積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[9651: マンション検討中さん]

マンションが良くても生活利便性がないと。。

[9652: 匿名さん]

ライブラリーがあるじゃん。

[9653: 匿名さん]

公園のお祭りでGMのウェットティッシュ配ってましたね。10個くらいもらってしまった。

[9654: 匿名さん]

我が家ももらいました。

[9655: マンション検討中さん]

花火綺麗でしたね

[9656: 匿名さん]

綺麗でしたね。
風もなく綺麗にみえましたね。

[9657: 匿名さん]

>>9656 匿名さん

綺麗！何処からみましたか？

[9658: 匿名さん]

貧乏臭いのはほんと嫌。

[9659: 匿名さん]

庶民派でいいじゃないかシーサイドでも

[9660: 匿名さん]

>>9657 匿名さん

海上公園の入口付近です。
人もあまりいなくて穴場でした。
帰りもスムーズに帰れましたし。

[9661: 匿名さん]

>>9660 匿名さん

東品川海上公園ですね
ありがとうございます。

[9662: 匿名さん]

京急線泉岳寺が新駅につながるのを知らなかった。。新駅周辺は開発進むだろうし、益々便利だね

[9663: マンション検討中さん]

>>9662 匿名さん
確定なんでしたっけ？計画があるという記事を読んだ気がしますが。
純粋に乗り換えなしで通えるオフィス街が増えるので、売却や賃貸にはプラス材料ですね。

[9664: 匿名さん]

青物横丁駅をなんとか修繕して欲しいですよね。
京急らしい駅と言えばそうですがもう少し綺麗だと嬉しいです。

[9665: 匿名さん]

キレイになったら青物横丁駅じゃないです。

[9666: マンション検討中さん]

>>9665 匿名さん
いや、別にきれいになってくれていいよ(笑)
とは言え、しばらく京急の金は品川・北品川に集中投下されるだろうから、10年後くらいかな。

[9667: ご近所さん]

＞9665

分かる。高級感ある駅は望まない。
けれども、駅はもう少しきれいになって欲しいとは思う。

[9668: マンション検討中さん]

駅前がとっても汚いのと、パチンコ屋をなんとかして欲しい

[9669: 匿名さん]

>>9668 マンション検討中さん
駅が綺麗なところに住まれた方が早いです

[9670: 匿名さん]

以前青横の駅について話があがったときは青横駅は綺麗なので改修の必要はない！と購入者さんが叫んでたけどやっぱり改善の余地あるますよね。え、汚いじゃんって思ってました。京急駅に金かけないのはなんででしょうね。今後に期待してます。

[9671: マンション検討中さん]

青横はね〜便利なんだけどね。
まぁ京急で逆に綺麗な駅は！？って思ったらあまり。。。
まぁ山手線線にも似たような雰囲気の駅あるし少しずつでも綺麗になってくれるといいね。
ほんと下町の駅だよね。

[9672: マンション検討中さん]

>>9670 匿名さん

パチンコ屋の前あたりに古い今にも壊れそうな家があった。

あの辺が無くなって開発されれば、と思ったけど、後からくる身分でそんな横柄な事は考えるべきではないなと思ったものの、みんな同じような事考えてたのね

[9673: 通りがかりさん]

１０月中旬からイオンが「イオンスタイル」になるね。
少しは小洒落た店構えになるのかな。
地下の食品売り場入り口におそらくスタバもできるし。

[9674: マンション検討中さん]

本屋の入口の一番目立つとこが不動産コーナーになってたので沿線に関する本を開いてみたところ京急はボロクソに書かれてたな。
そこでは言及されてなかったけど、京急って他路線との接続が少ないから開発されずぱっとしないのではと思ってます。

[9675: マンション検討中さん]

>>9666 マンション検討中さん

京急はお金ないみたいですよ。特に神奈川の横浜から先の今後の人口減少考えると無駄なお金使う余裕ないのでは。綺麗にしたところで外から人呼べる駅じゃないし、投資する意味がないと思う。

[9676: 匿名さん]

>>9675 マンション検討中さん
そうですかね？京急は高架化を進めてきましたし、今年の始めには京急品川駅の大改造も発表し、また新品川駅との連結もありますよね。投資は結構している方だと思います。

[9677: 匿名さん]

駅下にパチ屋があるようじゃ開発なんて絶対に無理だな。区の協力がなければ駅前開発なんて不可能だしね。ここはとにかく窮屈なんよ

[9678: マンション検討中さん]

>>9676 匿名さん

品川とか横浜は当然投資するでしょ。今回の赤字は事業計画見直しによるものだけど、今後の見通しが弱いってのはある。
http://tabiris.com/archives/keikyu/

[9679: 匿名さん]

品が無い街に汚い駅で
住む人は何故か高給取り。

[9680: 匿名さん]

>>9679 匿名さん

品川に近いから仕方ない。
街の開発が追いついてないね。
まぁ気取ってる沿線の新しい街よりは下町っぽくて嫌いじゃないけどね。

[9681: 匿名さん]

>>9680 匿名さん

ここは街の新しさと下町っぽさ両方を併せ持ってて珍しい街だよね

[9682: 匿名さん]

懐かしいです！
いとしさと切なさを兼ね備えてる
(男子)
あどけなさと可愛らしさを兼ね備えてる
(女子)

[9683: 口コミ知りたいさん]

>>9682 匿名さん

え？

[9684: 匿名さん]

>>9683 口コミ知りたいさん

ファッ！？

[9685: 匿名さん]

プライムパークスとどちらにしようか迷ってるのですがこちらのライブラリーに利用制限はありますでしょうか？

プライムは9時までしか利用できないみたいでして。。

24時間利用可能とかであればこちらに決めたいと思っています。

[9686: マンション検討中さん]

公式ホームページを見ると第2期2次は、10月中旬販売開始予定とありますが、いつ申し込み、抽選かご存知の方いらっしゃれば教えていただけますか？

[9687: マンション検討中さん]

やはり品川シーサイドと青物横丁両駅を使えるのは自分の中でかなり大きいので、申込む予定です

[9688: 匿名さん]

失敗したくないので悩みます。
後悔したくない…リセットします。

[9689: 匿名さん]

まぁたんまり時間がありますからね。
自分が納得するまで検討し続けるのも選択の一つですね。
ただし予算と希望に合う部屋は少なくなるデメリットもあるからね。
最後の決断はフィーリングというか直感ですよね。

[9690: 匿名さん]

>>9685
迷っているなら両方買ってみたら
あとは新築未入居でどっちか売ったらいいでしょ

[9691: 匿名さん]

>>9690 匿名さん
まぁ入居時期は一年違いますがね。

[9692: 匿名さん]

>>9691 匿名さん
半年じゃなくて？

[9693: マンション検討中さん]

>>9690 匿名さん
両方ってどうやって買うの？

[9694: 匿名さん]

>>9693
夫婦別々にローンを組むとかいろいろあるでしょ

[9695: マンション検討中さん]

>>9688 匿名さん

同じく。部屋は選べなくなるけど、リスク取るよりは1〜2年余裕持って他の物件と市況見て考えようと思ってます。
気になる物件も出てきそうだし、中古も落ち着いてきたところだし。

[9696: 匿名さん]

>>9695 マンション検討中さん

気になる物件ってのと中古も落ち着いてきたっていう根拠はありますか？
私は今までずっと待ち続けた側の人間なので。

[9697: マンション検討中さん]

>>9696 匿名さん

根拠にはならないと思いますが、参考程度に書きますので話半分程度に捉えて下さい。
私は既にマンションを持っていて数年前から中古の市況は見てますが、無茶な値付けのものは動かず値下げする様になってきていると感じてます。知人に優秀な不動産業者がいて何度か相談したり紹介してきましたが、2年前くらいまでが一番売り手市場だったと。今は高値で売るのが簡単ではなくなってきているのと新築マンションの成約も弱いとの事。
今後の件は具体的にどこというわけではありませんが、区内だけでも東急線でいくつかありますよね。市況が落ち着いて割高感なくなれば検討したいマンション予定地はいくつかありますがタラレバだし先の話だしなので、まあ聞き流して下さい。長文すみませんでした。

[9698: 匿名さん]

>>9697 マンション検討中さん

建材の値上げの話もあるので、今後のマンションは値段が上がるか質が落ちるかのどちらかかもしれませんね。
現にデベから長谷工への値下げ要請も起き始めてるようですが、普通に考えると素材の質も一緒に落ちると想定しています

[9699: 匿名さん]

>>9698 匿名さん
建材はこれから下がると見るのが一般的な見方なのかなと。。

[9700: 匿名さん]

色んな予想をするのは簡単なこと。
信じるか信じないかはあなた次第ってやつですね。
明日がどうなるかなんて誰も分かりませんから。

[9701: 匿名さん]

待てるのなら待ったらいいよ
ふふふ、、、

[9702: マンション検討中さん]

>>9697 マンション検討中さん
参考になります。ちなみに市況が落ち着いている状況というのは、今からどのくらい坪単価がマイナスになれば、購入する気持ちになりますか？

[9703: 住民板ユーザーさん2]

購入時期は悩みますよね。。
マンション価格が下がるのか。
下がるとしたら5年後、10年後？
それまで待った時の自分の年齢は購入に適してる？
うちはローンなので、年齢的にローンが組める期限もあり、購入で決めようかと思ってます。

[9704: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[9705: 匿名さん]

地域スレにのってたけどかなりでかい（世界最大の）アマゾンファッションスタジオというのが品川シーサイドにできるみたいですね。しかしどこにできるんだろう……
直接的なポジティブニュースではないけど、基本的にはポジティブ情報でしょうか
人の数も増えて街もにぎわうだろうし、こういった人をターゲットにした洒落たお店も増えそうですね

https://www.fashion-headline.com/article/17552
https://senken.co.jp/posts/amazonjapan-photostudio-shinagawa
https://www.wwdjapan.com/489208

[9706: 匿名さん]

今後も開発がどんどん進んでいきそうですね！

[9707: 匿名さん]

予想や想定をいうなら、新航路飛行機通過もマイナスポイントとして入れないと。

[9708: 匿名さん]

>>9705 匿名さん
へーすごいですね！！
雇用も生まれて人が増えるんですね。

[9709: 匿名さん]

>>9705 匿名さん

販売所じゃないんかいww！

[9710: マンション検討中さん]

>>9705 匿名さん

有名モデルさんがたくさんきてくれたら嬉しいですね。

[9711: 匿名さん]

買うの躊躇したの失敗だった。。
どんどん華やかなエリアになってくのかな…？

[9712: 匿名さん]

>>9711 匿名さん

これからの東京の玄関口と大げさでも言われてる品川エリアですからね。
シーサイドは恩恵が少ないと言えども品川ネームは強いですよ。
でもこのままでいいけどね。

[9713: 匿名さん]

これはきたかもしれんね

[9714: 匿名さん]

品川最寄りで賃料もまだそこまで高くないから外資は進出しやすいだろうね

まだまだ来そう

[9715: マンション掲示板さん]

化ける可能性を秘めてる、予感させる

[9716: 匿名さん]

場所はイオンから道路を挟んだ向かい側だと思われるのでグランドメゾンからも近いですし、雰囲気がさらに良くなりそうですね。

[9717: マンション検討中さん]

>>9702 マンション検討中さん

あくまで個人的な見解ですが。将来売却するであろう私にとっては実需と投資の両面考えなければならないので、いくらならとは言えず様々なバランス見て考えます。人それぞれのタイミングがあると思いますし今20万近くの家賃を払っている人は多少割高でも買った方が結果得な事もあると思います。投資という面だけで見ると物件によりますが1〜2割高と感じてます。リーマンショックみたいなきっかけがあれば急落もあると思いますが、数年かけて緩やかに下降が一番あり得ると思ってます。低金利を背景にした価格高騰に違和感がありますし、とりあえず色々見ながら様子見してます。

[9718: 匿名さん]

>>9717 マンション検討中さん

そもそもスレに投資用として検討してる人と永住用として検討してる人が自身の属性抜きに意見交換するって、擦り合わないもんだと思った

投資用として検討するなら、ホント難しい局面

手元の金を遊ばせておくのは…ということなら割安安定配当株や不動産なら賃貸が安定して見込める地域が良いと思われるし、賃貸ならやっぱりここのようなファミリー世帯じゃなく、独身やDINKS向けの50m2くらいの部屋の方が良さそうに見えるけどいかがかしら

最もそういった部屋は供給も多いので、その意味のネガテイブさはあるし、実需と投資の両面考えて70m2くらいの部屋が必要というのであれば、主要都市へのアクセスが悪くないここも悪くはないと思う

なお、買い替え前提なら将来待ったとして自己保有物件の売却価格も下がるわけなので、どこまで気にすべきかだよね

[9719: 匿名さん]

>>9715 マンション掲示板さん
高速近いし来るのは流通系だろうね。

[9720: 匿名さん]

>>9719 匿名さん

物流、オフィスこのくらいかね

[9721: 匿名さん]

>>9720 匿名さん

まぁ集まらないよりかはましだね。
少しでも人が集まればメリットありだからね。

[9722: 匿名さん]

物流大手の撮影スタジオに惹き付けられてファッション系のオフィスが集まる街みたいになっていくといいですね。

[9723: 匿名さん]

アパレルは斜陽ですよ。

[9724: マンション検討中さん]

>>9723 匿名さん

これから益々ゾゾやアマゾンがアパレル販売の架け橋になるだろうね

[9725: 検討中]

行ける時間がなく、今の販売状況はどうですか？ 知ってる方教えてください。

[9726: マンション検討中さん]

5000万円台でおさめたく、こちらの2LDKにするか、プライムレジデンスの3LDKにするかとても迷っています。仕様はこちらの方がいいのですが、一部屋多く眺望ありなレジデンスも捨てがたく。みなさんならどうしますか？

[9727: 匿名さん]

>>9726 マンション検討中さん

部屋数も冷蔵庫も大きいにこしたこたぁない。
大は小を兼ねる

[9728: マンション検討中さん]

>>9726 マンション検討中さん

家族構成によると思います。

[9729: マンション検討中さん]

>>9726 マンション検討中さん
仲間
3LDKが必須かどうかを先に決めたほうがいい

[9730: マンション検討中さん]

>>9729 マンション検討中さん
2LDKでよいとなると、レジデンスは一段と安くて眺望いいところにいけるんですよね。それでもこちらの仕様のよさにひかれるか。決めるの難しいです。

[9731: マンション検討中さん]

>>9728 マンション検討中さん
正直、面積的にはそんなに変わらないんですよね。ただ部屋として区切りがある方がよいのか。悩みます。

[9732: マンション検討中さん]

>>9727 匿名さん
金銭的に余裕あればこちらの3LDKなのですが。

[9733: マンション検討中さん]

>>9730 マンション検討中さん

仕様もそうだけど立地の方が重要よ
毎日の事だからね

[9734: マンション検討中さん]

>>9733 マンション検討中さん
個人的にはレジデンスもタワーもGMも立地的には大差ないように感じています。

[9735: 匿名さん]

>>9734 マンション検討中さん
レジデンスが安いのは、相当コストダウンしたつくりだからですよ。もしその点を懸念されてなく、広さと眺望？を気にされているようでしたら、そもそも物件選びの考えを変えられた方が良いかもしれません。

[9736: マンション検討中さん]

>>9735 匿名さん
具体的にはどのあたりに影響があるのでしょう？コストダウンの

[9737: マンション検討中さん]

>>9734 マンション検討中さん

ではレジデンスで良いのでは？

[9738: 検討板ユーザーさん]

>>9726 マンション検討中さん
レジデンスと悩みました。
最終的には、実際に住んだ時を想像して、日々の生活で購入しなかった方を見て後悔しない選択を、と思い、こちらに決めました。

[9739: マンション検討中さん]

実際に歩いてみるとGMとレジデンスでは結構違いますよ！

[9740: 匿名さん]

>>9736 マンション検討中さん
情報は沢山出てるから、ご自身でお調べになられると知識も増えるのでおすすめです。

[9741: マンション検討中さん]

レジデンスは結構駅から遠いよなー
自分は京急ユーザーなんで、こちらのマンションを検討中です

[9742: マンション検討中さん]

>>9741 マンション検討中さん
鮫洲ならわりと近いですけど、こちらを検討できるのであればそうなりますよね。

[9743: 匿名さん]

>>9741 マンション検討中さん

横からの近所のものですが、立地は3物件とも同じという感覚です。
同じ時期に同じ場所で…仲良くね。

[9744: マンション検討中さん]

>>9738 検討板ユーザーさん
なるほど。では寝室一部屋で足りるライフスタイルということなのですね。ウォールドアで仕切った細長い部屋の使い方が思いつかなくて。2LDKを購入すると、ほぼ1LDKで生活することを覚悟しなければと思っています。まあリビングがとても広くていいですけど。

[9745: マンション検討中さん]

>>9740 匿名さん
妥協してはいけない部分はどこかなあと。何も気にせず最高級を手に入れられるほど稼ぎがないので。

[9746: 匿名さん]

落下物被害見舞金制度
http://news.tbs.co.jp/sp/newseye/tbs_newseye3176540.htm

[9747: マンション検討中さん]

>>9745 マンション検討中さん
自分の場合は立地と日当たり

[9748: マンション検討中さん]

ライブラリーの使い勝手は大事
夜一人で本読んだり勉強したりしたくなった時の居場所が欲しい
ちなみにここは24時間使えるみたいだけどタワーは9時までなのでここにするつもり

レジデンスは？

[9749: マンション検討中さん]

>>9743 匿名さん

>>480 マンション検討中さん
私も近所のものですが、ほんと生活してると大差ないですよね。
レジデンスは、タワーとほぼ同時に建てるため、通常よりも安く売り出してお得物件と聞きました。確かにこれだけの規模のマンションがほぼ同じ時にできることはそうないですから。

[9750: マンション検討中さん]

>>9735 匿名さん

どんな根拠で？