積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[9501: 匿名さん]

>>9499 マンション検討中さん
11階から上はこのマンションを超えるので、モデルルームから見た景色と同じようにはるか先まで抜けますよ。

[9502: 匿名さん]

>>9500 マンション検討中さん
これは捨てられた缶なのでしょうか？（新品では無さそうですが…）

[9503: マンション検討中さん]

「空き缶コンテナ」、「ペットボトルコンテナ」と書いてありましたので、たぶんゴミ箱に捨てられている缶やペットボトルを集めて一旦ためているのだと思います。配送所ということですので、そういった自動販売機周りのメンテナンスも引き受けているのでしょうね。

[9504: マンション検討中さん]

上層階に手が届く方がうらやましいです。私は購入できても低層階なので、眺望は期待していませんが、お見合い感は思ったよりもなさそうなので安心しました。

[9505: 匿名さん]

>>9503 マンション検討中さん
ありがとうございます。ちゃんと袋に入れられているし、一時置きならとりあえず大丈夫そうですね。

[9506: 匿名さん]

>>9505 匿名さん

多分ここが立つときには置き場所の変更も含めて対処されますよ

コカコーラはレピュテーション命ですから

[9507: 匿名さん]

品川がどんどん便利になる。。
条件いい部屋が空いてるうちに買っときゃよかった。。

上野東京ライン（常磐線直通列車）を増発

早朝・朝通勤時間帯は、土浦方面からの普通列車2本を品川へ直通運転。朝通勤ピーク時間帯の常磐線上り列車は、21本中10本の上り列車（特急1、普通4、快速電車5本）が品川行きに。品川行きの快速電車のうち2本は成田始発で運転。

夕・夜間帯は、上野駅17～22時台の常磐線下り列車で、1時間当たり6本の列車（特急2、普通2、快速電車2本）が品川始発に。品川始発快速電車は、毎時1本を成田行で運転する。

[9508: 匿名さん]

常磐線特急「ひたち」「ときわ」の品川着発増加

現在上野発着で運転している一部の特急列車を品川駅に延長。常磐線特急はデータイムから最終列車まで品川駅を発着する特急列車が30分間隔に。また、土休日は「ひたち5号」（上野発9:00）と「ときわ66号（現行ときわ68号、上野着10：23）」が品川発着に。平日の「ひたち5号」は上野始発で運転。「ときわ66号」は土休日のみ運転。
また、早朝や夜の「ときわ」が勝田発から高萩発へ、上野行きを品川行きに、勝田行きを高萩行きなどに変更し、運転区間延長を図る。


東海道線・高崎線の一部列車を15両編成化

東海道線では、平日の朝通勤時間帯に運転している熱海5：18発高崎行きを10両から15両へ（籠原から10 両で運転）。
高崎線では、朝通勤時間帯に運転している高崎5：21発国府津行き、夕通勤時間帯に運転している伊東18：44発籠原行きを10両から15両（国府津まで10両）に変更し、混雑緩和を図る。

[9509: マンション検討中さん]

>>9506 匿名さん
グーグルさんによるとずっと出入口付近にあるようです。

[9510: マンション検討中さん]

>>9509
気になるなら電話一本すれば解決しそうですね！！

[9511: マンション検討中さん]

>>9509 マンション検討中さん

Gがでそうなので私は嫌ですね‥

[9512: マンション検討中さん]

>>9511 マンション検討中さん
ゴミ回収をうまく管理できないと、マンションの中も外もGのたまり場になりますね。
担当者の方は、杜に住み着く鳥が1日200匹くらい食べてくれる見込みなので虫は大丈夫…なはずと言ってました。
鳥のフンも気になるところですが。都会の緑にはどんな鳥が集まるのでしょう？

[9513: マンション検討中さん]

>>9510 マンション検討中さん
うーん、それはどうかと。自分たちの土地ではないですし。タワーの喫煙所と似た構図。。

[9514: マンション検討中さん]

それを考えるとタワーの方がいいかな。あの場所で鳥が集まるとは思えないですよね。タワー近くの喫煙所は近くを歩いても私は全く気になりませんでした。

[9515: マンション検討中さん]

>>9514 マンション検討中さん

この場所だし免震の方が安心かもしれませんね。

[9516: 匿名さん]

>>9515 マンション検討中さん

そういえばプライム販売時になんで長期優良住宅認定うけられてないんですか？

部屋の広さの問題？

[9517: マンション検討中さん]

缶置場に関してはコカコーラに電話すれば一発解決ですよ。今のご時世、周辺住民の声を無視する企業はありませんから。もちろん住民の方も周りには気を配る必要ありますが。お互い様ってとこでしょうか。

[9518: 匿名さん]

>>9513 マンション検討中さん

タワーの喫煙所とは全然違うよ
禁煙者は周りに配慮した上で吸うわけでしょ

正当な権利だよ


ここも別にゴミ出すなとかじゃなく、あくまでしっかりしたゴミ箱の中にゴミを管理してもらえればいいだけで、そもそも天下のコカコーラがこんな汚いゴミの管理をしてること自体が意外なくらい

[9519: マンション検討中さん]

>>9514 マンション検討中さん
鳥が来ても、杜はこの低さですし、低層階の方にしか関係なさそうではあります。出入口以外は。

[9520: マンション検討中さん]

>>9516 匿名さん
免震とどちらを取るか悩ましいですね。

[9521: マンション検討中さん]

>>9518 匿名さん
古くからの事業所っぽいので、そういった管理面は行き届いてないのかもしれませんね。早くマンションになった方が衛生的にはいいのかも。

[9522: マンション検討中さん]

>>9516 匿名さん
何平米からか忘れましたが1LDKがあると認定はできないから、実際マンションはほとんどないですよ。だからあまり気にするところじゃない気がします。ローン控除も幅が増えるけれど、ウチの場合は収入がそこまで多くないのでこちらでも控除額はかわらないようでした。

[9523: 匿名さん]

>>9518 匿名さん
コカコーラが経営している訳ではないですから。、

[9524: マンション検討中さん]

>>9521 マンション検討中さん　
低層階、日当たりはのぞめなくなりますが、今の状況よりはいいですね。木がたくさんあって、ゴミがあったら虫が増える可能性が高くなると思うと.....

[9525: 匿名さん]

>>9522 マンション検討中さん
収入多くないと控除額変わらないとは？

[9526: 匿名さん]

>>9523 匿名さん

どういうこと？

今年4月からコカコーラの完全子会社だけど？


https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E3%82%B3%E3%82%AB%E3%83%BB%E3%82%B3%E...

[9527: 検討板ユーザーさん]

>>9525 匿名さん
頭金がっつりで世帯年収が少ないなら分からなくもない。
が、物件の金額的には世帯年収1000万超が多いと思うし、それくらいあれば最大限恩恵を受けられるよね。
住宅ローン減税月4万円×10年て、相当なインパクト。

[9528: マンション検討中さん]

>>9525 匿名さん
年収900万円以上、4500万円以上の借り入れでようやく恩恵を受けるようなので。

http://www.sumai-fun.com/money/60/post-8.html

[9529: マンション検討中さん]

>>9527 検討板ユーザーさん
購入者は年収700万円代が多いそうですよ。親からの援助があるのでしょう。

[9530: 匿名さん]

>>9527 検討板ユーザーさん

一番大事な頭金がっつりっていう情報がぬけてるがな

[9531: 匿名さん]

屁理屈ばかりの忠犬

[9532: 検討板ユーザーさん]

>>9529 マンション検討中さん
マジか。
確かに金利確定は結構先だし、頭金を多く出せる方が安全なのは分かる。堅実な人が多いんだね。
税金がっつり取られてる2馬力世帯にはありがたい制度だよ。

[9533: 匿名さん]

>>9529 マンション検討中さん

こういう確認しようなもない情報をさらっと書く人は、ポジでもネガでもそっとしておくのが良いと思います

さて、長期優良住宅で減税云々の前にプライムやシティタワーが長期優良住宅認定にとって本当に部屋の広さだけの問題だったのかが気になる。

マンションの購入後の資産価値にも影響すると思うので。

[9534: マンション検討中さん]

>>9533 匿名さん
確認してあります。不動産関係の仕事をしている人なら確認すればわかることですよ。

[9535: 匿名さん]

>>9534 マンション検討中さん

そうとはしらずすみません…
ちなみにどうやって確認するんですか？

[9536: マンション検討中さん]

カフェの運営ってどんな会社が行う予定なのでしょう。
管理組合にテナント料が入るのでしょうか。逆に運営費を管理費から払う？

[9537: 匿名さん]

>>9533 匿名さん
長期優良住宅は部屋毎の申請なので広さは関係ないようです。長期優良住宅のメリットを最大限まで活かすためには10年後に丁度5000万円のローンが残っている状態です。そのためには例えば今主流の0.575%の利率で6300万くらい借りるのが良いかと思います。

[9538: マンション検討中さん]

>>9535 匿名さん
どの会社も週末で集計をしているので、週明け他社の状況も入ってきます。

[9539: マンション検討中さん]

品川シーサイドのあたりは新築でさえ現在でさえタワーが10年近く売れ残っているような場所で
中古もたくさんあります。
賃貸も何か月も借りてさえいない部屋があります。
競争はさらにきびしくなるでしょう。

青物横丁にも１０分弱歩かないといけない。
毎日のことなので厳しいですよ。
どこかの記事でも書かれていましたが、苦戦するでしょうね。

青物横丁がちかいGMがまだ永住するにはいいです。

[9540: 匿名さん]

ファイナンシャルプランナーに確認しましたが、私は年収は少ないですが850万で、夫婦共働き、子供いないで、最大の恩恵(50万の減税)を得られますよ。源泉徴収表の納税額をみれば一目瞭然です。>>9537の上限まで借りれば借りるほどお得な状態です。

[9541: マンション検討中さん]

>>9540 匿名さん
ローン手数料と総支払額を考えると4500万円借りる場合と比較すると540万円くらい支払いに差が出てきます。資金があるのでしたらちょっと違う気がします。10年後に繰上返済がどのくらいできるかで違うとも思いますが。

[9542: 匿名さん]

>>9541 マンション検討中さん
まさにそこがポイントです。今はローンが少なくても大丈夫な場合でも借りるだけ借りて、10年後にその余分に借りた分を一括で返すのが賢いやり方です。私はローンを借りる必要はないのですが、ほぼフルローンを契約しました、そして10年後に全額返済する予定です。なお、年収を850万円といいましたが、私の場合それで余裕があったので、推測ですが700万円台後半でももしかすると最大限の恩恵を受けられるかもしれません。子供がいたり、逆に将来給料があがる可能性があるなとケースバイケースなので、源泉徴収表をもってファイナンシャルプランナーと相談することをお勧めします。

[9543: 匿名さん]

>>9538 マンション検討中さん

あくまで知れるのは不動産会社だけってことですね
そうやってデベの間で情報交換してるんですね

[9544: 匿名さん]

>>9542 匿名さん
突っ込まれる前に自分で訂正しておきます。源泉徴収表→源泉徴収票

[9545: 匿名さん]

長期優良住宅のデメリットってあるの？

[9546: マンション検討中さん]

>>9545 匿名さん
建築費用が2〜3万／坪上がるのが一般的らしい

[9547: 匿名さん]

>>9546 マンション検討中さん

免震だとどれくらいあがる？

[9548: 匿名さん]

>>9540 匿名さん
ですね！
私も同じで500万円きっちり戻しますね。
それに金利は特優で０．３４５程度で安い。これも長期優良住宅の恩恵。
さらに借金しておくと経費として相殺されるのでそれ以外の税金の収入部分から減額されるのでさらにお得です。ふるさと納税でも有利ですよね。
１０年間はほぼ税金０に近いです

[9549: 匿名さん]

>>9545 匿名さん
買う側にはない。作る側は手続きが面倒なだけでそれ以外にない。作り手としても売りたいからウインウイン

[9550: 匿名さん]

我が家は夫婦共働きなので２人で１０００万円の減税還付が受けられる