積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[8651: マンション検討中さん]

みんな愚かです
最初このマンションに関心があって今日まで見てきましたが当初から荒れぎみ
検討者同士のネガポジ→大井タワーとの貶し合い→保育園と幼稚園の貶し合い→セキスイ+購入者と住友の貶し合いという流れ
いつからかは不明だがスレ荒らしがカッコウの材料とばかり色んな立場を装って入ってきている
もっともこの連中を引き込んでしまった私達にも
スキがあったのかも知れない
私が場を鎮める為に書いたことさえアダになったこともある
残念なのは荒れたスレだという事実は今後も消えないことだ

[8652: 匿名さん]

本当ですね。
こんなくだらない内容でなくて検討に関する情報交換をお願いしたいです。
大井町シティタワーにするかここにするか本気で悩んでるので、是非こういうとこでのここの物件の良さ悪さを知りたいなと思ってます。

プライムの掲示板でイオンが改装、リニューアルする話がありましたがどなかか知ってる人いますか？

[8653: 匿名さん]

>>8651 マンション検討中さん
たまから私は検討者なのですが。。

[8654: 匿名さん]

誤 たまから
正 だから

[8655: eマンションさん]

>>8651 マンション検討中さん
同感です
日本で一番最低のスレだと思われてしまうでしょう。
ここを検討している人は自分の居場所を見つけようとしているだけなのに。

[8656: 匿名さん]

まあ、あんまり気にしないことだね。荒らしや嫉妬狂いはこちらの事情なんて汲んでくれないから。
八月から急激にスレが伸びだしたし業者でも入ってるんじゃないかと疑ってるけど、匿名掲示板だし相手はわからないから想像の域はでないね。

[8657: 匿名さん]

このスレは見るたびに嫌な気持ちになります。
それに引き換えプライムのスレを見るとホッとします。プライムレジデンスかタワーの低層でいいと思っています。

[8658: 名無しさん]

>>8656 匿名さん
ひょっとしてプライム側の業者？
考え過ぎか

[8659: マンション検討中さん]

>>8652 匿名さん

良い情報ありがとうございます。

イオンがちょっと古いなー、今後撤退するなんてことがあったらどうしようとか心配してたものの杞憂だったみたいですね

[8660: 匿名さん]

>>8659 マンション検討中さん
シーサイドはイオンなくなったら破滅に近いですからね(^^) 無くなることはないでしょう

[8661: 購入経験者さん]

まぁ物件の価値が落ちるわけでもなく堅調に売れてるからいいのではと思います。
良い宣伝とは言いませんがスレがいつも上位なので目に止まる物件ではありますしね。

それが販売の好調に繋がってるのかどうかは定かはないですけどね。
こういう状況も販売側の積水の営業からしたらどうでもいいことかもしれませんね。

[8662: eマンションさん]

>>8660 匿名さん
イオン以外にも欲しいけど
OKだけだからなあ

[8663: マンション検討中さん]

イオン以外は公園とオフィス、八潮への連絡通路

OKは青物横丁だね

[8664: 匿名さん]

>>8619 マンコミュファンさん

本気で言ってます？？

貴方の子どもや家族に似たような事を言ってるんでしょうね。
だから貴方はいじめっ子の元ですね。

普通の思考回路の人はそのような事は、言いません。
いつか自分も同じことを言われますよ。

[8665: 匿名さん]

>>8652 匿名さん

イオン改装するみたいですよ。
この前言ったら改装SALEしてました。

[8666: 通りがかりさん]

>>8661 購入経験者さん
そうでしょうか？
外部からのスレ荒らしかもしれませんが
ここには何か得体の知れない環境があるような気がします
プライムの方が安心ですね

[8667: 匿名さん]

この前行ったらの間違いです。
8652さん。

[8668: マンション検討中さん]

>>8667 匿名さん

簡単な改装ならあまり変わらないと見て良さそうですね

イオンスタイルみたいな、内装もオシャレになるとより嬉しいのですが

[8669: 匿名さん]

http://asp.shufoo.net/c/2017/09/07/c/2133283022297/index.html?shopId=4...

イオンのチラシ（左下）に売り場改装のため、とでていますね
対象商品の販売エリアはそこそこ広そう
ご期待くださいとかいてあるがどの程度期待していいのか……

[8670: 匿名さん]

>>8668 マンション検討中さん

ここはよくテレ東のWBSに出てくる店舗だからね。

[8671: 匿名さん]

イオンは売り場改装は数年に一回のペースでやっているので今回初めてじゃないよ

[8672: 匿名さん]

80〜90平米台の部屋がないのと駐車場が地下でないので残念ながら他を探します
この二つは譲れないので、、、、

[8673: 通りがかりさん]

ようやく静かになった
住友をダシにしてスレ荒らしをしていた
集団(多分4〜5人)がいなくなった

[8674: 通りがかりさん]

>>8672 匿名さん
私も子供がいるのでチョット狭いかな
少し上乗せしてもいいので再度他を検討してみます。

[8675: マンション検討中さん]

>>8672 匿名さん
地下でなくてもいいです
スーパーの立駐のようにな安物じゃなければ
スカスカの三段駐車場って如何にも団地ですよ

[8676: 匿名さん]

8673-8675さん、ご苦労様です

[8677: 名無しさん]

>>8673 通りがかりさん
この連中、一部の間では知られているらしい
豊洲でも暴れてたとか
それを真に受けた一般の人まで加わって荒れに荒れるという構図
でも、ほとぼりが冷めたらまた来るでしょうね
もう目を付けられたから

[8678: 検討板ユーザーさん]

>>8677 名無しさん
今後荒らしと思われるスレには
一切対応しないこと これしか無いですよ
私は他を検討しますのでもう見ることは
ないでしょうけど

[8679: 匿名さん]

>>8671 匿名さん
ありがとうございます。
イオンってイトーヨーカドーと比べると比べるとちょっと見劣りするんですよね。

経営体力の違いなのか。。

[8680: 匿名さん]

8673-8675、8677-8678さんご苦労様です

[8681: マンション検討中さん]

>>8680 匿名さん

この人たち（もしくはこの人？）、本当迷惑

[8682: 匿名さん]

＞ここのスレを荒らしているのは多分一人です。
ネガティブなレス、それに対する賛同や否定の自作自演、自作自演に自作自演を重ねる。
そして、また別のネガティブなレス・・・永遠時続く・・・
早朝から深夜まで、平日も休日も、荒らしているようです。
どんな人かわからないけど気持ち悪いですね。

で、何度か確信がもてる荒らしと自作自演のレスのかたまりに対して、削除依頼とアクセス禁止依頼をしたのですが、削除依頼は受け付けてもらえるものの、アクセス禁止にはならないようです。

自分の名前を名乗ったうえで管理者に要求すれば、対応状況を教えてもらえると思うのですが
私は自分の名前を出してまで要求する気はないです。
＞誰か、アクセス禁止依頼をだしてもらえるとありがたいです。

https://www.e-mansion.co.jp/information/mail_form.html

[8683: マンション検討中さん]

ここの雰囲気が気に入って検討してるのですが
保育園はないんですね
引っ越すと1歳からの途中入園になってしまうので絶望的です
そうなると諦めざるを得なく
皆様同じような悩みのあるかたいらっしゃらば
どう考えているか教えてもらえませんか

[8684: 匿名さん]

>>8683 マンション検討中さん
あなたもホイですか？

[8685: 匿名さん]

>>8679 匿名さん
大井町のヨーカドーとシーサイドイオンはさほど大きな差は感じないですね
ただ大井町はヨーカドー以外にいろいろあるので買い物や食事大井町の方が便利ですけどね

[8686: マンション検討中さん]

>>8683 マンション検討中さん
今1歳という事は4歳からの入園という事でしょうか？
ちょうど今幼稚園受入年を増やすとかの検討やってますし、なんとかなるのではと思ってます。

[8687: マンション検討中さん]

>>8686 マンション検討中さん
ああすいません。
ややこしいですが入るときは2歳ですかね

[8688: 匿名さん]

いつもホイ園とかって吠えてるやつ。
自分頭弱いんですってアピールしてるように見えますね。ダサいですよ。

[8689: 名無しさん]

>>8688 匿名さん
文句あるならここに投稿してくんな！！

[8690: 通りがかりさん]

>>8682 匿名さん

そういう貴方はだれですか？

[8691: 名無しさん]

>>8688匿名さん
最終学歴は子供自身の資質や努力によるところも大きいけど、最初学歴は100%親次第。保育園を選ぶのは親のエゴです。子供がかわいそう。家を買うためにホイを選ばないといけないんだとしたら尚更です。家のために子供を犠牲にするんですか？吠えてるとかとは違うと思います。

[8692: 匿名さん]

>>8691 名無しさん

お願いだからここにうろつかないで
読んでて不愉快

[8693: 匿名さん]

>>8691 名無しさん
ダブルローンでホイ！

[8694: 匿名さん]

>>8689 名無しさん
あんた誰？何様？
文句あるならここに投稿してくんな！
ってwwww
これほど勘違いしてるレスは始めてお目にかかりましたw
随分長い事こちらに住んでるようで。
シンプルに、もう出てけw

[8695: 名無しさん]

>>8694 匿名さん
お前が出てけバカ！

[8696: マンション検討中さん]

>>8694 匿名さん
釣られてんなよ
お前も出てけ

[8697: 匿名さん]

>>8692 匿名さん
ウロウロしたいのも自分のエゴ。
人の幸せは他人が決めるものではありません幸せは学業で決めるものではありません。
もう少し人間の本質を見て見ましょうよ。少なくても差別的な発想はなくなりますよ。

[8698: 名無しさん]

>>8696 マンション検討中さん
そういうお前もな！

[8699: 匿名さん]

>>8695 名無しさん
何も考えなく、出てけバカ！！としか言えないレベルが面白いですね。
普段から人と討論などあった時に、うるせー！としか言えないタイプかな。

[8700: マンション検討中さん]

>>8699 匿名さん
もう黙ってお前も同類

[8701: 匿名さん]

>>8687 マンション検討中さん

話戻すと、
入る時2歳なら今から、もしくはお子さんが無事産まれて落ち着いてから引っ越してしまうのも選択肢でしょうか？
もしくはあまり設備、立地の差が気にならないならプライムという手もありますね

[8702: 匿名さん]

>>8700 マンション検討中さん
お前も同類だろ

[8703: 検討板ユーザーさん]

8700と8702は同一人物もしくはどこぞの同一グループ

間違いない

[8704: マンション検討中さん]

ひっでえなここ笑

[8705: マンション検討中さん]

>>8703 検討板ユーザーさん
お前もその一味だろ自演すんな

[8706: 匿名さん]

>>8703 検討板ユーザーさん
貴方かな？たまに勝手に推測して、間違ってって面白いめでたい人だね。

[8707: 匿名さん]

いまから糞レスをシカトしないやつは全員荒らしということでよろしく

[8708: 検討板ユーザーさん]

>>8706 匿名さん

間違い無いでしょ
このスレを荒らす、汚い言葉を使い互いに罵り合う同じ属性の人たち→同一グループ

[8709: 匿名さん]

ほんとだね。
糞レス自演さん乙

[8710: マンション検討中さん]

ホイとか造語使って喜んでる人達は愉快犯。構うだけ無駄です。徹底無視。

[8711: 匿名さん]

グループでそんな活動すんのかね？

[8712: 匿名さん]

>>8710 マンション検討中さん
確かに。
よくない書き方しちゃったな。。
とか後悔したりしてるよきっと。

[8713: 匿名さん]

>>8685 匿名さん

イオンとイトーヨーカドーは品揃えが違う気がしてます

野菜や刺身などなど

[8714: マンション検討中さん]

プライベートバルコニー、やはりつけました？

あまり必要無さそうですが、あるとあるで便利そうでして。

[8715: 匿名さん]

>>8714 マンション検討中さん

まだ契約してないのでなんともですが価格差があまりなかったようなのであっても良いかなと思ってます。
だけど選択肢が中層階なんで別になくても良いかなー

[8716: 匿名]

>>8582 口コミ知りたいさん
地元住民の知り合いは、レジデンスこみのプライムのほうばかりです。

[8717: 匿名さん]

>>8714 マンション検討中さん

プライベートバルコニーそのものよりも、目の前を絶対人が通らないというあたりに魅力を感じています。まあ4戸1の構成なので、中住戸でも人はほとんど通らないとはおもうのですが。

[8718: マンション検討中さん]

>>8713 匿名さん

イオン改装でテナントもある程度入れ替わる可能性あるんでしょうか？

ただそもそもの品揃えは変わらないかもしれませんね。。

[8719: 匿名さん]

>>8711匿名さん
するわけないよね。

[8720: 匿名さん]

>>8716 匿名さん

名前変えて焦って（さん）が抜けてしまってますね
さて、どなたと同じでしょうか

有益な情報提供に努めずひたすらネガティヴ投稿に勤しむ人、だいぶこの掲示板に慣れてる人、という事がよく分かるコメントです笑

[8721: マンション検討中さん]

プライベートバルコニー、あったらあったでいいんだろうけど。プラス2、3百万払ってまでほしいかというと、うーん

[8722: 匿名さん]

>>8721 マンション検討中さん

どなかが書いてたけど、北西低層は穴場だと思ってます
このマンションの売りの植栽を楽しめるので
あとは南西西側近い南側も検討してます、がここは部屋数少ないですが。。

[8723: 匿名ちん]

こんなにひどい掲示板は閉鎖してもらえば？
とてつもなく儲かってる積水ハウスなんだからち

[8724: 匿名さん]

こんなにひどい掲示板は閉鎖してもらえば？
とてつもなく儲かってる積水ハウスなんだからさ！

[8725: 匿名さん]

>>8718 マンション検討中さん

http://money-creditcard.hatenablog.com/entry/aeon-vs-itoyokado

イオンは食品スーパーというよりもモールとして評価した方が良さそうですね

日々の生鮮食品の買い物は青物横丁でするのが良さそうです

[8726: 匿名さん]

>>8725 匿名さん

ヨーカ堂の会社の規模は大きいけど大井町のヨーカ堂は特別よ。どちらかというとかなり高齢の方がターゲットの様な品揃えだし。
シーサイドのイオンの方がかなり若いファミリー向けかなと。

[8727: 匿名さん]

>>8726 匿名さん
同感。大井町のイトーヨーカドーの二階以上は古くさ過ぎて行かないわ。

[8728: 検討中さん]

近所に住んでいますが、実際はOKストアーは品揃え悪くて使えません。離乳食などベビー用品から洗剤など日用品、その他いろいろ品揃えが悪すぎます。シーサイドのイオンは品揃えが多く、株主優待カード割引と普段の5％割引やポイント5倍デーでOKより安く買えるものもたくさんあります。

大井町にもわざわざ買い物のためには行きません。美味しいラーメン屋や牛タンのお店など飲食店は多用しています。

[8729: マンション検討中さん]

ここの モデルルーム行って若干検討している者です。戸建てと並行して検討してる方っていませんか？ちょうどここが相対的に割安に見える様に、マンションより戸建てが割安に思えてきて悩み始めてます。
車も今は持ってないし、戸建ては色々面倒そうでつい最近までマンション一択だったのですが。

[8730: マンション検討中さん]

>>8716 匿名さん
プライムも最後まで検討しましたが、最終的には中のハリが嫌だったのとそもそもの部屋内部の仕様、あとはアクセスでグランドメゾンに決めました。
学区はどちらも城南小学校になるので、あまり気にしませんでした。

予算が7000万だったので、そもそもプライムタワーに住んで眺望が望める階が購入出来ない懐事情でした。

プライムも素敵なマンションだと思いますし、人が増えて街がさらに活気ずいたらいいなぁと思います。

[8731: マンション掲示板さん]

>>8727 匿名さん
シーサイドに在住のものでイオンに毎日のようにお世話になっています。
何かと便利なイオンですが、肉や魚はイマイチなので、これはわざわざ大井町の阪急に買いに行ってます。
舌はたいしたことないのですが、肉と魚はやはり阪急で買ったものと食べ比べるとあきらかに阪急のほうが美味しく感じます。
シーサイドに肉や魚でオススメのお店があれば教えてください。

[8732: 住民版ユーザー9]

>>8729 マンション検討中さん
もともと戸建てを探していたのですが、ここ数ヶ月で突然マンションに切り替え、こちらを契約しました。
戸建ては土地が残ることと、マンションに比べて価格も少しおさえられると思っていましたが、やはりモデルルームを見学したら、生活動線がフラットなことや共用施設の充実、震災など万が一の時の安心感などから、結果的にマンションを選択しました。

[8733: 匿名さん]

>>8731 マンション掲示板さん

シーサイド在住の人に、この掲示板でシーサイドの肉や魚のお勧めをっていうのはすごく変な感じがしますが、肉は平野屋ってところが土曜やすくなる、魚は青物横丁通りにお勧めのお店があるとどこかに書いてあった気がします

[8734: マンション検討中さん]

>>8729 マンション検討中さん
自分も戸建てを同時に検討してましたが、以下の点で今はマンション中心です。

戸建ては戸建ての良さがありますよね

1.鉄骨にしようとすると完全予算オーバーになる買って（予算内に建てられるのはあくまで木造）
2.セキュリティ不安（マンションに比較して）
3.なんだかんだで綺麗さを維持するの大変
4.良い立地の土地は結局探しきれない
（土地は一期一会ですから）

戸建ての魅力は駐車場かからない、近所づきあいマンションよりも気にしなくていい、とかでしょうか？

[8735: 匿名さん]

>>8728 検討中さん

イオンは食品の品質がねー
と昨日、近所のイオンとイトーヨーカドーをそれぞれ買い回る機会があり実感した。
（ここの付近ではありません）

[8736: 評判気になるさん]

モデルルームを見学してきたものですが、積和不動産株式会社のマンション管理の評価についてわかってる方がいらっしゃいますか？分かる方がいらっしゃいましたら、教えていただきたいです。よろしくお願いします。

[8737: 匿名さん]

>>8726 匿名さん

イトーヨーカドーは逆にモールとしてはあまり評価高くないですよね。
二階以上で行きそうなのはダイソーくらい
（キャンドゥはあまり好きではないので100円ショップ行くとしたらダイソーを選択してしまいそうです）

[8738: 匿名さん]

>>8728 検討中さん

オーケーに求めるもの違くない？

[8739: 匿名さん]

>>8736 評判気になるさん

http://mansion-sodan.com/225

口コミはこのくらい？
まぁ積水のグループ会社であるからマンションの価値を落とすような杜撰な管理はないだろうと安易に考えてますけど。
管理戸数は多くはないと思うのでよく言うスケールメリットによるコスト安アピールは難しいところなのかもしれません

[8740: 検討板ユーザーさん]

>>8714 マンション検討中さん

駐車場ビュー、光ゼロ真っ暗のあそこでなにするの？陰干し専用スペース？

[8741: マンション検討中さん]

>>8738 匿名さん
的確なツッコミ
オーケーは需要が少ないものはおきません

[8742: 匿名さん]

ここは明らかに積水のプライシングミスな気がしてきた

江古田の森と同様の坪単価だなんてありえん

[8743: 匿名さん]

積和は管理費が安いってモモレジも書いていたな。
だからといって管理が悪いというわけでもないし、
いいバランスだと思う。積水ハウス自体も
財閥系デベ以上の巨大企業だから安心感はあるね。

[8744: 匿名さん]

>>8741 マンション検討中さん

そうですね。
OKで買うのは食料品であっても日用品ですね。酒、麺類、醤油やドレッシング、牛乳等々。基本種類が少ないので安く提供できてるしね。
肉や野菜はマンションと同じで予算があればよっといい阪急に行って買うのがそらゃ一番いいだろうね。

[8745: 匿名さん]

スケールメリットならここは効いていると思います。
戸数はかなり多いですし、諸々のサービスもあるのに
抑えられた管理修繕費ですからね。修繕費が安いのはタワマンではないというのもあるのでしょうが。将来的にもそこまで高くならなさそうなので、維持費が読みやすいという点も良いのではないでしょうか

[8746: 匿名さん]

>>8745 匿名さん

イオン道路渡って横のフィットネスクラブも将来的に開発用地になると踏んでます

この辺一帯も今後益々盛り上がるでしょう

[8747: 匿名さん]

>>8745 匿名さん

管理修繕費、月額でいくらでしたっけ？

長期優良住宅で固定資産税の優遇期間が伸びるのは隠れたメリットに感じました

[8748: マンション検討中さん]

>>8747 匿名さん
3LDKは16,000～17,000くらいだったかと。
231円/㎡らしいから激安という水準ではないけど、タワマンと比較してると目に優しい印象。

長期優良住宅は住宅ローン減税もだけど、購入者に優しい。

[8749: マンション検討中さん]

>>8748 マンション検討中さん
やはり修繕積立金が安いのは免震じゃないというのが大きいんですかね？
免震は大きい地震が来た時本当に効果あるのかわかんないし、個人的には最低限でいいので安いほうがありがたいです。

[8750: 住民版ユーザー9]

>>8749 マンション検討中さん
免震のタワーマンションに住んでいる友人は、大きい地震があった時に家具は動くし壁紙は剥がれるしで大変だったと言っていました。
安全には越したことないんでしょうけれど。