積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
入居前に管理費があがるってあり？ 【お便り返し】
https://www.sumu-log.com/archives/14874/

[9601: マンション検討中さん]

>>9599 匿名さん
長期修繕計画には入っているのでしょうか？修繕と取替

[9602: 匿名さん]

入ってるでしょうが標準的な耐用年数で計算さるてるはず。地域性は加味されてないでしょうね。

[9603: 匿名さん]

雨の日は油とかで愛車が汚れるわけですか？

[9604: 匿名さん]

>>9603 匿名さん

その通りです。

[9605: eマンションさん]

>>9599 匿名さん
ここは塩害のリスクが不安ですね。
塩が飛ぶのが1.5Km〜2.0kmと言われていますので1kmのここは届いてしまいます。
塩害回避にはどうすれば良いのでしょう？

[9606: 匿名さん]

>>9605 eマンションさん

ソースと近隣マンションとの比較は？

無ければスルーしましょう

[9607: 通りがかりさん]

>>9606 匿名さん

良い返しですね！

ここの荒らしは根拠のない不安を煽るような投稿ばかり

しかも内容がプロっぽい

これから根拠の書き込みがなければ根拠を求め、それでも根拠がなければスルーでいいと思います。

[9608: マンション検討中さん]

シーサイドのスレ、定期的に荒れますよね。
最近マンコミュ全般に荒れる投稿が多いですが。
駅力あげるには人口ふやすのが手っ取り早いから、ここもプライムも竣工前早い段階で完売して東品川の人口密度と平均所得を上げて、物件の資産価値を少しでも上げたいですけど、何となくお互いに喧嘩腰なんでもったいないと思います。

[9609: 匿名さん]

>>9600 匿名さん

そうなんですか。知りませんでした。

[9610: 匿名さん]

>>9608 マンション検討中さん

お互いに喧嘩腰なんてことないですよ

やってるのは掻き乱したい荒らしだと思いましょう

[9611: 匿名さん]

塩害対策は万全、室外機は自身で対応して下さい
たびん

[9612: 名無しさん]

>>9598 匿名さん

営業さん曰く5階辺りだそうです。

営業さん曰く、地中に埋めるのは区としての優先順位で、まだ正式な日にちは決まってないそうです。

[9613: 匿名さん]

>>9612 名無しさん

電線地中化ってなんか嬉しいなと思っていたら今歩いている所も電線なかった。

意外と地中化が進んでる所少なくないんだね

[9614: マンション検討中さん]

>>9607 通りがかりさん
少し心配になってマンション塩害でインターネットを見てみました。
9605さんの心配もわかるような気がしたのですが

[9615: 匿名さん]

>>9614 マンション検討中さん

いやだから気になったら気になった元になったサイトを1つでも紹介してくれたらみんなの参考になっていいと思うのですが。。

[9616: 通りがかりさん]

>>9615 匿名さん

見ました
「マンション塩害」で見たら色々載ってました
でも気にしたらキリがないかな

[9617: 通りがかりさん]

なんでこうも不安や疑問に対するレスが厳しめなのだろうか。購入者とか利害関係ある人としか思えないな。海風が直接くるわけじゃないし気にしてないけど、気になる人はいるだろうし知らない人は知るきっかけになる。大きな買い物だから検討段階で色々気になるのは普通では。

[9618: 匿名さん]

エアコンメーカーによっては、基本で室外機に塩害対策してありますよ。
この場所で塩害を気にするようでは確かにきりが無いけど。

[9619: マンション検討中さん]

同じ間取りばっかりなのに、半年で300部屋売ったのはすごいな。間取りにバラエティがあって、引渡しが一年早ければ、年内完売もあり得ただろうなー

[9620: 匿名さん]

再販は厳しいのかな同じ間取りばかりだから。

[9621: 匿名さん]

>>9620 匿名さん
確かにそうですね。同じ間取りで5年目あたりから売り物件が重なってくると厳しいかもですね。でもここは永住目的の人がほとんどかと。再販ならプライムの方が資産価値は維持出来そうですかね。

[9622: 匿名さん]

タワマンは狭い土地に多くの住宅を入れられるので、今後もどんどん増えていくと思います。さらに中国人の爆買いの利益確定売りも始まるので、どんどん似たりよったりの物件が売り出されるようになり再版が厳しくなる可能性もあるのではないでしょうか？特徴のある物件の方が目につきやすいです。

[9623: 匿名さん]

同じ間取りばかり20戸も売りに出たらシンプルに安いのを買う。
暴落の可能性あるある

[9624: 匿名さん]

>>9622 匿名さん

人気のない土地はそうなるね。
まぁこれからどうなるかなんて誰も分からないよ。

[9625: 匿名さん]

人気の土地だからシーサイドはマンションがつぎつき建つんでしょ

[9626: 匿名さん]

>>9625 匿名さん

今のご時世人気のない土地でもデベはマンション建てるよ。とにかくまとまった土地さえ手に入れば。

[9627: 評判気になるさん]

>>9626 匿名さん
シーサイドがいい例？

[9628: 匿名さん]

>>9623 匿名さん
まあ、どうしても急いで手放したい人が下げて出しててくるからなぁ。
そして一度安く成約事例ができると、元の価格だと誰も寄り付かなくなる。

[9629: 匿名さん]

やっぱりそうだよね。

[9630: マンション検討中さん]

このマンションは投資目的で買ってる人いなそうだから、同じ時期に大量に再販で出ることはなさそう。プライムの低層は投資筋が多そうだから、竣工後景気が悪くなってなければ一斉に再販に出そうな予感がする

[9631: 匿名さん]

問題は買い替え停止条件付のとき。

[9632: 匿名さん]

>>9630 マンション検討中さん

同感

[9633: 匿名さん]

>>9630 マンション検討中さん
住宅ローン控除適用が10年間だから、同じタイミングで住み替える人達は一定層いらっしゃいますよ。

[9634: マンション検討中さん]

>>9633 匿名さん

うちは買うとしたらそのつもりです。最低でも10年は住むけど、子供が独立したらシーサイドには住まないと思います。

[9635: マンション検討中さん]

間違ってたらすみませんが、この物件去年からモデルルームやってたんですかね。販売開始が今年ってだけで。最初の販売状況が良いのにその後進んでないみたいだからちょっと気になりました。

[9636: 匿名さん]

>>9635 マンション検討中さん

たしか、10月から先行オープンして、年明けから本格的にMRを始め気がします。

[9637: 匿名さん]

>>9635 マンション検討中さん
タワーがハロウィンでグランドメゾンがクリスマスイヴ辺りだったはず。

[9638: マンション検討中さん]

そうだったんですね。教えていただきありがとうございました。

[9639: 匿名さん]

そそう

[9640: 匿名さん]

>>9634 マンション検討中さん

なんでですか？

[9641: マンション検討中さん]

>>9640 匿名さん

子供が高校大学生くらい大きくなれば公園とか必要なさそうだし、子供が独立したら60㎡くらいですいいから好きなとこ住みたいからです。
その時になってみないとってのもありますが、少なくとも定年後は実家だろうし。

[9642: 匿名さん]

>>9641 マンション検討中さん

確かにね
北仲とか子供が小さいうちに住もうとは思わないけど自分が老人ならここよりも興味持ってたかも

定年後は実家って、いいですね

[9643: マンション検討中さん]

>>9642 匿名さん

北仲は検討エリア外ですが仕事の関係で毎日の様に周辺行きます。時代はMMから馬車道なんですかね。市庁舎の工事現場 お中もこの前行ったばかりです。子供いてもすごく良さそうに見えますけどね。学校がなさそうだけど、あのあたりは大体私立行かせてるっぽいけど。

実家、嫁のですけどね。長女で東京じゃありませんが大きな家があって2階からの風景が素晴らしいので、老後にはいいかなと。

[9644: 匿名さん]

>>9643 マンション検討中さん

学校やスーパーが近くにないんですよね。
あそこは。

小学校から私立に行かせるならいいけど、自分は公立で育てたい、そう思うと選択肢から外れてしまいます。

私立前提なら悪くないけど、子供も一人ではないので小学校から私立は予算が回るか心配です笑

老後は生活が便利なとことか落ち着いた所がいいですね。

[9645: マンション検討中さん]

>>9633 匿名さん
一定数なら大丈夫でしょ。かつ10年後の同じタイミングに売りに出すわけじゃないし。まぁ10年後なら残債だいぶ減ってるから割れることはないと思うけどね

[9646: マンション検討中さん]

>>9644 匿名さん

確かに。スーパーはミニピアゴくらいでしょうか。離れますが割と最近MMにOKできましたよ。あとはマークイズまで行くか。横浜市公立のネックは中学校給食なしってとこですね。今は変わったかもしれないけど、あのあたりは正直公立の評判良くはないですよ。選択制とはいえここの学区の小中学はどうなんだろう。
スレ違いと指摘されそうなのでこの辺にしときます。

[9647: マンション検討中さん]

>>9645 マンション検討中さん

正直残割れは論外で検討してますが、ローン控除を考慮しなければなかなか厳しいと思ってます。

[9648: 匿名さん]

>>9643 マンション検討中さん
老後に二階建ては厳しいですよ。。。

[9649: 匿名さん]

足腰を鍛えて健康10点

[9650: 匿名さん]

ミニピアゴってコンビニですね。

[9651: マンション検討中さん]

マンションが良くても生活利便性がないと。。

[9652: 匿名さん]

ライブラリーがあるじゃん。

[9653: 匿名さん]

公園のお祭りでGMのウェットティッシュ配ってましたね。10個くらいもらってしまった。

[9654: 匿名さん]

我が家ももらいました。

[9655: マンション検討中さん]

花火綺麗でしたね

[9656: 匿名さん]

綺麗でしたね。
風もなく綺麗にみえましたね。

[9657: 匿名さん]

>>9656 匿名さん

綺麗！何処からみましたか？

[9658: 匿名さん]

貧乏臭いのはほんと嫌。

[9659: 匿名さん]

庶民派でいいじゃないかシーサイドでも

[9660: 匿名さん]

>>9657 匿名さん

海上公園の入口付近です。
人もあまりいなくて穴場でした。
帰りもスムーズに帰れましたし。

[9661: 匿名さん]

>>9660 匿名さん

東品川海上公園ですね
ありがとうございます。

[9662: 匿名さん]

京急線泉岳寺が新駅につながるのを知らなかった。。新駅周辺は開発進むだろうし、益々便利だね

[9663: マンション検討中さん]

>>9662 匿名さん
確定なんでしたっけ？計画があるという記事を読んだ気がしますが。
純粋に乗り換えなしで通えるオフィス街が増えるので、売却や賃貸にはプラス材料ですね。

[9664: 匿名さん]

青物横丁駅をなんとか修繕して欲しいですよね。
京急らしい駅と言えばそうですがもう少し綺麗だと嬉しいです。

[9665: 匿名さん]

キレイになったら青物横丁駅じゃないです。

[9666: マンション検討中さん]

>>9665 匿名さん
いや、別にきれいになってくれていいよ(笑)
とは言え、しばらく京急の金は品川・北品川に集中投下されるだろうから、10年後くらいかな。

[9667: ご近所さん]

＞9665

分かる。高級感ある駅は望まない。
けれども、駅はもう少しきれいになって欲しいとは思う。

[9668: マンション検討中さん]

駅前がとっても汚いのと、パチンコ屋をなんとかして欲しい

[9669: 匿名さん]

>>9668 マンション検討中さん
駅が綺麗なところに住まれた方が早いです

[9670: 匿名さん]

以前青横の駅について話があがったときは青横駅は綺麗なので改修の必要はない！と購入者さんが叫んでたけどやっぱり改善の余地あるますよね。え、汚いじゃんって思ってました。京急駅に金かけないのはなんででしょうね。今後に期待してます。

[9671: マンション検討中さん]

青横はね〜便利なんだけどね。
まぁ京急で逆に綺麗な駅は！？って思ったらあまり。。。
まぁ山手線線にも似たような雰囲気の駅あるし少しずつでも綺麗になってくれるといいね。
ほんと下町の駅だよね。

[9672: マンション検討中さん]

>>9670 匿名さん

パチンコ屋の前あたりに古い今にも壊れそうな家があった。

あの辺が無くなって開発されれば、と思ったけど、後からくる身分でそんな横柄な事は考えるべきではないなと思ったものの、みんな同じような事考えてたのね

[9673: 通りがかりさん]

１０月中旬からイオンが「イオンスタイル」になるね。
少しは小洒落た店構えになるのかな。
地下の食品売り場入り口におそらくスタバもできるし。

[9674: マンション検討中さん]

本屋の入口の一番目立つとこが不動産コーナーになってたので沿線に関する本を開いてみたところ京急はボロクソに書かれてたな。
そこでは言及されてなかったけど、京急って他路線との接続が少ないから開発されずぱっとしないのではと思ってます。

[9675: マンション検討中さん]

>>9666 マンション検討中さん

京急はお金ないみたいですよ。特に神奈川の横浜から先の今後の人口減少考えると無駄なお金使う余裕ないのでは。綺麗にしたところで外から人呼べる駅じゃないし、投資する意味がないと思う。

[9676: 匿名さん]

>>9675 マンション検討中さん
そうですかね？京急は高架化を進めてきましたし、今年の始めには京急品川駅の大改造も発表し、また新品川駅との連結もありますよね。投資は結構している方だと思います。

[9677: 匿名さん]

駅下にパチ屋があるようじゃ開発なんて絶対に無理だな。区の協力がなければ駅前開発なんて不可能だしね。ここはとにかく窮屈なんよ

[9678: マンション検討中さん]

>>9676 匿名さん

品川とか横浜は当然投資するでしょ。今回の赤字は事業計画見直しによるものだけど、今後の見通しが弱いってのはある。
http://tabiris.com/archives/keikyu/

[9679: 匿名さん]

品が無い街に汚い駅で
住む人は何故か高給取り。

[9680: 匿名さん]

>>9679 匿名さん

品川に近いから仕方ない。
街の開発が追いついてないね。
まぁ気取ってる沿線の新しい街よりは下町っぽくて嫌いじゃないけどね。

[9681: 匿名さん]

>>9680 匿名さん

ここは街の新しさと下町っぽさ両方を併せ持ってて珍しい街だよね

[9682: 匿名さん]

懐かしいです！
いとしさと切なさを兼ね備えてる
(男子)
あどけなさと可愛らしさを兼ね備えてる
(女子)

[9683: 口コミ知りたいさん]

>>9682 匿名さん

え？

[9684: 匿名さん]

>>9683 口コミ知りたいさん

ファッ！？

[9685: 匿名さん]

プライムパークスとどちらにしようか迷ってるのですがこちらのライブラリーに利用制限はありますでしょうか？

プライムは9時までしか利用できないみたいでして。。

24時間利用可能とかであればこちらに決めたいと思っています。

[9686: マンション検討中さん]

公式ホームページを見ると第2期2次は、10月中旬販売開始予定とありますが、いつ申し込み、抽選かご存知の方いらっしゃれば教えていただけますか？

[9687: マンション検討中さん]

やはり品川シーサイドと青物横丁両駅を使えるのは自分の中でかなり大きいので、申込む予定です

[9688: 匿名さん]

失敗したくないので悩みます。
後悔したくない…リセットします。

[9689: 匿名さん]

まぁたんまり時間がありますからね。
自分が納得するまで検討し続けるのも選択の一つですね。
ただし予算と希望に合う部屋は少なくなるデメリットもあるからね。
最後の決断はフィーリングというか直感ですよね。

[9690: 匿名さん]

>>9685
迷っているなら両方買ってみたら
あとは新築未入居でどっちか売ったらいいでしょ

[9691: 匿名さん]

>>9690 匿名さん
まぁ入居時期は一年違いますがね。

[9692: 匿名さん]

>>9691 匿名さん
半年じゃなくて？

[9693: マンション検討中さん]

>>9690 匿名さん
両方ってどうやって買うの？

[9694: 匿名さん]

>>9693
夫婦別々にローンを組むとかいろいろあるでしょ

[9695: マンション検討中さん]

>>9688 匿名さん

同じく。部屋は選べなくなるけど、リスク取るよりは1〜2年余裕持って他の物件と市況見て考えようと思ってます。
気になる物件も出てきそうだし、中古も落ち着いてきたところだし。

[9696: 匿名さん]

>>9695 マンション検討中さん

気になる物件ってのと中古も落ち着いてきたっていう根拠はありますか？
私は今までずっと待ち続けた側の人間なので。

[9697: マンション検討中さん]

>>9696 匿名さん

根拠にはならないと思いますが、参考程度に書きますので話半分程度に捉えて下さい。
私は既にマンションを持っていて数年前から中古の市況は見てますが、無茶な値付けのものは動かず値下げする様になってきていると感じてます。知人に優秀な不動産業者がいて何度か相談したり紹介してきましたが、2年前くらいまでが一番売り手市場だったと。今は高値で売るのが簡単ではなくなってきているのと新築マンションの成約も弱いとの事。
今後の件は具体的にどこというわけではありませんが、区内だけでも東急線でいくつかありますよね。市況が落ち着いて割高感なくなれば検討したいマンション予定地はいくつかありますがタラレバだし先の話だしなので、まあ聞き流して下さい。長文すみませんでした。

[9698: 匿名さん]

>>9697 マンション検討中さん

建材の値上げの話もあるので、今後のマンションは値段が上がるか質が落ちるかのどちらかかもしれませんね。
現にデベから長谷工への値下げ要請も起き始めてるようですが、普通に考えると素材の質も一緒に落ちると想定しています

[9699: 匿名さん]

>>9698 匿名さん
建材はこれから下がると見るのが一般的な見方なのかなと。。

[9700: 匿名さん]

色んな予想をするのは簡単なこと。
信じるか信じないかはあなた次第ってやつですね。
明日がどうなるかなんて誰も分かりませんから。

[9701: 匿名さん]

待てるのなら待ったらいいよ
ふふふ、、、

[9702: マンション検討中さん]

>>9697 マンション検討中さん
参考になります。ちなみに市況が落ち着いている状況というのは、今からどのくらい坪単価がマイナスになれば、購入する気持ちになりますか？

[9703: 住民板ユーザーさん2]

購入時期は悩みますよね。。
マンション価格が下がるのか。
下がるとしたら5年後、10年後？
それまで待った時の自分の年齢は購入に適してる？
うちはローンなので、年齢的にローンが組める期限もあり、購入で決めようかと思ってます。

[9704: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[9705: 匿名さん]

地域スレにのってたけどかなりでかい（世界最大の）アマゾンファッションスタジオというのが品川シーサイドにできるみたいですね。しかしどこにできるんだろう……
直接的なポジティブニュースではないけど、基本的にはポジティブ情報でしょうか
人の数も増えて街もにぎわうだろうし、こういった人をターゲットにした洒落たお店も増えそうですね

https://www.fashion-headline.com/article/17552
https://senken.co.jp/posts/amazonjapan-photostudio-shinagawa
https://www.wwdjapan.com/489208

[9706: 匿名さん]

今後も開発がどんどん進んでいきそうですね！

[9707: 匿名さん]

予想や想定をいうなら、新航路飛行機通過もマイナスポイントとして入れないと。

[9708: 匿名さん]

>>9705 匿名さん
へーすごいですね！！
雇用も生まれて人が増えるんですね。

[9709: 匿名さん]

>>9705 匿名さん

販売所じゃないんかいww！

[9710: マンション検討中さん]

>>9705 匿名さん

有名モデルさんがたくさんきてくれたら嬉しいですね。

[9711: 匿名さん]

買うの躊躇したの失敗だった。。
どんどん華やかなエリアになってくのかな…？

[9712: 匿名さん]

>>9711 匿名さん

これからの東京の玄関口と大げさでも言われてる品川エリアですからね。
シーサイドは恩恵が少ないと言えども品川ネームは強いですよ。
でもこのままでいいけどね。

[9713: 匿名さん]

これはきたかもしれんね

[9714: 匿名さん]

品川最寄りで賃料もまだそこまで高くないから外資は進出しやすいだろうね

まだまだ来そう

[9715: マンション掲示板さん]

化ける可能性を秘めてる、予感させる

[9716: 匿名さん]

場所はイオンから道路を挟んだ向かい側だと思われるのでグランドメゾンからも近いですし、雰囲気がさらに良くなりそうですね。

[9717: マンション検討中さん]

>>9702 マンション検討中さん

あくまで個人的な見解ですが。将来売却するであろう私にとっては実需と投資の両面考えなければならないので、いくらならとは言えず様々なバランス見て考えます。人それぞれのタイミングがあると思いますし今20万近くの家賃を払っている人は多少割高でも買った方が結果得な事もあると思います。投資という面だけで見ると物件によりますが1〜2割高と感じてます。リーマンショックみたいなきっかけがあれば急落もあると思いますが、数年かけて緩やかに下降が一番あり得ると思ってます。低金利を背景にした価格高騰に違和感がありますし、とりあえず色々見ながら様子見してます。

[9718: 匿名さん]

>>9717 マンション検討中さん

そもそもスレに投資用として検討してる人と永住用として検討してる人が自身の属性抜きに意見交換するって、擦り合わないもんだと思った

投資用として検討するなら、ホント難しい局面

手元の金を遊ばせておくのは…ということなら割安安定配当株や不動産なら賃貸が安定して見込める地域が良いと思われるし、賃貸ならやっぱりここのようなファミリー世帯じゃなく、独身やDINKS向けの50m2くらいの部屋の方が良さそうに見えるけどいかがかしら

最もそういった部屋は供給も多いので、その意味のネガテイブさはあるし、実需と投資の両面考えて70m2くらいの部屋が必要というのであれば、主要都市へのアクセスが悪くないここも悪くはないと思う

なお、買い替え前提なら将来待ったとして自己保有物件の売却価格も下がるわけなので、どこまで気にすべきかだよね

[9719: 匿名さん]

>>9715 マンション掲示板さん
高速近いし来るのは流通系だろうね。

[9720: 匿名さん]

>>9719 匿名さん

物流、オフィスこのくらいかね

[9721: 匿名さん]

>>9720 匿名さん

まぁ集まらないよりかはましだね。
少しでも人が集まればメリットありだからね。

[9722: 匿名さん]

物流大手の撮影スタジオに惹き付けられてファッション系のオフィスが集まる街みたいになっていくといいですね。

[9723: 匿名さん]

アパレルは斜陽ですよ。

[9724: マンション検討中さん]

>>9723 匿名さん

これから益々ゾゾやアマゾンがアパレル販売の架け橋になるだろうね

[9725: 検討中]

行ける時間がなく、今の販売状況はどうですか？ 知ってる方教えてください。

[9726: マンション検討中さん]

5000万円台でおさめたく、こちらの2LDKにするか、プライムレジデンスの3LDKにするかとても迷っています。仕様はこちらの方がいいのですが、一部屋多く眺望ありなレジデンスも捨てがたく。みなさんならどうしますか？

[9727: 匿名さん]

>>9726 マンション検討中さん

部屋数も冷蔵庫も大きいにこしたこたぁない。
大は小を兼ねる

[9728: マンション検討中さん]

>>9726 マンション検討中さん

家族構成によると思います。

[9729: マンション検討中さん]

>>9726 マンション検討中さん
仲間
3LDKが必須かどうかを先に決めたほうがいい

[9730: マンション検討中さん]

>>9729 マンション検討中さん
2LDKでよいとなると、レジデンスは一段と安くて眺望いいところにいけるんですよね。それでもこちらの仕様のよさにひかれるか。決めるの難しいです。

[9731: マンション検討中さん]

>>9728 マンション検討中さん
正直、面積的にはそんなに変わらないんですよね。ただ部屋として区切りがある方がよいのか。悩みます。

[9732: マンション検討中さん]

>>9727 匿名さん
金銭的に余裕あればこちらの3LDKなのですが。

[9733: マンション検討中さん]

>>9730 マンション検討中さん

仕様もそうだけど立地の方が重要よ
毎日の事だからね

[9734: マンション検討中さん]

>>9733 マンション検討中さん
個人的にはレジデンスもタワーもGMも立地的には大差ないように感じています。

[9735: 匿名さん]

>>9734 マンション検討中さん
レジデンスが安いのは、相当コストダウンしたつくりだからですよ。もしその点を懸念されてなく、広さと眺望？を気にされているようでしたら、そもそも物件選びの考えを変えられた方が良いかもしれません。

[9736: マンション検討中さん]

>>9735 匿名さん
具体的にはどのあたりに影響があるのでしょう？コストダウンの

[9737: マンション検討中さん]

>>9734 マンション検討中さん

ではレジデンスで良いのでは？

[9738: 検討板ユーザーさん]

>>9726 マンション検討中さん
レジデンスと悩みました。
最終的には、実際に住んだ時を想像して、日々の生活で購入しなかった方を見て後悔しない選択を、と思い、こちらに決めました。

[9739: マンション検討中さん]

実際に歩いてみるとGMとレジデンスでは結構違いますよ！

[9740: 匿名さん]

>>9736 マンション検討中さん
情報は沢山出てるから、ご自身でお調べになられると知識も増えるのでおすすめです。

[9741: マンション検討中さん]

レジデンスは結構駅から遠いよなー
自分は京急ユーザーなんで、こちらのマンションを検討中です

[9742: マンション検討中さん]

>>9741 マンション検討中さん
鮫洲ならわりと近いですけど、こちらを検討できるのであればそうなりますよね。

[9743: 匿名さん]

>>9741 マンション検討中さん

横からの近所のものですが、立地は3物件とも同じという感覚です。
同じ時期に同じ場所で…仲良くね。

[9744: マンション検討中さん]

>>9738 検討板ユーザーさん
なるほど。では寝室一部屋で足りるライフスタイルということなのですね。ウォールドアで仕切った細長い部屋の使い方が思いつかなくて。2LDKを購入すると、ほぼ1LDKで生活することを覚悟しなければと思っています。まあリビングがとても広くていいですけど。

[9745: マンション検討中さん]

>>9740 匿名さん
妥協してはいけない部分はどこかなあと。何も気にせず最高級を手に入れられるほど稼ぎがないので。

[9746: 匿名さん]

落下物被害見舞金制度
http://news.tbs.co.jp/sp/newseye/tbs_newseye3176540.htm

[9747: マンション検討中さん]

>>9745 マンション検討中さん
自分の場合は立地と日当たり

[9748: マンション検討中さん]

ライブラリーの使い勝手は大事
夜一人で本読んだり勉強したりしたくなった時の居場所が欲しい
ちなみにここは24時間使えるみたいだけどタワーは9時までなのでここにするつもり

レジデンスは？

[9749: マンション検討中さん]

>>9743 匿名さん

>>480 マンション検討中さん
私も近所のものですが、ほんと生活してると大差ないですよね。
レジデンスは、タワーとほぼ同時に建てるため、通常よりも安く売り出してお得物件と聞きました。確かにこれだけの規模のマンションがほぼ同じ時にできることはそうないですから。

[9750: マンション検討中さん]

>>9735 匿名さん

どんな根拠で？

[9751: マンション検討中さん]

>>9749 マンション検討中さん

あなたはどこに住んでるの？

[9752: マンション検討中さん]

>>9749 マンション検討中さん

かたやイオンの目の前との比較なのに、大差ないとなるともはや感性の違いとしか言いようがない

[9753: マンション検討中さん]

宇宙的視野で考えたら全くもって大差ないわ

[9754: マンション検討中さん]

>>9742 マンション検討中さん
たしかに鮫洲まで歩けますね。あとは駅の好き嫌いで、周辺に住んでますが雰囲気や店の多さで引っ越すなら青物横丁アクセスがいいと思ってます

[9755: マンション検討中さん]

この三物件の立地に違いがないと思える人ならレジデンスが買いでしょ。土地の値段はここが一番高いのかなー

[9756: マンション検討中さん]

>>9748 マンション検討中さん

>>9748 マンション検討中さん
一人で過ごせる設計なのですか？知らない住民の方と夜中一緒に過ごしたいかと言われると私にはあまり興味ないポイントなのですが。

[9757: マンション検討中さん]

>>9747 マンション検討中さん
日当たり重視だとここはつらいですか？

[9758: 匿名さん]

京急品川→新幹線乗り換えで速歩き3分で京急のホームから新幹線ホームまで行けました。
これは最高

[9759: マンション検討中さん]

>>9757 マンション検討中さん
当たらないよね

[9760: マンション検討中さん]

>>9759 マンション検討中さん

だから悩んでたんだよ

でも決めた

東口はベランダは南からの陽当たりありそうなのと、そもそも陽当たりって部屋全部に入るわけじゃないのと ここは東口も風通しは良さそうだから、実は東口は大変お買い得な気がしてきた

なんか間違えてる？

[9761: 近隣住民]

>>9748 マンション検討中さん
前に営業さんに聞きましたが、まだ規約制定してないだけで組合ができたら利用時間は必ず制限されると思います、とのことでした。
ましてファミリーが多いので夜騒ぐ、寝るなどを避けるために利用時間は短くなるでしょうね。うちのマンションは9:00～18:00です。

[9762: マンション検討中さん]

>>9761 近隣住民さん

失礼ですがうちは24時間利用可能なマンションで探してると聞いたら利用制限ないと案内受けたのですが。。

わざわざ名前変えられて。。

もしかして営業の方なんですか？
可能性高いんですか？

我が家（自分）にとってとても大事な話なので。。

[9763: 評判気になるさん]

気になる点。
1 飛行機
2 鳥害
3 コカコーラの将来

[9764: マンション検討中さん]

>>9763 評判気になるさん
むくどりの多いエリアなので巣になることは覚悟しないといけないでしょうかね…

[9765: マンション検討中さん]

>>9760 マンション検討中さん
海岸通りはかなり車の音はうるさいので覚悟が必要です。日当たりはタワーの影響も受けるのですかね？

[9766: マンション検討中さん]

>>9764 マンション検討中さん
これですよね。緑に住み着く習性はあるのでしょうか？
https://youtu.be/hhgYlHD_d5o

[9767: 匿名さん]

>>9748 マンション検討中さん

隣の他人のは気にならないの？

[9768: マンション検討中さん]

>>9763 評判気になるさん
ここも気になります。
・使用可能エレベーター1機のみ
・隣に廃墟のような倉庫
・軒先ゴミ捨てサービスの適正運用
・セキュリティーが甘そうな点

[9769: 匿名さん]

>>9768 マンション検討中さん
次第に問題が噴出してきたが一番気になるのがムクドリの鳥害

[9770: 匿名さん]

>>9761 近隣住民さん

愉快犯なら勘弁してもらいたいんですが

[9771: マンション検討中]

>>9766 マンション検討中さん
これ見ると習性がわかると思います
http://www.news24.jp/sp/articles/2016/10/27/07344869.html

私は現在隣区に住んでいますが、近所に広大な庭のある屋敷があり公園並みに樹木が生い茂っていた為、夕方になると電線にムクドリが凄かったです
でも屋敷が売却され木が伐採されたらムクドリはいなくなりました
夜は木の中で寝るようですね

[9772: 評判気になるさん]

モデルルーム予約してます。
鳥害、確認してきますよ。

[9773: 匿名さん]

>>9760 マンション検討中さん
体感上重要なのは実際の日当たりより、窓から明るい空間（空や遠景）が見えているかどうか。

[9774: 匿名さん]

>>9773 匿名さん

ここでは一部の部屋以外はムリでしょ

[9775: 匿名さん]

森にモリモリむくどり集合
イライラする、害鳥駆除します。
見つからないようにコッソリゴッソリ。

[9776: 匿名さん]

マンションで鷹か鷲を飼えば問題解決！
ムクドリ撃退！

[9777: マンション検討中さん]

>>9773 匿名さん
無理ですね。南向きですら、南東にオフィスビルあるだけではなくプライムタワーもドーンとできますし。日当たりならプライムレジデンスの東側か、プライムタワーの南向きです。

[9778: 匿名さん]

問題無し猛禽類飼う

[9779: 匿名さん]

イオン周りの木は夕方になるとすごく鳥の声が煩いですよ。かなり集まっていると思います。気になる方は確認した方がいいですよ。

[9780: 匿名さん]

タワーの南側は角地なので同じ高さのタワーが立つ可能性があるとプライムの営業が言ってました。眺望や日当たりという観点では、グランドメゾンの西向き高層が良いかと思います。

[9781: 匿名さん]

>>9780 匿名さん

そんなこと言われてないぞ

ネガもここまできたかという感じ

[9782: 匿名さん]

>>9780 匿名さん

南向きで8階程度じゃなかったっけ？

[9783: 匿名さん]

>>9780ですが、実際に言われましたよ。会社名を出していますし、嘘をついて自分の首を締めることはしません。総合設計制度が角地だとスペースの都合上取りやすいこともことも聞くまで知りませんでしたし。

[9784: 匿名さん]

>>9762 マンション検討中さん
所詮今の所は、、、でしょ？何時が妥当か決められないし、売主的には都合がいいから。

基本、夜中開けておくのに光熱費程度しかかからないライブラリなのに、どのマンションも20時とか、長くても22時とかクローズ時間決まってる意味を考えた方がいい。

[9785: マンション検討中さん]

使えるエレベーターが1台しかないって、じつは最高に不便。

[9786: 匿名さん]

>>9784 匿名さん

24時間使えるマンションもありますよ
某プラウドシティの物件とか

それぞれの物件次第ですし、知ったかぶりしないでください

[9787: 匿名さん]

>>9784 匿名さん

理事立候補して変更すればすぐですよ。
どうせみんな委任だし。

[9788: 匿名さん]

またネガが増えてきたね
根拠のないネガが。

[9789: 匿名さん]

ここの容積率は何パーセントなの？

[9790: マンション検討中さん]

>>9783 匿名さん
コカコーラより可能性低そう。どこも先のことは分からないけど。

[9791: 匿名さん]

総合設計制度はあくまで周囲の日照に影響を及ぼさない事が前提になるし、コカコーラ跡地でそれをしてくれたらありがたいもんだけどね

ただその場合、本当にペンシルタワーになりそうだけど

[9792: 匿名さん]

>>9791 匿名さん

そうだね公開空地できるから、普通に立つより密集感なくなって良さそう

マンション全体にとってはプラス

[9793: 匿名さん]

タワーは日影規制の対象区域外なので、南に同レベルのタワーを建てても文句は言えないが、タワーが日影規制の対象区域内に日影を及ぼすことについては、日影規制の対象区域内にある建築物とみなし、規制の対象となるんだよな。タワーは辛いな。

[9794: 匿名さん]

>>9793 匿名さん

タワーは希少性があると言う事だね。

[9795: 匿名さん]

タワーといえば、高速1号羽田線の大規模更新工事で橋梁がだいぶ高くなるけど、騒音と景観の悪化が気になるよね。どうなるんだろう

[9796: マンション検討中さん]

あの地でタワーはないでしょう。

[9797: マンション検討中さん]

>>9796 マンション検討中さん
プライムタワーの南の加藤製作所の敷地ですか？事業拡大を続ける加藤製作所の発祥の地かつ本社ですし、オフィスビル建て替えはあるかもですが、将来売却してマンションってのは考えにくいですよね。それが万が一あっても、地形的に板状か、超ペンシルですかね。

[9798: 匿名さん]

>>9794 匿名さん
悪い意味でね。ここのタワーとはプライムタワーのことですよ。他のタワーはその建っている区域によって様々です。

[9799: 匿名さん]

>>9797 マンション検討中さん
隣のカスタリア品川シーサイドタワーとその横の空き地を含んだ面積以上あるので、普通に建てるでしょう。加藤製作所は連結であっても従業員は1100人くらいしかいないので移転コストは低い上、上場してるので買収されないためにも資産売却を社内で検討している可能性はあるかと思います。景気が悪くなったら危ういですね。

[9800: 匿名さん]

>>9799 匿名さん

前に↓な書き込みあったけど、違和感あるところ突っ込んでください
901：マンション比較中さん[2017-02-06 01:09:33]
カスタリアタワー品川シーサイドの大きな違いは、素人目には東西に長い。
かつ北側は住宅。

カスタリアなんかは、南北に長いから極力南に寄せて北側と離隔距離をとってるよね。

総合設計制度を使う場合、基本的には

指定容積率が30/10以下の区域においては、原則として敷地外に終日日影を生じさせないこと。

●空地率の最低限度
基準建蔽率が今回60%でしょ?　そうすると空地率が120-60=60%の空地率確保が必要

●有効公開空地率の最低限度
基準容積が300%の場合、有効公開空地率は、45-300/20=30%

●歩道上空地の設置
歩道上空地が必要

●緑化の促進
敷地面積から建築面積を控除した面積の10分の3以上の面積の緑化

●広場上空地
準工業地域の場合、200㎡以上の空地面積の確保

調べる限りいろいろ細かいルールがあるが、あの敷地面積でタワーを建てるほど戸数の確保ができるかね?