積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[8851: マンション検討中さん]

>>8850 マンション検討中さん

日の出から8時半くらいまでですかね。

[8852: 匿名]

>>8833 匿名さん
私はプライムパークスタワーにします。

[8853: マンション検討中さん]

>>8839 匿名さん
ありがとうございます。

[8854: 匿名さん]

時代は京急だね
やはり品川土地持ちはでかいね
http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000682821.pdf

[8855: マンション検討中さん]

>>8854 匿名さん
改めて、これから大きく変わる品川に一駅でアクセス可能なことに魅力を感じました

[8856: マンション検討中さん]

更に販売が加速しそうですね。

[8857: マンション検討中さん]

品川シーサイド、青物横丁のいいと取りなんだよな、実際。交通、買い物、飲食のどれも。

[8858: マンション検討中さん]

青物横丁、買い物は課題ありでしょ。
土台はあるんだから店がもっと増えて活気ついて欲しい。
人口増えるし。ポテンシャルはあると思うよ

[8859: マンション検討中さん]

>>8858 マンション検討中さん
商店街と言いつつ、飲食店ばかりだしね。
今回の開発で少しは伸びるかな。

[8860: 匿名さん]

シーサイドの方はお店の数は全く増えてないよね。寂れた感じからだいぶ変わってくるのかな。
青物横丁はまとまった土地がないから開発される感じないしね。まーそこは品川と大井町に頑張ってもらえばいいか。

[8861: 匿名さん]

>>8860 匿名さん
シーサイドは寂れてるというか、基本サラリーマンの街だからね
イオンで良くイベントやってるのが嬉しい

[8862: 匿名さん]

シーサイドツタヤいつツプレたん？

[8863: マンション検討中さん]

>>8862 匿名さん
結構前に潰れて、今は青横のショボいゲオしかないで。

[8864: 匿名さん]

>>8863 マンション検討中さん

100円ショップはいいんだけどキャンドゥは微妙
あと釣り具屋もいらん

[8865: 匿名さん]

今、バリ行きエールフランス２９３便が飛んで行った
そろそろ寝るかな

[8866: 匿名さん]

3年後の金利が心配。。

今の金利で固められたら安心なんだけど…

[8867: 匿名さん]

今度は全日本LAX行きか

[8868: 匿名さん]

>>8866 匿名さん

フラットなら固められる

[8869: 匿名さん]

>>8868 匿名さん
3年後まで待たなくて良い？

[8870: 匿名さん]

>>8869 匿名さん

ごめん
申し込み時金利確定は財形融資だった

[8871: 匿名さん]

http://www.jhf.go.jp/files/100117659.pdf

これ？

誰でも入れる？

[8872: 匿名さん]

いよいよ第2期登録受付開始

[8873: 通りがかりさん]

>>8871 匿名さん

5年間だけですやん

[8874: マンション検討中さん]

まだ半分弱部屋が残ってることや将来の金利不安などで、「見」に回ってる人も多いかと思うけど、これが残り2割くらいになると駆け込みがかかるのかな？自分はここが第一候補なんだが、他に良いとこがないかをウォッチしつつ、納得の物件が他になければ年明けくらいに決めようと思ってます

[8875: 匿名さん]

>>8874 マンション検討中さん
そうこうしているうちに意中の部屋がなくなる予感

金利待つなら来年4月日銀総裁選まで待つ必要あるよ
ただそれで急激に金融政策変わる可能性は低いとの見方が優勢だけど

[8876: 匿名さん]

金利は、引渡時の金利になるんでしょ。

[8877: 匿名さん]

>>8876 匿名さん

金利動向が話題になってるんでしょ

低金利が終わったら住宅ローン利払い考えると買えないかもって

[8878: 無題]

金利がどうとか素人が考えてもわかるわけないから考えるだけ無駄。
そんなことより大事なのは買いたいか買いたくないか。
決断したらあとは大抵なんとかなる。

[8879: マンション検討中さん]

>>8875 匿名さん
金利は予測できないから、そんなには気にしてないけど、他に中古を含めていいのが出てこないかなーと思って。でも言うように意中の部屋が埋まってしまう場合もあるから正直焦りもある

[8880: 匿名さん]

ここで迷ってるくらいの決断力で中古のいいのなんて買えるわけ無いでしょ
中古のいいのを買いたいなら常に印鑑持ち歩いてレインズ出た瞬間仕事休んで内覧してその場で買い付け証明出すくらいのフットワークがないとね
中古はじっくり調べている暇なんかないから

[8881: 検討板ユーザーさん]

ここの横？というか、北西側に建設中の、共同住宅って書いてある建物はなんですか？知ってる人いたら教えてください。

[8882: 匿名さん]

>>8880 匿名さん
レインズは専任しか載せる義務はないので一般媒介の物件は漏れることがある。
それと買い付け証明は、金額を書くので出した後に値引き交渉する権利はない。リスキーだね。

[8883: マンション検討中さん]

>>8880 匿名さん
そのレベルで探してるよー
ちなみに良い案件は仲介業者も両手でやりたいからレインズに載る前に決まっちゃうんで、良い情報が集まりそうな各社にはオファーは出してる。まぁ売る側も今が高く売れるって市況感はもってるから、割安なのは中々出てこないけどね

[8884: マンション検討中さん]

>>8880 匿名さん
あなたあんまり不動産知らなそうね

[8885: 匿名さん]

買い付けは買いたい金額を書く
リスキーもクソもない

[8886: 評判気になるさんさんさん]

>>8881 検討板ユーザーさん
【品川】伊藤忠都市開発（港区）は「（仮称）東品川４丁目計画」として共同住宅を新築する。設計・施工は松尾工務店（横浜市鶴見区）で９月に着工する。
　規模は鉄筋コンクリート造11階建て延べ３６６９平方㍍。１階が店舗、２階以上にワンルームタイプの賃貸住宅を１０５戸設ける。基礎は杭基礎。
　完成予定は２０１８年３月。
　建設地は品川区東品川４ノ３ノ１の敷地９０４平方㍍。

[8887: 検討板ユーザーさん]

>>8886 評判気になるさんさんさん
ありがとうございます！

[8888: マンション検討中さん]

>>8886 評判気になるさんさんさん

情報ありがとうございます！
1階の店舗気になります。

[8889: 匿名さん]

今日は飛行機音体験できるかもですよ。
八潮側に飛んできてますね、
って大してうるさくないけど

[8890: マンション検討中さん]

このマンションで南西側の部屋を押さえられた主は勝ち組
少なくともコカコーラが建て替わるまでの間は。

[8891: マンション検討中さん]

>>8890
なぜですか？

[8892: 匿名さん]

>>8891 マンション検討中さん

このマンションのネガテイブな面と思われる陽当たりもいいし、大通りにも面してないし、と言うことでは？

[8893: 匿名さん]

陽当たりと言っても西日が入るし。

[8894: 匿名さん]

>>8893 匿名さん

>>8893 匿名さん
西日はあんまり要らないw
というか冬の朝は陽は入らないと思うけど建築法？上、季節問わず一日数時間は陽が入らないといけない事になってるよね。
冬はキツイけどみんなで乗り越えるしかないですね。

[8895: 匿名さん]

一日悩んだが申し込むことに決めた

将来性豊かな品川近くをこの値段で買えると言うこと

多少の事は目をつぶれる範囲内

眠い

[8896: マンション検討中さん]

今朝マンション前を通りました。
7時半頃。

西側は暗く東南よりは明るい印象がありました。

コカコーラのゴミは今朝も山積みでした。

[8897: マンション検討中さん]

地盤が不安で買う決意ができません…

[8898: 匿名さん]

>>8897 マンション検討中さん
どこと迷ってるの？

[8899: 匿名さん]

また北が打ってきましたね。。
購入検討のタイミングで。。
様子見の方が賢明かもと。

[8900: 名無しさん]

>>8899 匿名さん
北のリクスは将来的に無くなるわけでもないのでそれだけの理由で様子見するのはどうかと。。

[8901: 匿名さん]

北が打った→安倍が「分からせてやる」と挑発する→北が日本に打つ→戦争→インフレ→賃貸家賃が高騰する→マンション買ってて良かった

[8902: 匿名さん]

>>8900 名無しさん
結局家はライフサイクルの兼ね合いが一番ですからね。。

投資目的なら見送りありかと。

[8903: 匿名さん]

>>8901 匿名さん
戦争→インフレってwww
どんだけ発想がとんちんかんなんですか。
ここは日本ですよ。

[8906: 匿名さん]

>>8902 匿名さん

投資目的の人は普通こんな新築買わない、

三年間の流動性ない期間リスク取れない

[8907: マンション検討中さん]

>>8906 匿名さん
投資目的で買われないマンションだと、リセールが出づらいからいいね

[8908: 匿名さん]

>>8905 匿名さん
すみません。。
間違えてしまいました。。

[8909: 匿名さん]

>>8903 匿名さん
日本だから何？

[8913: マンション検討中さん]

>>8912 匿名さん
ん？そう？購入者じゃないけど、買った人のポイントは、それはそれで有益じゃない？

もちろんデマ流して誘導したら別だけど。

投資目的じゃなくてリセール出づらいも、確かに実需でファミリー向けなら気持ちもわかるよ、実際自分が住んでみたらと想像すると。

[8914: 匿名さん]

入れ替わり激しかったり、賃貸ばっかにになるより
全然いいんじゃない

[8915: マンション検討中さん]

>>8910 匿名さん

>>8910 匿名さん
永住目的が多いから、転売が少ないって意味ね。プライムとか階層で値段が大幅に変わってくる物件は投資目的で買ってる人がいるから、安い区画が一斉に売りに出て、高い区画が売りづらくなりそう

[8922: 匿名さん]

[No.8904～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[8923: 申込済]

>>8915 マンション検討中さん
ですね。
ほぼほぼファミリーやDINKSの実需、あとごく一部は地方の裕福な方の東京での活動拠点と聞いてます。
高値掴みの時期で、なおかつタワマンとか眺望、価格の歪みといった玄人好みのポイントはあまり無いので、投資目的ならプライムの低層とか、有明の北西低層とかにいくんじゃないですかね。
実需目的なら価格と仕様、周辺相場を踏まえベターな選択と思ってます。

[8924: 匿名さん]

ここの掲示板は少し落ち着いてきた様子

https://www.sumai-surfin.com/k/201605/accessTop10/201707/

こっちも落ち着きますかね

[8925: 匿名さん]

急に静かになりましたね。笑
にしても来週は宿場祭りですね。
北品川、南品川付近が一体になる祭ですからね。

[8926: マンション検討中さん]

登録期間が終わったので、荒らしの方もいなくなったんでしょうね。祭りは残念ながら行けないですが、どんな雰囲気なのか気になります。

[8927: 名無し]

登録前に、下記がこの掲示板では起きていますね。特徴は、ほかの掲示板よりも荒れに荒れること。
検討者が少しでも懸念点やデメリットについて投げかける・質問する
↓
日頃監視しているここの購入者がポジまくって荒れる

[8928: 匿名さん]

>>8927 名無しさん
監視者さんお疲れ様です

名前加工してまで自分の存在をアピールされたいなんて奇特な方ですね

[8929: 匿名さん]

近隣成約情報
アールブラン南品川レジデンス
成約価格6,380万円　坪単価260.6万円
80.94m2（約24.48坪）　3LDK
低層階 2012年10月築

[8930: 匿名さん]

>>8929 匿名さん
これでも坪260出るなんて。

[8931: マンション検討中さん]

こんなもんでしょ？むしろこれくらいで決まってからないとここが相当の高掴みになりかねない

[8932: 匿名さん]

>>8927 名無しさん
分かります。
ここの荒らしはむしろ監視してる購入者ですよね。
ポジの一点張りで課題上げても認めたくないようで。
購入者の監視人が居なくなったら平和な意見交換が出来るんだろね。

[8933: 匿名さん]

>>8932 匿名さん
どの辺のコメントが気になるポジだったんですか？

一通り読みましたがあまり引っかかるところがなかったので。。

[8934: 匿名さん]

>>8924 匿名さん
へー住まいサーフィンでは人気なんですね。
昔は住まいサーフィンを見たけど最近は見ないな。

[8935: マンション検討中さん]

>>8932 匿名さん
私は購入者の意見も参考にしたいですが。
変に色のついた意見でないなら、最も参考になる意見かと思います。

[8936: マンション検討中さん]

>>8934 匿名さん
ネットで資産性を調べたりする層は、ちょうどここくらいの価格がボリュームゾーンなんじゃないかね。
億ションに近い金額を買える層はネット以外に情報源があるだろうし、もっと安いバス便物件とかを何の疑問も持たずに買う層はわざわざ住まいサーフィンに登録してまで調べない。

住まいサーフィン自体、過疎ってる感あるから実態と必ずしも一致してない気はするが。

[8937: 匿名さん]

>>8936 マンション検討中さん
住まいサーフィンさんも巻き込まれネガティヴコメント

可哀想に

住まいサーフィンさんで注目の高いマンションはちゃんと億ションも含まれてますよ

シティタワー恵比寿もあります

どうせネガるならちゃんと見てからされたらどうですか？

運営会社に失礼ですよ

[8938: 匿名さん]

耐震のグランドメゾンで6,500-7,000万払えるならなら、免震タワーのプライムは勿論、免制震のパークタワー晴海や、少し値段は高くなるけど即入居出来るDTも比較検討するべきです。耐震の建物が震災で多く影響を受けたことを考えれば、湾岸で耐震は厳しいのでは？と正直感じますね。

[8939: 匿名さん]

>>8938 匿名さん

これって誰からの誰に何を伝えたいメッセージなの？
毎回気になるんだけど

迷ってるなら迷ってると素直に書けばいいのに。。。

文体がどことなくプロなんだよね。検討者じゃなく。

[8940: 匿名さん]

免震は電力が原発の緊急時対策所に採用しようとしたが、
安全性を説明できないので耐震にした。

[8941: 匿名さん]

ては、耐震はどのように安全性を説明したのですか。

[8942: 匿名さん]

https://mainichi.jp/articles/20160119/ddm/002/040/124000c

これですね

[8943: 匿名]

>>8942 匿名さん
結局は、技術的に不安、データが足りていないなど理由をつけてコストがかかる免震を避けたいだけです。各所、原子力関係にもうなるべくコストはもうかけたくないので。
マンションも、丈夫な耐震か、免震か、コストが同じでどちらか選べるなら間違いなく免震です。

[8944: 匿名さん]

原発は免震の緊対所作ったのに耐震で作り直し。
お金の問題じゃないよね。
安全第一。

[8945: 匿名さん]

>>8943 匿名さん

名前からあえて「さん」を外されてる理由が最も気になるのと、あえてなのか記事で書かれてる留意点に全く触れてないのが次に気になるのですが、ちなみに記事では、免震構造が大地震の後、元どおりになり余震に耐えられるのか立証しづらいと買いてあります

つまり大地震の振動を吸収した後、免震装置が歪み、その後の余震時には機能を果たせないリスクがあると書いてあるように読めます

ちなみに当方素人なので新聞記事の内容受け売りです

大手電力幹部によると、大規模地震が起きた場合に鉛が入った緩衝装置などが変形して揺れを吸収するが、地震後に元の形に戻り、余震にも耐えられるということなどが立証しづらいという。
　規制委の再稼働審査は、これまでに九州電力川内（せんだい）原発１、２号機（鹿児島県）、関西電力高浜原発３、４号機（福井県）、四国電力伊方原発３号機（愛媛県）の３原発５基が合格している。高浜、伊方両原発は緊急時対策所について当初目指していた免震から耐震構造に転換して審査に合格した

[8946: 匿名さん]

>>8942 匿名さん
東洋タイヤの件もありますしね

[8947: 匿名さん]

>>8929 匿名さん

現地行ったことありませんが、地図でネットで見る限り良さそうな物件ですね。ここほど大規模じゃないけど綺麗だし大通りでもなくここのネックの日照も問題なさそう。マンション価格高騰してる中でこれってことはやはり坪300のエリアではないのかな。品川開発のおこぼれと若干の割高感でトントン、あとは今後の市況次第だけど築浅中古で260〜280ってとこだろね。

[8948: マンション検討中さん]

>>8947 匿名さん
中古であの値段ならこっちの方がいいように思います。中古は部屋も、部屋のカラーも選べないですし。それなりの使用感はありますし。
それに諸費用は中古の方がかかるらしいですよ。

[8949: 匿名さん]

>>8947 匿名さん
同条件の部屋だとむしろこっちの方が安くなるというのが驚きなんだけどね

[8950: マンション検討中さん]

>>8945 匿名さん

>>8945 匿名さん
耐震の方が優れている、とは私は思いませんが、
免震の構造を知りもしないのに、免震にこだわる方はどうかと思いますね。
それにタワーマンションって、外壁からの雨漏れが起きるとメンテナンス方法が無いらしいですよ。
考えると分かりますが、あれだけの高所で雨漏れの補修なんて出来ませんから。
長い将来を考えると高層は色んな面で怖いです。