積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[9551: 匿名さん]

>>9550 匿名さん
10年後に残債１億の部屋なんてないけど？

[9552: 匿名さん]

>>9548 匿名さん
金利0.345程度というのは、どちらからの借入ですか？是非参考にさせて頂きたいです。

[9553: マンション検討中さん]

東側って幹線道路沿いですよね？
それでこの値段は高いなぁ

[9554: 匿名さん]

>>9553 マンション検討中さん

ほんとに検討中ですかぁ？

[9555: マンション検討中さん]

>>9554 匿名さん
ごめんレジデンス本命でここはまだモデルルームにも行ってない

[9556: 匿名さん]

検討しないんかい

[9557: 匿名さん]

>>9548 匿名さん

その考え方、なんか間違ってないかい？

[9558: マンション検討中さん]

なんだか、おかしな方達が検討しているマンションなんですね、、、
悪くはないマンションなのにね、、、w

[9559: 匿名さん]

>>9558 マンション検討中さん
ネガは検討中の人には含まれないですよ。

[9560: マンコミュファンさん]

また飛行機からの落下物が…飛行ルートの下に在るマンションは気が気でないですね。

[9561: マンション検討中さん]

>>9560 マンコミュファンさん
道路や駅で交通事故にあわないことに気をつける方が、効果的な心配かもしれません。確率的には。

[9562: マンション検討中さん]

>>9556 匿名さん
だからこその素直な感想だなあ。

[9563: マンション検討中さん]

大きな杜の年間管理費はどれくらいになるのでしょうか？今の普通程度の植栽のマンションでも意外とお金かかっているので。

[9564: 匿名さん]

積水は値引きがあるからお買得

[9565: マンション検討中さん]

>>9564 匿名さん
値引きあったらいいですねー

[9566: 通りがかりさん]

>>9553 マンション検討中さん

>>9553 マンション検討中さん

確かに東は高いと思う。あと1割近く低ければバランス取れる。というか、当初から感じてたけど値付けがかなり適当で、プロが考えたとは思えない。

[9567: マンション検討中さん]

>>9566 通りがかりさん
南はマンション建設リスクがあるから安くしてますとしきりに説明されました。でも東の車の音を考えると、どちらがマイナス要因なのでしょうかね。

[9568: 通りがかりさん]

>>9567 マンション検討中さん

そこは人によると思います。ポーチやPバルなしの一般的な住戸で考えると一番条件がいいのは南上階で将来含め眺望日照ほぼ問題なし。325くらい
これが東だと300、大体5〜600万差でビルビュー日照なし大通り沿い。個人的には1000万は差がないと合わない。西に関しては条件によりほんの少ししか価格差しかつけず、「間取り一緒だし面倒だから一律の単価で値付けして多少変化つけるか」ってレベルで値付けしてると思われます。

[9569: 匿名さん]

>>9567 マンション検討中さん

東の方が割り切りで買えるから東の方がいいのか？南はいつ建つかわからないマンションや会社の建物にヒヤヒヤしながら生活するのは、、と思う。

[9570: 匿名さん]

>>9569 匿名さん
もし立ったら道路を挟まないので東よりビューの観点では厳しくなりますね。東の価格は割と妥当だと思いますね。半年で4割、施工まで２年ありますからね。もちろん他の方向の方が一般的に人気があることは販売戸数を見ても間違いないですが、東は安さと品川シーサイド駅への近さ、他の人気の方向の部屋と間取りや設備が同じというメリットがあります。

[9571: マンション検討中さん]

私は東一択でした
南はメインエントランスから遠いし、西は西日が嫌いだからです
ガラスの性能で全然西日気になりませんよ！と言われましたが、昔から西日が何より嫌いな多分珍しい人です（笑）
そうなると東側エントランス側が良かったのですが気づいたら殆ど無くなっていて、どうしようか検討中
タイミングて大切ですね

[9572: マンション検討中さん]

>>9563 マンション検討中さん
http://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_00286/

[9573: 検討板ユーザーさん]

>>9572 マンション検討中さん
1万5000本の樹木管理でこのマンションはガタガタになってしまいそうです。
購入を取り止めました。

[9574: 匿名さん]

>>9572 マンション検討中さん
植栽の維持管理は長期修繕計画に予算として組み込まれていないという点、気になりますね。

[9575: 匿名さん]

最後に値引きしてもらわなきゃ

[9576: 匿名さん]

剪定や薬剤散布、水やりなんかは管理費には入っているでしょうが、将来の植え替えなどのコストは修繕積立計画に加味されてないでしょうね。一般的に、建物修繕だけでも積み立て不足になりがちなのだから、植栽なんかは二の次、実際は枯木になっても放置することになりそうですね。

[9577: 匿名さん]

>>9575 匿名さん

今はまだ50万前後ぐらいの値引きだよね

[9578: 匿名さん]

>>9567
多くの人はリスク（不確定性）を避けるからではないですか？
車の音はデメリットではあるけど現地に行けば体感できるわけで
許容できるかどうかは個人差ありますがまあデメリットを納得し
た上で買うわけでしょ

しかし南側はどうなるかわからないのでこれから何十年も
ローンを払うのにとてもそんなギャンブルはできないという
気持ちが働く分安くしないと客付けできない

リスクテイク分として妥当な金額なのかはわかりませんが
少なくとも積水ハウスはそう考えたのではないでしょうか

[9579: 匿名さん]

>>9572
この記事書いている中川ってひとはたしかリクルートかなんかの編集者で
東京の街には非常に詳しいと思うんだが自分は賃貸暮らしでマンションを購入したことも
管理組合の役員の経験もなくマンション購入のアドバイザーとしてはかなり的外れの
意見が多い気がする
タワーネガ、埋立地ネガ等が多いんだけど、デベが売るために消費者を騙しているのではないかという
前提Ｗもとにした言説が多く、実際自分が埋立地のタワーマンションを買って住んでみた
という経験すらないので話半分に聞いといたほうがいいと思う

[9580: マンション検討中さん]

>>9574 匿名さん
枯木保証は2年ということでした。毎日の水やりだけでもどのように管理していくのか気になります。
あとはカラスやムクドリなどの鳥が集団で来るものなのかどうかですね。

[9581: マンション検討中さん]

>>9577 匿名さん
すでに値引きあるのですか？

[9582: 検討板ユーザーさん]

>>9581 マンション検討中さん
2年半後の竣工予定で半分売れてるのに体力のある売主が値引きする必要があるのか、という疑問はある。
悪魔の証明だけど、印象操作に思える。

[9583: 名無しさん]

南側
ゴミ捨て場近い
日当たり良い
眺望良い

北側
バス停近い
共用施設に近い
郵便受けに近い
エントランスの緑

西側
眺望良い
日当たり良い
青物横丁近い

東側
品川シーサイド近い
購入時から周囲の変化の影響が少ない

上記を考慮して、日当たり悪い、車の騒音、オフィスビルからの目線もありますが、毎日通勤が品川シーサイドでエントランスの緑を楽しみたくて、北東側にしました。

東側の階によっては目の前に電線なので、その階だけは避けました。

[9584: マンション検討中さん]

今からもう値引きの話が出るということはやはりこのレベルでは高すぎたということでしょうか？
それともデベが早く売ってしまいたいと思っているのでしょうか？

[9585: 匿名さん]

>>9584 マンション検討中さん

値引きの話は誰かがソースなく出してるだけでおそらくデマです。
あまり取り合わなくて良いと思います…

[9586: マンション検討中さん]

値引きないですよ。先週営業さんが半分売れましたと言っていました。
迷わず東側を選びましたが、人気ないのですか？確かに電線にかぶらないよう、高層階選んでいます。

[9587: マンション検討中さん]

こちらのマンションの駐車場の仕様をご存知であれば教えてください。コの字の真ん中に機械式の駐車場がある感じなのでしょうか。

[9588: 匿名さん]

>>9587 マンション検討中さん

日本人じゃない？

文章読み返して見て何が質問かはっきりした方がいいよ

仕様なのか立地なのか

でないと、悪意ある文か贔屓目にみて外人と間違われるよ

[9589: 匿名さん]

こわ。信者さん特有のちょっとした質問にも噛みつくというマインドセット。信者さんが喜ぶ質問にしないと怒られますよ。管理人はこういうレスにこそ制限をかけてほしいところです。

[9590: 匿名さん]

>>9589 匿名さん

同意です。
このレスは酷いですね。
そこまで変な文でしたか？
こういったレスが自由な場を阻害してます。

[9591: 匿名さん]

>>9589 匿名さん

なんで？

使用を聞いてるのか見た目なのかどっちなのかと自分も思ったけど。

何がこわい？

[9592: 匿名さん]

>>9591 匿名さん

まず、使用➡仕様
仕様でも見た目でもなくて配置を聞いてるんだよ
なぜ分からないか分からない

[9593: 匿名さん]

仕様ってのは機械式なのか自走式なのかとかそういうことでは？
機械式です

地下駐車場にしてコの字の真ん中は中庭だったらかっこよかったですがそこは残念ですね

[9594: 匿名さん]

>>9592 匿名さん

普通に仕様をご存知であれば教えてくださいと書いてあるぞ

わけわからん流れやね

ま、変な書き込みはスルーでいいのでは？

[9595: 匿名さん]

>>9587 マンション検討中さん

５段の機械式駐車場で敷地の中央に鎮座します。住居の三階程の高さで、駐車場を板状の建物が東西南と囲みます。

[9596: eマンションさん]

>>9594 匿名さん
こんなやり取りでスレ件数が増えて人気物件だって笑っちゃうよな
ほかのマンションスレではこんな現象は起きないぞ
ところがどっこい、それがここの良い所
おせっかいだけど皆んないい人

[9597: 匿名さん]

>>9595 匿名さん

駐車場はむき出し？駐車場の周りは木が囲む？

[9598: 匿名さん]

>>9583 名無しさん
電線は何階くらいが被りそうですか？

[9599: 匿名さん]

雨ざらしの地上多段の機械式って屋内設置より痛みが激しいからメンテコストが割高なのが難点。雨で可動部のグリスが流されるし湾岸部は少なからず塩害で錆びも出やすい。でも地下多段式よりはコスト低いそうな。

[9600: 匿名さん]

>>9598 匿名さん
オリンピック前に電線は地中化されるんではないですかね？

[9601: マンション検討中さん]

>>9599 匿名さん
長期修繕計画には入っているのでしょうか？修繕と取替

[9602: 匿名さん]

入ってるでしょうが標準的な耐用年数で計算さるてるはず。地域性は加味されてないでしょうね。

[9603: 匿名さん]

雨の日は油とかで愛車が汚れるわけですか？

[9604: 匿名さん]

>>9603 匿名さん

その通りです。

[9605: eマンションさん]

>>9599 匿名さん
ここは塩害のリスクが不安ですね。
塩が飛ぶのが1.5Km〜2.0kmと言われていますので1kmのここは届いてしまいます。
塩害回避にはどうすれば良いのでしょう？

[9606: 匿名さん]

>>9605 eマンションさん

ソースと近隣マンションとの比較は？

無ければスルーしましょう

[9607: 通りがかりさん]

>>9606 匿名さん

良い返しですね！

ここの荒らしは根拠のない不安を煽るような投稿ばかり

しかも内容がプロっぽい

これから根拠の書き込みがなければ根拠を求め、それでも根拠がなければスルーでいいと思います。

[9608: マンション検討中さん]

シーサイドのスレ、定期的に荒れますよね。
最近マンコミュ全般に荒れる投稿が多いですが。
駅力あげるには人口ふやすのが手っ取り早いから、ここもプライムも竣工前早い段階で完売して東品川の人口密度と平均所得を上げて、物件の資産価値を少しでも上げたいですけど、何となくお互いに喧嘩腰なんでもったいないと思います。

[9609: 匿名さん]

>>9600 匿名さん

そうなんですか。知りませんでした。

[9610: 匿名さん]

>>9608 マンション検討中さん

お互いに喧嘩腰なんてことないですよ

やってるのは掻き乱したい荒らしだと思いましょう

[9611: 匿名さん]

塩害対策は万全、室外機は自身で対応して下さい
たびん

[9612: 名無しさん]

>>9598 匿名さん

営業さん曰く5階辺りだそうです。

営業さん曰く、地中に埋めるのは区としての優先順位で、まだ正式な日にちは決まってないそうです。

[9613: 匿名さん]

>>9612 名無しさん

電線地中化ってなんか嬉しいなと思っていたら今歩いている所も電線なかった。

意外と地中化が進んでる所少なくないんだね

[9614: マンション検討中さん]

>>9607 通りがかりさん
少し心配になってマンション塩害でインターネットを見てみました。
9605さんの心配もわかるような気がしたのですが

[9615: 匿名さん]

>>9614 マンション検討中さん

いやだから気になったら気になった元になったサイトを1つでも紹介してくれたらみんなの参考になっていいと思うのですが。。

[9616: 通りがかりさん]

>>9615 匿名さん

見ました
「マンション塩害」で見たら色々載ってました
でも気にしたらキリがないかな

[9617: 通りがかりさん]

なんでこうも不安や疑問に対するレスが厳しめなのだろうか。購入者とか利害関係ある人としか思えないな。海風が直接くるわけじゃないし気にしてないけど、気になる人はいるだろうし知らない人は知るきっかけになる。大きな買い物だから検討段階で色々気になるのは普通では。

[9618: 匿名さん]

エアコンメーカーによっては、基本で室外機に塩害対策してありますよ。
この場所で塩害を気にするようでは確かにきりが無いけど。

[9619: マンション検討中さん]

同じ間取りばっかりなのに、半年で300部屋売ったのはすごいな。間取りにバラエティがあって、引渡しが一年早ければ、年内完売もあり得ただろうなー

[9620: 匿名さん]

再販は厳しいのかな同じ間取りばかりだから。

[9621: 匿名さん]

>>9620 匿名さん
確かにそうですね。同じ間取りで5年目あたりから売り物件が重なってくると厳しいかもですね。でもここは永住目的の人がほとんどかと。再販ならプライムの方が資産価値は維持出来そうですかね。

[9622: 匿名さん]

タワマンは狭い土地に多くの住宅を入れられるので、今後もどんどん増えていくと思います。さらに中国人の爆買いの利益確定売りも始まるので、どんどん似たりよったりの物件が売り出されるようになり再版が厳しくなる可能性もあるのではないでしょうか？特徴のある物件の方が目につきやすいです。

[9623: 匿名さん]

同じ間取りばかり20戸も売りに出たらシンプルに安いのを買う。
暴落の可能性あるある

[9624: 匿名さん]

>>9622 匿名さん

人気のない土地はそうなるね。
まぁこれからどうなるかなんて誰も分からないよ。

[9625: 匿名さん]

人気の土地だからシーサイドはマンションがつぎつき建つんでしょ

[9626: 匿名さん]

>>9625 匿名さん

今のご時世人気のない土地でもデベはマンション建てるよ。とにかくまとまった土地さえ手に入れば。

[9627: 評判気になるさん]

>>9626 匿名さん
シーサイドがいい例？

[9628: 匿名さん]

>>9623 匿名さん
まあ、どうしても急いで手放したい人が下げて出しててくるからなぁ。
そして一度安く成約事例ができると、元の価格だと誰も寄り付かなくなる。

[9629: 匿名さん]

やっぱりそうだよね。

[9630: マンション検討中さん]

このマンションは投資目的で買ってる人いなそうだから、同じ時期に大量に再販で出ることはなさそう。プライムの低層は投資筋が多そうだから、竣工後景気が悪くなってなければ一斉に再販に出そうな予感がする

[9631: 匿名さん]

問題は買い替え停止条件付のとき。

[9632: 匿名さん]

>>9630 マンション検討中さん

同感

[9633: 匿名さん]

>>9630 マンション検討中さん
住宅ローン控除適用が10年間だから、同じタイミングで住み替える人達は一定層いらっしゃいますよ。

[9634: マンション検討中さん]

>>9633 匿名さん

うちは買うとしたらそのつもりです。最低でも10年は住むけど、子供が独立したらシーサイドには住まないと思います。

[9635: マンション検討中さん]

間違ってたらすみませんが、この物件去年からモデルルームやってたんですかね。販売開始が今年ってだけで。最初の販売状況が良いのにその後進んでないみたいだからちょっと気になりました。

[9636: 匿名さん]

>>9635 マンション検討中さん

たしか、10月から先行オープンして、年明けから本格的にMRを始め気がします。

[9637: 匿名さん]

>>9635 マンション検討中さん
タワーがハロウィンでグランドメゾンがクリスマスイヴ辺りだったはず。

[9638: マンション検討中さん]

そうだったんですね。教えていただきありがとうございました。

[9639: 匿名さん]

そそう

[9640: 匿名さん]

>>9634 マンション検討中さん

なんでですか？

[9641: マンション検討中さん]

>>9640 匿名さん

子供が高校大学生くらい大きくなれば公園とか必要なさそうだし、子供が独立したら60㎡くらいですいいから好きなとこ住みたいからです。
その時になってみないとってのもありますが、少なくとも定年後は実家だろうし。

[9642: 匿名さん]

>>9641 マンション検討中さん

確かにね
北仲とか子供が小さいうちに住もうとは思わないけど自分が老人ならここよりも興味持ってたかも

定年後は実家って、いいですね

[9643: マンション検討中さん]

>>9642 匿名さん

北仲は検討エリア外ですが仕事の関係で毎日の様に周辺行きます。時代はMMから馬車道なんですかね。市庁舎の工事現場 お中もこの前行ったばかりです。子供いてもすごく良さそうに見えますけどね。学校がなさそうだけど、あのあたりは大体私立行かせてるっぽいけど。

実家、嫁のですけどね。長女で東京じゃありませんが大きな家があって2階からの風景が素晴らしいので、老後にはいいかなと。

[9644: 匿名さん]

>>9643 マンション検討中さん

学校やスーパーが近くにないんですよね。
あそこは。

小学校から私立に行かせるならいいけど、自分は公立で育てたい、そう思うと選択肢から外れてしまいます。

私立前提なら悪くないけど、子供も一人ではないので小学校から私立は予算が回るか心配です笑

老後は生活が便利なとことか落ち着いた所がいいですね。

[9645: マンション検討中さん]

>>9633 匿名さん
一定数なら大丈夫でしょ。かつ10年後の同じタイミングに売りに出すわけじゃないし。まぁ10年後なら残債だいぶ減ってるから割れることはないと思うけどね

[9646: マンション検討中さん]

>>9644 匿名さん

確かに。スーパーはミニピアゴくらいでしょうか。離れますが割と最近MMにOKできましたよ。あとはマークイズまで行くか。横浜市公立のネックは中学校給食なしってとこですね。今は変わったかもしれないけど、あのあたりは正直公立の評判良くはないですよ。選択制とはいえここの学区の小中学はどうなんだろう。
スレ違いと指摘されそうなのでこの辺にしときます。

[9647: マンション検討中さん]

>>9645 マンション検討中さん

正直残割れは論外で検討してますが、ローン控除を考慮しなければなかなか厳しいと思ってます。

[9648: 匿名さん]

>>9643 マンション検討中さん
老後に二階建ては厳しいですよ。。。

[9649: 匿名さん]

足腰を鍛えて健康10点

[9650: 匿名さん]

ミニピアゴってコンビニですね。