積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[9951: eマンションさん]

>>9949 匿名さん

だね。
ほぼ10分かかるから大変なんだよ。

[9952: 匿名さん]

小走りの速度だね。

[9953: eマンションさん]

追加

不動産の世界では、80メートル1分間さんで、駅からの距離を図り明記されますねん。
大きな信号もあるので、運がよければ10分という感じですね。
品川にいく手段の青横につくまでがまず大変だ。
シーサイド駅3分物件のクレストはいつになったら売れるのやら。
やはり青横に近くないとね！
ここは青横物件！

[9954: マンション検討中さん]

こちらを購入された方ですか？

[9955: マンション検討中さん]

ん？こちらを購入された方ですか？

[9956: 匿名さん]

BLUE HORIZEN ～ブルーホライゾン～

[9957: 匿名さん]

毎朝、毎晩、プライムの住民は6分を死守するため小走りで青横の駅まで信号は全て無視して突進するようです。
大変なマンションじゃ。
グランドメゾンの住民は、のんびり歩いて6分くらいですか？
あはは。

[9958: 匿名さん]

いや〜毎日青横の、飲み屋を開拓するの楽しいです。
こじんまりとした店も多くていいですね。

[9959: 匿名さん]

>>9957 匿名さん
グランドメゾンに隣接するマンションは徒歩距離5分ですしね。切り上げで。余裕でしょう。

[9960: 匿名さん]

>>9958 匿名さん

うんうん
青横って最高
シーサイドと違って供給過多の売れ残りじゃないし、海だった埋立地でもない。
昔ながらの商店街の旧中山道。青横とシーサイドとなんでもかんでも一緒にされたくないというのは本音（笑）

[9961: 匿名さん]

喫煙タワーをなんとか推したいんでしょうが、墓穴掘るだけですよ。

[9962: 匿名さん]

いやいや
プライムタワーのほうがこちらよりも青物横丁までちかいですよ。
馬鹿だね。

[9963: 匿名さん]

タワーって、北は喫煙所、東は見上げる首都高、西と南は幹線道路、下は保育園…タワーなのに眺望が無い…良いところは品川シーサイドから近いところ(ただしグランドメゾンに完敗)…お…終わってる…良いところはどこだ？

[9964: 匿名さん]

>>9962 匿名ちゃん
徒歩距離が大きいほど近いんじゃないでちゅよ。大丈夫でちゅか？

[9965: 匿名さん]

タワー買った人や検討してる人、大丈夫だと思うけどこんな分かりやすい針に釣られるなよー

[9966: 匿名さん]

団地街の雰囲気は変わらない。

[9967: 匿名さん]

>>9963 匿名さん

考えてみましたが
ないです。
安いわけでもないですし、管理費等は一丁前に高いです。
こういうタワーなら買う価値がないなと思い辞めました。

まあ、グランドメゾンが素敵なマンションなので、まさかの眺望無しタワーが嘘まで言って、ひがまれているのは確かなようですね。

[9968: マンション検討中さん]

>>9964 匿名さん

それは表記上の問題なだけ。
実際はグランドメゾンよりも早くいけますよ。

[9969: 匿名さん]

>>9963 匿名さん
私は結構タバコ吸うのでむしろプラスですが。

[9970: マンション検討中さん]

>>9881 匿名さん
教えていただき、ありがとうございます。とても参考になります。

[9971: 匿名さん]

>>9968 マンション検討中さん

どの道順ですか？

どう考えてもこちらのマンションの方が早くいけますが。

[9972: マンション検討中さん]

もしGM購入された方たちばかりなら、雰囲気悪そうなマンションになりそうですね。気持ち悪い。。。

[9973: 匿名さん]

青横からの帰り道ほんと楽しいです。
入りやすい店も多くて客同士仲良くなれる店も多いです。
どの店も安くて財布にやさしいです

[9974: マンション検討中さん]

>>9971 匿名さん

秘密の近道があるけど人には教えたくないから悪いね。

[9975: 匿名さん]

>>9972 マンション検討中さん
いつも気になって見回りにきているあなたのほうが気持ち悪い笑

[9976: 名無しさん]

道一本挟むだけで凄い罵り合いですね。
グランドメゾンは高層階なら素晴らしい眺望の部屋はいくつかあるでしょし、富士山が見える屋上テラスもあり魅力感じますね。青横は中途半端で利用し易いのはイオン&オーバーガーデンでしょ、雨の日とか寒暖もあるしね。同じ3分でも信号挟む分グランドメゾン有利になる。
まあ、近所の野次馬からすれば立地は互角ですね。

仲良くね。

[9977: 匿名さん]

クレストが10年間不況、シーサイド自体がマイナーな駅というか、あまり駅力がないのでプライムはやめましたよ。
プライムからの見張りが多いですね〜

[9978: マンション検討中さん]

タワーは仕様や立地が劣っても@250万円以内で買えてればいい買い物でしょ

[9979: 匿名さん]

この辺りで肉、魚、野菜を買う時にそれぞれお勧めのお店は何処でしょうか？

[9980: 匿名さん]

青横住民です。
残念ながらイオンはほとんど使いません。
買い物は日用品はOK、野菜、魚は商店街や平野屋。肉は大井町の阪急です。肉の種類によってはOKでも買います。
残念ながらイオンはまったく使いません。

[9981: 匿名さん]

>>9978 マンション検討中さん

ありましたね。あれだと中古では230万いけばいいほうかなと正直思いました。
高い部屋は苦戦中みたいですね。
最近はしょっちゅう近所にポスティングしていますが。

[9982: 匿名さん]

イオンは郊外型のスーパーマーケットです。
まあ、3Aの都心から見れば郊外って言えば郊外なのですが。
私も、OKで日々の買い物は済ませちゃいます。
青横住民はそういう人多いですよ。

[9983: マンション検討中さん]

プライムの安い部屋は、日が当たらない薄暗いリビングの部屋です。
窓からも景色が見えない。
新築市場でも、中古市場で日が当たらない暗い部屋は安い。

[9984: マンション検討中さん]

>>9981 匿名さん
こと中古で言えばここもタワーも同じですよ
300以上での取得はなんであれ高掴みです、悔しいですが

[9985: マンション検討中さん]

>>9968 マンション検討中さん

ありがとうございます
参考になります

[9986: マンション検討中さん]

ん？
眺望があって日当たり（特に日当たりは大事）がいい部屋なら300はいくし、
景色も何も見えず、昼間から薄暗いリビングだと中古でも230〜220くらいでしょう。
同じマンションでも部屋によって、向きなどの条件によって、全く別物なんですよ。
中古市場だって、薄暗いリビングは人気全然ないです。

[9987: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[9988: 匿名さん]

>>9974 マンション検討中さん

マンションでて、道路渡り。
→あのお店の細〜い道を抜ける場所ですか？
クネクネと曲がるので、一見遠回りに見えますが青横までは意外に早いかもしれませんね。

[9989: マンション検討中さん]

>>9988 匿名さん

その道通るとここよりプライムの方がちかくなるんですか？

[9990: 匿名さん]

うーん
早くはならないけど、10分はかからないくらいかな。
マンションから駅の距離って、私有地以外の最短距離を書いてますから。

[9991: マンション検討中さん]

場所は俄然グランドメゾンでしょ。プライムの方がいいなんて言う人いるのかね、

[9992: マンション検討中さん]

シーサイドで中古300はないな
青物横丁都心ってのもないな
山手線沿いがグレー、その内側からは都心だね
品川区は沿線によって差が激しいから、区で括らない方が良いと思いますよ

[9993: マンション検討中さん]

>>9991 マンション検討中さん

最初そう思ってここしか検討してませんでしたが、道渡らないで駅行けるのは良いと思いましたね。小さな子供いるので安心。

[9994: マンション検討中さん]

イオンに100円ショップのセリアができるんですね
何気に嬉しい

[9995: 周辺住民さん]

改装しても、イオンの生鮮食品とトップバリューは変わんないでしょうね。
私も日ごろはＯＫ使いで、少し贅沢したいときには阪急です。

今日は雨模様ですが、品川の食肉祭りに行きます。入り口付近の構内食堂は
穴場ですよ。

[9996: マンション検討中さん]

港南まで？
歩いたら30分以上かかるでしょう。
風邪ひかないでくださいね。

[9997: マンション検討中さん]

よく子供がいるから大通り渡るの心配って人いるけど、小さい時は親が手を繋ぐし、逆に1人で移動できるようになれば、大通りなんてここだかじゃないから、ここだけ心配するのもおかしな話だし。よく分からん

[9998: マンション検討中さん]

>>9994 マンション検討中さん
セリアなんですね！より生活が便利になって嬉しいですね。

[10003: マンション検討中さん]

[No.9999～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[10004: 匿名さん]

>>9997 マンション検討中さん

お子様がもう少し成長して、お台場や新宿に行くとき大通りの信号通るのも心配の種ですね。

子供は宝！

[10005: 匿名さん]

>>10004 匿名さん

大きい通りより信号のない交差点の方が心配です。
小学生くらいになれば信号はしっかり守ります。信号のない交差点の方が絶えず車は進行してるので出会い頭で事故の危険性の方がずっと高くなります。

[10006: マンション検討中さん]

>>9997 マンション検討中さん

自由に歩かせる事が出来るのが良いって事なんですよ。危ないから手を繋ぐのであって。ずっと繋いでくれるとも限らないし。

[10007: 匿名さん]

>>10006 マンション検討中さん
幹線道路は歩道があるから接触リスクは低いけど、車が飛ばしていて飛び出すと危ない。
路側帯しかない道路は接触リスクはあるけど、車の速度が遅く注意深く運転している（ことが多い）。
公園やマンションの外を歩くならどっちもどっちじゃないかな。
そもそもの想定年齢が食い違ってる気もするけど。

[10008: マンション検討中さん]

>>9965 匿名さん
青物横丁駅まで、地元民は近道知ってますからね。確かにタワーからも距離は変わらないですね。私道だからグレーですが(^-^;

うちは普段は青物横丁駅使わないので免震タワーの南向きがいいなぁと。早朝から朝日が入るから～

[10009: マンション検討中さん]

家は青横と品川シーサイド駅をそれぞれ利用しているので、こちらのマンションにしようかと思います。

[10010: 匿名さん]

>>10008 マンション検討中さん
見苦しい嘘は止めましょう。タワーの印象を悪くするだけです。

[10011: マンション検討中さん]

スターバックスはイオン地下一階のオーバルガーデンと面してる所？にできるみたいですね！

[10012: マンション検討中さん]

>>10011 マンション検討中さん

12月オープンなのでもう少し先です。

オープンしたら人がたくさん並んだりすれのかな。

[10013: マンション検討中さん]

今日イオン行ってきましたがかなり雰囲気が良くなってましたね！

[10014: マンション検討中さん]

>>10012 マンション検討中さん

今時並ばないとは思うけど、あまり人が入らずてったいなんてことにならないようにしてほしいですね

まぁベースはオフィスワーカーがターゲットで昼時の需要はありそうなので心配はしてませんが

その他フードコートの雰囲気がより小洒落た感じになると嬉しいですね

[10015: 匿名さん]

イオン行った
什器を新しくしてるけど内装はそのままなのでかえって建物の古さが目立った
へんなVR使った不動産屋もある
内装やり直すと長期休業しないといけないから仕方がないですね

[10016: マンコミュファンさん]

>>10010 匿名さん
あなたが知らないだけですよ。近道はあります。言えないけど笑。ちなみに青物横丁駅ですがグランドメゾンから歩くとなると駅に着いても改札までが遠いことお忘れなく。

[10017: 匿名さん]

プライムに比べたらGMがいいのは間違いないです。だから私の選定はこれで良かったと思うのだがそれでも不安と後悔？
いろいろ書かれてきたデメリットを整理したり、今も案内がくる他のマンションと比べると間違ったのかな？もう少し資金があったらなあ

[10018: 評判気になるさん]

>>10016 マンコミュファンさん

毎朝信号無視の競歩で頑張ってください。
徒歩9分さん！

[10019: 匿名さん]

>>10017 匿名さん
外から見てると、間違いないというレベルでGMの方が良いと言い切れることが凄いです。埋め立て地で耐震のみ板状<免震ですよ。

[10020: マンション検討中さん]

グランドメゾンの立地にプライムが建ったらプライムだったかなー。あと欲を言うなら梁が少なければ

[10021: 匿名さん]

>>10020 マンション検討中さん
おっしゃる通りで、GMの立地にスーゼネがタワー建てれば魅力的でしたね。でもタワー建てられない決まりでもあったのかも知れません。

[10022: マンション検討中さん]

>>10017 匿名さん
住めば都なのでは？

[10023: 匿名さん]

相変わらずタワーの見張りが多数常駐しているようですねwグランドメゾンより低価格帯の部屋が無くなって、いよいよピンチなんでしょうか。ほとんどGMに流れていますからね。むしろGMの価格帯が広かったら、目も当てられなかったのでは？

[10024: 匿名さん]

>>10019 匿名さん
地震対策に詳しくないので教えていただきたいのですが、耐震2級<免震で合ってますか？どっかで耐震2級は学校とか病院レベルと見た気がするので、素人的には地震に強そうなイメージなのですが。

[10025: 匿名さん]

>>10016 マンコミュファンさん
算数の初等教育学んだ？駅を中心点とした円周で考えてみ。

[10026: マンション検討中さん]

久々に覗きましたが相変わらず契約者さんぽい人達が頑張ってるスレですね〜。動きが鈍い東側の値段下がらないかなと期待しております。

[10027: 匿名さん]

>>10026 マンション検討中さん
私はタワー絶対の人がなぜこんなにたくさん貼り付いてここにコメントしているのかが疑問です。応答も早いですし、お金を貰ってやってるんでしょうか？

[10028: マンション検討中さん]

>>10021 匿名さん
立地→グランドメゾン
仕様→グランドメゾン
梁→グランドメゾン
耐震→プライム
比べて自分の中で結論出てるのはこんな感じねすかねー。あとは好みの問題
どちらにせよもっと早く動いておけばよかった…

[10029: 匿名さん]

>>10026 マンション検討中さん

値下げないわ〜 積水ハウスの第2Q短信見ても絶望的
ここの抵当も当然なし 値下げする必要性全くなし あきらめて他あたった方がいいよ

[10030: 名無しさん]

外野より
立地→互角
設備→プライム
緑化→プライム
眺望→プライム
陽当たり→プライム
耐震→プライム
外観→プライム
真ん中に駐車場→プライム

[10031: マンション検討中さん]

プライム信者マジですごいね（笑）
さすがに突っ込み入れるわ（笑）

[10032: 匿名さん]

>>10024 匿名さん
素人でもわかるレベルのことをご存知でないので、ネットには沢山情報出ているのでまずはご自身でお調べになられた方がよいですよ。

[10033: 匿名さん]

>>10031 マンション検討中さん
そんなんだから>>10030はあんなタワー選ぶんでしょうねw

[10034: 匿名さん]

まともな判断ができない＝タワー信者の図式がよく分かりますね。

[10035: マンション掲示板さん]

こんなところでプライム信者が必死すぎて驚いた
そもそもレジデンスは論外でタワーも低コストタワーだから飛び付いてんでしょ？
なぜそこまで選民思想持てるのか謎すぎる...

[10036: マンション検討中さん]

>>10026 マンション検討中さん

ありそうもないよ。

[10037: マンション検討中さん]

>>10036 マンション検討中さん

そうなんですね。10年ちょい住んで売るつもりだから単価低いとこだったら検討してもいいかなと思っていたんですが。
竣工近くなってならあり得ると思うけど。まだ他の物件買ってなかったらだけど。

[10038: マンション検討中さん]

>>10030 名無しさん

私はこちらしかみてませんが乗っからせてもらうと
外野より
立地→グランドメゾン ※シーサイド利用のみなら若干プライム
住戸内仕様→GM
共用部→プライム
緑化→若干GM ※ただし言うほど杜でもない
眺望→全体的にはプライム
陽当たり→全体的にはプライム
耐震→プライム ※ただしGMで十分
外観→たぶんプライム
真ん中に駐車場→プライム ※これ比較するのはちょっとずるい
ローン控除とフラットでのGMメリットは割と大きいと思います。

[10039: 匿名さん]

立地→GM(品川シーサイドでもイオンなど繁盛している北側に近いのでGM、タワーは入り口に喫煙所、東の頭上には高速、南と西は大通り、デッキには屋根なし、歩道橋のように階段で登るコースで3分)
住居内敷地→GM
共用部、外観→GM(共用棟があって広く、またメインエントランスも雲泥の差)
緑化→GM(建物以外はほぼ緑地で15000本の植栽)
眺望→GM(GMの価格帯において。タワーは上層にいけば妨げるものがなくなり、良い)
日当たり→ほぼ同様(GMの価格帯において。南は両方問題なしだが、東向きはURにかからないところはタワー、西の上層階はGMが良い)
耐震→タワー(GMは長期優良住宅をとっているので、十分)
駐車場→不明
ですかね。

[10040: マンション検討中さん]

東は海岸通りが相当うるさくて日当たりないし。ここで自慢気にGM擁護されている方はみなさん南か西の高層購入されている方なのでしょうか？青物横丁で坪300後半出すくらいですからね。仕様も日当たりも眺望もよくないとそりゃ怒りますよね。坪200前半の地域なのに。

[10041: 匿名さん]

>>10040 マンション検討中さん

価格の話をすれば港区も一緒。
昔は坪◯円だったという話になる。

[10042: 匿名さん]

プライム信者って面白い。
不安で『低層なら坪単価いくらぐらいが妥当だと思います？』
『いくらくらいで買えば損しないかと思って、、』の趣旨の質問をしょっちゅうしてる。
自信がないからいつも人の意見を聞かないと落ち着かない。
シーサイドは、築10年の借地権が200くらいだし、低層階なら築10年なら230くらい。
なにより買い手や借りてのないマンションや賃貸だらけ。
青横まで遠いのに、身の程知らずにも青横の駅までの時間もGMに対抗している始末。
情けない。
青横は違いますよ。
昔ながらの住宅地で、便利です。

[10043: 匿名さん]

>>10042 匿名さん

そこで煽る必要もないし。
GMとPM両方検討してる人が多数だし。
両者とも青横、シーサイドの発展を願う夢は一緒だし。

[10044: 匿名さん]

>>10040 マンション検討中さん

このマンション検討中は、いつも書込みがケンカ越しなのが気になる。
人をバカにした感じだし。

[10045: 匿名さん]

>>10044 匿名さん

この人プライムスレにいつもいますよ。書き方ですぐわかる。

[10046: 検討板ユーザーさん]

確かにここの穴場は南西側中層か、南真ん中の中層で
陽当たりは将来に渡り確保されてるのに値段差が同階の他の部屋と数百万程度で割安感があった
今残ってる部屋は適正価格部屋

[10047: 匿名さん]

なんなんだろうね
シーサイドなんて目糞鼻糞なのに
ぼろ物件が必死で背伸びしているのは笑える

[10048: 匿名さん]

>>10040 マンション検討中さん
坪300後半の部屋なんて無いよ……。

[10049: 匿名さん]

>>10047 匿名さん
失礼な人ですね
これからかたつ新築マンションに対してぼろ物件だなんて

このマンションたてるのにどれだけの人が拘るのかって考えるとその人たちに変わって怒りさえ覚えます

[10050: 匿名さん]

>>10049 匿名さん

ただの嵐さんですからw
僻み、妬み色々ありますから。
日々の生活に満足してる人はこんな書き込みしませんからね。