Brillia Mare 有明 タワー＆ガーデン 入居者限定 PART 11

[入居済み住民さん]

ブリリアマーレ有明　入居者限定スレッドです。

こちらは住民板
契約後の方、入居済の方のみ利用可。
比較検討中の方はマンション検討版へどうぞ。

所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
物件URL：http://www.b-m-a.jp/
売主：東京建物株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

所在地： 東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
価格： 3,840万円～2億1,600万円
間取： 1LDK～4LDK
専有面積： 53.35平米～161.01平米
販売戸数/総戸数： 24戸 / 1085戸（店舗4戸、保育園1戸、非分譲2戸を含む）
交通： ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
販売スケジュール
先着順

[401: 住民]

入居してまだ一年もたたないのに、レインボーつぶれますよの説明会はないよなあ。


だったらBMA売る前から話しておけよ。詐欺的だよ。南西住居は南東なみに高いんだぞ。

[402: 住民]

>>400

予定地がありきたの地図の場所とは異なるのでしょうか？

過去の情報
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58941/28

[403: マンション住民]

レインボーブリッジが東京建物のマンションで隠れるなんて、ありえないですね。アメニティの件も含めて、東京建物本社に対してのアクションを、真剣に検討すべきですね。
意見は管理組合集約でいいのかな？
2月12日の説明会も行動を起こしましょう。参加します。ここで、しゃんしゃんで終わるようなら、ガレリア横に立ったCTAの例のように、ブリリアマーレの住民も、ほんと、デベの食い物にされたことになります。まだ、東京建物の新マンションは、計画段階で、販売していません。ここで、彼らにガツンと分からせることが、快適な有明での生活を将来、守るために必要でしょう。
東京建物になめられっぱなしになるのではなく、彼らに、これまでの販売責任もあるわけで、そこを認識させなければいけませんね

[404: 住民3]

私も南西住人です。説明会の情報はどこからですか。
先日新マンションの事でBMA営業に確認したところ、まだはっきりした建設場所は決まっていないと言っていましたがだいたい橋と駐車場の間の盛り土のあたりとの事でした。
盛り土も3つありますが正式な場所わかる方いらっしゃいますか。
要望書を出そうと思ってましたが説明会があるならそっちに出席して意見を出していきたいと思います。

[405: 住民さん]

皆さんに大賛成。
説明会では建物とアメニティに対し、瑕疵の件、管理品質が低い件、理事会に意見集約して、直接意見する場にしましょう！
紙ベースのやりとりでは進みませんから！
皆さん早めに意見を2階に設置してある要望書であげましょう。
顔を合わせる場で声を伝えるしかないです！

[406: 住民３]

連続すみません。
ＭＣＰでＢＭＡ住人に対する説明会のお知らせ来ていました。
予定地が赤くなっていますが、３つある盛り土の左と真ん中あたりの予定のようですね・・・・・

どうしてここにマンションを建てるのかホント不思議・・・
もちろんこれ以上景観が悪くなるのは反対です。
2月12日は出席しようと思います。４００さん情報ありがとうございました。

[407: 住民さんＡ]

ＭＣＰ見ました。
来年度に向けて色々改善される事あるみたいですね～！
良かったです！・・・理事さんたちもお疲れ様です。。。
もっと住みよいマンションにして行きましょう！！

[408: マンション住民]

しかし、なんで説明会が平日の金曜なんだよ。仕事で参加できない人が多いことを見越して、紛糾を避けようとする懇談だろ、東京建物!
既成事実化をはかろうとするのが見え見えなんだよ

[409: 住民]

新マンションの位置、明らかになりましたね。西角からはレインボーブリッジ見えなくなります。。一番高値なのにひどいですね。

[410: 匿名さん]

西角からレインボーブリッジが本当に見えなくなるのでしょうか？説明会に必ず参加して、説明をまず聞いてみたいです。議事録を理事会でも取られるんですよね？
東建さんも住民とは揉めたくないから、上手に設計されていると思いますが・・・

[411: 住民]

いやいや。これまで期待をことごとく裏切ってきた東京建物だから、買い被ってはいけませんよ。

ただ、この説明会で真摯な姿勢を見せてくれたら、ちょっと見方変わるかも。

いい加減な事を言うようなら、徹底的にBATのネガティブキャンペーンをせざるをえません。金を出し終わった客のことは一切考慮しない、無計画デベです。今後同じ辛い思いをする住民を減らすべきです。

[412: 匿名さん]

いまさらガレリア住民の気持ちがわかる気がしてきました。。

2月12日の説明会で、プレッシャーかけないと、BMA住民をかえりみない、東京建物の理不尽な新マンションは強行されるでしょうね。

[413: マンション住民さん]

みなさん　これから景観が悪くなるのは判っていたことではありませんか？
冷静にこれからに事考えていきましょう。
私たちは有明テニスの森の景観を買ったのであって
それ以外の景観はこれから阻害されるばかりです・・・

[414: マーレ住民]

MCPってマイクロソフトの資格ですか？

[415: マンション住民さん]

↑ＭＣＰは
https://www.em-mcp.com/
コレです。

[416: マンション住民さん]

＞私たちは有明テニスの森の景観を買ったのであって ・・・
それは違うかな～。
景観で言ったらやはりＢＡＲのベストポジションでもある南西～北西側でしょう。
レインボーの夜景はやはり美しいですね。
あの艶っぽいボディラインの半分以上が見えなくなると予測してます。
南西～北西側の住民の方々だけの問題ではなく、ＢＡＲを利用する人全員に関わってくる問題ですよね。
資産価値にも影響大でしょうから・・・これはＢＭＡを買った人全員の問題です。

[417: マーレ(南西)住民]

>>415
みれました！ありがとうございます。
あんな狭い土地に、650戸がたつとは、、
BMA、BSAのマッチョ系マンションではなく、
ノッポ系のマンションかな。

このままノッポ系が横並びになると、
東雲みたいで街の見た目もよくなるかも。
芝浦っぽい感じはいやだなぁ

[418: 住民]

あれだけレインボーブリッジの夜景や、33階をアピールして東京建物は、ブリリアマーレを高値で売ってきたわけです。マドンナまで使ってね。
オリンピックは来ない、有明北の商業施設もできない、管理は最悪。そのくせあの価格に、この管理費。
このうえ、同じ東京建物のマンションでレインボーブリッジの景観破壊とは、ふざけるなという感じです。2月12日の説明会は、徹底的に、東京建物をとっちめて、計画自体を、規模半分にさせてやりたい気持ちですよ、まったく

[419: マンション住民さん]

元オリンピック選手村予定地に小・中学校が来て欲しいな。
だって東雲小は遠すぎるし、有明小も遠いし、小・中学校だったら景観も確保できるでしょ。

[420: 住民さんＡ]

建築計画で同じく、神戸六甲アイランドでもめています。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32297/

[421: 匿名さん]

あちらも東京建物でしたか。
あらら〜

[422: マンション住民さん]

東京建物を買った我々がバ○だったってことですな

[423: 住民（南東）]

レインボーが見えなくなったって、とくに何とも思いませんが。
まあ、北西や南西を買ったバ　カな人、頑張って下さい。

[424: マンション住民さん]

いつも思うのですが・・・ＳＰＡの床ってどうしてあんなに汚れてるんでしょう？
綿埃があんなに転がってるは何故？？
掃除はしてると思うんですけど・・・ね。

[426: 住民さんＣ]

なんか理事に貧乏くさい人が紛れ込んでいるらしく、全般にケチケチ管理。
住民、特にそれなりの管理費を覚悟してる人は、むしろハードに見合う風格ある管理を求めているのにね。。。。残念です。

[427: マンション住民]

掲示板で騒ぎになっていることで効果があるらしく、MCPに議事録がいっきにアップされたり、東京建物からの回答書もアップされたね。
33階の巨泉似のおばさんは今日も相変わらずだったけど、半歩前進という感じです。
要望書って、やっぱり大事ですね

[428: 住民さんＣ]

ほんと半歩だけどねー。。。
でもハードは奇跡的に良いものなので、ソフトを追いつかせることもあきらめず皆でがんばりましょう。

[429: 住民さんＣ]

３３Ｆのマイナーだけど改善したいこと
①ＢＡＲの換気扇を常時最強で使用して欲しい。
理由＝臭いが３３Ｆ中に廻ってますから。残念！！！業務用の機器じゃない分、使用法に配慮が必要。
②同じくＢＡＲのトイレ。あの強烈な消臭芳香剤は不要。
理由＝便器に消臭機能ついてますから！！！！残念

[430: マンション住民さん]

ガタガタうるさい、RB側にマンション立っても買ったあなたの自己責任だよ。

[431: マンション住民さん]

スミフと東京建物の新しいマンションが出来るならＢＡＳは絶対完売しませんね。
東京建物って何を考えてるのでしょう？？？
自分で自分の首絞めてるね！

[432: 住民さんＡ]

すべてがちぐはぐだわ、、、
まさに鳩山内閣と同じ状況だわな。、、
海外旅行とかで豊かなリゾート体験をした分だけつらいけど。
この東アメサポの「年越し派遣村」感覚も、もはや受け入れる覚悟をしました。
これからは三流国民として東アメさんの安いビジネスホテル基準に従って生きるしかないわな。。。

[433: 住民]

トウタテ詐欺だよ。違うデベロッパならわかるけど 同じデベロッパが入居一年もたたず景観つぶしにくるなんて。

西の販売価格はBMAのなかで一番高い。

詐欺といわずなんという。

[434: 匿名さん]

自己責任。

[435: 入居済みさん]

自業自得。
東建のあこぎな商売手法は販売時から感じてはいた。このうんチマンションは売ることにします。

[436: マンション住民さん]

東京建物アメニティの管理体制さえ、しっかりやってくれればそれである程度はおさまる話。
とくにコンシェルジュ。というか、おばさん二人。なんとかしてくれ、会話する度に、いちいち反論口調で、ほんと不愉快。彼女たちの件で、クレーム入れたいときの窓口はどこ？
放置プレーがひどすぎる。

[437: マンション住民さん]

>>435・436
言葉遣いが酷すぎますよ。いろいろな方が読んでいるのですから、このマンション住民の品位を疑われかねない言葉遣いは以後気をつけて頂きたいものです。
もし個人的に不満があるのであれば、このスレッドではなく東建の説明会を聞いた上で発言して下さい。

[438: マンション住民]

>>436

同感です。結局、管理体制がなっていないから、そうなるんでしょうね。

クレーム入れる場合は、現状は、要望書のみですね。

だから、これだけ掲示板もあれるんでしょうね。

>>437

えらそうに。上から目線かよ。

[439: 匿名さん]

BMAは血の気が多い人がたくさん住んでいそうですね。

[440: 匿名さん]

管理にストレスたまってるからね

[441: マンション住民さん]

要望書の回答にＳＰＡ・ＰＯＯＬの定休日の変更の記載がありましたが・・・
「年」に一度変更って・・・意味あるんですか？（＾＾；
隔週とか月で変えるとかならまだわかるけど。
それ以外にも要望書の回答に満足いかないのも結構ありますね。
そもそも「対応せず」の理由が知りたくないですか？
却下するだけなら誰でも出来るし簡単だよね。
納得のいく回答出来なきゃ逆効果でしょ。

[442: 住民さんＣ]

２１Ｆのオープンルーム部屋８１３０万→６９８０万で売り出していますね。
新古とはいえ、１年弱待てば高級ベンツ一台分。これはつらいです。
（未入居とあるので傷んでもない部屋です。）

まだまだ下がるのか、というか定価で在庫がさばけれるのか。
これはまずいでしょ。

青田の定価で買った人がほとんどだと思いますが、
みなさんどう感じています？

[443: 住民さん]

ジムの照明なんてカタログと勝手に変えても全く説明もしないしあくまでもイメージだから変更は問題無いと言い切るとんでもないデベロッパだから今後何でもありうるよ
周りにマンションが建つのは便利になるしいつか建つのは解っていた事だから別に仕方ない
しかし東京建物という会社には問題ありありだよ
色々な対応みていると今の東京建物は完全に悪徳になってしまったようだね
私は今までいくつもの大手マンションを購入してきた
契約したらこんなにも立場が逆転する会社も初めて

そこで解った事

二度と東京建物物件は買うな！
です

私も管理会社変更しないと始まらない気がしてきた
東京建物物件は自分達で管理しないと何も変えられないと考えが変わった
春に所有者の投票を望む！

[444: 匿名さん]

BAS検討板で、東京建物営業がBMAの庭の汚さを認めて上司に報告するってカキコミがあるね。
きっと東京建物は、購入検討中の人の意見なら、聞くのは早いんだろうなあ。
われわれには売ってしまった後だから、どうでもいいのだろね

[445: 住民でない人さん]

申し訳ございません。
おっしゃるとおりでございます。

[446: 匿名さん]

隣の営業が何言っても無理。
上からしたら販社の末端が何言ってるので終了。

[447: マンション住民さん]

東建は財閥系とは名ばかりで、高級物件に実績がないことが致命的だったね。
ＢＭＡはプロパストのコンセプトメーカーとしてのリーダーシップが大きかったんだろうな。。現にスーパーポテト（プロパストが指名）が仕切らなかった、東建管轄のエレベーターやジムは大不評なわけで。

とはいえここのハードは、住人は共感してくれると思うけど奇跡的。
つぶれてしまったとはいえプロパストの集大成。プロパストの社長がＢＭＡプレミアムフロア買ったって前誰かが書いてたけど、思い入れの深さが伝わりますな。
それに不動産ファンドがバンバン金を出してた時代も味方したよね。もうしばらくこんな物件出ないでしょう。現にＢＡＳなんか、庭は芝生でお茶を濁したり、小さなプール等表面に見えるだけでもコストダウンの方針が明らか。フィリップスタルクのバカラシャンデリア一点豪華主義でもそれはごまかせないよね。

確かにすばらしいハードを残しながら（そんなモノ作ってしまうゆえかな？）つぶれた会社は多いですよね。
バブル時代にはホテル川久（和歌山県白浜）なんてイタリアの職人何十人もつれてきてお城つくっちゃたし。今市のホテル日光石亭も、ハレクラニの設計者に、日光になぜハレクラニが？？ってほんとすばらしいハードだったよね。全部つぶれちゃったけど。
でも、デべがつぶれてもハードは残るわけで、我々としてはこの奇跡（特にやっぱりこの３３Ｆ）をしっかり維持管理することに傾注しましょうよ。


東建として実は悪意はないんだろうが、結果として自分たちの経験領域や意識のレベルをはるかに超えた物件を引き継いでしまい、こんなにこだわりをもつ住民層にも向き合ったことはないんだろうね。まあしょせんは竹中直人をブランドの顔に起用するようなファミリー向けの会社だったわけだし。都市型のハイコンセプトマンションは無理があったてことでしょう。
まして東建アメニティサポは、ビジネスホテルと郊外ファミリーマンションにしか実績がないことは明らかなわけで。。。
意識やセンスがない会社すなわち人間を変えることは恐らく不可能であり、もはや東建グループには何も期待せず、住民で善後策練りましょうよ。

[448: 住民]

管理に特段不満はないよ。
すご〜く無理して
この物件を買ったかわいそうな
ごく一部の人たちが文句ばかり言っているだけ。
あとそれに乗っかったすみふ関係者も。

チョロコビは全く盛り上がらないし、
要望書も月に20枚くらいじゃない。
俺のように特段不満のない人が大半。

ちなみに俺は本当の住民だから。
尋問してもいいよ。

[449: 匿名]

>>447
プロパスト潰れたの？

[450: 匿名さん]

まだつぶれていないけど、寸前でしょう。