Brillia Mare 有明 タワー＆ガーデン 入居者限定 PART 11

[入居済み住民さん]

ブリリアマーレ有明　入居者限定スレッドです。

こちらは住民板
契約後の方、入居済の方のみ利用可。
比較検討中の方はマンション検討版へどうぞ。

所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
物件URL：http://www.b-m-a.jp/
売主：東京建物株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

所在地： 東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
価格： 3,840万円～2億1,600万円
間取： 1LDK～4LDK
専有面積： 53.35平米～161.01平米
販売戸数/総戸数： 24戸 / 1085戸（店舗4戸、保育園1戸、非分譲2戸を含む）
交通： ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
販売スケジュール
先着順

[21: 入居済み]

理事会長なんて私には絶対無理。
生意気な住民がいたらムカついちゃいそうですから。

強い精神力も頭脳もないので無理です。

[22: マンション住民さん]

元選手村予定地が今でも２０２０年のオリンピック選手村の予定地なら都も近辺の土地はそう簡単に売却はしないと思いますよ。
２度続けて五輪誘致に失敗したら立ち直れないからね。

しかし、法的拘束力は無くても、周りの住民が建設反対の声を出すのは意味があると思いますよ。
だって、周りの住民が大反対している物件は誰だって買いづらいでしょ？
私なら買わないな。そんなところにデベも建てたがらないでしょうから。

[23: マンション住民さん]

今日来客用駐車場を予約しようとしたら3時間までだった。
3時間で帰る来客はそうそういない。
女性なら1日かけて遊びに来る友達が多い。
2か月前のオーナーズスイート予約といい、共有施設、いくら素敵でも使いづらくて結局使えてない。

スパとプールの更衣室がいちいち別なのも意味ない感じ。
更衣室一か所で全部好きに使えればもっと使いやすいのに。

火曜定休というのもなんだかなあ。

[24: 入居済み住民さん]

今日は富士山がきれいでした。

[26: 入居済みさん]

駐車場は3時間以上でも予約できます。3時間ごとという意味です。
私は6時間借りたことがあります。
夜はもっと長時間です。詳細はお調べになってください。

満杯のときは有明コロシアム東交差点近くに広い駐車場があり、そこなら長時間借りられます。

新しいマンション建設はBMAの価値も上がることになり歓迎です。
有明はまだまだ寂しいし不便。豊洲のような発展は無理だとしても、近づいてほしいと思いますから。
人口が増えれば店舗もおのずから増え、土地評価が高くなるのは間違いありません。

[27: 匿名さん]

いろんな顔を見せる眺望写真アップを楽しみにしています。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[28: 住民さん]

>>24の５年後

[30: 住民さんＡ]

ようやくネイルがエステルームの中に入ったようですね。皆様ありがとうございました。
それにしても３３Ｆレセプション横ラウンジ居心地が良いですね。
あのグリーンのライトウオール、すてきですよね。
スーパーポテトさん。素材使い＆照明使いの技術いつもながら素晴らしいです。

理事様もさすが状況ご理解いただきありがとうございました。
住民皆で、この素晴らしいハードのコンセプトを守っていきましょうね。
確かに「何も引かない、何も足さない」で１０年ぐらいは良いと思います。

[31: 購入検討中さん]

今日の33階フロントの男女非常に感じ悪い
髭のほうもそうだが、なんとかならないのかね

[32: 南西住民さん]

>>28
要は、レインボーブリッジが消えるということが言いたい？
でも、その情報って本当なの？
嘘だったら、どうなるか分かりますよね？
しかるべき所へ訴状を出す準備はしてあります。

[33: 匿名さん]

吠えてるだけだな

[34: 入居済みさん]

写真のような位置に建てばうちからレインボーブリッジは見えなくなりますが仕方ないと思います。
最初から保証されていたわけではないですから。
今回そうならなかったとしてもいつかはそうなるでしょうし。

[35: 匿名さん]

２８

場所間違ってるし（笑）
この人、住民じゃないよね。

[37: 住民さんＡ]

あの写真貼ったのはネガのヒトでしょ。住民じゃないでしょ。

[38: 住民さんＣ]

みなさま、メリークリスマス！

このマンションに引っ越して、一年間大変楽しく過ごすことができました。

良いお年をお迎えください。

[39: 入居済みさん]

>> 28　さん >>38　さんありがとうございます。
この画像最高ですねー。

[40: 入居済みさん]

>28

海のすぐそばにタワーはむりです。

[41: 入居済みさん]

当たり前っちゃそうなんですが、路線価が跳ね上がりましたな。

[42: 住民さんＡ]

でも黙っていたらレインボーは
消えてしまうわけですよね

[43: 住民さんＡ]

メリークリスマス！！今日はレインボーブリッジと半月がきれいです。（今日の月は真下から照らされてディスプレイのような趣ですね。。。）

私も数十年色々な物件を見もし、買いもしましたが、この物件は私にとっては理想ですね。
私が考えるこの４０年でのＢＭＡ以外でのベスト物件（広尾ガーデンヒルズ）とは趣向はかなり違いますが、実は間取りと仕様がかなり気に入って買いました。総合点では数々の高級物件をおさえて私的にはかなり満足しています。

正直共用部は自分でままならない要素が多いのであまり期待しないようにしていましたが、素晴らしいの一言です。特ににプール今までもそれなりのホテルのフィットネスに通っておりましたが、ハードはここ以上のところは見つかりにくいですね。ある意味パークハイアットやコンラッドを超えている。期待以上です。２５ｍにあの天然石プールは素敵すぎます。おかげさまでー１０ｋｇダイエット成功しました。やはりクルマでフィット出かけなくて良いのはＯＫＯＫ！！
もちろん管理のレベルはハードに追いついていませんが、、、、、これは課題でしょうね。
管理組合でボランティア出費を募り、管理の方をリッツのホスピタリティプログラムに派遣するといいと思います。（もちろん私も出費します。）

ＳＰＡも素晴らしいですよ。天然素材（石、ツキ板）＋アンダー目の照明。
これ必勝インテリア文法ですね。

あとやや恐れていた高速道の騒音は、全く問題ありませんでした。

眺望は、皆様指摘されるように今後どうなるかはわかりませんが、今は素晴らしすぎ。
でもこれはなくなってもしょうがない。部屋～プール～ＳＰＡ～バーの往復があれば私十分です。

[44: 住民さんＢ]

43さんはプレミアム階ですか。
私も数々の物件を見てきましたが、間取りと仕様と眺望に一目ぼれで買いました。
共有施設はスパしか使ったことありませんが、素晴らしいですね。
プールで10キロダイエットとは羨ましい。

管理の人たちに、こういうセミナー行ってもらったらどうでしょうね？
http://www.meducation.jp/seminar/index2009.html

[45: 住民]

うらやましい。プールで何キロくらい泳がれたら10キロもやせるんですか？

[46: 住民さんＡ]

私も教えてほしいです。
週にどれくらいのペースで何時間で結果がでましたのでしょうか？

[47: 住民さんＣ]

>>44さん
確かにそのセミナーは良いですね。日本のリッツでもやっているのですね。それでは尚更現実的ですよね。大阪のリッツ本当に素晴らしいので、管理の方には一度参加いただくと良いように思います。
もちろんホスピタリティも深めていただけるでしょうし、特に私としてはあの「迎賓の館」の構えコンセプトを維持する管理センスを習得して欲しいですよね。
そこは外資ってやっぱり上手というか徹底してますものね。日本って箱は良いけど、管理運営が１００円ショップ感覚で残念なことになるケース多いですもん。ゴルフ場なんかもそういうところ多いな～。安ーい観葉植物が飾られてたり、しかもそれがボロボロに干からびてたり。水回りの小物がチープだったり。

あそういえば、ここもＳＰＡトイレのビニールスリッパとか、ＢＡＲトイレの強烈な消臭芳香剤に細かいことだけど萎えるな～。こういうところから崩れるのも残念なので指摘しますが、非常に疲れるので、やはり管理の方にその辺の感覚を持ってもらえると助かりますね。

[48: 住民]

痩せやすさなんて人それぞれ。
同じ時間同じ距離を泳いだって同じだけ痩せるわけじゃないよ。
体質が違えば参考にもならないから、あえて聞かなくても・・・
自分でやってみて｢自分の痩せペース｣を掴むしかないと思うよ。

[49: 入居済みさん]

東京タワー、今夜の美しさは一入！

ブリリアントですね♪

[50: 住民さんＡ]

ＳＰＡもＰＯＯＬも素晴らしい！でも最近混むねー。特に週末は。
人気があって素晴らしいけど、やはり日曜は２０時早すぎよ。
サザエさん見たら寝る時代じゃないんだから。

混雑緩和のためにも定休なし、２４時間とは言いませんが２４時までの運営態勢を構築して欲しい。

[51: 住民さんＡ]

2-2地区ありきたでようやくわかりましたね。
予想通りブリリアシティーはスポーツセンターの目の前みたいです。

[52: 匿名さん]

本当だ！
ＢＡＳの南西が影響受けるぐらいですね。
将来的には、ＢＭＡの北西・南西にもマンションは建つでしょうが、
10年は現在の景観でいてほしいですね。

[53: マンション住民さん]

「ありきた」とは何でしょうか？
すみません教えてください。

[54: 匿名さん]

ありきた、郵便ポストに入ってますよ。
賃貸の方はわかりませんが…

[55: マンション住民さん]

月一位届く冊子ですね。
ありがとうございます。

[56: 匿名さん]

「ありきた」って情報が郵便ポストに入ってませんでしたか？

それよりＢａｒの営業をコンペするんですね。
これを機会に更なるサービスの向上があるといいなぁ～。
そもそも・・・９：３０ラストオーダーなんてＢａｒがやって行けると思う？（笑）
昼間も営業して欲しいなｃａｆｅで！ランチサービスもあってもいいかも～♪（＾＾）
メニューもサービスも営業時間もドンドン進化させて欲しいです！

ついでに、ＳＰＡとＰＯＯＬ・ＧＹＭの営業時間も何とかしましょうよ！
最低でも２４時まではやって欲しいね。

[57: 入居済みさん]

明日からまたコミケですねっ！

[58: 匿名さん]

コンペしても、採算取れない事業だから、管理費からの持ち出しが増えるだけかと。

[59: 住民]

BARはおつまみ充実させてほしいな。生ハムとかオリーブとかチーズとかさ。柿ピーはないだろ。

[60: マンション住民さん]

チーズはあるよ。
ハッピーアワーのほうがどうかしてる！

[61: マンション住民さん]

>No57

ぐわー、明日からまた、コミケですか・・・・
交通機関激混みだわー、・・・3日間は国際展示用方面は行けませんな。
迷惑なイベントですな。それでなくても週末はシヨッ中、ワンザの隣でコスプレしててうざいのに・・
晴海に移って欲しいよ。

[62: 住民]

今日、うちのマンションからコスプレ軍団がでてきたの見ましたよ。住民にもいらっしゃるので、偏見持つのはやめましょう。

[63: マンション住民さん]

それは住民ではなくて、また33階に部外者が侵入しているのではないでしょうか？

[64: 住民さんＥ]

ＰＯＯＬ、ＳＰＡ年末年始こそ使いたかったです。休み長すぎ。

[65: 住民]

前にどなたかが大晦日０時を回り新年になると一斉に東京湾の船が汽笛を鳴らし新年を祝うと聞いたのですがその噂について知ってる方いらっしゃいますか？

[66: マンション住民さん]

新年を祝う一斉汽笛吹鳴について

http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/other/oshirase/kitekisuimei2010.pdf

[67: 住民]

６６さん

ありがとうございました。
本当に存在するんですね。

屋上解放してくれればいいのですがないですよね。

チャリでお台場にいってきます

[68: 住民さんＡ]

コスプレ軍団が1階のコンビニでたむろしてました・・・閉口。まさかBarの貸切はコスプレパーティ？？
・

[69: 住民]

毎回コミケのシーズンになると33階で夜打ち上げやってるよ

[70: 匿名さん]

偽物住民さん、いい加減にしておいたほうが良いよ。

[71: 入居済み住民さん]

ほんと年末年始スパ・プール使いたかった。年末年始は料金倍にしてもいいからあけてほしい。

[72: 住民さん]

ＳＰＡ両親来る年末年始使いたかった。
次回の発注時は年末年始営業前提にして欲しい。

[73: マンション住民]

コスプレの打ち上げなんて33階ではやっていません。ネガはともかく、デマを流すのはやめなさい。
ブリリアマーレは基本的に高級マンションです

[74: 住民さんＡ]

年末年始は帰省する家庭、旅行に行かれる方々など、留守にする方が多いでしょう。
また、従業員も年末年始は休みたい。
そういったことでスパは休むのでしょう。

従業員を確保でき、採算面で問題ないなら来年はやるかもしれませんね。

それでも大晦日と正月三が日は休日となっても仕方ないと思いますが。

[75: 住民]

>67さん
台場まで行かなくても、自室で窓を開ければ聞こえると思いますよ。方角に関係なく。

[76: 入居済みさん]

オダジョーがのぞみ橋でＣＭ撮影しているところへ幸運にも出くわしました♪
お隣のBASのＣＭでしょうか。静かでナイーブな印象、タイプです。

[77: マンション住民さん]

ＰＯＯＬ、ＳＰＡ
営業しないなんてほんとビックリです。

[78: 入居済みさん]

３３Fの年末年始の休業に関しては、説明あったでしょ？
賃貸人は知りません。

[79: 住民さん]

1ヶ月前に引越ししてきた者です。
洗面所からなんとなく悪臭がして困ってます。消臭剤をおいたりしてみましたが、やはり臭いです。
24時間換気をつけっぱなしだと臭う様なきがしますが、皆さんのお宅はこの様な臭いにみまわれた事はありますか？

[80: 購入検討中さん]

ないよ
聞いたこともない

[81: マンション住民さん]

↑購入検討者なんだから、住んでないだろ！

[82: 匿名さん]

自分も入居したばかりの者ですが、
洗濯機のところは問題無いでしょうか？
排水あたりの設置の仕方がうまく行っていないと
臭うってどこかに書いてありましたね

[83: 住民さんＡ]

１２月３０日～１月３日まで休みってＭＣＰのお知らせに書いてあった。
だから昨日今年最後のＰＯＯＬ＆ＳＰＡに行こうと思って行ったのに
「本日は清掃の為使用できません」だって。
だったらさ１２月２９日～１月３日って記載すべきじゃない？
おかげで予定がくるって・・・ガッカリだよ。

[84: 住民]

うちも洗面所、すごい悪臭。一方、風呂は、使ってもいないのにオヤジの整髪料のニオイがひどい。

年明け、トウタテアメニティーサポートに電話するしかないな。

[85: 住民]

そもそも29日は火曜日なのでプールスパは休みです。

[86: 住民さんＡ]

↑そうだった！（＾＾；
そんなら定休日だって言ってくれたらよかったのに～。
「今日は掃除の日でスミマセン。。」なんて言われたからわかんなかった。
お蔭様でスッキリしました～！ありがとう！

[87: 入居済みさん]

悪臭は嫌ですね。
失礼ですが、洗面所の下水口、掃除を欠かさずしているんですよね。
私も臭いが気になるほうなので、ゴミを溜めるカゴと管は毎日掃除をしています。
歯ブラシの古いものや、長めのブラシ（100均にも売っています）で下のほうまでよく拭いて、時々、水で薄めたハイターを流しています。そのせいかどうかはわかりませんが悪臭はしません。
ご参考までに。

[88: 匿名さん]

>>79
私も経験ありますので、カキコします。
たぶん、>>79さんはセカンドルームの人ですよね？
ぐぐれば、多く出てきますが、長期間不在にしていると、下水管が乾いてしまって、
ドブ川のような臭いがするようです。
これは、基本的に掃除しても直らないですが、しばらく使用すると臭いはなくなります。
セカンドルームの場合も、1週間～2週間に1度は、水道の蛇口をひねって、5分くらい水を出した方が良いようです。

[89: 住民さんＡ]

悪臭対策は重曹1/2カップを風呂場や洗濯機置場の排水口に粉のまま流し込み、放置しておくだけで臭いが無くなります。
お手軽かつエコな方法でオススメです♡

[90: 住民さん]

今日は露天風呂もジムも電気がついてますが、今日は休みですよね？

誰が使っているんでしょう？

[91: 匿名さん]

理事会で貸切じゃないかな

[92: 住民さんＥ]

重曹といえば、重曹とクエン酸と水があれば入浴剤バスボムを作れて、ついでに浴槽もきれいになるとか、一石二鳥です。

[93: 入居済みさん]

８８さんの仰るとおり、水受けに水が溜まってないと悪臭がします。
水受けの水は下から上がる悪臭や、小さな虫などが上がってくるのを防ぐためのものです。
しばらく使わないと自然に蒸発して水がなくなり悪臭がしてきます。

常に水が溜まっていないといけないのです。
長期間使わないのであれば、時々水だけでも流したほうがいいです。

[94: マンション住民]

79です。
皆さんご親切にアドバイスを有難うございました。
さっそく水を普段以上に使うようにし、89さんの書かれていた通り重曹を購入し流してみたいと思います。
皆様有難うございました。
上手くいくといいです。

[95: 住民さんＡ]

33階のユーザビリティを上げてほしい。
ワールドシティのジムは24時間やってるし、年末年始もやってる。
従業員なんてシフト制でなんとでもなるのに、年末年始休みっておかしいよ。
普段仕事してたら平日10時までじゃまるっきり使えない。
日曜は混んでてしかも20時までじゃ不便でしょうがない。
ゲストルームだって一回も当たらないし。

あれだけ高い管理費とっているのだから、24時間とは言わないまでも1時まで営業、年中無休にして欲しい。
火曜日定休だって必要ないでしょう。

これだけ需要があっていつも混雑しているんだから、33階を24時間営業年中無休にしてもらうよう提案しましょう！！

[96: 住民さんＥ]

賛成～！
きっとそうなりますよ。皆そう思ってるし。

[97: 住民]

もちろんスパプールの営業時間拡大賛成 みんなで要望書出しましょうよ。 このマンションに住んでる人は、働き盛り世代が多いわけだし、東建天下り的微温体質に合わせる必要はないのでは？
施設を生かしてこその効率運用かと思います。

[98: 行方不明さん]

その場合、管理費はいくらアップするのでしょうか。
現状の管理費が高いと思うかどうかは人それぞれでしょうけど
今のサービスに対する対価が現在の管理の値段なので
管理費据え置きでサービスだけ増強しろというのはいくらなんでもムシが良すぎますよね。

[99: 住民さんＡ]

79さん

重曹でだめだったら、洗濯機の台の前面に貼ってある、注意書きのように
緩んでいるかもしれない、封水筒をしめると直ります。

[100: 住民さんＥ]

管理費が今のサービスに合っていないと思ってるからカキコしてるんでしょ。
営業時間の延長＝管理費の値上げにはならないと思うし。
色々工夫をしてそうすべきですよね。

[101: 住民さんＡ]

>>98

事業仕訳じゃないけど、無駄をどんどん省いていって本当に必要なサービスにお金を使うように考えましょうよって提案です。
必要ないのにお金かかってる部分って絶対あると思うんですよ。
優先順位を投票か何かで決めて、その順番に予算を立てていけばいいと思うんですよね。
共有施設が売りのマンションなんだから、共有施設のユーザビリティをあげるのが第一優先かなと私は思います。

[102: 匿名さん]

101
そう、自分の仕事がさも重要と思いそれを死守したい官僚ではありません。現状を肯定して、サービスの水準を上げたらそれに伴って必ず利用者の支出も増えると言う強迫観念は止めましょう。
サービスが向上し、かつ、利用者の負担にもならない「虫のいい」話は必ずあるはずだし、それが進歩というものです。そうでなければ、効率化なんてどこの企業も人間も志向しない。過去にこだわらず前進していきましょう。

[103: 匿名さん]

ボーーー---

[104: マンション住民さん]

レインボーブリッジドーン、東京タワーピカー、汽笛ボーっておもしろかったです。　あけおめ

[105: 匿名さん]

今日は、レインボーブリッジも東京タワーも
いつもより多く光らせているのですね。

[106: マンション住民さん]

>95
随分、道理の分からない勝手な言い分ですね。2500まで勤務した人がどうやって帰宅するのだ。
また、深夜勤務は支払う対価も高いのです。当然ですが、夜中に泳いだり、スパに入る人が
どの程度いるかだろう。殆どの人は寝るだろう。
健全でも安全でもない運営には反対します。残業カットの時代になぜ早く帰宅しないんだ。
非効率な会社をなんとかしないといけないのでは！
そんな住民に合わせる必要はないと思います。
因みに深夜勤務は平日時間勤務の1.75倍です。

[107: 匿名さん]

私はNo95ではないけれど、No106の言い方も一方的すぎてどうかと思いますよ。
33Fへの要望を掲示板に書くこと位、許されてもいいのではないでしょうか？
実際、現状の運用では使いずらいとおっしゃっている方々もいらっしゃるんですから。

それに、夜間利用したい方々がどの程度いるかは調査してみないとわからないですし。

>残業カットの時代になぜ早く帰宅しないんだ。
>非効率な会社をなんとかしないといけないのでは！

No106は社長さんか公務員の方ですか？
早くの帰宅も会社もどうにかできるならみんなしてると思いますよ。

個人的には火曜日は休みなんだから、日曜日の20:00だけでももう少し遅くまで
できないかな～とおもいますけれど。

[108: マンション住民さん]

スパは平日と同じように土日も１２：００～２２：００になればいいと思います。　または経費削減のため１５：００～２２：００くらいでいいのではないでしょうか。　１２：００～１５：００にお風呂入る人はほとんどいないのでは。

[109: マンション住民さん]

ガレリア住民板を見たら、初日の出がCTAのせいで見れなくなったとの書き込みが。。
BMAは眺望が素晴らしいだけに、将来、ガレリアと同じような運命にならないように、迷惑なマンション計画が北にできないように、気を引き締めていきたいものです。

[110: 住民さんＥ]

２２：００では使えないって人が多いように思います。
２４：００までが良いのでは？
１４：００～２４：００で２時間ずらせばＯＫでしょ。

[111: 住民さんＥ]

そうそう。ＧＹＭと同じで休みは無ね。

[112: 匿名さん]

>>108
それが、結構、混んでいます。
平日は、ＢＭＡ内に事務所が持つ会社が、集団で入りにくるから
多いときで２０人くらいで大風呂と露天占拠されています。
ただ、彼らがいなければ、２人～４人くらいで比較的まったりしていますかね。
いつも同じような顔ぶれですね、若いあんちゃんと、筋肉ムキムキの親父、白髪の老人が2人、時々、ＰＳＰやってる中坊2人、スイミング帽子みたいなの被ってる若めの青年など。
あとは、例の投資事務所の若者（デカイのと細いの）が2人連れで来てます。

[113: 匿名さん]

112ですが、誤記です
誤）平日は、ＢＭＡ内に事務所が持つ会社が、集団で入りにくるから
正）平日は、ＢＭＡ内に事務所を持つ会社が、集団で入りにくるから

[114: 入居済みさん]

そういや14時にプール40人で来たらしいね

[115: 住民]

プールにさあ、白い三角ブーメラン水着で入るのやめてくれないかな？このマンション、ホモ多過ぎ。

[116: マンション住民さん]

管理規約上のＴＨＥプール・ＴＨＥスパ・ＴＨＥジム使用細則の中で使用者は第1条で「ＢＭＡ居住者及びその同伴者ならびに法人以外の区分所有者」に規定してにもかかわらず、法人の区分所有者が使用しているのであれば、管理規約に違反しているのですから、受付の部屋番号で法人所有者かどうかをチェックして規約違反者の使用は断らねばならないわけです。
そういうチェックはきちんとするように東建アメニティサポートへ管理組合から連絡をいれてもらう必要がありますよ。
ＴＨＥバーでも基本的には部屋番号を受付てからオーダーを受けるようにしてもらう必要があると思います。

[117: 住民さんＥ]

＞１１６さん
そうなんですね。
法人で契約されてる方は使用できないんですね。
知らなかった。。
ホント！それならチェックして貰いましょう。
法人契約されてる方って多いんでしょうかね？

[118: 入居済みさん]

>>116
良いアイディアでね。賛成です。

現状は、ザル状態ですよ。
脱衣場では、平気な顔でスーツ着た若者が数人で、服脱いでます。
そして、体を洗わずに、湯船に・・・

[119: 匿名さん]

考えてみれば微妙な記載ですね。
「除く」なら含まれませんが…。
「以外」なら含まれるので法人OKと解釈できますし。

[120: マンション住民さん]

［以外」は含みません。男以外なら女のこと。以上以下とは用法が違います。
したがって法人の場合は不可。コンセルジュに徹底してもらいましょう。