Brillia Mare 有明 タワー＆ガーデン 入居者限定 PART 11

[入居済み住民さん]

ブリリアマーレ有明　入居者限定スレッドです。

こちらは住民板
契約後の方、入居済の方のみ利用可。
比較検討中の方はマンション検討版へどうぞ。

所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
物件URL：http://www.b-m-a.jp/
売主：東京建物株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

所在地： 東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
価格： 3,840万円～2億1,600万円
間取： 1LDK～4LDK
専有面積： 53.35平米～161.01平米
販売戸数/総戸数： 24戸 / 1085戸（店舗4戸、保育園1戸、非分譲2戸を含む）
交通： ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
販売スケジュール
先着順

[790: 住民]

へ〜そうなんだ〜
名乗らず要望書出す人はこの掲示板と全く同じ感覚ですね
ズルイよ
せめても要望書ぐらいは名乗って欲しいですね
それに理事責める人いるけどそれで立候補しなかったら最低の奴だね
ちなみに私は理事じゃないですよ
最初の頃要望書は二回くらい出しましたよ
ある程度改善されました

[791: 住民さんＥ]

単純にズルイよね（笑）匿名で言いたい放題。しかもそれが正しいと思っている（笑）

[792: マンション住民さん]

＞７８９

匿名で理事会批判　←この感覚が「まとも」じゃないのでは？　すごくよくわかるけど。

[793: 住民さんＢ]

787さん＞
同意します。
ここに投稿するひとは、たんなる「うさばらし」をしているだけです。
まともな意見が通じるはずは無いんです。
「文句は言うが、めんどくさいので協力はしたくない」から直接理事にコンタクトも
とらないのです。個人情報云々は逃げ口上です。
住民だかなんだかわからない人間の「やじ」を、オフィシャルな組織が取り合うわけ
ないことも理解したうえでの、うさばらしです。
まともな「おとな」は、しかるべき方法で理事と話し合ってますよ。

ま、ここも俗人のストレス解消には役立ってるんではないでしょうか。

[794: マンション住民さん]

理事のみなさん、お願いだから気づいてください。

微々たる意味を感じない節約や、一方的な変更は同意を取ってからお願いします。
それより先に管理会社の運営徹底や、東京建物の瑕疵と思われる事項への再対応をお願いします。

このもめ事の原因は、私も発端は住民ではなく理事会と管理会社にあると思います。
住民側は何か悪いことをしてますか？普通に感じることをみなさん言われていると思います。

よろしくお願いします。

[795: 住民さん]

この住民レベルだと理事は大変だな
批判ばかりで建設的な話が消されてしまう
まさにネット依存症のクレーマーだね

[796: マンション住民さん]

別に理事会を擁護するつもりはないけど、
いいよ、こんなところに書かれていることに、いちいち反応しなくて。

ここに書き込めば何かが叶うという前例をつくるほうが、大きな問題だと思う。

[797: 匿名さん]

電球勝手に消さなければいいんだよ。

[798: 匿名さん]

噴水とめたり電気消したりするのに
いちいちアンケート？
じゃあエントランスにかける曲を変えるときも
住民の同意が必要だねw

[799: 住民さんＣ]

報われないですよ、こんなところで息巻いたって。


＞理事のみなさん、お願いだから気づいてください。

↑大笑

大事なことに気づかなきゃいけないのは、あなたですよｗｗ

[800: 匿名さん]

確かにエントランスの選曲も問題おおありだわな。クリスマスシーズンほんと安い音源、大音量で幼稚さ大爆発。今の理事会さんらしさは出てた。

[801: はっきり言って]

一部の匿名でのクレームしか行動出来ない住民の為に他の住民は大迷惑

[802: 匿名]

＞７９２さん
だから『まともでない』という根拠を述べよ。

[803: 住民]

匿名の要望書は参考にしたとしても、
まともに取り合わないのは常識。
出す側もそのくらい踏まえてるのだと思ってたよ。

[804: 匿名さん]

BGMのアンケートですか。
ぼくちんBGMは、ドラえもんの歌がいいなぁ。

[805: 全権]

８０３さんその通り。
理事会は全権委任を受けたんだから、今後はさらに、要望書も何も全部「対応せず」で戻すのでよろしく。
あと噴水は意地でも出さないから。

以上

[806: 匿名さん]

やばい人出てきたな。

[807: 匿名さん]

相変わらず低レベルな事で
荒れに荒れてるな（笑フフフ・・・

[808: 匿名さん]

↑
自分が荒らしといて言うな（笑）

[809: 匿名さん]

プロパストの社長に理事長おねがいしたらどうだろう。

[810: 節約家]

いいこと思いついたんだけど、全部今の照明消して、サーチライト二本で前庭
後ろ庭 全部いけるのでは？

[811: マンション住民さん]

プロパストの社長住んでないっしょ

[812: 住民さんＡ]

プロパンの社員なら住んでるよ

[813: 匿名さん]

>>809
驚いた。今ごろ「プロパストの社長」が話題にでるとは・・・とっくに社長交代してるのご存知？？

>>812
それも根拠なし。つか、プロパの今の社員数をご存知？？

[814: 匿名さん]

プロパストの社長ってか元社長、理事長適任だよな。思い入れのすべてを 理事長としてぶつけて欲しい。 このマンションを企画してくれたことへの感謝の気持ちを込めて、名誉理事長でもいいかも。
株主は面白くないだろうけど、住民は温かく、ね。

[815: 匿名]

プロパ元社長、住んでるよ。
例の部屋に表札付いてるし

[816: 入居済みさん]

不満爆発だね。こりゃ。東京建物アメニティをまずは切った
ら。住民は詐欺にあったようストレスがあるということ

[817: 匿名]

わっしょいわっしょい

[818: 入居済みさん]

東京建物アメニティが駄目なので、
理事会も批判されてるのだ。管理会社を変えればよい

[819: マンション住民さん]

いやいや。東京建物アメニティが駄目かどうかはわからんけどね。
こんな匿名掲示板で理事会批判なんて、まともな住人のすることじゃないんですよ。

他の住人がどれだけ不愉快な想いをしているのか、そろそろ気づいてもらわないと。

実際に理事会のやり方がどうかは別として、
せめてチョロコビで発言するくらいの勇気が無いのなら、みっともないから黙っていろよ、
と、思うわけです。

[820: 匿名]

↑理事でしょ！（＾＾）
やっぱ理事なんだ～！！

[821: 住民さんＡ]

意地でもチョロコビに誘導しようと必死だな。ＢＡＳ営業か、アメニティか、理事あたりか。

[822: 入居済みさん]

理事は報酬制にしてほしい。月に五万円くらい支払ってもいいのでは。だからちゃんとやってほしい。無報酬を大義名分や、批判をかわす隠れ蓑にされるのが嫌だ。

[823: マンション住民さん]

＞820、821

いちおう反論しておくけど、
ここに書き込まれている内容が間違っているなんて言ってないよ。

今の理事会のやっていることが正しいなんてことも書き込んでない。
問題は、そこじゃないってことを、いい加減わかってくださいな。

こういう匿名掲示板での、理事会批判はフェアじゃないし、
もしBMAの住民がそんなことしてるんだったら、同じ住民として不愉快だからやめてくれ、ってこと。

内容の良し悪しは別にして、彼らだって同じ住民だし、名前も住所も公開してやってくれてるわけです。
トウタテ批判や、アメニティ批判をやめろ、って言ってるわけじゃない。

匿名での理事会批判は、同じ住民としてあまりにもフェアじゃないからやめてくれって言ってるんです。

わたしがおかしいんですかね？

[824: 理事長でございます]

オレは理事長でございます

匿名掲示板では、
お互いにしっかりと理解できあえません。
本気でこのマンションを考えているのであれば、
役員立候補届をだして、一緒に考えていきましょう。

まぁどーせ、
ここは匿名掲示板なので、
無視して理事長批判(責任転嫁)を続けるのでしょうけど。
あぁ無責任

[825: 匿名]

＞８２３さん
何度要望書を出しても 噴水は出ない。
あなたがそこまで言うなら、噴水お願いします。
非常に具体的なはなし。

[826: 住民さんＥ]

「神は細部に宿る。」　ここの理事の方々には理解できないでしょうね。　ミース・ファンデル・ローエの言葉です。　ＢＭＡは細部のオペレーションをおろそかにしたことにより、せっかくの良い企画の物件だったのですが、ＢＳＡレベルもしくは長谷Ｋレベルの物件になり下がりましたな。

私は賃貸に出しておさらばします。ほんと良い部分の多々ある物件だったので残念です。
やはり管理って大事ですね。　
ま、坪単価の高い物件ってそれなりに管理に費用をかけているのでしょうね。
ここは売りあせるあまり、ハードルを下げ過ぎて失敗したパターンですか。。。

うーん、ほんと残念。

[827: 匿名]

噴水なんて金の無駄だから
出さなくていい。
噴水に異様なまでに執着する意味がわからない。

[828: 匿名]

826
日記はチラシの裏に書いてくれ。

[829: 匿名]

管理会社を変えたところで、また同じ人、或いは別の人が不満を言うだけ。
1000戸が全員納得するなんてあり得ない。
トータテは元々そういう会社。
財閥系は名前で商売してるくせに、名前の上にあぐらを書いているだけだね。
私は次の理事に立候補しよう。
月にいくらかの報酬をもらって責任を持って対処できるようにまずは規約改正しなくては！

[830: マンション住民さん]

今日は港湾局と有明をよくする会(事務局はUR)による、有明北2区の開発説明会の日ですね。

逆S字カーブに、URの進出はあるのでしょうか?

あるとすれば高層マンションなのでしょうか?

住民説明の既成事実をつくられる前に、ありえない計画の場合は、明確に抗議をするつもりです。

ただし、時間が休み前の19:00に有明スポーツセンターのため、

そんな時間に仕事が終えられるか、非常に微妙です。

このあたりも役人のずるさが見え隠れします。

常識的に考えて、こんな時間に仕事を終えて、有明にいるのはかなり難しいため。

[831: マンション住民さん]

826
賃貸ではなく売ってしまったらどうでしょう？
賃貸に出したって変りませんよ
口先だけでなくそこまで言うのなら理事になるか売るかした方が良いと思います

[832: 住民さんＢ]

一部の住人のモラルが低すぎるんだよね。匿名掲示板だからって、調子のっちゃってさ。
まともな人間は、こんなところで理事会批判なんかしないよね。何考えてんだか。

[833: 匿名]

確かに一部の方が調子に乗ってますね。
でも、これだけ実態がリアルに表現されて批判が止まらないのは、批判される方も真摯に受け止めた方が良いと思います。
私は理事でもないので言う立場ではないですが、最近感じることです。

[834: マンション住民さん]

３階のラウンジが暗すぎると思うのです。
せめて本を読めるくらいの明るさが欲しいです。
３３階が薄暗いのはわかるのですが、
３階のラウンジがあんなに暗いのは意味わかりません。
賛同していただける方は、一緒に要望書をお願いいたします。
みんなで良いマンションにしていきましょう。

[835: マンション住民さん]

理事会の半数は今回入れ替わるから、バッシングをする意味もないと考えます。むしろマンションの住民が空中分解する方が恐いです。
それよりも、東京建物アメニティや、昨年も空き巣被害を起こしている警備会社のほうが問題で、新理事会が、これらのガンに契約打ち切りも含めたメスを入れてくれることを期待したいです。
確かに管理会社が変わるだけでも、住民ストレスの半分は解決されると思います

[836: 住民さん]

うちの階に怪しい事務所っぽいのがあるんだけど
キャッチぽい男と無数の若い女性が出入りしてる

[837: 住民]

>>826
> 私は賃貸に出しておさらばします。ほんと良い部分の多々ある物件だったので残念です。

これが、「神は細部に宿る。」を語る人の行動でしょうか。
賃貸者から大家となったあなたに、その言葉が述べられるのではございませんか。

理事の役員が「細部」にこだわる必要はないと思います。
「細部」までしっかり管理会社にやらせるか、
「細部」までしっかりやる管理会社に変えるか、
「細部」に気を使う協力者を得るのか。
そういったことをしっかり議論でき決断できる体制をまず整えることが大事と思います。
その意味では、議事録または議事録案を早く回すことは大切かもしれません。
また失敗するかもしれませんが、管理会社を変えるなどの決断も早めに行う必要が
あるかもしれません。管理会社は失敗してもまた変えればよいだけの話ですしね。
管理会社がすぐ変わるというプレッシャーが、管理会社をまた「細部」にまで気を使う会社に
変えることができるかもしれません。

[838: マンションオーナーさん]

すでに賃貸に出していますが826の様な人がいるのは残念です
どうぞ売ってしまって下さい

[839: 匿名]

８３４

３３階は日中明るいから読書したりデスクワークしたり快適ですよ
何故３階のラウンジで読書を？

[840: 匿名]

>830さん
役人のずるさは同感です。
大モメになったガレリア横の開発なんか、
12月の金曜日、しかも翌週金曜日はクリスマスイブだかクリスマスだかで、明らかに企業の忘年会が集中し、極力参加者がいない日に設定されました。

さらに、会場の時間の都合だとかで一方的に打ちきられ、時間がないならもう一回やれ、という声には答えませんでした。

本当に住民の声を聞きたいなら複数回、平日と土日に分けるなど、少しでも多くの人が参加できるようにするのが一般的な感覚です。

役人の感覚とは違うのでしょうが。

[841: 匿名さん]

役人と同じ感覚をもてるのは役人だけ。
競争原理が働く一般企業と異なって当然。

今日はいけないな〜

[842: マンション住民さん]

今日は参加できないや。ＵＲが高層マンション建てたら最悪。。既成事実って、こうしてつくられるんだね。

[843: 住民さんＡ]

死にたい

[844: 住民でない人さん]

すみません、CTA契約者なのですが、CTAの住民版でご近所さんと言う方から本日19時より有明スポーツセンターで選手村予定地の今後の開発説明を港湾局がやると聞いたのですが、どなたか詳細ご存知の方、もしくはリンク先等をご存知の方いらっしゃいましたら教えて貰えませんか。
北西面の契約者なので港湾局が何かとち狂った事言い出したらブチ切れに行こうと思うので。
すみませんがよろしくお願いします。

[845: 匿名さん]

>>843
最近の株式市場は荒れてますからね、FXですか？セラピーを向かわせますので、何号室ですか？
お返事無いようでしたら、通報しておきますね。レスキューが間に合う事を祈ります。

[846: 入居済みさん]

＞＞844さん

今、手元に資料がないなのでポイントだけですが、本日19時に有明スポーツセンター6階です。地元向けに、港湾局と有明をよくする会（ＵＲ）による有明北二区開発に関する説明会です。盛況の場合は立ち見とあったので、現地に行って、そのまま参加いただいてまったく問題ないと思います。
私も参加したいのですが、仕事の都合がつきませんでした。
有明の生活を快適に守るために、ＣＴＡもＢＭＡも関係ありません。みんなで力をあわせて、頑張りましょう。よろしくお願いいたします

[847: 住民さんＡ]

オリゾンさんが管理会社変えたら年間1,000万節減できたって話ありましたよね。
うちも変える変えないは別として3社見積もりとかとって、現状がどうなのかを認識できるといいですね。

[848: マンション住民さん]

興味深いですね。オリゾンの場合は、どこから、どこの管理会社に変更したかご存知ですか？高くてサービスも悪い東京建物アメニティに、毎月の管理費を払い続けるのも愚かなことですし、我々もオリゾンを見習って積極検討すべきかと。
まず、当の理事会自身が、楽になるというか、住民に感謝されると思います

[849: 住民さん]

ぜひ、管理会社の複数見積もりをやりましょう。私は次期理事に立候補します。今の管理会社の体制に我慢できません。
管理会社を変える変えない以前に、随意契約を続けるのはありえません。良い提案をする会社があれば採用する！
シンプルな話だと思ってます。賛同される方はぜひ要望書を上げてください！！

[850: 住民さんＥ]

＞＞849 さん
素晴らしい。賛同します。
管理会社変更の要望書、出します。

[851: 匿名さん]

>>848-850
ジエンお疲れ

[852: 入居済みさん]

＞＞851
ＢＡＳ営業、おつかれ

[853: マンション住民さん]

URの説明会終わったのでしょうか？
今からでも駆けつけるべき？

[854: 匿名]

今日の暖炉、お見合いパーティー未遂事件の時と同じ名義で予約されてるね。

[855: マンション住民さん]

今日8時過ぎに、２Ｆエレベーターでいまいちな女２名を連れて、不細工な男がエレベータで３３Ｆへ連れていってました。
「同じ名義」の方、正直迷惑なのでヤメてください。ここはマンションです。ちゃんとした店でやってください。
同じようなことしていたら、防災センターに通報しますよ。

しかし、男も女もいまいちだった。見ていて、会話含め情けないレベル。

[856: 住民さんＢ]

URの説明会、8時にあっさり終わったよ

[857: 入居予定さん]

仕事の都合でURの説明会に参加できませんでした。
情報をお持ちの方、是非ご教示下さい。お願い致します。

[858: 出席者]

↑何が知りたいですか？
たぶん貴殿の知りたい情報は全く無かったと思われますが・・・。
なんだかつまらない内容でしたよ。

[859: 851]

>>852
ここの住民ですが…
管理会社変更の話はチョロコビでやって下さい。
スレたってますし。
チョロコビは盛り上がらないから嫌だとか言わないで下さいね。
盛り上がらないのは、
変更に賛同する人が少ない、
ここのようにジエンする人がいない
からだけですからね。

ここはジエンし放題で、
まるで多くの住民が不満を持っているように思わせる人がいるから困りますね。

[860: 入居済みさん]

>>859
ＢＡＳは要望書の集まりがよくなかったのかい？

[861: 入居予定さん]

No.858さんへ

No.857です。来月の入居が決まった者です。
お聞きしたいのは、以下の通りです

・BMAの北西にURのMSが建設されることが決定したのか否か
・建設されるとしたら規模・高さはどれ位になるのかです。

お分かりでしたら教えて頂けないでしょうか？

[862: 851]

>>860
BMA住民なのでBASのことは知りませんよ。
どうしてもBASの営業の人にしたいようですね。
管理会社変更に賛成ではない人はみんな東建の関係者に見えるのでしょうか？
ずいぶんと東建に恨みがあるようですね。
疑うなら、何か住民にしか答えられないクイズでも出せばどうですか？

[863: 住民]

北西側は2020年東京オリンピック立候補の可能性がまだあるため、来年春まではそのまま。来年春、東京都がどうするのかがわかれば何か動きがあるかもしれないとのこと。

にぎわいロード、シンボルロードは平成23年度中に完成予定とのこと。

[864: 住民さんＡ]

本日の説明会の内容は、「ご近所さん」がＣＴＡ契約者板にアップしてくれていますよ。

[865: 住民]

仮に北西側にMSが建つことになったとしても、建ぺい率が低いエリアのためBMAクラスのMSは建てられないそう。高層ならばひょろ長いMSになるとか。

[866: 入居予定さん]

863さん

857です。
ご丁寧なご説明ありがとうございます。
お礼申し上げます。

[867: 匿名]

建蔽率なんて、あくまでも現在の話。
いざ開発になったら新たな条例作るに決まってる。
CTAは300%が特例措置で450%になった記憶があります。間違ってたらごめんなさい。

[868: 匿名]

にぎわいロード、23年度ってことは24年3月？また遅れるのか。。。

[869: マンション住民さん]

港湾局の説明会は何が目的だったのだろうか・・
「有明をよくする会」とは何者?

わからん。

[870: マンション住民さん]

建蔽率は２００％です。ＣＴＡは総合設計という制度を使って容積率の割り増しが可能になったんですよ。
ＣＴＡ以外にもタワーの場合は多く用いられている手法だと思います。

有明をよくする会の構成員はどうやったらなれるのでしょうか。
ＢＭＡ、オリゾン、ＣＴＡ、ＢＡＳが北側の土地に関して一致した見解を持てば、
低層のプランで抑えられるのでは？と考えたりします。

オリンピックの案にあったような建物の高さ、規模にしてもらう、という意見で一致できないものかと。

[871: 匿名さん]

有明をよくする会を検索で調べてみると、
街の清掃活動に取り組んでいるだの、ウォーキングイベントの共催団体になっているだの、
さまざまな情報が出てきます。ホームページはありません。

しかし、今回の説明会にあっても、彼らの問い合わせ事務局は、UR内に設置されていました。
なぜ、URに事務局があるのでしょうか?

東京都の、なんらかの利権が絡んだ天下り団体なのでしょうか。

[872: 住民]

870さんの意見に大賛成！ 景観とマンション価値を高めましょう、みなさんで！

[873: マンション住民さん]

賛成！低層マンションで済めば、このマンションの価値も上がりますよ。こういう時こそ、理事会の腕のみせどころだね。

[874: マンション住民さん]

前田　寛治 有明をよくする会 というのは検索で出てきましたが・・・
一体どんな団体なのでしょうか。
地権者であれば、企業か、分譲マンションの住人か、都しか無い気がします。
港湾局にどんな団体か聞いてみたいですね。今後は、マンションの連携も強められたらいいでしょうね。
ガレリアも高層マンションが建つと、景色が遮られる可能性もありますので、ガレリアも入れた状態が好ましいかと。

[875: BAS購入検討中さん]

豊州まちづくり計画みたいに、しっかりした計画になると良いんですけどね。
http://www.toyosu.org/

昼間人口、夜間人口と均等化。
駅からの動線にスーパーの配置。
分譲と賃貸の適性な配分。
街が古くならないよう、常に一定の若者がいるような大学などの誘致。

この辺りをうまくまとめた都市計画になるといいんですけどね。
現状の有明まちづくり計画はオリンピック頼みで、ちょっと弱く見えます。

[876: マンション住民さん]

３階のラウンジは、なぜか夕方～夜になると暗いんですよね。

ソファでゆっくり夕刊読もうと思っても、あの暗さじゃ読めませんね。

３３階も夜は薄暗いので、本や新聞を読める場所がなくなってしまう。

３階が明るくなれば、ゆっくり本が読めるスペースになって、

ライブラリーの無いBMAにとっては、有効活用できると思うけど。

３３階のキッチンスペースのように、せめて自分たちで

明るさを調節できるようになればいいのに。

みんなで要望書を出して、よくしていきましょうよ。

[877: 匿名]

必要ないと思います。
３階で読むなら部屋で読んだらいいと思いますよ。

[878: 匿名さん]

私はここの住民ではありませんが、
有明に住んでいます。
「有明を守ろう会」を作りませんか？

政治というのは地域の声で動きます。
地域の票が欲しい政治家しかいませんから。
一人ひとりが動いても意味がありません。

伊丹空港を廃港できない理由として、
橋下知事も嘆いてました。
地域の声優先してちゃ関西は廃れると。

成城も地域の声が強いです。建蔽率よりも
成城のガイドラインのほうが効力あるんです。

みんなで固まれば、有明北に高い建物
建てないようにできますよ。

[879: 住民さんＢ]

本をどこで読むかどうかは別として、３階が暗すぎるのは確かですね。
あれじゃあ、ラウンジとして使っても頭痛くなっちゃうよ。
あのビリヤード台も、今となっては何の意味もないし。
８７７は、単純にいじわるですね（笑）
ほとんど誰も使っていないなら、使えるようにしたらいいのに。

[880: 匿名さん]

ここでそんな明かりをつける云々をいっても残念ながら何もうまれません。ただの偽住民の戯言にしか聞こえませんから。

[881: 匿名]

豊洲に比べて延期、延期の なんと開発の遅いこと。

[882: マンション住民さん]

>> 874
確かに、「前田　寛治」「有明をよくする会」で調べると、

・2000年に社団法人再開発コーディネーター協会から、功労賞を受賞

・再開発コーディネーター協会は、国から多額の補助金を得ており、
　役員に森ビル、三井不動産、住友不動産、ゼネコンなどが名を連らねている
　http://www.urca.or.jp/index2.htm

・「医師たちとみんなで歩こう！健康日本21推進フェスタ2007」に協力。
　ブース出展を行う
　http://www.ishitoaruko.jp/photo_dtl.php?c=3&no=14
　(地元のまちづくり団体としての紹介あり)

という情報がWEBにあります。

よく分からないのは、

・2月12日の説明会が、港湾局とともに、「有明をよくする会」によって共催されていること。

・説明会の案内にあった「有明をよくする会」の事務局表記は、
　「有明をよくする会事務局　斉藤(UR都市機構)」となっていること。

ということです。

情報を整理してみてみると、

行政と密接な関係にある団体であることは間違いなく、
団体の構成員の実態も、行政そのものの可能性もありますが、

行政側は、「住民の意見=有明をよくする会」ということで、
最終的には、既成事実をつくりあげていく可能性はありますので、
今後、よく見ていきたいところです。

[883: 出席者]

「有明を良くする会」は法人の地権者の集まりだそうです。
会の主旨は地権者として今現在は「区画整理」に関する事を行っているとのこと。
マンションの管理組合等は今の主旨とは合致しないので参画はできないそうです。
今後主旨そのものが変わってくれば、各管理組合も参画することもあるのではないでしょうかと。
それか別に「有明を○○する会」等各マンションの組合が集結して作るのも良いのではないでしょうか。
後で一緒になっても良いのでは？

[884: マンション住民さん]

３階はのラウンジは、確かにもったいないから、なにか有効利用したほうがいいですよね。
明るくして利用者がもっと増えるのなら、絶対そうしたほうがいいですよ。

[885: マンション住民さん]

>880
どんな偽住民だよ（笑）偽住民は何にこだわってんだよ（笑）
また営業の仕業とか言い出すの？ ほっときゃいいじゃんね。

[886: マンション住民さん]

有明をよくする会は法人地権者なのですね。会の名称からはまったく予期できませんでした。
法人地権者と、マンション住民では、利害が対立する面も今後あるでしょう。有明住民の連携は今後必要ですね。

[887: 照明計画関係者]

私、照明計画に関わっておりますものですの少々コメントさせてください。

ＢＭＡはスーパーポテト（　http://www.superpotato.jp/　）さんによる、天然石、天然木、煉瓦、植物、水景等のときに荒削りな風合を内装空間に取り入れる秀逸なインテリアデザイン手法が成功していて、本当に素敵すばらしいですよね。
余談ですが、この手法は博多のキャナルシティ―や六本木ヒルズを手掛けている、ジャン・ジャーディー氏（　http://www.jerde.com/　）と共通性を感じませんか。私どちらも大好きです。
なんか、「侘び」「寂び」「すさび」にも通じる日本人には受け入れやすい感覚のように思います。

さてＢＭＡの照明計画なのですが、これもまた非常にすばらしいものだと思います。
基本的には、自然の荒々しい質感を取り入れた内装空間との相乗効果をねらった、a) 温かみのある色温度 b) 間接照明による演出　C) 照度の幅をつくることによる劇的な演出。　
すごく感覚的有り体にいうと、秘境の洞窟かなんかに迷い混んだような、ごつごつした岩や草木の間で薄暗い中にたまに強い光が差し込むというような、感覚とでも申しましょうか。

戦後の日本人が全般に欧米の方に比べて、蛍光灯照明のようなフラットに明るい照明を好む傾向にあったことは事実なのですが（　http://blog.sumire-haraikawa.com/archives/20475032.html　）、その嗜好性とＢＭＡの照明計画は対極にあるわけです。私もこの日本人の蛍光灯＝明るさ信仰は、戦中の灯火管制、戦後の貧しい中での効率、生産至上主義の名残りと感じます。逆に歴史的な日本人の感性は谷崎潤一郎氏の名著「陰翳礼讃」に語られているように、暗さの中に「あでやかさ」を感じていたわけです。そろそろ我々も「ほの暗さの中に、落ち着きやドキドキ感」のある照明プランを味わっても良いのではないでしょうか？

そこで今回どなたかがご指摘されている、３Ｆ、３３Ｆの明るさの件ですが、私は現状が良いと思います。
特に３３ＦはＢＡＲという最大限のリラックスを求める空間である点。特に夜景を皆さん楽しみたいとすれば暗いに越したことはありません。「Top of Akasaka」とかよくホテルの最上階にあるバーがありますが、ロウソクのほの暗さが一番の贅沢なしつらえであるわけです。（むしろ３３Ｆあまり私使わないのですが、恐らく明るくなりすぎているように思いますよ。調整再確認したほうが良いように思います。現状、中が明るすぎて窓へ写りこみが発生しており、かなり夜景効果が減殺されております。）
３Ｆについても、私は２Ｆの開放的で明るいシーティングスペースと差別化されていてとても好きな空間です。あえて天井高が低い落ち着き感をうまく生かしていると思います。隠れ家的といいましょうか、落ち着いてくつろぐのには最適ですよね。あの空間狭いだけに、照度をフラットに上げてしまうと、会社の受付のような事務的な空間になりやすいので気をつける必要があります。
「読書」をされたい方は、３３Ｆの受付ラウンジをお勧めします。レセプションエリアということでかなり照度の高い設計になっております。

ところでこの住民板でどなたかが指摘されていた通り、螺旋階段のための照明の件、本当に残念なことです。あの螺旋階段の踏面、蹴上の裏側が白く塗装されているのは、ハロゲンを照射することで、浮き上がらせる効果を計算してのことです。照明計画の通り運用されていれば、有明テニスの森側から見たときすばらしいシンボルとして輝きますし、来訪者には非常に劇的な印象を与える効果があるのですが。。。。。あの場所に螺旋階段をあえて設置していること含めて、設計者の深い計算を感じる一人としては残念でなりません。

最後に昨年末、管理組合さんがすばらしい要望書をデベロッパーさんへ提出されましたね。ですが一点非常に気になったには、光源を省エネのため「蛍光灯」「ＬＥＤ」に変更すべしという内容が含まれていたことです。もちろん省エネは否定しませんが、光源にはそれぞれ特性があり、すべて蛍光灯やＬＥＤでは現状代替できません。特に色温度の表現や、照射角、範囲の点で限界があります。
http://allabout.co.jp/living/light/closeup/CU20070410A/
http://www.e-sumai.com/portal/e-sumai/contents/tokushu/03.php


ぜひ管理組合の方々には、色々な「意見」「視点」が住民各位あると思いますが、まずはオリジナルの照明計画の緻密な計算や配慮を信頼されて尊重する運用をお願いされたはどうでしょうか？
むしろ私が見る限り、照明設計の原コンセプトからすると、かなり調整が荒れてしまい、明るい方に転びすぎていて、良さが死んでいる個所が多々見受けられます。
デベロッパー経由でアフターの一貫として、照明関係の調整再確認をお願いしてはどうでしょうか？通常対応してくれると思いますよ。

長文ご容赦ください。

[888: 理事より]

887へ
ぜひ、ご相談いたしたく。
管理人までお申し出いただけますでしょうか。

[889: 住民さんＡ]

＞８８７さま

素晴らしいです。。。内容も文面も。
流石、プロフェッショナルな方の意見は参考になりますね。
是非！ＢＭＡの照明計画プロジェクトを率いて頂けませんか？
貴殿のような方はＢＭＡにとって宝の存在ですね。
寄稿ありがとうございました！