積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[8951: 匿名さん]

>>8949 匿名さん

？坪260の部屋なんてありましたっけ？ しかも同条件の部屋って日照とれて大通りじゃない西か南の上階？

[8952: 匿名さん]

一般的にマンションは免震>耐震でしょう。

[8953: マンション検討中さん]

>>8947 匿名さん

地図見ただけで判断は甘いです。
立地はいいですよね。駅近だし。

ここのマンションは、西側は完全に目の前のマンションの陰になっていて、ほとんどヒンヤリとした空気がある場所です。
夏はそれなりに明るいですが、、、

たしか、マンション建設中に建設会社が倒産して、一年くらい鉄骨？がむきだしのまま放置されていました。

[8954: 通りがかりさん]

原発施設とマンションを同じ土俵で比較することの判断力を笑ってしまう
原子炉を極力揺らしたくない原発が免震を敬遠するのは当り前です。役所仕事ですから変更によって別の問題が出てきたら責任問題
癌に効くとわかっていても認可をしない厚労省みたいなもの
オイルダンパー付きの免震>免震>制震>耐震1級>耐震2級>耐震3級
の事実は変わらない
下から2番目の対応力しかないのに一生懸命自己正当化している姿が可笑しくも哀しい。

[8955: 匿名さん]

釣れましたね

監視者さん笑

[8956: 通りがかりさん]

匿名性かつ自由の意見参加に対して
個人情報を自らの目的に操ることは
明らかに犯罪
匿名者を必ず洗い出す

[8957: マンション検討中さん]

>>8956 通りがかりさん

どうした？

[8958: 匿名さん]

>>8953 マンション検討中さん

アールブラン南品川と勘違いしてるよ。
いま話してるのは南品川レジデンス。
ちゃんと読みなさいよ。

[8959: 匿名さん]

>>8953 マンション検討中さん
立地は正直ここよりいいかなと思うくらいです。3D地図は下手に現地見るより位置関係など分かりやすいから使ってますけどね。あと、西ではなく東に高い建物あるようですが。いずれにしても、今の市況で築浅中古260くらいのエリアだとすると、将来売却可能性あるので不安要素ではあります。まあ特別ここがというよりマンション相場全体が高すぎるのが原因だとは思いますが。

[8960: 匿名さん]

>>8959 匿名さん
低層とありますが何階ので何向きだったんでしょうか？

[8961: 匿名さん]

>>8955 匿名さん

誰のこと？？

[8962: 匿名さん]

南品川レジデンスって、ハマーカフェの隣のマンション？？

近くに住んでるけど夜中まで爆音流しながら車がウロウロしてるし、マンション前にパーティ車が止まってまた、大音量の音楽。
南向は完全にアウトですよね。
ハマーの屋上のジャグジーから家の中見えちゃいそう。

[8963: 匿名さん]

>>8956 通りがかりさん

何か個人情報操られたんですか？

[8964: マンション検討中さん]

>>8959 匿名さん
だからプライム低層にしとけって言ったのに

[8965: マンコミュファンさん]

8023さん、この10月からイオンにスターバックス入りますよ。

スタバのホームページで出店情報&バイト募集が出ています。

[8966: 匿名さん]

>>8956 通りがかりさん
どうしたの？？

[8967: 匿名さん]

>>8962 匿名さん
パーリーガールが見えていいかも。

[8968: 匿名さん]

http://www.toushin-1.jp/articles/-/4105

まとめを読むと去年はトップ10に入ってた品川区のタワマンの8物件はランキングから消えてマイナス水準に入ったとの事。去年から今年にかけてが中古相場ピークって感じかな。ここから下がるのは否めなそうかな。

[8969: マンション検討中さん]

景気って誰も読めないからねー
去年から下がる下がるって言われてるけど、特に下がった感覚ないよねー
皆んなが警戒してるうちは下がらないとすら思ってきたわ

[8970: 匿名さん]

>>8969 マンション検討中さん


株と同じ原理ですね

[8971: マンション検討中さん]

株は買わないといけない場面なんてないけど、マンションはライフステージや奥様の夢実現だったりと買わないといけない場面があるから、本当に動きが分からない。金利も上がるか分からんし。本当に買いたい時が買い時だなー

[8972: 匿名さん]

>>8954 通りがかりさん
同意です、購入者or営業だかわかりませんが無理矢理正当化する姿勢が本スレだと常にみられます。

[8973: 匿名さん]

この辺りは地歴がね、、、、
関係ないっていう人もいるけど気にする人は入るのでそのぶん中古相場もやすくなる

[8974: マンション検討中さん]

品川シーサイドにスタバが出店するのはポジ情報ですね。スタバ出店戦略の対象地域には一定のプレミアム性が認められることが条件だったはず。23区でも確か港区がダントツで店舗多かったような。

[8975: 匿名さん]

>>8974 マンション検討中さん
今さら、、、、

[8976: 匿名さん]

連休中に天王洲アイルいきました。
やはり雰囲気は結構いいですね。
ハーバーのカフェもいいし第一ホテル東京側も景色はグッド。ただ東と西が分断してるのとスーパーが見当たらなかった。公園は大きくていいですね。たまに行くのはいいかもです。

[8977: 匿名さん]

>>8974 マンション検討中さん

スタバ開店は朗報ですね。
品川シーサイドという街の価値も上がると思います。

[8978: 匿名さん]

>>8976
港南へ橋を渡ればWCTの下にマルエツがありますよ。そこにイオンバスが停まるし。

[8979: 匿名さん]

>>8977 匿名さん
スタバで街の価値が上がるって。。www

[8980: 匿名さん]

>>8978 匿名さん

まー、確かに天王洲アイルは人が住む場所ではないですね。
今のところ

[8981: 匿名さん]

そんなに低くみられてたというのもなんだか悲しいですね

スタバができて上がるほど落ちぶれた街ではないですよね

[8982: 匿名さん]

>>8977 匿名さん
笑

[8983: 匿名さん]

積水ハウスがお金あるからや

[8984: マンコミュファンさん]

品川区内では１１店舗目？

http://www.starbucks.co.jp/store/search/result.php?search_type=1&pref_...

[8985: 匿名さん]

スタバ本社は品川区

[8986: マンション検討中さん]

>>8985 匿名さん

シアトルじゃない？

[8987: 匿名さん]

>>8983 匿名さん

は？

[8988: 匿名さん]

スタバできる事に価値を見い出す人がいるなんてと思いましたが、悲しいかな実際そんなイメージではありますね。
普通はこういったチェーンよりも小洒落たカフェを好むものだと思っていました。品川区広しといったところかな。

[8989: 匿名さん]

>>8988 匿名さん

なんかずれてません？

コメント内容

[8990: マンション検討中さん]

スタバできるのは素直に嬉しいね
また新しいテナントも増えそうだし

前向きに検討したい材料がまた１つ増えた

[8991: 匿名さん]

スタバそのものは個人の好みなのでどうでもいいけど、スタバが出店する立地として選んだということがポジティブサプライズで成長見込みがあるエリアとスタバからは判断されているということでしょ
スタバごときで喜んで田舎者(笑)と茶化すより、軽い指標として利用するほうが利口

[8992: 8988]

失礼しました。立派なオフィスビルあるしスタバくらい普通に入っててもおかしくないと思っていたもので。近くにあるけど行かないし極端に言えばマックできるのと変わらない感じに思えるのに話題になっていたのでついコメントしてしまいました。スタバに選ばれた立地という観点を持っていなかったものですみません。でもタリーズとかエクセルシオールできるのと何が違うのかな？個人的にはチェーン店よりも個人経営の良いお店が好きなのでズレてしまったかもしれません。

[8993: 評判気になるさん]

>>8992 8988さん
こじんけいえの良い店よりチェーン店のほうが安心です。好みの問題で申し訳ないですが。大手が選ぶエリアってことでますます盛り上がりますね。

[8994: マンション検討中さん]

>>8992 8988さん
品川シーサイドは余所から見ると無機質な印象が強いから、洒落た店が少しでも増えた方がいいかもですね。
全然関係ないけど、個人的には青物横丁駅前のカフェムジカがレトロ感あって好きです。
すごい昭和感。

[8995: マンション検討中さん]

>>8993 評判気になるさん

個人経営店とチェーン店、好みは分かれると思いますが、個人的にチェーン店の方が良いです
チェーン店はどこも最近安価で居心地良い作りになってきているので。

特にスタバは、自宅付近の大規模駅でフラペチーノを買い少し溶けてしまったものを自宅で家族に持ち帰ることがあるので、スタバが近くにあるマンションというのは特に嬉しいですね。

[8996: 匿名さん]

>>8994 マンション検討中さん

スタバやチェーン店は入りやすいからね。
時間潰し的な感じ目的ですかね。
ムジカの方は私も好きですけどあそこには珈琲を楽しみに行くといった違いでしょうか。
美味しいし。

[8997: マンション検討中さん]

この辺りに越してくるまで家の近くにスタバが有ったので、個人的にイオンに入るのは嬉しいニュース！
伊藤忠のマンションの1階に入るのは事務所とかになるのかな？場所的に難しいけどコンビニとかだったらいいな。

[8998: 匿名さん]

品川区のスタバは
大井町（２店舗）、天王洲（１店舗）、五反田（２店舗）、大崎（３店舗）、目黒（２店舗、ただし本社）
の５駅にしかない
まさかイオンのフードコートのとこにできるの？だとしたら画期的だね

[8999: 匿名さん]

スタバは集中して出店するから住んでいるところや勤務先のロケーションにタワーよって、スタバなんてどこにでもあるしもう飽きたって人と希少性を感じる人に別れるよね

ちなみに品川区で最初にできたスタバは五反田西口店（１９９７年１２月）
日本では１７番目に古い店

[9000: 匿名さん]

個人的な予想ですが。改装中の状況見てると、B1の花屋さんが元々あった位置に出来ると予想してます。オーバルガーデンに面しているのでテラス席も配置するのかなーと。
他にもサプライズあるんですかね〜〜。