業見てると、散々プラウドの価値を宣伝してたのがウソかと思ってしまうわ。

[149: 匿名さん]

近くに伊丹空港がありますが、
空港の騒音は気にならないのでしょうかね。

[150: 口コミ知りたいさん]

>>149 匿名さん
飛行機音は聞こえます（あー、飛んでるわって感じ。車の騒音と同じくらい？）
伊丹空港は宝塚・川西方向が基本離陸方向で、
風・雲で逆向き方向（着陸方向）になったり、えらい低く飛ぶ場合あり
静寂ということはない（窓閉めたらたぶん聞こえない？）
あのあたりは100メートルズレるだけで聞こえ方違う感じ
個人差があるし高い買い物なので、一度、現地でモニタリングされるのがよろし
お土日の夕方～８時代が発着数多いのでお勧め
伊丹空港は９時以降飛ばないので

メイツブランはもっとうるさいと思われます
カフェはメイツブランからちょっと行ったヒロコーヒー猪名川がよい

[151: 匿名さん]

ここが高い高いと書き込んでる人は尼崎と比較してるのだろうけど、
芦屋や西宮よりは安いし今のマンション情勢では妥当な価格だと思う。

[152: 匿名さん]

>>150さん
ありがとうございます。
ということは、宝塚辺りも離陸する飛行機の騒音は気になったりするのでしょうか？

[153: 口コミ知りたいさん]

>>151 匿名さん
近頃は尼崎物件も高くなってますよ。
しかも、西宮はどこも不便な場所ばかりしかなくてうれてないし。

[154: マンコミュファンさん]

>>152 匿名さん

>>152 匿名さん
宝塚あたりは高度上がるので影響ないでしょ
宝塚といっても市域広いし
やはり伊丹市内は上昇するのにエンジン噴かす影響あり

[155: マンション掲示板さん]

ココが駅近だったらいいのに
伊丹は阪急とJRの間が立地よいけど、ココは外れにあたります

[156: マンション検討中さん]

駅近くで住宅地ってないでしょう(笑)

[157: 匿名さん]

>>154さん
教えて頂き、ありがとうございます。

[158: マンコミュファンさん]

>>156 マンション検討中さん

ステルスマーケティングの方増えて（笑笑）

[159: 検討板ユーザーさん]

>>151 匿名さん
芦屋・西宮と比較して安くて当たり前
当たり前の話

[160: 口コミ知りたいさん]

>>155 マンション掲示板さん
駅前なら伊丹より今は塚口周辺の方が断然良い！

[161: 評判気になるさん]

駅近ではないけど、駅まで十数分でいければ十分かな。伊丹線というのは微妙ですが。

子育て環境は良いと思います。値段はともかくとして、環境を重視する人には良いのではないでしょうかね。

[162: 名無しさん]

>>161 評判気になるさん
多分、現在不便なとこ住んでるだろうな。
今時10数分かかるところでも良いなんて考えの人は少ないですよ。
10分以上はこのご時世、駅遠物件に分類されます。
普通はマンションなら駅近の立地を優先します。それがマンションの良さなんだから。

[163: 名無しさん]

でも値段高くて買えへんやん

[164: マンション比較中さん]

駅前が予算的に無理だとしてもせめて10分以内で探された方が良いんじゃないかな？
160様が仰っているのは塚口の同じプラウドシティだと思うけど、あそこと本物件との販売価格差に無茶苦茶な開きがありますかね？
将来的な資産価値を考慮すると少々無理してでも購入出来る可能性があるなら出来るだけ「駅近」の方が今後のトレンドからしても間違い無い選択かと思いますけどね。

[165: 匿名さん]

塚口のプラウドの方が低価格だと思っていたんですが、違いますか？
認識相違ならすみません。

[166: 評判気になるさん]

利便さを考えるなら駅近、学区や自然を重視するなら少し駅遠になるのかなあ。
両方そろってるところは価格も相応だから、私は高くて手が出ない。

資産価値はそりゃあ駅近の方が断然いいと思いますが。子供のことを考えると、迷います。

[167: 検討板ユーザーさん]

タワマンとちがって、11、12階建て
個人差あると思うが、何階がいいかな
1～3階の低層階は、やっぱ売れ残る？
低層狙いは竣工後が狙い目かな

資産価値は期待できんね、ここは
400戸とタマが多すぎ、絶えず、中古がでてきそうで
レア度ないわな
まぁ、売るとしても、子どもが家を出る20年後くらいか
ずっと、ニートの可能性はあるが、、、

[168: 匿名さん]

学区なんて
私立行かせればいいこと

[169: 匿名さん]

そうそう！本当に子供の勉学に投資したいなら私学に通わせれば良い話だと思う。
そうでなければ無茶苦茶に荒れてる公立は例外としても学区に拘ったからって子供が理想的に育つかは別物ですよ。
大体、学区、学区って連呼する親御さんに限って大したことない子どったりしません？(笑)

それよりも予算がない人こそ、子供が巣だった時に売るに売れなくなる事ほど悲惨なことはないんじゃないかな？
そうでなくても、今は販売価格が高騰し、将来の値下がりリスクも囁かれているのに。
子供の事を大切に考えて住まいを検討する気持ちは素晴らしいことだけど、それを最優先に考えてもその成果が最大限享受出来るかと言えば、❓がつく。

[170: 匿名さん]

この物件を検討しようにも、駅から遠い、価格が高い、資産価値がない、子供は私学に通わせれば良い、塚口の方が良い、とかネガティブな情報ばかりで、購入したそうな人があまり出てこないな。

[171: 匿名さん]

>>168・169
駅が近ければ資産価値が下がりにくいのは一般論としては間違いないが、
駅の人気度の違いで同じ徒歩時間でも資産下落率は大きく変わるし、
同じ駅でも同じ大きさなら駅近くは価格が高くローンで補うなら返済金利も高くなる。

また私学に通わせるならさらに学費も上乗せされるし私学で全てが解決するわけでもない、
受験させるのなら結局は塾に頼らなきゃいけない。
私学に通わせるとしても偏差値50未満は論外60未満でもあまりメリットは無い、
それもあくまで合格すればの話で落ちて学区が悪ければ最悪ですね。

その点で学区が良ければ個々の家庭や子供に合ったいろんな選択肢が選べますね。

[172: 名無しさん]

私学の学費も塾代も
勿論大丈夫なうえでの私学
選択なのでご心配なく
春から通いますので
落ちるなどの負けおしみの
嫌みいりませんから

[173: マンション検討中さん]

単純な偏差値分けですね
受験した事ないな

[174: 通りがかりさん]

入札に参加した他のデベが言ってました。野村さんは尋常じゃない高値で落札されたと。冷静に考えて周辺地域は戸建てエリア、相場4000万以内の地域です。戸建てでは高くて買えない地域にマンションの強みがでるわけで。

[175: 匿名さん]

学区が良いところに入ればそのまま将来が約束されているかと言えばそれは違う。私学に入ればそのまま将来が約束されるかと言えばそれも違う。
結局、社会に出て出来るヤツと出来ないヤツって本人次第。案外良い大学を卒業しても使えないヤツも多いよ。笑

そんな訳で学区で人生最大の買い物を選ぶなんてのは後悔すると個人的には思う。

[176: マンション検討中さん]

産まれも育ちも伊丹の35歳です。
現在検討はしています。モデルルームも見に行きました。


・「伊丹」で考えると4500～6800は確かに高い。
・駅近と言える程でもない。（ましてや阪急は伊丹線と言うローカル線）
・学区は良いだろう。稲小、西中や南辺りは
　笹〇や松〇や天神〇みたいな噂はことさら聞いた事が無い（あくまで昭和56年生まれの話しなので・・・）
・元々国家公務員宿舎の跡地なので地盤が間違いない。
　変な場所には国は建てんだろう。土壌調査って言うのかな？それはお墨付きな筈・・・
・役所エリアが割かし近い、これは正直便利です。
　仕事の関係上よく法務局など行くので、役所を良く利用する方にはプラスですね。
・車の移動に関して、あくまで伊丹内で考えた時ですが、
　この場所は171が近く西宮方面にも、また宝塚方面にも、空港（豊中）方面にも空港線に出れば大阪方面にも出　やすい。中国（名神）宝塚も近く、阪神高速豊中北も割かし近い。
・イオン2箇所にドンキホーテも近い。スーパーやドラッグストア、コンビニなども近くに溢れかえっている。
・まあまあ良いスーパー阪急オアシス隣接
・ロビーにコンシェルジュ付
・友達などに貸せるゲストルーム＆ゲスト駐車場付
・日当たりに大きな要素をはらむ南側は40Ｍ離れて国家公務員宿舎が数年前に建て替えて建っている。
　築浅の為、向こう20～30年は建て替えなど大きな環境変化は起こらない。
　イコール日当たりは守られる。イコール資産価値が落ちにくい。

う～ん、欲しいんだけどな～。大きなマンション憧れるな～。
3ＬＤＫ以上あって二階以上で南向きのバルコニーなら部屋こだわらないので、
未入居状態のまま3000万くらいまで落ちてくんないかな～（笑）
それ狙いですね。はじめっから（笑）

[177: 匿名さん]

>>174
JR塚口も戸建では3,000万未満で安いのなら1000万代でも見つけれた地区なのにマンションの方が高く売ってるし最近は何処もマンション高過ぎ。

[178: 匿名さん]

>>176
トランプ景気に引っ張られ、
アベノミクスもまだしばらく続くきそうだとテレビで言ってたが、
そうなるば新築3千万でここを買うだなんてさらにあり得ない話。
駅近くは資産価値が下がりにくいが、
良い学区も資産が下がりにくい要素。
ここが中古で3千万で出てくるのは何年後だろう、
それまで待てれば待つのも選択肢の一つだろうな。

[179: 匿名さん]

戸建てなら狭小地に無理矢理パワービルダー系が建てたお隣が目の前に迫っているような家に住むのではなく、小さいながらもウッドデッキ等の庭が持てるような戸建てに住みたい。
30坪程度の戸建てならマンションの方が価格が高くてもそっちがイイ。
およそマンションの方が立地が良かったり、規模のメリットで共有施設が立派だったり、管理費を払えばマンション周りを常にキレイに保ってくれたりで、住んでみると「狭い戸建て」なんかを買うより購入する価値はあったりする。個人的にはマンションならではの駅近の立地が希望です。

[180: 名無しさん]

昆陽東や千僧、鈴原でも駅徒歩圏だと戸建4000万円以内では無理ですよ。
30坪の陽当たり悪くても
戸建は外構やらで5000万弱するよ。

[181: 名無しさん]

実際、 マンションの入口からでも徒歩9分は無理でしょ。＋信号加味で12分、＋マンション内移動で15分

昆陽東や千僧も駅から徒歩15分を超えると急に安くなる。
昆陽東は駅遠い地区は摂陽になるから、同じ条件ならば、1千万以上下がる。
それを考えると、ここは本当にギリギリライン

[182: 匿名さん]

駅は遠いけど、周辺環境はまずまず静かだし、いいと思う人は買ってもよいんではないかな。昨今のマンション価格高騰を考えても、この価格は高いとは思うけど。
私はあの場所、わりと好きです。

[183: マンション検討中さん]

プラウド塚口の戸建ての方も
５０００万円しますよ

[184: 名無しさん]

4500万から6800万って
90米以上の角が6800万ですよね？

[185: 匿名さん]

>>183
めちゃ高いな、
あの辺り土地なら徒歩５分でも１㎡で１７万程度だから１００㎡の土地を購入したとして１７００万、
そこへ１㎡単価が２０万の家を１００㎡建てたとしても２０００万で合計で３７００万、
不動産屋の手数料や外構工事一式を合わせても４０００万はかからない。

[186: 匿名]

資産価値とかは気にならないし環境ぐいいなら
少し考えますね。

[187: 通りがかりさん]

1137 南東角 98.01㎡ 4LDK 6,238万

[188: 通りがかりさん]

>>187 通りがかりさん
プラウド伊丹の最高級スイート

[189: マンション検討中さん]

187さん
ありがとうございます。
私は安いと思ったんです
98米もあって
ガラス張り見たいに
なっててオシャレで

[190: 名無しさん]

今はマトモな場所はどこも高い。

横浜の三井や東京の姉歯の件を考えると、デベが野村は安心かも。
野村は入居者も抽選という名の選別があるから、士業や医師、市役所や大手企業のホワイカラーじゃないと買えないらしいね。

[191: 匿名さん]

>>190 名無しさん
士業や医師、市役所や大手企業のホワイカラーの御仁ならココは買わんやろw伊丹に縁があるならまだしも。
野村も必死やから客選んでる場合とちゃうで。

[192: マンション検討中さん]

すいません
これからモデルルームには
見学の予定なんですが
実際の建物って
上の階じゃないと他の建物と
かぶってくるとか
距離が近いとかってありますか？

[193: 通りがかりさん]

>>192 マンション検討中さん
こんなとこで聞いたってわかるわけあらへんがな。現地見に行きなはれ。
自分で動くなんてこともできずにマンション買おうなんてお思いでっか？

[194: 匿名さん]

MR見に行く前に聞きたかった
だけじゃないの？
別にいいじゃないそれくらい。
たたく事じゃないでしよ
変な大阪弁で

[195: 検討板ユーザーさん]

>>192 マンション検討中さん
野村が資料つくってるので、もらうとよろし

[196: 匿名さん]

>>190
姉歯の時も杭偽装の時もあれは運不運なだけ、野村の下請の建設会社が他のゼネコンと特に違うわけでもなく、偶々最初に問題発覚しなかっただけですよ。
最初に問題が発覚した三井だけが見せしめに合ったが一部の公共建物を除き多くは有耶無耶になってますよね。
その三井も企業のプライドを賭け多額の賠償はしたが他の偽装建物は他のゼネコン同様にその後の賠償はどうなってるのだろうね？
このような偽装建物やまだ問題が表面化してない建物も幾つもあると思うが、巨大地震が首都圏を直撃しそれらの建物が幾つも倒壊したり傾いた時にいくら野村であっても全てを保証できる程の体力はないと思うし、またマスコミを巻き込み本質を棚に上げ想定外の地震だったからしょうがないとなるんだろうな。
長々と書いたが結局、野村だから大丈夫だとは思わない、大手ゼネコンなら何処も大して変わらんよ。

[197: 名無しさん]

ほんとぞっとしますね。
変な大阪弁。

192さんへ
陽当たりや眺望については、
176さんが詳しく書かれてましたよ。

周りは官舎以外は高い建物ないです。
西向は六甲山の眺望。
南東面は伊丹の花火大会がよく見えると思います。
夏、クーラーのお部屋で花火鑑賞、いいですね。

数棟建つでしょうし、むしろプラウド内での建物の配置が重要かも。

[198: マンション検討中さん]

197さん
詳しく教えて頂きありがとう
ございました。
MRに行ってきます

[199: 通りがかりさん]

ほとんどか南側（厳密には南東）向きの
部屋CエリアとDエリアの境からCが南に数メートルせり出してます

建物を空からみると、こんな感じ
ーーーーーーーーーーーーE　道
ーーーーーーーーーーーーE　道
ーーーーーーーーーーーーE　道
　　 DDDD（省略）DDD　 道
CCCC　　　　　　　　　 道

Dの右端（4LDK)が一番高い
Cの端がプチ角部屋（4LDK）高い
Dの左端から三軒ぐらい（3LDK)は
Dの他の部屋（3LDK)に比べ
ちょっと安くお得
でも、C角部屋の東側ベランダから丸見え
「ー」は駐車場やガーデンエリアとしといてください
文字のスペースを入れると絵がズレる
あー画才なくて、スマソ

[200: マンション検討中さん]

199さん
詳しく教えて頂きありがとう
ございます
分かりやすかったです
これを頭においてMRに行ってきます

[201: マンション検討中さん]

いつになったら、価格をホムペでアップすんの
全然っ、盛り上がらんやんか
と、あげてみた

[202: マンション掲示板さん]

最近、モデルルーム行って話聞いた人いますか？
遮音はどの程度のもんやろ？
二重天井・直床みたいだが

[203: 匿名さん]

元伊丹市民です。
この辺り、飛行機の騒音は気になりませんよ。
むしろ、宝塚や池田よりの方がうるさいと思います。
前の道路もそれほど渋滞する所ではありませんし、夜は静かです。
市役所もまあまあ近いですし、阪急伊丹駅までも歩いていける距離です。
あまりに駅近だと返ってごちゃごちゃしてて、子育ての環境は良くないと思います。

[204: 通りがかりさん]

さぁ近場のマンションだと、エルグレースも完売間近？
安藤寺のワコーレ・・・完売間近かは知らんが
ここを考える人はどこらへんを検討？
ブランズ塚口？来年だとプラウド塚口の最終分？
武庫之荘？
メイツブランは同じ長谷工ですが値段全然っ違うので対象外とします
さあステマの諸君
アピールタイムです

[205: マンコミュファンさん]

ここのマンション　3LDKの下の階なら四千切るやろか
正式リリースないのは値付け調整がすんなり行かないんかの

[206: 口コミ知りたいさん]

価格はいつ発表でしょうか？
野村不動産の大規模物件なので、小分け販売、期分け販売というよりは一括価格で発表してくるとは思っています

マンション価格の土地部分の割合は一般と同じ30％くらいだろうし
建物仕様や建設費もプラウドシティ塚口と同水準だと考えれば
本体価格は塚口比べて10％くらい高い程度だと予測しています

関西人の印象では自治体としては尼崎より伊丹の方がマシだけど
駅力で言えば塚口より伊丹が上だけど
かといって最近流行してる駅からの距離でいうと塚口の方が近いので
そこまで価格は上がらないと踏んでいます

ただ伊丹郷町の物件も面積が広い部屋から売れていったようなので
そういう意味では価格の高い部屋を用意したり幅はあるかもしれません

私はこの価格表の10％増しなら購入ですがそれより高ければ五輪後まで見送りですね


プラウドシティ塚口マークフロント　第1期　価格表　　
http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg

[207: 匿名さん]

何度かこのスレでもでてたと思いますが、価格はモデルルームの3LDK77㎡で4300〜4700万くらい（2Lやもっと狭い4Lは当然それよりは少し安いです）、角部屋の4LDKは6000万近くだったかな？
角じゃない4LDKは4000万円後半のものもあるけど、80㎡くらいしかないです。
第1期は100戸くらいしか販売しないらしいです。あまり売れてないのかな。

[208: 通りがかりさん]

マークフロントの価格は
比較対象にならない
安すぎる物件だし
間取りは狭い
比べるならまだ
フォレストでしょ

[209: 匿名さん]

>>206
ここが塚口より高いなら、即諦めます。
伊丹も塚口も別にエリアに拘りませんし、集合住宅なら可能な限り便利な所に住みたいと思います。

[210: 匿名さん]

>>209
便利性だけを取るのならJR尼崎や阪急神崎川や大阪市内に住めば？
またここが以前からJR塚口より高いのには環境などの総合的な付加価値がJR塚口よりも高いと思ってる人が多いからの価格ですよ。
JR塚口は周辺環境が悪く大阪までも中途半端な距離で取り立てて魅力に欠ける駅です。

[211: 検討板ユーザーさん]

>>209 匿名さん
お答えしましょう
マークはいうまでもなく、フォレストよりも
高いです
塚口は工業地域
伊丹は住居地域
建築時期、用地取得額も違う
なので、駅遠くても、伊丹の方が高くなってます
伊丹の建築用地周辺の住民は値段聞いて
みんなびっくりしとりました

[212: 匿名さん]

ここに限らず地価も建築費も上がってるから、周辺住民が驚く高くなってるのはJR塚口も同じ。
と書きたいところだが、建築費は同じプラウドだから変わらないとして問題は地価。
ここは他の阪神地区と比較して標準に近い上昇率なのに対し、JR塚口は開発されたにも関わらす地価の動きはほぼ横ばい。
なのに周辺との比較ではここ以上に割高な価格設定です。
JR塚口は元々が安い地域なので勘違いするのもしょうがないが、実質的にはどちらが割高なのかよく考えようね。

[213: 口コミ知りたいさん]

>>209
私もプラウドシティ塚口の駅近には心惹かれてます
夫婦共働きにとって通勤の楽さって重要ですからね
あとはプラウドシティ伊丹の価格との比較です
ただ尼崎市は土地柄が悪いので少し高いだけなら伊丹にします

>>212
プラウドシティ伊丹がある昆陽東1丁目の情報が無いから4丁目で比較しました
プラウドシティ塚口がある上坂部1丁目の情報が無いから3丁目で比較しました
塚口の地価は上がってないけど元々の地価は駅から近い分高いのかな？


36位 昆陽東4-8-3 阪急伊丹駅より1,300m 15万6000 円/m2 51万5702 円/坪 +1.30 ％
http://www.tochidai.info/hyogo/itami/

38位 上坂部3-13-10 塚口駅より830m 20万5000 円/m2 67万7685 円/坪
http://www.tochidai.info/hyogo/amagasaki/

[214: 名無しさん]

昆陽東4丁目では比較の代わりになりません。
なぜなら摂陽校区だからです。
稲野→摂陽になると土地価格は下手したら3割以上下がります。

昆陽東一丁目ならば、千僧5丁目あたりが稲野校区で駅からの距離、利便性等近いかもです。

[215: 匿名さん]

ところでここの売れ行きはどうですか。
順調ですか。

[216: 通りがかりさん]

久しぶりにJR塚口駅周辺に行きました。
以前は暗くて道狭くて、女のお子さんをお持ちならば、夜は心配な感じでしたが、整備されて、全く違う駅みたいですね。

プラウドシティの横はイニシア塚口になるんですね。一体開発かと思うくらい。このマンションはいろいろあって、当時有名でしたよね。環境が最悪なので、激安価格でも売れなくて、大量に売れ残り、値引きの扱いで裁判になって、住民勝訴でしたっけ。買った時はヒドイ環境で、安く買った上、さらに値引きもしてもらって、開発でハイチュウの臭いもなくなって、駅前もきれいになって環境一変でラッキーですね。もう10年以上前ですが、購入価格より値上がりしてますよね。

[217: マンション検討中さん]

ココの土地
阪急オアシス分含めて2.3ヘクタール
80億で落札したんちゃうかったかのぉ
80億÷23000ha=約35万/m2
となる？

[218: 匿名さん]

>>213
その貼り付けに作為を感じますね、何故に環境や立地がより近い土地を選ば無いのでしょうか？
貴方が選んだ昆陽東4はここより駅からも遠すぎて格が明らかに落ちる立地だし、上坂部3は塚口プラウドより遠いがコープの出入り口が目の前でもろに商業立地。

そして私が下記で貼り付けた土地は、
行基町1はこのマンションのすぐ横の土地ですが、オアシスと同じ幹線道路沿いにあるためこのマンションよりは割高、そして上坂部2は万代スーパーを少し南へ行った場所にあるのでプラウドより少し遠くなるが、戸建立地としてはJR塚口近郊では最も良い地区だと思います。

行基町1丁目107番 阪急伊丹駅より650m 19万6000 円/m2 64万7933 円/坪 +2.08 ％
http://www.tochidai.info/hyogo/itami/
上坂部2-20-24 塚口駅より600m 16万4000 円/m2 54万2148 円/坪 +0.61 ％
http://www.tochidai.info/hyogo/amagasaki/

如何でしょうか？213様よりは現状に近いと思うが、土地なんて全て条件が違うので基準地価もあくまで目安でしかないが、おなじ貼るなら少しでも条件が近いのを貼るか、近郊をいくつも貼り付けて判断しなきゃいけない。
あくまで私個人の意見として書くが先行販売されたJR塚口直結は最も土地評価も高くなりそうだが、JR塚口の現在販売中との比較では微妙、近日販売開始される棟よりはすこしここの方が価格も勝ってる感じかな。

また217さんの書き込みも気になるがそれが本当ならオアシスにいくらで売却したのかですね、少なくても55万/㎡以上の価格で売却しないとこのマンションの売却益が出にくいだろうな。

[219: マンション検討中さん]

たぶんオアシスは借地権としとるんではないかのぉ

最低落札価格12億のとこ、80億で売れたので
国はウハウハです

[220: 検討板ユーザーさん]

>>210 匿名さん
今のJR塚口周辺や今後の阪急塚口の計画をご存知ですか？
しかも、大阪までのアクセスについては伊丹も取り立ててどうこう言えないかと思う。