公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/pc-itami/index.html
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社
物件名 プラウドシティ伊丹
販売時期 平成29年2月上旬 (予定)
所在地 兵庫県伊丹市昆陽東1丁目25番4（地番）
交通情報
阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩9分
JR宝塚線 「伊丹」駅 徒歩19分
種別 マンション
敷地面積 17,504.44m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 BCJ16大建確034（平成28年8月15日付）
用途地域 第二種住居地域・第一種中高層住居専用地域
構造・規模 RC造（一部SRC) 地上11階
建物竣工時期 平成30年1月末日 (予定)
入居時期 平成30年3月末日 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 447戸
販売戸数 未定
予定販売価格 未定
予定最多価格帯(万円) (戸数未定)
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 65.73m2～98.01m2
バルコニー 10.64m2～16.62m2
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
情報更新日 2016/08/20
次回情報更新日 2016/09/03
【マンションコミュニティ関連リンク】
野村不動産のマンションってどうですか？ 【パート4】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549998/
野村リビングサポートってどうなんですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57709/
「プラウド」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
スレッド数: 1662
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%8...
[スレ作成日時]2016-08-29 23:42:39
プラウドシティ伊丹ってどうですか？
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41:
通りがかりさん
[2016-10-14 13:05:44]
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42:
マンション検討中さん
[2016-10-14 14:23:41]
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43:
地元住民
[2016-10-15 10:54:04]
来月の初めに先行説明会があるそうです。
それで価格帯の発表があるそうです。 |
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44:
通りがかりさん
[2016-10-16 09:15:59]
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45:
通りがかりさん
[2016-10-16 09:23:04]
>>41 通りがかりさん
私も帰省で東京行くのに大阪空港利用します。 家族旅行なので、この辺に住んでて本当に便利です。 逆に新幹線は遠いですけどね(笑) 子供が小さいうちは時間かけない飛行機の方が良いですからね～。 でも、車でもインター近くて良いですよね。 |
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46:
マンション検討中さん
[2016-10-16 20:19:45]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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47:
匿名さん
[2016-10-16 20:30:26]
なんか気乗りがせん場所やな。なにするにも不便なとこやし。
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48:
マンション検討中さん
[2016-10-16 22:09:42]
>>46 マンション検討中さん
ウーン…怪しい投稿ですね。業者さんでしょ。産業道路沿いがメリットですかね。市役所から近いのがいいんでしょうか！？近くの広場で催しって…無理に押し込んできた感が否めません。他になんかないですか？場所はどうみても魅力は薄いと思います。空港が近いくらいですかね。 |
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49:
マンション検討中さん
[2016-10-16 22:39:00]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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50:
坪単価比較中さん
[2016-10-16 23:41:16]
>>46
建設費高騰＋土地仕入れ価格が高いからという理由でプラウドシティ塚口よりプラウドシティ伊丹の価格が高くなるっていうなら同意します ただ、プラウドシティ塚口の土地を野村が森永製菓から購入したのはアベノミクス前でまだ土地が安かったからね でももし同時期に土地を購入し同じ仕様の建物を完成したら確実にプラウドシティ伊丹の方が安くなって当然でしょうね 立地があきからに悪いからね あと伊丹の郷町にあるプラウドが高いのは当然です あそこは伊丹でも一等地で歴史景観地区だしここよりもずっと駅に近いし別格だね |
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51:
匿名さん
[2016-10-17 10:02:16]
イベントも多いし三軒寺前広場付近であればいいところですが、ここはちょっとね。
産業道路沿いであっても、郷町のプラウドが良かった。 |
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52:
通りがかりさん
[2016-10-17 15:52:56]
戸建なら、鈴原、千僧の一種低層地域はいいと思いますが、私もマンションなら、郷町近辺がいいと思います。
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53:
通りがかりさん
[2016-10-22 13:27:57]
子供を育てるのなら、塚口や郷町より良い環境だと思います。
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54:
匿名さん
[2016-10-23 09:01:29]
ここも入札の土地だから値段は高いよ。
坪200位。 |
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55:
匿名さん
[2016-10-23 10:05:30]
塚口よりはこっちの方が絶対良いでしょ、その分値段が少し高くても当たり前。
問題はどれだけ高くなるか、プラウドさん価格はほどほどにして下さいね。 |
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56:
マンション検討中さん
[2016-10-25 00:15:32]
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57:
匿名さん
[2016-10-25 15:20:19]
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58:
坪単価比較中さん
[2016-10-25 16:08:24]
>>55
>>56 >>57 土地価格は圧倒的に伊丹が高いですね これは景気回復による時期的な差によるものなのか、元々の利便性や土地柄の総合評価の差なのか、同じ時期に取引してたらどの程度の格差があったのか難しい問題ですね 建物や設備は同水準の仕様だとしても単純に建設費が上がれば価格も上がりますしね 同じ物なのにたまたまバブル期にマンションを購入するほど無駄なものはないけど どれくらいのバブルだったのかは弾けないと解らないしね プラウドシティ塚口 森永製菓工場跡地 面積84,000㎡ 2013年2月土地契約 取引価格118.7億円 土地1㎡辺りの購入価格14.1万円 総戸数1,200の1戸辺り土地代983万円 プラウドシティ伊丹 伊丹合同宿舎跡地 面積23,000㎡ 2015年11月土地契約 80億円 土地1㎡辺りの購入価格34.7万円 総戸数477戸の1戸辺り土地代1,789万円 |
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59:
匿名さん
[2016-10-25 22:17:42]
>>58ごまかしちゃダメだよ、
塚口 118.7億円÷1200戸＝ ×983万円 ⚪︎989万円 伊丹 80億円÷477戸＝ ×1,789万円 ⚪︎1,677万円 数字のごまかしだけじゃなく、塚口はマンション地区以外の戸建地区や商業施設やロータリーまでもが全て面積が含まれてます。 だから実質的なマンション用地としての塚口は上記価格よりもっと高くなります。 また路線価も調べてみましたが塚口のプラウドよりこちらの方が１割ほど高めです。 塚口の方が大阪にも駅にも近いのに疑問に感じる方もいるかと思いますが、極論を出せば芦屋ならもっと駅から遠くてもここ以上に価格が高いのと同じ事です。 環境より近さに魅力を感じるのなら塚口を選べば良いし、近さより環境重視ならここを選べば良いし、魅力の感じ方なんて人それぞれですね。 |
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60:
坪単価比較中さん
[2016-10-25 23:32:00]
>>59
プラウドシティ塚口についてはロータリーとか戸建街区の私道は尼崎市への無料譲渡だから価格には入ってる 店舗や駅ビルはもちろん売却してる訳だが プラウドシティ伊丹はマンションの敷地がはっきり公開されてるからこうなる 23,000㎡ 80億円 マンションの敷地面積 17,504.44m2 60.8億円 1戸辺り1,274万円 |
伊丹空港からタクシーで直帰しても安い。
あとは家族で航空機利用の旅行だと行きも帰りもタクシーですぐなのがとても楽。
塚口くらいまで離れてるとタクシーはちょっと値段的に躊躇することも多いんじゃないかな。