積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[8951: 匿名さん]

>>8949 匿名さん

？坪260の部屋なんてありましたっけ？ しかも同条件の部屋って日照とれて大通りじゃない西か南の上階？

[8952: 匿名さん]

一般的にマンションは免震>耐震でしょう。

[8953: マンション検討中さん]

>>8947 匿名さん

地図見ただけで判断は甘いです。
立地はいいですよね。駅近だし。

ここのマンションは、西側は完全に目の前のマンションの陰になっていて、ほとんどヒンヤリとした空気がある場所です。
夏はそれなりに明るいですが、、、

たしか、マンション建設中に建設会社が倒産して、一年くらい鉄骨？がむきだしのまま放置されていました。

[8954: 通りがかりさん]

原発施設とマンションを同じ土俵で比較することの判断力を笑ってしまう
原子炉を極力揺らしたくない原発が免震を敬遠するのは当り前です。役所仕事ですから変更によって別の問題が出てきたら責任問題
癌に効くとわかっていても認可をしない厚労省みたいなもの
オイルダンパー付きの免震>免震>制震>耐震1級>耐震2級>耐震3級
の事実は変わらない
下から2番目の対応力しかないのに一生懸命自己正当化している姿が可笑しくも哀しい。

[8955: 匿名さん]

釣れましたね

監視者さん笑

[8956: 通りがかりさん]

匿名性かつ自由の意見参加に対して
個人情報を自らの目的に操ることは
明らかに犯罪
匿名者を必ず洗い出す

[8957: マンション検討中さん]

>>8956 通りがかりさん

どうした？

[8958: 匿名さん]

>>8953 マンション検討中さん

アールブラン南品川と勘違いしてるよ。
いま話してるのは南品川レジデンス。
ちゃんと読みなさいよ。

[8959: 匿名さん]

>>8953 マンション検討中さん
立地は正直ここよりいいかなと思うくらいです。3D地図は下手に現地見るより位置関係など分かりやすいから使ってますけどね。あと、西ではなく東に高い建物あるようですが。いずれにしても、今の市況で築浅中古260くらいのエリアだとすると、将来売却可能性あるので不安要素ではあります。まあ特別ここがというよりマンション相場全体が高すぎるのが原因だとは思いますが。

[8960: 匿名さん]

>>8959 匿名さん
低層とありますが何階ので何向きだったんでしょうか？

[8961: 匿名さん]

>>8955 匿名さん

誰のこと？？

[8962: 匿名さん]

南品川レジデンスって、ハマーカフェの隣のマンション？？

近くに住んでるけど夜中まで爆音流しながら車がウロウロしてるし、マンション前にパーティ車が止まってまた、大音量の音楽。
南向は完全にアウトですよね。
ハマーの屋上のジャグジーから家の中見えちゃいそう。

[8963: 匿名さん]

>>8956 通りがかりさん

何か個人情報操られたんですか？

[8964: マンション検討中さん]

>>8959 匿名さん
だからプライム低層にしとけって言ったのに

[8965: マンコミュファンさん]

8023さん、この10月からイオンにスターバックス入りますよ。

スタバのホームページで出店情報&バイト募集が出ています。

[8966: 匿名さん]

>>8956 通りがかりさん
どうしたの？？

[8967: 匿名さん]

>>8962 匿名さん
パーリーガールが見えていいかも。

[8968: 匿名さん]

http://www.toushin-1.jp/articles/-/4105

まとめを読むと去年はトップ10に入ってた品川区のタワマンの8物件はランキングから消えてマイナス水準に入ったとの事。去年から今年にかけてが中古相場ピークって感じかな。ここから下がるのは否めなそうかな。

[8969: マンション検討中さん]

景気って誰も読めないからねー
去年から下がる下がるって言われてるけど、特に下がった感覚ないよねー
皆んなが警戒してるうちは下がらないとすら思ってきたわ

[8970: 匿名さん]

>>8969 マンション検討中さん


株と同じ原理ですね

[8971: マンション検討中さん]

株は買わないといけない場面なんてないけど、マンションはライフステージや奥様の夢実現だったりと買わないといけない場面があるから、本当に動きが分からない。金利も上がるか分からんし。本当に買いたい時が買い時だなー

[8972: 匿名さん]

>>8954 通りがかりさん
同意です、購入者or営業だかわかりませんが無理矢理正当化する姿勢が本スレだと常にみられます。

[8973: 匿名さん]

この辺りは地歴がね、、、、
関係ないっていう人もいるけど気にする人は入るのでそのぶん中古相場もやすくなる

[8974: マンション検討中さん]

品川シーサイドにスタバが出店するのはポジ情報ですね。スタバ出店戦略の対象地域には一定のプレミアム性が認められることが条件だったはず。23区でも確か港区がダントツで店舗多かったような。

[8975: 匿名さん]

>>8974 マンション検討中さん
今さら、、、、

[8976: 匿名さん]

連休中に天王洲アイルいきました。
やはり雰囲気は結構いいですね。
ハーバーのカフェもいいし第一ホテル東京側も景色はグッド。ただ東と西が分断してるのとスーパーが見当たらなかった。公園は大きくていいですね。たまに行くのはいいかもです。

[8977: 匿名さん]

>>8974 マンション検討中さん

スタバ開店は朗報ですね。
品川シーサイドという街の価値も上がると思います。

[8978: 匿名さん]

>>8976
港南へ橋を渡ればWCTの下にマルエツがありますよ。そこにイオンバスが停まるし。

[8979: 匿名さん]

>>8977 匿名さん
スタバで街の価値が上がるって。。www

[8980: 匿名さん]

>>8978 匿名さん

まー、確かに天王洲アイルは人が住む場所ではないですね。
今のところ

[8981: 匿名さん]

そんなに低くみられてたというのもなんだか悲しいですね

スタバができて上がるほど落ちぶれた街ではないですよね

[8982: 匿名さん]

>>8977 匿名さん
笑

[8983: 匿名さん]

積水ハウスがお金あるからや

[8984: マンコミュファンさん]

品川区内では１１店舗目？

http://www.starbucks.co.jp/store/search/result.php?search_type=1&pref_...

[8985: 匿名さん]

スタバ本社は品川区

[8986: マンション検討中さん]

>>8985 匿名さん

シアトルじゃない？

[8987: 匿名さん]

>>8983 匿名さん

は？

[8988: 匿名さん]

スタバできる事に価値を見い出す人がいるなんてと思いましたが、悲しいかな実際そんなイメージではありますね。
普通はこういったチェーンよりも小洒落たカフェを好むものだと思っていました。品川区広しといったところかな。

[8989: 匿名さん]

>>8988 匿名さん

なんかずれてません？

コメント内容

[8990: マンション検討中さん]

スタバできるのは素直に嬉しいね
また新しいテナントも増えそうだし

前向きに検討したい材料がまた１つ増えた

[8991: 匿名さん]

スタバそのものは個人の好みなのでどうでもいいけど、スタバが出店する立地として選んだということがポジティブサプライズで成長見込みがあるエリアとスタバからは判断されているということでしょ
スタバごときで喜んで田舎者(笑)と茶化すより、軽い指標として利用するほうが利口

[8992: 8988]

失礼しました。立派なオフィスビルあるしスタバくらい普通に入っててもおかしくないと思っていたもので。近くにあるけど行かないし極端に言えばマックできるのと変わらない感じに思えるのに話題になっていたのでついコメントしてしまいました。スタバに選ばれた立地という観点を持っていなかったものですみません。でもタリーズとかエクセルシオールできるのと何が違うのかな？個人的にはチェーン店よりも個人経営の良いお店が好きなのでズレてしまったかもしれません。

[8993: 評判気になるさん]

>>8992 8988さん
こじんけいえの良い店よりチェーン店のほうが安心です。好みの問題で申し訳ないですが。大手が選ぶエリアってことでますます盛り上がりますね。

[8994: マンション検討中さん]

>>8992 8988さん
品川シーサイドは余所から見ると無機質な印象が強いから、洒落た店が少しでも増えた方がいいかもですね。
全然関係ないけど、個人的には青物横丁駅前のカフェムジカがレトロ感あって好きです。
すごい昭和感。

[8995: マンション検討中さん]

>>8993 評判気になるさん

個人経営店とチェーン店、好みは分かれると思いますが、個人的にチェーン店の方が良いです
チェーン店はどこも最近安価で居心地良い作りになってきているので。

特にスタバは、自宅付近の大規模駅でフラペチーノを買い少し溶けてしまったものを自宅で家族に持ち帰ることがあるので、スタバが近くにあるマンションというのは特に嬉しいですね。

[8996: 匿名さん]

>>8994 マンション検討中さん

スタバやチェーン店は入りやすいからね。
時間潰し的な感じ目的ですかね。
ムジカの方は私も好きですけどあそこには珈琲を楽しみに行くといった違いでしょうか。
美味しいし。

[8997: マンション検討中さん]

この辺りに越してくるまで家の近くにスタバが有ったので、個人的にイオンに入るのは嬉しいニュース！
伊藤忠のマンションの1階に入るのは事務所とかになるのかな？場所的に難しいけどコンビニとかだったらいいな。

[8998: 匿名さん]

品川区のスタバは
大井町（２店舗）、天王洲（１店舗）、五反田（２店舗）、大崎（３店舗）、目黒（２店舗、ただし本社）
の５駅にしかない
まさかイオンのフードコートのとこにできるの？だとしたら画期的だね

[8999: 匿名さん]

スタバは集中して出店するから住んでいるところや勤務先のロケーションにタワーよって、スタバなんてどこにでもあるしもう飽きたって人と希少性を感じる人に別れるよね

ちなみに品川区で最初にできたスタバは五反田西口店（１９９７年１２月）
日本では１７番目に古い店

[9000: 匿名さん]

個人的な予想ですが。改装中の状況見てると、B1の花屋さんが元々あった位置に出来ると予想してます。オーバルガーデンに面しているのでテラス席も配置するのかなーと。
他にもサプライズあるんですかね〜〜。

[9001: マンション検討中さん]

>>9000
もしかしたら他にもまだサプライズあるかもしれませんね。
シーサイドが益々魅力的な街になっていきそうですね。

[9002: 匿名さん]

>>9001 マンション検討中さん

プライムと迷いましたが、目の前にイオンがありオーバルガーデンへのアクセスもしやすいこっちの方が一体感があって、最終こっちに決めようかと思ってた矢先にスターバックスの話を聞けたので、もうこちらに決めようと思います。

[9003: マンション検討中さん]

>>9002 匿名さん
道路挟んで一体感とはこれいかに
それを言うなら再開発地のプライムでしょう

[9004: 匿名さん]

まあ9002がそう思ったならそうなんじゃねえか
9002の中ではそうなんだろ

[9005: 匿名さん]

>>9003 マンション検討中さん
同意。

[9006: 匿名さん]

>>9003 マンション検討中さん

プライムはシーサイド駅とは近いのですがイオンまでは歩くので

まぁ似たり寄ったりですがね

[9007: 検討板ユーザーさん]

どっちでもいーじゃん。周辺住民みんなで協力していきましょうよ。みんなで盛り上がることでさらに住みやすく魅力のある街にできると思いますよ。

[9008: 匿名さん]

>>9007 検討板ユーザーさん

おっしゃる通りですね。

この近辺がより良い街になっていくのが楽しみですね

[9009: 匿名さん]

とりあえず週末は旧道の祭りだから。
地縁、土地勘ない人は来るべし。
八ツ山橋から商店街を歩いて見るべし。
話題の人気タウンにはない良さもある。

[9010: 匿名さん]

旧東海道が海沿いだったって事なんでしたっけ？
そうでしたらその道より海側は埋立地という事になるのかな？

[9011: 匿名さん]

それは積水ハウスがお金持ってるからや

[9012: 匿名さん]

>>9010 匿名さん
旧東海道より一本海側の道が昔の海岸線だよ
この辺りが埋め立てられたのは１９４０年くらいかな

[9013: 匿名さん]

>>9012 匿名さん

コナミ前の通りを南に行けば勝島の船溜りがあって昔の海岸線をイメージできますしね。

[9014: 匿名さん]

先日大森海岸と大森駅の間にあるイトーヨーカドーにいきました。大井町のは縦長で微妙だけど大森のは結構でかくてシーサイドのイオンに似てました。大森海岸あたりも京浜東北線使えるしバスも多いので悪くなさそうではありますね。とはいえスミフのタワマンはそれでもちょい高いと思いますが。

[9015: 口コミ知りたいさん]

>>8999 匿名さん

それは知りませんでした。まさに五反田西口店近くに住んでいて、全然行かないし正直スタバで喜ぶ人がいるんだなというのが本音です。
こういうと批判されてしまいますが、最もコスパが悪いチェーンの１つだと思っています。イメージ戦略が上手くて質が高くないものを高値で売れる企業。スタバになんの恨みもないけど、ミーハーな人が好きそう。タリーズのがまだいいな〜

[9016: 匿名さん]

>>9015 口コミ知りたいさん

またずれたコメントの人が出てきましたね

そんなにネガる材料を欲してるのか、といった印象です

この一連のコメントはスタバが好きというより、スタバが街の価値を認めた事に対する好感に対するコメントになってますよ

[9017: マンコミュファンさん]

>>9015 口コミ知りたいさん
全然行かない割には、お詳しいですね笑
あなたがタリーズをお好きなように、スタバが好きな人もいるのでそれでいいんじゃない？

[9018: マンション検討中さん]

>>9015 口コミ知りたいさん

タリーズ微妙

サンマルク好きだなー

[9019: 通りがかりさん]

匿名さん=監視者=特定の集団に対する
個人情報漏洩の可能性の有無、
保護法違反の有無につき精査要する

[9020: 匿名さん]

>>9019 通りがかりさん
んん？何事？

[9021: マンション検討中さん]

前も同じような書き込みありましたね
普段からこのスレにいる人なのでしょう

[9022: 名無しさん]

確かに似たようなコメントありました
前もネガティブなコメントを突っ込まれてたときの対応ですね

このスレに張り付いてネガティブなコメントを発し続けるって目的はなんなんだろう。。

なんか怖い

[9023: 匿名さん]

通りがかりさんの名前だと、前に住友の話題の時に、荒らしている本人自ら住友直系のグループ企業勤務と言っていたのと、その後同名でプライムを推していたので、そこから足が着いて、会社にクレームでも入ったんじゃないですかね？プライムの契約者リストなんてプライムの関係者しか分からないので、その人たちがこの掲示板もチェックしているのでしょう。

[9024: 名無しさん]

>>9023 匿名さん

ちょっと意味がわからないんだけど、プライムの契約者リストがどこかで登場した？

[9025: マンション検討中さん]

>>9015 口コミ知りたいさん
イメージ戦略のうまい企業が選んだ街ですからね。期待大ですね。

[9026: 評判気になるさん]

スタバ、揺らぐ「独走」　出店加速に陰る満足度
苦肉のポイント導入
2017/9/20 6:42
　スターバックスコーヒージャパン（東京・品川）の独走態勢が揺らぎ始めている。出店加速で歯車が狂ったのか、かつて首位だったカフェ業界の顧客満足度調査でランキング圏外に後退した。混雑などを敬遠し、客が他のカフェやコンビニに流れている。19日には来店促進のためポイント制度の導入を発表。「スタバ1強」といわれた地位を守れるのか。 日本経済新聞

[9027: 匿名さん]

>>9026 評判気になるさん
イオンの中にスタバって、かなり戦略変更というか路線変更してきましたね。さすがにフードコートの中ではないよね。

[9028: マンション検討中さん]

>>9027 匿名さん

地下の花屋の所という話しが出てましたね

3階の本屋がリニューアルされて併設されるのも良い気がするんですが
現実的には旧花屋のところだと

[9029: 匿名さん]

ってかスタバ話盛り上がり過ぎ。
セブンのコーヒーのが早くて安くてうまい。
イオンはたまにしか行かないし。

[9030: 匿名さん]

まあスターバックスも出すべき場所にはほぼ出店してしまったので、昔ほど出店エリアにこだわってはいない感じはしますけどね（むしろ同じエリア内に複数店舗出すドミナント戦略でしょう）
スタバが出店をするということは品川シーサイドの地位が向上したともいえるけど、逆にスタバも成長のためにシーサイド（しかもイオンの中）みたいな場所に出店せざるを得なくなったともいえるのではないでしょうか
あとスタバは田舎だとよくイオンの中に出店しますよ
そこしか人が集まらないからだと思いますが越谷のイオンモールなんて広いので４つも５つも出店していたと思います

ちなみにタリーズは品川区での出店場所はほぼスタバと重なってますね
スタバ１０店舗に対してタリーズは９店舗
スタバがあってタリーズがない街（駅）は天王洲アイルと大井町
逆にタリーズはあるけどスタバがない街（駅）武蔵小山ですがここはおそらく再開発後はスタバできるでしょうね
タリーズは昭和医大の中にも出店してます
たしか東大病院のなかにもタリーズがあり病院系に強いみたいです

[9031: 匿名さん]

ちなみにスタバはコスパが悪いとかミーハーとかいろいろいわれてますが、コスパが悪かろうがセブンイレブンのコーヒーじゃなにかが足りない、そういう付加価値部分にお金を出してもいいという人（ミーハーといってもいいかもしれませんが）が品川シーサイド駅周辺には一定数見込まれるということではないでしょうか
イオンに買い物にいって疲れてもあのフードコートでは小さいこどもがいるならともかく、大人が一服する気にはとてもなりませんからね
オフィスワーカーの人はデスクに持ち込むので別にセブンイレブンでもいいのかもしれませんけどね

[9032: 匿名さん]

>>9030 匿名さん

やけに詳しいですね

文体がシティタワー大井町でポジティブコメントばかり出されてる方と非常に似てますね

なんでだろうか

[9033: 匿名さん]

最近はどこも禁煙・分煙が進んでいますがスタバが日本に登場した２０００年前後はコーヒーショップということはどこも煙草臭くて非喫煙者である私は入る気がしませんでしたがスタバの登場は助かりましたね
スタバの焦げたコーヒーは値段のわりにたいしてうまくもないと思いますけど完全禁煙のスタバはオアシスでしたよ

[9034: 匿名さん]

>>9028 マンション検討中さん
なるほど！あの辺りですか。
あそこであればスタバのイメージと合いますね。

[9035: 匿名さん]

ちなみに私が豆を買うのはスタバじゃなくてドトールです
スタバの豆はアメリカで焙煎するので鮮度がいまいち
ドトールは煙草臭くて店内で飲む気がしない
スタバでドトールのコーヒー出してほしい

[9036: 匿名さん]

もはやスタバ掲示板ですね(笑)
個人的にはスタバは時代遅れだし衰退すると思うけど、出店されるなら、それはそれでいいんじゃないですか。現時点ではちょいプラス要素だと思います。

[9037: 匿名さん]

>>9034
シーサイドイオンもいろいろコンセプト変えて来ているからね
最初は割りと高級イメージでワイン売り場なんて巨大なワインセラーにボルドーの５大シャトーとか揃えて張り切ってたんだけどね
ああいう大型スーパーは都内にはあんまりなかったので城南エリア＋都心エリアの車の客を集めて一人勝ちだったけどここ２０年くらいでみんな車を持たなくなってきたので無料巡回バス走らせてみたりといろいろやったけど、だんだんトップバリューみたいなものしか置かなくなってしょぼくなってきて負のスパイラル

ココへ来て再開発で人口も増えるからまた少し高級イメージに回帰させるのかね
うちは以前よくイオンに行ってたけど最近は車のときはウィラ大井のほうが安くて面白いものがあるからそっちにいっちゃう。ホムセンもあるから便利だしね

[9038: 匿名さん]

意識高い系の住処のスタバよりドトールでよかったんよ。スタバなんて回転悪いしあいつらが朝から居座る座席料を払ってると思うとね。
勉強するなら図書館いけ。
仕事するならオフィスいけ。
飲みたい時にいつも席がない。（大井町のスタバ）

[9039: マンション検討中さん]

居座る人には味噌汁をだそう。

[9040: 匿名さん]

出すならぶぶ漬けやろ

[9041: マンション検討中さん]

>>9032 匿名さん
他の掲示板の人と文体が似てるとか気持ち悪いよー
どんだけパトロールしてるのさ

[9042: 匿名さん]

店をいじるならイオン全体的に改装してほしいな。いかんせん古くなってて特に上の階とかは地方にあるイオンにしか見えない。
豊洲みたいに小洒落た感じに改装してくれないかなー

[9043: 匿名さん]

シーサイドイオンは車の客が中心なのが弱み
マンションの駐車場設置比率がどんどん減っていることからもわかるように車持たない人は増えているからね
巡回バスを出したりしているけどわざわざ青物横丁やシーサイドまで電車に乗ってイオンに来るやつはそういない

[9044: 匿名さん]

>>9029 匿名さん

なんでそうやって話を折るかな、、

イオンにたまにしか行かないとか、コーヒーの好みなんて聞いてません。

[9045: 名無]

>>9044 匿名さん

もしかして意識高い系さん！？

[9046: 匿名さん]

>>9030 匿名さん
天王洲にもタリーズあったけど、撤退したよね、
タリーズはスタバに比べると2階だったからぶがわるかったけど、天王洲でたしかにタリーズはほとんど利用しなかった
サンマルクカフェも2階だけど、こちらはスタバとうまくすみわけされて共存してるけどね

[9047: マンション検討中さん]

間取ページに新しいCGがUPされていますね。

[9048: 匿名さん]

>>9046 匿名さん
天王洲にタリーズあったね
フランフランもあったし青山ブックセンターもあった

[9049: 匿名さん]

>>9045 名無さん
意味がわかりません。

[9050: 匿名さん]

タリーズの本社は昔高輪のせんぽ病院の裏手にあったね