積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[8801: 匿名さん]

道一本の違いだからそれぞれ近い遠いも1〜2分の差しかないでしよう。

[8802: 匿名さん]

大井町は買い物やらで思ったより使います。
大井町行きのバスがもっと増えればなと。
東急とか都営に言えば増やしてもらえるんですかね。

[8803: 匿名さん]

>>8802 匿名さん

あるに越したことはないですよね

3年後なのでどこかに検討要望出したいものです

[8804: 匿名さん]

こんなエリアなら免震構造にしてよ

[8805: マンション検討中さん]

>>8788 匿名さん
いえ、ここは5階でも10階でも、南向きのベランダを出ても、すぐ南東側には大きなオフィスビルがそびえ立ち、午前中は日照かあまりありません。モデルルームの眺望シミュレーションやGoogle earthなどでもわかりますし、買う前に必ず現地を見ることをオススメします。

[8806: 匿名さん]

>>8802 匿名さん
いうだけじゃ無理だと思いますけどやってみてください

[8807: 匿名さん]

>>8800 匿名さん
チャリは電動自転車必須ですよね。
あの坂は登れない。

[8808: 匿名さん]

>>8807 匿名さん

1人なら立ち漕ぎで行けるけど、子供乗せたらまず無理だね。
それころ坂の上にある電動自転車屋のオギヤマにお世話にならなきゃね。

[8809: マンション検討中さん]

>>8805 マンション検討中さん
そうなんだ
確かに東側はビル多いからねぇ
8788じゃないけど貴重な情報ありがとう

[8810: 通りがかりさん]

>>8793 匿名さん

今日も前を通りましたが山積みになっていました。
南側低層だと確実に作業音とペットボトルの山がリビングから見えるし、時々トラックの上に乗って洗車してるので、けっこうリビング丸見えになりそう。
西側も道路挟んで向かい側にあるビルからリビング見えそうですよ。

[8811: 匿名さん]

>>8804 匿名さん
耐震ではリスクありますね。これだけ大規模で非常用エレベーターないのも、値段の割に正直微妙です。火災などの万が一の際に非常用エレベーターは必須です。物件自体のコンセプトは良いのですが。

[8812: マンション検討中さん]

>>8805 マンション検討中さん
>>1098さんが写真を載せてくださってますが、10時で充分日照ありますね。

[8813: マンション検討中さん]

レンタサイクルが電動自転車。
非常用エレベーターはこの規模だと、設置する義務がある。無いと建築基準法違反。
ちょっと調べればわかることだけどな。

[8814: 匿名さん]

>>8813 マンション検討中さん
南棟のエレベーターが非常用兼ねてるという理解で良いですか？

[8815: 匿名さん]

普段使いのエレベーターのうちどれか、または、全部が非常用エレベーターの機能を有しているのでしょう。

[8816: 匿名さん]

さて二期抽選日が近づくにつれ恒例のネガが増殖し始めました笑

[8817: 匿名さん]

>>8810 通りがかりさん

あくまで3年後の期待ですから。。

今はあまり気にしてません。

[8818: マンション検討中さん]

>>8817
もしひどかったら日本コカコーラにクレーム入れれば解決することじゃない？

[8819: マンション検討中さん]

>>8814 匿名さん
図面集見る限りは。
ということは、有事は何とかすれば東や西からも南棟に辿り着ける…ということなんだろう。図面だと導線が分からないが。

[8820: 匿名さん]

>>8819 マンション検討中さん
東と西棟は非常用エレベーター設置義務がないつくりなのかも知れません。
http://mansionnavigate.blog.fc2.com/blog-entry-68.html

[8821: マンション検討中]

>>8812 マンション検討中さん
GM完成時には既に南東側にプライムが建ってるからね…どうなんだろ？
時間の詳細は覚えてないけど南側高層階のシュミレーション見たけど午前中にプライムの日影になる時間があったと思う

[8822: マンション検討中]

いずれにせよ冬の午前中は期待できないね
検討中の人はよくシュミレーション見たほいがいい

12月9時

[8823: 匿名さん]

7時、8時もありますか？

[8824: マンション検討中さん]

>>8822 マンション検討中さん
さらに、プライムタワーが出来ますからね。南向きはどの階も午前中の日照はないかと思われます。まして、眺望シミュレーションはプライムタワー未考慮と言われた記憶があります。

[8825: 評判気になるさん]

7:30 4月ね。

[8826: 匿名さん]

やっぱり南向きですかね。狙いは。
朝日は元々期待せずで。

[8827: 匿名さん]

うーん。

これ見ると逆にGM周辺のマンションが気の毒

[8828: 匿名さん]

すっぽりと真っ暗ですね。。。
冬の朝は暗く冷えそうですね。。

[8829: 匿名さん]

契約はもうすぐ半分いくそうなので順調なのではないかと思います。プライムより仕様が高く、柱や梁は出ていませんが、個人的にはあの建具の木目が安っぽく見えて好きではありません。長期優良住宅押しですね。

[8830: 匿名さん]

>>8828 匿名さん

あくまで地上1階あたりの話なので、高層階は高層階は大丈夫なのとプライムは棒状なので影響は大きくないでしょ

[8831: 匿名さん]

>>8829 匿名さん

建具？
プライムと悩むけど、プライムよりも便利な気がするんだよなー。あらゆる面で

[8832: マンション検討中さん]

>>8825
そもそもあの立地で日の出に期待していない

[8833: 匿名さん]

やっぱりGMにするわ

[8834: 匿名さん]

コカコーラ跡地次第だけど、このマンションの最強ポジションは南西部屋では？

[8835: 検討板ユーザーさん]

>>8834 匿名さん
南西角部屋もう残ってない。。

5階くらいなら7000万くらいだったみたい。

もっと早く検討していれば。。

[8836: マンション検討中さん]

人気のなさそうな東側高層階は残っていますか？
プライベートバルコニー付きを検討しています。
知っているかた教えて下さい。

[8837: 匿名さん]

今暑いから窓開けてるけど今日は結構飛行機の離陸音するな。

[8838: 検討板ユーザーさん]

>>8837 匿名さん

こんな夜中に戯言を

[8839: 匿名さん]

>>8836 マンション検討中さん
東側はPバル付きが元々少なく4列になります。1期6次の時点では、高層階だと3列はほぼ埋まっていて、真ん中辺りの1列は残っていました。

[8840: 匿名さん]

>>8830 匿名さん
一階だけではないかなと。 全体すっぽり暗そうですよね。駅前と言うことで仕方ないのと冬だけだし我慢すれば許容範囲かもですね。

[8841: 匿名さん]

先日、現地からシーサイドの改札まで歩きましたが5分〜6分でした。ホームまでだと7分位掛かりそう。部屋からだと10分位見ておかないとといったところでしょうか。最短ルートじゃなかったのかな。如何でしょう？

[8842: 検討板ユーザーさん]

ルートはイオン前交差点ではなく、コカコーラ前交差点からのルート

シーサイドは駅に入ってから地下に降りるから京急の方が便利といえば便利

[8843: 匿名さん]

>>8840 匿名さん
冬以外は、オフィスビルに隠れることなく陽は入るのでしょうか。

[8844: 匿名さん]

>>8838 検討板ユーザーさん
羽田の国際便は夜１１時から１２時あたりに結構飛びますよね
当方高輪ですが窓開けてると飛行機の音は聞こえますね
夜は静かなので聞こえやすいのかもしれませんけど
聞こえるだけで別にうるさくはないです

[8845: 匿名さん]

高級な東京ナイルって感じですかね

[8846: 匿名さん]

>>8844 匿名さん

>>8844 匿名さん
昨晩投稿したものです。
GM近く（青横寄り）に住んでます。
夜窓を開けて仕事してると音がしたので外を見ると八潮の先で飛行機旋回してる感じでした。
飛行機は結構近かったのですが、特に轟音というわけでもなかっです。もちろん窓を閉めれば全く分からないですし窓を開けてても気になる感じではなかったです。

[8847: 匿名さん]

便にもよりますがだいたい羽田を飛び立った飛行機は八潮の上空を通過してレインボーブリッジの手前で大きく旋回して東京湾の上を通って南側に出ていきますよね
うちからは飛行機は見えませんが音は聞こえますね
お、この時間はサンフランシスコ行きのJALだとか、これはエールフランスだななどとわかるようになってきました

[8848: 匿名さん]

>>8847 匿名さん

私もすぐに

https://www.flightradar24.com/35.53,139.77/13

で確認しました。

[8849: マンション検討中さん]

>>8843 匿名さん

朝は年中真っ暗ですよ。

[8850: マンション検討中さん]

>>8849 マンション検討中さん

朝って何時から何時をさしてますか？

[8851: マンション検討中さん]

>>8850 マンション検討中さん

日の出から8時半くらいまでですかね。

[8852: 匿名]

>>8833 匿名さん
私はプライムパークスタワーにします。

[8853: マンション検討中さん]

>>8839 匿名さん
ありがとうございます。

[8854: 匿名さん]

時代は京急だね
やはり品川土地持ちはでかいね
http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000682821.pdf

[8855: マンション検討中さん]

>>8854 匿名さん
改めて、これから大きく変わる品川に一駅でアクセス可能なことに魅力を感じました

[8856: マンション検討中さん]

更に販売が加速しそうですね。

[8857: マンション検討中さん]

品川シーサイド、青物横丁のいいと取りなんだよな、実際。交通、買い物、飲食のどれも。

[8858: マンション検討中さん]

青物横丁、買い物は課題ありでしょ。
土台はあるんだから店がもっと増えて活気ついて欲しい。
人口増えるし。ポテンシャルはあると思うよ

[8859: マンション検討中さん]

>>8858 マンション検討中さん
商店街と言いつつ、飲食店ばかりだしね。
今回の開発で少しは伸びるかな。

[8860: 匿名さん]

シーサイドの方はお店の数は全く増えてないよね。寂れた感じからだいぶ変わってくるのかな。
青物横丁はまとまった土地がないから開発される感じないしね。まーそこは品川と大井町に頑張ってもらえばいいか。

[8861: 匿名さん]

>>8860 匿名さん
シーサイドは寂れてるというか、基本サラリーマンの街だからね
イオンで良くイベントやってるのが嬉しい

[8862: 匿名さん]

シーサイドツタヤいつツプレたん？

[8863: マンション検討中さん]

>>8862 匿名さん
結構前に潰れて、今は青横のショボいゲオしかないで。

[8864: 匿名さん]

>>8863 マンション検討中さん

100円ショップはいいんだけどキャンドゥは微妙
あと釣り具屋もいらん

[8865: 匿名さん]

今、バリ行きエールフランス２９３便が飛んで行った
そろそろ寝るかな

[8866: 匿名さん]

3年後の金利が心配。。

今の金利で固められたら安心なんだけど…

[8867: 匿名さん]

今度は全日本LAX行きか

[8868: 匿名さん]

>>8866 匿名さん

フラットなら固められる

[8869: 匿名さん]

>>8868 匿名さん
3年後まで待たなくて良い？

[8870: 匿名さん]

>>8869 匿名さん

ごめん
申し込み時金利確定は財形融資だった

[8871: 匿名さん]

http://www.jhf.go.jp/files/100117659.pdf

これ？

誰でも入れる？

[8872: 匿名さん]

いよいよ第2期登録受付開始

[8873: 通りがかりさん]

>>8871 匿名さん

5年間だけですやん

[8874: マンション検討中さん]

まだ半分弱部屋が残ってることや将来の金利不安などで、「見」に回ってる人も多いかと思うけど、これが残り2割くらいになると駆け込みがかかるのかな？自分はここが第一候補なんだが、他に良いとこがないかをウォッチしつつ、納得の物件が他になければ年明けくらいに決めようと思ってます

[8875: 匿名さん]

>>8874 マンション検討中さん
そうこうしているうちに意中の部屋がなくなる予感

金利待つなら来年4月日銀総裁選まで待つ必要あるよ
ただそれで急激に金融政策変わる可能性は低いとの見方が優勢だけど

[8876: 匿名さん]

金利は、引渡時の金利になるんでしょ。

[8877: 匿名さん]

>>8876 匿名さん

金利動向が話題になってるんでしょ

低金利が終わったら住宅ローン利払い考えると買えないかもって

[8878: 無題]

金利がどうとか素人が考えてもわかるわけないから考えるだけ無駄。
そんなことより大事なのは買いたいか買いたくないか。
決断したらあとは大抵なんとかなる。

[8879: マンション検討中さん]

>>8875 匿名さん
金利は予測できないから、そんなには気にしてないけど、他に中古を含めていいのが出てこないかなーと思って。でも言うように意中の部屋が埋まってしまう場合もあるから正直焦りもある

[8880: 匿名さん]

ここで迷ってるくらいの決断力で中古のいいのなんて買えるわけ無いでしょ
中古のいいのを買いたいなら常に印鑑持ち歩いてレインズ出た瞬間仕事休んで内覧してその場で買い付け証明出すくらいのフットワークがないとね
中古はじっくり調べている暇なんかないから

[8881: 検討板ユーザーさん]

ここの横？というか、北西側に建設中の、共同住宅って書いてある建物はなんですか？知ってる人いたら教えてください。

[8882: 匿名さん]

>>8880 匿名さん
レインズは専任しか載せる義務はないので一般媒介の物件は漏れることがある。
それと買い付け証明は、金額を書くので出した後に値引き交渉する権利はない。リスキーだね。

[8883: マンション検討中さん]

>>8880 匿名さん
そのレベルで探してるよー
ちなみに良い案件は仲介業者も両手でやりたいからレインズに載る前に決まっちゃうんで、良い情報が集まりそうな各社にはオファーは出してる。まぁ売る側も今が高く売れるって市況感はもってるから、割安なのは中々出てこないけどね

[8884: マンション検討中さん]

>>8880 匿名さん
あなたあんまり不動産知らなそうね

[8885: 匿名さん]

買い付けは買いたい金額を書く
リスキーもクソもない

[8886: 評判気になるさんさんさん]

>>8881 検討板ユーザーさん
【品川】伊藤忠都市開発（港区）は「（仮称）東品川４丁目計画」として共同住宅を新築する。設計・施工は松尾工務店（横浜市鶴見区）で９月に着工する。
　規模は鉄筋コンクリート造11階建て延べ３６６９平方㍍。１階が店舗、２階以上にワンルームタイプの賃貸住宅を１０５戸設ける。基礎は杭基礎。
　完成予定は２０１８年３月。
　建設地は品川区東品川４ノ３ノ１の敷地９０４平方㍍。

[8887: 検討板ユーザーさん]

>>8886 評判気になるさんさんさん
ありがとうございます！

[8888: マンション検討中さん]

>>8886 評判気になるさんさんさん

情報ありがとうございます！
1階の店舗気になります。

[8889: 匿名さん]

今日は飛行機音体験できるかもですよ。
八潮側に飛んできてますね、
って大してうるさくないけど

[8890: マンション検討中さん]

このマンションで南西側の部屋を押さえられた主は勝ち組
少なくともコカコーラが建て替わるまでの間は。

[8891: マンション検討中さん]

>>8890
なぜですか？

[8892: 匿名さん]

>>8891 マンション検討中さん

このマンションのネガテイブな面と思われる陽当たりもいいし、大通りにも面してないし、と言うことでは？

[8893: 匿名さん]

陽当たりと言っても西日が入るし。

[8894: 匿名さん]

>>8893 匿名さん

>>8893 匿名さん
西日はあんまり要らないw
というか冬の朝は陽は入らないと思うけど建築法？上、季節問わず一日数時間は陽が入らないといけない事になってるよね。
冬はキツイけどみんなで乗り越えるしかないですね。

[8895: 匿名さん]

一日悩んだが申し込むことに決めた

将来性豊かな品川近くをこの値段で買えると言うこと

多少の事は目をつぶれる範囲内

眠い

[8896: マンション検討中さん]

今朝マンション前を通りました。
7時半頃。

西側は暗く東南よりは明るい印象がありました。

コカコーラのゴミは今朝も山積みでした。

[8897: マンション検討中さん]

地盤が不安で買う決意ができません…

[8898: 匿名さん]

>>8897 マンション検討中さん
どこと迷ってるの？

[8899: 匿名さん]

また北が打ってきましたね。。
購入検討のタイミングで。。
様子見の方が賢明かもと。

[8900: 名無しさん]

>>8899 匿名さん
北のリクスは将来的に無くなるわけでもないのでそれだけの理由で様子見するのはどうかと。。