積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[9601: マンション検討中さん]

>>9599 匿名さん
長期修繕計画には入っているのでしょうか？修繕と取替

[9602: 匿名さん]

入ってるでしょうが標準的な耐用年数で計算さるてるはず。地域性は加味されてないでしょうね。

[9603: 匿名さん]

雨の日は油とかで愛車が汚れるわけですか？

[9604: 匿名さん]

>>9603 匿名さん

その通りです。

[9605: eマンションさん]

>>9599 匿名さん
ここは塩害のリスクが不安ですね。
塩が飛ぶのが1.5Km〜2.0kmと言われていますので1kmのここは届いてしまいます。
塩害回避にはどうすれば良いのでしょう？

[9606: 匿名さん]

>>9605 eマンションさん

ソースと近隣マンションとの比較は？

無ければスルーしましょう

[9607: 通りがかりさん]

>>9606 匿名さん

良い返しですね！

ここの荒らしは根拠のない不安を煽るような投稿ばかり

しかも内容がプロっぽい

これから根拠の書き込みがなければ根拠を求め、それでも根拠がなければスルーでいいと思います。

[9608: マンション検討中さん]

シーサイドのスレ、定期的に荒れますよね。
最近マンコミュ全般に荒れる投稿が多いですが。
駅力あげるには人口ふやすのが手っ取り早いから、ここもプライムも竣工前早い段階で完売して東品川の人口密度と平均所得を上げて、物件の資産価値を少しでも上げたいですけど、何となくお互いに喧嘩腰なんでもったいないと思います。

[9609: 匿名さん]

>>9600 匿名さん

そうなんですか。知りませんでした。

[9610: 匿名さん]

>>9608 マンション検討中さん

お互いに喧嘩腰なんてことないですよ

やってるのは掻き乱したい荒らしだと思いましょう

[9611: 匿名さん]

塩害対策は万全、室外機は自身で対応して下さい
たびん

[9612: 名無しさん]

>>9598 匿名さん

営業さん曰く5階辺りだそうです。

営業さん曰く、地中に埋めるのは区としての優先順位で、まだ正式な日にちは決まってないそうです。

[9613: 匿名さん]

>>9612 名無しさん

電線地中化ってなんか嬉しいなと思っていたら今歩いている所も電線なかった。

意外と地中化が進んでる所少なくないんだね

[9614: マンション検討中さん]

>>9607 通りがかりさん
少し心配になってマンション塩害でインターネットを見てみました。
9605さんの心配もわかるような気がしたのですが

[9615: 匿名さん]

>>9614 マンション検討中さん

いやだから気になったら気になった元になったサイトを1つでも紹介してくれたらみんなの参考になっていいと思うのですが。。

[9616: 通りがかりさん]

>>9615 匿名さん

見ました
「マンション塩害」で見たら色々載ってました
でも気にしたらキリがないかな

[9617: 通りがかりさん]

なんでこうも不安や疑問に対するレスが厳しめなのだろうか。購入者とか利害関係ある人としか思えないな。海風が直接くるわけじゃないし気にしてないけど、気になる人はいるだろうし知らない人は知るきっかけになる。大きな買い物だから検討段階で色々気になるのは普通では。

[9618: 匿名さん]

エアコンメーカーによっては、基本で室外機に塩害対策してありますよ。
この場所で塩害を気にするようでは確かにきりが無いけど。

[9619: マンション検討中さん]

同じ間取りばっかりなのに、半年で300部屋売ったのはすごいな。間取りにバラエティがあって、引渡しが一年早ければ、年内完売もあり得ただろうなー

[9620: 匿名さん]

再販は厳しいのかな同じ間取りばかりだから。

[9621: 匿名さん]

>>9620 匿名さん
確かにそうですね。同じ間取りで5年目あたりから売り物件が重なってくると厳しいかもですね。でもここは永住目的の人がほとんどかと。再販ならプライムの方が資産価値は維持出来そうですかね。

[9622: 匿名さん]

タワマンは狭い土地に多くの住宅を入れられるので、今後もどんどん増えていくと思います。さらに中国人の爆買いの利益確定売りも始まるので、どんどん似たりよったりの物件が売り出されるようになり再版が厳しくなる可能性もあるのではないでしょうか？特徴のある物件の方が目につきやすいです。

[9623: 匿名さん]

同じ間取りばかり20戸も売りに出たらシンプルに安いのを買う。
暴落の可能性あるある

[9624: 匿名さん]

>>9622 匿名さん

人気のない土地はそうなるね。
まぁこれからどうなるかなんて誰も分からないよ。

[9625: 匿名さん]

人気の土地だからシーサイドはマンションがつぎつき建つんでしょ

[9626: 匿名さん]

>>9625 匿名さん

今のご時世人気のない土地でもデベはマンション建てるよ。とにかくまとまった土地さえ手に入れば。

[9627: 評判気になるさん]

>>9626 匿名さん
シーサイドがいい例？

[9628: 匿名さん]

>>9623 匿名さん
まあ、どうしても急いで手放したい人が下げて出しててくるからなぁ。
そして一度安く成約事例ができると、元の価格だと誰も寄り付かなくなる。

[9629: 匿名さん]

やっぱりそうだよね。

[9630: マンション検討中さん]

このマンションは投資目的で買ってる人いなそうだから、同じ時期に大量に再販で出ることはなさそう。プライムの低層は投資筋が多そうだから、竣工後景気が悪くなってなければ一斉に再販に出そうな予感がする

[9631: 匿名さん]

問題は買い替え停止条件付のとき。

[9632: 匿名さん]

>>9630 マンション検討中さん

同感

[9633: 匿名さん]

>>9630 マンション検討中さん
住宅ローン控除適用が10年間だから、同じタイミングで住み替える人達は一定層いらっしゃいますよ。

[9634: マンション検討中さん]

>>9633 匿名さん

うちは買うとしたらそのつもりです。最低でも10年は住むけど、子供が独立したらシーサイドには住まないと思います。

[9635: マンション検討中さん]

間違ってたらすみませんが、この物件去年からモデルルームやってたんですかね。販売開始が今年ってだけで。最初の販売状況が良いのにその後進んでないみたいだからちょっと気になりました。

[9636: 匿名さん]

>>9635 マンション検討中さん

たしか、10月から先行オープンして、年明けから本格的にMRを始め気がします。

[9637: 匿名さん]

>>9635 マンション検討中さん
タワーがハロウィンでグランドメゾンがクリスマスイヴ辺りだったはず。

[9638: マンション検討中さん]

そうだったんですね。教えていただきありがとうございました。

[9639: 匿名さん]

そそう

[9640: 匿名さん]

>>9634 マンション検討中さん

なんでですか？

[9641: マンション検討中さん]

>>9640 匿名さん

子供が高校大学生くらい大きくなれば公園とか必要なさそうだし、子供が独立したら60㎡くらいですいいから好きなとこ住みたいからです。
その時になってみないとってのもありますが、少なくとも定年後は実家だろうし。

[9642: 匿名さん]

>>9641 マンション検討中さん

確かにね
北仲とか子供が小さいうちに住もうとは思わないけど自分が老人ならここよりも興味持ってたかも

定年後は実家って、いいですね

[9643: マンション検討中さん]

>>9642 匿名さん

北仲は検討エリア外ですが仕事の関係で毎日の様に周辺行きます。時代はMMから馬車道なんですかね。市庁舎の工事現場 お中もこの前行ったばかりです。子供いてもすごく良さそうに見えますけどね。学校がなさそうだけど、あのあたりは大体私立行かせてるっぽいけど。

実家、嫁のですけどね。長女で東京じゃありませんが大きな家があって2階からの風景が素晴らしいので、老後にはいいかなと。

[9644: 匿名さん]

>>9643 マンション検討中さん

学校やスーパーが近くにないんですよね。
あそこは。

小学校から私立に行かせるならいいけど、自分は公立で育てたい、そう思うと選択肢から外れてしまいます。

私立前提なら悪くないけど、子供も一人ではないので小学校から私立は予算が回るか心配です笑

老後は生活が便利なとことか落ち着いた所がいいですね。

[9645: マンション検討中さん]

>>9633 匿名さん
一定数なら大丈夫でしょ。かつ10年後の同じタイミングに売りに出すわけじゃないし。まぁ10年後なら残債だいぶ減ってるから割れることはないと思うけどね

[9646: マンション検討中さん]

>>9644 匿名さん

確かに。スーパーはミニピアゴくらいでしょうか。離れますが割と最近MMにOKできましたよ。あとはマークイズまで行くか。横浜市公立のネックは中学校給食なしってとこですね。今は変わったかもしれないけど、あのあたりは正直公立の評判良くはないですよ。選択制とはいえここの学区の小中学はどうなんだろう。
スレ違いと指摘されそうなのでこの辺にしときます。

[9647: マンション検討中さん]

>>9645 マンション検討中さん

正直残割れは論外で検討してますが、ローン控除を考慮しなければなかなか厳しいと思ってます。

[9648: 匿名さん]

>>9643 マンション検討中さん
老後に二階建ては厳しいですよ。。。

[9649: 匿名さん]

足腰を鍛えて健康10点

[9650: 匿名さん]

ミニピアゴってコンビニですね。