積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[9251: 匿名さん]

>>9249 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
少し安心しました。
やはり出入りが人に見られるのはなかなか慣れない気もしてます。その点も考えて部屋選びをしないとですね。

[9252: 匿名さん]

ここを買うなら5000万台だとそうとうお得ですよねぇ

[9253: 匿名さん]

>>9252 匿名さん
点で見ればね。線でも見てみようよ。

[9254: 匿名さん]

>>9250 匿名さん
2LDKってこのタイプですか？http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/shinagawa/plan/e-a2type.html
狭いと思うけど、子供がOKなら良いのでは。

[9255: 匿名さん]

りんかい線のことですか

[9256: 匿名さん]

>>9253
いや、点でも線でもいいんだが、結局コスパはよすぎだとおもうけど

[9257: マンション検討中さん]

>>9253 匿名さん
とおっしゃいますと？
同価格でも沿線辿ればもっといいエリアがある、ということですか？

[9258: 通りがかりさん]

買い替えで港区検討中のものですが、ふらっと立ち寄りました。ここなんだか荒れてますね(笑)

不動産に20年関わっていますが、個人的な感想を述べますと、間取りはさておき外観や日々の使い勝手、資産価値は断然プライムパークスタワーでしょう。ここのような地盤で耐震なんてちょっと考えられないです。
また、青物横丁駅＆OKストアユーザーならいいですが、品川シーサイド駅＆イオンユーザーは幹線道路を毎回横断する宅地なんてまず選びませんよね。徒歩5分以上はかかるでしょう(笑)
各階フロアにゴミ捨て場があるか、エレベーターの数などは好みですね。

[9259: 匿名さん]

>>9257
それはないね。今売ってないから

[9260: 匿名さん]

>>9258 通りがかりさん
ふらっと立ち寄ったレベルでよくご存じですね(笑)そんな成り済ましするほどタワーは苦境に立たされているのでしょうか？こちらは人気なのにそちらは可哀想ですね。

[9261: 検討板ユーザーさん]

>>9260 匿名さん
やめて恥ずかしいから…
そう言う嫌な言い方はよくないと思います。

[9262: マンコミュファンさん]

>>9258 通りがかりさん
20年不動産に関わってる割には…笑
変に煽るのはまあやめましょうよ

[9263: 匿名さん]

20年（笑）
そんなに経験あるのに何一つ具体的な話０（笑）

[9264: マンション検討中さん]

ちょっと覗いて感じた事書いた9258さんに噛み付く購入者達。私はこっちのが好みだけど、他の人の考えを知れて参考にもなるけどな。
完成まで長いのに手付け放棄できなくて不安なのはわかるけど、自信持って静観して下さい。検討者同士の率直なやり取りを阻害するのはやめましょうよ。

[9265: マンション検討中さん]

>>9222 匿名さん

売れてるを切り札にするのには飽きました。7月頃遡れば分かると思いますが、実際5割弱だったのに7割売れてるとか年内完売もあるとか言ってる人いたし。既にスローダウンしてるみたいだけど3年かけて竣工までに完売できるかどうかのレベルの物件だし即完物件でもなんでもない。

[9266: 匿名さん]

>>9263 匿名さん
こんなことしか書けないから、防戦を張ってるんでしょう。ぼくちゃんはタワー関係者じゃないよー自分は本当は知識あるんだよーとか。。察してあげてください。。

[9267: 匿名さん]

>>9265 マンション検討中さん
前も同じ事を投稿してましたが、7割売れてるとか年内完売なんて言ってる人いましたか？私もたまにしか見てませんが、見かけたこと無いですが。そもそも施行が3年先の物件で650戸もあって、すぐ横のブロックにはさらに住戸数の多いマンションが早めに二棟もできるのに、3ヶ月で半分も売れてたら、それはかなり人気の物件じゃないでしょうか？あなたの主張には無理がありますね。

[9268: マンション検討中さん]

>>9238 匿名さん

安い地域だから。シーサイドではこれでも一番高いくらい。築浅中古の成約見ればエリアの相場は分かります。周辺が高くてそれより安いなら、何かありそうで不安にもなりますが、ここは周辺中古更に安いのでそういう意味では不安なし。私としてはこのエリアで坪300って事が不安。

[9269: マンコミュファンさん]

>>9264 マンション検討中さん
？ ポジ=購入者、ネガ=検討者ってこと？

[9270: マンション検討中さん]

たしかに。逆に坪300万以内で買えれば、住宅ローン控除が切れる10年後に売る時、@220万円位（諸費用は考慮せず）だから、最悪残債割れはなさそう。長期優良住宅だから、再販の時にもメリットあるし

[9271: 匿名さん]

このマンションなら、平均坪単価250万くらいが妥当でしょうね、平均坪単価が300なので不動産としてもし購入してる人がいればはっきり言って不動産のセンスは無いですね、間違いなく

[9272: 匿名さん]

時を超えた書き込みがあるぞ？

[9273: マンション検討中さん]

>>9267 匿名さん

>>5560 >>5600 >>5610 他にも探せば色々ある。自分で調べて欲しいけど。2ヶ月前で7割って、、、今でも半分くらいでしょ。東の販売戸数とかもなんか意図的に情報操作してる気がする。人気物件だと思うけどこのくらいの売れ方は大規模ではよくあるし、本当に人気ある物件は半年で完売したりする。他の2物件があったからこそ初回でたくさん売れてその後停滞してるでしょ？だから3年かかるって言ってます。よって売れてるを切り札ににする程、売れてる物件でもないですよと。
どの部分に無理があるのでしょうか？ちなみに自分はマンション所有済みですが検討者ですから。

[9274: マンション検討中さん]

>>9267 匿名さん

>>5599は意図的に誤認させる様な書き込みですね。何れにしても、しばらく完売しないし市況が逆風になればかなり厳しくなるから、私は様子見です。他にも良いのでてくるでしょうし。

[9275: 検討板ユーザーさん]

>>9274 マンション検討中さん

確かに無理してまで買う程のマンションかと言われるとほとんどの人がそうは思わないでしょうね、このマンションは

[9276: マンション検討中さん]

>>9271 匿名さん

市況的に300で妥当だと思いますよ。今だと築浅中古で250くらいかと。地域の相場を知らない一定数の人がこれでも安いと思って買ってるのはあると思います。今後マンション価格が落ち着くと思っていますが、それでも270〜80であれば迷わず買ったかも知れません。

[9277: 匿名さん]

>>9276 マンション検討中さん
数年前の新築マンションの価格を知らない人達が多いですよね。今の中古価格や新築マンションと比べてコスパが良いと。3年前位に出てた大井町徒歩4分のプラウドは坪単価300万。徒歩3分のザパークハウスも坪単価300万でしたからね。2019年辺りから大量買いしてたら中国人不動産投資家が投げ売りを始めるをきっかけに2025年頃まで下がってリニアきっかけに上がってくる感じかなと。今コスパが良いというのはセンス無いですよね。買いたい時が買い替え時！でしたっけ。家電感覚w

[9278: 匿名さん]

>>9277匿名さん
家電感覚で何が悪いの？所詮巣なんだから住みたいところに住むだけだよ。炊飯器買うときに3年前はもっと安かったから〜あと何年かで相場が下がるからから〜ってギリギリ検討すんの？逆にそこまでやらなきゃいけないなら分不相応だわ。しかもその根拠もネットニュースレベルの解説で、センス（爆笑）ってwww

[9279: マンコミュファンさん]

>>9277 匿名さん
夕刊フジレベル

[9280: 匿名さん]

>>9273 マンション検討中さん
必死に探してこの程度ですか？つまりほとんどないんじゃ。他の2物件があるからこそ初回が売れたの意味が分からんです。他の物件がなければ、ここ一帯で探して他を契約された方が一定数こちらに流れてくると思いますが。とはいえ、グランドメゾンの価格帯に関して言えば、ほとんどグランドメゾンに流れたようですが。プライムの低層の人たちもプライムがなければ頑張ってグランドメゾンまで手を出した可能性もあると思います。

[9281: 匿名さん]

頑張って議論してるみたいだが目的がわからなんね
側からみて
マンション適正価格より高いと考えるならそう考える人もいるとわからせたいならみんなわかってるから、そこまで頑張って投稿する必要ないのでは？
（全般的に高く今後の金利動向他、不動産下振れリスクを考えると、上がるシナリオより下がるシナリオの方が立てやすいのは事実）

ひたすら投稿頑張る人の目的はなに？

そんなことより、この辺の情報とか、そういうのしてほしい

[9282: 匿名さん]

草生やしてる頭悪そうなのいるマンションね、、
どちらのモデルルームも今行ったらわかるが進捗率は
プライムの方が良さそうだったよ。
書き込みの多さと売上は比例してないんだね。

[9283: 匿名さん]

東神奈川はあっという間に完売しちゃったね。

[9284: 匿名さん]

ここもすでにだいぶ売れてるから今年中にはもう完売しちゃうんじゃないかなぁ
グランドメゾンシリーズはどこも中古でも高いしね
やっぱり住まう方のことを考えた住まいはいいよね

[9285: 匿名さん]

>>9282 匿名さん

誰のこと言ってるの？

（どのコメント？）

[9286: 匿名さん]

>>9277 匿名さん
投資家は、
利益が出るから所得税率が下がる5年後に売るわけで、投げ売りなら5年後を待つ意味なし。

[9287: 匿名さん]

投資家とかそう言う話はもうやめてくれよ
普通にここは実需のため、ファミリーが住まうための物件じゃん

[9288: 匿名さん]

どれくらい売れてるか一番わかりやすいのは価格表をUPしたらいいんじゃない。

誰かUPしてよ。そこで、供給済の数でわかるでしょ。

[9289: 匿名さん]

>>9282
プライムの中高層階は少しは売れたんですか？

[9290: 匿名さん]

>>9289
もうほとんどうれちゃってるよ
真面目に検討してるならMRいったら？
このスレでの嘘を真面目にうけてると買い時すら見逃すよ
遊んでるだけならどうでもいいだろうが

[9291: 匿名さん]

>>9290 匿名さん

プライムがどれだけ売れててもあの内廊下は嫌なんだよな

いまプライムと同じようにくり抜き型のタワーマンション住んでるけど廊下側の部屋で音を出すと全て外にながれるし、当然日も入らないから雰囲気暗いしで、かなり好きではない

[9292: 匿名さん]

ごめん

内廊下は嫌→外廊下は嫌

[9293: 検討板ユーザーさん]

>>9277 匿名さん
どういうポジションからの発言？
年齢的に今が買い時の人に対して、評論家ぶって茶化してる風にしか見えない。
高値掴みの時期だからこそ、実需層は資産性が高く残債割れのリスクが低い物件を限られた予算内で見つける必要がある。

エリアを広げて調べたけど、駅近・大規模・築浅物件は、中古でも売り出し価格はかなり強気。
ここが予算内で新築を求めるなら、ベターな選択だと思うよ。

[9294: マンション検討中さん]

9/23時点だそうです。
南は売り切れ間近ですね。
東はまだ余裕？

[9295: 匿名さん]

>>9290 匿名さん

プライムの価格表は？

[9296: 匿名さん]

>>9294 マンション検討中さん

この立地でこれはやっぱり安いな
人気出そうなところはだいたい売れてしまってる

[9297: 匿名さん]

この立地だから、こんなもんじゃないですか。
品川シーサイドだもん。。。安いとは思わないけど。

[9298: 匿名さん]

>>9294 マンション検討中さん
価格表ありがとうございます。

この申マークは何ですか？？
斜線の場所は供給してるとの事ですよね？？

[9299: 匿名さん]

>>9298 匿名さん
申し込みが既に入ってるということでは？
斜線は供給済みということでは？
第1期の前ってことね

[9300: 匿名さん]

>>9299 匿名さん

第1期ではなくて第2期一次の間違いじゃ

[9301: マンション検討中さん]

>>9300 匿名さん
背景色が白い箇所は、先着順住戸と説明を受けました。
二期一次以前に供給済で、キャンセルまたは申込が入らなかった住戸と思われます。

[9302: 匿名さん]

大体半分位の進捗ですかね、ただ東が大分売れてない為、今後どのように販売していくか気になります。

[9303: マンコミュファンさん]

南と西は6割、東は4割ってとこかな。売行きの大半は3LDK。2LDKがまだ売れてないね。

[9304: マンション検討中さん]

頑張れ〜
目指せ1万〜

[9305: 匿名さん]

南と西と高いところから売れてるんですね。

[9306: 匿名さん]

>>9303 マンコミュファンさん

販売ペース遅い？

[9307: 匿名さん]

ココのスレ数と販売戸数が比例しない稀有な例ですね。お安いと思ってらっしゃる方がこのレスには多いのに…
同じ駅前にイオンがある東神奈川のブリリアはもう完売してる。不思議ですね。

[9308: 匿名さん]

ここは23区スレ。そんな他県の話は興味ない。

[9309: マンション検討中さん]

根岸線！？

[9310: 匿名さん]

>>9307 匿名さん

ブリリア東神奈川て110戸しかない上、地権者住戸が34戸もあるじゃん
比較対象として明らかにおかしい

[9311: 匿名さん]

>>9303 マンコミュファンさん

販売ペースは早いのか遅いのか


素人には判断できない

[9312: 匿名さん]

>>9310 匿名さん
ブリリア東神奈川は施工まで2年を切っていて、地権者住戸をいれた110戸でもグランドメゾンの一期一次の方が契約住戸数が上回っているということは、比較対象として上げられるほどの人気？のブリリア東神奈川よりもよりも人気、いわば相当お勧めの物件ということでしょうか？

[9313: 匿名さん]

金額が書いて有るところが供給済み
斜線の所は、これから供給されると見るのが正しそうですね

[9314: 検討板ユーザーさん]

>>9313 匿名さん
逆じゃないですか？
供給済住戸の価格は載せていないと思いますよ。
ここは一期一次で全戸の価格を載せていたらしいので。

[9315: マンション検討中さん]

いえ、斜線は全て契約済だそうです。
最初から全て価格を開示したらしいので。

[9316: 匿名さん]

>>9314 検討板ユーザーさん
はい、価格が載っていないところは供給済住戸とのことです。

[9317: マンション掲示板さん]

供給済み=契約済みでないので、この表だけだとどれだけ売れたのか解らんですね…
薔薇の花でも印刷しといてくれればいいのに

[9318: マンション検討中さん]

いえ、斜線は契約済でもう売れてしまったところと言ってました。

[9319: 匿名さん]

>>9318 マンション検討中さん
いえ、斜線の所は営業の話では、供給したところなので申し込みのなかったところは別の機会に売ると私の場合は営業が言っていました

[9320: 匿名さん]

>>9319 匿名さん

斜線から白抜きになることがあるってこと？

供給と契約は何が違うの？

[9321: 匿名さん]

>>9320 匿名さん
供給は、売りに出しただけなので、申し込みがなければまた別の機会に売りに出すことがあるということです
なので契約済み、登録申し込み済みなどとは違います

[9322: 匿名さん]

>>9321 匿名さん

へー。

確かにそれだとよくわからないね

少なくとも契約済みは斜線のとかよりも少ないってことね

[9323: マンコミュファンさん]

>>9319 匿名さん
うけるw

[9324: 匿名さん]

売れ残り、先着順がそのうちに出てくるって事でしょ

[9325: マンション検討中さん]

>>9323 マンコミュファンさん

ほんまかいなw

[9326: 検討板ユーザーさん]

金額が記入されてるところは、売り出し中で、
斜線の部分が供給済みならこのマンションのまだ供給もしてない部屋は無いってことですか？
それはちょっとおかしい気がします

[9327: 匿名さん]

斜線の部屋は、
供給未
供給済
契約済
のどれかってことじゃないですかねー

[9328: 購入者]

一期一次に購入した我が家は斜線になってます。
もちろん契約済です。

ご参考迄に。

[9329: 購入者さん]

1期6次に購入した我が家も斜線になってました。我が家も契約済です。

[9330: 購入者2]

>>9328 購入者さん
うちは今月キャンセルが出て白抜きになっていた箇所（先着順）を購入。
先ほどアップされていた価格表では、斜線が引かれていました。
数ヶ月やり取りをした感覚として、積水の営業は回りくどいことはしない印象なので、斜線が引かれているのは契約済と見ていいと思います。
あと半分ですね。

[9331: マンション掲示板さん]

なんか急に契約した方々が検討板に書き込んで来て胡散臭いですけど…ここは検討板ですよ

斜線は、
供給未
供給済
契約済
のいずれかで私も合っていると思いますね

[9332: マンション検討中さん]

隠し住戸もあるとの話でしたが、
ここら辺あるんですか？と斜線部分を何個か聞いたところすべて契約済みとの回答を以前貰いました
かなり少ないとは思いますが斜線でも提示前の部屋があると思います

[9333: 匿名さん]

>>9332 マンション検討中さん

斜線で提示前のはないよ

斜線は契約済みとあるとしたらキャンセル住戸だけどキャンセル住戸が斜線ってのはタイムラグで、次の売り出し時に先着順にかわる

[9334: マンション検討中さん]

一期一次で、全ての部屋の価格を提示。申し込みがあると供給ということになり、何も問題なければ契約済みとなり斜線。申し込み後にキャンセル、変更となった場合には、該当の部屋は次回より先着順の部屋となる。
そのため、斜線は申し込みのキャンセル発生のタイムラグはあるにしろ基本的には契約済み住戸となります。

みなさん書いてありますが、正しい見解で纏めました。
担当の営業さんには当初より上記内容を伺っておりますので間違いはないはずです。

[9335: 匿名さん]

>>9334 マンション検討中さん

とすると、ここは最初から全部屋すべて売りに出してるってことですか？

[9336: 検討板ユーザーさん]

>>9335 匿名さん
基本的には要望があれば、どの部屋でも翌月供給してるようなので、価格表に残り全ての金額が載っている。
のらえもんがブログで一期から全部屋の金額開示してると書いてたね。

[9337: 匿名さん]

>>9336 検討板ユーザーさん

なんでそんな売り方してるの？
素朴な疑問として

[9338: 匿名さん]

何だかんだ言っても買うなら今しかないでしょうね
品川シーサイドで買うならここがハンバーガーでいうとバンズになる
両駅に挟まれた最も美味しいハンバーグに相当する部分であり、しかも
ラストピースだったからね。もう土地がないから今後はハンバーガーの外に作るしかない。
駅遠になること必至だからね。

[9339: 検討板ユーザーさん]

>>9337 匿名さん
すまん、分からん。商談で営業にそう説明をうけただけ。

要望あった部屋を次期で供給するのは、他でもわりとある売り方だと思う。
全部屋の金額を開示してるのは、一期を無理繰り早めてプライムにぶつけたから、その当時全部屋の金額を載せた方が効率的だったのかもしれない、と想像してる。

全部屋の坪単価を計算できるから、多少だけど歪みを体感できるよ。

[9340: 匿名さん]

>>9337 匿名さん

むしろこれが本来あるべき売り方だと思う
価格隠して期わけして売り出さない住戸つくってパンダ部屋設定して客をおびき出すような今では一般的となってるやり方のほうがおかしいんよ

[9341: 周辺住民さん]

ここの隣接地に、古びた危険な工業機械を置いている廃墟がありますが、ちゃんとHPに載っていて【事業所】扱いになっていますね。
http://www.tohochikakoki.co.jp/factory/index.php
昔からこうですが、今後もずっとこのままor悪化するならなんか怖いですね。青物横丁から品川シーサイドを歩くサラリーマン、よく歩きタバコしてますからね。それが無くなればいいんですが。
隣接してる建物が残念なものが多いですよね。賃貸の新築高層マンションだったり、コカコーラだったり、古いアパートだったり。。

[9342: 購入者]

>>9331 マンション掲示板さん

事実を話したら胡散臭いと言われ、、

もう少し人を信じてみたらどうだろうか。

[9343: マンション検討中さん]

>>9338 匿名さん

ラストピースって、、、大通り沿いじゃない青横側の道沿いのがよっぽど良いと思うけど。ここは埠頭の雰囲気が混じっていて大型トラック含め交通量が多すぎる。安いエリアだから興味持っただけでシーサイドに住みたいとは思ってないからいいんだけどさ。

[9344: 匿名さん]

価格表を見ました。

東側がけっこう残ってるみたいですが、東側のある部分はビルとビルの間にある通路の場所だから、けっこう遠くまで窓から見える景色がある気がする。
この前は下からでも飛行機や、夕焼けが綺麗に見えた。

でも、どこらへんの部屋部分にあたるかはわかりません。
東側の意外に穴場スポットなのか？！

[9345: マンション検討中さん]

嫌な書き方されたから返します。あなたのスキルが低いからそう思うかも知れないけど、こんなの必死に探さなくてもすぐ分かるよ。7割って人いましたか？見かけた事ないという質問に対してわざわざ返答したのにそれはないのでは。ほとんどいないって返答はわけわかりません。あなたはいないと思っていて私はいたと書いて実際にいた、それだけの話でしょう。
検討者として契約者だかの営業トークが鬱陶しいだけです。何度も言いますが、ここは即完しないし3年くらいかかるよ。だから他の物件と市況見ながら考える。ないと思いますが来年中に完売しても縁がなかっただけと思える。
他の2物件あるから〜はあなたに事実を書き込んでも変な返答されたので書きませんが、マーケティング特に集客を考えればすぐわかりますよ。

[9346: 9345]

9345ですが失礼しました、>>9280さんへのレスです。

[9347: マンション検討中さん]

>>9345 マンション検討中さん
亀なうえ、難解な日本語

[9348: 匿名さん]

>>9345 マンション検討中さん
まーまー、落ち着いて。

[9349: 匿名さん]

>>9345 マンション検討中さん
内容が分からない文章だが、とにかく苛立っていることだけはわかりました（笑）。冷静にならないと、良い買い物出来ませんよ。

[9350: 匿名さん]

＞＞9345　マンション検討中さん

「７割売れてるとか年内完売なんて言ってる人いましたか？」って聞いといて、
それにわざわざ答えたのに、捨て台詞をはかれたから怒ってるんでしょ？

○ホは間違ってても謝らないのでほっといたほうがいいですよ。