積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[8901: 匿名さん]

北が打った→安倍が「分からせてやる」と挑発する→北が日本に打つ→戦争→インフレ→賃貸家賃が高騰する→マンション買ってて良かった

[8902: 匿名さん]

>>8900 名無しさん
結局家はライフサイクルの兼ね合いが一番ですからね。。

投資目的なら見送りありかと。

[8903: 匿名さん]

>>8901 匿名さん
戦争→インフレってwww
どんだけ発想がとんちんかんなんですか。
ここは日本ですよ。

[8906: 匿名さん]

>>8902 匿名さん

投資目的の人は普通こんな新築買わない、

三年間の流動性ない期間リスク取れない

[8907: マンション検討中さん]

>>8906 匿名さん
投資目的で買われないマンションだと、リセールが出づらいからいいね

[8908: 匿名さん]

>>8905 匿名さん
すみません。。
間違えてしまいました。。

[8909: 匿名さん]

>>8903 匿名さん
日本だから何？

[8913: マンション検討中さん]

>>8912 匿名さん
ん？そう？購入者じゃないけど、買った人のポイントは、それはそれで有益じゃない？

もちろんデマ流して誘導したら別だけど。

投資目的じゃなくてリセール出づらいも、確かに実需でファミリー向けなら気持ちもわかるよ、実際自分が住んでみたらと想像すると。

[8914: 匿名さん]

入れ替わり激しかったり、賃貸ばっかにになるより
全然いいんじゃない

[8915: マンション検討中さん]

>>8910 匿名さん

>>8910 匿名さん
永住目的が多いから、転売が少ないって意味ね。プライムとか階層で値段が大幅に変わってくる物件は投資目的で買ってる人がいるから、安い区画が一斉に売りに出て、高い区画が売りづらくなりそう

[8922: 匿名さん]

[No.8904～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[8923: 申込済]

>>8915 マンション検討中さん
ですね。
ほぼほぼファミリーやDINKSの実需、あとごく一部は地方の裕福な方の東京での活動拠点と聞いてます。
高値掴みの時期で、なおかつタワマンとか眺望、価格の歪みといった玄人好みのポイントはあまり無いので、投資目的ならプライムの低層とか、有明の北西低層とかにいくんじゃないですかね。
実需目的なら価格と仕様、周辺相場を踏まえベターな選択と思ってます。

[8924: 匿名さん]

ここの掲示板は少し落ち着いてきた様子

https://www.sumai-surfin.com/k/201605/accessTop10/201707/

こっちも落ち着きますかね

[8925: 匿名さん]

急に静かになりましたね。笑
にしても来週は宿場祭りですね。
北品川、南品川付近が一体になる祭ですからね。

[8926: マンション検討中さん]

登録期間が終わったので、荒らしの方もいなくなったんでしょうね。祭りは残念ながら行けないですが、どんな雰囲気なのか気になります。

[8927: 名無し]

登録前に、下記がこの掲示板では起きていますね。特徴は、ほかの掲示板よりも荒れに荒れること。
検討者が少しでも懸念点やデメリットについて投げかける・質問する
↓
日頃監視しているここの購入者がポジまくって荒れる

[8928: 匿名さん]

>>8927 名無しさん
監視者さんお疲れ様です

名前加工してまで自分の存在をアピールされたいなんて奇特な方ですね

[8929: 匿名さん]

近隣成約情報
アールブラン南品川レジデンス
成約価格6,380万円　坪単価260.6万円
80.94m2（約24.48坪）　3LDK
低層階 2012年10月築

[8930: 匿名さん]

>>8929 匿名さん
これでも坪260出るなんて。

[8931: マンション検討中さん]

こんなもんでしょ？むしろこれくらいで決まってからないとここが相当の高掴みになりかねない

[8932: 匿名さん]

>>8927 名無しさん
分かります。
ここの荒らしはむしろ監視してる購入者ですよね。
ポジの一点張りで課題上げても認めたくないようで。
購入者の監視人が居なくなったら平和な意見交換が出来るんだろね。

[8933: 匿名さん]

>>8932 匿名さん
どの辺のコメントが気になるポジだったんですか？

一通り読みましたがあまり引っかかるところがなかったので。。

[8934: 匿名さん]

>>8924 匿名さん
へー住まいサーフィンでは人気なんですね。
昔は住まいサーフィンを見たけど最近は見ないな。

[8935: マンション検討中さん]

>>8932 匿名さん
私は購入者の意見も参考にしたいですが。
変に色のついた意見でないなら、最も参考になる意見かと思います。

[8936: マンション検討中さん]

>>8934 匿名さん
ネットで資産性を調べたりする層は、ちょうどここくらいの価格がボリュームゾーンなんじゃないかね。
億ションに近い金額を買える層はネット以外に情報源があるだろうし、もっと安いバス便物件とかを何の疑問も持たずに買う層はわざわざ住まいサーフィンに登録してまで調べない。

住まいサーフィン自体、過疎ってる感あるから実態と必ずしも一致してない気はするが。

[8937: 匿名さん]

>>8936 マンション検討中さん
住まいサーフィンさんも巻き込まれネガティヴコメント

可哀想に

住まいサーフィンさんで注目の高いマンションはちゃんと億ションも含まれてますよ

シティタワー恵比寿もあります

どうせネガるならちゃんと見てからされたらどうですか？

運営会社に失礼ですよ

[8938: 匿名さん]

耐震のグランドメゾンで6,500-7,000万払えるならなら、免震タワーのプライムは勿論、免制震のパークタワー晴海や、少し値段は高くなるけど即入居出来るDTも比較検討するべきです。耐震の建物が震災で多く影響を受けたことを考えれば、湾岸で耐震は厳しいのでは？と正直感じますね。

[8939: 匿名さん]

>>8938 匿名さん

これって誰からの誰に何を伝えたいメッセージなの？
毎回気になるんだけど

迷ってるなら迷ってると素直に書けばいいのに。。。

文体がどことなくプロなんだよね。検討者じゃなく。

[8940: 匿名さん]

免震は電力が原発の緊急時対策所に採用しようとしたが、
安全性を説明できないので耐震にした。

[8941: 匿名さん]

ては、耐震はどのように安全性を説明したのですか。

[8942: 匿名さん]

https://mainichi.jp/articles/20160119/ddm/002/040/124000c

これですね

[8943: 匿名]

>>8942 匿名さん
結局は、技術的に不安、データが足りていないなど理由をつけてコストがかかる免震を避けたいだけです。各所、原子力関係にもうなるべくコストはもうかけたくないので。
マンションも、丈夫な耐震か、免震か、コストが同じでどちらか選べるなら間違いなく免震です。

[8944: 匿名さん]

原発は免震の緊対所作ったのに耐震で作り直し。
お金の問題じゃないよね。
安全第一。

[8945: 匿名さん]

>>8943 匿名さん

名前からあえて「さん」を外されてる理由が最も気になるのと、あえてなのか記事で書かれてる留意点に全く触れてないのが次に気になるのですが、ちなみに記事では、免震構造が大地震の後、元どおりになり余震に耐えられるのか立証しづらいと買いてあります

つまり大地震の振動を吸収した後、免震装置が歪み、その後の余震時には機能を果たせないリスクがあると書いてあるように読めます

ちなみに当方素人なので新聞記事の内容受け売りです

大手電力幹部によると、大規模地震が起きた場合に鉛が入った緩衝装置などが変形して揺れを吸収するが、地震後に元の形に戻り、余震にも耐えられるということなどが立証しづらいという。
　規制委の再稼働審査は、これまでに九州電力川内（せんだい）原発１、２号機（鹿児島県）、関西電力高浜原発３、４号機（福井県）、四国電力伊方原発３号機（愛媛県）の３原発５基が合格している。高浜、伊方両原発は緊急時対策所について当初目指していた免震から耐震構造に転換して審査に合格した

[8946: 匿名さん]

>>8942 匿名さん
東洋タイヤの件もありますしね

[8947: 匿名さん]

>>8929 匿名さん

現地行ったことありませんが、地図でネットで見る限り良さそうな物件ですね。ここほど大規模じゃないけど綺麗だし大通りでもなくここのネックの日照も問題なさそう。マンション価格高騰してる中でこれってことはやはり坪300のエリアではないのかな。品川開発のおこぼれと若干の割高感でトントン、あとは今後の市況次第だけど築浅中古で260〜280ってとこだろね。

[8948: マンション検討中さん]

>>8947 匿名さん
中古であの値段ならこっちの方がいいように思います。中古は部屋も、部屋のカラーも選べないですし。それなりの使用感はありますし。
それに諸費用は中古の方がかかるらしいですよ。

[8949: 匿名さん]

>>8947 匿名さん
同条件の部屋だとむしろこっちの方が安くなるというのが驚きなんだけどね

[8950: マンション検討中さん]

>>8945 匿名さん

>>8945 匿名さん
耐震の方が優れている、とは私は思いませんが、
免震の構造を知りもしないのに、免震にこだわる方はどうかと思いますね。
それにタワーマンションって、外壁からの雨漏れが起きるとメンテナンス方法が無いらしいですよ。
考えると分かりますが、あれだけの高所で雨漏れの補修なんて出来ませんから。
長い将来を考えると高層は色んな面で怖いです。

[8951: 匿名さん]

>>8949 匿名さん

？坪260の部屋なんてありましたっけ？ しかも同条件の部屋って日照とれて大通りじゃない西か南の上階？

[8952: 匿名さん]

一般的にマンションは免震>耐震でしょう。

[8953: マンション検討中さん]

>>8947 匿名さん

地図見ただけで判断は甘いです。
立地はいいですよね。駅近だし。

ここのマンションは、西側は完全に目の前のマンションの陰になっていて、ほとんどヒンヤリとした空気がある場所です。
夏はそれなりに明るいですが、、、

たしか、マンション建設中に建設会社が倒産して、一年くらい鉄骨？がむきだしのまま放置されていました。

[8954: 通りがかりさん]

原発施設とマンションを同じ土俵で比較することの判断力を笑ってしまう
原子炉を極力揺らしたくない原発が免震を敬遠するのは当り前です。役所仕事ですから変更によって別の問題が出てきたら責任問題
癌に効くとわかっていても認可をしない厚労省みたいなもの
オイルダンパー付きの免震>免震>制震>耐震1級>耐震2級>耐震3級
の事実は変わらない
下から2番目の対応力しかないのに一生懸命自己正当化している姿が可笑しくも哀しい。

[8955: 匿名さん]

釣れましたね

監視者さん笑

[8956: 通りがかりさん]

匿名性かつ自由の意見参加に対して
個人情報を自らの目的に操ることは
明らかに犯罪
匿名者を必ず洗い出す

[8957: マンション検討中さん]

>>8956 通りがかりさん

どうした？

[8958: 匿名さん]

>>8953 マンション検討中さん

アールブラン南品川と勘違いしてるよ。
いま話してるのは南品川レジデンス。
ちゃんと読みなさいよ。

[8959: 匿名さん]

>>8953 マンション検討中さん
立地は正直ここよりいいかなと思うくらいです。3D地図は下手に現地見るより位置関係など分かりやすいから使ってますけどね。あと、西ではなく東に高い建物あるようですが。いずれにしても、今の市況で築浅中古260くらいのエリアだとすると、将来売却可能性あるので不安要素ではあります。まあ特別ここがというよりマンション相場全体が高すぎるのが原因だとは思いますが。

[8960: 匿名さん]

>>8959 匿名さん
低層とありますが何階ので何向きだったんでしょうか？

[8961: 匿名さん]

>>8955 匿名さん

誰のこと？？

[8962: 匿名さん]

南品川レジデンスって、ハマーカフェの隣のマンション？？

近くに住んでるけど夜中まで爆音流しながら車がウロウロしてるし、マンション前にパーティ車が止まってまた、大音量の音楽。
南向は完全にアウトですよね。
ハマーの屋上のジャグジーから家の中見えちゃいそう。

[8963: 匿名さん]

>>8956 通りがかりさん

何か個人情報操られたんですか？

[8964: マンション検討中さん]

>>8959 匿名さん
だからプライム低層にしとけって言ったのに

[8965: マンコミュファンさん]

8023さん、この10月からイオンにスターバックス入りますよ。

スタバのホームページで出店情報&バイト募集が出ています。

[8966: 匿名さん]

>>8956 通りがかりさん
どうしたの？？

[8967: 匿名さん]

>>8962 匿名さん
パーリーガールが見えていいかも。

[8968: 匿名さん]

http://www.toushin-1.jp/articles/-/4105

まとめを読むと去年はトップ10に入ってた品川区のタワマンの8物件はランキングから消えてマイナス水準に入ったとの事。去年から今年にかけてが中古相場ピークって感じかな。ここから下がるのは否めなそうかな。

[8969: マンション検討中さん]

景気って誰も読めないからねー
去年から下がる下がるって言われてるけど、特に下がった感覚ないよねー
皆んなが警戒してるうちは下がらないとすら思ってきたわ

[8970: 匿名さん]

>>8969 マンション検討中さん


株と同じ原理ですね

[8971: マンション検討中さん]

株は買わないといけない場面なんてないけど、マンションはライフステージや奥様の夢実現だったりと買わないといけない場面があるから、本当に動きが分からない。金利も上がるか分からんし。本当に買いたい時が買い時だなー

[8972: 匿名さん]

>>8954 通りがかりさん
同意です、購入者or営業だかわかりませんが無理矢理正当化する姿勢が本スレだと常にみられます。

[8973: 匿名さん]

この辺りは地歴がね、、、、
関係ないっていう人もいるけど気にする人は入るのでそのぶん中古相場もやすくなる

[8974: マンション検討中さん]

品川シーサイドにスタバが出店するのはポジ情報ですね。スタバ出店戦略の対象地域には一定のプレミアム性が認められることが条件だったはず。23区でも確か港区がダントツで店舗多かったような。

[8975: 匿名さん]

>>8974 マンション検討中さん
今さら、、、、

[8976: 匿名さん]

連休中に天王洲アイルいきました。
やはり雰囲気は結構いいですね。
ハーバーのカフェもいいし第一ホテル東京側も景色はグッド。ただ東と西が分断してるのとスーパーが見当たらなかった。公園は大きくていいですね。たまに行くのはいいかもです。

[8977: 匿名さん]

>>8974 マンション検討中さん

スタバ開店は朗報ですね。
品川シーサイドという街の価値も上がると思います。

[8978: 匿名さん]

>>8976
港南へ橋を渡ればWCTの下にマルエツがありますよ。そこにイオンバスが停まるし。

[8979: 匿名さん]

>>8977 匿名さん
スタバで街の価値が上がるって。。www

[8980: 匿名さん]

>>8978 匿名さん

まー、確かに天王洲アイルは人が住む場所ではないですね。
今のところ

[8981: 匿名さん]

そんなに低くみられてたというのもなんだか悲しいですね

スタバができて上がるほど落ちぶれた街ではないですよね

[8982: 匿名さん]

>>8977 匿名さん
笑

[8983: 匿名さん]

積水ハウスがお金あるからや

[8984: マンコミュファンさん]

品川区内では１１店舗目？

http://www.starbucks.co.jp/store/search/result.php?search_type=1&pref_...

[8985: 匿名さん]

スタバ本社は品川区

[8986: マンション検討中さん]

>>8985 匿名さん

シアトルじゃない？

[8987: 匿名さん]

>>8983 匿名さん

は？

[8988: 匿名さん]

スタバできる事に価値を見い出す人がいるなんてと思いましたが、悲しいかな実際そんなイメージではありますね。
普通はこういったチェーンよりも小洒落たカフェを好むものだと思っていました。品川区広しといったところかな。

[8989: 匿名さん]

>>8988 匿名さん

なんかずれてません？

コメント内容

[8990: マンション検討中さん]

スタバできるのは素直に嬉しいね
また新しいテナントも増えそうだし

前向きに検討したい材料がまた１つ増えた

[8991: 匿名さん]

スタバそのものは個人の好みなのでどうでもいいけど、スタバが出店する立地として選んだということがポジティブサプライズで成長見込みがあるエリアとスタバからは判断されているということでしょ
スタバごときで喜んで田舎者(笑)と茶化すより、軽い指標として利用するほうが利口

[8992: 8988]

失礼しました。立派なオフィスビルあるしスタバくらい普通に入っててもおかしくないと思っていたもので。近くにあるけど行かないし極端に言えばマックできるのと変わらない感じに思えるのに話題になっていたのでついコメントしてしまいました。スタバに選ばれた立地という観点を持っていなかったものですみません。でもタリーズとかエクセルシオールできるのと何が違うのかな？個人的にはチェーン店よりも個人経営の良いお店が好きなのでズレてしまったかもしれません。

[8993: 評判気になるさん]

>>8992 8988さん
こじんけいえの良い店よりチェーン店のほうが安心です。好みの問題で申し訳ないですが。大手が選ぶエリアってことでますます盛り上がりますね。

[8994: マンション検討中さん]

>>8992 8988さん
品川シーサイドは余所から見ると無機質な印象が強いから、洒落た店が少しでも増えた方がいいかもですね。
全然関係ないけど、個人的には青物横丁駅前のカフェムジカがレトロ感あって好きです。
すごい昭和感。

[8995: マンション検討中さん]

>>8993 評判気になるさん

個人経営店とチェーン店、好みは分かれると思いますが、個人的にチェーン店の方が良いです
チェーン店はどこも最近安価で居心地良い作りになってきているので。

特にスタバは、自宅付近の大規模駅でフラペチーノを買い少し溶けてしまったものを自宅で家族に持ち帰ることがあるので、スタバが近くにあるマンションというのは特に嬉しいですね。

[8996: 匿名さん]

>>8994 マンション検討中さん

スタバやチェーン店は入りやすいからね。
時間潰し的な感じ目的ですかね。
ムジカの方は私も好きですけどあそこには珈琲を楽しみに行くといった違いでしょうか。
美味しいし。

[8997: マンション検討中さん]

この辺りに越してくるまで家の近くにスタバが有ったので、個人的にイオンに入るのは嬉しいニュース！
伊藤忠のマンションの1階に入るのは事務所とかになるのかな？場所的に難しいけどコンビニとかだったらいいな。

[8998: 匿名さん]

品川区のスタバは
大井町（２店舗）、天王洲（１店舗）、五反田（２店舗）、大崎（３店舗）、目黒（２店舗、ただし本社）
の５駅にしかない
まさかイオンのフードコートのとこにできるの？だとしたら画期的だね

[8999: 匿名さん]

スタバは集中して出店するから住んでいるところや勤務先のロケーションにタワーよって、スタバなんてどこにでもあるしもう飽きたって人と希少性を感じる人に別れるよね

ちなみに品川区で最初にできたスタバは五反田西口店（１９９７年１２月）
日本では１７番目に古い店

[9000: 匿名さん]

個人的な予想ですが。改装中の状況見てると、B1の花屋さんが元々あった位置に出来ると予想してます。オーバルガーデンに面しているのでテラス席も配置するのかなーと。
他にもサプライズあるんですかね〜〜。