積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[8801: 匿名さん]

道一本の違いだからそれぞれ近い遠いも1〜2分の差しかないでしよう。

[8802: 匿名さん]

大井町は買い物やらで思ったより使います。
大井町行きのバスがもっと増えればなと。
東急とか都営に言えば増やしてもらえるんですかね。

[8803: 匿名さん]

>>8802 匿名さん

あるに越したことはないですよね

3年後なのでどこかに検討要望出したいものです

[8804: 匿名さん]

こんなエリアなら免震構造にしてよ

[8805: マンション検討中さん]

>>8788 匿名さん
いえ、ここは5階でも10階でも、南向きのベランダを出ても、すぐ南東側には大きなオフィスビルがそびえ立ち、午前中は日照かあまりありません。モデルルームの眺望シミュレーションやGoogle earthなどでもわかりますし、買う前に必ず現地を見ることをオススメします。

[8806: 匿名さん]

>>8802 匿名さん
いうだけじゃ無理だと思いますけどやってみてください

[8807: 匿名さん]

>>8800 匿名さん
チャリは電動自転車必須ですよね。
あの坂は登れない。

[8808: 匿名さん]

>>8807 匿名さん

1人なら立ち漕ぎで行けるけど、子供乗せたらまず無理だね。
それころ坂の上にある電動自転車屋のオギヤマにお世話にならなきゃね。

[8809: マンション検討中さん]

>>8805 マンション検討中さん
そうなんだ
確かに東側はビル多いからねぇ
8788じゃないけど貴重な情報ありがとう

[8810: 通りがかりさん]

>>8793 匿名さん

今日も前を通りましたが山積みになっていました。
南側低層だと確実に作業音とペットボトルの山がリビングから見えるし、時々トラックの上に乗って洗車してるので、けっこうリビング丸見えになりそう。
西側も道路挟んで向かい側にあるビルからリビング見えそうですよ。

[8811: 匿名さん]

>>8804 匿名さん
耐震ではリスクありますね。これだけ大規模で非常用エレベーターないのも、値段の割に正直微妙です。火災などの万が一の際に非常用エレベーターは必須です。物件自体のコンセプトは良いのですが。

[8812: マンション検討中さん]

>>8805 マンション検討中さん
>>1098さんが写真を載せてくださってますが、10時で充分日照ありますね。

[8813: マンション検討中さん]

レンタサイクルが電動自転車。
非常用エレベーターはこの規模だと、設置する義務がある。無いと建築基準法違反。
ちょっと調べればわかることだけどな。

[8814: 匿名さん]

>>8813 マンション検討中さん
南棟のエレベーターが非常用兼ねてるという理解で良いですか？

[8815: 匿名さん]

普段使いのエレベーターのうちどれか、または、全部が非常用エレベーターの機能を有しているのでしょう。

[8816: 匿名さん]

さて二期抽選日が近づくにつれ恒例のネガが増殖し始めました笑

[8817: 匿名さん]

>>8810 通りがかりさん

あくまで3年後の期待ですから。。

今はあまり気にしてません。

[8818: マンション検討中さん]

>>8817
もしひどかったら日本コカコーラにクレーム入れれば解決することじゃない？

[8819: マンション検討中さん]

>>8814 匿名さん
図面集見る限りは。
ということは、有事は何とかすれば東や西からも南棟に辿り着ける…ということなんだろう。図面だと導線が分からないが。

[8820: 匿名さん]

>>8819 マンション検討中さん
東と西棟は非常用エレベーター設置義務がないつくりなのかも知れません。
http://mansionnavigate.blog.fc2.com/blog-entry-68.html

[8821: マンション検討中]

>>8812 マンション検討中さん
GM完成時には既に南東側にプライムが建ってるからね…どうなんだろ？
時間の詳細は覚えてないけど南側高層階のシュミレーション見たけど午前中にプライムの日影になる時間があったと思う

[8822: マンション検討中]

いずれにせよ冬の午前中は期待できないね
検討中の人はよくシュミレーション見たほいがいい

12月9時

[8823: 匿名さん]

7時、8時もありますか？

[8824: マンション検討中さん]

>>8822 マンション検討中さん
さらに、プライムタワーが出来ますからね。南向きはどの階も午前中の日照はないかと思われます。まして、眺望シミュレーションはプライムタワー未考慮と言われた記憶があります。

[8825: 評判気になるさん]

7:30 4月ね。

[8826: 匿名さん]

やっぱり南向きですかね。狙いは。
朝日は元々期待せずで。

[8827: 匿名さん]

うーん。

これ見ると逆にGM周辺のマンションが気の毒

[8828: 匿名さん]

すっぽりと真っ暗ですね。。。
冬の朝は暗く冷えそうですね。。

[8829: 匿名さん]

契約はもうすぐ半分いくそうなので順調なのではないかと思います。プライムより仕様が高く、柱や梁は出ていませんが、個人的にはあの建具の木目が安っぽく見えて好きではありません。長期優良住宅押しですね。

[8830: 匿名さん]

>>8828 匿名さん

あくまで地上1階あたりの話なので、高層階は高層階は大丈夫なのとプライムは棒状なので影響は大きくないでしょ

[8831: 匿名さん]

>>8829 匿名さん

建具？
プライムと悩むけど、プライムよりも便利な気がするんだよなー。あらゆる面で

[8832: マンション検討中さん]

>>8825
そもそもあの立地で日の出に期待していない

[8833: 匿名さん]

やっぱりGMにするわ

[8834: 匿名さん]

コカコーラ跡地次第だけど、このマンションの最強ポジションは南西部屋では？

[8835: 検討板ユーザーさん]

>>8834 匿名さん
南西角部屋もう残ってない。。

5階くらいなら7000万くらいだったみたい。

もっと早く検討していれば。。

[8836: マンション検討中さん]

人気のなさそうな東側高層階は残っていますか？
プライベートバルコニー付きを検討しています。
知っているかた教えて下さい。

[8837: 匿名さん]

今暑いから窓開けてるけど今日は結構飛行機の離陸音するな。

[8838: 検討板ユーザーさん]

>>8837 匿名さん

こんな夜中に戯言を

[8839: 匿名さん]

>>8836 マンション検討中さん
東側はPバル付きが元々少なく4列になります。1期6次の時点では、高層階だと3列はほぼ埋まっていて、真ん中辺りの1列は残っていました。

[8840: 匿名さん]

>>8830 匿名さん
一階だけではないかなと。 全体すっぽり暗そうですよね。駅前と言うことで仕方ないのと冬だけだし我慢すれば許容範囲かもですね。

[8841: 匿名さん]

先日、現地からシーサイドの改札まで歩きましたが5分〜6分でした。ホームまでだと7分位掛かりそう。部屋からだと10分位見ておかないとといったところでしょうか。最短ルートじゃなかったのかな。如何でしょう？

[8842: 検討板ユーザーさん]

ルートはイオン前交差点ではなく、コカコーラ前交差点からのルート

シーサイドは駅に入ってから地下に降りるから京急の方が便利といえば便利

[8843: 匿名さん]

>>8840 匿名さん
冬以外は、オフィスビルに隠れることなく陽は入るのでしょうか。

[8844: 匿名さん]

>>8838 検討板ユーザーさん
羽田の国際便は夜１１時から１２時あたりに結構飛びますよね
当方高輪ですが窓開けてると飛行機の音は聞こえますね
夜は静かなので聞こえやすいのかもしれませんけど
聞こえるだけで別にうるさくはないです

[8845: 匿名さん]

高級な東京ナイルって感じですかね

[8846: 匿名さん]

>>8844 匿名さん

>>8844 匿名さん
昨晩投稿したものです。
GM近く（青横寄り）に住んでます。
夜窓を開けて仕事してると音がしたので外を見ると八潮の先で飛行機旋回してる感じでした。
飛行機は結構近かったのですが、特に轟音というわけでもなかっです。もちろん窓を閉めれば全く分からないですし窓を開けてても気になる感じではなかったです。

[8847: 匿名さん]

便にもよりますがだいたい羽田を飛び立った飛行機は八潮の上空を通過してレインボーブリッジの手前で大きく旋回して東京湾の上を通って南側に出ていきますよね
うちからは飛行機は見えませんが音は聞こえますね
お、この時間はサンフランシスコ行きのJALだとか、これはエールフランスだななどとわかるようになってきました

[8848: 匿名さん]

>>8847 匿名さん

私もすぐに

https://www.flightradar24.com/35.53,139.77/13

で確認しました。

[8849: マンション検討中さん]

>>8843 匿名さん

朝は年中真っ暗ですよ。

[8850: マンション検討中さん]

>>8849 マンション検討中さん

朝って何時から何時をさしてますか？