Brillia Mare 有明 タワー＆ガーデン 入居者限定 PART 11

[入居済み住民さん]

ブリリアマーレ有明　入居者限定スレッドです。

こちらは住民板
契約後の方、入居済の方のみ利用可。
比較検討中の方はマンション検討版へどうぞ。

所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
物件URL：http://www.b-m-a.jp/
売主：東京建物株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

所在地： 東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
価格： 3,840万円～2億1,600万円
間取： 1LDK～4LDK
専有面積： 53.35平米～161.01平米
販売戸数/総戸数： 24戸 / 1085戸（店舗4戸、保育園1戸、非分譲2戸を含む）
交通： ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
販売スケジュール
先着順

[361: マンション住民さん]

マンション横の違法駐車もひどいです。とくにディファ有明でイベントをやっている日は。
こういうところからして、マンション管理は本当にダメですね。セキュリティ自慢のマンションで売っておきながら、だから空き巣に簡単に入られるのです。

[362: 住民]

道路の違法駐車はマンション管理ではなく、警察への通報をお願いいたします。
（私は車を使っていないので特に気にしたこともないのですが、前ポルシェが止めてあるのをみました）

[363: マンション住民さん]

40代女性です。
私たち40代以上の女性・男性にとっては仕事でPCを使用してきいる場合以外はPC操作に慣れていません。
40代以下と40代以上では情報格差が激しく、この掲示板さえ読まない方も多々いらしゃることと思います。
チョコロビにしても同様、約330名の方の利用に留まり、マンション運営をどうして良いのかわらない世代が利用していらっしゃるのではないでしょうか。辛口で申し訳ありません。
40代以上の方は社会経験も豊富です。人生の良き先輩方々の知恵･指導を仰ぎながら、マンションの住環境を良い方向へもって行きたいと思います。
そのためにも管理組合で是非全戸にアンケートを実施して頂きたいと思います。
折角、皆それぞれの思いを抱き購入した住まいです。努力をされていることを認めつつも、現状（管理組合・東建アメニティ）に満足していない方が多々いると思います。

[364: 住民さんＡ]

ＢＭＡと月島倉庫の間の道からテニスの森と有明コロシアムの間を通って国際展示場駅までの行く道（？）ってシンボルロードっていうんですよね？そんなたいそうなネーミングつけて実態はどーなんだろ？そのロードの整備ってどこまでしてくれるんですかね？誰か知ってますか？

[365: 匿名]

シンボルロードの整備は東京都港湾局のHP｢臨海副都心　有明北地区まちづくりマスタープラン」を見た方がよいですね。見直し版で西区の活性化を明確化していることから、教育機関の誘致によるシンボルロード開発を優先させていくようですね。3区域西側に教育機関が来れば一気にシンボルロード開発が進んでいく可能性は高まると思います。

[366: 匿名さん]

３区域西側というのは公募中の土地のことですか？

[367: 入居済みさん]

そういえばオリゾン前の土地ですが区画始まりましたね。
なにか建つのでしょうか？

[368: 住民さんＡ]

＞３６５さん
ありがとうございました。
はやく整備されると良いですね！

[369: 匿名]

>>366
３区域西側は公募中でしたね。

[370: 住人]

>>350

このマンションにもまともな人がちゃんと住んでいるようで、少し安心しました。

[371: 住人]

連レス失礼。

以前、リーズナブルで早い宅配クリーニングがある、という書き込みがありましたが、ご存じの方、詳しく教えてもらえませんか？

[372: 匿名さん]

40代だとPCを使えないというのは偏見では？
今時PCを使えなかったら生きていけませんので、33階にノート持ち込んでパソコン教室でも開きませんか？無料で教えますよ。
会議室とかあればいいのに。
ここって趣味のサークルみたいなのを開催する場所がないんですよね。。

[373: マンション住民さん]

そうですね、語弊があり大変失礼しました。
私の友人に得意としていない人もいる。と置き換えて解釈して下さい。
PC講座を開催していただけるのであればとても助かります。よろしくお願い致します。

[374: マンション住民さん]

現状のままとさせていただきます。
って言葉嫌い。

[375: 匿名さん]

東京建物アメニティは、ぼろもうけ。完全に住民はかもられてるな。

[376: マンション住民さん]

東建アメニティさんが管理規約通りに管理業務をきちんと行っているのであれば「ぼろもうけ」とはいえないと思います。但し、東建アメニティさんの管理姿勢には多少問題があった。

[377: マンション住民さん]

いやアメニティーもそうだが東京建物という会社自体に問題がある
即刻 ジムの照明を予定と違っているのは充分に訴訟起こしてもよい事態だと思っています
それに対する説明もないし絶対に勝てると思うし 今やらなかったらも住民も認めたとみなされ勝てなくなる
たいしてお金がかからないのにどうしても直そうとしない東京建物の姿勢は絶対に許しがたい

[378: マンション住民さん]

377さん
チョコロビの住民専用掲示板で「訴訟を起こしてでもパンフレットの照明器具に変更希望するか」住民に聞いてみたらどうでしょうか？

[379: 住民さんＡ]

↑チョロ・・・コビですってば。。（＾＾；

[380: 匿名さん]

BMAの検討板は一時期、すみふ営業にかなり荒らされたけど、BMA住民板で不可解に東京建物アメニティを擁護するのは？東京建物の営業？アメニティの社員？
前に、アメニティにこの掲示板のURLをメールで送って、返信もらった方がいたが、アメニティ社内でも話題になってるのかもね。で、担当者が慌てて、火消しに擁護レスを書きこんでいるんだろね。

[381: マンション住民さん]

オリゾン前の土地はまたまた買手がつかなかったようですね
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/kikannentyou3-1.pdf

[382: 住民さんＢ]

ソース古

[383: 住民]

３８０さん
同感です。あまりにあからさまなのでみなで呆れています。
話題逸らし等の手口もあります。

[384: 住民でない人さん]

ブリリア有明スカイタワーの低層階を購入検討しているものなのですが、ブリリアマーレ有明の南東に住んでいる方に質問です。
高速の音はうるさいですか？

[385: 匿名]

ブリリア有明スカイタワーの南東側低層部分を購入検討しているものです。
ブリリアマーレの南東に住んでいる方に質問です。
高速道路の騒音はどのくらいうるさいのでしょうか？
お教えいただけますでしょうか？

[386: マンション住民さん]

４階に住んでいます。
窓を閉めても少し聞こえますが、寝るのに気にはならない程度です。
夏はよく風が通るので、寝室以外の窓を網戸にしています。
私は寝られますが、気になる人は気になるようです。

[387: 入居済みさん]

高速はマフラー付きトラックや暴走族、走り屋、フェラーリが加速するとうるさいです。
週末はうるさい車が高速多いです。

[388: 住民さん]

先日の改善要望書に意義があるなら、2階にある要望書にも書きましょう
ここに書いてもあまり意味ないですよ
部屋番号、名前を書いてしっかり要望しましょう！
理事会も声を集めようとしています
私はエレベーターの空調と殺風景は絶対に許せません
何が現状の通りだ

今回の件は、東京建物の責任者を呼んで各事項について説明させましょう
説明会を開かせませんか？私はそれを要望書に書きます

[389: マーレ住民]

高速より手前の道路がうるさいです。道路が整備されるようなので、その頃には音も軽減されるかも知れません。

[390: マンション住民さん]

３８７マフラー付きトラックや暴走族・・・

電気自動車以外の車は全てマフラー付いてますよ（笑）

[391: 入居済みさん]

382さま
オリゾンの前に何か建つと思っている人がいたようなのでソース古いのは承知で書き込みました

[392: 南東住民]

夜たまに高速を結構な音出して走行する単車の群れが居ますね。どうもループ走行してるみたいで数十分おきにうるさくなります。まあせいぜい15秒くらいですが。

[393: マンション住民]

そうですね。まずは行動を起こさないと。改善要望書、私も出します。

[394: マンション住民さん]

もう、暴走族は、ほんとうにうるさいです。
あと、盲点だったのが、テニスの森もかなりうるさいです。

[395: マンション住民さん]

だけど住民はうるさくないです。おとなしいです。毎月、割にあわない管理費をぼられてます。

[396: 住民さん]

ほんと割りに合わない
要望書だします、私も
きっと管理費は今のレベルなら減らせると思います
きっちり、他社を呼んで相見積もり取るよう働きかけましょう
場合によっては管理会社を変えましょう！

[397: マンション住民さん]

長文で失礼します。

＞＞388
マンションの内装については、購入時に提出した東建側が資料にある材質を大幅に落とした粗悪なものに変更したというのであれば悪意に基づいた変更とみなされ東建に内装回復の申立てを理事会を通じてしましょう。購入時前に何の提示もなく悪意による変更箇所があるのであれば早急に直してもらわなければなりません。

個人的な意見ですが、このクラスのマンションのＥＶの内装としては標準仕様だと認識しています。
以前に居住していたマンションも同クラスのマンションでしたが、やはりＥＶの内装がここのマンションと同様に無機質なため、理事会の決定で管理費の支出によるＥＶの内装変更がなされました。ＥＶの壁紙の張替え自体は大きな金額ではなく、ＥＶ床にもマットが敷かれ、マンション住民の評価は概ね良かったです。
ＥＶの内装の変更は理事会で承認してもらっても良いと思いますが、内装の色目だけでもアンケートを実施して頂きたいです。私は暖かい色目が好みです。

管理費については理事会から資金運用方法の提示が総会時にあるでしょう。管理費の上昇を抑えるためにも理事会ではきちんとした資金運用をしていかなければなりません。資金の適切な管理・運用によりマンションの管理費は抑えることができ、住み心地の悪い箇所が全体管理費からの支出で変更が可能になります。ただし、管理費の支出はマンション住民全体に諮る必要があることです。資金運用はそれなりの知識が必要です。

さらに、理事会の運営人数がこの規模のマンションとしては少ないと感じます。規約を変更して運営人数を増やすことで理事会の負担が軽減され理事会の運営に携わりやすくなります。理事会の運営が大変だからといって携わりたくない住民が増えると理事会の運営に支障をきたすようになります。大切な資産を守ろうとする意識を常に住民が持ち続けていくことで、資産が守られていくことを忘れてはならないでしょう。

[398: 住民]

↑アメニティさん、発信元わかるからやめた方がいいよ

[399: マンション住民さん]

失礼なことを言わないで下さい。れっきとした住民です。
住民であれば書かれて不都合なことはないでしょう。

[400: 入居済み住民さん]

皆様。
※検討版でも同じ内容で掲示させていただきました。

有明北２－２－Ａのマンション建設についての説明会が
２月１２日（金）に行われます。

案内の地図を見ると、
新マンションによって
明らかにレインボーブリッジが隠されますな。

皆さん、積極的に出席しましょう。
何が覆るとも思えませんが、
東京建物側がなんと説明するか見届けたい。

場合によっては
マスコミに流すことも検討するつもりです。

「お部屋からレインボーブリッジが、ほらこんなキレイに観えますよ」
というセールストークで売り込んでいた営業マンも
是非呼びたいものです。

[401: 住民]

入居してまだ一年もたたないのに、レインボーつぶれますよの説明会はないよなあ。


だったらBMA売る前から話しておけよ。詐欺的だよ。南西住居は南東なみに高いんだぞ。

[402: 住民]

>>400

予定地がありきたの地図の場所とは異なるのでしょうか？

過去の情報
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58941/28

[403: マンション住民]

レインボーブリッジが東京建物のマンションで隠れるなんて、ありえないですね。アメニティの件も含めて、東京建物本社に対してのアクションを、真剣に検討すべきですね。
意見は管理組合集約でいいのかな？
2月12日の説明会も行動を起こしましょう。参加します。ここで、しゃんしゃんで終わるようなら、ガレリア横に立ったCTAの例のように、ブリリアマーレの住民も、ほんと、デベの食い物にされたことになります。まだ、東京建物の新マンションは、計画段階で、販売していません。ここで、彼らにガツンと分からせることが、快適な有明での生活を将来、守るために必要でしょう。
東京建物になめられっぱなしになるのではなく、彼らに、これまでの販売責任もあるわけで、そこを認識させなければいけませんね

[404: 住民3]

私も南西住人です。説明会の情報はどこからですか。
先日新マンションの事でBMA営業に確認したところ、まだはっきりした建設場所は決まっていないと言っていましたがだいたい橋と駐車場の間の盛り土のあたりとの事でした。
盛り土も3つありますが正式な場所わかる方いらっしゃいますか。
要望書を出そうと思ってましたが説明会があるならそっちに出席して意見を出していきたいと思います。

[405: 住民さん]

皆さんに大賛成。
説明会では建物とアメニティに対し、瑕疵の件、管理品質が低い件、理事会に意見集約して、直接意見する場にしましょう！
紙ベースのやりとりでは進みませんから！
皆さん早めに意見を2階に設置してある要望書であげましょう。
顔を合わせる場で声を伝えるしかないです！

[406: 住民３]

連続すみません。
ＭＣＰでＢＭＡ住人に対する説明会のお知らせ来ていました。
予定地が赤くなっていますが、３つある盛り土の左と真ん中あたりの予定のようですね・・・・・

どうしてここにマンションを建てるのかホント不思議・・・
もちろんこれ以上景観が悪くなるのは反対です。
2月12日は出席しようと思います。４００さん情報ありがとうございました。

[407: 住民さんＡ]

ＭＣＰ見ました。
来年度に向けて色々改善される事あるみたいですね～！
良かったです！・・・理事さんたちもお疲れ様です。。。
もっと住みよいマンションにして行きましょう！！

[408: マンション住民]

しかし、なんで説明会が平日の金曜なんだよ。仕事で参加できない人が多いことを見越して、紛糾を避けようとする懇談だろ、東京建物!
既成事実化をはかろうとするのが見え見えなんだよ

[409: 住民]

新マンションの位置、明らかになりましたね。西角からはレインボーブリッジ見えなくなります。。一番高値なのにひどいですね。

[410: 匿名さん]

西角からレインボーブリッジが本当に見えなくなるのでしょうか？説明会に必ず参加して、説明をまず聞いてみたいです。議事録を理事会でも取られるんですよね？
東建さんも住民とは揉めたくないから、上手に設計されていると思いますが・・・