Brillia Mare 有明 タワー＆ガーデン 入居者限定 PART 11

[入居済み住民さん]

ブリリアマーレ有明　入居者限定スレッドです。

こちらは住民板
契約後の方、入居済の方のみ利用可。
比較検討中の方はマンション検討版へどうぞ。

所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
物件URL：http://www.b-m-a.jp/
売主：東京建物株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

所在地： 東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
価格： 3,840万円～2億1,600万円
間取： 1LDK～4LDK
専有面積： 53.35平米～161.01平米
販売戸数/総戸数： 24戸 / 1085戸（店舗4戸、保育園1戸、非分譲2戸を含む）
交通： ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
販売スケジュール
先着順

[821: 住民さんＡ]

意地でもチョロコビに誘導しようと必死だな。ＢＡＳ営業か、アメニティか、理事あたりか。

[822: 入居済みさん]

理事は報酬制にしてほしい。月に五万円くらい支払ってもいいのでは。だからちゃんとやってほしい。無報酬を大義名分や、批判をかわす隠れ蓑にされるのが嫌だ。

[823: マンション住民さん]

＞820、821

いちおう反論しておくけど、
ここに書き込まれている内容が間違っているなんて言ってないよ。

今の理事会のやっていることが正しいなんてことも書き込んでない。
問題は、そこじゃないってことを、いい加減わかってくださいな。

こういう匿名掲示板での、理事会批判はフェアじゃないし、
もしBMAの住民がそんなことしてるんだったら、同じ住民として不愉快だからやめてくれ、ってこと。

内容の良し悪しは別にして、彼らだって同じ住民だし、名前も住所も公開してやってくれてるわけです。
トウタテ批判や、アメニティ批判をやめろ、って言ってるわけじゃない。

匿名での理事会批判は、同じ住民としてあまりにもフェアじゃないからやめてくれって言ってるんです。

わたしがおかしいんですかね？

[824: 理事長でございます]

オレは理事長でございます

匿名掲示板では、
お互いにしっかりと理解できあえません。
本気でこのマンションを考えているのであれば、
役員立候補届をだして、一緒に考えていきましょう。

まぁどーせ、
ここは匿名掲示板なので、
無視して理事長批判(責任転嫁)を続けるのでしょうけど。
あぁ無責任

[825: 匿名]

＞８２３さん
何度要望書を出しても 噴水は出ない。
あなたがそこまで言うなら、噴水お願いします。
非常に具体的なはなし。

[826: 住民さんＥ]

「神は細部に宿る。」　ここの理事の方々には理解できないでしょうね。　ミース・ファンデル・ローエの言葉です。　ＢＭＡは細部のオペレーションをおろそかにしたことにより、せっかくの良い企画の物件だったのですが、ＢＳＡレベルもしくは長谷Ｋレベルの物件になり下がりましたな。

私は賃貸に出しておさらばします。ほんと良い部分の多々ある物件だったので残念です。
やはり管理って大事ですね。　
ま、坪単価の高い物件ってそれなりに管理に費用をかけているのでしょうね。
ここは売りあせるあまり、ハードルを下げ過ぎて失敗したパターンですか。。。

うーん、ほんと残念。

[827: 匿名]

噴水なんて金の無駄だから
出さなくていい。
噴水に異様なまでに執着する意味がわからない。

[828: 匿名]

826
日記はチラシの裏に書いてくれ。

[829: 匿名]

管理会社を変えたところで、また同じ人、或いは別の人が不満を言うだけ。
1000戸が全員納得するなんてあり得ない。
トータテは元々そういう会社。
財閥系は名前で商売してるくせに、名前の上にあぐらを書いているだけだね。
私は次の理事に立候補しよう。
月にいくらかの報酬をもらって責任を持って対処できるようにまずは規約改正しなくては！

[830: マンション住民さん]

今日は港湾局と有明をよくする会(事務局はUR)による、有明北2区の開発説明会の日ですね。

逆S字カーブに、URの進出はあるのでしょうか?

あるとすれば高層マンションなのでしょうか?

住民説明の既成事実をつくられる前に、ありえない計画の場合は、明確に抗議をするつもりです。

ただし、時間が休み前の19:00に有明スポーツセンターのため、

そんな時間に仕事が終えられるか、非常に微妙です。

このあたりも役人のずるさが見え隠れします。

常識的に考えて、こんな時間に仕事を終えて、有明にいるのはかなり難しいため。

[831: マンション住民さん]

826
賃貸ではなく売ってしまったらどうでしょう？
賃貸に出したって変りませんよ
口先だけでなくそこまで言うのなら理事になるか売るかした方が良いと思います

[832: 住民さんＢ]

一部の住人のモラルが低すぎるんだよね。匿名掲示板だからって、調子のっちゃってさ。
まともな人間は、こんなところで理事会批判なんかしないよね。何考えてんだか。

[833: 匿名]

確かに一部の方が調子に乗ってますね。
でも、これだけ実態がリアルに表現されて批判が止まらないのは、批判される方も真摯に受け止めた方が良いと思います。
私は理事でもないので言う立場ではないですが、最近感じることです。

[834: マンション住民さん]

３階のラウンジが暗すぎると思うのです。
せめて本を読めるくらいの明るさが欲しいです。
３３階が薄暗いのはわかるのですが、
３階のラウンジがあんなに暗いのは意味わかりません。
賛同していただける方は、一緒に要望書をお願いいたします。
みんなで良いマンションにしていきましょう。

[835: マンション住民さん]

理事会の半数は今回入れ替わるから、バッシングをする意味もないと考えます。むしろマンションの住民が空中分解する方が恐いです。
それよりも、東京建物アメニティや、昨年も空き巣被害を起こしている警備会社のほうが問題で、新理事会が、これらのガンに契約打ち切りも含めたメスを入れてくれることを期待したいです。
確かに管理会社が変わるだけでも、住民ストレスの半分は解決されると思います

[836: 住民さん]

うちの階に怪しい事務所っぽいのがあるんだけど
キャッチぽい男と無数の若い女性が出入りしてる

[837: 住民]

>>826
> 私は賃貸に出しておさらばします。ほんと良い部分の多々ある物件だったので残念です。

これが、「神は細部に宿る。」を語る人の行動でしょうか。
賃貸者から大家となったあなたに、その言葉が述べられるのではございませんか。

理事の役員が「細部」にこだわる必要はないと思います。
「細部」までしっかり管理会社にやらせるか、
「細部」までしっかりやる管理会社に変えるか、
「細部」に気を使う協力者を得るのか。
そういったことをしっかり議論でき決断できる体制をまず整えることが大事と思います。
その意味では、議事録または議事録案を早く回すことは大切かもしれません。
また失敗するかもしれませんが、管理会社を変えるなどの決断も早めに行う必要が
あるかもしれません。管理会社は失敗してもまた変えればよいだけの話ですしね。
管理会社がすぐ変わるというプレッシャーが、管理会社をまた「細部」にまで気を使う会社に
変えることができるかもしれません。

[838: マンションオーナーさん]

すでに賃貸に出していますが826の様な人がいるのは残念です
どうぞ売ってしまって下さい

[839: 匿名]

８３４

３３階は日中明るいから読書したりデスクワークしたり快適ですよ
何故３階のラウンジで読書を？

[840: 匿名]

>830さん
役人のずるさは同感です。
大モメになったガレリア横の開発なんか、
12月の金曜日、しかも翌週金曜日はクリスマスイブだかクリスマスだかで、明らかに企業の忘年会が集中し、極力参加者がいない日に設定されました。

さらに、会場の時間の都合だとかで一方的に打ちきられ、時間がないならもう一回やれ、という声には答えませんでした。

本当に住民の声を聞きたいなら複数回、平日と土日に分けるなど、少しでも多くの人が参加できるようにするのが一般的な感覚です。

役人の感覚とは違うのでしょうが。

[841: 匿名さん]

役人と同じ感覚をもてるのは役人だけ。
競争原理が働く一般企業と異なって当然。

今日はいけないな〜

[842: マンション住民さん]

今日は参加できないや。ＵＲが高層マンション建てたら最悪。。既成事実って、こうしてつくられるんだね。

[843: 住民さんＡ]

死にたい

[844: 住民でない人さん]

すみません、CTA契約者なのですが、CTAの住民版でご近所さんと言う方から本日19時より有明スポーツセンターで選手村予定地の今後の開発説明を港湾局がやると聞いたのですが、どなたか詳細ご存知の方、もしくはリンク先等をご存知の方いらっしゃいましたら教えて貰えませんか。
北西面の契約者なので港湾局が何かとち狂った事言い出したらブチ切れに行こうと思うので。
すみませんがよろしくお願いします。

[845: 匿名さん]

>>843
最近の株式市場は荒れてますからね、FXですか？セラピーを向かわせますので、何号室ですか？
お返事無いようでしたら、通報しておきますね。レスキューが間に合う事を祈ります。

[846: 入居済みさん]

＞＞844さん

今、手元に資料がないなのでポイントだけですが、本日19時に有明スポーツセンター6階です。地元向けに、港湾局と有明をよくする会（ＵＲ）による有明北二区開発に関する説明会です。盛況の場合は立ち見とあったので、現地に行って、そのまま参加いただいてまったく問題ないと思います。
私も参加したいのですが、仕事の都合がつきませんでした。
有明の生活を快適に守るために、ＣＴＡもＢＭＡも関係ありません。みんなで力をあわせて、頑張りましょう。よろしくお願いいたします

[847: 住民さんＡ]

オリゾンさんが管理会社変えたら年間1,000万節減できたって話ありましたよね。
うちも変える変えないは別として3社見積もりとかとって、現状がどうなのかを認識できるといいですね。

[848: マンション住民さん]

興味深いですね。オリゾンの場合は、どこから、どこの管理会社に変更したかご存知ですか？高くてサービスも悪い東京建物アメニティに、毎月の管理費を払い続けるのも愚かなことですし、我々もオリゾンを見習って積極検討すべきかと。
まず、当の理事会自身が、楽になるというか、住民に感謝されると思います

[849: 住民さん]

ぜひ、管理会社の複数見積もりをやりましょう。私は次期理事に立候補します。今の管理会社の体制に我慢できません。
管理会社を変える変えない以前に、随意契約を続けるのはありえません。良い提案をする会社があれば採用する！
シンプルな話だと思ってます。賛同される方はぜひ要望書を上げてください！！

[850: 住民さんＥ]

＞＞849 さん
素晴らしい。賛同します。
管理会社変更の要望書、出します。

[851: 匿名さん]

>>848-850
ジエンお疲れ

[852: 入居済みさん]

＞＞851
ＢＡＳ営業、おつかれ

[853: マンション住民さん]

URの説明会終わったのでしょうか？
今からでも駆けつけるべき？

[854: 匿名]

今日の暖炉、お見合いパーティー未遂事件の時と同じ名義で予約されてるね。

[855: マンション住民さん]

今日8時過ぎに、２Ｆエレベーターでいまいちな女２名を連れて、不細工な男がエレベータで３３Ｆへ連れていってました。
「同じ名義」の方、正直迷惑なのでヤメてください。ここはマンションです。ちゃんとした店でやってください。
同じようなことしていたら、防災センターに通報しますよ。

しかし、男も女もいまいちだった。見ていて、会話含め情けないレベル。

[856: 住民さんＢ]

URの説明会、8時にあっさり終わったよ

[857: 入居予定さん]

仕事の都合でURの説明会に参加できませんでした。
情報をお持ちの方、是非ご教示下さい。お願い致します。

[858: 出席者]

↑何が知りたいですか？
たぶん貴殿の知りたい情報は全く無かったと思われますが・・・。
なんだかつまらない内容でしたよ。

[859: 851]

>>852
ここの住民ですが…
管理会社変更の話はチョロコビでやって下さい。
スレたってますし。
チョロコビは盛り上がらないから嫌だとか言わないで下さいね。
盛り上がらないのは、
変更に賛同する人が少ない、
ここのようにジエンする人がいない
からだけですからね。

ここはジエンし放題で、
まるで多くの住民が不満を持っているように思わせる人がいるから困りますね。

[860: 入居済みさん]

>>859
ＢＡＳは要望書の集まりがよくなかったのかい？

[861: 入居予定さん]

No.858さんへ

No.857です。来月の入居が決まった者です。
お聞きしたいのは、以下の通りです

・BMAの北西にURのMSが建設されることが決定したのか否か
・建設されるとしたら規模・高さはどれ位になるのかです。

お分かりでしたら教えて頂けないでしょうか？

[862: 851]

>>860
BMA住民なのでBASのことは知りませんよ。
どうしてもBASの営業の人にしたいようですね。
管理会社変更に賛成ではない人はみんな東建の関係者に見えるのでしょうか？
ずいぶんと東建に恨みがあるようですね。
疑うなら、何か住民にしか答えられないクイズでも出せばどうですか？

[863: 住民]

北西側は2020年東京オリンピック立候補の可能性がまだあるため、来年春まではそのまま。来年春、東京都がどうするのかがわかれば何か動きがあるかもしれないとのこと。

にぎわいロード、シンボルロードは平成23年度中に完成予定とのこと。

[864: 住民さんＡ]

本日の説明会の内容は、「ご近所さん」がＣＴＡ契約者板にアップしてくれていますよ。

[865: 住民]

仮に北西側にMSが建つことになったとしても、建ぺい率が低いエリアのためBMAクラスのMSは建てられないそう。高層ならばひょろ長いMSになるとか。

[866: 入居予定さん]

863さん

857です。
ご丁寧なご説明ありがとうございます。
お礼申し上げます。

[867: 匿名]

建蔽率なんて、あくまでも現在の話。
いざ開発になったら新たな条例作るに決まってる。
CTAは300%が特例措置で450%になった記憶があります。間違ってたらごめんなさい。

[868: 匿名]

にぎわいロード、23年度ってことは24年3月？また遅れるのか。。。

[869: マンション住民さん]

港湾局の説明会は何が目的だったのだろうか・・
「有明をよくする会」とは何者?

わからん。

[870: マンション住民さん]

建蔽率は２００％です。ＣＴＡは総合設計という制度を使って容積率の割り増しが可能になったんですよ。
ＣＴＡ以外にもタワーの場合は多く用いられている手法だと思います。

有明をよくする会の構成員はどうやったらなれるのでしょうか。
ＢＭＡ、オリゾン、ＣＴＡ、ＢＡＳが北側の土地に関して一致した見解を持てば、
低層のプランで抑えられるのでは？と考えたりします。

オリンピックの案にあったような建物の高さ、規模にしてもらう、という意見で一致できないものかと。