積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
入居前に管理費があがるってあり？ 【お便り返し】
https://www.sumu-log.com/archives/14874/

[9701: 匿名さん]

待てるのなら待ったらいいよ
ふふふ、、、

[9702: マンション検討中さん]

>>9697 マンション検討中さん
参考になります。ちなみに市況が落ち着いている状況というのは、今からどのくらい坪単価がマイナスになれば、購入する気持ちになりますか？

[9703: 住民板ユーザーさん2]

購入時期は悩みますよね。。
マンション価格が下がるのか。
下がるとしたら5年後、10年後？
それまで待った時の自分の年齢は購入に適してる？
うちはローンなので、年齢的にローンが組める期限もあり、購入で決めようかと思ってます。

[9704: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[9705: 匿名さん]

地域スレにのってたけどかなりでかい（世界最大の）アマゾンファッションスタジオというのが品川シーサイドにできるみたいですね。しかしどこにできるんだろう……
直接的なポジティブニュースではないけど、基本的にはポジティブ情報でしょうか
人の数も増えて街もにぎわうだろうし、こういった人をターゲットにした洒落たお店も増えそうですね

https://www.fashion-headline.com/article/17552
https://senken.co.jp/posts/amazonjapan-photostudio-shinagawa
https://www.wwdjapan.com/489208

[9706: 匿名さん]

今後も開発がどんどん進んでいきそうですね！

[9707: 匿名さん]

予想や想定をいうなら、新航路飛行機通過もマイナスポイントとして入れないと。

[9708: 匿名さん]

>>9705 匿名さん
へーすごいですね！！
雇用も生まれて人が増えるんですね。

[9709: 匿名さん]

>>9705 匿名さん

販売所じゃないんかいww！

[9710: マンション検討中さん]

>>9705 匿名さん

有名モデルさんがたくさんきてくれたら嬉しいですね。

[9711: 匿名さん]

買うの躊躇したの失敗だった。。
どんどん華やかなエリアになってくのかな…？

[9712: 匿名さん]

>>9711 匿名さん

これからの東京の玄関口と大げさでも言われてる品川エリアですからね。
シーサイドは恩恵が少ないと言えども品川ネームは強いですよ。
でもこのままでいいけどね。

[9713: 匿名さん]

これはきたかもしれんね

[9714: 匿名さん]

品川最寄りで賃料もまだそこまで高くないから外資は進出しやすいだろうね

まだまだ来そう

[9715: マンション掲示板さん]

化ける可能性を秘めてる、予感させる

[9716: 匿名さん]

場所はイオンから道路を挟んだ向かい側だと思われるのでグランドメゾンからも近いですし、雰囲気がさらに良くなりそうですね。

[9717: マンション検討中さん]

>>9702 マンション検討中さん

あくまで個人的な見解ですが。将来売却するであろう私にとっては実需と投資の両面考えなければならないので、いくらならとは言えず様々なバランス見て考えます。人それぞれのタイミングがあると思いますし今20万近くの家賃を払っている人は多少割高でも買った方が結果得な事もあると思います。投資という面だけで見ると物件によりますが1〜2割高と感じてます。リーマンショックみたいなきっかけがあれば急落もあると思いますが、数年かけて緩やかに下降が一番あり得ると思ってます。低金利を背景にした価格高騰に違和感がありますし、とりあえず色々見ながら様子見してます。

[9718: 匿名さん]

>>9717 マンション検討中さん

そもそもスレに投資用として検討してる人と永住用として検討してる人が自身の属性抜きに意見交換するって、擦り合わないもんだと思った

投資用として検討するなら、ホント難しい局面

手元の金を遊ばせておくのは…ということなら割安安定配当株や不動産なら賃貸が安定して見込める地域が良いと思われるし、賃貸ならやっぱりここのようなファミリー世帯じゃなく、独身やDINKS向けの50m2くらいの部屋の方が良さそうに見えるけどいかがかしら

最もそういった部屋は供給も多いので、その意味のネガテイブさはあるし、実需と投資の両面考えて70m2くらいの部屋が必要というのであれば、主要都市へのアクセスが悪くないここも悪くはないと思う

なお、買い替え前提なら将来待ったとして自己保有物件の売却価格も下がるわけなので、どこまで気にすべきかだよね

[9719: 匿名さん]

>>9715 マンション掲示板さん
高速近いし来るのは流通系だろうね。

[9720: 匿名さん]

>>9719 匿名さん

物流、オフィスこのくらいかね

[9721: 匿名さん]

>>9720 匿名さん

まぁ集まらないよりかはましだね。
少しでも人が集まればメリットありだからね。

[9722: 匿名さん]

物流大手の撮影スタジオに惹き付けられてファッション系のオフィスが集まる街みたいになっていくといいですね。

[9723: 匿名さん]

アパレルは斜陽ですよ。

[9724: マンション検討中さん]

>>9723 匿名さん

これから益々ゾゾやアマゾンがアパレル販売の架け橋になるだろうね

[9725: 検討中]

行ける時間がなく、今の販売状況はどうですか？ 知ってる方教えてください。

[9726: マンション検討中さん]

5000万円台でおさめたく、こちらの2LDKにするか、プライムレジデンスの3LDKにするかとても迷っています。仕様はこちらの方がいいのですが、一部屋多く眺望ありなレジデンスも捨てがたく。みなさんならどうしますか？

[9727: 匿名さん]

>>9726 マンション検討中さん

部屋数も冷蔵庫も大きいにこしたこたぁない。
大は小を兼ねる

[9728: マンション検討中さん]

>>9726 マンション検討中さん

家族構成によると思います。

[9729: マンション検討中さん]

>>9726 マンション検討中さん
仲間
3LDKが必須かどうかを先に決めたほうがいい

[9730: マンション検討中さん]

>>9729 マンション検討中さん
2LDKでよいとなると、レジデンスは一段と安くて眺望いいところにいけるんですよね。それでもこちらの仕様のよさにひかれるか。決めるの難しいです。

[9731: マンション検討中さん]

>>9728 マンション検討中さん
正直、面積的にはそんなに変わらないんですよね。ただ部屋として区切りがある方がよいのか。悩みます。

[9732: マンション検討中さん]

>>9727 匿名さん
金銭的に余裕あればこちらの3LDKなのですが。

[9733: マンション検討中さん]

>>9730 マンション検討中さん

仕様もそうだけど立地の方が重要よ
毎日の事だからね

[9734: マンション検討中さん]

>>9733 マンション検討中さん
個人的にはレジデンスもタワーもGMも立地的には大差ないように感じています。

[9735: 匿名さん]

>>9734 マンション検討中さん
レジデンスが安いのは、相当コストダウンしたつくりだからですよ。もしその点を懸念されてなく、広さと眺望？を気にされているようでしたら、そもそも物件選びの考えを変えられた方が良いかもしれません。

[9736: マンション検討中さん]

>>9735 匿名さん
具体的にはどのあたりに影響があるのでしょう？コストダウンの

[9737: マンション検討中さん]

>>9734 マンション検討中さん

ではレジデンスで良いのでは？

[9738: 検討板ユーザーさん]

>>9726 マンション検討中さん
レジデンスと悩みました。
最終的には、実際に住んだ時を想像して、日々の生活で購入しなかった方を見て後悔しない選択を、と思い、こちらに決めました。

[9739: マンション検討中さん]

実際に歩いてみるとGMとレジデンスでは結構違いますよ！

[9740: 匿名さん]

>>9736 マンション検討中さん
情報は沢山出てるから、ご自身でお調べになられると知識も増えるのでおすすめです。

[9741: マンション検討中さん]

レジデンスは結構駅から遠いよなー
自分は京急ユーザーなんで、こちらのマンションを検討中です

[9742: マンション検討中さん]

>>9741 マンション検討中さん
鮫洲ならわりと近いですけど、こちらを検討できるのであればそうなりますよね。

[9743: 匿名さん]

>>9741 マンション検討中さん

横からの近所のものですが、立地は3物件とも同じという感覚です。
同じ時期に同じ場所で…仲良くね。

[9744: マンション検討中さん]

>>9738 検討板ユーザーさん
なるほど。では寝室一部屋で足りるライフスタイルということなのですね。ウォールドアで仕切った細長い部屋の使い方が思いつかなくて。2LDKを購入すると、ほぼ1LDKで生活することを覚悟しなければと思っています。まあリビングがとても広くていいですけど。

[9745: マンション検討中さん]

>>9740 匿名さん
妥協してはいけない部分はどこかなあと。何も気にせず最高級を手に入れられるほど稼ぎがないので。

[9746: 匿名さん]

落下物被害見舞金制度
http://news.tbs.co.jp/sp/newseye/tbs_newseye3176540.htm

[9747: マンション検討中さん]

>>9745 マンション検討中さん
自分の場合は立地と日当たり

[9748: マンション検討中さん]

ライブラリーの使い勝手は大事
夜一人で本読んだり勉強したりしたくなった時の居場所が欲しい
ちなみにここは24時間使えるみたいだけどタワーは9時までなのでここにするつもり

レジデンスは？

[9749: マンション検討中さん]

>>9743 匿名さん

>>480 マンション検討中さん
私も近所のものですが、ほんと生活してると大差ないですよね。
レジデンスは、タワーとほぼ同時に建てるため、通常よりも安く売り出してお得物件と聞きました。確かにこれだけの規模のマンションがほぼ同じ時にできることはそうないですから。

[9750: マンション検討中さん]

>>9735 匿名さん

どんな根拠で？