Brillia Mare 有明 タワー＆ガーデン 入居者限定 PART 11

[入居済み住民さん]

ブリリアマーレ有明　入居者限定スレッドです。

こちらは住民板
契約後の方、入居済の方のみ利用可。
比較検討中の方はマンション検討版へどうぞ。

所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
物件URL：http://www.b-m-a.jp/
売主：東京建物株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

所在地： 東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
価格： 3,840万円～2億1,600万円
間取： 1LDK～4LDK
専有面積： 53.35平米～161.01平米
販売戸数/総戸数： 24戸 / 1085戸（店舗4戸、保育園1戸、非分譲2戸を含む）
交通： ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
販売スケジュール
先着順

[701: 匿名さん]

どの程度の節電及び節水効果を算出したのか広報されるべきでしょう。
※試験運用なら事後に組合員アンケートが必須ですな。

[702: 入居前さん]

では、かなり建設される地域は限定できますね。
富士見橋？の周りの四角い土地ですか？（凹んだ部分はにぎわいロード沿いには建物は建てれない決まりだそうなので面積的に無理ですね）
どなたか図面をひける方がいれば、こちらからレインボーブリッジへの視界を確保した
「建てて欲しくない地域」の図面をあちらに当日提出できるといいのでは？

口で色々言っても、あちらは上司に内容を簡略まとめて報告するだけですし。
具体的な図面の要望書を上司の下へ運んでいただいた方が良いのでは？

でも自分に都合の悪い書類は上司に提出しない恐れもあるので、こちらにでも貼り付けると良いかも？
都の方に動きがあればCTAの方も動くかもしれないので、要望書地図内にCTAの文字も入れておくと良いかも？

説明会まで１週間も空けてくれないのは、やはり不親切な気がします。
十分用心して抜け目なく説明会にのぞんで下さい。

[703: マンション住民さん]

33Fの共有施設が好きでこのマンションを購入し、
且つ、33F（特にBAR＆スパ＆オーナーズスイート）をたくさん利用して楽しんできました。
最近子供が産まれ、状況が変わり、いろいろ葛藤しています。
というのも、乳児はスパに連れていけないことがわかり
且つ、ここでもBARに子供禁止にしては。。。という案が出ています。

自分に子供がいない時は、確かにBARに子供がいるとうるさいな、と思ったことが
ありましたが、いざ立場が変わると、微妙です。
だって、子供は一度産まれてしまうと、数か月ではなくて、何年も子供なのです。
じゃあ、いつまで使えなくなるの？夫婦揃ってBARにいくためには
わざわざベビーシッターを雇わなければならないのか？という現実問題があります。

泣いている子供を連れてBARに行きたいとは思いませんが、大人しく寝ている時など
自分のストレス解消のため等、ふとした時に33Fを大いに利用したいです。
出来るなら子供をおいていきたいですが、そうは出来ないです。

子供がいる家庭もいない家庭も管理費負担が一緒である以上
常識のある使い方で、うまく共存していく方法の模索が必要ですね。。。

我が子は公共の場でおとなしくなる子でいてほしい、と願っても
現実そうなるかは自分にもわからないし、この先自分でもどう
共有施設を利用していくかはまだわかりませんが。

[704: 住民さん]

説明会に録音録画の器材は持ち込んでいいのかな？

[705: マンション住民さん]

>>703
子供を持つということはそういうことです。
ベビーができたら自分が遊んだりはできません・・・

[706: 匿名さん]

>>700さん

理事のせいではないのでは？
理事は切迫した管理費を見て、仕方なく電気、噴水を
抑制していると思います。

そもそもおかしいのはめちゃくちゃ高い管理費を払って
いて、なぜ電気すら消さねばならないほど管理費がないか
ですよ。

どこかに無駄なお金が費やされているはずです。
たとえば、管理会社委託費が高い。人件費。
管理会社などの横領がないか。
プール、光熱費が予想以上にかかっていないか。

管理費は毎月多額が引き落としされてるわけだし、毎月の
収入／支出明細を住民に公開し、どこに無駄なお金が
流れてるかをチェックしましょう。

[707: 匿名さん]

2月10日の港湾局とURの有明北地権者向けの説明会は、批判を緩和するために、2月12日の東京建物の新タワー説明会に便乗して開催が決まったのではないだろうか。
だとすれば、やばい建物が立つのかな。シーリアと対になる高層賃貸マンションをヤマト運輸の北に建てるとか

[708: マンション住民さん]

>>703さん
私はハッキリ言って、子供ウザクて、ウザクて仕方ないです。
でも、あなたのようなモラルがある親がいれば、子供が迷惑な状態になれば、廊下やテラスへおとなしくなるまで連れ出してくれると思いますので、BARにつれてきても私は気にならないと思います。
要は親のモラルですよね。

[709: 匿名さん]

＞７０６さん
おっしゃられること分かります。
ただ管理費は十分足りてると聞いています。
１０００戸を超えるタワーマンションのメリットはその共益費のスケールでなかなか中規模以下のマンションでは実現できない共用部の設備、演出を可能とできることと思います。

ロビーフロアのシンボル照明消灯の件は、かなり素朴な節電意識からの考えと思われます。
恐らく、それによる節電がいかに微々たるものかという検証もないやに見受けられます。
ハロゲン三灯ですから、Ｗ数大目としても常時点灯でも一戸あたりの負担は年間百円を上回ることはけしてありません。

以前東建に対する要望書にも、節電のため間接照明の光源を蛍光灯やＬＥＤを多様した照明に切り替えろ的な乱暴な要望を理事会は提出しております。
ハロゲン光源の特徴や色温度に対する理解や知識がない方々で理事会が構成されているのでしょうね。

私個人は理事会の方を信じたい気持もありますが、噴水を勝手に廃止したり、備品（３３Ｆのスリッパやタオル、強烈に安い臭いを放つ消臭剤）を１００円ショップで調達したり、度を過ぎた倹約意識が、共用部の光、水の演出等を含めたこのマンションのアンビエントクオリティを台無しにしており、結果大きな損害を与えていると考えざるおえない状況です。

この住民版でも多くの方が噴水設備の件等残念とコメントされてたかと思います。

恐らく相当無理して買われた方が理事に立候補されて、少しでも管理費を下げることを画策しているのかと思います。もちろん誰しも冗費は望みませんが、マンション本来の品質を毀損しては本末転倒、多くの方が適正な管理費の出費を認めて購入した、適切な管理に対する期待とずれているのではないでしょうか。

[710: 匿名さん]

BARでは子供に夜景見せたっていいと思うよ。騒いだらBARから出ればいいだけのこと。

今ディンクスの方もいずれ子供ができたりするんだから
いまから規則で締め付けたらあとで面倒になるよ。

[711: マンション住民さん]

管理組合の理事選は近かったよね。半数が入れ替わるから、今のマンション運営に問題意識を持ってる人たちで、ポジションをとれば良くなるよ。
この一年間で、マンション運営は良くなったのか、悪くなったのか、わかんないや。問題だらけだけど、たいして何も進んでないことが正確なところか

[712: 住民さんＡ]

＞７００様
情報ありがとうございました。

なんで勝手に照明を調整する事出来るんでしょうか？理事会と言えども。
それが例え「緊急を要することで仕方ない事」だとしても。
少なくとも「住民に対してアナウンスをすべき」でしょう。
全戸にチラシを配るとか。ＭＣＰとか２階の掲示板とかも使って。

もし理事会の判断が正しいことだとしても住民に対してちゃんと広報せずに独断で行うことは
「勝手にやってる」というマイナスイメージを植えつけてしまいます。
噴水の水を制限している事や照明を消している事など、その内容うんぬんよりも
私はその事が納得できないと思ってしまいます。

理事会の方々には献身的に働いていただいてありがたく思ってはおりますが、
組合員である住民に対してもっと情報を公平に且つ迅速に知らしめる努力をして頂ければ幸いです。

[713: 住民さんＡ]

＞７０３さま

「子持ちでもＢＡＲに行こう会！」とかのコミュニティーを作っては如何ですか？
子供連れでＢＡＲに行ったとしても親達にしても実際はゆっくりＢＡＲを堪能できないのでは？
また、もしアナタが子供を連れずにＢＡＲに行けたとしても、他の人達が子連れでＢＡＲに来てその子供が騒いでたとしたら・・・。そんなＢＡＲでアナタが望んでいる「ＢＡＲで寛ぎたい願望」は満たされるでしょうか？
コミュニティーを作って交代で子守しながらＢＡＲでゆっくり寛いだりするなどの努力をなさっては如何でしょう。
折角気に入って買ったマンションですから簡単に諦めずに楽しむ方法を考えた方が良いのではと思います。

[714: 匿名さん]

正々堂々と子どもを連れていける子連れBARの日をつくってほしい。で、既存のニーズと切り分ける。ファミリーが多いマンションなのに、子どもがいると、BARには現実的に行けないとはなんとも不便。子連れBARの日には、子ども向けのジャズバンド演奏をよんであげたい。何千円か、有料制で、ぜんぜん構わないので。

[715: 匿名さん]

そこまですると逆に制約されているようで嫌です。子供が騒いだら静かに退室、静かにできるなら子供も連れていっていいでしょう。
別に子供用イベントを広げてまで子持ちがバーに行ける会なんて作ってもらいたくないです。

[716: 住民]

なるべく制約を設けるのはやめましょう。人間、行きたいときに行けないものは嫌なものです。
高い管理費払っているのですから、なるべく自由に。

[717: 住民さんＡ]

708さんが言っているように子供が騒ぎ出したら親がテラスで遊んであげれば
済む話だと思いますよ。

テラスなら鬼ごっこでも高鬼でもやればいいと思います。

親がほっぽらかしが一番問題。

両親と子供でくるなら交代でテラスで子供と遊んであげてね。

[718: マンション住民さん]

以前住んでいた港区　品川区　目黒区のマンションと比べても
なんか全てにおいてレベルが低い（笑
特に住民が（笑
本当ここ買って凄く後悔してる
やっぱり江東区は江東区だね（笑

[719: 住民さんＡ]

↑
うそつくな。というかもう来ないで

[720: ウケる]

>>718

そんな所を転々と…？
そんな方が、有明を買う訳は(笑)？

都落ちですか？
嘘つきですか？
見栄張りですか？

[721: 住民さんＡ]

港区　品川区　目黒区のUR賃貸から来たに決まってる。
港区　品川区　目黒区でマンション買えないないからこっち来るだけのこと。
そんな人がこのマンションには結構いる。お台場脱出組がたくさんいるでしょ。

[722: 入居済みさん]

ここを買えるなら目黒区にだって買えるマンションはいくらでもいありますよ。
海の近くが好き、とはいえ湘南では都心への通勤が大変、ということでここにきた人も多いでしょうね。

湘南でも海の近くとなると駅から遠くなるんです。

駅近、海近、職近でここに決めましたよ。

[723: マンション住民さん]

718さま
どうか二度と部外者は書き込まないで下さい。
またはウソを書き込まないで下さい。
どうかお願いいたします。

[724: 入居済みさん]

迷惑な子供も嫌ですが、マンションに自己中が作った変なルールがあるのはもっと嫌です。

[725: マンション住民さん]

オーナーズスイートの宿泊費はいつから変更になったんだ？
全く聞いてない。
これも理事会が勝手に変更したのか？

[727: 匿名さん]

＞７１１さん＞７１２さん
レスポンスありがとうございます。螺旋階段へのハロゲン三灯消灯問題に理解をいただき大変心強いです。最近この住民版も東建関係者、もしくはその委託先と思われるもどうでもいい対策コメントが増え住民にとって実のあるコミュニケーションが難しくなりつつあります。それはそれできっちりと百倍返しする方法論を検討するとして。ぜひ一緒にこのすばらしいマンションのオリジナルのコンセプトを守るためによろしくお願いします。この状況をみると理事会にも参加せざるおえないかなと考えています。ぜひ一緒によろしくお願いします。

小さい問題のようですが、お客様を迎える２Ｆロビーに本来の華やかさが欠けたと感じてちょっと調べたらこの有様で、＞７１２さんおっしゃるように、まさになんの告知もなく勝手に行ってしまうこともこの理事会の問題です。

不信感の一例でいえば、住民の間で各論があるだろう「クリスマスツリー」設置という大きな案件＝１５ｍものものをクリスマス時期に設置するという内容を、「植栽」かなんかの管理規定を改訂するかたちで、ＭＣＰにも掲示することなく、２Ｆ掲示板にほんの短期間「論点」をあえて気づきにくくしたかたちで掲出し、住民への告知をしたというアリバイ作りと思われる悪しき事例もありました。どれだけの住民が巨大なクリスマスツリーへの出費が決められたことに気付いたでしょうか？
２Ｆシンボル照明のハロゲン三灯（このマンション全体のハロゲン球のおそらく何百分の三）を「節約」のために使用せずとした一方で、こんなことを理事会で勝手に決めるというのはどうにも判断のバランスが悪いと思えてなりません。

「議事録」がなかなかでないことを含め、現在の理事会、もちろんがんばられている部分は分かりますし、販売時に約束されいる内容を何も足さず、何も引かず粛々と運営してくれていればむしろ全面的にお任せしたいのですが、あまりにも主観的、独善的な運営が過ぎると思われます。
あくまで「噴水」も「照明」も、既存設備を予定通り生かすが前提になるべきで、その運用をかえる場合は「総会」等で決議、少なくとも「アンケート」実施の必要があると思われます。

[728: 入居済みさん]

＞７２７さま
是非時期理事になってください！
このマンションが他との差別化で勝てるかどうかの瀬戸際だと思います。
きっと今の理事さん達も手が回らないのでしょう。
強力な人材が必要なんだと思います。
トウタテに負けないような。。。

[729: 匿名さん]

ハロゲン三灯の年間電気代は、高めに見積もっても。
つまり三灯分のＷ数をハロゲンなので実際より多めに１０００Ｗとみて。。。一日６時間（６時～１２時）で試算＝年間５万円。　一戸あたり５０円だよ年間。　その一方で１５ｍのクリスマスツリーってなんだよ。　

http://costplan.jp/ke/light/tec-shouene-3.html
＜電気代＝W数/1000×点灯時間×23円＞

[730: 住民さんＡ]

ベーシックな共用部分とイレギュラーなＸ’ｍａｓツリーを同じ扱いすべきではないですよね。
螺旋階段の効果的な照明が消されるなんてあり得ませんね。

でも１５ｍのＸ’ｍａｓツリーなんてどこに有ったんですか？
３３ＦのＢＡＲのツリーは見ましたが・・・センス無かったし。

[731: マンション住民さん]

ここって、長期優良住宅ですか？

[732: 住民さん]

初代の理事に立つ人はある意味ちょっとバランス感覚がない人なんだろうな。
大企業で組織を仕切るくらいの人がいいんじゃないかな。
無給で頑張ってるらしいけど、むしろそれが迷惑。無給ということが、甘えや無責任につながる悪しき前例です。
ちゃんと仕事できる人がそれなりの手当てをもらう。シンプルな仕組みにしませんか？
いまの迷走理事会と管理会社を辞めて！

[733: 匿名さん]

＞７３０さん
あ、すいませんクリスマスツリー１５ｍではなかったたしか５ｍか４．５ｍって書いてありました。
来年からエントランスに置くと、非常に分かりづらい書面の片隅に、しかも掲示せいぜい１０日間ぐらいでした。やっぱりそんなこと気がつきませんよね。

確かにおっしゃる通り二つは別の問題ですね。
クリスマスツリーに限って言えば、クリスマスツリーもセンスの良いものなら文句を言いませんが、３３Ｆのあのチャチなツリー本当にＢＡＲ全体の価値を貶めていたわけで、とんでもなくダサくて大きなツリーが年末の来客多い時期に設置されるのではと恐れているわけです。

[734: 住民さんＡ]

＞７３３さま

そうでしたか。ＢＡＲのツリーの事だったんですね。
そう。何事もセンスが必要だと思います。
このマンション確かにハードはかなりイイ線いってると思ってるんです。
けど、諸々の運用のセンスの無さで台無しになってしまう。
結構な管理費取ってるんだからそこそこセンスの良い物で周りを固めましょうよ。
現状でもそこそこカッコイイマンションが更に１．５倍増しにもすること出来ると思ってます。

[735: マンション住民さん]

７０３です。
いろいろ、子連れでBARを利用する意見などありがとうございます。
ただ、７１３様のような「子持ちでもＢＡＲに行こう会！」というのは、せっかくですが、全く私の考えている事の真逆で、そのような異常な会など参加することは無いと思います。
基本的に子連れBARは、結局は周りに迷惑をかけてしまうので、反対なのです。
いろいろ葛藤があるというだけです。。。

[736: 住民さんＣ]

ここの理事会及び東建アメが過去住民への事前アナウンスナシで行った案件の一部をリストアップすると。
（１）エントランス噴水の勝手な利用停止
（２）エレベータ床材に大理石調ビニールタイルを選定
（３）ＳＰＡやＰＯＯＬの備品（リネン等）を最低品質レベルのものに変更
（４）３３Ｆ来客用トイレに強烈に安い芳香剤を設置
（便器に消臭機能がついているにもかかわらず。３３Ｆの廊下中に強烈な芳香炸裂）
（５）２Ｆロビーの「螺旋階段」へのシンボル演出である照明を「節約」のため消灯。
積極的に行動したこととしては、
（Ａ）３３Ｆ　ロビーへの「ネイル屋」誘致、便宜供与　住民の大反対で失敗
（Ｂ）「東建」への要望書提出（まあこれは巧の部分も多いけど。。手法はやや稚拙）
（Ｃ）３３Ｆ　ＢＡＲにおもちゃのようなみすぼらしいツリーを設置
（Ｄ）来年度５ｍツリーの設置準備のための「住民に悟られないかたちでの」規約改訂

一環してみえてくるパーソナリティーをプロファイリングすると差別的な言葉になるといけないので、婉曲に言えば「世俗的」「ディズニーが文化的体験の上限」「テレビが主な情報源」「節約主義（恐らく収入等属性全般が高くない）」「ビジネスの経験、バックグラウンドはほとんどない。」

まあこれが価格帯に幅があるマンションの共同生活のリスクなわけである程度は覚悟だけど、今は低いほうにひっぱら過ぎだわな。

[737: マンション住民さん]

ねちっこいです。。。
大物であれば大物らしい発言したほうがよろしいです。

[738: 匿名さん]

ツリーはいいから管理費修繕費下げてほしい。

[739: 住民]

ジエンは止めましょう。
理事会に何の恨みがあるのか知りませんが
本当の住民ならチョロコビでやりましょう。

ちなみに理事会で規約改正はできませんよw

[740: 匿名さん]

736さん、是非、理事長になって下さい！ぷ

[741: 住民さんＡ]

管理費気になるなら住むなよ。多分本当の住人じゃないと思うけど、”じゃま”

[742: 住民さんＢ]

２／１０、、、気になる。出席された方は、是非情報をお願いします。（あと、３年は東京タワー見ていたいな～）

[743: マンション住民さん]

螺旋階段の照明・・・はいつからですか。
正確な情報を記載してほしいです。
３階の照明が機能的でない点はどうお考えですか。

[744: 匿名さん]

SPAの露天風呂の照明は、昼間っからついているけど、あれは不要かもしれない。
午後５時以降からつければどうでしょう。

[745: 住民]

736さんの意見は、今の理事には申し訳ありませんが、正直とても的を得てると感じました。
視野の広い、バランスの取れた方に理事を変わって欲しいです。
管理会社を使うのが理事ではないでしょうか？
馴れ合いを感じてしまいます。

[746: マンション住民]

まず東京建物はセンスが悪い
というか売る事しか考えてないよ
入口の防災センターの窓など酷いの一言
ありゃ昔の団地だよ
植物置いて綺麗に見せる方法もあるし もっとセンスの良い人が理事になって欲しい
スーパーポテト以外の部分が今時のマンション以下
ギャップが激し過ぎます
理事になるのが嫌なら空間デザイナーの住民がいれば集めてプロジェクトチームを作って欲しい
充分良くなる要素を含んだマンションだから
東京建物が何もしてくれないとわかった今そろそろ 管理の大転換を考えても良いと思う

[747: 匿名さん]

746さんに1票。パチパチパチ。このマンションは事務所ではないのだから、センスの良いグリーンや花が必要だと思う。

[748: 住民]

>>746
管理室の病院みたいなついたてが見えるのはかっこ悪いと思います。
あそこをコンシェルジュカウンターみたいにするか、
本当にコンシェルジュカウンターを引っ越してくるとかがいいと思います。
防災センターでコンシェルジュを兼ねれば、人件費の削減になるかもしれません。
あの場所だといろいろと便利と思いますし。

２階をカフェバーにするとか。そうすると子供をそちらに連れてくる人も多くなって、
３３階は多少静かになるんじゃないでしょうかね。
もちろんエスプレッソとかの自販機で人件費をかけてはいけません。

[749: 住民さんＥ]

↑２階ですか？ビリヤードの置いてある３Ｆ（？）では無くて？
あのビリヤードスペースなんか勿体無いくないですか？
ビリヤードの台も置いてるだけで使えるわけでもないし。
なにやらアート作品のようですが・・・にしてもぜんぜん目立たないところに置かれてあるし。
あのスペースをカフェにするとか、ライブラリーにするとか、ウチは子供居ないんですけどキッズルームとかでも良いのかも。
とにかくもっと有効活用した方が良いのでは無いでしょうか。

[750: 住民さん]

理事さん、議事録を早く回してください。
既に始まってることを数ヶ月経って、議事録回されても不信感が募るだけです。
普通、一週間以内ではないですか。
それとも、何か早く回せない理由があるのですか？