積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[8701: 匿名さん]

>>8687 マンション検討中さん

話戻すと、
入る時2歳なら今から、もしくはお子さんが無事産まれて落ち着いてから引っ越してしまうのも選択肢でしょうか？
もしくはあまり設備、立地の差が気にならないならプライムという手もありますね

[8702: 匿名さん]

>>8700 マンション検討中さん
お前も同類だろ

[8703: 検討板ユーザーさん]

8700と8702は同一人物もしくはどこぞの同一グループ

間違いない

[8704: マンション検討中さん]

ひっでえなここ笑

[8705: マンション検討中さん]

>>8703 検討板ユーザーさん
お前もその一味だろ自演すんな

[8706: 匿名さん]

>>8703 検討板ユーザーさん
貴方かな？たまに勝手に推測して、間違ってって面白いめでたい人だね。

[8707: 匿名さん]

いまから糞レスをシカトしないやつは全員荒らしということでよろしく

[8708: 検討板ユーザーさん]

>>8706 匿名さん

間違い無いでしょ
このスレを荒らす、汚い言葉を使い互いに罵り合う同じ属性の人たち→同一グループ

[8709: 匿名さん]

ほんとだね。
糞レス自演さん乙

[8710: マンション検討中さん]

ホイとか造語使って喜んでる人達は愉快犯。構うだけ無駄です。徹底無視。

[8711: 匿名さん]

グループでそんな活動すんのかね？

[8712: 匿名さん]

>>8710 マンション検討中さん
確かに。
よくない書き方しちゃったな。。
とか後悔したりしてるよきっと。

[8713: 匿名さん]

>>8685 匿名さん

イオンとイトーヨーカドーは品揃えが違う気がしてます

野菜や刺身などなど

[8714: マンション検討中さん]

プライベートバルコニー、やはりつけました？

あまり必要無さそうですが、あるとあるで便利そうでして。

[8715: 匿名さん]

>>8714 マンション検討中さん

まだ契約してないのでなんともですが価格差があまりなかったようなのであっても良いかなと思ってます。
だけど選択肢が中層階なんで別になくても良いかなー

[8716: 匿名]

>>8582 口コミ知りたいさん
地元住民の知り合いは、レジデンスこみのプライムのほうばかりです。

[8717: 匿名さん]

>>8714 マンション検討中さん

プライベートバルコニーそのものよりも、目の前を絶対人が通らないというあたりに魅力を感じています。まあ4戸1の構成なので、中住戸でも人はほとんど通らないとはおもうのですが。

[8718: マンション検討中さん]

>>8713 匿名さん

イオン改装でテナントもある程度入れ替わる可能性あるんでしょうか？

ただそもそもの品揃えは変わらないかもしれませんね。。

[8719: 匿名さん]

>>8711匿名さん
するわけないよね。

[8720: 匿名さん]

>>8716 匿名さん

名前変えて焦って（さん）が抜けてしまってますね
さて、どなたと同じでしょうか

有益な情報提供に努めずひたすらネガティヴ投稿に勤しむ人、だいぶこの掲示板に慣れてる人、という事がよく分かるコメントです笑

[8721: マンション検討中さん]

プライベートバルコニー、あったらあったでいいんだろうけど。プラス2、3百万払ってまでほしいかというと、うーん

[8722: 匿名さん]

>>8721 マンション検討中さん

どなかが書いてたけど、北西低層は穴場だと思ってます
このマンションの売りの植栽を楽しめるので
あとは南西西側近い南側も検討してます、がここは部屋数少ないですが。。

[8723: 匿名ちん]

こんなにひどい掲示板は閉鎖してもらえば？
とてつもなく儲かってる積水ハウスなんだからち

[8724: 匿名さん]

こんなにひどい掲示板は閉鎖してもらえば？
とてつもなく儲かってる積水ハウスなんだからさ！

[8725: 匿名さん]

>>8718 マンション検討中さん

http://money-creditcard.hatenablog.com/entry/aeon-vs-itoyokado

イオンは食品スーパーというよりもモールとして評価した方が良さそうですね

日々の生鮮食品の買い物は青物横丁でするのが良さそうです

[8726: 匿名さん]

>>8725 匿名さん

ヨーカ堂の会社の規模は大きいけど大井町のヨーカ堂は特別よ。どちらかというとかなり高齢の方がターゲットの様な品揃えだし。
シーサイドのイオンの方がかなり若いファミリー向けかなと。

[8727: 匿名さん]

>>8726 匿名さん
同感。大井町のイトーヨーカドーの二階以上は古くさ過ぎて行かないわ。

[8728: 検討中さん]

近所に住んでいますが、実際はOKストアーは品揃え悪くて使えません。離乳食などベビー用品から洗剤など日用品、その他いろいろ品揃えが悪すぎます。シーサイドのイオンは品揃えが多く、株主優待カード割引と普段の5％割引やポイント5倍デーでOKより安く買えるものもたくさんあります。

大井町にもわざわざ買い物のためには行きません。美味しいラーメン屋や牛タンのお店など飲食店は多用しています。

[8729: マンション検討中さん]

ここの モデルルーム行って若干検討している者です。戸建てと並行して検討してる方っていませんか？ちょうどここが相対的に割安に見える様に、マンションより戸建てが割安に思えてきて悩み始めてます。
車も今は持ってないし、戸建ては色々面倒そうでつい最近までマンション一択だったのですが。

[8730: マンション検討中さん]

>>8716 匿名さん
プライムも最後まで検討しましたが、最終的には中のハリが嫌だったのとそもそもの部屋内部の仕様、あとはアクセスでグランドメゾンに決めました。
学区はどちらも城南小学校になるので、あまり気にしませんでした。

予算が7000万だったので、そもそもプライムタワーに住んで眺望が望める階が購入出来ない懐事情でした。

プライムも素敵なマンションだと思いますし、人が増えて街がさらに活気ずいたらいいなぁと思います。

[8731: マンション掲示板さん]

>>8727 匿名さん
シーサイドに在住のものでイオンに毎日のようにお世話になっています。
何かと便利なイオンですが、肉や魚はイマイチなので、これはわざわざ大井町の阪急に買いに行ってます。
舌はたいしたことないのですが、肉と魚はやはり阪急で買ったものと食べ比べるとあきらかに阪急のほうが美味しく感じます。
シーサイドに肉や魚でオススメのお店があれば教えてください。

[8732: 住民版ユーザー9]

>>8729 マンション検討中さん
もともと戸建てを探していたのですが、ここ数ヶ月で突然マンションに切り替え、こちらを契約しました。
戸建ては土地が残ることと、マンションに比べて価格も少しおさえられると思っていましたが、やはりモデルルームを見学したら、生活動線がフラットなことや共用施設の充実、震災など万が一の時の安心感などから、結果的にマンションを選択しました。

[8733: 匿名さん]

>>8731 マンション掲示板さん

シーサイド在住の人に、この掲示板でシーサイドの肉や魚のお勧めをっていうのはすごく変な感じがしますが、肉は平野屋ってところが土曜やすくなる、魚は青物横丁通りにお勧めのお店があるとどこかに書いてあった気がします

[8734: マンション検討中さん]

>>8729 マンション検討中さん
自分も戸建てを同時に検討してましたが、以下の点で今はマンション中心です。

戸建ては戸建ての良さがありますよね

1.鉄骨にしようとすると完全予算オーバーになる買って（予算内に建てられるのはあくまで木造）
2.セキュリティ不安（マンションに比較して）
3.なんだかんだで綺麗さを維持するの大変
4.良い立地の土地は結局探しきれない
（土地は一期一会ですから）

戸建ての魅力は駐車場かからない、近所づきあいマンションよりも気にしなくていい、とかでしょうか？

[8735: 匿名さん]

>>8728 検討中さん

イオンは食品の品質がねー
と昨日、近所のイオンとイトーヨーカドーをそれぞれ買い回る機会があり実感した。
（ここの付近ではありません）

[8736: 評判気になるさん]

モデルルームを見学してきたものですが、積和不動産株式会社のマンション管理の評価についてわかってる方がいらっしゃいますか？分かる方がいらっしゃいましたら、教えていただきたいです。よろしくお願いします。

[8737: 匿名さん]

>>8726 匿名さん

イトーヨーカドーは逆にモールとしてはあまり評価高くないですよね。
二階以上で行きそうなのはダイソーくらい
（キャンドゥはあまり好きではないので100円ショップ行くとしたらダイソーを選択してしまいそうです）

[8738: 匿名さん]

>>8728 検討中さん

オーケーに求めるもの違くない？

[8739: 匿名さん]

>>8736 評判気になるさん

http://mansion-sodan.com/225

口コミはこのくらい？
まぁ積水のグループ会社であるからマンションの価値を落とすような杜撰な管理はないだろうと安易に考えてますけど。
管理戸数は多くはないと思うのでよく言うスケールメリットによるコスト安アピールは難しいところなのかもしれません

[8740: 検討板ユーザーさん]

>>8714 マンション検討中さん

駐車場ビュー、光ゼロ真っ暗のあそこでなにするの？陰干し専用スペース？

[8741: マンション検討中さん]

>>8738 匿名さん
的確なツッコミ
オーケーは需要が少ないものはおきません

[8742: 匿名さん]

ここは明らかに積水のプライシングミスな気がしてきた

江古田の森と同様の坪単価だなんてありえん

[8743: 匿名さん]

積和は管理費が安いってモモレジも書いていたな。
だからといって管理が悪いというわけでもないし、
いいバランスだと思う。積水ハウス自体も
財閥系デベ以上の巨大企業だから安心感はあるね。

[8744: 匿名さん]

>>8741 マンション検討中さん

そうですね。
OKで買うのは食料品であっても日用品ですね。酒、麺類、醤油やドレッシング、牛乳等々。基本種類が少ないので安く提供できてるしね。
肉や野菜はマンションと同じで予算があればよっといい阪急に行って買うのがそらゃ一番いいだろうね。

[8745: 匿名さん]

スケールメリットならここは効いていると思います。
戸数はかなり多いですし、諸々のサービスもあるのに
抑えられた管理修繕費ですからね。修繕費が安いのはタワマンではないというのもあるのでしょうが。将来的にもそこまで高くならなさそうなので、維持費が読みやすいという点も良いのではないでしょうか

[8746: 匿名さん]

>>8745 匿名さん

イオン道路渡って横のフィットネスクラブも将来的に開発用地になると踏んでます

この辺一帯も今後益々盛り上がるでしょう

[8747: 匿名さん]

>>8745 匿名さん

管理修繕費、月額でいくらでしたっけ？

長期優良住宅で固定資産税の優遇期間が伸びるのは隠れたメリットに感じました

[8748: マンション検討中さん]

>>8747 匿名さん
3LDKは16,000～17,000くらいだったかと。
231円/㎡らしいから激安という水準ではないけど、タワマンと比較してると目に優しい印象。

長期優良住宅は住宅ローン減税もだけど、購入者に優しい。

[8749: マンション検討中さん]

>>8748 マンション検討中さん
やはり修繕積立金が安いのは免震じゃないというのが大きいんですかね？
免震は大きい地震が来た時本当に効果あるのかわかんないし、個人的には最低限でいいので安いほうがありがたいです。

[8750: 住民版ユーザー9]

>>8749 マンション検討中さん
免震のタワーマンションに住んでいる友人は、大きい地震があった時に家具は動くし壁紙は剥がれるしで大変だったと言っていました。
安全には越したことないんでしょうけれど。