Brillia Mare 有明 タワー＆ガーデン 入居者限定 PART 11

[入居済み住民さん]

ブリリアマーレ有明　入居者限定スレッドです。

こちらは住民板
契約後の方、入居済の方のみ利用可。
比較検討中の方はマンション検討版へどうぞ。

所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
物件URL：http://www.b-m-a.jp/
売主：東京建物株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

所在地： 東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
価格： 3,840万円～2億1,600万円
間取： 1LDK～4LDK
専有面積： 53.35平米～161.01平米
販売戸数/総戸数： 24戸 / 1085戸（店舗4戸、保育園1戸、非分譲2戸を含む）
交通： ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
販売スケジュール
先着順

[881: 匿名]

豊洲に比べて延期、延期の なんと開発の遅いこと。

[882: マンション住民さん]

>> 874
確かに、「前田　寛治」「有明をよくする会」で調べると、

・2000年に社団法人再開発コーディネーター協会から、功労賞を受賞

・再開発コーディネーター協会は、国から多額の補助金を得ており、
　役員に森ビル、三井不動産、住友不動産、ゼネコンなどが名を連らねている
　http://www.urca.or.jp/index2.htm

・「医師たちとみんなで歩こう！健康日本21推進フェスタ2007」に協力。
　ブース出展を行う
　http://www.ishitoaruko.jp/photo_dtl.php?c=3&no=14
　(地元のまちづくり団体としての紹介あり)

という情報がWEBにあります。

よく分からないのは、

・2月12日の説明会が、港湾局とともに、「有明をよくする会」によって共催されていること。

・説明会の案内にあった「有明をよくする会」の事務局表記は、
　「有明をよくする会事務局　斉藤(UR都市機構)」となっていること。

ということです。

情報を整理してみてみると、

行政と密接な関係にある団体であることは間違いなく、
団体の構成員の実態も、行政そのものの可能性もありますが、

行政側は、「住民の意見=有明をよくする会」ということで、
最終的には、既成事実をつくりあげていく可能性はありますので、
今後、よく見ていきたいところです。

[883: 出席者]

「有明を良くする会」は法人の地権者の集まりだそうです。
会の主旨は地権者として今現在は「区画整理」に関する事を行っているとのこと。
マンションの管理組合等は今の主旨とは合致しないので参画はできないそうです。
今後主旨そのものが変わってくれば、各管理組合も参画することもあるのではないでしょうかと。
それか別に「有明を○○する会」等各マンションの組合が集結して作るのも良いのではないでしょうか。
後で一緒になっても良いのでは？

[884: マンション住民さん]

３階はのラウンジは、確かにもったいないから、なにか有効利用したほうがいいですよね。
明るくして利用者がもっと増えるのなら、絶対そうしたほうがいいですよ。

[885: マンション住民さん]

>880
どんな偽住民だよ（笑）偽住民は何にこだわってんだよ（笑）
また営業の仕業とか言い出すの？ ほっときゃいいじゃんね。

[886: マンション住民さん]

有明をよくする会は法人地権者なのですね。会の名称からはまったく予期できませんでした。
法人地権者と、マンション住民では、利害が対立する面も今後あるでしょう。有明住民の連携は今後必要ですね。

[887: 照明計画関係者]

私、照明計画に関わっておりますものですの少々コメントさせてください。

ＢＭＡはスーパーポテト（　http://www.superpotato.jp/　）さんによる、天然石、天然木、煉瓦、植物、水景等のときに荒削りな風合を内装空間に取り入れる秀逸なインテリアデザイン手法が成功していて、本当に素敵すばらしいですよね。
余談ですが、この手法は博多のキャナルシティ―や六本木ヒルズを手掛けている、ジャン・ジャーディー氏（　http://www.jerde.com/　）と共通性を感じませんか。私どちらも大好きです。
なんか、「侘び」「寂び」「すさび」にも通じる日本人には受け入れやすい感覚のように思います。

さてＢＭＡの照明計画なのですが、これもまた非常にすばらしいものだと思います。
基本的には、自然の荒々しい質感を取り入れた内装空間との相乗効果をねらった、a) 温かみのある色温度 b) 間接照明による演出　C) 照度の幅をつくることによる劇的な演出。　
すごく感覚的有り体にいうと、秘境の洞窟かなんかに迷い混んだような、ごつごつした岩や草木の間で薄暗い中にたまに強い光が差し込むというような、感覚とでも申しましょうか。

戦後の日本人が全般に欧米の方に比べて、蛍光灯照明のようなフラットに明るい照明を好む傾向にあったことは事実なのですが（　http://blog.sumire-haraikawa.com/archives/20475032.html　）、その嗜好性とＢＭＡの照明計画は対極にあるわけです。私もこの日本人の蛍光灯＝明るさ信仰は、戦中の灯火管制、戦後の貧しい中での効率、生産至上主義の名残りと感じます。逆に歴史的な日本人の感性は谷崎潤一郎氏の名著「陰翳礼讃」に語られているように、暗さの中に「あでやかさ」を感じていたわけです。そろそろ我々も「ほの暗さの中に、落ち着きやドキドキ感」のある照明プランを味わっても良いのではないでしょうか？

そこで今回どなたかがご指摘されている、３Ｆ、３３Ｆの明るさの件ですが、私は現状が良いと思います。
特に３３ＦはＢＡＲという最大限のリラックスを求める空間である点。特に夜景を皆さん楽しみたいとすれば暗いに越したことはありません。「Top of Akasaka」とかよくホテルの最上階にあるバーがありますが、ロウソクのほの暗さが一番の贅沢なしつらえであるわけです。（むしろ３３Ｆあまり私使わないのですが、恐らく明るくなりすぎているように思いますよ。調整再確認したほうが良いように思います。現状、中が明るすぎて窓へ写りこみが発生しており、かなり夜景効果が減殺されております。）
３Ｆについても、私は２Ｆの開放的で明るいシーティングスペースと差別化されていてとても好きな空間です。あえて天井高が低い落ち着き感をうまく生かしていると思います。隠れ家的といいましょうか、落ち着いてくつろぐのには最適ですよね。あの空間狭いだけに、照度をフラットに上げてしまうと、会社の受付のような事務的な空間になりやすいので気をつける必要があります。
「読書」をされたい方は、３３Ｆの受付ラウンジをお勧めします。レセプションエリアということでかなり照度の高い設計になっております。

ところでこの住民板でどなたかが指摘されていた通り、螺旋階段のための照明の件、本当に残念なことです。あの螺旋階段の踏面、蹴上の裏側が白く塗装されているのは、ハロゲンを照射することで、浮き上がらせる効果を計算してのことです。照明計画の通り運用されていれば、有明テニスの森側から見たときすばらしいシンボルとして輝きますし、来訪者には非常に劇的な印象を与える効果があるのですが。。。。。あの場所に螺旋階段をあえて設置していること含めて、設計者の深い計算を感じる一人としては残念でなりません。

最後に昨年末、管理組合さんがすばらしい要望書をデベロッパーさんへ提出されましたね。ですが一点非常に気になったには、光源を省エネのため「蛍光灯」「ＬＥＤ」に変更すべしという内容が含まれていたことです。もちろん省エネは否定しませんが、光源にはそれぞれ特性があり、すべて蛍光灯やＬＥＤでは現状代替できません。特に色温度の表現や、照射角、範囲の点で限界があります。
http://allabout.co.jp/living/light/closeup/CU20070410A/
http://www.e-sumai.com/portal/e-sumai/contents/tokushu/03.php


ぜひ管理組合の方々には、色々な「意見」「視点」が住民各位あると思いますが、まずはオリジナルの照明計画の緻密な計算や配慮を信頼されて尊重する運用をお願いされたはどうでしょうか？
むしろ私が見る限り、照明設計の原コンセプトからすると、かなり調整が荒れてしまい、明るい方に転びすぎていて、良さが死んでいる個所が多々見受けられます。
デベロッパー経由でアフターの一貫として、照明関係の調整再確認をお願いしてはどうでしょうか？通常対応してくれると思いますよ。

長文ご容赦ください。

[888: 理事より]

887へ
ぜひ、ご相談いたしたく。
管理人までお申し出いただけますでしょうか。

[889: 住民さんＡ]

＞８８７さま

素晴らしいです。。。内容も文面も。
流石、プロフェッショナルな方の意見は参考になりますね。
是非！ＢＭＡの照明計画プロジェクトを率いて頂けませんか？
貴殿のような方はＢＭＡにとって宝の存在ですね。
寄稿ありがとうございました！

[890: 住民さんＥ]

ヒマな人がいるんだねぇ。

でも、3階は確かに暗いよね。全体的に明るくしなくて良いから、

スポットで手元だけでも明るくしないと、何もできないよね。

[891: 住民さんＥ]

スーパーポテトじゃなくて887にデザインしてもらえばよかったかな（笑
長すぎて全部読んでないけど。。。。

[892: 住民さんＢ]

本とか読みたい人は、自分で調節できるようにすれば良いんだよね。

[893: 入居済みさん]

しかし、なんで部屋で読むのがイヤなんだ？
部屋で読み物すらできない部屋買うなっつーの。

[894: マンション住民さん]

３階行ってみたけど、前からあんなに暗かったでしたっけ？
昼間はもっと明るかった気がするけど、節約で暗くしたのかもしれませんね。
しかも誰もいないし、誰も使っていないというのももったいないですよね。

[895: 匿名さん]

今日は雨だし。

[896: 入居済みさん]

私も蛍光灯は嫌いなのでなるべく使わないようにしているのですが本を読むときだけはやはり蛍光灯を使います。
明るさがやはり違います。

欧米人は確かに蛍光灯を嫌いますが、それは瞳にも理由があるような気がします。
日本人はだいたい瞳が黒ですが、欧米人は淡い色なので、明るいとまぶしいのです。
日中もサングラスをかけるように、明るい太陽や陽光を反射する雪に目をさらすと目を病むと聞きます。

日本人は幸い黒いのであまりまぶしさを感じずにすんでいますが。

（余談ですが、日本人も、高齢になってから白内障にならないよう、紫外線予防のために、太陽の下ではサングラスをかけたほうがいいそうです。）

[897: マンション住民さん]

昼間はたぶん、このマンションの商談用として使われているんじゃないですか。
なんか、そんな光景を見たような気が。。。
あのスペースって、住民のためのものって感じじゃないですよね。

[898: 住民さんＡ]

ラウンジの機能は33階があるんだから、3階は有効活用してもいいのかも。
こんなところでやり取りするより、要望書だせばすんなり通りそうだけど。

[899: マンション住民さん]

3階ラウンジを明るくするくらいの話なら、一度やってみたらいいと思います。

どなたかが言うように、その照明で景観が悪くなるなら、

また要望書を出してやめれば良いわけですし。

販売会社の商談用に使われるくらいなら、住民が有効活用したほうがいいと思いますよ。

[900: 住民]

33階でいつもの坊主頭の男性がいました。
やっぱり何時も通り
とてもじゃないが美しいとは言えない女性を
引き連れて･･･。

何者なんでしょうか、彼は。

下のコンビにでも見かけたことがありますが、
やっぱり何時も通り
ひどいカッコウの女性を引き連れて、
並んでいる人を平気で抜かして
店員に偉そうなことを言いながら
おにぎりとカップめんを買って帰っていました･･･。

なんだか
寂しい気分になりましたね。