積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[9901: 匿名さん]

>>9891 マンション検討中さん

え、杜はどこ？
真ん中の囲まれている所にあるの？

[9902: マンション検討中さん]

>>9901 匿名さん

君は巨人か

[9903: マンション検討中さん]

>>9899 匿名さん
この画像がHPにないのに作戦を感じます。冷静に考えれば都心ですからこれくらいなのでしょうけど。

[9904: マンション検討中さん]

>>9894 匿名さん
実際人気あると思いますよ。

[9905: 匿名さん]

>>9903 マンション検討中さん

青横は都心じゃねえよ

[9906: マンション検討中さん]

>>9897 匿名さん
日当たりと眺望に過度に期待しなければ西の静かな感じにひかれています。

[9907: 匿名さん]

>>9905 匿名さん

住所は品川区だから、千葉、神奈川、埼玉ましては地方からしたら都心のくくりだよ。

君の都心はどこだよ

[9908: 匿名さん]

杜？
でも木はあるよ。

[9909: 匿名さん]

こちらも御参考に

[9910: 匿名さん]

誤：冷静に考えれば都心ですからこれくらいなのでしょうけど。
正：冷静に考えれば品川区の埋立地かつ準工業地域ですからこれくらいで十分と思うべきなのでしょうけど。

[9911: 匿名さん]

森→自然林
杜→人工林

[9912: 匿名さん]

この敷地内に15000本も植樹するようですね。想像より数十倍多かったわ笑

[9913: 匿名さん]

>>9903
確かにあの写真最初に見たら正直テンション下がりますよね

[9914: 匿名さん]

見事なまでに建物は隠れているんですね。植栽売ってるイメージです。

[9915: 匿名さん]

細かく言えば、ここは都心(5区)ではなく、城南(4区)になるんだろうけど まあ一般には都心で通るだろうね

[9916: マンション検討中さん]

>>9903 マンション検討中さん

でもチラシには掲載するようになりましたよね
隠すつもりは当然ないでしょう

[9917: 匿名さん]

>>9915 匿名さん
港区、品川区、目黒区、大田区が城南ですね。

[9918: 匿名さん]

緑多すぎるわ。間伐の手入れされている森より本数が多いのでは？

[9919: 検討板ユーザーさん]

>>9917 匿名さん

品川、目黒、太田、世田谷じゃないですかね。

[9920: 匿名さん]

>>9918 匿名さん

？緑化率20%ちょっとって過去レスあったな。プライムより少ないと…
(-.-)

[9921: 匿名さん]

>>9919 検討板ユーザーさん
城南とはで検索するといくつも出てきますよ。港区、品川区、目黒区、大田区ですね。

[9922: マンション検討中さん]

2年は枯れ保証ついてるみたいです。その間に根付くといいですね。

[9923: 匿名さん]

>>9920 匿名さん
それはデマです。調べたらすぐ出てきますが28パーセントくらいです。建ぺい率は70パーセントなので残りはほぼ緑ですね。プライムはどのくらいですか？敷地の広さはプライムより1.4倍、戸数あたりでは1.6倍広いですね。

[9924: 匿名さん]

>>9920 匿名さん
緑化率より緑化面積で考えるべきでは？相対的なものより絶対的に自分でどう感じるかだと思いますが。

[9925: 匿名さん]

あとは緑の密度も重要だよね
スカスカに木や草植えて緑化してありますというのと、がっつり草木があるのとでは大違い
ここは密度高そうに見えるよ

[9926: 匿名さん]

植栽金かかりそうだよね
６００戸の管理費があるから維持できるんだろうけど
植木屋定期的に入れないとかっこ悪くなるけどあれって木がでかくて足場みたいなの組むといきなり高くなるんだよね

[9927: マンション検討中さん]

>>9923 匿名さん
なんか必死感

[9928: 匿名さん]

>>9927 マンション検討中さん

あなたの方が必死感出てますよ。

[9929: 匿名さん]

>>9923 匿名さん
すごい早口で言ってそう

[9930: マンション検討中さん]

いい杜にはかわいいムクドリが

[9931: マンション検討中さん]

ここって最高倍率4倍ですよね。
どこが人気の区画だったんですか？

[9932: マンション検討中さん]

>>9928 匿名さん
失礼しました

[9933: マンション検討中さん]

>>9929 匿名さん
どんな立場の方があの説明されているのか気になります

[9934: マンション検討中さん]

同じ長谷工でも仕様の細部まできっちり長谷工色のプライムは安物買いの銭失いになりかねないよん。
駅距離はクレストもプライムも青横ほぼ10分だけど、仕様はクレストタワー品川シーサイドの方が長谷工ではないし断然いい。
クレストはまだまだ何年も完売はしそうにないがのう。

[9935: 匿名さん]

>>9934 マンション検討中さん
ものは確かにプライムよりいいかな。
でもさすがに古い。あと高速沿いでうるさい。

[9936: マンション検討中さん]

>>9934 マンション検討中さん
うーん。ゴールドクレストも住んでみると何もいいところないけど。

[9937: 匿名さん]

プライムもしかり、クレストも青横の駅まで遠すぎて毎日通勤不便だわ。
クレストも青横ほぼ10分だからうれのこったんだろうね。

[9938: 匿名さん]

>>9933 マンション検討中さん

一般人ですが？

[9939: マンション検討中さん]

>>9938 匿名さん
いろいろな方の興味をひくマンションなのですね。

[9940: マンション検討中さん]

>>9937 匿名さん
品川シーサイド使ってるとそうでもないかと。

[9941: マンション検討中さん]

>>9937 匿名さん
青横なんて略すんですか？ダサい(笑)
不便な青物横丁なんか使わないよ。てか表記9分なんて実際6分くらいだし、遠すぎるとかどんだけ(笑)
見た目は団地でデザイン性の無いグランドメゾンよりプライムパークスタワーやレジデンス、クレストタワーの方がはるかにいいなー。

[9942: 匿名さん]

>>9941 マンション検討中さん

いやいや〜〜
ここに何十年も住んでますが、地元の人達も、自分も青横って言いますよ。
しかも、駅近くの商店街にある灯りの柱にも、「あおよこ」って書いてるし。

レジデンスは、グランドメゾンたいしてかわらないでしょ。レジデンスと、グランドメゾンの違いを逆に教えて。

[9943: 匿名さん]

>>9939 マンション検討中さん

一般人以外に誰がこのマンションに興味を引くのですか？？

[9944: マンション検討中さん]

>>9942 匿名さん
これは火をつけそうだからやめてほしい（笑）釣り？

[9945: マンション検討中さん]

>>9943 匿名さん
そういう意味で言ったのではないのですが、このへんにさせてください。

[9946: 匿名さん]

>>9941 マンション検討中さん

いや〜おっしゃる通り〜
青横ダサいね〜
んじゃ満足したかな〜？
ではサヨナラ〜

[9947: 匿名さん]

>>9946 匿名さん

サヨナラ〜

[9948: 匿名さん]

>>9944 マンション検討中さん

釣りではないです。

ただ純粋にお聞きしたいのです。

[9949: 匿名さん]

>>9941 マンション検討中さん
720mを6分って。あなたは信号も無視して、かつ一心不乱に大股歩きで駅に向かうような感じですか？w前に私は近道を知っているとか言ってる人もいましたが、無理に駅に近づけなくてもw盛り上がりもない魅力もないタワーは大変ですね。

[9950: 匿名さん]

>>9947 匿名さん

おやすみ〜

[9951: eマンションさん]

>>9949 匿名さん

だね。
ほぼ10分かかるから大変なんだよ。

[9952: 匿名さん]

小走りの速度だね。

[9953: eマンションさん]

追加

不動産の世界では、80メートル1分間さんで、駅からの距離を図り明記されますねん。
大きな信号もあるので、運がよければ10分という感じですね。
品川にいく手段の青横につくまでがまず大変だ。
シーサイド駅3分物件のクレストはいつになったら売れるのやら。
やはり青横に近くないとね！
ここは青横物件！

[9954: マンション検討中さん]

こちらを購入された方ですか？

[9955: マンション検討中さん]

ん？こちらを購入された方ですか？

[9956: 匿名さん]

BLUE HORIZEN ～ブルーホライゾン～

[9957: 匿名さん]

毎朝、毎晩、プライムの住民は6分を死守するため小走りで青横の駅まで信号は全て無視して突進するようです。
大変なマンションじゃ。
グランドメゾンの住民は、のんびり歩いて6分くらいですか？
あはは。

[9958: 匿名さん]

いや〜毎日青横の、飲み屋を開拓するの楽しいです。
こじんまりとした店も多くていいですね。

[9959: 匿名さん]

>>9957 匿名さん
グランドメゾンに隣接するマンションは徒歩距離5分ですしね。切り上げで。余裕でしょう。

[9960: 匿名さん]

>>9958 匿名さん

うんうん
青横って最高
シーサイドと違って供給過多の売れ残りじゃないし、海だった埋立地でもない。
昔ながらの商店街の旧中山道。青横とシーサイドとなんでもかんでも一緒にされたくないというのは本音（笑）

[9961: 匿名さん]

喫煙タワーをなんとか推したいんでしょうが、墓穴掘るだけですよ。

[9962: 匿名さん]

いやいや
プライムタワーのほうがこちらよりも青物横丁までちかいですよ。
馬鹿だね。

[9963: 匿名さん]

タワーって、北は喫煙所、東は見上げる首都高、西と南は幹線道路、下は保育園…タワーなのに眺望が無い…良いところは品川シーサイドから近いところ(ただしグランドメゾンに完敗)…お…終わってる…良いところはどこだ？

[9964: 匿名さん]

>>9962 匿名ちゃん
徒歩距離が大きいほど近いんじゃないでちゅよ。大丈夫でちゅか？

[9965: 匿名さん]

タワー買った人や検討してる人、大丈夫だと思うけどこんな分かりやすい針に釣られるなよー

[9966: 匿名さん]

団地街の雰囲気は変わらない。

[9967: 匿名さん]

>>9963 匿名さん

考えてみましたが
ないです。
安いわけでもないですし、管理費等は一丁前に高いです。
こういうタワーなら買う価値がないなと思い辞めました。

まあ、グランドメゾンが素敵なマンションなので、まさかの眺望無しタワーが嘘まで言って、ひがまれているのは確かなようですね。

[9968: マンション検討中さん]

>>9964 匿名さん

それは表記上の問題なだけ。
実際はグランドメゾンよりも早くいけますよ。

[9969: 匿名さん]

>>9963 匿名さん
私は結構タバコ吸うのでむしろプラスですが。

[9970: マンション検討中さん]

>>9881 匿名さん
教えていただき、ありがとうございます。とても参考になります。

[9971: 匿名さん]

>>9968 マンション検討中さん

どの道順ですか？

どう考えてもこちらのマンションの方が早くいけますが。

[9972: マンション検討中さん]

もしGM購入された方たちばかりなら、雰囲気悪そうなマンションになりそうですね。気持ち悪い。。。

[9973: 匿名さん]

青横からの帰り道ほんと楽しいです。
入りやすい店も多くて客同士仲良くなれる店も多いです。
どの店も安くて財布にやさしいです

[9974: マンション検討中さん]

>>9971 匿名さん

秘密の近道があるけど人には教えたくないから悪いね。

[9975: 匿名さん]

>>9972 マンション検討中さん
いつも気になって見回りにきているあなたのほうが気持ち悪い笑

[9976: 名無しさん]

道一本挟むだけで凄い罵り合いですね。
グランドメゾンは高層階なら素晴らしい眺望の部屋はいくつかあるでしょし、富士山が見える屋上テラスもあり魅力感じますね。青横は中途半端で利用し易いのはイオン&オーバーガーデンでしょ、雨の日とか寒暖もあるしね。同じ3分でも信号挟む分グランドメゾン有利になる。
まあ、近所の野次馬からすれば立地は互角ですね。

仲良くね。

[9977: 匿名さん]

クレストが10年間不況、シーサイド自体がマイナーな駅というか、あまり駅力がないのでプライムはやめましたよ。
プライムからの見張りが多いですね〜

[9978: マンション検討中さん]

タワーは仕様や立地が劣っても@250万円以内で買えてればいい買い物でしょ

[9979: 匿名さん]

この辺りで肉、魚、野菜を買う時にそれぞれお勧めのお店は何処でしょうか？

[9980: 匿名さん]

青横住民です。
残念ながらイオンはほとんど使いません。
買い物は日用品はOK、野菜、魚は商店街や平野屋。肉は大井町の阪急です。肉の種類によってはOKでも買います。
残念ながらイオンはまったく使いません。

[9981: 匿名さん]

>>9978 マンション検討中さん

ありましたね。あれだと中古では230万いけばいいほうかなと正直思いました。
高い部屋は苦戦中みたいですね。
最近はしょっちゅう近所にポスティングしていますが。

[9982: 匿名さん]

イオンは郊外型のスーパーマーケットです。
まあ、3Aの都心から見れば郊外って言えば郊外なのですが。
私も、OKで日々の買い物は済ませちゃいます。
青横住民はそういう人多いですよ。

[9983: マンション検討中さん]

プライムの安い部屋は、日が当たらない薄暗いリビングの部屋です。
窓からも景色が見えない。
新築市場でも、中古市場で日が当たらない暗い部屋は安い。

[9984: マンション検討中さん]

>>9981 匿名さん
こと中古で言えばここもタワーも同じですよ
300以上での取得はなんであれ高掴みです、悔しいですが

[9985: マンション検討中さん]

>>9968 マンション検討中さん

ありがとうございます
参考になります

[9986: マンション検討中さん]

ん？
眺望があって日当たり（特に日当たりは大事）がいい部屋なら300はいくし、
景色も何も見えず、昼間から薄暗いリビングだと中古でも230〜220くらいでしょう。
同じマンションでも部屋によって、向きなどの条件によって、全く別物なんですよ。
中古市場だって、薄暗いリビングは人気全然ないです。

[9987: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[9988: 匿名さん]

>>9974 マンション検討中さん

マンションでて、道路渡り。
→あのお店の細〜い道を抜ける場所ですか？
クネクネと曲がるので、一見遠回りに見えますが青横までは意外に早いかもしれませんね。

[9989: マンション検討中さん]

>>9988 匿名さん

その道通るとここよりプライムの方がちかくなるんですか？

[9990: 匿名さん]

うーん
早くはならないけど、10分はかからないくらいかな。
マンションから駅の距離って、私有地以外の最短距離を書いてますから。

[9991: マンション検討中さん]

場所は俄然グランドメゾンでしょ。プライムの方がいいなんて言う人いるのかね、

[9992: マンション検討中さん]

シーサイドで中古300はないな
青物横丁都心ってのもないな
山手線沿いがグレー、その内側からは都心だね
品川区は沿線によって差が激しいから、区で括らない方が良いと思いますよ

[9993: マンション検討中さん]

>>9991 マンション検討中さん

最初そう思ってここしか検討してませんでしたが、道渡らないで駅行けるのは良いと思いましたね。小さな子供いるので安心。

[9994: マンション検討中さん]

イオンに100円ショップのセリアができるんですね
何気に嬉しい

[9995: 周辺住民さん]

改装しても、イオンの生鮮食品とトップバリューは変わんないでしょうね。
私も日ごろはＯＫ使いで、少し贅沢したいときには阪急です。

今日は雨模様ですが、品川の食肉祭りに行きます。入り口付近の構内食堂は
穴場ですよ。

[9996: マンション検討中さん]

港南まで？
歩いたら30分以上かかるでしょう。
風邪ひかないでくださいね。

[9997: マンション検討中さん]

よく子供がいるから大通り渡るの心配って人いるけど、小さい時は親が手を繋ぐし、逆に1人で移動できるようになれば、大通りなんてここだかじゃないから、ここだけ心配するのもおかしな話だし。よく分からん

[9998: マンション検討中さん]

>>9994 マンション検討中さん
セリアなんですね！より生活が便利になって嬉しいですね。