積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[9501: 匿名さん]

>>9499 マンション検討中さん
11階から上はこのマンションを超えるので、モデルルームから見た景色と同じようにはるか先まで抜けますよ。

[9502: 匿名さん]

>>9500 マンション検討中さん
これは捨てられた缶なのでしょうか？（新品では無さそうですが…）

[9503: マンション検討中さん]

「空き缶コンテナ」、「ペットボトルコンテナ」と書いてありましたので、たぶんゴミ箱に捨てられている缶やペットボトルを集めて一旦ためているのだと思います。配送所ということですので、そういった自動販売機周りのメンテナンスも引き受けているのでしょうね。

[9504: マンション検討中さん]

上層階に手が届く方がうらやましいです。私は購入できても低層階なので、眺望は期待していませんが、お見合い感は思ったよりもなさそうなので安心しました。

[9505: 匿名さん]

>>9503 マンション検討中さん
ありがとうございます。ちゃんと袋に入れられているし、一時置きならとりあえず大丈夫そうですね。

[9506: 匿名さん]

>>9505 匿名さん

多分ここが立つときには置き場所の変更も含めて対処されますよ

コカコーラはレピュテーション命ですから

[9507: 匿名さん]

品川がどんどん便利になる。。
条件いい部屋が空いてるうちに買っときゃよかった。。

上野東京ライン（常磐線直通列車）を増発

早朝・朝通勤時間帯は、土浦方面からの普通列車2本を品川へ直通運転。朝通勤ピーク時間帯の常磐線上り列車は、21本中10本の上り列車（特急1、普通4、快速電車5本）が品川行きに。品川行きの快速電車のうち2本は成田始発で運転。

夕・夜間帯は、上野駅17～22時台の常磐線下り列車で、1時間当たり6本の列車（特急2、普通2、快速電車2本）が品川始発に。品川始発快速電車は、毎時1本を成田行で運転する。

[9508: 匿名さん]

常磐線特急「ひたち」「ときわ」の品川着発増加

現在上野発着で運転している一部の特急列車を品川駅に延長。常磐線特急はデータイムから最終列車まで品川駅を発着する特急列車が30分間隔に。また、土休日は「ひたち5号」（上野発9:00）と「ときわ66号（現行ときわ68号、上野着10：23）」が品川発着に。平日の「ひたち5号」は上野始発で運転。「ときわ66号」は土休日のみ運転。
また、早朝や夜の「ときわ」が勝田発から高萩発へ、上野行きを品川行きに、勝田行きを高萩行きなどに変更し、運転区間延長を図る。


東海道線・高崎線の一部列車を15両編成化

東海道線では、平日の朝通勤時間帯に運転している熱海5：18発高崎行きを10両から15両へ（籠原から10 両で運転）。
高崎線では、朝通勤時間帯に運転している高崎5：21発国府津行き、夕通勤時間帯に運転している伊東18：44発籠原行きを10両から15両（国府津まで10両）に変更し、混雑緩和を図る。

[9509: マンション検討中さん]

>>9506 匿名さん
グーグルさんによるとずっと出入口付近にあるようです。

[9510: マンション検討中さん]

>>9509
気になるなら電話一本すれば解決しそうですね！！

[9511: マンション検討中さん]

>>9509 マンション検討中さん

Gがでそうなので私は嫌ですね‥

[9512: マンション検討中さん]

>>9511 マンション検討中さん
ゴミ回収をうまく管理できないと、マンションの中も外もGのたまり場になりますね。
担当者の方は、杜に住み着く鳥が1日200匹くらい食べてくれる見込みなので虫は大丈夫…なはずと言ってました。
鳥のフンも気になるところですが。都会の緑にはどんな鳥が集まるのでしょう？

[9513: マンション検討中さん]

>>9510 マンション検討中さん
うーん、それはどうかと。自分たちの土地ではないですし。タワーの喫煙所と似た構図。。

[9514: マンション検討中さん]

それを考えるとタワーの方がいいかな。あの場所で鳥が集まるとは思えないですよね。タワー近くの喫煙所は近くを歩いても私は全く気になりませんでした。

[9515: マンション検討中さん]

>>9514 マンション検討中さん

この場所だし免震の方が安心かもしれませんね。

[9516: 匿名さん]

>>9515 マンション検討中さん

そういえばプライム販売時になんで長期優良住宅認定うけられてないんですか？

部屋の広さの問題？

[9517: マンション検討中さん]

缶置場に関してはコカコーラに電話すれば一発解決ですよ。今のご時世、周辺住民の声を無視する企業はありませんから。もちろん住民の方も周りには気を配る必要ありますが。お互い様ってとこでしょうか。

[9518: 匿名さん]

>>9513 マンション検討中さん

タワーの喫煙所とは全然違うよ
禁煙者は周りに配慮した上で吸うわけでしょ

正当な権利だよ


ここも別にゴミ出すなとかじゃなく、あくまでしっかりしたゴミ箱の中にゴミを管理してもらえればいいだけで、そもそも天下のコカコーラがこんな汚いゴミの管理をしてること自体が意外なくらい

[9519: マンション検討中さん]

>>9514 マンション検討中さん
鳥が来ても、杜はこの低さですし、低層階の方にしか関係なさそうではあります。出入口以外は。

[9520: マンション検討中さん]

>>9516 匿名さん
免震とどちらを取るか悩ましいですね。

[9521: マンション検討中さん]

>>9518 匿名さん
古くからの事業所っぽいので、そういった管理面は行き届いてないのかもしれませんね。早くマンションになった方が衛生的にはいいのかも。

[9522: マンション検討中さん]

>>9516 匿名さん
何平米からか忘れましたが1LDKがあると認定はできないから、実際マンションはほとんどないですよ。だからあまり気にするところじゃない気がします。ローン控除も幅が増えるけれど、ウチの場合は収入がそこまで多くないのでこちらでも控除額はかわらないようでした。

[9523: 匿名さん]

>>9518 匿名さん
コカコーラが経営している訳ではないですから。、

[9524: マンション検討中さん]

>>9521 マンション検討中さん　
低層階、日当たりはのぞめなくなりますが、今の状況よりはいいですね。木がたくさんあって、ゴミがあったら虫が増える可能性が高くなると思うと.....

[9525: 匿名さん]

>>9522 マンション検討中さん
収入多くないと控除額変わらないとは？

[9526: 匿名さん]

>>9523 匿名さん

どういうこと？

今年4月からコカコーラの完全子会社だけど？


https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E3%82%B3%E3%82%AB%E3%83%BB%E3%82%B3%E...

[9527: 検討板ユーザーさん]

>>9525 匿名さん
頭金がっつりで世帯年収が少ないなら分からなくもない。
が、物件の金額的には世帯年収1000万超が多いと思うし、それくらいあれば最大限恩恵を受けられるよね。
住宅ローン減税月4万円×10年て、相当なインパクト。

[9528: マンション検討中さん]

>>9525 匿名さん
年収900万円以上、4500万円以上の借り入れでようやく恩恵を受けるようなので。

http://www.sumai-fun.com/money/60/post-8.html

[9529: マンション検討中さん]

>>9527 検討板ユーザーさん
購入者は年収700万円代が多いそうですよ。親からの援助があるのでしょう。

[9530: 匿名さん]

>>9527 検討板ユーザーさん

一番大事な頭金がっつりっていう情報がぬけてるがな

[9531: 匿名さん]

屁理屈ばかりの忠犬

[9532: 検討板ユーザーさん]

>>9529 マンション検討中さん
マジか。
確かに金利確定は結構先だし、頭金を多く出せる方が安全なのは分かる。堅実な人が多いんだね。
税金がっつり取られてる2馬力世帯にはありがたい制度だよ。

[9533: 匿名さん]

>>9529 マンション検討中さん

こういう確認しようなもない情報をさらっと書く人は、ポジでもネガでもそっとしておくのが良いと思います

さて、長期優良住宅で減税云々の前にプライムやシティタワーが長期優良住宅認定にとって本当に部屋の広さだけの問題だったのかが気になる。

マンションの購入後の資産価値にも影響すると思うので。

[9534: マンション検討中さん]

>>9533 匿名さん
確認してあります。不動産関係の仕事をしている人なら確認すればわかることですよ。

[9535: 匿名さん]

>>9534 マンション検討中さん

そうとはしらずすみません…
ちなみにどうやって確認するんですか？

[9536: マンション検討中さん]

カフェの運営ってどんな会社が行う予定なのでしょう。
管理組合にテナント料が入るのでしょうか。逆に運営費を管理費から払う？

[9537: 匿名さん]

>>9533 匿名さん
長期優良住宅は部屋毎の申請なので広さは関係ないようです。長期優良住宅のメリットを最大限まで活かすためには10年後に丁度5000万円のローンが残っている状態です。そのためには例えば今主流の0.575%の利率で6300万くらい借りるのが良いかと思います。

[9538: マンション検討中さん]

>>9535 匿名さん
どの会社も週末で集計をしているので、週明け他社の状況も入ってきます。

[9539: マンション検討中さん]

品川シーサイドのあたりは新築でさえ現在でさえタワーが10年近く売れ残っているような場所で
中古もたくさんあります。
賃貸も何か月も借りてさえいない部屋があります。
競争はさらにきびしくなるでしょう。

青物横丁にも１０分弱歩かないといけない。
毎日のことなので厳しいですよ。
どこかの記事でも書かれていましたが、苦戦するでしょうね。

青物横丁がちかいGMがまだ永住するにはいいです。

[9540: 匿名さん]

ファイナンシャルプランナーに確認しましたが、私は年収は少ないですが850万で、夫婦共働き、子供いないで、最大の恩恵(50万の減税)を得られますよ。源泉徴収表の納税額をみれば一目瞭然です。>>9537の上限まで借りれば借りるほどお得な状態です。

[9541: マンション検討中さん]

>>9540 匿名さん
ローン手数料と総支払額を考えると4500万円借りる場合と比較すると540万円くらい支払いに差が出てきます。資金があるのでしたらちょっと違う気がします。10年後に繰上返済がどのくらいできるかで違うとも思いますが。

[9542: 匿名さん]

>>9541 マンション検討中さん
まさにそこがポイントです。今はローンが少なくても大丈夫な場合でも借りるだけ借りて、10年後にその余分に借りた分を一括で返すのが賢いやり方です。私はローンを借りる必要はないのですが、ほぼフルローンを契約しました、そして10年後に全額返済する予定です。なお、年収を850万円といいましたが、私の場合それで余裕があったので、推測ですが700万円台後半でももしかすると最大限の恩恵を受けられるかもしれません。子供がいたり、逆に将来給料があがる可能性があるなとケースバイケースなので、源泉徴収表をもってファイナンシャルプランナーと相談することをお勧めします。

[9543: 匿名さん]

>>9538 マンション検討中さん

あくまで知れるのは不動産会社だけってことですね
そうやってデベの間で情報交換してるんですね

[9544: 匿名さん]

>>9542 匿名さん
突っ込まれる前に自分で訂正しておきます。源泉徴収表→源泉徴収票

[9545: 匿名さん]

長期優良住宅のデメリットってあるの？

[9546: マンション検討中さん]

>>9545 匿名さん
建築費用が2〜3万／坪上がるのが一般的らしい

[9547: 匿名さん]

>>9546 マンション検討中さん

免震だとどれくらいあがる？

[9548: 匿名さん]

>>9540 匿名さん
ですね！
私も同じで500万円きっちり戻しますね。
それに金利は特優で０．３４５程度で安い。これも長期優良住宅の恩恵。
さらに借金しておくと経費として相殺されるのでそれ以外の税金の収入部分から減額されるのでさらにお得です。ふるさと納税でも有利ですよね。
１０年間はほぼ税金０に近いです

[9549: 匿名さん]

>>9545 匿名さん
買う側にはない。作る側は手続きが面倒なだけでそれ以外にない。作り手としても売りたいからウインウイン

[9550: 匿名さん]

我が家は夫婦共働きなので２人で１０００万円の減税還付が受けられる

[9551: 匿名さん]

>>9550 匿名さん
10年後に残債１億の部屋なんてないけど？

[9552: 匿名さん]

>>9548 匿名さん
金利0.345程度というのは、どちらからの借入ですか？是非参考にさせて頂きたいです。

[9553: マンション検討中さん]

東側って幹線道路沿いですよね？
それでこの値段は高いなぁ

[9554: 匿名さん]

>>9553 マンション検討中さん

ほんとに検討中ですかぁ？

[9555: マンション検討中さん]

>>9554 匿名さん
ごめんレジデンス本命でここはまだモデルルームにも行ってない

[9556: 匿名さん]

検討しないんかい

[9557: 匿名さん]

>>9548 匿名さん

その考え方、なんか間違ってないかい？

[9558: マンション検討中さん]

なんだか、おかしな方達が検討しているマンションなんですね、、、
悪くはないマンションなのにね、、、w

[9559: 匿名さん]

>>9558 マンション検討中さん
ネガは検討中の人には含まれないですよ。

[9560: マンコミュファンさん]

また飛行機からの落下物が…飛行ルートの下に在るマンションは気が気でないですね。

[9561: マンション検討中さん]

>>9560 マンコミュファンさん
道路や駅で交通事故にあわないことに気をつける方が、効果的な心配かもしれません。確率的には。

[9562: マンション検討中さん]

>>9556 匿名さん
だからこその素直な感想だなあ。

[9563: マンション検討中さん]

大きな杜の年間管理費はどれくらいになるのでしょうか？今の普通程度の植栽のマンションでも意外とお金かかっているので。

[9564: 匿名さん]

積水は値引きがあるからお買得

[9565: マンション検討中さん]

>>9564 匿名さん
値引きあったらいいですねー

[9566: 通りがかりさん]

>>9553 マンション検討中さん

>>9553 マンション検討中さん

確かに東は高いと思う。あと1割近く低ければバランス取れる。というか、当初から感じてたけど値付けがかなり適当で、プロが考えたとは思えない。

[9567: マンション検討中さん]

>>9566 通りがかりさん
南はマンション建設リスクがあるから安くしてますとしきりに説明されました。でも東の車の音を考えると、どちらがマイナス要因なのでしょうかね。

[9568: 通りがかりさん]

>>9567 マンション検討中さん

そこは人によると思います。ポーチやPバルなしの一般的な住戸で考えると一番条件がいいのは南上階で将来含め眺望日照ほぼ問題なし。325くらい
これが東だと300、大体5〜600万差でビルビュー日照なし大通り沿い。個人的には1000万は差がないと合わない。西に関しては条件によりほんの少ししか価格差しかつけず、「間取り一緒だし面倒だから一律の単価で値付けして多少変化つけるか」ってレベルで値付けしてると思われます。

[9569: 匿名さん]

>>9567 マンション検討中さん

東の方が割り切りで買えるから東の方がいいのか？南はいつ建つかわからないマンションや会社の建物にヒヤヒヤしながら生活するのは、、と思う。

[9570: 匿名さん]

>>9569 匿名さん
もし立ったら道路を挟まないので東よりビューの観点では厳しくなりますね。東の価格は割と妥当だと思いますね。半年で4割、施工まで２年ありますからね。もちろん他の方向の方が一般的に人気があることは販売戸数を見ても間違いないですが、東は安さと品川シーサイド駅への近さ、他の人気の方向の部屋と間取りや設備が同じというメリットがあります。

[9571: マンション検討中さん]

私は東一択でした
南はメインエントランスから遠いし、西は西日が嫌いだからです
ガラスの性能で全然西日気になりませんよ！と言われましたが、昔から西日が何より嫌いな多分珍しい人です（笑）
そうなると東側エントランス側が良かったのですが気づいたら殆ど無くなっていて、どうしようか検討中
タイミングて大切ですね

[9572: マンション検討中さん]

>>9563 マンション検討中さん
http://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_00286/

[9573: 検討板ユーザーさん]

>>9572 マンション検討中さん
1万5000本の樹木管理でこのマンションはガタガタになってしまいそうです。
購入を取り止めました。

[9574: 匿名さん]

>>9572 マンション検討中さん
植栽の維持管理は長期修繕計画に予算として組み込まれていないという点、気になりますね。

[9575: 匿名さん]

最後に値引きしてもらわなきゃ

[9576: 匿名さん]

剪定や薬剤散布、水やりなんかは管理費には入っているでしょうが、将来の植え替えなどのコストは修繕積立計画に加味されてないでしょうね。一般的に、建物修繕だけでも積み立て不足になりがちなのだから、植栽なんかは二の次、実際は枯木になっても放置することになりそうですね。

[9577: 匿名さん]

>>9575 匿名さん

今はまだ50万前後ぐらいの値引きだよね

[9578: 匿名さん]

>>9567
多くの人はリスク（不確定性）を避けるからではないですか？
車の音はデメリットではあるけど現地に行けば体感できるわけで
許容できるかどうかは個人差ありますがまあデメリットを納得し
た上で買うわけでしょ

しかし南側はどうなるかわからないのでこれから何十年も
ローンを払うのにとてもそんなギャンブルはできないという
気持ちが働く分安くしないと客付けできない

リスクテイク分として妥当な金額なのかはわかりませんが
少なくとも積水ハウスはそう考えたのではないでしょうか

[9579: 匿名さん]

>>9572
この記事書いている中川ってひとはたしかリクルートかなんかの編集者で
東京の街には非常に詳しいと思うんだが自分は賃貸暮らしでマンションを購入したことも
管理組合の役員の経験もなくマンション購入のアドバイザーとしてはかなり的外れの
意見が多い気がする
タワーネガ、埋立地ネガ等が多いんだけど、デベが売るために消費者を騙しているのではないかという
前提Ｗもとにした言説が多く、実際自分が埋立地のタワーマンションを買って住んでみた
という経験すらないので話半分に聞いといたほうがいいと思う

[9580: マンション検討中さん]

>>9574 匿名さん
枯木保証は2年ということでした。毎日の水やりだけでもどのように管理していくのか気になります。
あとはカラスやムクドリなどの鳥が集団で来るものなのかどうかですね。

[9581: マンション検討中さん]

>>9577 匿名さん
すでに値引きあるのですか？

[9582: 検討板ユーザーさん]

>>9581 マンション検討中さん
2年半後の竣工予定で半分売れてるのに体力のある売主が値引きする必要があるのか、という疑問はある。
悪魔の証明だけど、印象操作に思える。

[9583: 名無しさん]

南側
ゴミ捨て場近い
日当たり良い
眺望良い

北側
バス停近い
共用施設に近い
郵便受けに近い
エントランスの緑

西側
眺望良い
日当たり良い
青物横丁近い

東側
品川シーサイド近い
購入時から周囲の変化の影響が少ない

上記を考慮して、日当たり悪い、車の騒音、オフィスビルからの目線もありますが、毎日通勤が品川シーサイドでエントランスの緑を楽しみたくて、北東側にしました。

東側の階によっては目の前に電線なので、その階だけは避けました。

[9584: マンション検討中さん]

今からもう値引きの話が出るということはやはりこのレベルでは高すぎたということでしょうか？
それともデベが早く売ってしまいたいと思っているのでしょうか？

[9585: 匿名さん]

>>9584 マンション検討中さん

値引きの話は誰かがソースなく出してるだけでおそらくデマです。
あまり取り合わなくて良いと思います…

[9586: マンション検討中さん]

値引きないですよ。先週営業さんが半分売れましたと言っていました。
迷わず東側を選びましたが、人気ないのですか？確かに電線にかぶらないよう、高層階選んでいます。

[9587: マンション検討中さん]

こちらのマンションの駐車場の仕様をご存知であれば教えてください。コの字の真ん中に機械式の駐車場がある感じなのでしょうか。

[9588: 匿名さん]

>>9587 マンション検討中さん

日本人じゃない？

文章読み返して見て何が質問かはっきりした方がいいよ

仕様なのか立地なのか

でないと、悪意ある文か贔屓目にみて外人と間違われるよ

[9589: 匿名さん]

こわ。信者さん特有のちょっとした質問にも噛みつくというマインドセット。信者さんが喜ぶ質問にしないと怒られますよ。管理人はこういうレスにこそ制限をかけてほしいところです。

[9590: 匿名さん]

>>9589 匿名さん

同意です。
このレスは酷いですね。
そこまで変な文でしたか？
こういったレスが自由な場を阻害してます。

[9591: 匿名さん]

>>9589 匿名さん

なんで？

使用を聞いてるのか見た目なのかどっちなのかと自分も思ったけど。

何がこわい？

[9592: 匿名さん]

>>9591 匿名さん

まず、使用➡仕様
仕様でも見た目でもなくて配置を聞いてるんだよ
なぜ分からないか分からない

[9593: 匿名さん]

仕様ってのは機械式なのか自走式なのかとかそういうことでは？
機械式です

地下駐車場にしてコの字の真ん中は中庭だったらかっこよかったですがそこは残念ですね

[9594: 匿名さん]

>>9592 匿名さん

普通に仕様をご存知であれば教えてくださいと書いてあるぞ

わけわからん流れやね

ま、変な書き込みはスルーでいいのでは？

[9595: 匿名さん]

>>9587 マンション検討中さん

５段の機械式駐車場で敷地の中央に鎮座します。住居の三階程の高さで、駐車場を板状の建物が東西南と囲みます。

[9596: eマンションさん]

>>9594 匿名さん
こんなやり取りでスレ件数が増えて人気物件だって笑っちゃうよな
ほかのマンションスレではこんな現象は起きないぞ
ところがどっこい、それがここの良い所
おせっかいだけど皆んないい人

[9597: 匿名さん]

>>9595 匿名さん

駐車場はむき出し？駐車場の周りは木が囲む？

[9598: 匿名さん]

>>9583 名無しさん
電線は何階くらいが被りそうですか？

[9599: 匿名さん]

雨ざらしの地上多段の機械式って屋内設置より痛みが激しいからメンテコストが割高なのが難点。雨で可動部のグリスが流されるし湾岸部は少なからず塩害で錆びも出やすい。でも地下多段式よりはコスト低いそうな。

[9600: 匿名さん]

>>9598 匿名さん
オリンピック前に電線は地中化されるんではないですかね？