プラウドシティ伊丹ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/pc-itami/index.html
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社

物件名　プラウドシティ伊丹
販売時期　平成29年2月上旬 (予定)
所在地　兵庫県伊丹市昆陽東1丁目25番4（地番）
交通情報
阪急伊丹線 「伊丹」駅 　徒歩9分
JR宝塚線 「伊丹」駅 　徒歩19分
種別　マンション
敷地面積　17,504.44m2
土地権利/借地権種類　所有権
建築確認番号　BCJ16大建確034（平成28年8月15日付）
用途地域　第二種住居地域・第一種中高層住居専用地域
構造・規模　RC造（一部SRC) 地上11階
建物竣工時期　平成30年1月末日 (予定)
入居時期　平成30年3月末日 (予定)
分譲後の権利形態　専有面積割合による所有権の共有
総戸数 447戸
販売戸数　未定
予定販売価格 未定
予定最多価格帯(万円) (戸数未定)
間取り　2LDK～4LDK
専有面積　65.73m2～98.01m2
バルコニー　10.64m2～16.62m2
管理形態　区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主　野村不動産株式会社
施工　株式会社長谷工コーポレーション
情報更新日 2016/08/20
次回情報更新日 2016/09/03


【マンションコミュニティ関連リンク】

野村不動産のマンションってどうですか？ 【パート4】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549998/

野村リビングサポートってどうなんですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57709/

「プラウド」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
スレッド数: 1662
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%8...

[421: 匿名さん]

>>42
亀レスですがランドリーのお値段の件、
洗濯300円
乾燥100円
のようです。
ショールームの端っこの方に記載されてました。
そこそこ(結構?)安い。

洗濯物が少なければ、思い切って洗濯機なしというのもありかも。
もし週一の洗濯だとすると、ランドリー利用で年2万円くらいの計算になり、耐用年数や洗剤などのランニングコストを考えると、ドラム型の良いやつよりを購入するよりリーズナブル。
あとはランドリー機の設置台数と混雑度合いですかね〜。

[422: 421]

すみません、上記42ではなく>>402宛でした。

[423: 名無しさん]

他の中学校に比べて西中学校の稲園の合格数が多いかは分かりません。
最近は西中学校のトップ層の進学先は稲園じゃなくて、市立西宮になってます。市西等の旧トップ高と稲園で上位10%位ですかね。
ちなみに市内でも西中学校は内申点がきついうえに進路指導も安全志向で有名です。他の中学校ならば、受験させてくれるレベルでもワンランク下の高校を進められます。

[424: 匿名さん]

>>421 匿名さん

どんな設備なんだろ？
布団用とか靴用とか？
普通の洗濯機？

どっちにしても利用率低ければ設備負担は管理費から？

[425: 匿名さん]

>>424 匿名さん
当たり前やん。そのための管理費ちゃうの。

[426: 匿名さん]

>>425

特定の利用者しか恩恵を受けない個別事業の赤字を管理費から支出するのは反対
よっぽどマンション住民全体の恩恵になる事業ならともかく

[427: eマンションさん]

>>426 匿名さん
機械の更新時に管理組合で話し合い
日々の利用料だけで機械更新は無理でしょ

[428: 匿名さん]

ランドリーは普通の洗濯機ではなく、大型専用洗濯機ではありません？
季節もののこたつ布団や毛布など、大物が丸洗いできる洗濯機と乾燥機
がついているとばかり思い込んでいました。
それとも普通のコインランドリーのように使えるとか？
こちらは単身者が多いマンションなのでしょうか。

[429: マンション掲示板さん]

>>428 匿名さん
単身の人は駅近選ぶでしょうから
ココは駅から少し離れてるので
選ばんのではないだろうか

[430: 口コミ知りたいさん]

意外とスレが伸びていないことに驚いています。

[431: 匿名さん]

専用庭がついたプランがあります。

CGを見たのですが、1階の庭から植樹があるので外からはそこまで見られない感じでしょうね。ただ、隣とは下が網になっているので外に出ているかどうかは見えそう。

マスターコレクション、商業施設に「入居者専用入口」があるのはいいと思いました。直結している感じなんですよね。

注目している人はそこまでいないんでしょうか。完売は先になりそうですか？

[432: 匿名さん]

共用施設にカフェがあるようですが、挽き立てのコーヒーと焼きたてのブレッドが
味わえるのはコンシェルジュがいる時だけですか？
店舗としてのカフェが入るのではなく、上記のメニューをコンシェルジュが
販売してくれる簡易型になるのでしょうか。

[433: 匿名さん]

共用廊下を外から見ましたが安っぽいので少しがっかりしました。

[434: 匿名さん]

ガーデンテラス棟にカフェスペース以外にドリンクの自動販売機が設置される理由が
コンシェルジュが不在でもカフェが利用できるようにだそうなので、
カフェの運用は基本的にコンシェルジュが兼任するのだと思います。
そうなるとコンシェルジュの稼働時間がカフェの営業時間になりますか？

[435: 匿名さん]

購入迷っている者です。
伊丹には土地勘なく、昆陽東がどのような地域なのかいまいちわかりません。
国家公務員宿舎跡地イコール好立地のような感じで売り出されていますが、イコールとは限らないですよね？
生活しやすそうで環境はとても気に入っていますが、転勤で売りに出す可能性がある身としては、価値がそれほど下がらない物件を購入したいです。最近は特に駅近物件でないと価格を維持するのが難しい感じがして、徒歩9分(阪急のみ)というのが気になっています。
今後売りに出す可能性があるが購入された方がいらっしゃいましたら、購入理由を教えてくだされば嬉しいです。
よろしくお願いします。

[436: 匿名さん]

現地民だけど、実家が伊丹とか伊丹に縁のある人で転勤リスクがなければ、ここは学区や生活環境、土地柄も非常にバランスの取れた好立地だと思う。ただ、昆陽東の環境にピンと来ないということは伊丹に縁のない人でしょうからで、さらに 転勤リスクも抱えて、(単身赴任覚悟ないなら)なおこの価格でとなると、私なら売却も考えてもっと駅近の利便性を求めるかな。

[437: マンション比較中さん]

そもそも徒歩１０分未満であれば値崩れもそんなにはしないし駅力や地域性も重要な要素、いくら駅近ても駅前がしょぼかったり人気の無い地域では厳しいですね。
現在はリッチな団塊の世代が退職金を持って駅近物件を買い漁り割高だがブームももうすぐ終わり、そんな時に駅力が低く人気の低い地域の駅前物件はどうなるのかは目に見えてますね。
でも人気駅の駅前は高く予算が合わない人が現実的に考えるのならここはバランスにも優れ魅力的ですね。

[438: 匿名さん]

公式HPの今日の更新です

これって何期何次って書いてないけどいつの残り分の先着順なんですか？
ひょっとして最終分ってことですか？

あと販売戸数37戸って何戸中のことですか？
全体の中なのか棟1の中のことなのか？

3月入居なのに売れ行きが良いのか悪いのかさっぱり解らない
全体447戸の中の37戸なら10％切ってるから完成前完売まではいかなくてもそれなりの好調だと思うけど
棟1の中の37戸だったらやばいかも


物件名 プラウドシティ伊丹
販売時期 先着順販売中
所在地 兵庫県伊丹市昆陽東1丁目25番4（地番）
交通情報
阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩9分
JR宝塚線 「伊丹」駅 徒歩19分
種別 マンション
敷地面積 17,504.44m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 BCJ16大建確034変1（平成29年2月14日付）
用途地域 第二種住居地域・第一種中高層住居専用地域
棟名 （棟1　第Ⅰ工区）
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上11階
鉄筋コンクリート
建物竣工時期 平成30年1月下旬 (予定)
入居時期 平成30年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 447戸
販売戸数 37 戸
販売価格 35,480,000円 (1戸) ～58,880,000円 (1戸)
最多価格帯(万円) 4,000万円台
(6戸)
間取り 2LDK ～4LDK
専有面積 65.76m2 ～ 98.01m2
バルコニー 9.59m2 ～ 20.93m2
管理費(円)/月額 10,280円～14,280円
修繕積立金(円)/月額 6,910円～10,300円
管理準備金(円)/引渡時一括払 28,800円～42,900円
(引渡し時一括払い)
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 460,300円～686,100円
(引渡し時一括払い)
駐車場 有り(敷地内)315台（機械式駐車場201台、平面駐車場114台（内来客用平面駐車場3台））
駐輪場 あり894台
バイク置場 あり30台
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ 「プラウドシティ伊丹」 マンションギャラリー
TEL:0120 - 017 - 447
定休日：水・木曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:30
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考 ※申込の方は、認印・直近の収入証明（H28.H29源泉徴収票等）・ご本人確認書類（運転免許証・健康保険証・パスポート等）をお持ちください※記載の情報は平成29年12月17日時点の内容で、今後変更になる場合があります。※先着順受付中につき、売却済みの場合はご容赦ください。
情報更新日 2018/01/27
次回情報更新日 2018/02/10

[439: 匿名さん]

11月からずっと37戸ですよね

[440: 匿名さん]

>>436 匿名さん
ありがとうございます、435です。
やはりそうですよね。
駅近のプラウド塚口も考えたのですが、近隣で新築物件が多く既に供給過多な感じがしたので見送りました。
予算オーバーだったのでとても迷ったのですが、次にいつ気に入った物件が出るかわからないので思いきって購入することにしました。
購入された方、よろしくお願いします！