積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[9751: マンション検討中さん]

>>9749 マンション検討中さん

あなたはどこに住んでるの？

[9752: マンション検討中さん]

>>9749 マンション検討中さん

かたやイオンの目の前との比較なのに、大差ないとなるともはや感性の違いとしか言いようがない

[9753: マンション検討中さん]

宇宙的視野で考えたら全くもって大差ないわ

[9754: マンション検討中さん]

>>9742 マンション検討中さん
たしかに鮫洲まで歩けますね。あとは駅の好き嫌いで、周辺に住んでますが雰囲気や店の多さで引っ越すなら青物横丁アクセスがいいと思ってます

[9755: マンション検討中さん]

この三物件の立地に違いがないと思える人ならレジデンスが買いでしょ。土地の値段はここが一番高いのかなー

[9756: マンション検討中さん]

>>9748 マンション検討中さん

>>9748 マンション検討中さん
一人で過ごせる設計なのですか？知らない住民の方と夜中一緒に過ごしたいかと言われると私にはあまり興味ないポイントなのですが。

[9757: マンション検討中さん]

>>9747 マンション検討中さん
日当たり重視だとここはつらいですか？

[9758: 匿名さん]

京急品川→新幹線乗り換えで速歩き3分で京急のホームから新幹線ホームまで行けました。
これは最高

[9759: マンション検討中さん]

>>9757 マンション検討中さん
当たらないよね

[9760: マンション検討中さん]

>>9759 マンション検討中さん

だから悩んでたんだよ

でも決めた

東口はベランダは南からの陽当たりありそうなのと、そもそも陽当たりって部屋全部に入るわけじゃないのと ここは東口も風通しは良さそうだから、実は東口は大変お買い得な気がしてきた

なんか間違えてる？

[9761: 近隣住民]

>>9748 マンション検討中さん
前に営業さんに聞きましたが、まだ規約制定してないだけで組合ができたら利用時間は必ず制限されると思います、とのことでした。
ましてファミリーが多いので夜騒ぐ、寝るなどを避けるために利用時間は短くなるでしょうね。うちのマンションは9:00～18:00です。

[9762: マンション検討中さん]

>>9761 近隣住民さん

失礼ですがうちは24時間利用可能なマンションで探してると聞いたら利用制限ないと案内受けたのですが。。

わざわざ名前変えられて。。

もしかして営業の方なんですか？
可能性高いんですか？

我が家（自分）にとってとても大事な話なので。。

[9763: 評判気になるさん]

気になる点。
1 飛行機
2 鳥害
3 コカコーラの将来

[9764: マンション検討中さん]

>>9763 評判気になるさん
むくどりの多いエリアなので巣になることは覚悟しないといけないでしょうかね…

[9765: マンション検討中さん]

>>9760 マンション検討中さん
海岸通りはかなり車の音はうるさいので覚悟が必要です。日当たりはタワーの影響も受けるのですかね？

[9766: マンション検討中さん]

>>9764 マンション検討中さん
これですよね。緑に住み着く習性はあるのでしょうか？
https://youtu.be/hhgYlHD_d5o

[9767: 匿名さん]

>>9748 マンション検討中さん

隣の他人のは気にならないの？

[9768: マンション検討中さん]

>>9763 評判気になるさん
ここも気になります。
・使用可能エレベーター1機のみ
・隣に廃墟のような倉庫
・軒先ゴミ捨てサービスの適正運用
・セキュリティーが甘そうな点

[9769: 匿名さん]

>>9768 マンション検討中さん
次第に問題が噴出してきたが一番気になるのがムクドリの鳥害

[9770: 匿名さん]

>>9761 近隣住民さん

愉快犯なら勘弁してもらいたいんですが

[9771: マンション検討中]

>>9766 マンション検討中さん
これ見ると習性がわかると思います
http://www.news24.jp/sp/articles/2016/10/27/07344869.html

私は現在隣区に住んでいますが、近所に広大な庭のある屋敷があり公園並みに樹木が生い茂っていた為、夕方になると電線にムクドリが凄かったです
でも屋敷が売却され木が伐採されたらムクドリはいなくなりました
夜は木の中で寝るようですね

[9772: 評判気になるさん]

モデルルーム予約してます。
鳥害、確認してきますよ。

[9773: 匿名さん]

>>9760 マンション検討中さん
体感上重要なのは実際の日当たりより、窓から明るい空間（空や遠景）が見えているかどうか。

[9774: 匿名さん]

>>9773 匿名さん

ここでは一部の部屋以外はムリでしょ

[9775: 匿名さん]

森にモリモリむくどり集合
イライラする、害鳥駆除します。
見つからないようにコッソリゴッソリ。

[9776: 匿名さん]

マンションで鷹か鷲を飼えば問題解決！
ムクドリ撃退！

[9777: マンション検討中さん]

>>9773 匿名さん
無理ですね。南向きですら、南東にオフィスビルあるだけではなくプライムタワーもドーンとできますし。日当たりならプライムレジデンスの東側か、プライムタワーの南向きです。

[9778: 匿名さん]

問題無し猛禽類飼う

[9779: 匿名さん]

イオン周りの木は夕方になるとすごく鳥の声が煩いですよ。かなり集まっていると思います。気になる方は確認した方がいいですよ。

[9780: 匿名さん]

タワーの南側は角地なので同じ高さのタワーが立つ可能性があるとプライムの営業が言ってました。眺望や日当たりという観点では、グランドメゾンの西向き高層が良いかと思います。

[9781: 匿名さん]

>>9780 匿名さん

そんなこと言われてないぞ

ネガもここまできたかという感じ

[9782: 匿名さん]

>>9780 匿名さん

南向きで8階程度じゃなかったっけ？

[9783: 匿名さん]

>>9780ですが、実際に言われましたよ。会社名を出していますし、嘘をついて自分の首を締めることはしません。総合設計制度が角地だとスペースの都合上取りやすいこともことも聞くまで知りませんでしたし。

[9784: 匿名さん]

>>9762 マンション検討中さん
所詮今の所は、、、でしょ？何時が妥当か決められないし、売主的には都合がいいから。

基本、夜中開けておくのに光熱費程度しかかからないライブラリなのに、どのマンションも20時とか、長くても22時とかクローズ時間決まってる意味を考えた方がいい。

[9785: マンション検討中さん]

使えるエレベーターが1台しかないって、じつは最高に不便。

[9786: 匿名さん]

>>9784 匿名さん

24時間使えるマンションもありますよ
某プラウドシティの物件とか

それぞれの物件次第ですし、知ったかぶりしないでください

[9787: 匿名さん]

>>9784 匿名さん

理事立候補して変更すればすぐですよ。
どうせみんな委任だし。

[9788: 匿名さん]

またネガが増えてきたね
根拠のないネガが。

[9789: 匿名さん]

ここの容積率は何パーセントなの？

[9790: マンション検討中さん]

>>9783 匿名さん
コカコーラより可能性低そう。どこも先のことは分からないけど。

[9791: 匿名さん]

総合設計制度はあくまで周囲の日照に影響を及ぼさない事が前提になるし、コカコーラ跡地でそれをしてくれたらありがたいもんだけどね

ただその場合、本当にペンシルタワーになりそうだけど

[9792: 匿名さん]

>>9791 匿名さん

そうだね公開空地できるから、普通に立つより密集感なくなって良さそう

マンション全体にとってはプラス

[9793: 匿名さん]

タワーは日影規制の対象区域外なので、南に同レベルのタワーを建てても文句は言えないが、タワーが日影規制の対象区域内に日影を及ぼすことについては、日影規制の対象区域内にある建築物とみなし、規制の対象となるんだよな。タワーは辛いな。

[9794: 匿名さん]

>>9793 匿名さん

タワーは希少性があると言う事だね。

[9795: 匿名さん]

タワーといえば、高速1号羽田線の大規模更新工事で橋梁がだいぶ高くなるけど、騒音と景観の悪化が気になるよね。どうなるんだろう

[9796: マンション検討中さん]

あの地でタワーはないでしょう。

[9797: マンション検討中さん]

>>9796 マンション検討中さん
プライムタワーの南の加藤製作所の敷地ですか？事業拡大を続ける加藤製作所の発祥の地かつ本社ですし、オフィスビル建て替えはあるかもですが、将来売却してマンションってのは考えにくいですよね。それが万が一あっても、地形的に板状か、超ペンシルですかね。

[9798: 匿名さん]

>>9794 匿名さん
悪い意味でね。ここのタワーとはプライムタワーのことですよ。他のタワーはその建っている区域によって様々です。

[9799: 匿名さん]

>>9797 マンション検討中さん
隣のカスタリア品川シーサイドタワーとその横の空き地を含んだ面積以上あるので、普通に建てるでしょう。加藤製作所は連結であっても従業員は1100人くらいしかいないので移転コストは低い上、上場してるので買収されないためにも資産売却を社内で検討している可能性はあるかと思います。景気が悪くなったら危ういですね。

[9800: 匿名さん]

>>9799 匿名さん

前に↓な書き込みあったけど、違和感あるところ突っ込んでください
901：マンション比較中さん[2017-02-06 01:09:33]
カスタリアタワー品川シーサイドの大きな違いは、素人目には東西に長い。
かつ北側は住宅。

カスタリアなんかは、南北に長いから極力南に寄せて北側と離隔距離をとってるよね。

総合設計制度を使う場合、基本的には

指定容積率が30/10以下の区域においては、原則として敷地外に終日日影を生じさせないこと。

●空地率の最低限度
基準建蔽率が今回60%でしょ?　そうすると空地率が120-60=60%の空地率確保が必要

●有効公開空地率の最低限度
基準容積が300%の場合、有効公開空地率は、45-300/20=30%

●歩道上空地の設置
歩道上空地が必要

●緑化の促進
敷地面積から建築面積を控除した面積の10分の3以上の面積の緑化

●広場上空地
準工業地域の場合、200㎡以上の空地面積の確保

調べる限りいろいろ細かいルールがあるが、あの敷地面積でタワーを建てるほど戸数の確保ができるかね?

[9801: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[9802: 匿名さん]

>>9800 匿名さん
# 南と北を間違えたので、9800は削除申請した。
北側はそもそも日陰規制無い敷地だし、北に道路を挟んでいるから日陰規制の3～5時間くらいは余裕で満たせるから問題なく建てられる。敷地の面積についても実際に建てられたカスタリアより広いから問題なし。

[9803: 匿名さん]

>>9802 匿名さん
9800→9801

[9804: 匿名さん]

>>9802 匿名さん

ごめん
GMの北側の事を言ってるの？
南側？

混乱してる

[9805: 匿名さん]

>>9804 匿名さん
プライムタワーの南側の眺望、日当たり話ですね

[9806: 匿名さん]

>>9805 匿名さん

ありがとう
GM南側の話かと思って、すっかり勘違いしてたわ

[9807: マンション検討中さん]

カスタリアの時とは事情が違うので、気になるようなタワマンができる可能性は低い。できてもペンシルでそんな気にならないでしょう。

[9808: 匿名さん]

>>9807 マンション検討中さん

事情が違うとは？

ちなみにプライム南側の話ならスレ違いだからプライムスレでやったる？

人が多いのはこっちなのかもしれないけど。。

[9809: マンション検討中さん]

GMは元々日当たりがないマンションだから先の心配いりませんね。

[9810: 匿名さん]

>>9809 マンション検討中さん

納得。

[9811: 匿名さん]

>>9809 マンション検討中さん
日当たりがほしいなら、斜線規制があるので南側なら低層でも問題ないと思います。眺望がほしいなら、南や西の10階程度以上をお勧めします。

[9812: 匿名さん]

>>9809 マンション検討中さん
今でも日当たりありますよ？東についてならタワーはURが隣接してますし状況は変わらないと思います。むしろタワー型なのに日当たりや眺望が無い、今後無くなるリスクがある方が致命的な気がします。

[9813: 匿名さん]

>>9812 匿名さん

ただネガしたいだけの人はまともに相手する必要なしですよ

[9814: 匿名さん]

北側の道路を挟んで向かい側に建設中の伊藤忠の11階建ての共同住宅・店舗ですが、何の店舗が入るのでしょうか？

[9815: 匿名さん]

陽当たりが無いのは痛い

[9816: 匿名さん]

>>9815 匿名さん
南向きや西向きの陽当たりの良い部屋が買えないのかな？であれば、もっと駅から離れた物件か、都心から離れた物件を探した方が良いですよ。

[9817: 匿名さん]

>>9814 匿名さん

まだ決まってないと思いますが、どうせコンビニとかでは？

[9818: マンション検討中さん]

陽当たりは重要だけど、西向き上階は、西日が強い点は要注意です。夏場はエアコン代もかかりますし。
個人的には西向き低層で、西日は樹木がカットしてくれる部屋がおすすめです。
お昼の時間帯はある程度の光が届き、夕方の西日は樹木で軽減。

[9819: 匿名さん]

>>9818 マンション検討中さん
遮光タイプのlowe複層ガラスですし、壁も厚く、断熱等性能等級4の断熱を実現しているので、エアコン代もリーズナブルになるかと思います。

[9820: 匿名さん]

感謝祭でも積水ハウスのCM
金持ってるからや。

[9821: マンション検討中さん]

タワーが建つという意味では、GM隣のつたのからまった倉庫はどうなのでしょう？

[9822: マンション検討中さん]

>>9816 匿名さ
そうだ、そうだ、貧乏人はイラネ！

[9823: マンション検討中さん]

都心、駅近、陽当り、眺望、全部満たしたマンションいくらで買えると思ってんの？

[9824: 匿名さん]

今日は城南小の運動会ですね！
快晴で良かった。

[9825: マンション検討中さん]

たしかに西側の2、3階は区画によって樹木や空が見えるし、安いんでいいですよね。ただもう結構売れてるかな

[9826: マンション検討中さん]

>>9824 匿名さん
晴れてよかったですね！
運動会は小学校の運動場でやるのですか？
工事中で狭くはないですか？

[9827: 匿名さん]

>>9826 マンション検討中さん

建て替えが終わるまでは近所の学校のグランドを借りてます。城南幼稚園の子も参加していい雰囲気です。

[9828: マンション検討中さん]

>>9827 匿名さん
そうなんですね。お返事ありがとうございます。
学校自体がちょっと狭そうで、加えて、工事中だったので、少し心配でした。
でも、雰囲気が良いなら、きっと良い学校なんでしょうね！
安心しました。

[9829: マンション検討中さん]

なかなか話題にならない子育て面の話が出てきたので知りたいのですが、城南小か城南第二小というところが学区だったと思いますが、評判はどうなんでしょう？あとは東海中というところ。選択制なのは知ってますが、バスとか電車乗って通学させるのもなと。
公園多いのは良いのですが、それ以外の子育て環境が少し不安です。

[9830: 匿名さん]

真剣に学校を考えるなら、行きたい私立の近くに住むのがいいんじゃないの？
ここから楽に通える私立はないよ。
公立でいいんなら品川区はどこもたいしてた差はない。希望の大小や設備の違いぐらいじゃないかな。公立は、駄目教員を辞めさせられないので、そういう担任にあたると最悪。

[9831: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[9833: 匿名さん]

>>9830 匿名さん

希望？規模ではなくて？

私立の方が駄目教師が何十年も教壇にいるよ。
公立は何年かで異動するからね。

[9834: マンション検討中さん]

返信ありがとうございます。子供の学校を最優先で住む場所を決めるほど教育熱心ではないです。まだ子供が小さいのですが、小学校から私立とは考えてなくて、小中はできれば家から近い公立と考えてます。規模や設備というより、学力・体力面でしっかり成長できる環境があればそれで良くて、周りの影響も受けると思うので、荒れてたり所得水準が低いエリアの学校は正直避けたいかなといったところです。近くの日野学園なんかは結構人気みたいですが区内公立は大して変わらないという事であればさほど気にする必要ないのかもしれませんね。

[9838: マンション検討中さん]

この物件から離れてしまいましたが、周りを見ても納得できる物件がなく戻ってきました。今、西側で@300万円切る区画ってあるのでしょうか？

[9839: 匿名さん]

>>9838 マンション検討中さん
どのあたりの物件見たんですか？

[9840: マンション検討中さん]

[No.9832～本レスまでは､削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[9841: マンション検討中さん]

>>9839 匿名さん
中古も含めてですが、ラグナや東雲プラウド、ティアラクロノ、芝浦アイランド、パークタワー晴海、プライムパークスなど他もっと見ました。

[9842: 匿名さん]

>>9841 マンション検討中さん
そのなかだと中古ならティアロ・クロノ、新築ならパークタワー晴海かな。この3棟は値段があわなかったのですか？

[9843: 匿名さん]

>>9834
うちは学区が御殿山でしたが越境者が多く品川シーサイドあたりからもバスで通っている子が複数いました
事情はそれぞれなのでしょうが

[9844: マンション検討中さん]

>>9842 匿名さん
晴海は自分が住むにはもの寂しさがあり、物件としてではなく、街として候補から外しました。品川シーサイドはイオンが近いですし、青物横丁は飲食店がたくさんあり、生活インフラも整っているので、品川シーサイドで決めたいと思ってます。ただプライムパークスはグレード感や梁が出てるところ、青物横丁からの距離でこちらに傾いている感じですね

[9845: 匿名さん]

>>9843 匿名さん
御殿山が人気なのでしょうか。

[9846: 匿名さん]

>>9843
品川シーサイドからバスで御殿山小とかいるわけないじゃん。もうちょっと地図と路線図を確認してからレスしなよww

こんなスレで遊んでないで、まともな人生を歩みなさい

[9847: 匿名さん]

>>9846 匿名さん

品学（小中合わせ）には電車で通ってる子は結構いますけどね。
東品川からだと確かに御殿山小は不便だね。
学区の御殿山小にあえて行かせない親もいるしわけわからんね。
前にも誰かがいってたけど所詮区立ですけどね。小学生の勉強なんて家と受験なら塾で十分なんだけどね。

[9848: マンション検討中さん]

9829で最初に学校の質問した者ですが、所詮区立といってもどうしても気にはなってしまいます。小学校のうちから電車通学ってのはなるべく避けたいところです。学校優先で物件選んでませんが6〜9年もあるし。
こちらの検討者も子育て世帯多いと思うんですが皆さんどうするつもりなんでしょうか？私立予定の人が多いのでしょうか？

[9849: 匿名さん]

普通に学区内に通わせて、放課後は学童かな。学区がいい地域は教育熱心な専業主婦の親御さんが多いだけ。
それに高いですし。
普通でいいのよ。身の丈にあわせないと大変です。

[9850: 匿名さん]

>>9844 マンション検討中さん
私は購入出来るなら、これから街ができる晴海かと思ってました。