積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[9801: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[9802: 匿名さん]

>>9800 匿名さん
# 南と北を間違えたので、9800は削除申請した。
北側はそもそも日陰規制無い敷地だし、北に道路を挟んでいるから日陰規制の3～5時間くらいは余裕で満たせるから問題なく建てられる。敷地の面積についても実際に建てられたカスタリアより広いから問題なし。

[9803: 匿名さん]

>>9802 匿名さん
9800→9801

[9804: 匿名さん]

>>9802 匿名さん

ごめん
GMの北側の事を言ってるの？
南側？

混乱してる

[9805: 匿名さん]

>>9804 匿名さん
プライムタワーの南側の眺望、日当たり話ですね

[9806: 匿名さん]

>>9805 匿名さん

ありがとう
GM南側の話かと思って、すっかり勘違いしてたわ

[9807: マンション検討中さん]

カスタリアの時とは事情が違うので、気になるようなタワマンができる可能性は低い。できてもペンシルでそんな気にならないでしょう。

[9808: 匿名さん]

>>9807 マンション検討中さん

事情が違うとは？

ちなみにプライム南側の話ならスレ違いだからプライムスレでやったる？

人が多いのはこっちなのかもしれないけど。。

[9809: マンション検討中さん]

GMは元々日当たりがないマンションだから先の心配いりませんね。

[9810: 匿名さん]

>>9809 マンション検討中さん

納得。

[9811: 匿名さん]

>>9809 マンション検討中さん
日当たりがほしいなら、斜線規制があるので南側なら低層でも問題ないと思います。眺望がほしいなら、南や西の10階程度以上をお勧めします。

[9812: 匿名さん]

>>9809 マンション検討中さん
今でも日当たりありますよ？東についてならタワーはURが隣接してますし状況は変わらないと思います。むしろタワー型なのに日当たりや眺望が無い、今後無くなるリスクがある方が致命的な気がします。

[9813: 匿名さん]

>>9812 匿名さん

ただネガしたいだけの人はまともに相手する必要なしですよ

[9814: 匿名さん]

北側の道路を挟んで向かい側に建設中の伊藤忠の11階建ての共同住宅・店舗ですが、何の店舗が入るのでしょうか？

[9815: 匿名さん]

陽当たりが無いのは痛い

[9816: 匿名さん]

>>9815 匿名さん
南向きや西向きの陽当たりの良い部屋が買えないのかな？であれば、もっと駅から離れた物件か、都心から離れた物件を探した方が良いですよ。

[9817: 匿名さん]

>>9814 匿名さん

まだ決まってないと思いますが、どうせコンビニとかでは？

[9818: マンション検討中さん]

陽当たりは重要だけど、西向き上階は、西日が強い点は要注意です。夏場はエアコン代もかかりますし。
個人的には西向き低層で、西日は樹木がカットしてくれる部屋がおすすめです。
お昼の時間帯はある程度の光が届き、夕方の西日は樹木で軽減。

[9819: 匿名さん]

>>9818 マンション検討中さん
遮光タイプのlowe複層ガラスですし、壁も厚く、断熱等性能等級4の断熱を実現しているので、エアコン代もリーズナブルになるかと思います。

[9820: 匿名さん]

感謝祭でも積水ハウスのCM
金持ってるからや。

[9821: マンション検討中さん]

タワーが建つという意味では、GM隣のつたのからまった倉庫はどうなのでしょう？

[9822: マンション検討中さん]

>>9816 匿名さ
そうだ、そうだ、貧乏人はイラネ！

[9823: マンション検討中さん]

都心、駅近、陽当り、眺望、全部満たしたマンションいくらで買えると思ってんの？

[9824: 匿名さん]

今日は城南小の運動会ですね！
快晴で良かった。

[9825: マンション検討中さん]

たしかに西側の2、3階は区画によって樹木や空が見えるし、安いんでいいですよね。ただもう結構売れてるかな

[9826: マンション検討中さん]

>>9824 匿名さん
晴れてよかったですね！
運動会は小学校の運動場でやるのですか？
工事中で狭くはないですか？

[9827: 匿名さん]

>>9826 マンション検討中さん

建て替えが終わるまでは近所の学校のグランドを借りてます。城南幼稚園の子も参加していい雰囲気です。

[9828: マンション検討中さん]

>>9827 匿名さん
そうなんですね。お返事ありがとうございます。
学校自体がちょっと狭そうで、加えて、工事中だったので、少し心配でした。
でも、雰囲気が良いなら、きっと良い学校なんでしょうね！
安心しました。

[9829: マンション検討中さん]

なかなか話題にならない子育て面の話が出てきたので知りたいのですが、城南小か城南第二小というところが学区だったと思いますが、評判はどうなんでしょう？あとは東海中というところ。選択制なのは知ってますが、バスとか電車乗って通学させるのもなと。
公園多いのは良いのですが、それ以外の子育て環境が少し不安です。

[9830: 匿名さん]

真剣に学校を考えるなら、行きたい私立の近くに住むのがいいんじゃないの？
ここから楽に通える私立はないよ。
公立でいいんなら品川区はどこもたいしてた差はない。希望の大小や設備の違いぐらいじゃないかな。公立は、駄目教員を辞めさせられないので、そういう担任にあたると最悪。

[9831: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[9833: 匿名さん]

>>9830 匿名さん

希望？規模ではなくて？

私立の方が駄目教師が何十年も教壇にいるよ。
公立は何年かで異動するからね。

[9834: マンション検討中さん]

返信ありがとうございます。子供の学校を最優先で住む場所を決めるほど教育熱心ではないです。まだ子供が小さいのですが、小学校から私立とは考えてなくて、小中はできれば家から近い公立と考えてます。規模や設備というより、学力・体力面でしっかり成長できる環境があればそれで良くて、周りの影響も受けると思うので、荒れてたり所得水準が低いエリアの学校は正直避けたいかなといったところです。近くの日野学園なんかは結構人気みたいですが区内公立は大して変わらないという事であればさほど気にする必要ないのかもしれませんね。

[9838: マンション検討中さん]

この物件から離れてしまいましたが、周りを見ても納得できる物件がなく戻ってきました。今、西側で@300万円切る区画ってあるのでしょうか？

[9839: 匿名さん]

>>9838 マンション検討中さん
どのあたりの物件見たんですか？

[9840: マンション検討中さん]

[No.9832～本レスまでは､削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[9841: マンション検討中さん]

>>9839 匿名さん
中古も含めてですが、ラグナや東雲プラウド、ティアラクロノ、芝浦アイランド、パークタワー晴海、プライムパークスなど他もっと見ました。

[9842: 匿名さん]

>>9841 マンション検討中さん
そのなかだと中古ならティアロ・クロノ、新築ならパークタワー晴海かな。この3棟は値段があわなかったのですか？

[9843: 匿名さん]

>>9834
うちは学区が御殿山でしたが越境者が多く品川シーサイドあたりからもバスで通っている子が複数いました
事情はそれぞれなのでしょうが

[9844: マンション検討中さん]

>>9842 匿名さん
晴海は自分が住むにはもの寂しさがあり、物件としてではなく、街として候補から外しました。品川シーサイドはイオンが近いですし、青物横丁は飲食店がたくさんあり、生活インフラも整っているので、品川シーサイドで決めたいと思ってます。ただプライムパークスはグレード感や梁が出てるところ、青物横丁からの距離でこちらに傾いている感じですね

[9845: 匿名さん]

>>9843 匿名さん
御殿山が人気なのでしょうか。

[9846: 匿名さん]

>>9843
品川シーサイドからバスで御殿山小とかいるわけないじゃん。もうちょっと地図と路線図を確認してからレスしなよww

こんなスレで遊んでないで、まともな人生を歩みなさい

[9847: 匿名さん]

>>9846 匿名さん

品学（小中合わせ）には電車で通ってる子は結構いますけどね。
東品川からだと確かに御殿山小は不便だね。
学区の御殿山小にあえて行かせない親もいるしわけわからんね。
前にも誰かがいってたけど所詮区立ですけどね。小学生の勉強なんて家と受験なら塾で十分なんだけどね。

[9848: マンション検討中さん]

9829で最初に学校の質問した者ですが、所詮区立といってもどうしても気にはなってしまいます。小学校のうちから電車通学ってのはなるべく避けたいところです。学校優先で物件選んでませんが6〜9年もあるし。
こちらの検討者も子育て世帯多いと思うんですが皆さんどうするつもりなんでしょうか？私立予定の人が多いのでしょうか？

[9849: 匿名さん]

普通に学区内に通わせて、放課後は学童かな。学区がいい地域は教育熱心な専業主婦の親御さんが多いだけ。
それに高いですし。
普通でいいのよ。身の丈にあわせないと大変です。

[9850: 匿名さん]

>>9844 マンション検討中さん
私は購入出来るなら、これから街ができる晴海かと思ってました。

[9851: 匿名さん]

>>9846 匿名さん
事実いるんだからしょうがないよ
嘘つく意味あるのか？

[9852: マンション検討中さん]

>>9851 匿名さん

>>9850 匿名さん
うまく表現できないんですが、晴海は密集開発で店舗などが集中し自分には物足りない感じで寂しい印象を受けるんですよね。
青物横丁はごちゃっとした「町」って感じで、活気ある明るい雰囲気が気に入りましたし、子供もここで育てたいと感じました

[9853: マンション検討中さん]

>>9843 匿名さん

レスありがとうございます。御殿山小も流入が多いですよね。うちはそこまでしたくありませんが、その方たちにとってはそこまでする理由が教育面にあるとすると、違いはなんなのだろうかと考えてしまいます。
（他の方の決めつけるような書き込みは気にしないで下さい、悪気はないのだと思います）


>>9849 匿名さん

仰る通り、身の丈って大事ですよね。荒れてるとかじゃない限り深く考えなくても良いのかもしれませんね。

[9854: 匿名さん]

>>9851
仮に事実だとして、個人情報をこういう場所に晒すのってどうなの？
常識ないの？

[9855: 匿名さん]

>>9853 マンション検討中さん
まあ品川区は学校選択制なのでこれでも眺めてどこに子供を入れるかじっくり考えてください
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000087300/30syou_ukeire.pdf

[9856: 匿名さん]

>>9852 マンション検討中さん
シーサイド付近に既にお住まいの方ですか？

[9857: マンション検討中さん]

>>9856 匿名さん

近くではないですが区内です。山手線沿線に住んでます。ちなみに学校選択制は知ってます。
予算面でシーサイドもいいかなと思ってます。

[9858: 9857]

>>9856 匿名さん

すみません、9853への質問と勘違いして答えてしまいました。9852さんじゃありません。

[9859: マンション検討中さん]

>>9854 匿名さん
あなたのいう個人情報ってなに？？定義は？？

[9860: 匿名さん]

不審者情報

本日、荏原警察署より不審者情報が入りましたので、お知らせいたします。品川区内で１７５～１８０ｃｍ１８歳くらいの男性で上下灰色のスエットを着て、はだしでいます。

[9861: 匿名さん]

御殿山小へバスで通学者が複数いるとホラ
バスでいるわけないと指摘されたら→事実いるんだからと必死に反論
個人情報さらすなといわれたら→個人情報ｂの定義はと頑張って反論

物件と関係あるの？
そんなことに一生懸命になって恥ずかしくないの？
君の暇つぶしに付き合いたくはない。
君の子供に恥ずかしくない人生を送りなはれ！

[9862: 匿名さん]

>>9861 匿名さん

あなたも同類

[9863: 匿名さん]

御殿山小学校の件書いたものですが個人情報のことはわかりませんが特定されない範囲でいうと天王洲のURタワーが自宅の方かいましたね
ではなんのためにこんな話してるかというと品川区は学区外に通えるので地元の学校が嫌なら別のところに行けるからマンション買うにあたって学区がどうこうとあまりナーバスになる必要ないのではないかということを言いたいだけです
そしてそれは机上の話ではなく事実学区外に行く人も複数いますよということをお知らせしているわけです
マンション批判してるわけでもないのになんでこんなに絡まれるのかわけわかりませんねw

[9864: 通りがかりさん]

>>9863 匿名さん
単なる荒らしなので気にしなくていいと思いますよ。どうもここは周りの物件から煙たがれているようで荒らしが常駐しているんです。まともに反論できないとすぐに論点ずらして騒ぐので滑稽なんですけどね。

[9865: 匿名さん]

>>9864 通りがかりさん
みんなうらやましがっているのですね。いいマンションだから。

[9866: マンション検討中さん]

>>9865 匿名さん
んなわけない。笑笑

[9867: 匿名さん]

>>9865 匿名さん
建物が価格の割に普通だから、植栽でごまかしてる感じが何ともいえずにカッコ良いです。

[9868: 通りがかりさん]

早速ここの検討者じゃなさそうな人たちによるアンチコメントが来てますねw常駐お疲れ様です。ここのせいで周りは苦労しているんでしょうね。

[9869: マンション検討中さん]

>>9863 匿名さん

小学校のこと質問して者です。選択制なのは知ってるのですが、できれば徒歩圏内に通わせたいんですよね。なのでこちらから近くの城南小の2つがどんな学校か気になってしまいます。小学校の情報って調べてもなかなか出てこないし、地元の方の話が参考になると思ってこちらで伺いました。
空気読まず絡んでくる人が多く出現するスレの様ですので、笑って無視が吉ですね。

[9870: 匿名さん]

御殿山小の件
品川シーサイドからバスはどうも嘘っぽいね。しかも複数人はないと言い切れる。
天王洲ＵＲからはそりゃいるかもしれない。

小学校名、住んでる場所、通学方法で個人が特定される場合があると思うんだけど、
特定可能ならそれは個人情報だと思います。
こんなところに書かれていると知ったら当事者はいい気しないと思いますよ。
御殿山小を一生懸命書いてる方、いろんな意味で迷惑だからやめてくださいね。

[9871: 匿名さん]

>>9867 匿名さん
ていねいに作られてる物件のように感じます。

[9872: 匿名さん]

>>9870 匿名さん
確かにこの方は非常識のように感じますね。まるで自分が責められてる被害者のようにおっしゃってますが。

[9873: 匿名さん]

>>9872 匿名さん
非常識、コミ障なのは一目瞭然で、そもそも何がおかしいのかも本人は分からないで生きていきたんでしょうね。こういう人は関わるだけ時間の無駄なのでスルー一択です。

[9874: 匿名さん]

>>9873 匿名さん
>>9861や>>9870の人のことを言ってます。

[9875: 匿名さん]

話の流れがよく見えないのとネガとポジの言い争いでもない
めちゃくちゃどうでもいい

感じる事は以前個人情報がと騒いでいたすみふ関係者らしき人がいたことを思い出すくらい

[9876: 匿名さん]

>>9871 匿名さん
典型的な長谷工の板状物件ですよ。

[9877: 匿名さん]

>>9869
まあ学校の評判はアテにならないものです
同じ学校に通っていても人によって捉え方が全く違うので人の感じ方と
ご自身の感じ方には差がでて当然です

一つ事実をいうと品川区は学校選択制度をとっていますが、学校の
キャパシティには限度があるので希望者が多い場合は抽選になります
一般論としては抽選があった学校＝人気校
ということになりまた学区人数に対して入学者数が少ない学校は
不人気ということになるのかもしれません

http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000087300/30syou_ukeire.pdf

ただ近年品川区は人口が増えており特に大型マンションができると
学校の雰囲気はガラリと変わります
品川シーサイドエリアは大規模マンションが沢山できるので
学区の城南小も今は小規模ですが雰囲気は今後は変わる可能性が
ありますね

まあ来年入学するとからなともかくまだ入学までに時間があるので
あれば今の評判でどうこういってもあまり仕方がないので気にしない
ほうがいいかと思います

[9878: 匿名さん]

>>9877 匿名さん

ちなみに城南小は老朽化や今後入学者数が増えることを見込んで建て替えを行ってます。
まあ増えても一学年4クラス前後でしょうね。
参考まで今の一年生は2クラスです。

[9879: マンション検討中さん]

第２期２次 ３８戸、コンスタントに伸びてますね。

[9880: マンション検討中さん]

この近く、図書館がありますか？
土地勘がないので、近所の皆様や知ってる方教えてください。よろしくお願いします。

[9881: 匿名さん]

一番近いのは品川区の中央図書館である新馬場の品川図書館ですかね
電車で一駅、歩いたら２０分弱くらいじゃないですかね
ぼくはほぼ毎週通ってます

[9882: 検討板ユーザーさん]

広いバルコニー付き1階
住戸はどの方向でも、ほとんど暗い感じですよね？

[9883: 匿名さん]

>>9882 検討板ユーザーさん

それ禁句。

[9884: 匿名さん]

>>9882 検討板ユーザーさん
敷地の境界からバルコニーまで距離がありますし、バルコニーの奥行きも3mもあるので、一階まで陽が入りますよ。北側斜線制限もありますし。もちろん、植林がなければもっと明るいですが、それは杜ですからね。一階の醍醐味でしょう。

[9885: マンション検討中さん]

>>9877 匿名さん

まだ数年後の事ですので、他の方が仰っていた通りあまりナーバスになる必要ないかなと、皆さんの意見を聞いて思い始めました。
ご丁寧にありがとうございました。

[9886: 匿名さん]

>>9876 匿名さん

確かに施工は長谷工だが、本当の長谷工仕様のプライムタワーは無理だが、まだここはいいと思うよ。

[9887: 匿名さん]

>>9884 匿名さん
南はコカコーラ次第なところではありますよね。

[9888: 匿名さん]

>>9886 匿名さん
ていねいに設計されてますよね。細長いですけど。

[9889: 匿名さん]

>>9886 匿名さん
そうですね。
長谷工は、板状なら売主のかけたコストに応じた品質に仕上げられる会社。
タワーとかデザイン凝った物件は、鹿島等のスーゼネには及びもつかない印象ですが。

[9890: マンション検討中さん]

このマンションの西側の弱点ってありますか？

[9891: マンション検討中さん]

>>9889 匿名さん
ここは板というか団地…

[9892: 匿名さん]

>>9891 マンション検討中さん
作りは板状だよ。背が高くてコの字なだけで。

[9893: 通りがかりさん]

>>9884 匿名さん
それは東向きの1階でも、リビングまで日が入るのですかね？玄関側の部屋は相当暗いですかね？

[9894: 匿名さん]

>>9891 マンション検討中さん
この辺りにはそれこそ箱型の新築タワマンが多数建設中ですが、ここが最も注目されているんじゃないですかね？箱型が人気が無いのか、それともそれではカバーできないほど酷いのか。

[9895: マンション検討中さん]

販売は順調なようで息切れしないですね。6割くらい売れたのかな？

[9896: 匿名さん]

>>9893 通りがかりさん
日当たりを求めるなら南向きをえらべばいいのでは？そもそもこれだけ植林のある物件の一階で日の入りまで求めるのは厳しいのではないですかね。太陽から避けるために木陰に入ったりしますよね？東向きは一番価格が安いので、何を重要視するかですね。

[9897: 匿名さん]

>>9890 マンション検討中さん

午前中は陽当たりが弱い。
階数によってはお向かいのマンションとこんにちは状態。
東側のプライベートバルコニーの陽当たりは、東棟に遮られる部分もあるのでは？？
これは予測です。

[9898: マンション検討中さん]

>>9891 マンション検討中さん
杜ないじゃん

[9899: 匿名さん]

>>9898 マンション検討中さん
え？

どんな杜を想像してるの。
この都心で。

マンション検討場所間違えてますよ。

[9900: 匿名さん]

このレベルでも結構いけるとと思うよ
大崎のシンクパークの裏手のやつとか大手町の大手森とかビルの谷間に数本木を植えただけで大げさなと思うけど実際行ってみるとかなりの「森感」あります