積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[8501: 匿名さん]

>>8498 匿名さん

その通り
だから意味もわからずみんな平然と知らない
言葉使ってるなと笑

[8502: 通りがかりさん]

>>8493 通りがかりさん
めちゃくちゃ

[8503: 匿名さん]

スミフ必死な人なに？ドゥトゥールのティッシュなら他で配ってよ。

[8504: 匿名さん]

嘘つく購入者よりましでは？
で、どこの子会社なのよ？

[8505: 匿名さん]

>>8504 匿名さん

子会社って意味知ってる？

[8506: 通りがかりさん]

>>8504 匿名さん

は？

[8507: 匿名さん]

>>8505 匿名さん

完全に壊れたラジオだな
ほんと程度低いや

[8508: 通りがかりさん]

>>8503 匿名さん

それもスミフ独特の営業戦略

[8509: 通りがかりさん]

>>8507 匿名さん

どこの子会社ですか？って真顔で聴く人の程度が…

[8510: 検討板ユーザーさん]

工事全然進まないね。

[8511: 匿名さん]

>>8509 通りがかりさん

子会社って言い切ったのは購入者さんでしょ？
ならエビデンスを示してもらわないと。

[8512: マンション検討中さん]

>>8493 通りがかりさん
やはり三井不動産が最高だと思う
品川区にはパークタワー武蔵小山やパークホームズ品川大井のような最高物件からここと同じ予算で買えるリーズナブルな物件あるのに、
何故取り憑かれたようにこんな所に固執するのか全くわからない。

[8513: 匿名さん]

いいじゃないですか
無知、無学のセキスイファンをこれ以上
イジメないでください

[8514: 通りがかりさん]

三井、三菱、セキスイ AAゾーン、
スミフ Aゾーンね

[8515: 通りがかりさん]

>>8514 通りがかりさん

間違えた

三井、三菱、セキスイ AAゾーン
スミフ、野村 Aゾーン

[8516: 匿名さん]

>>8500 匿名さん
すごく良くわかります。私も今が価格ピークと不動産関係の知人からよく聞きます。
検討始めるとどうしても欲しくなっちゃうですよね。世界経済も不穏な状況ですしリーマンショックの様な事が発生しそうな雰囲気ありますもんね。。
今一度熟考します。ありがとうございます。

[8517: 匿名さん]

しかし時間て残酷だよね
何年か前に検討始めてたらGFT買えてたわけで

[8518: 匿名さん]

>>8512 マンション検討中さん
パークホームズ品川大井ってあのバスでしか行けないところ？大井町のプラウドとかザパークハウス大井町レジデンスとかの方が良さそう。

[8519: 匿名さん]

>>8492 マンション検討中さん
ここの例ではないですが、
その後どころか、こちらの相談したい内容もそこそこにその場で保険商材の営業始まりましたよ。

ただ、その後しつこく付きまとわれたりはしてないです。

[8520: マンション検討中さん]

なんかデベの格付け好きな人多いみたいだけど、立地の方がよっぽど重要というのが大前提として、あとは好みもあるのでは？
個人的には三井三菱野村あたりは外れない感じで上品で好き。三菱はビルのイメージのが強いかな。
反面、住友の黒系ビルの雰囲気と営業手法は苦手で場所によってはリスキー。
セキスイは上級戸建てイメージが強くてそのせいかよく知りもしないけどグランドメゾンもなんとなく良いイメージ。ちなみに営業手法はかけひき少なくかなりクリーンに感じます。

[8521: マンション検討中さん]

今日シーサイドで黄色いチョッキ着たスミフに混ざって、ここもティッシュ配っててなんか萎えた

[8522: 匿名さん]

ティッシュ配りが流行ってるのか

[8523: マンション検討中さん]

江戸城周辺＝現在の都心部＝もともとただの湿地帯だから、どこも大差ない

[8524: 通りがかりさん]

>>8515 通りがかりさん
間違えた
三井住友三菱Aゾーン
野村ＡＢ
セキスイB

[8525: 匿名さん]

>>8520 マンション検討中さん
「よく知りもしない」にも関わらず良いイメージとかクリーンな感じとか良く書けるね。
如何にも第３者的な立場で買いを誘うようなやり方は汚い手法ですね。

[8526: マンション検討中さん]

>>8484 匿名さん
財閥の意味も知らないんですか？？
もしかして、三井住友銀行以外の住友系は全部子会社だと思ってる？購買層のレベルはこの程度？驚きました！

[8527: マンション検討中さん]

>>8491 通りがかりさん
セキスイの営業という悪魔と、それに洗脳された購入者が住み着いていますね。

[8528: 匿名さん]

>>8526 マンション検討中さん
源流は住金ね。

[8529: マンション検討中さん]

>>8528 匿名さん
正確には愛媛の別子銅山が源流ですが3大財閥の１つ
住友の冠はつけてなくてもダイキンやNECなどグループ会社は多く三井グループより大きいことは特に東京の人は認めたくないかも知れませんね。その一員が住友不動産なので子会社認識はあまりにも無知な人と見えますね。

[8530: 評判気になるさん]

ここの板で突如としてスミフの悪口というか
根拠不明の中傷誹謗が出てくるのは何故だろうと
不思議に思っていましたが、先日シーサイドを歩いてみてやっと理解出来ました。
グランドメゾンのすぐ隣にスミフの大きなビルが
2棟もあるんですね。
積水ハウスにしてみればまさに目の上のタンコブ
。購入者共々必死に排除する気持ちもわからないでもありません。
しかし此処に書く人達で先日これ以上このスレを荒れさせない為に誹謗中傷やめようということだったと思いますが自分達から書き始めていませんか？
プライムの方ではこんな現象起きてないですよ。
ここの購入者の質が如何に悪いかという証拠に
なってしまいますよ。

[8531: マンション検討中さん]

>>8469 匿名さん
大井町シティタワーの価格はまだでていませんが？数百万値上げしたという情報ソースは何ですか、セキスイの営業さん？

[8532: 匿名さん]

>>8510 検討板ユーザーさん
ここは免震でもなんでもないし、三年後竣工だからまだまだでしょ。さくっと立つよ。

[8533: 匿名さん]

>>8528 匿名さん
住友本社の継承企業が住友不動産ですよ。

[8534: マンション検討中さん]

>>8525 匿名さん
グランドメゾンそんなに多くないからあまり見た事ないという意味。営業手法はここの数人の人と接して感じたあくまでも個人的な感想です。
もちろん営業によると思ってますので、あまり深読みしないでください。

[8535: マンション検討中さん]

>>8524 通りがかりさん
めちゃくちゃですね

[8536: マンション検討中さん]

なぜか住友不動産を過度に持ち上げる投稿ばかりです
ここが住友不動産さんのマンションならまだしも。。
気持ち悪いし、このスレが荒れてる本性ここに見たり、といった感じ

[8537: 匿名さん]

>>8531 マンション検討中さん

大井町シティタワーのスレで話題になってたので。一期のキャンセル物件を二期で値上げして販売、って書いてありました。

[8538: 匿名さん]

>>8530 評判気になるさん

逆読みとしてよくできてますね
突如出てくる大井町持ち上げレスやスミフ持ち上げレスはうんざりです。

住友不動産が住友の直系かどうかもどうでもいいです
このマンションに関わる内容を希望します

[8539: マンション検討中さん]

>>8538 匿名さん
それなら住友をネガるのはやめなさい。
ここの住友ネガから全て始まってるのですよ
あまりにデタラメを書くから心ある人は訂正をしているのでしょう
これほど住友をネガるスレは見たことない。

[8540: 通りがかりさん]

>>8537 匿名さん
こういった不確かなことを書くのも悪意

[8541: 匿名さん]

>>8539 マンション検討中さん

さっき見たばかりで住友不動産のネガティヴな事とか書いてないので注意の相手を間違えてますよ

なんか焦ってます？

[8542: 検討板ユーザーさん]

住友不動産の関係者の方が書いたと思われる記事が目立ちますね。。
何でこんなところに。。

[8543: 口コミ知りたいさん]

タマーキーン！！

[8544: マンション検討中さん]

>>8537 匿名さん
それで勝手に数百万と書いたのですか？いい加減な話ですね、セキスイの営業さん。

[8545: 口コミ知りたいさん]

どうでもいいだろ。いちいちうるせえぞボケ！積水は所詮地面師に騙される企業さですよ

[8546: 匿名さん]

スミフさんの愛社精神がよくわかりました。でももうおゆきなさい。

[8547: マンション検討中さん]

>>8541 匿名さん
ちゃんと読みましょう。ここでは他をネガって自分たちの優位性を無理矢理認めさせようとする集団ですね。お里がしれます。ここで心穏やかに暮らすのは、良識のある人は無理でしょう。
色んなマンコミのスレを見ましたが、これほど質が悪いのは初めてです。
大きな買い物です。後悔のないよう、慎重に検討して下さい。

[8548: 匿名さん]

>>8544 マンション検討中さん

書いたの私ですが、この地域でマンション購入検討して情報収集中で、営業でも何でもありません。

それにしてもえらく高圧的な方ですね

[8549: 匿名さん]

>>8547 マンション検討中さん
スミフ関係者が荒らして質悪くしてると確信しました。

[8550: 匿名さん]

>>8542 検討板ユーザーさん
どの文章ですか？
私はセキスイの方が書いてる文章が見られるな
と以前から感じていましたが如何でしょうか？
何故ならセキスイ内部でよく使われるフレーズがちょくちょく見られるからです。
また住友がわざわざここのスレに乗り込んでくる理由が全く思いつかないのです。
ちなみに
私は住友側でもセキスイ側でもありません。
少々業界を知っており、両社に知人がいますのでそれなりに見当がつきます。
オカメハチモクですが皆さん本当に凄い想像力ですね。

[8551: 通りがかりさん]

8541.8542.8545はセキスイの営業、もしかしたら8546も？自らを笑いのネタにした、捨て身の営業ご苦労様です。

[8552: マンション検討中さん]

完全に住友関係者に乗っ取られてるな

[8553: 匿名さん]

>>8550 匿名さん
だから一検討者なのでくが。。

[8554: 匿名さん]

>>8550 匿名さん
だから一検討者なのですが。。

[8555: 匿名さん]

おゆきなさいのかたはそうだね

[8556: 検討板ユーザーさん]

変な掲示板

[8557: マンション検討中さん]

けっこう気になっている方が多い印象です。
そもそも検討していない方は、ここに来ることもしないでしょうから。

なんだかんだで完売しそうですよね。
買いなのかなぁ。 悩む。

[8558: 匿名さん]

タイムマシンがあるなら4年前くらいに戻って買いたいですが、どうやらドラえもんはいないようなので、私は現在の相場で選ぶしかありません。あくまで現状の物件の中ではかなり買い得感あると見ています。待てばいつか安く買える日が来るかもしれないですが、いつになるかわからないというのはなかなかしんどい。家賃もあるし……
完売は完成まで一年以上残してしそうですね。

[8559: マンション検討中さん]

>>8557 マンション検討中さん
同じ様な心境です。良いんだけど、一歩踏み切れないです。それなりに売れてると思いますが規模的に竣工までに完売するかどうかってとこだと思うので、部屋に強い拘りないので少し待って見てもいいのかなと考えています。
竣工までまだ時間ありすぎるし、他にも物件出てきそうですし。

[8560: 匿名さん]

完売しそうって言うのは簡単だけどね

[8561: 匿名さん]

でもなんだかんだ言って今買うしかないね

[8562: 通りがかりさん]

>>8550 匿名さん
その通りだと思います。住友がこのスレで営業する理由はないですね。大井町のタワーとこちらでは、購買層はほとんどかぶらないですし。

[8563: 匿名さん]

>>8561 匿名さん
何故でしょうか？

[8564: 通りがかりさん]

>>8548 匿名さん
住友大井町タワーを検討していますが、まだ2期の価格はでていないはずですが？どこから、数百万も値上げすると聞いたのですか？商業

[8565: マンション検討中さん]

8月頭くらいに6〜7割売れてるって書き込みあって5割弱ですよと訂正したらバッシング受けたのが思い出されます。実際は今5割くらいですよね。発売3ヶ月くらいでかなりスローダウンするのは当たり前。また激ポジさんに怒られるかも知れないから先に書いておきますが、アンチじゃなくてこの物件気になってる身ですよ。
それでも、市況を無視すれば相対的に良いと思えるこの物件でも今後毎月20契約していくのは簡単な事ではないし数件の解約を出し続けていくわけです。この規模で竣工前完売目指せるだけでもすごいと言えるけど、来年の今頃には完売してるというのは現実的ではないです。

[8566: 匿名さん]

品川シーサイドの都市計画ってあるのでしょうか？やはりベッドタウンとしてらこれからもどんどんマンションが建っていくのでしょうか？
バンダイが移転したのもある意味この土地に見切りをつけたという事なのかなと詮索しちゃってる自分がいます。まーイオンさえあれば良いかと思う自分もいます。

[8567: マンション検討中さん]

>>8562 通りがかりさん

スミフはシーサイドのここのモデルルームの前ででティッシュ配ってますよ。

それくらい、ここが邪魔なんですよ。掲示板も当然荒らしているんでしょうね。

[8568: マンション検討中さん]

>>8519 匿名さん

そうですか、、、。
営業ですもんね。

[8569: 匿名さん]

>>8567 マンション検討中さん
そうなんだ！？知らなかったです。
そもそもターゲットが違うと思っていました。

[8570: マンション検討中さん]

>>8559
部屋に拘りがないのであれば待つのもありだと思います。少なくともこの積水の物件に関して、値上げはなさそうなので。
竣工直前に残っている部屋があれば値下げ交渉も可能だと思います。北側に伊藤忠もできますし。

ただ、南向きに拘る、角部屋がいい、アルコープが欲しい、などがあれば、条件のいい部屋は結構売れているので、すぐに申し込みをオススメします。

[8571: 通りがかりさん]

低次元の購入者が多い、前代未聞のスレですね。ほとんどの方は良識があると思いますが、1割りでもとんでもない層がいると牛耳られてまともな人は追いやられることになるかも知れません。その時に後悔しないように。プライムのスレなどはまともで落ち着いていますよ。購入者とデベロッパの質でこんなに違うのかと驚きます。

[8572: 口コミ知りたいさん]

>>8571 通りがかりさん
タマーキーン

[8573: マンション検討中さん]

東京都品川区のここと、神奈川県川崎市の武蔵小杉か迷ってます。

教育と行政レベル的な違いはありますか？？

[8574: 匿名さん]

>>8559 マンション検討中さん
今買う必要がないなら待った方がいい気がします。これだけの戸数なので2年辺りから中古が出てくると思います。7掛け位で買えると思いますよ。中古価格天井で落ちてきてるみたいでよね。でも探し始めるとどうしても欲しくなりますよね。その気持ちを変えるのは難しいですよね。

[8575: マンション検討中さん]

>>8574 匿名さん

今が賃貸なら買ってもいいのでは？？

[8576: 匿名さん]

>>8575 マンション検討中さん
賃貸ならいいとは？家賃が無駄になるからってこと？

[8577: 匿名さん]

>>8573 マンション検討中さん
いろいろあるけど川崎市の福祉教育はひどいよ
例えば品川区は中三まで子供の医療費は薬代含めて無料
川崎市は小一まで無料

[8578: 匿名さん]

図書館貸し出し点数も品川区は20冊、川崎市は10冊

[8579: 匿名さん]

>>8577 匿名さん
その差は大きいですね。
そもそも川崎と品川なら品川でしょ。
ある程度成熟した小杉はちょっと今更感ある気もします。

[8580: マンション検討中さん]

>>8576 匿名さん

そう。
例えば、家賃20万の5年なら、1200万を捨てているようなものでしょ。

[8581: 口コミ知りたいさん]

>>8580 マンション検討中さん
家賃20万の人っているの？むだずかいだよね

[8582: 口コミ知りたいさん]

>>8571 通りがかりさん
プライムは落ち着いているというか、単純に人気が無いだけだと思います。
シーサイドに住んでいて知り合いがいますが、今のところ知り合いは皆、積水を契約していますね。
そもそもプライムが比較対象にすら無い感じですね。タワーにするなら晴海の新築のほうがよいかと。

[8583: マンション検討中さん]

>>8570 マンション検討中さん
ご返信ありがとうございます。同意見です。当然ある程度の希望はありますが絶対にというほどの拘りないので。
伊藤忠の話は初耳です。

>>8574 匿名さん
期限あるので4〜5年後では遅いんですよね。7割とは思えない、マンション相場今より下がってるかなと思ってるけど9掛け前後かなと。
控除額と仲介料考えると9掛け中古ならあまりお得感ないと思います。

[8584: マンション検討中さん]

>>8582 口コミ知りたいさん
あちゃー銭失い

[8585: 匿名さん]

>>8571 通りがかりさん
レジデンスも落ち着いてますね。というかほぼ書き込みがない。

[8586: マンション検討中さん]

書き込み量でいったらここがナンバーワンなんで大人気物件であることは間違いありません
プライムなんぞ眼中にない

[8587: 匿名さん]

ここはあらゆる人から人気ですよね。

[8588: 匿名さん]

そんなこと言ったらまたこの物件はすぐ他物件を非難する最低の民度ですねって言い続けるマンが来てしまう

[8589: 匿名さん]

物件に寄ってきてるのか色々な登場人物に寄ってきてるのかもはや分かりませんねw
不動産のカオスここにあり！

[8590: 匿名さん]

こちらの物件投資目的、転売目的で買う人も多いんですかね？

[8591: マンション検討中さん]

>>8585 匿名さん
こんな狂った自画自賛がここの特性
プライムの落ち着きは購入検討者の良識が
あるとは思いたくないようだ
異常だということが未だ分かってない

[8592: 検討板ユーザーさん]

1番の心配はやっぱり、
ゴキブリ、マンション緑が多いし、生ゴミ放置するから。GMだけに。

[8593: 匿名さん]

>>8591 マンション検討中さん
書き込みの量を言っただけですよ。どうしちゃったんですか？

[8594: 匿名さん]

プライムはグランドメゾンと販売時期が被らないほうが良かったのではないかと思う。

[8595: 検討板ユーザーさん]

GMは住んでからが大変そうだよね。
生活動線最高に悪いし。
エレベーターには常にamazon配達人いそう。

[8596: 匿名さん]

むしはいいから住むなら一階で3メートルのテラスでコーヒーでしょ。杜をうまく使いこなせる人がこの物件のバリューを最も教授できる人かたなと。

[8597: 匿名さん]

>>8594 匿名さん

販売時期被ったからこんな安く買えるわけで消費者目線でいったらこんなラッキーなことないですよ
掲示板が荒れるとか激しくどうでもいいので、そんなことより安くなるほうがよほどありがたいです

[8598: 名無しさん]

タマキンやろうしかいなさそうだなこのスレは

[8599: 匿名さん]

何が何でもイチバンじゃないと気が済まない契約者や営業が多いですね、ここは。
プライムパークスタワーと比較した時のの欠点を挙げただけでバッシング、マンションとしての絶対的な欠点に触れると集中放火。実におもしろい。これからもここのオカシナ人間性を観察していきます。

[8600: 匿名]

シーサイド、ゴキブリ多いんですか？個人的に大問題なので。。