積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[9201: 匿名さん]

勝島と一緒にしないで。

[9202: 匿名さん]

人気になると批判もすごいってことで。
まぁ、積水がひどいとかやり方がどうこう行ってる人はただの嫉妬でしかないだろうし

[9204: 匿名さん]

ここはいつきても賑やかだね

[9206: 検討板ユーザーさん]

スーパーポジに違和感あって返信したら、なんかポジ→ネガのいつもの流れになってしまった。。
駅力無いから価格は今の相場にしては安いけど、交通利便も生活利便も高いから返済率が適正ならここは買いでしょ。

>>9179 匿名さん
MRに行けば全体模型も完成予想CGもある。
ヒューマンスケールでどう見えるかが大事で、道路から8メートルセットバックして植栽があるし、デザインものっぺりしてないから、実際立ち上がったら想像より立派だと思う。
団地団地と言うけど、最近の長谷工施工板状マンションで、ここまで外観こだわってるの少ない。

[9210: 匿名さん]

>>9174 匿名さん

どんなgooglemapか図解して見てよ。
違う次元の地図見てみたいわ(笑)

[9211: 匿名さん]

>9203 評判気になるさん
違いますけど？その根拠は？今まで長文書いていた人のこと言ってるのかな？思い込みが激しいですね。困ったものだ。

[9212: 匿名さん]

>>9210
その言葉そのままブーメランですね。
現実は変わらないです。

[9213: 匿名さん]

今月中には1万レス到達レベルの勢いだね。
タワーでもないのに書き込み開始1年ほどでのこの勢いは歴代最上位クラス
それだけ人気が高いことをうかがわせるね

[9214: 評判気になるさん]

>>9211 匿名さん
セキスイではないですよ
購入者ですよ

[9215: 匿名さん]

>>9208 匿名さん
確かに激似

[9216: 匿名さん]

>>9208 匿名さん

普通にかっこいいけどな

[9217: 匿名さん]

>>9216 匿名さん

同じく

[9218: 匿名さん]

[No.9185～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[9219: 匿名さん]

俺も好きだな。デザインがかっこいいし洗練されてる。

[9220: 匿名さん]

>>9208 匿名さん

やはり駐車場の上は緑化しないとね。
現実は厳しい。

[9221: 匿名さん]

>>9220 匿名さん

そこは同意
そこまでやれば納得する人も出てくると思う

[9222: 匿名さん]

駐車場の上の緑化に意味はないからね。
それに現実は厳しい？もう大半が売れてるのに？（笑）
ちな、ここの竣工は来年どころじゃないからね。まだだいぶ先

[9223: マンコミュファンさん]

>>9208 匿名さん
東京ナイルのどこが不都合なリアルなの？普通にいいマンションだと思うけど。タワーもしくは、低層マンション以外は全部ダメって人？意味不明。

[9224: 匿名さん]

>>9222 匿名さん

緑化と売れ行きは関係ない。
毎日目にする場所だからね。

[9225: 匿名さん]

>>9224 匿名さん

緑化して管理費や修繕費上がるようならそっちの方が嫌だけど

[9226: 匿名さん]

>>9225 匿名さん

安けりゃいいのもわかるよ。
どこまで生活に妥協するかだね。
無機質な駐車場かこんで暮らすかな。

[9227: 匿名さん]

>>9226 匿名さん

駐車場緑化なんて妥協していいとこでしょ

誰が喜ぶのか 上からの写真見てかっこいいと思える以外何かある？

[9228: 匿名さん]

うーん600世帯が向かい合って生活するのか。。
タワマンの方がプライバシーありそうですね。
団地とはそういう意味か。。
ご近所付き合いに気を使いそうですね。

[9229: 匿名さん]

>>9214 評判気になるさん
思い込み激しかったり、意見変えたり、あなたのは発言が全く価値の無いことだけは分かりました。ばいばい(^o^)／~~

[9230: 匿名さん]

>>9227 匿名さん

三階以上なら無機質な駐車場の車を毎日見るよね。そこが綺麗に緑化されていれば気分いいじゃないかな？ここは杜を売りにしているしね。

[9231: 匿名さん]

買った人の強烈な自己肯定カキコスゴ

[9232: 匿名さん]

>>9231 匿名さん

毎度のことですね。

[9233: 匿名さん]

お、また荒らしに絡まれてるじゃんこのスレ
でもやり方が前に荒れた時と全く同じだな
つまんねぇ
慣れてるのか全然盛り上がってないし

[9234: 匿名さん]

家に入る所、色んな人に見られるのか。。
そこはかなりマイナスポイントかも。。

[9235: 通りがかりさん]

ここの板はネガや荒らしへの耐性が無さすぎ。
注目されて売れてるんだからどーんと構えてりゃいいのに。

[9236: マンション検討中さん]

>>9235 通りがかりさん

純粋な人間が多いということだね。
もうすぐ1万〜

[9237: 匿名さん]

そりゃ人気になるでしょ。
品川まで一駅3分の好立地、しかも駅までも3分なんていう駅近ｘ積水ハウスｘ大規模
なのに5000万円台から帰ると言う安さなんだから。

[9238: 匿名さん]

>>9237 匿名さん

なんでそんなに安いのか、逆に不安になる

[9239: 検討板ユーザーさん]

>>9234 匿名さん
それ言ったら外廊下のマンション買えないじゃん……。
まだマンション内からしか見えない分、コの字のがマシだと思うけど。

[9240: マンション検討中さん]

品川シーサイドの駅力少ないのは確かだけど、青物横丁で飲食日常の買い物が補えて、かなりバランスは良い。

[9241: 匿名さん]

田町駅前のサンマルク大好きなんだが、こんなのが近くにあったらより快適になるのにな

[9242: 匿名さん]

>>9239 検討板ユーザーさん
今住んでるマンションは外廊下ですがコの字ではないので同じフロアーしか視界範囲にありませんがコの字の場合は各階から見られるのかなと。気にし過ぎですかね。慣れれば大丈夫なのかも。

[9243: マンション検討中さん]

ここが埋立地とか地歴がとかいた状態とかどうでもいいネガ繰り返されるのあきた

ここにあったらいいのにな、みたいな前向きな話であれば建設的な議論になるのでは？

例えば、総合病院とか図書館とか大井町までのバス便の充実とか

[9244: 匿名さん]

>>9242 匿名さん

それはプライムのようなくり抜き型のマンションも同じかもしれないけど、同じようなマンション住んでる体験からすると、全く気にならん

[9245: 匿名さん]

>>9244 匿名さん

気にするようならここに居ないだろ。

[9246: 匿名さん]

問題はスラブ厚だな。215mmはほしかったがそれ以外は問題がない

[9247: 匿名さん]

>>9238 匿名さん
これでもだいぶ高くなった価格だよ。この地域では今まで見たことがない価格。でも全体的に上がってるから仕方ないと諦めてる。

[9248: 匿名さん]

>>9247
品川エリアはまだまだあがってるのが実情だよ。都心に近いし、まぁほぼ都心と言えるしね。
あんな勝島とか鮫島でもあがってるんだから。

[9249: 検討板ユーザーさん]

>>9242 匿名さん
個人の感覚だから、どうしても気になるなら最上階とか、南棟の両端とか、機械式駐車場と被る西棟の低層階とか、柵で目隠しされている1階はどうかな。
自分は玄関がクランクしてて階段に隠れる2LDKを検討しているからあまり考えてなかったけど、廊下には胸丈くらいの黒い柵があるし、向かいの棟との離隔もそれなりにあるから、あまり気にならないんじゃないかと思ってる。

[9250: 匿名さん]

みんなさ、2LDKと3LDKどっち選ぶ？
４人家族なら選択の余地はないとおもうんだが３人家族だと2LDKの方がいいのかなぁって思い始めた。

[9251: 匿名さん]

>>9249 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
少し安心しました。
やはり出入りが人に見られるのはなかなか慣れない気もしてます。その点も考えて部屋選びをしないとですね。

[9252: 匿名さん]

ここを買うなら5000万台だとそうとうお得ですよねぇ

[9253: 匿名さん]

>>9252 匿名さん
点で見ればね。線でも見てみようよ。

[9254: 匿名さん]

>>9250 匿名さん
2LDKってこのタイプですか？http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/shinagawa/plan/e-a2type.html
狭いと思うけど、子供がOKなら良いのでは。

[9255: 匿名さん]

りんかい線のことですか

[9256: 匿名さん]

>>9253
いや、点でも線でもいいんだが、結局コスパはよすぎだとおもうけど

[9257: マンション検討中さん]

>>9253 匿名さん
とおっしゃいますと？
同価格でも沿線辿ればもっといいエリアがある、ということですか？

[9258: 通りがかりさん]

買い替えで港区検討中のものですが、ふらっと立ち寄りました。ここなんだか荒れてますね(笑)

不動産に20年関わっていますが、個人的な感想を述べますと、間取りはさておき外観や日々の使い勝手、資産価値は断然プライムパークスタワーでしょう。ここのような地盤で耐震なんてちょっと考えられないです。
また、青物横丁駅＆OKストアユーザーならいいですが、品川シーサイド駅＆イオンユーザーは幹線道路を毎回横断する宅地なんてまず選びませんよね。徒歩5分以上はかかるでしょう(笑)
各階フロアにゴミ捨て場があるか、エレベーターの数などは好みですね。

[9259: 匿名さん]

>>9257
それはないね。今売ってないから

[9260: 匿名さん]

>>9258 通りがかりさん
ふらっと立ち寄ったレベルでよくご存じですね(笑)そんな成り済ましするほどタワーは苦境に立たされているのでしょうか？こちらは人気なのにそちらは可哀想ですね。

[9261: 検討板ユーザーさん]

>>9260 匿名さん
やめて恥ずかしいから…
そう言う嫌な言い方はよくないと思います。

[9262: マンコミュファンさん]

>>9258 通りがかりさん
20年不動産に関わってる割には…笑
変に煽るのはまあやめましょうよ

[9263: 匿名さん]

20年（笑）
そんなに経験あるのに何一つ具体的な話０（笑）

[9264: マンション検討中さん]

ちょっと覗いて感じた事書いた9258さんに噛み付く購入者達。私はこっちのが好みだけど、他の人の考えを知れて参考にもなるけどな。
完成まで長いのに手付け放棄できなくて不安なのはわかるけど、自信持って静観して下さい。検討者同士の率直なやり取りを阻害するのはやめましょうよ。

[9265: マンション検討中さん]

>>9222 匿名さん

売れてるを切り札にするのには飽きました。7月頃遡れば分かると思いますが、実際5割弱だったのに7割売れてるとか年内完売もあるとか言ってる人いたし。既にスローダウンしてるみたいだけど3年かけて竣工までに完売できるかどうかのレベルの物件だし即完物件でもなんでもない。

[9266: 匿名さん]

>>9263 匿名さん
こんなことしか書けないから、防戦を張ってるんでしょう。ぼくちゃんはタワー関係者じゃないよー自分は本当は知識あるんだよーとか。。察してあげてください。。

[9267: 匿名さん]

>>9265 マンション検討中さん
前も同じ事を投稿してましたが、7割売れてるとか年内完売なんて言ってる人いましたか？私もたまにしか見てませんが、見かけたこと無いですが。そもそも施行が3年先の物件で650戸もあって、すぐ横のブロックにはさらに住戸数の多いマンションが早めに二棟もできるのに、3ヶ月で半分も売れてたら、それはかなり人気の物件じゃないでしょうか？あなたの主張には無理がありますね。

[9268: マンション検討中さん]

>>9238 匿名さん

安い地域だから。シーサイドではこれでも一番高いくらい。築浅中古の成約見ればエリアの相場は分かります。周辺が高くてそれより安いなら、何かありそうで不安にもなりますが、ここは周辺中古更に安いのでそういう意味では不安なし。私としてはこのエリアで坪300って事が不安。

[9269: マンコミュファンさん]

>>9264 マンション検討中さん
？ ポジ=購入者、ネガ=検討者ってこと？

[9270: マンション検討中さん]

たしかに。逆に坪300万以内で買えれば、住宅ローン控除が切れる10年後に売る時、@220万円位（諸費用は考慮せず）だから、最悪残債割れはなさそう。長期優良住宅だから、再販の時にもメリットあるし

[9271: 匿名さん]

このマンションなら、平均坪単価250万くらいが妥当でしょうね、平均坪単価が300なので不動産としてもし購入してる人がいればはっきり言って不動産のセンスは無いですね、間違いなく

[9272: 匿名さん]

時を超えた書き込みがあるぞ？

[9273: マンション検討中さん]

>>9267 匿名さん

>>5560 >>5600 >>5610 他にも探せば色々ある。自分で調べて欲しいけど。2ヶ月前で7割って、、、今でも半分くらいでしょ。東の販売戸数とかもなんか意図的に情報操作してる気がする。人気物件だと思うけどこのくらいの売れ方は大規模ではよくあるし、本当に人気ある物件は半年で完売したりする。他の2物件があったからこそ初回でたくさん売れてその後停滞してるでしょ？だから3年かかるって言ってます。よって売れてるを切り札ににする程、売れてる物件でもないですよと。
どの部分に無理があるのでしょうか？ちなみに自分はマンション所有済みですが検討者ですから。

[9274: マンション検討中さん]

>>9267 匿名さん

>>5599は意図的に誤認させる様な書き込みですね。何れにしても、しばらく完売しないし市況が逆風になればかなり厳しくなるから、私は様子見です。他にも良いのでてくるでしょうし。

[9275: 検討板ユーザーさん]

>>9274 マンション検討中さん

確かに無理してまで買う程のマンションかと言われるとほとんどの人がそうは思わないでしょうね、このマンションは

[9276: マンション検討中さん]

>>9271 匿名さん

市況的に300で妥当だと思いますよ。今だと築浅中古で250くらいかと。地域の相場を知らない一定数の人がこれでも安いと思って買ってるのはあると思います。今後マンション価格が落ち着くと思っていますが、それでも270〜80であれば迷わず買ったかも知れません。

[9277: 匿名さん]

>>9276 マンション検討中さん
数年前の新築マンションの価格を知らない人達が多いですよね。今の中古価格や新築マンションと比べてコスパが良いと。3年前位に出てた大井町徒歩4分のプラウドは坪単価300万。徒歩3分のザパークハウスも坪単価300万でしたからね。2019年辺りから大量買いしてたら中国人不動産投資家が投げ売りを始めるをきっかけに2025年頃まで下がってリニアきっかけに上がってくる感じかなと。今コスパが良いというのはセンス無いですよね。買いたい時が買い替え時！でしたっけ。家電感覚w

[9278: 匿名さん]

>>9277匿名さん
家電感覚で何が悪いの？所詮巣なんだから住みたいところに住むだけだよ。炊飯器買うときに3年前はもっと安かったから〜あと何年かで相場が下がるからから〜ってギリギリ検討すんの？逆にそこまでやらなきゃいけないなら分不相応だわ。しかもその根拠もネットニュースレベルの解説で、センス（爆笑）ってwww

[9279: マンコミュファンさん]

>>9277 匿名さん
夕刊フジレベル

[9280: 匿名さん]

>>9273 マンション検討中さん
必死に探してこの程度ですか？つまりほとんどないんじゃ。他の2物件があるからこそ初回が売れたの意味が分からんです。他の物件がなければ、ここ一帯で探して他を契約された方が一定数こちらに流れてくると思いますが。とはいえ、グランドメゾンの価格帯に関して言えば、ほとんどグランドメゾンに流れたようですが。プライムの低層の人たちもプライムがなければ頑張ってグランドメゾンまで手を出した可能性もあると思います。

[9281: 匿名さん]

頑張って議論してるみたいだが目的がわからなんね
側からみて
マンション適正価格より高いと考えるならそう考える人もいるとわからせたいならみんなわかってるから、そこまで頑張って投稿する必要ないのでは？
（全般的に高く今後の金利動向他、不動産下振れリスクを考えると、上がるシナリオより下がるシナリオの方が立てやすいのは事実）

ひたすら投稿頑張る人の目的はなに？

そんなことより、この辺の情報とか、そういうのしてほしい

[9282: 匿名さん]

草生やしてる頭悪そうなのいるマンションね、、
どちらのモデルルームも今行ったらわかるが進捗率は
プライムの方が良さそうだったよ。
書き込みの多さと売上は比例してないんだね。

[9283: 匿名さん]

東神奈川はあっという間に完売しちゃったね。

[9284: 匿名さん]

ここもすでにだいぶ売れてるから今年中にはもう完売しちゃうんじゃないかなぁ
グランドメゾンシリーズはどこも中古でも高いしね
やっぱり住まう方のことを考えた住まいはいいよね

[9285: 匿名さん]

>>9282 匿名さん

誰のこと言ってるの？

（どのコメント？）

[9286: 匿名さん]

>>9277 匿名さん
投資家は、
利益が出るから所得税率が下がる5年後に売るわけで、投げ売りなら5年後を待つ意味なし。

[9287: 匿名さん]

投資家とかそう言う話はもうやめてくれよ
普通にここは実需のため、ファミリーが住まうための物件じゃん

[9288: 匿名さん]

どれくらい売れてるか一番わかりやすいのは価格表をUPしたらいいんじゃない。

誰かUPしてよ。そこで、供給済の数でわかるでしょ。

[9289: 匿名さん]

>>9282
プライムの中高層階は少しは売れたんですか？

[9290: 匿名さん]

>>9289
もうほとんどうれちゃってるよ
真面目に検討してるならMRいったら？
このスレでの嘘を真面目にうけてると買い時すら見逃すよ
遊んでるだけならどうでもいいだろうが

[9291: 匿名さん]

>>9290 匿名さん

プライムがどれだけ売れててもあの内廊下は嫌なんだよな

いまプライムと同じようにくり抜き型のタワーマンション住んでるけど廊下側の部屋で音を出すと全て外にながれるし、当然日も入らないから雰囲気暗いしで、かなり好きではない

[9292: 匿名さん]

ごめん

内廊下は嫌→外廊下は嫌

[9293: 検討板ユーザーさん]

>>9277 匿名さん
どういうポジションからの発言？
年齢的に今が買い時の人に対して、評論家ぶって茶化してる風にしか見えない。
高値掴みの時期だからこそ、実需層は資産性が高く残債割れのリスクが低い物件を限られた予算内で見つける必要がある。

エリアを広げて調べたけど、駅近・大規模・築浅物件は、中古でも売り出し価格はかなり強気。
ここが予算内で新築を求めるなら、ベターな選択だと思うよ。

[9294: マンション検討中さん]

9/23時点だそうです。
南は売り切れ間近ですね。
東はまだ余裕？

[9295: 匿名さん]

>>9290 匿名さん

プライムの価格表は？

[9296: 匿名さん]

>>9294 マンション検討中さん

この立地でこれはやっぱり安いな
人気出そうなところはだいたい売れてしまってる

[9297: 匿名さん]

この立地だから、こんなもんじゃないですか。
品川シーサイドだもん。。。安いとは思わないけど。

[9298: 匿名さん]

>>9294 マンション検討中さん
価格表ありがとうございます。

この申マークは何ですか？？
斜線の場所は供給してるとの事ですよね？？

[9299: 匿名さん]

>>9298 匿名さん
申し込みが既に入ってるということでは？
斜線は供給済みということでは？
第1期の前ってことね

[9300: 匿名さん]

>>9299 匿名さん

第1期ではなくて第2期一次の間違いじゃ