積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[9601: マンション検討中さん]

>>9599 匿名さん
長期修繕計画には入っているのでしょうか？修繕と取替

[9602: 匿名さん]

入ってるでしょうが標準的な耐用年数で計算さるてるはず。地域性は加味されてないでしょうね。

[9603: 匿名さん]

雨の日は油とかで愛車が汚れるわけですか？

[9604: 匿名さん]

>>9603 匿名さん

その通りです。

[9605: eマンションさん]

>>9599 匿名さん
ここは塩害のリスクが不安ですね。
塩が飛ぶのが1.5Km〜2.0kmと言われていますので1kmのここは届いてしまいます。
塩害回避にはどうすれば良いのでしょう？

[9606: 匿名さん]

>>9605 eマンションさん

ソースと近隣マンションとの比較は？

無ければスルーしましょう

[9607: 通りがかりさん]

>>9606 匿名さん

良い返しですね！

ここの荒らしは根拠のない不安を煽るような投稿ばかり

しかも内容がプロっぽい

これから根拠の書き込みがなければ根拠を求め、それでも根拠がなければスルーでいいと思います。

[9608: マンション検討中さん]

シーサイドのスレ、定期的に荒れますよね。
最近マンコミュ全般に荒れる投稿が多いですが。
駅力あげるには人口ふやすのが手っ取り早いから、ここもプライムも竣工前早い段階で完売して東品川の人口密度と平均所得を上げて、物件の資産価値を少しでも上げたいですけど、何となくお互いに喧嘩腰なんでもったいないと思います。

[9609: 匿名さん]

>>9600 匿名さん

そうなんですか。知りませんでした。

[9610: 匿名さん]

>>9608 マンション検討中さん

お互いに喧嘩腰なんてことないですよ

やってるのは掻き乱したい荒らしだと思いましょう

[9611: 匿名さん]

塩害対策は万全、室外機は自身で対応して下さい
たびん

[9612: 名無しさん]

>>9598 匿名さん

営業さん曰く5階辺りだそうです。

営業さん曰く、地中に埋めるのは区としての優先順位で、まだ正式な日にちは決まってないそうです。

[9613: 匿名さん]

>>9612 名無しさん

電線地中化ってなんか嬉しいなと思っていたら今歩いている所も電線なかった。

意外と地中化が進んでる所少なくないんだね

[9614: マンション検討中さん]

>>9607 通りがかりさん
少し心配になってマンション塩害でインターネットを見てみました。
9605さんの心配もわかるような気がしたのですが

[9615: 匿名さん]

>>9614 マンション検討中さん

いやだから気になったら気になった元になったサイトを1つでも紹介してくれたらみんなの参考になっていいと思うのですが。。

[9616: 通りがかりさん]

>>9615 匿名さん

見ました
「マンション塩害」で見たら色々載ってました
でも気にしたらキリがないかな

[9617: 通りがかりさん]

なんでこうも不安や疑問に対するレスが厳しめなのだろうか。購入者とか利害関係ある人としか思えないな。海風が直接くるわけじゃないし気にしてないけど、気になる人はいるだろうし知らない人は知るきっかけになる。大きな買い物だから検討段階で色々気になるのは普通では。

[9618: 匿名さん]

エアコンメーカーによっては、基本で室外機に塩害対策してありますよ。
この場所で塩害を気にするようでは確かにきりが無いけど。

[9619: マンション検討中さん]

同じ間取りばっかりなのに、半年で300部屋売ったのはすごいな。間取りにバラエティがあって、引渡しが一年早ければ、年内完売もあり得ただろうなー

[9620: 匿名さん]

再販は厳しいのかな同じ間取りばかりだから。

[9621: 匿名さん]

>>9620 匿名さん
確かにそうですね。同じ間取りで5年目あたりから売り物件が重なってくると厳しいかもですね。でもここは永住目的の人がほとんどかと。再販ならプライムの方が資産価値は維持出来そうですかね。

[9622: 匿名さん]

タワマンは狭い土地に多くの住宅を入れられるので、今後もどんどん増えていくと思います。さらに中国人の爆買いの利益確定売りも始まるので、どんどん似たりよったりの物件が売り出されるようになり再版が厳しくなる可能性もあるのではないでしょうか？特徴のある物件の方が目につきやすいです。

[9623: 匿名さん]

同じ間取りばかり20戸も売りに出たらシンプルに安いのを買う。
暴落の可能性あるある

[9624: 匿名さん]

>>9622 匿名さん

人気のない土地はそうなるね。
まぁこれからどうなるかなんて誰も分からないよ。

[9625: 匿名さん]

人気の土地だからシーサイドはマンションがつぎつき建つんでしょ

[9626: 匿名さん]

>>9625 匿名さん

今のご時世人気のない土地でもデベはマンション建てるよ。とにかくまとまった土地さえ手に入れば。

[9627: 評判気になるさん]

>>9626 匿名さん
シーサイドがいい例？

[9628: 匿名さん]

>>9623 匿名さん
まあ、どうしても急いで手放したい人が下げて出しててくるからなぁ。
そして一度安く成約事例ができると、元の価格だと誰も寄り付かなくなる。

[9629: 匿名さん]

やっぱりそうだよね。

[9630: マンション検討中さん]

このマンションは投資目的で買ってる人いなそうだから、同じ時期に大量に再販で出ることはなさそう。プライムの低層は投資筋が多そうだから、竣工後景気が悪くなってなければ一斉に再販に出そうな予感がする

[9631: 匿名さん]

問題は買い替え停止条件付のとき。

[9632: 匿名さん]

>>9630 マンション検討中さん

同感

[9633: 匿名さん]

>>9630 マンション検討中さん
住宅ローン控除適用が10年間だから、同じタイミングで住み替える人達は一定層いらっしゃいますよ。

[9634: マンション検討中さん]

>>9633 匿名さん

うちは買うとしたらそのつもりです。最低でも10年は住むけど、子供が独立したらシーサイドには住まないと思います。

[9635: マンション検討中さん]

間違ってたらすみませんが、この物件去年からモデルルームやってたんですかね。販売開始が今年ってだけで。最初の販売状況が良いのにその後進んでないみたいだからちょっと気になりました。

[9636: 匿名さん]

>>9635 マンション検討中さん

たしか、10月から先行オープンして、年明けから本格的にMRを始め気がします。

[9637: 匿名さん]

>>9635 マンション検討中さん
タワーがハロウィンでグランドメゾンがクリスマスイヴ辺りだったはず。

[9638: マンション検討中さん]

そうだったんですね。教えていただきありがとうございました。

[9639: 匿名さん]

そそう

[9640: 匿名さん]

>>9634 マンション検討中さん

なんでですか？

[9641: マンション検討中さん]

>>9640 匿名さん

子供が高校大学生くらい大きくなれば公園とか必要なさそうだし、子供が独立したら60㎡くらいですいいから好きなとこ住みたいからです。
その時になってみないとってのもありますが、少なくとも定年後は実家だろうし。

[9642: 匿名さん]

>>9641 マンション検討中さん

確かにね
北仲とか子供が小さいうちに住もうとは思わないけど自分が老人ならここよりも興味持ってたかも

定年後は実家って、いいですね

[9643: マンション検討中さん]

>>9642 匿名さん

北仲は検討エリア外ですが仕事の関係で毎日の様に周辺行きます。時代はMMから馬車道なんですかね。市庁舎の工事現場 お中もこの前行ったばかりです。子供いてもすごく良さそうに見えますけどね。学校がなさそうだけど、あのあたりは大体私立行かせてるっぽいけど。

実家、嫁のですけどね。長女で東京じゃありませんが大きな家があって2階からの風景が素晴らしいので、老後にはいいかなと。

[9644: 匿名さん]

>>9643 マンション検討中さん

学校やスーパーが近くにないんですよね。
あそこは。

小学校から私立に行かせるならいいけど、自分は公立で育てたい、そう思うと選択肢から外れてしまいます。

私立前提なら悪くないけど、子供も一人ではないので小学校から私立は予算が回るか心配です笑

老後は生活が便利なとことか落ち着いた所がいいですね。

[9645: マンション検討中さん]

>>9633 匿名さん
一定数なら大丈夫でしょ。かつ10年後の同じタイミングに売りに出すわけじゃないし。まぁ10年後なら残債だいぶ減ってるから割れることはないと思うけどね

[9646: マンション検討中さん]

>>9644 匿名さん

確かに。スーパーはミニピアゴくらいでしょうか。離れますが割と最近MMにOKできましたよ。あとはマークイズまで行くか。横浜市公立のネックは中学校給食なしってとこですね。今は変わったかもしれないけど、あのあたりは正直公立の評判良くはないですよ。選択制とはいえここの学区の小中学はどうなんだろう。
スレ違いと指摘されそうなのでこの辺にしときます。

[9647: マンション検討中さん]

>>9645 マンション検討中さん

正直残割れは論外で検討してますが、ローン控除を考慮しなければなかなか厳しいと思ってます。

[9648: 匿名さん]

>>9643 マンション検討中さん
老後に二階建ては厳しいですよ。。。

[9649: 匿名さん]

足腰を鍛えて健康10点

[9650: 匿名さん]

ミニピアゴってコンビニですね。

[9651: マンション検討中さん]

マンションが良くても生活利便性がないと。。

[9652: 匿名さん]

ライブラリーがあるじゃん。

[9653: 匿名さん]

公園のお祭りでGMのウェットティッシュ配ってましたね。10個くらいもらってしまった。

[9654: 匿名さん]

我が家ももらいました。

[9655: マンション検討中さん]

花火綺麗でしたね

[9656: 匿名さん]

綺麗でしたね。
風もなく綺麗にみえましたね。

[9657: 匿名さん]

>>9656 匿名さん

綺麗！何処からみましたか？

[9658: 匿名さん]

貧乏臭いのはほんと嫌。

[9659: 匿名さん]

庶民派でいいじゃないかシーサイドでも

[9660: 匿名さん]

>>9657 匿名さん

海上公園の入口付近です。
人もあまりいなくて穴場でした。
帰りもスムーズに帰れましたし。

[9661: 匿名さん]

>>9660 匿名さん

東品川海上公園ですね
ありがとうございます。

[9662: 匿名さん]

京急線泉岳寺が新駅につながるのを知らなかった。。新駅周辺は開発進むだろうし、益々便利だね

[9663: マンション検討中さん]

>>9662 匿名さん
確定なんでしたっけ？計画があるという記事を読んだ気がしますが。
純粋に乗り換えなしで通えるオフィス街が増えるので、売却や賃貸にはプラス材料ですね。

[9664: 匿名さん]

青物横丁駅をなんとか修繕して欲しいですよね。
京急らしい駅と言えばそうですがもう少し綺麗だと嬉しいです。

[9665: 匿名さん]

キレイになったら青物横丁駅じゃないです。

[9666: マンション検討中さん]

>>9665 匿名さん
いや、別にきれいになってくれていいよ(笑)
とは言え、しばらく京急の金は品川・北品川に集中投下されるだろうから、10年後くらいかな。

[9667: ご近所さん]

＞9665

分かる。高級感ある駅は望まない。
けれども、駅はもう少しきれいになって欲しいとは思う。

[9668: マンション検討中さん]

駅前がとっても汚いのと、パチンコ屋をなんとかして欲しい

[9669: 匿名さん]

>>9668 マンション検討中さん
駅が綺麗なところに住まれた方が早いです

[9670: 匿名さん]

以前青横の駅について話があがったときは青横駅は綺麗なので改修の必要はない！と購入者さんが叫んでたけどやっぱり改善の余地あるますよね。え、汚いじゃんって思ってました。京急駅に金かけないのはなんででしょうね。今後に期待してます。

[9671: マンション検討中さん]

青横はね〜便利なんだけどね。
まぁ京急で逆に綺麗な駅は！？って思ったらあまり。。。
まぁ山手線線にも似たような雰囲気の駅あるし少しずつでも綺麗になってくれるといいね。
ほんと下町の駅だよね。

[9672: マンション検討中さん]

>>9670 匿名さん

パチンコ屋の前あたりに古い今にも壊れそうな家があった。

あの辺が無くなって開発されれば、と思ったけど、後からくる身分でそんな横柄な事は考えるべきではないなと思ったものの、みんな同じような事考えてたのね

[9673: 通りがかりさん]

１０月中旬からイオンが「イオンスタイル」になるね。
少しは小洒落た店構えになるのかな。
地下の食品売り場入り口におそらくスタバもできるし。

[9674: マンション検討中さん]

本屋の入口の一番目立つとこが不動産コーナーになってたので沿線に関する本を開いてみたところ京急はボロクソに書かれてたな。
そこでは言及されてなかったけど、京急って他路線との接続が少ないから開発されずぱっとしないのではと思ってます。

[9675: マンション検討中さん]

>>9666 マンション検討中さん

京急はお金ないみたいですよ。特に神奈川の横浜から先の今後の人口減少考えると無駄なお金使う余裕ないのでは。綺麗にしたところで外から人呼べる駅じゃないし、投資する意味がないと思う。

[9676: 匿名さん]

>>9675 マンション検討中さん
そうですかね？京急は高架化を進めてきましたし、今年の始めには京急品川駅の大改造も発表し、また新品川駅との連結もありますよね。投資は結構している方だと思います。

[9677: 匿名さん]

駅下にパチ屋があるようじゃ開発なんて絶対に無理だな。区の協力がなければ駅前開発なんて不可能だしね。ここはとにかく窮屈なんよ

[9678: マンション検討中さん]

>>9676 匿名さん

品川とか横浜は当然投資するでしょ。今回の赤字は事業計画見直しによるものだけど、今後の見通しが弱いってのはある。
http://tabiris.com/archives/keikyu/

[9679: 匿名さん]

品が無い街に汚い駅で
住む人は何故か高給取り。

[9680: 匿名さん]

>>9679 匿名さん

品川に近いから仕方ない。
街の開発が追いついてないね。
まぁ気取ってる沿線の新しい街よりは下町っぽくて嫌いじゃないけどね。

[9681: 匿名さん]

>>9680 匿名さん

ここは街の新しさと下町っぽさ両方を併せ持ってて珍しい街だよね

[9682: 匿名さん]

懐かしいです！
いとしさと切なさを兼ね備えてる
(男子)
あどけなさと可愛らしさを兼ね備えてる
(女子)

[9683: 口コミ知りたいさん]

>>9682 匿名さん

え？

[9684: 匿名さん]

>>9683 口コミ知りたいさん

ファッ！？

[9685: 匿名さん]

プライムパークスとどちらにしようか迷ってるのですがこちらのライブラリーに利用制限はありますでしょうか？

プライムは9時までしか利用できないみたいでして。。

24時間利用可能とかであればこちらに決めたいと思っています。

[9686: マンション検討中さん]

公式ホームページを見ると第2期2次は、10月中旬販売開始予定とありますが、いつ申し込み、抽選かご存知の方いらっしゃれば教えていただけますか？

[9687: マンション検討中さん]

やはり品川シーサイドと青物横丁両駅を使えるのは自分の中でかなり大きいので、申込む予定です

[9688: 匿名さん]

失敗したくないので悩みます。
後悔したくない…リセットします。

[9689: 匿名さん]

まぁたんまり時間がありますからね。
自分が納得するまで検討し続けるのも選択の一つですね。
ただし予算と希望に合う部屋は少なくなるデメリットもあるからね。
最後の決断はフィーリングというか直感ですよね。

[9690: 匿名さん]

>>9685
迷っているなら両方買ってみたら
あとは新築未入居でどっちか売ったらいいでしょ

[9691: 匿名さん]

>>9690 匿名さん
まぁ入居時期は一年違いますがね。

[9692: 匿名さん]

>>9691 匿名さん
半年じゃなくて？

[9693: マンション検討中さん]

>>9690 匿名さん
両方ってどうやって買うの？

[9694: 匿名さん]

>>9693
夫婦別々にローンを組むとかいろいろあるでしょ

[9695: マンション検討中さん]

>>9688 匿名さん

同じく。部屋は選べなくなるけど、リスク取るよりは1〜2年余裕持って他の物件と市況見て考えようと思ってます。
気になる物件も出てきそうだし、中古も落ち着いてきたところだし。

[9696: 匿名さん]

>>9695 マンション検討中さん

気になる物件ってのと中古も落ち着いてきたっていう根拠はありますか？
私は今までずっと待ち続けた側の人間なので。

[9697: マンション検討中さん]

>>9696 匿名さん

根拠にはならないと思いますが、参考程度に書きますので話半分程度に捉えて下さい。
私は既にマンションを持っていて数年前から中古の市況は見てますが、無茶な値付けのものは動かず値下げする様になってきていると感じてます。知人に優秀な不動産業者がいて何度か相談したり紹介してきましたが、2年前くらいまでが一番売り手市場だったと。今は高値で売るのが簡単ではなくなってきているのと新築マンションの成約も弱いとの事。
今後の件は具体的にどこというわけではありませんが、区内だけでも東急線でいくつかありますよね。市況が落ち着いて割高感なくなれば検討したいマンション予定地はいくつかありますがタラレバだし先の話だしなので、まあ聞き流して下さい。長文すみませんでした。

[9698: 匿名さん]

>>9697 マンション検討中さん

建材の値上げの話もあるので、今後のマンションは値段が上がるか質が落ちるかのどちらかかもしれませんね。
現にデベから長谷工への値下げ要請も起き始めてるようですが、普通に考えると素材の質も一緒に落ちると想定しています

[9699: 匿名さん]

>>9698 匿名さん
建材はこれから下がると見るのが一般的な見方なのかなと。。

[9700: 匿名さん]

色んな予想をするのは簡単なこと。
信じるか信じないかはあなた次第ってやつですね。
明日がどうなるかなんて誰も分かりませんから。