Brillia Mare 有明 タワー＆ガーデン 入居者限定 PART 11

[入居済み住民さん]

ブリリアマーレ有明　入居者限定スレッドです。

こちらは住民板
契約後の方、入居済の方のみ利用可。
比較検討中の方はマンション検討版へどうぞ。

所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
物件URL：http://www.b-m-a.jp/
売主：東京建物株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

所在地： 東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
価格： 3,840万円～2億1,600万円
間取： 1LDK～4LDK
専有面積： 53.35平米～161.01平米
販売戸数/総戸数： 24戸 / 1085戸（店舗4戸、保育園1戸、非分譲2戸を含む）
交通： ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
販売スケジュール
先着順

[709: 匿名さん]

＞７０６さん
おっしゃられること分かります。
ただ管理費は十分足りてると聞いています。
１０００戸を超えるタワーマンションのメリットはその共益費のスケールでなかなか中規模以下のマンションでは実現できない共用部の設備、演出を可能とできることと思います。

ロビーフロアのシンボル照明消灯の件は、かなり素朴な節電意識からの考えと思われます。
恐らく、それによる節電がいかに微々たるものかという検証もないやに見受けられます。
ハロゲン三灯ですから、Ｗ数大目としても常時点灯でも一戸あたりの負担は年間百円を上回ることはけしてありません。

以前東建に対する要望書にも、節電のため間接照明の光源を蛍光灯やＬＥＤを多様した照明に切り替えろ的な乱暴な要望を理事会は提出しております。
ハロゲン光源の特徴や色温度に対する理解や知識がない方々で理事会が構成されているのでしょうね。

私個人は理事会の方を信じたい気持もありますが、噴水を勝手に廃止したり、備品（３３Ｆのスリッパやタオル、強烈に安い臭いを放つ消臭剤）を１００円ショップで調達したり、度を過ぎた倹約意識が、共用部の光、水の演出等を含めたこのマンションのアンビエントクオリティを台無しにしており、結果大きな損害を与えていると考えざるおえない状況です。

この住民版でも多くの方が噴水設備の件等残念とコメントされてたかと思います。

恐らく相当無理して買われた方が理事に立候補されて、少しでも管理費を下げることを画策しているのかと思います。もちろん誰しも冗費は望みませんが、マンション本来の品質を毀損しては本末転倒、多くの方が適正な管理費の出費を認めて購入した、適切な管理に対する期待とずれているのではないでしょうか。

[710: 匿名さん]

BARでは子供に夜景見せたっていいと思うよ。騒いだらBARから出ればいいだけのこと。

今ディンクスの方もいずれ子供ができたりするんだから
いまから規則で締め付けたらあとで面倒になるよ。

[711: マンション住民さん]

管理組合の理事選は近かったよね。半数が入れ替わるから、今のマンション運営に問題意識を持ってる人たちで、ポジションをとれば良くなるよ。
この一年間で、マンション運営は良くなったのか、悪くなったのか、わかんないや。問題だらけだけど、たいして何も進んでないことが正確なところか

[712: 住民さんＡ]

＞７００様
情報ありがとうございました。

なんで勝手に照明を調整する事出来るんでしょうか？理事会と言えども。
それが例え「緊急を要することで仕方ない事」だとしても。
少なくとも「住民に対してアナウンスをすべき」でしょう。
全戸にチラシを配るとか。ＭＣＰとか２階の掲示板とかも使って。

もし理事会の判断が正しいことだとしても住民に対してちゃんと広報せずに独断で行うことは
「勝手にやってる」というマイナスイメージを植えつけてしまいます。
噴水の水を制限している事や照明を消している事など、その内容うんぬんよりも
私はその事が納得できないと思ってしまいます。

理事会の方々には献身的に働いていただいてありがたく思ってはおりますが、
組合員である住民に対してもっと情報を公平に且つ迅速に知らしめる努力をして頂ければ幸いです。

[713: 住民さんＡ]

＞７０３さま

「子持ちでもＢＡＲに行こう会！」とかのコミュニティーを作っては如何ですか？
子供連れでＢＡＲに行ったとしても親達にしても実際はゆっくりＢＡＲを堪能できないのでは？
また、もしアナタが子供を連れずにＢＡＲに行けたとしても、他の人達が子連れでＢＡＲに来てその子供が騒いでたとしたら・・・。そんなＢＡＲでアナタが望んでいる「ＢＡＲで寛ぎたい願望」は満たされるでしょうか？
コミュニティーを作って交代で子守しながらＢＡＲでゆっくり寛いだりするなどの努力をなさっては如何でしょう。
折角気に入って買ったマンションですから簡単に諦めずに楽しむ方法を考えた方が良いのではと思います。

[714: 匿名さん]

正々堂々と子どもを連れていける子連れBARの日をつくってほしい。で、既存のニーズと切り分ける。ファミリーが多いマンションなのに、子どもがいると、BARには現実的に行けないとはなんとも不便。子連れBARの日には、子ども向けのジャズバンド演奏をよんであげたい。何千円か、有料制で、ぜんぜん構わないので。

[715: 匿名さん]

そこまですると逆に制約されているようで嫌です。子供が騒いだら静かに退室、静かにできるなら子供も連れていっていいでしょう。
別に子供用イベントを広げてまで子持ちがバーに行ける会なんて作ってもらいたくないです。

[716: 住民]

なるべく制約を設けるのはやめましょう。人間、行きたいときに行けないものは嫌なものです。
高い管理費払っているのですから、なるべく自由に。

[717: 住民さんＡ]

708さんが言っているように子供が騒ぎ出したら親がテラスで遊んであげれば
済む話だと思いますよ。

テラスなら鬼ごっこでも高鬼でもやればいいと思います。

親がほっぽらかしが一番問題。

両親と子供でくるなら交代でテラスで子供と遊んであげてね。

[718: マンション住民さん]

以前住んでいた港区　品川区　目黒区のマンションと比べても
なんか全てにおいてレベルが低い（笑
特に住民が（笑
本当ここ買って凄く後悔してる
やっぱり江東区は江東区だね（笑

[719: 住民さんＡ]

↑
うそつくな。というかもう来ないで

[720: ウケる]

>>718

そんな所を転々と…？
そんな方が、有明を買う訳は(笑)？

都落ちですか？
嘘つきですか？
見栄張りですか？

[721: 住民さんＡ]

港区　品川区　目黒区のUR賃貸から来たに決まってる。
港区　品川区　目黒区でマンション買えないないからこっち来るだけのこと。
そんな人がこのマンションには結構いる。お台場脱出組がたくさんいるでしょ。

[722: 入居済みさん]

ここを買えるなら目黒区にだって買えるマンションはいくらでもいありますよ。
海の近くが好き、とはいえ湘南では都心への通勤が大変、ということでここにきた人も多いでしょうね。

湘南でも海の近くとなると駅から遠くなるんです。

駅近、海近、職近でここに決めましたよ。

[723: マンション住民さん]

718さま
どうか二度と部外者は書き込まないで下さい。
またはウソを書き込まないで下さい。
どうかお願いいたします。

[724: 入居済みさん]

迷惑な子供も嫌ですが、マンションに自己中が作った変なルールがあるのはもっと嫌です。

[725: マンション住民さん]

オーナーズスイートの宿泊費はいつから変更になったんだ？
全く聞いてない。
これも理事会が勝手に変更したのか？

[727: 匿名さん]

＞７１１さん＞７１２さん
レスポンスありがとうございます。螺旋階段へのハロゲン三灯消灯問題に理解をいただき大変心強いです。最近この住民版も東建関係者、もしくはその委託先と思われるもどうでもいい対策コメントが増え住民にとって実のあるコミュニケーションが難しくなりつつあります。それはそれできっちりと百倍返しする方法論を検討するとして。ぜひ一緒にこのすばらしいマンションのオリジナルのコンセプトを守るためによろしくお願いします。この状況をみると理事会にも参加せざるおえないかなと考えています。ぜひ一緒によろしくお願いします。

小さい問題のようですが、お客様を迎える２Ｆロビーに本来の華やかさが欠けたと感じてちょっと調べたらこの有様で、＞７１２さんおっしゃるように、まさになんの告知もなく勝手に行ってしまうこともこの理事会の問題です。

不信感の一例でいえば、住民の間で各論があるだろう「クリスマスツリー」設置という大きな案件＝１５ｍものものをクリスマス時期に設置するという内容を、「植栽」かなんかの管理規定を改訂するかたちで、ＭＣＰにも掲示することなく、２Ｆ掲示板にほんの短期間「論点」をあえて気づきにくくしたかたちで掲出し、住民への告知をしたというアリバイ作りと思われる悪しき事例もありました。どれだけの住民が巨大なクリスマスツリーへの出費が決められたことに気付いたでしょうか？
２Ｆシンボル照明のハロゲン三灯（このマンション全体のハロゲン球のおそらく何百分の三）を「節約」のために使用せずとした一方で、こんなことを理事会で勝手に決めるというのはどうにも判断のバランスが悪いと思えてなりません。

「議事録」がなかなかでないことを含め、現在の理事会、もちろんがんばられている部分は分かりますし、販売時に約束されいる内容を何も足さず、何も引かず粛々と運営してくれていればむしろ全面的にお任せしたいのですが、あまりにも主観的、独善的な運営が過ぎると思われます。
あくまで「噴水」も「照明」も、既存設備を予定通り生かすが前提になるべきで、その運用をかえる場合は「総会」等で決議、少なくとも「アンケート」実施の必要があると思われます。

[728: 入居済みさん]

＞７２７さま
是非時期理事になってください！
このマンションが他との差別化で勝てるかどうかの瀬戸際だと思います。
きっと今の理事さん達も手が回らないのでしょう。
強力な人材が必要なんだと思います。
トウタテに負けないような。。。

[729: 匿名さん]

ハロゲン三灯の年間電気代は、高めに見積もっても。
つまり三灯分のＷ数をハロゲンなので実際より多めに１０００Ｗとみて。。。一日６時間（６時～１２時）で試算＝年間５万円。　一戸あたり５０円だよ年間。　その一方で１５ｍのクリスマスツリーってなんだよ。　

http://costplan.jp/ke/light/tec-shouene-3.html
＜電気代＝W数/1000×点灯時間×23円＞