積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[9301: マンション検討中さん]

>>9300 匿名さん
背景色が白い箇所は、先着順住戸と説明を受けました。
二期一次以前に供給済で、キャンセルまたは申込が入らなかった住戸と思われます。

[9302: 匿名さん]

大体半分位の進捗ですかね、ただ東が大分売れてない為、今後どのように販売していくか気になります。

[9303: マンコミュファンさん]

南と西は6割、東は4割ってとこかな。売行きの大半は3LDK。2LDKがまだ売れてないね。

[9304: マンション検討中さん]

頑張れ〜
目指せ1万〜

[9305: 匿名さん]

南と西と高いところから売れてるんですね。

[9306: 匿名さん]

>>9303 マンコミュファンさん

販売ペース遅い？

[9307: 匿名さん]

ココのスレ数と販売戸数が比例しない稀有な例ですね。お安いと思ってらっしゃる方がこのレスには多いのに…
同じ駅前にイオンがある東神奈川のブリリアはもう完売してる。不思議ですね。

[9308: 匿名さん]

ここは23区スレ。そんな他県の話は興味ない。

[9309: マンション検討中さん]

根岸線！？

[9310: 匿名さん]

>>9307 匿名さん

ブリリア東神奈川て110戸しかない上、地権者住戸が34戸もあるじゃん
比較対象として明らかにおかしい

[9311: 匿名さん]

>>9303 マンコミュファンさん

販売ペースは早いのか遅いのか


素人には判断できない

[9312: 匿名さん]

>>9310 匿名さん
ブリリア東神奈川は施工まで2年を切っていて、地権者住戸をいれた110戸でもグランドメゾンの一期一次の方が契約住戸数が上回っているということは、比較対象として上げられるほどの人気？のブリリア東神奈川よりもよりも人気、いわば相当お勧めの物件ということでしょうか？

[9313: 匿名さん]

金額が書いて有るところが供給済み
斜線の所は、これから供給されると見るのが正しそうですね

[9314: 検討板ユーザーさん]

>>9313 匿名さん
逆じゃないですか？
供給済住戸の価格は載せていないと思いますよ。
ここは一期一次で全戸の価格を載せていたらしいので。

[9315: マンション検討中さん]

いえ、斜線は全て契約済だそうです。
最初から全て価格を開示したらしいので。

[9316: 匿名さん]

>>9314 検討板ユーザーさん
はい、価格が載っていないところは供給済住戸とのことです。

[9317: マンション掲示板さん]

供給済み=契約済みでないので、この表だけだとどれだけ売れたのか解らんですね…
薔薇の花でも印刷しといてくれればいいのに

[9318: マンション検討中さん]

いえ、斜線は契約済でもう売れてしまったところと言ってました。

[9319: 匿名さん]

>>9318 マンション検討中さん
いえ、斜線の所は営業の話では、供給したところなので申し込みのなかったところは別の機会に売ると私の場合は営業が言っていました

[9320: 匿名さん]

>>9319 匿名さん

斜線から白抜きになることがあるってこと？

供給と契約は何が違うの？

[9321: 匿名さん]

>>9320 匿名さん
供給は、売りに出しただけなので、申し込みがなければまた別の機会に売りに出すことがあるということです
なので契約済み、登録申し込み済みなどとは違います

[9322: 匿名さん]

>>9321 匿名さん

へー。

確かにそれだとよくわからないね

少なくとも契約済みは斜線のとかよりも少ないってことね

[9323: マンコミュファンさん]

>>9319 匿名さん
うけるw

[9324: 匿名さん]

売れ残り、先着順がそのうちに出てくるって事でしょ

[9325: マンション検討中さん]

>>9323 マンコミュファンさん

ほんまかいなw

[9326: 検討板ユーザーさん]

金額が記入されてるところは、売り出し中で、
斜線の部分が供給済みならこのマンションのまだ供給もしてない部屋は無いってことですか？
それはちょっとおかしい気がします

[9327: 匿名さん]

斜線の部屋は、
供給未
供給済
契約済
のどれかってことじゃないですかねー

[9328: 購入者]

一期一次に購入した我が家は斜線になってます。
もちろん契約済です。

ご参考迄に。

[9329: 購入者さん]

1期6次に購入した我が家も斜線になってました。我が家も契約済です。

[9330: 購入者2]

>>9328 購入者さん
うちは今月キャンセルが出て白抜きになっていた箇所（先着順）を購入。
先ほどアップされていた価格表では、斜線が引かれていました。
数ヶ月やり取りをした感覚として、積水の営業は回りくどいことはしない印象なので、斜線が引かれているのは契約済と見ていいと思います。
あと半分ですね。

[9331: マンション掲示板さん]

なんか急に契約した方々が検討板に書き込んで来て胡散臭いですけど…ここは検討板ですよ

斜線は、
供給未
供給済
契約済
のいずれかで私も合っていると思いますね

[9332: マンション検討中さん]

隠し住戸もあるとの話でしたが、
ここら辺あるんですか？と斜線部分を何個か聞いたところすべて契約済みとの回答を以前貰いました
かなり少ないとは思いますが斜線でも提示前の部屋があると思います

[9333: 匿名さん]

>>9332 マンション検討中さん

斜線で提示前のはないよ

斜線は契約済みとあるとしたらキャンセル住戸だけどキャンセル住戸が斜線ってのはタイムラグで、次の売り出し時に先着順にかわる

[9334: マンション検討中さん]

一期一次で、全ての部屋の価格を提示。申し込みがあると供給ということになり、何も問題なければ契約済みとなり斜線。申し込み後にキャンセル、変更となった場合には、該当の部屋は次回より先着順の部屋となる。
そのため、斜線は申し込みのキャンセル発生のタイムラグはあるにしろ基本的には契約済み住戸となります。

みなさん書いてありますが、正しい見解で纏めました。
担当の営業さんには当初より上記内容を伺っておりますので間違いはないはずです。

[9335: 匿名さん]

>>9334 マンション検討中さん

とすると、ここは最初から全部屋すべて売りに出してるってことですか？

[9336: 検討板ユーザーさん]

>>9335 匿名さん
基本的には要望があれば、どの部屋でも翌月供給してるようなので、価格表に残り全ての金額が載っている。
のらえもんがブログで一期から全部屋の金額開示してると書いてたね。

[9337: 匿名さん]

>>9336 検討板ユーザーさん

なんでそんな売り方してるの？
素朴な疑問として

[9338: 匿名さん]

何だかんだ言っても買うなら今しかないでしょうね
品川シーサイドで買うならここがハンバーガーでいうとバンズになる
両駅に挟まれた最も美味しいハンバーグに相当する部分であり、しかも
ラストピースだったからね。もう土地がないから今後はハンバーガーの外に作るしかない。
駅遠になること必至だからね。

[9339: 検討板ユーザーさん]

>>9337 匿名さん
すまん、分からん。商談で営業にそう説明をうけただけ。

要望あった部屋を次期で供給するのは、他でもわりとある売り方だと思う。
全部屋の金額を開示してるのは、一期を無理繰り早めてプライムにぶつけたから、その当時全部屋の金額を載せた方が効率的だったのかもしれない、と想像してる。

全部屋の坪単価を計算できるから、多少だけど歪みを体感できるよ。

[9340: 匿名さん]

>>9337 匿名さん

むしろこれが本来あるべき売り方だと思う
価格隠して期わけして売り出さない住戸つくってパンダ部屋設定して客をおびき出すような今では一般的となってるやり方のほうがおかしいんよ

[9341: 周辺住民さん]

ここの隣接地に、古びた危険な工業機械を置いている廃墟がありますが、ちゃんとHPに載っていて【事業所】扱いになっていますね。
http://www.tohochikakoki.co.jp/factory/index.php
昔からこうですが、今後もずっとこのままor悪化するならなんか怖いですね。青物横丁から品川シーサイドを歩くサラリーマン、よく歩きタバコしてますからね。それが無くなればいいんですが。
隣接してる建物が残念なものが多いですよね。賃貸の新築高層マンションだったり、コカコーラだったり、古いアパートだったり。。

[9342: 購入者]

>>9331 マンション掲示板さん

事実を話したら胡散臭いと言われ、、

もう少し人を信じてみたらどうだろうか。

[9343: マンション検討中さん]

>>9338 匿名さん

ラストピースって、、、大通り沿いじゃない青横側の道沿いのがよっぽど良いと思うけど。ここは埠頭の雰囲気が混じっていて大型トラック含め交通量が多すぎる。安いエリアだから興味持っただけでシーサイドに住みたいとは思ってないからいいんだけどさ。

[9344: 匿名さん]

価格表を見ました。

東側がけっこう残ってるみたいですが、東側のある部分はビルとビルの間にある通路の場所だから、けっこう遠くまで窓から見える景色がある気がする。
この前は下からでも飛行機や、夕焼けが綺麗に見えた。

でも、どこらへんの部屋部分にあたるかはわかりません。
東側の意外に穴場スポットなのか？！

[9345: マンション検討中さん]

嫌な書き方されたから返します。あなたのスキルが低いからそう思うかも知れないけど、こんなの必死に探さなくてもすぐ分かるよ。7割って人いましたか？見かけた事ないという質問に対してわざわざ返答したのにそれはないのでは。ほとんどいないって返答はわけわかりません。あなたはいないと思っていて私はいたと書いて実際にいた、それだけの話でしょう。
検討者として契約者だかの営業トークが鬱陶しいだけです。何度も言いますが、ここは即完しないし3年くらいかかるよ。だから他の物件と市況見ながら考える。ないと思いますが来年中に完売しても縁がなかっただけと思える。
他の2物件あるから〜はあなたに事実を書き込んでも変な返答されたので書きませんが、マーケティング特に集客を考えればすぐわかりますよ。

[9346: 9345]

9345ですが失礼しました、>>9280さんへのレスです。

[9347: マンション検討中さん]

>>9345 マンション検討中さん
亀なうえ、難解な日本語

[9348: 匿名さん]

>>9345 マンション検討中さん
まーまー、落ち着いて。

[9349: 匿名さん]

>>9345 マンション検討中さん
内容が分からない文章だが、とにかく苛立っていることだけはわかりました（笑）。冷静にならないと、良い買い物出来ませんよ。

[9350: 匿名さん]

＞＞9345　マンション検討中さん

「７割売れてるとか年内完売なんて言ってる人いましたか？」って聞いといて、
それにわざわざ答えたのに、捨て台詞をはかれたから怒ってるんでしょ？

○ホは間違ってても謝らないのでほっといたほうがいいですよ。