施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社
所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸
【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】
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[スレ作成日時]2016-08-26 16:57:31
積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？
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9151:
匿名さん
[2017-09-23 01:06:19]
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9152:
匿名さん
[2017-09-23 01:12:49]
>>9150
競馬場と高速道路JCTの大井町には用はないね。郊外御用達で都民には使えない京浜東北線だし。 二子玉に自由が丘なんてもっといらないね。その二つならシーサイドのほうが上だから。 横浜がいらないのはすでに多くの人が知ってる話。だから横浜にしがみついてるのは実は 横浜に住んでる人だけ。横浜に住みたいから、って人もいなければ横浜がいいから！ってことで 横浜駅を中心に住まいを探す人もいない。 みんなが考えてるのはあくまでも東京の新宿、渋谷、品川、東京駅（丸の内、大手町）を 中止にしてどこ、ってだけで、認められないのが横浜人ってだけ。 横浜人ももともとは同じ感じで品川駅を中心に考えててそこに住み始めたのが歴史の始め。 それが進んで行ったら人が増えていって大きな街になった。すると自分たちが中心だと 勘違いし始めた。それが今だろうね。 ちなみに新宿ももともとはそれ。東京駅の衛星として庶民のドヤ街として成長した。 すると多くの人が集まりまくって来て歓楽街もできて、さらにまた人が集まるという 好循環を結成した結果今の巨大な街になった。 今後は品川駅がそれになる、ってだけの話。 |
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9153:
匿名さん
[2017-09-23 01:15:08]
>>9150 名無さん
にこたまも自由が丘も横浜もどれも微妙(笑)渋谷、新宿にすぐに出れる人や赤坂見附などさらに都心に住んでいる人はわざわざそっちに行かないですよね？私はここ数年、横浜中華街以外はそんなへんぴな所には行ってません。 |
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9154:
匿名さん
[2017-09-23 01:20:35]
>>9153
正解。ってか、二子玉、自由が丘ってのは多摩川わたった郊外にある神奈川県民がなんとか たどり着ける東京がそこだって話。 これは千葉県民にとっての錦糸町や秋葉原、埼玉県民にとっての赤羽や池袋と似た関係だと思えばいいかと。 彼らにとって気軽に行けるのがその辺りまでの人が多いのでそうなるという典型例。 都内の人が二子玉？自由が丘？ おいおい、何を好き好んでそんな郊外にお出かけ？（笑）って感じ。 こっちは原宿とおもさんがあるからね。だいたいこのマンションのシーサイドですら十分二子玉や自由が丘 ははるかに凌駕してるわけで。東京都特別行政区の住民以外にはわからないだろうね。他府県から見ると 吉祥寺だの、自由が丘だの対お上りさん向け商売で洗脳されてる人も多そうだし。 |
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9155:
マンション検討中さん
[2017-09-23 01:24:25]
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9156:
匿名さん
[2017-09-23 01:30:16]
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9157:
マンション検討中さん
[2017-09-23 01:35:28]
また以前の変なのが湧いてきたな。東京生まれ品川区在住だけど自由が丘は好き好んでお出かけしております、二子玉は好きでもないけど人気あるのは分かる。シーサイドで見下した書き方しても逆にイタイよ。あと、経験上、表参道・原宿の方が遠方からの人は多いと思うけどね。
荒らしか釣りならお見事です。 |
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9158:
匿名さん
[2017-09-23 01:36:26]
品川駅の発展が今後見込めるから結局立地的にも良さげだね
6000万円で買えちゃうのも強みだろうね 家に帰れば積水ハウス〜は都内戸建では富裕層にしか無理だが ここならいけるしな |
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9159:
匿名さん
[2017-09-23 01:38:22]
とうとう、自由が丘とか二子玉にまで噛み付くのか。
狂犬だな... 絶対煽りだよね？ |
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9160:
マンション検討中さん
[2017-09-23 01:44:25]
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9161:
マンション検討中さん
[2017-09-23 01:50:39]
>>9150 名無さん
リンクが残念すぎて批判する気もないけどとりあえず横浜置いときましょうよ、しかもMMだし。村田製作所がどうとかのレベルのエリアじゃないよ。 |
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9162:
マンション検討中さん
[2017-09-23 02:02:50]
>>9155 マンション検討中さん
品川駅開発の影響を謳うにはという意味。通勤なら確かに近い。五反田にマンションあるけど品川駅開発は多少の下支えとしか考えてない。ちなみに品川に歩いて行く人などいない。品川開発期待なら港南か天王洲のが良いのでは。大崎隣の西大井も相変わらずだし、大きな影響があるとは思えない。少しの期待は持ってるから気になる物件でもある。 |
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9163:
マンション検討中さん
[2017-09-23 02:10:58]
>>9159 匿名さん
煽りと確信できないのがこのスレの購入者らしき人達なんですよね。以前京急がJR込みの都内路線No2と譲らない人が湧いたり、区内山手線目黒・五反田・大崎より青横が上と譲らない人が湧いたりと。興味深い掲示板ですね。最近は専ら品川駅開発＝シーサイド、2kmもあるのに、、、 |
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9164:
匿名さん
[2017-09-23 02:19:44]
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9165:
匿名さん
[2017-09-23 05:24:16]
>>9141 匿名さん
確かにこのままだとオフィス撤退していきそうだよね。知り合いが目の前ビルで働いてて会社の人みんな都心部に戻りたいそう。業者からも行きにくいとクレームあるみたいだし。オフィスはなくなり住宅エリアになって行きそうですね。 |
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9166:
匿名さん
[2017-09-23 05:29:01]
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9167:
匿名さん
[2017-09-23 05:47:31]
>>9159 匿名さん
この辺りは所詮穴場であるという初心に戻らないと痛いよね。品川区で予算内で探してたらこんな穴場があるんだ。と集まってきてる集団。これはみんなそう思ってますよ。 周辺の主要駅をディスるのは恥ずいからやめましょう。 |
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9168:
匿名さん
[2017-09-23 05:54:25]
>>9160 マンション検討中さん
シーサイド4部屋。。。超リスクテーカーですね。そうか自然現象をリスクとは考えないだっけ。ヤバイねこの人。いや、でもある意味カッコいいかも。強運であれば成功するのかも。自分には真似できない。 |
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9169:
匿名さん
[2017-09-23 06:05:49]
本物件の外観の話になると話を避けたい人急増しますね。たしかに外観みると避けたいのも分かる。まず積水が避けてますからね。パンフやウェブに外観の載せない物件なんてある？積水の杜やエントランスのイメージ戦略に綺麗に乗っかって高値掴みしないよう冷静な判断が必要ですね。
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9170:
マンション比較中さん
[2017-09-23 06:54:44]
この辺りが好きで、無理なく買えるなら良い物件じゃない。
大井町ほどではないが交通・買い物等の利便性はいいし。 地権者物件や賃貸向け間取りは無いし。 各部屋のプライバシー考えた間取りは、周辺一帯の物件より一段上。 見た目と眺望は今一つとしても、そもそも偉そうな土地では無いし。 そして、スミフ価格で無い点が一番秀逸。 ただ４人家族だと狭い(近くの新築はどこも同じだけど)ので、踏み切れない。 |
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9171:
検討板ユーザーさん
[2017-09-23 07:44:43]
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9172:
匿名さん
[2017-09-23 08:28:43]
さぁ花魁でも見にいくかな。
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9173:
匿名さん
[2017-09-23 08:28:50]
田都沿線に長く住んでたけど、二子玉自由が丘は飽きました。
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9174:
匿名さん
[2017-09-23 08:35:10]
>>9164
おいおい、地図も読めないのか。google mapでよく見てみろ |
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9175:
匿名さん
[2017-09-23 08:43:33]
自分も二子玉の近くに住んでて飽きたけど、さすがにシーサイドが見下すような街ではないと思う。
少なくとも商業施設でいえば大差。 |
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9176:
名無しさん
[2017-09-23 08:43:55]
全方位に喧嘩売ってるやつ恥ずかしいからやめて欲しい。
概観的には団地って言われても仕方ないし。まるで超高級物件かのよう他を見下すのは痛々しすぎるよ。こういう方が隣近所の部屋でありませんように。 |
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9177:
通りがかりさん
[2017-09-23 08:48:54]
みなさん来てください
http://shinagawa-shukuba-matsuri.com |
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9178:
匿名さん
[2017-09-23 08:52:04]
>>9169 匿名さん
おっしゃる通りで、パンフやウェブ、配布資料にも外観コンセプト無いんですよね。ほんとイメージ戦略が強い。実際の外観は普通だけど、高級物件のそれではないですね。それでいて、間取りも縦長で4人家族には使いにくいし、耐障害性も耐震レベルですから。 イメージ戦略にはまった方は多いでしょうね。 |
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9179:
匿名さん
[2017-09-23 08:52:56]
ホームページや新聞折込チラシのイメージと団地ライクな模型のギャップに心底驚いた
あの団地模型を最初に見せられたら検討すらしないだろうね |
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9181:
匿名さん
[2017-09-23 08:59:52]
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9182:
マンション掲示板さん
[2017-09-23 09:06:50]
建物だけ見れば、勝島のオーベルと大差ないからな、
オーベルは、坪単価200万前後だから、ここは1.5倍、 その差分の違いがあるかと言うと微妙ですね |
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9183:
匿名さん
[2017-09-23 09:31:16]
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9184:
マンション検討中さん
[2017-09-23 09:37:27]
2019年10月に消費税が上がると、物件価格も高くなるの？
5000万円の部屋は100万円位高くなるの？ |
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9190:
匿名さん
[2017-09-23 09:58:37]
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9191:
匿名さん
[2017-09-23 10:11:45]
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9192:
匿名さん
[2017-09-23 10:18:37]
起きたら急にネガコメントが連投されてますが、誰かの逆鱗に触れたのかな？(笑)ここの検討者じゃないんだろうけど、そんなにむきにならなくても。。焦りすぎですよ。嫉妬に狂ってるのはみっともないですよ。あと、ここは時期的に施工前に消費税が増税しても価格は変わらないですよ。
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9193:
マンション検討中さん
[2017-09-23 10:18:51]
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9194:
マンション検討中さん
[2017-09-23 10:21:07]
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9195:
匿名さん
[2017-09-23 10:30:22]
>>9193 マンション検討中さん
契約の時期によります。今なら増税前の価格で買えます。経過措置期限で調べると出てきますよ。 |
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9197:
匿名さん
[2017-09-23 10:45:34]
タワーは、狭い土地に人を詰め込む合理的な方法で、収益が良いからデベは出来ることならタワーにしたいんですよね。個人的にはタワーこそ集合団地といったイメージです。タワーが乱立している昨今もう特別感はないのですが、なぜか、こんなに詰め込む形でデベが喜ぶ形になっても管理費が高くても、お金を出す人がいるんですよね。駅近はとても良いですが、眺望はタワーが隣接すれば無くなるし、眺望がなくなってしまうと、朝のエレベーター待ち、動線の長さ、壁の薄さ等、デメリットの方が見立ってくると思います。こちらはタワーと同じ駅近というメリット、共用施設があり、アウトフレームや長期優良住宅取得など物件にもお金をかけている、一戸辺りの土地面積がタワーの2倍くらい広いと、お買い得で住みやすくて良い物件な気がします。
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9198:
匿名さん
[2017-09-23 10:46:14]
>>9196 通りがかりさん
確かに！いい表現ですね。 |
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9199:
匿名さん
[2017-09-23 11:03:14]
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9200:
匿名さん
[2017-09-23 11:04:51]
ネガというより感想なのでは。。
皆さんもオーベル勝島を見た時の感想も同じなのでは？ |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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コケるとかこけないとかの話じゃないから。もう決まってる話。
品川駅の頭上を飛行機が飛ぼうがどうでもいい話。今の新宿駅やその周辺が
そうであるように住宅街として設計してるんじゃない。経済活動エリアが品川駅中心に回るだけ。