積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[9701: 匿名さん]

待てるのなら待ったらいいよ
ふふふ、、、

[9702: マンション検討中さん]

>>9697 マンション検討中さん
参考になります。ちなみに市況が落ち着いている状況というのは、今からどのくらい坪単価がマイナスになれば、購入する気持ちになりますか？

[9703: 住民板ユーザーさん2]

購入時期は悩みますよね。。
マンション価格が下がるのか。
下がるとしたら5年後、10年後？
それまで待った時の自分の年齢は購入に適してる？
うちはローンなので、年齢的にローンが組める期限もあり、購入で決めようかと思ってます。

[9704: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[9705: 匿名さん]

地域スレにのってたけどかなりでかい（世界最大の）アマゾンファッションスタジオというのが品川シーサイドにできるみたいですね。しかしどこにできるんだろう……
直接的なポジティブニュースではないけど、基本的にはポジティブ情報でしょうか
人の数も増えて街もにぎわうだろうし、こういった人をターゲットにした洒落たお店も増えそうですね

https://www.fashion-headline.com/article/17552
https://senken.co.jp/posts/amazonjapan-photostudio-shinagawa
https://www.wwdjapan.com/489208

[9706: 匿名さん]

今後も開発がどんどん進んでいきそうですね！

[9707: 匿名さん]

予想や想定をいうなら、新航路飛行機通過もマイナスポイントとして入れないと。

[9708: 匿名さん]

>>9705 匿名さん
へーすごいですね！！
雇用も生まれて人が増えるんですね。

[9709: 匿名さん]

>>9705 匿名さん

販売所じゃないんかいww！

[9710: マンション検討中さん]

>>9705 匿名さん

有名モデルさんがたくさんきてくれたら嬉しいですね。

[9711: 匿名さん]

買うの躊躇したの失敗だった。。
どんどん華やかなエリアになってくのかな…？

[9712: 匿名さん]

>>9711 匿名さん

これからの東京の玄関口と大げさでも言われてる品川エリアですからね。
シーサイドは恩恵が少ないと言えども品川ネームは強いですよ。
でもこのままでいいけどね。

[9713: 匿名さん]

これはきたかもしれんね

[9714: 匿名さん]

品川最寄りで賃料もまだそこまで高くないから外資は進出しやすいだろうね

まだまだ来そう

[9715: マンション掲示板さん]

化ける可能性を秘めてる、予感させる

[9716: 匿名さん]

場所はイオンから道路を挟んだ向かい側だと思われるのでグランドメゾンからも近いですし、雰囲気がさらに良くなりそうですね。

[9717: マンション検討中さん]

>>9702 マンション検討中さん

あくまで個人的な見解ですが。将来売却するであろう私にとっては実需と投資の両面考えなければならないので、いくらならとは言えず様々なバランス見て考えます。人それぞれのタイミングがあると思いますし今20万近くの家賃を払っている人は多少割高でも買った方が結果得な事もあると思います。投資という面だけで見ると物件によりますが1〜2割高と感じてます。リーマンショックみたいなきっかけがあれば急落もあると思いますが、数年かけて緩やかに下降が一番あり得ると思ってます。低金利を背景にした価格高騰に違和感がありますし、とりあえず色々見ながら様子見してます。

[9718: 匿名さん]

>>9717 マンション検討中さん

そもそもスレに投資用として検討してる人と永住用として検討してる人が自身の属性抜きに意見交換するって、擦り合わないもんだと思った

投資用として検討するなら、ホント難しい局面

手元の金を遊ばせておくのは…ということなら割安安定配当株や不動産なら賃貸が安定して見込める地域が良いと思われるし、賃貸ならやっぱりここのようなファミリー世帯じゃなく、独身やDINKS向けの50m2くらいの部屋の方が良さそうに見えるけどいかがかしら

最もそういった部屋は供給も多いので、その意味のネガテイブさはあるし、実需と投資の両面考えて70m2くらいの部屋が必要というのであれば、主要都市へのアクセスが悪くないここも悪くはないと思う

なお、買い替え前提なら将来待ったとして自己保有物件の売却価格も下がるわけなので、どこまで気にすべきかだよね

[9719: 匿名さん]

>>9715 マンション掲示板さん
高速近いし来るのは流通系だろうね。

[9720: 匿名さん]

>>9719 匿名さん

物流、オフィスこのくらいかね

[9721: 匿名さん]

>>9720 匿名さん

まぁ集まらないよりかはましだね。
少しでも人が集まればメリットありだからね。

[9722: 匿名さん]

物流大手の撮影スタジオに惹き付けられてファッション系のオフィスが集まる街みたいになっていくといいですね。

[9723: 匿名さん]

アパレルは斜陽ですよ。

[9724: マンション検討中さん]

>>9723 匿名さん

これから益々ゾゾやアマゾンがアパレル販売の架け橋になるだろうね

[9725: 検討中]

行ける時間がなく、今の販売状況はどうですか？ 知ってる方教えてください。

[9726: マンション検討中さん]

5000万円台でおさめたく、こちらの2LDKにするか、プライムレジデンスの3LDKにするかとても迷っています。仕様はこちらの方がいいのですが、一部屋多く眺望ありなレジデンスも捨てがたく。みなさんならどうしますか？

[9727: 匿名さん]

>>9726 マンション検討中さん

部屋数も冷蔵庫も大きいにこしたこたぁない。
大は小を兼ねる

[9728: マンション検討中さん]

>>9726 マンション検討中さん

家族構成によると思います。

[9729: マンション検討中さん]

>>9726 マンション検討中さん
仲間
3LDKが必須かどうかを先に決めたほうがいい

[9730: マンション検討中さん]

>>9729 マンション検討中さん
2LDKでよいとなると、レジデンスは一段と安くて眺望いいところにいけるんですよね。それでもこちらの仕様のよさにひかれるか。決めるの難しいです。

[9731: マンション検討中さん]

>>9728 マンション検討中さん
正直、面積的にはそんなに変わらないんですよね。ただ部屋として区切りがある方がよいのか。悩みます。

[9732: マンション検討中さん]

>>9727 匿名さん
金銭的に余裕あればこちらの3LDKなのですが。

[9733: マンション検討中さん]

>>9730 マンション検討中さん

仕様もそうだけど立地の方が重要よ
毎日の事だからね

[9734: マンション検討中さん]

>>9733 マンション検討中さん
個人的にはレジデンスもタワーもGMも立地的には大差ないように感じています。

[9735: 匿名さん]

>>9734 マンション検討中さん
レジデンスが安いのは、相当コストダウンしたつくりだからですよ。もしその点を懸念されてなく、広さと眺望？を気にされているようでしたら、そもそも物件選びの考えを変えられた方が良いかもしれません。

[9736: マンション検討中さん]

>>9735 匿名さん
具体的にはどのあたりに影響があるのでしょう？コストダウンの

[9737: マンション検討中さん]

>>9734 マンション検討中さん

ではレジデンスで良いのでは？

[9738: 検討板ユーザーさん]

>>9726 マンション検討中さん
レジデンスと悩みました。
最終的には、実際に住んだ時を想像して、日々の生活で購入しなかった方を見て後悔しない選択を、と思い、こちらに決めました。

[9739: マンション検討中さん]

実際に歩いてみるとGMとレジデンスでは結構違いますよ！

[9740: 匿名さん]

>>9736 マンション検討中さん
情報は沢山出てるから、ご自身でお調べになられると知識も増えるのでおすすめです。

[9741: マンション検討中さん]

レジデンスは結構駅から遠いよなー
自分は京急ユーザーなんで、こちらのマンションを検討中です

[9742: マンション検討中さん]

>>9741 マンション検討中さん
鮫洲ならわりと近いですけど、こちらを検討できるのであればそうなりますよね。

[9743: 匿名さん]

>>9741 マンション検討中さん

横からの近所のものですが、立地は3物件とも同じという感覚です。
同じ時期に同じ場所で…仲良くね。

[9744: マンション検討中さん]

>>9738 検討板ユーザーさん
なるほど。では寝室一部屋で足りるライフスタイルということなのですね。ウォールドアで仕切った細長い部屋の使い方が思いつかなくて。2LDKを購入すると、ほぼ1LDKで生活することを覚悟しなければと思っています。まあリビングがとても広くていいですけど。

[9745: マンション検討中さん]

>>9740 匿名さん
妥協してはいけない部分はどこかなあと。何も気にせず最高級を手に入れられるほど稼ぎがないので。

[9746: 匿名さん]

落下物被害見舞金制度
http://news.tbs.co.jp/sp/newseye/tbs_newseye3176540.htm

[9747: マンション検討中さん]

>>9745 マンション検討中さん
自分の場合は立地と日当たり

[9748: マンション検討中さん]

ライブラリーの使い勝手は大事
夜一人で本読んだり勉強したりしたくなった時の居場所が欲しい
ちなみにここは24時間使えるみたいだけどタワーは9時までなのでここにするつもり

レジデンスは？

[9749: マンション検討中さん]

>>9743 匿名さん

>>480 マンション検討中さん
私も近所のものですが、ほんと生活してると大差ないですよね。
レジデンスは、タワーとほぼ同時に建てるため、通常よりも安く売り出してお得物件と聞きました。確かにこれだけの規模のマンションがほぼ同じ時にできることはそうないですから。

[9750: マンション検討中さん]

>>9735 匿名さん

どんな根拠で？

[9751: マンション検討中さん]

>>9749 マンション検討中さん

あなたはどこに住んでるの？

[9752: マンション検討中さん]

>>9749 マンション検討中さん

かたやイオンの目の前との比較なのに、大差ないとなるともはや感性の違いとしか言いようがない

[9753: マンション検討中さん]

宇宙的視野で考えたら全くもって大差ないわ

[9754: マンション検討中さん]

>>9742 マンション検討中さん
たしかに鮫洲まで歩けますね。あとは駅の好き嫌いで、周辺に住んでますが雰囲気や店の多さで引っ越すなら青物横丁アクセスがいいと思ってます

[9755: マンション検討中さん]

この三物件の立地に違いがないと思える人ならレジデンスが買いでしょ。土地の値段はここが一番高いのかなー

[9756: マンション検討中さん]

>>9748 マンション検討中さん

>>9748 マンション検討中さん
一人で過ごせる設計なのですか？知らない住民の方と夜中一緒に過ごしたいかと言われると私にはあまり興味ないポイントなのですが。

[9757: マンション検討中さん]

>>9747 マンション検討中さん
日当たり重視だとここはつらいですか？

[9758: 匿名さん]

京急品川→新幹線乗り換えで速歩き3分で京急のホームから新幹線ホームまで行けました。
これは最高

[9759: マンション検討中さん]

>>9757 マンション検討中さん
当たらないよね

[9760: マンション検討中さん]

>>9759 マンション検討中さん

だから悩んでたんだよ

でも決めた

東口はベランダは南からの陽当たりありそうなのと、そもそも陽当たりって部屋全部に入るわけじゃないのと ここは東口も風通しは良さそうだから、実は東口は大変お買い得な気がしてきた

なんか間違えてる？

[9761: 近隣住民]

>>9748 マンション検討中さん
前に営業さんに聞きましたが、まだ規約制定してないだけで組合ができたら利用時間は必ず制限されると思います、とのことでした。
ましてファミリーが多いので夜騒ぐ、寝るなどを避けるために利用時間は短くなるでしょうね。うちのマンションは9:00～18:00です。

[9762: マンション検討中さん]

>>9761 近隣住民さん

失礼ですがうちは24時間利用可能なマンションで探してると聞いたら利用制限ないと案内受けたのですが。。

わざわざ名前変えられて。。

もしかして営業の方なんですか？
可能性高いんですか？

我が家（自分）にとってとても大事な話なので。。

[9763: 評判気になるさん]

気になる点。
1 飛行機
2 鳥害
3 コカコーラの将来

[9764: マンション検討中さん]

>>9763 評判気になるさん
むくどりの多いエリアなので巣になることは覚悟しないといけないでしょうかね…

[9765: マンション検討中さん]

>>9760 マンション検討中さん
海岸通りはかなり車の音はうるさいので覚悟が必要です。日当たりはタワーの影響も受けるのですかね？

[9766: マンション検討中さん]

>>9764 マンション検討中さん
これですよね。緑に住み着く習性はあるのでしょうか？
https://youtu.be/hhgYlHD_d5o

[9767: 匿名さん]

>>9748 マンション検討中さん

隣の他人のは気にならないの？

[9768: マンション検討中さん]

>>9763 評判気になるさん
ここも気になります。
・使用可能エレベーター1機のみ
・隣に廃墟のような倉庫
・軒先ゴミ捨てサービスの適正運用
・セキュリティーが甘そうな点

[9769: 匿名さん]

>>9768 マンション検討中さん
次第に問題が噴出してきたが一番気になるのがムクドリの鳥害

[9770: 匿名さん]

>>9761 近隣住民さん

愉快犯なら勘弁してもらいたいんですが

[9771: マンション検討中]

>>9766 マンション検討中さん
これ見ると習性がわかると思います
http://www.news24.jp/sp/articles/2016/10/27/07344869.html

私は現在隣区に住んでいますが、近所に広大な庭のある屋敷があり公園並みに樹木が生い茂っていた為、夕方になると電線にムクドリが凄かったです
でも屋敷が売却され木が伐採されたらムクドリはいなくなりました
夜は木の中で寝るようですね

[9772: 評判気になるさん]

モデルルーム予約してます。
鳥害、確認してきますよ。

[9773: 匿名さん]

>>9760 マンション検討中さん
体感上重要なのは実際の日当たりより、窓から明るい空間（空や遠景）が見えているかどうか。

[9774: 匿名さん]

>>9773 匿名さん

ここでは一部の部屋以外はムリでしょ

[9775: 匿名さん]

森にモリモリむくどり集合
イライラする、害鳥駆除します。
見つからないようにコッソリゴッソリ。

[9776: 匿名さん]

マンションで鷹か鷲を飼えば問題解決！
ムクドリ撃退！

[9777: マンション検討中さん]

>>9773 匿名さん
無理ですね。南向きですら、南東にオフィスビルあるだけではなくプライムタワーもドーンとできますし。日当たりならプライムレジデンスの東側か、プライムタワーの南向きです。

[9778: 匿名さん]

問題無し猛禽類飼う

[9779: 匿名さん]

イオン周りの木は夕方になるとすごく鳥の声が煩いですよ。かなり集まっていると思います。気になる方は確認した方がいいですよ。

[9780: 匿名さん]

タワーの南側は角地なので同じ高さのタワーが立つ可能性があるとプライムの営業が言ってました。眺望や日当たりという観点では、グランドメゾンの西向き高層が良いかと思います。

[9781: 匿名さん]

>>9780 匿名さん

そんなこと言われてないぞ

ネガもここまできたかという感じ

[9782: 匿名さん]

>>9780 匿名さん

南向きで8階程度じゃなかったっけ？

[9783: 匿名さん]

>>9780ですが、実際に言われましたよ。会社名を出していますし、嘘をついて自分の首を締めることはしません。総合設計制度が角地だとスペースの都合上取りやすいこともことも聞くまで知りませんでしたし。

[9784: 匿名さん]

>>9762 マンション検討中さん
所詮今の所は、、、でしょ？何時が妥当か決められないし、売主的には都合がいいから。

基本、夜中開けておくのに光熱費程度しかかからないライブラリなのに、どのマンションも20時とか、長くても22時とかクローズ時間決まってる意味を考えた方がいい。

[9785: マンション検討中さん]

使えるエレベーターが1台しかないって、じつは最高に不便。

[9786: 匿名さん]

>>9784 匿名さん

24時間使えるマンションもありますよ
某プラウドシティの物件とか

それぞれの物件次第ですし、知ったかぶりしないでください

[9787: 匿名さん]

>>9784 匿名さん

理事立候補して変更すればすぐですよ。
どうせみんな委任だし。

[9788: 匿名さん]

またネガが増えてきたね
根拠のないネガが。

[9789: 匿名さん]

ここの容積率は何パーセントなの？

[9790: マンション検討中さん]

>>9783 匿名さん
コカコーラより可能性低そう。どこも先のことは分からないけど。

[9791: 匿名さん]

総合設計制度はあくまで周囲の日照に影響を及ぼさない事が前提になるし、コカコーラ跡地でそれをしてくれたらありがたいもんだけどね

ただその場合、本当にペンシルタワーになりそうだけど

[9792: 匿名さん]

>>9791 匿名さん

そうだね公開空地できるから、普通に立つより密集感なくなって良さそう

マンション全体にとってはプラス

[9793: 匿名さん]

タワーは日影規制の対象区域外なので、南に同レベルのタワーを建てても文句は言えないが、タワーが日影規制の対象区域内に日影を及ぼすことについては、日影規制の対象区域内にある建築物とみなし、規制の対象となるんだよな。タワーは辛いな。

[9794: 匿名さん]

>>9793 匿名さん

タワーは希少性があると言う事だね。

[9795: 匿名さん]

タワーといえば、高速1号羽田線の大規模更新工事で橋梁がだいぶ高くなるけど、騒音と景観の悪化が気になるよね。どうなるんだろう

[9796: マンション検討中さん]

あの地でタワーはないでしょう。

[9797: マンション検討中さん]

>>9796 マンション検討中さん
プライムタワーの南の加藤製作所の敷地ですか？事業拡大を続ける加藤製作所の発祥の地かつ本社ですし、オフィスビル建て替えはあるかもですが、将来売却してマンションってのは考えにくいですよね。それが万が一あっても、地形的に板状か、超ペンシルですかね。

[9798: 匿名さん]

>>9794 匿名さん
悪い意味でね。ここのタワーとはプライムタワーのことですよ。他のタワーはその建っている区域によって様々です。

[9799: 匿名さん]

>>9797 マンション検討中さん
隣のカスタリア品川シーサイドタワーとその横の空き地を含んだ面積以上あるので、普通に建てるでしょう。加藤製作所は連結であっても従業員は1100人くらいしかいないので移転コストは低い上、上場してるので買収されないためにも資産売却を社内で検討している可能性はあるかと思います。景気が悪くなったら危ういですね。

[9800: 匿名さん]

>>9799 匿名さん

前に↓な書き込みあったけど、違和感あるところ突っ込んでください
901：マンション比較中さん[2017-02-06 01:09:33]
カスタリアタワー品川シーサイドの大きな違いは、素人目には東西に長い。
かつ北側は住宅。

カスタリアなんかは、南北に長いから極力南に寄せて北側と離隔距離をとってるよね。

総合設計制度を使う場合、基本的には

指定容積率が30/10以下の区域においては、原則として敷地外に終日日影を生じさせないこと。

●空地率の最低限度
基準建蔽率が今回60%でしょ?　そうすると空地率が120-60=60%の空地率確保が必要

●有効公開空地率の最低限度
基準容積が300%の場合、有効公開空地率は、45-300/20=30%

●歩道上空地の設置
歩道上空地が必要

●緑化の促進
敷地面積から建築面積を控除した面積の10分の3以上の面積の緑化

●広場上空地
準工業地域の場合、200㎡以上の空地面積の確保

調べる限りいろいろ細かいルールがあるが、あの敷地面積でタワーを建てるほど戸数の確保ができるかね?