積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[9251: 匿名さん]

>>9249 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
少し安心しました。
やはり出入りが人に見られるのはなかなか慣れない気もしてます。その点も考えて部屋選びをしないとですね。

[9252: 匿名さん]

ここを買うなら5000万台だとそうとうお得ですよねぇ

[9253: 匿名さん]

>>9252 匿名さん
点で見ればね。線でも見てみようよ。

[9254: 匿名さん]

>>9250 匿名さん
2LDKってこのタイプですか？http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/shinagawa/plan/e-a2type.html
狭いと思うけど、子供がOKなら良いのでは。

[9255: 匿名さん]

りんかい線のことですか

[9256: 匿名さん]

>>9253
いや、点でも線でもいいんだが、結局コスパはよすぎだとおもうけど

[9257: マンション検討中さん]

>>9253 匿名さん
とおっしゃいますと？
同価格でも沿線辿ればもっといいエリアがある、ということですか？

[9258: 通りがかりさん]

買い替えで港区検討中のものですが、ふらっと立ち寄りました。ここなんだか荒れてますね(笑)

不動産に20年関わっていますが、個人的な感想を述べますと、間取りはさておき外観や日々の使い勝手、資産価値は断然プライムパークスタワーでしょう。ここのような地盤で耐震なんてちょっと考えられないです。
また、青物横丁駅＆OKストアユーザーならいいですが、品川シーサイド駅＆イオンユーザーは幹線道路を毎回横断する宅地なんてまず選びませんよね。徒歩5分以上はかかるでしょう(笑)
各階フロアにゴミ捨て場があるか、エレベーターの数などは好みですね。

[9259: 匿名さん]

>>9257
それはないね。今売ってないから

[9260: 匿名さん]

>>9258 通りがかりさん
ふらっと立ち寄ったレベルでよくご存じですね(笑)そんな成り済ましするほどタワーは苦境に立たされているのでしょうか？こちらは人気なのにそちらは可哀想ですね。

[9261: 検討板ユーザーさん]

>>9260 匿名さん
やめて恥ずかしいから…
そう言う嫌な言い方はよくないと思います。

[9262: マンコミュファンさん]

>>9258 通りがかりさん
20年不動産に関わってる割には…笑
変に煽るのはまあやめましょうよ

[9263: 匿名さん]

20年（笑）
そんなに経験あるのに何一つ具体的な話０（笑）

[9264: マンション検討中さん]

ちょっと覗いて感じた事書いた9258さんに噛み付く購入者達。私はこっちのが好みだけど、他の人の考えを知れて参考にもなるけどな。
完成まで長いのに手付け放棄できなくて不安なのはわかるけど、自信持って静観して下さい。検討者同士の率直なやり取りを阻害するのはやめましょうよ。

[9265: マンション検討中さん]

>>9222 匿名さん

売れてるを切り札にするのには飽きました。7月頃遡れば分かると思いますが、実際5割弱だったのに7割売れてるとか年内完売もあるとか言ってる人いたし。既にスローダウンしてるみたいだけど3年かけて竣工までに完売できるかどうかのレベルの物件だし即完物件でもなんでもない。

[9266: 匿名さん]

>>9263 匿名さん
こんなことしか書けないから、防戦を張ってるんでしょう。ぼくちゃんはタワー関係者じゃないよー自分は本当は知識あるんだよーとか。。察してあげてください。。

[9267: 匿名さん]

>>9265 マンション検討中さん
前も同じ事を投稿してましたが、7割売れてるとか年内完売なんて言ってる人いましたか？私もたまにしか見てませんが、見かけたこと無いですが。そもそも施行が3年先の物件で650戸もあって、すぐ横のブロックにはさらに住戸数の多いマンションが早めに二棟もできるのに、3ヶ月で半分も売れてたら、それはかなり人気の物件じゃないでしょうか？あなたの主張には無理がありますね。

[9268: マンション検討中さん]

>>9238 匿名さん

安い地域だから。シーサイドではこれでも一番高いくらい。築浅中古の成約見ればエリアの相場は分かります。周辺が高くてそれより安いなら、何かありそうで不安にもなりますが、ここは周辺中古更に安いのでそういう意味では不安なし。私としてはこのエリアで坪300って事が不安。

[9269: マンコミュファンさん]

>>9264 マンション検討中さん
？ ポジ=購入者、ネガ=検討者ってこと？

[9270: マンション検討中さん]

たしかに。逆に坪300万以内で買えれば、住宅ローン控除が切れる10年後に売る時、@220万円位（諸費用は考慮せず）だから、最悪残債割れはなさそう。長期優良住宅だから、再販の時にもメリットあるし

[9271: 匿名さん]

このマンションなら、平均坪単価250万くらいが妥当でしょうね、平均坪単価が300なので不動産としてもし購入してる人がいればはっきり言って不動産のセンスは無いですね、間違いなく

[9272: 匿名さん]

時を超えた書き込みがあるぞ？

[9273: マンション検討中さん]

>>9267 匿名さん

>>5560 >>5600 >>5610 他にも探せば色々ある。自分で調べて欲しいけど。2ヶ月前で7割って、、、今でも半分くらいでしょ。東の販売戸数とかもなんか意図的に情報操作してる気がする。人気物件だと思うけどこのくらいの売れ方は大規模ではよくあるし、本当に人気ある物件は半年で完売したりする。他の2物件があったからこそ初回でたくさん売れてその後停滞してるでしょ？だから3年かかるって言ってます。よって売れてるを切り札ににする程、売れてる物件でもないですよと。
どの部分に無理があるのでしょうか？ちなみに自分はマンション所有済みですが検討者ですから。

[9274: マンション検討中さん]

>>9267 匿名さん

>>5599は意図的に誤認させる様な書き込みですね。何れにしても、しばらく完売しないし市況が逆風になればかなり厳しくなるから、私は様子見です。他にも良いのでてくるでしょうし。

[9275: 検討板ユーザーさん]

>>9274 マンション検討中さん

確かに無理してまで買う程のマンションかと言われるとほとんどの人がそうは思わないでしょうね、このマンションは

[9276: マンション検討中さん]

>>9271 匿名さん

市況的に300で妥当だと思いますよ。今だと築浅中古で250くらいかと。地域の相場を知らない一定数の人がこれでも安いと思って買ってるのはあると思います。今後マンション価格が落ち着くと思っていますが、それでも270〜80であれば迷わず買ったかも知れません。

[9277: 匿名さん]

>>9276 マンション検討中さん
数年前の新築マンションの価格を知らない人達が多いですよね。今の中古価格や新築マンションと比べてコスパが良いと。3年前位に出てた大井町徒歩4分のプラウドは坪単価300万。徒歩3分のザパークハウスも坪単価300万でしたからね。2019年辺りから大量買いしてたら中国人不動産投資家が投げ売りを始めるをきっかけに2025年頃まで下がってリニアきっかけに上がってくる感じかなと。今コスパが良いというのはセンス無いですよね。買いたい時が買い替え時！でしたっけ。家電感覚w

[9278: 匿名さん]

>>9277匿名さん
家電感覚で何が悪いの？所詮巣なんだから住みたいところに住むだけだよ。炊飯器買うときに3年前はもっと安かったから〜あと何年かで相場が下がるからから〜ってギリギリ検討すんの？逆にそこまでやらなきゃいけないなら分不相応だわ。しかもその根拠もネットニュースレベルの解説で、センス（爆笑）ってwww

[9279: マンコミュファンさん]

>>9277 匿名さん
夕刊フジレベル

[9280: 匿名さん]

>>9273 マンション検討中さん
必死に探してこの程度ですか？つまりほとんどないんじゃ。他の2物件があるからこそ初回が売れたの意味が分からんです。他の物件がなければ、ここ一帯で探して他を契約された方が一定数こちらに流れてくると思いますが。とはいえ、グランドメゾンの価格帯に関して言えば、ほとんどグランドメゾンに流れたようですが。プライムの低層の人たちもプライムがなければ頑張ってグランドメゾンまで手を出した可能性もあると思います。

[9281: 匿名さん]

頑張って議論してるみたいだが目的がわからなんね
側からみて
マンション適正価格より高いと考えるならそう考える人もいるとわからせたいならみんなわかってるから、そこまで頑張って投稿する必要ないのでは？
（全般的に高く今後の金利動向他、不動産下振れリスクを考えると、上がるシナリオより下がるシナリオの方が立てやすいのは事実）

ひたすら投稿頑張る人の目的はなに？

そんなことより、この辺の情報とか、そういうのしてほしい

[9282: 匿名さん]

草生やしてる頭悪そうなのいるマンションね、、
どちらのモデルルームも今行ったらわかるが進捗率は
プライムの方が良さそうだったよ。
書き込みの多さと売上は比例してないんだね。

[9283: 匿名さん]

東神奈川はあっという間に完売しちゃったね。

[9284: 匿名さん]

ここもすでにだいぶ売れてるから今年中にはもう完売しちゃうんじゃないかなぁ
グランドメゾンシリーズはどこも中古でも高いしね
やっぱり住まう方のことを考えた住まいはいいよね

[9285: 匿名さん]

>>9282 匿名さん

誰のこと言ってるの？

（どのコメント？）

[9286: 匿名さん]

>>9277 匿名さん
投資家は、
利益が出るから所得税率が下がる5年後に売るわけで、投げ売りなら5年後を待つ意味なし。

[9287: 匿名さん]

投資家とかそう言う話はもうやめてくれよ
普通にここは実需のため、ファミリーが住まうための物件じゃん

[9288: 匿名さん]

どれくらい売れてるか一番わかりやすいのは価格表をUPしたらいいんじゃない。

誰かUPしてよ。そこで、供給済の数でわかるでしょ。

[9289: 匿名さん]

>>9282
プライムの中高層階は少しは売れたんですか？

[9290: 匿名さん]

>>9289
もうほとんどうれちゃってるよ
真面目に検討してるならMRいったら？
このスレでの嘘を真面目にうけてると買い時すら見逃すよ
遊んでるだけならどうでもいいだろうが

[9291: 匿名さん]

>>9290 匿名さん

プライムがどれだけ売れててもあの内廊下は嫌なんだよな

いまプライムと同じようにくり抜き型のタワーマンション住んでるけど廊下側の部屋で音を出すと全て外にながれるし、当然日も入らないから雰囲気暗いしで、かなり好きではない

[9292: 匿名さん]

ごめん

内廊下は嫌→外廊下は嫌

[9293: 検討板ユーザーさん]

>>9277 匿名さん
どういうポジションからの発言？
年齢的に今が買い時の人に対して、評論家ぶって茶化してる風にしか見えない。
高値掴みの時期だからこそ、実需層は資産性が高く残債割れのリスクが低い物件を限られた予算内で見つける必要がある。

エリアを広げて調べたけど、駅近・大規模・築浅物件は、中古でも売り出し価格はかなり強気。
ここが予算内で新築を求めるなら、ベターな選択だと思うよ。

[9294: マンション検討中さん]

9/23時点だそうです。
南は売り切れ間近ですね。
東はまだ余裕？

[9295: 匿名さん]

>>9290 匿名さん

プライムの価格表は？

[9296: 匿名さん]

>>9294 マンション検討中さん

この立地でこれはやっぱり安いな
人気出そうなところはだいたい売れてしまってる

[9297: 匿名さん]

この立地だから、こんなもんじゃないですか。
品川シーサイドだもん。。。安いとは思わないけど。

[9298: 匿名さん]

>>9294 マンション検討中さん
価格表ありがとうございます。

この申マークは何ですか？？
斜線の場所は供給してるとの事ですよね？？

[9299: 匿名さん]

>>9298 匿名さん
申し込みが既に入ってるということでは？
斜線は供給済みということでは？
第1期の前ってことね

[9300: 匿名さん]

>>9299 匿名さん

第1期ではなくて第2期一次の間違いじゃ