積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[8551: 通りがかりさん]

8541.8542.8545はセキスイの営業、もしかしたら8546も？自らを笑いのネタにした、捨て身の営業ご苦労様です。

[8552: マンション検討中さん]

完全に住友関係者に乗っ取られてるな

[8553: 匿名さん]

>>8550 匿名さん
だから一検討者なのでくが。。

[8554: 匿名さん]

>>8550 匿名さん
だから一検討者なのですが。。

[8555: 匿名さん]

おゆきなさいのかたはそうだね

[8556: 検討板ユーザーさん]

変な掲示板

[8557: マンション検討中さん]

けっこう気になっている方が多い印象です。
そもそも検討していない方は、ここに来ることもしないでしょうから。

なんだかんだで完売しそうですよね。
買いなのかなぁ。 悩む。

[8558: 匿名さん]

タイムマシンがあるなら4年前くらいに戻って買いたいですが、どうやらドラえもんはいないようなので、私は現在の相場で選ぶしかありません。あくまで現状の物件の中ではかなり買い得感あると見ています。待てばいつか安く買える日が来るかもしれないですが、いつになるかわからないというのはなかなかしんどい。家賃もあるし……
完売は完成まで一年以上残してしそうですね。

[8559: マンション検討中さん]

>>8557 マンション検討中さん
同じ様な心境です。良いんだけど、一歩踏み切れないです。それなりに売れてると思いますが規模的に竣工までに完売するかどうかってとこだと思うので、部屋に強い拘りないので少し待って見てもいいのかなと考えています。
竣工までまだ時間ありすぎるし、他にも物件出てきそうですし。

[8560: 匿名さん]

完売しそうって言うのは簡単だけどね

[8561: 匿名さん]

でもなんだかんだ言って今買うしかないね

[8562: 通りがかりさん]

>>8550 匿名さん
その通りだと思います。住友がこのスレで営業する理由はないですね。大井町のタワーとこちらでは、購買層はほとんどかぶらないですし。

[8563: 匿名さん]

>>8561 匿名さん
何故でしょうか？

[8564: 通りがかりさん]

>>8548 匿名さん
住友大井町タワーを検討していますが、まだ2期の価格はでていないはずですが？どこから、数百万も値上げすると聞いたのですか？商業

[8565: マンション検討中さん]

8月頭くらいに6〜7割売れてるって書き込みあって5割弱ですよと訂正したらバッシング受けたのが思い出されます。実際は今5割くらいですよね。発売3ヶ月くらいでかなりスローダウンするのは当たり前。また激ポジさんに怒られるかも知れないから先に書いておきますが、アンチじゃなくてこの物件気になってる身ですよ。
それでも、市況を無視すれば相対的に良いと思えるこの物件でも今後毎月20契約していくのは簡単な事ではないし数件の解約を出し続けていくわけです。この規模で竣工前完売目指せるだけでもすごいと言えるけど、来年の今頃には完売してるというのは現実的ではないです。

[8566: 匿名さん]

品川シーサイドの都市計画ってあるのでしょうか？やはりベッドタウンとしてらこれからもどんどんマンションが建っていくのでしょうか？
バンダイが移転したのもある意味この土地に見切りをつけたという事なのかなと詮索しちゃってる自分がいます。まーイオンさえあれば良いかと思う自分もいます。

[8567: マンション検討中さん]

>>8562 通りがかりさん

スミフはシーサイドのここのモデルルームの前ででティッシュ配ってますよ。

それくらい、ここが邪魔なんですよ。掲示板も当然荒らしているんでしょうね。

[8568: マンション検討中さん]

>>8519 匿名さん

そうですか、、、。
営業ですもんね。

[8569: 匿名さん]

>>8567 マンション検討中さん
そうなんだ！？知らなかったです。
そもそもターゲットが違うと思っていました。

[8570: マンション検討中さん]

>>8559
部屋に拘りがないのであれば待つのもありだと思います。少なくともこの積水の物件に関して、値上げはなさそうなので。
竣工直前に残っている部屋があれば値下げ交渉も可能だと思います。北側に伊藤忠もできますし。

ただ、南向きに拘る、角部屋がいい、アルコープが欲しい、などがあれば、条件のいい部屋は結構売れているので、すぐに申し込みをオススメします。

[8571: 通りがかりさん]

低次元の購入者が多い、前代未聞のスレですね。ほとんどの方は良識があると思いますが、1割りでもとんでもない層がいると牛耳られてまともな人は追いやられることになるかも知れません。その時に後悔しないように。プライムのスレなどはまともで落ち着いていますよ。購入者とデベロッパの質でこんなに違うのかと驚きます。

[8572: 口コミ知りたいさん]

>>8571 通りがかりさん
タマーキーン

[8573: マンション検討中さん]

東京都品川区のここと、神奈川県川崎市の武蔵小杉か迷ってます。

教育と行政レベル的な違いはありますか？？

[8574: 匿名さん]

>>8559 マンション検討中さん
今買う必要がないなら待った方がいい気がします。これだけの戸数なので2年辺りから中古が出てくると思います。7掛け位で買えると思いますよ。中古価格天井で落ちてきてるみたいでよね。でも探し始めるとどうしても欲しくなりますよね。その気持ちを変えるのは難しいですよね。

[8575: マンション検討中さん]

>>8574 匿名さん

今が賃貸なら買ってもいいのでは？？

[8576: 匿名さん]

>>8575 マンション検討中さん
賃貸ならいいとは？家賃が無駄になるからってこと？

[8577: 匿名さん]

>>8573 マンション検討中さん
いろいろあるけど川崎市の福祉教育はひどいよ
例えば品川区は中三まで子供の医療費は薬代含めて無料
川崎市は小一まで無料

[8578: 匿名さん]

図書館貸し出し点数も品川区は20冊、川崎市は10冊

[8579: 匿名さん]

>>8577 匿名さん
その差は大きいですね。
そもそも川崎と品川なら品川でしょ。
ある程度成熟した小杉はちょっと今更感ある気もします。

[8580: マンション検討中さん]

>>8576 匿名さん

そう。
例えば、家賃20万の5年なら、1200万を捨てているようなものでしょ。

[8581: 口コミ知りたいさん]

>>8580 マンション検討中さん
家賃20万の人っているの？むだずかいだよね

[8582: 口コミ知りたいさん]

>>8571 通りがかりさん
プライムは落ち着いているというか、単純に人気が無いだけだと思います。
シーサイドに住んでいて知り合いがいますが、今のところ知り合いは皆、積水を契約していますね。
そもそもプライムが比較対象にすら無い感じですね。タワーにするなら晴海の新築のほうがよいかと。

[8583: マンション検討中さん]

>>8570 マンション検討中さん
ご返信ありがとうございます。同意見です。当然ある程度の希望はありますが絶対にというほどの拘りないので。
伊藤忠の話は初耳です。

>>8574 匿名さん
期限あるので4〜5年後では遅いんですよね。7割とは思えない、マンション相場今より下がってるかなと思ってるけど9掛け前後かなと。
控除額と仲介料考えると9掛け中古ならあまりお得感ないと思います。

[8584: マンション検討中さん]

>>8582 口コミ知りたいさん
あちゃー銭失い

[8585: 匿名さん]

>>8571 通りがかりさん
レジデンスも落ち着いてますね。というかほぼ書き込みがない。

[8586: マンション検討中さん]

書き込み量でいったらここがナンバーワンなんで大人気物件であることは間違いありません
プライムなんぞ眼中にない

[8587: 匿名さん]

ここはあらゆる人から人気ですよね。

[8588: 匿名さん]

そんなこと言ったらまたこの物件はすぐ他物件を非難する最低の民度ですねって言い続けるマンが来てしまう

[8589: 匿名さん]

物件に寄ってきてるのか色々な登場人物に寄ってきてるのかもはや分かりませんねw
不動産のカオスここにあり！

[8590: 匿名さん]

こちらの物件投資目的、転売目的で買う人も多いんですかね？

[8591: マンション検討中さん]

>>8585 匿名さん
こんな狂った自画自賛がここの特性
プライムの落ち着きは購入検討者の良識が
あるとは思いたくないようだ
異常だということが未だ分かってない

[8592: 検討板ユーザーさん]

1番の心配はやっぱり、
ゴキブリ、マンション緑が多いし、生ゴミ放置するから。GMだけに。

[8593: 匿名さん]

>>8591 マンション検討中さん
書き込みの量を言っただけですよ。どうしちゃったんですか？

[8594: 匿名さん]

プライムはグランドメゾンと販売時期が被らないほうが良かったのではないかと思う。

[8595: 検討板ユーザーさん]

GMは住んでからが大変そうだよね。
生活動線最高に悪いし。
エレベーターには常にamazon配達人いそう。

[8596: 匿名さん]

むしはいいから住むなら一階で3メートルのテラスでコーヒーでしょ。杜をうまく使いこなせる人がこの物件のバリューを最も教授できる人かたなと。

[8597: 匿名さん]

>>8594 匿名さん

販売時期被ったからこんな安く買えるわけで消費者目線でいったらこんなラッキーなことないですよ
掲示板が荒れるとか激しくどうでもいいので、そんなことより安くなるほうがよほどありがたいです

[8598: 名無しさん]

タマキンやろうしかいなさそうだなこのスレは

[8599: 匿名さん]

何が何でもイチバンじゃないと気が済まない契約者や営業が多いですね、ここは。
プライムパークスタワーと比較した時のの欠点を挙げただけでバッシング、マンションとしての絶対的な欠点に触れると集中放火。実におもしろい。これからもここのオカシナ人間性を観察していきます。

[8600: 匿名]

シーサイド、ゴキブリ多いんですか？個人的に大問題なので。。

[8601: 匿名さん]

>>8596 匿名さん

3メートルのテラスはかなり悩みましたが、違う階を検討中です。

[8602: 匿名さん]

>>8597 匿名さん
いやいやもう感覚麻痺しちゃってると思うのですが今は異常に高いんですよ。
高い中でリーズナブルに見えるてるだけです。
適正は250位ですよ。たからプライム低層は早かったんです。この感覚わかってる人はあそこを買ってるんだと思います。

[8603: 検討板ユーザーさん]

シーサイド、ゴキブリ多いよ。
普通に道路に虫としているよ。

[8604: 匿名さん]

>>8580 マンション検討中さん

管理費、修繕積立、税金、保険、利息等丸々無駄ってわけでないんだが

[8605: 検討版ユーザー]

>>8603 検討板ユーザーさん

またスミフさん関係者が湧いてきましたね、と思えるくらい昨日の夜のやり取りは側から見てひどかった

[8606: 匿名さん]

さすがにゴキの話はもうやめましょう。
ネガを超えてますよ。

[8607: 匿名さん]

>>8602 匿名さん

確かにそうですね、勝島のオーベルが200位だったんで、ここならそのくらいが適正だけども、実際は300で普通の板マン、プライムタワーの方が売れてるのも納得

[8608: 通りがかりさん]

>>8605 検討版ユーザーさん
私も住友グループ(子会社でも、スミフでもありません)勤務ですが、度重なる住友非難に怒りを覚えます。住友グループ企業は多くありますが、すでにここを契約してしまった方は後悔されたいるのでは？これからのお客も沢山失うことになるかもしれませんね。

[8609: マンション検討中さん]

今が高いって言っても、例えば10年後に不動産市況のボトムが来たとして、@300万円以下の区画ならさすがに残債は割らんじゃない？かく言う私はあと1年くらい待って、その時に大きな経済変動がきてなければここを買うつもりです（販売ペースが早くて納得感のある区画が売れてしまいそうなら前倒しする）

[8610: マンション掲示板さん]

このマンションは数年以内に中古が出るが
その際 、総戸数からみてかなりの数になると思われます。そしてどれも同じタイプ
希少価値が全くないので叩かれる
先に売らなければ高値で売れないので売り急ぐ
売りが売りを呼んで安物中古マンションのレッテルが貼られる
総戸数が多く比較的安く金太郎アメマンションの
行く末ですね

[8611: マンション検討中さん]

>>8610 マンション掲示板さん
ここは永住志向の人多そうだし、そんなことないんじゃ？

[8612: 匿名さん]

>>8608 通りがかりさん
あなた住友グループ勤務じゃないでしょう？悪意をもってこのスレ荒らすのやめたら？

[8613: 通りがかりさん]

自分は三菱系の企業に勤めてますが、別に地所を批判されたからって何とも思いません。住友よりは仲間意識強いと思いますがw

[8614: マンション検討中さん]

>>8610 マンション掲示板さん
永住向けだしたかが700部屋弱なので、さすがにその読みはないなー

[8615: 匿名さん]

>>8612 匿名さん

なぜ、そう思うのですか？

ちなみに自分も住友グループの会社で働いてますが。

[8616: 匿名さん]

>>8588 匿名さん

大丈夫です
ここに本当の検討者からの書き込みは少ないのはみんなわかってきましたから
本当の検討者ならプライムとかの書き込みと同じような内容の書き込みがもっと多くなるでしょう

ここは本当の検討者にとってどうでもいい情報ばかり

[8617: 匿名さん]

荒らしているのサイコパスなんで無視しましょう。そんなことで検討を辞めたとか言うと逆に喜ぶので。
キ◯ガイのレスを付けてるサイコは居住者にならない人なので。放置プレイで

[8618: 匿名さん]

>>8617 匿名さん

訂正 居住者にならない
↓
正解 居住者になれない
でしたねww

[8619: マンコミュファンさん]

>>8616 匿名さん

>>8616 匿名さん
そうですね。
検討者はあまり書いてないですね。
問題は購入者が書いていることです。
自分が最高と主張したいために
でもこれだけ質が悪いと将来品川区内でも、
GMに住んでいるとわかったら白い眼で見られるでしょうね。「あそこの質の悪い住人か」
さらに子供はイジメにあう 「あそこに住んでる子とは付き合わない方がいいよ。お母さんがキツイからね」

[8620: 匿名さん]

>>8619 マンコミュファンさん
私はこの地域で検討してる者ですが、購入者の方の情報は一番欲しいです。
なぜ購入を決断したのか参考になるので。
一番嬉しいのは購入した者と教えてもらい、それでなぜ購入したのかを書いてもらうことです。

一番問題なのは住友の関係者でこのマンションに関係が薄い、もしくはこのマンションの評判が下がる事を狙いとしてる人が正しくない形でこの掲示板を荒らす事です。それによってまともな書き込みが減りますし読みにくくなるのでとても残念です。

[8621: 通りがかりさん]

>>8612 匿名さん
住友直系のグループ企業勤務です。何を根拠に違うと言っているのですか？

[8622: 匿名さん]

>>8617 匿名さん
この人売りたい人なのでしょうね
でもマッチポンプなのでしよう
盛んに売り推奨していたくせに荒れてしまったので今度は慌ててサイコのせいにしている

[8623: 通りがかりさん]

>>8613 通りがかりさん
エセ三菱がカタラないでくれ

[8624: 匿名さん]

>>8614 マンション検討中さん
700戸て相当なぜ戸数ですよ。
3戸同時に売り出されても価格調整相当入りますがそれが10戸とかなったら。。

[8625: マンション検討中さん]

>>8620 匿名さん
貴方は嘘を書いていますね。
本当の検討者なら住友には触れないはずです。
しかも住友の関係者は殆んど書いていません。
近くに住友不動産ビルが2本も建っているため
スレ荒らしに材料として使われているだけです。にもかかわらず「一番問題なのは住友関係者」とは間違いなく貴方も巧妙なスレ荒らし
卑怯この上ない

[8626: 匿名さん]

>>8624 匿名さん
過去の例に照らすと言えていると思います

[8627: 匿名さん]

>>8622 匿名さん

別に関係じゃないから売れなくてもいいし。
レスつけたがーりが多いなぁww

[8628: マンション検討中さん]

>>8621 通りがかりさん
この掲示板で書き込みしている目的は何ですか？
ここの検討者さんですか？

住友直系なら大井町シティタワー買えるくらい年収あるのでは？

[8629: 匿名さん]

>>8620 匿名さん
セキスイ関係者がここぞとばかりに又出てきましたね もう止めましょうよ
あなた方が必死に書かなくても検討する人は検討するのだから

[8630: マンション検討中さん]

住友グループ総力で、グランドメゾンにネガキャンしてんの？？

怖い、怖い、やめてくれ。

[8631: 匿名さん]

>>8629 匿名さん
だから私はこの地域で検討していて、大井町シティタワーさんも検討している者で（予算ギリギリ超えてますが親にせびれば検討可能）、あまり住友がどうだとかそういうの不毛だし、読んでて不快だったからやめてもらいたいと思って敢えて書いたんですよ

[8632: 匿名さん]

>>8603

シーサイドより天王洲のほうが多い。
というかウッドデッキが多い街にはたくさんいる。

[8633: 匿名さん]

>>8625 マンション検討中さん
ということはここは元々スミフの営業エリア
そこにセキスイが乗り込んで来てGMを完売するためスミフを牽制しはじめた
というわけか

[8634: 評判気になるさん]

>>8630 マンション検討中さん
下らない
住友グループはこんなところ相手にしないと思うよ

[8635: マンコミュファンさん]

>>8633 匿名さん
セキスイはコマーシャルがスマートなので底レベルの噛みつきなどしないと思っていたが地面師に騙されたところをみるとヤバイ
地面師(ヤ○さん)とやり取りするのは同じ連中のはず
でもゴマメの歯ぎしりか

[8636: 匿名さん]

>>8634 評判気になるさん
そう思い込みたい事情あるの？
普通ならそうは見えない

[8637: 匿名さん]

>>8632 匿名さん

天王洲で働いてますが、TY辺りやシーフォートでも昼夜限らず一度も見た事ないですよ。
イオン前では危うく踏んでしまいそうになるほど見ますが、想像で適当な事書かれるのはいただけませんね。

[8638: マンション検討中さん]

>>8624 匿名さん
じゃあ、あまり売りに出てない時に売り出せばいいんでないの。

[8639: 名無しさん]

>>8636匿名さん
そもそも大井町タワーが住友がーとか喧嘩売ったのはここの住民なんだよね。
それに対して異論が出たら、「住友が総出でネガキャンしてきた！」とか某国なみに卑怯だよね。購入者なんだとしたら絶対そんなやつらと暮らしたくない。

[8640: マンション掲示板さん]

>>8639 名無しさん
仕方ないでしょ
ここは北朝鮮なんだから

[8641: マンション検討中さん]

>>8634 評判気になるさん

事実、住友グループを名乗る物が、ネガってますよね？

[8642: マンション検討中さん]

>>8639 名無しさん

たんに、マンションブランドランキングの話をしていただけでしょ？？

[8643: 匿名さん]

>>8639 名無しさん
あなた誰ですか？
住友さんが私は悪くない、先に手を出したのはここの検討者だと暴れてるようにしか見えないのですが、その理解で良いですか？

[8644: 匿名さん]

なんだかなあ
近隣は荒れてないのを見ると三菱、京急あたりと積水の社員教育の差なのか、購入者の質なのか
どっちもなんですかね

[8645: マンション検討中さん]

>>8644 匿名さん

申し訳ないけど、昨日今日で荒れてるのは自称直系住友グループの人が原因なのは明らかなのに、その事に全く触れてない時点で住友関係者のコメントってのがバレバレなんだけど笑

[8646: マンション掲示板さん]

住友は所詮住友

関わるとろくな事ない

[8647: 名無しさん]

このスレで積水が騒いでるなら、マンション必死で売りたいんだなってまだ同情できるけど、住友関係者が騒いでる理由がわからないというか共感し得ないし、道義的におかしい。

[8648: 匿名さん]

>>8645 マンション検討中さん

住友が子会社だと強弁してた情報弱者の購入者のせいだと思いますよ。マジで(笑)

[8649: 名無しさん]

>>8648 匿名さん
全ては人のせいですね。
あなた住友関係者じゃないでしょ。
もしくは高度なセキスイ関係者のつり？
住友関係者にこんなに頭の悪い人はいないと思うとマジレスしてみる。

[8650: 通りがかりさん]

あーおもしろい
全然関係ない人が全然関係ない人にちょっかいだして出されてキレて全然関係ない人のせいにして、って、全員がそうなのかもしれないと思うと笑える。