積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[838: 匿名さん]

一昔前までは長谷工施工というと安マンションってイメージがありましたが、今は三井や三菱や野村などの高級物件にも採用されたりしていますし、全く問題ないと思いますよ。

[839: マンション検討中さん]

あれ、ここらへん電線地中化してあると思い込んでいてたら、写真を見るとしてない……
何度も足を運んでるはずなのに、シーサイドフォレストのほうと記憶が混ざってしまったのか
電線がどうなるのかご存知の方いらっしゃいますか？

[840: 検討板ユーザーさん]

>>839 マンション検討中さん
この辺界隈で品川区の地中化は旧東海道くらいですね。地震/火災対策なので、品川区内ではもっと優先度が高い密集エリアが内陸にあるのでこのエリアは可能性は限りなく低いのでは。
新規で開発されるエリアは別ですが既に設置の場合はそのままでしょうね。

[841: 匿名さん]

>>840 検討板ユーザーさん
都道はオリンピックまでに基本地中化されると聞きました

[842: 匿名さん]

>>841 匿名さん
公表されているのはオリンピック会場周辺だけでは？

[843: 匿名さん]

ここは国道でしょ?
管轄は都じゃなくて国交省では?
一応調べたけど指定路線には入ってるよう。
たぶん美観というよりゴジラ来襲時に電柱あると邪魔だから撤去対象。一応主要輸送路なんでしょう。
時期は後になるかも。それでも早い方だとは思うけどね。

[844: 匿名さん]

>>843 匿名さん

ちょっとおもろい。

[845: マンション検討中さん]

自転車置場少なすぎ

[846: 匿名さん]

何台あると多いんだい？

[847: マンション検討中さん]

687戸に対して、自転車置場722台(他レンタサイクル24台)。1世帯約1台は少ない。せめて2台置ければよかったのに。

[848: 匿名さん]

駐輪場も２台も確保してる物件なってほぼないのでは？
１台+α程度が多いト思います。ここもまぁ妥当な数ではないでしょうか。
どうしてもというなら要望だせば（敷地に余裕あることですし）
増やしてくれるかもしれませんね。グランドメゾン四谷はそれで台数が増えたそうです。
こういう柔軟な対応のデベさんは好印象ですよね。

[849: 匿名さん]

品川シーサイドはオリンピック効果はあるのかね。
今後発展するのは天王洲か品川シーサイドのどちらかね。

[850: 匿名さん]

ここは五輪の恩恵はほぼないのでは？
それを存分に期待したいのなら、有明や晴海などしかないね。

[851: 匿名]

ここは、オリンピック後下がるだろうね。品川シーサイドは、供給過多で希少性ない。品川シーサイドが地元という人が少ないから、ここで買う理由がない。

[852: 匿名さん]

羽田に近いから、オリンピック効果でイオンで爆買い、資産価値アップとはいかないかな。

[853: 住民板ユーザーさん4]

1500戸かそこらで供給過多とかわろた。

[854: 通りがかりさん]

うーん、ここ良さそうだけど正直住みたい間取りと方角無いんですよね。みなさん方角どちらにするつもりですか？東はうるさいし昼間は真っ暗。逆に夜は前にあるビルの光で明るいですが、、、。南も会社の作業音がうるさいし今後の眺望が不安。西はまだましですが前のマンションの洗濯物の多さがちょっと気になってしまって、、、。間取りは細いのがどうしても私には合いません。ここ絶賛してる方のご意見お聞かせください。もし積極的に東向きとか選ばれるとしたら理由何でしょうか？私が見落としてることもありそうで是非教えてください。

[855: 匿名さん]

＞＞８４８

割と近くのマンションだけれども、１戸に２台半でほぼ満車です。

[856: マンション検討中さん]

向きはどの方向選んでも変わらないんじゃないかな？
南が唯一、前建てができるまでは一番条件がいいってくらいで。
眺望や日照に関してはこの物件もプライムも全然駄目だよ。でもまあ総合的にみて、今の相場においてはグレードと比較して多少安め、っていうのが選ぶ理由かな。
完全投資目線だったらプライムの低層階のほうが絶対にいいけど、あくまで自分の居住用と考えるならば、まあギリギリこっちかな？
とはいえ、少し前のシーサイドの価格や評価を知っていると、こんな場所に6000万越えとかありえない……って思っちゃうんだけど、そういう相場状況だし、仕方ないのかなって思ってます。

[857: 検討板ユーザーさん]

>>856 マンション検討中さん
854です。日照に関してはプライムの方が良いとは思ってます。南側は。ここも東に何も無ければ検討候補だったんですけど非常に残念です。小さいころからずっと朝日を浴びて起きる環境にいたので。貴重なご意見ありがとうございました。お互いもう寝ましょうw

[858: 匿名さん]

>>855 匿名さん

ちなみにどちらのマンションでしょうか？
マンション広さの構成にもよりますが
そのようなマンションがあるなら稀有でしょうね。大抵はそんなに確保しませんから。

[859: 匿名さん]

>>848 匿名さん

全然。
単に設計が詰まっていないということでマイナス印象ですね。その四谷のデベロッパー。

[860: 匿名さん]

供給過多っていうけどさホントなの
みんな少しでも都心に近い所に住みたいわけだから品川シーサイドの需要はまだまだいくらでもあるんじゃないの

[861: 通りがかりさん]

2年前に検討して、この春入居するんですが、ほんと新築マンション高くなりましたね。3LDKで2000万ぐらい高くなったイメージあります。

[862: 匿名さん]

>>861 通りがかりさん

5年前ならもっと安かったよ。

[863: マンション検討中さん]

いまから探す人は大変ですね。

[864: 匿名さん]

2011～13くらいは安かったよな。
またそんなタイミングは来るのだろうか。

[865: マンション検討中さん]

ルーフバルコニーあるかないかで1500万もかわるんだね。高い。

[866: 匿名さん]

>>862 匿名さん
25年前なら１億あっても買えるのは練馬とか大田区しかなかったよ

[867: 匿名さん]

今の陽当たりは10時の時点でも東は日が当たってません。西は14時半くらいには道路が南から後ろ3分の2は陰ってました。どちらも少し中に入るのでもう少し違うと思いますが。
南はもちろん陽当たりはいいと思いますが西よりはコカコーラの空き缶とかのゴミ置場目の前なのでうるさいんじゃないかなと思ってます。

[868: 匿名さん]

これだけお日さま当たらないと植栽の手入れ少なくてすみ管理の手間が省けるね。

[869: マンション検討中さん]

東向き、眺望や直射日光が入るのはないと思いますが、
午後は逆に建物の照り返しで暗くはならなさそう。

[870: マンション検討中さん]

本日MRに行ってきました。

価格表も貰え、何処らへんの部屋にするか決めたいと思います。検討されてる方は何処らへんにしますか？
方角で悩んでいます。

[871: マンション検討中さん]

団地に6000万以上かと考えると、東京のマンションは高くなりましたね。ルーフバルコニー付は8000万以上か。

[872: 評判気になるさん]

>>871 マンション検討中さん
需要と供給。需要があるから高くなります。団地でも東京の便利なとこに作ればど田舎の団地より高いです。豪邸でもど田舎につくれば東京の便利なとこより安いです。

[873: 匿名さん]

大手企業が次々と撤退している品川シーサイドエリアにある団地マンションか。。。

[874: 匿名さん]

確かに緑でごまかしているけど、完成したらどこにでもある普通のマンションだね。植栽を売りにするより、もっとカッコイイマンションをつくってくれ～～～

[875: 匿名さん]

タワーならプライムパークス
緑ならシティタワー品川パークフロント
価格だけならグランドメゾン品川シーサイドなのかな。

[876: マンション検討中さん]

>>873 匿名さん
ベンツが六本木から移って来たよ！

[877: 匿名さん]

楽天引っ越した後に、SONYとダイムラーが入って埋ったね。

[878: 匿名さん]

南に隣接している敷地にタワマンが建つ可能性はどのくらいあるのでしょうか？詳しい方がいましたら予想を聞かせてください

[879: マンション検討中さん]

小学校って城南小学校でしたっけ？？
定員大丈夫なのかね。
こんなにマンションできて。

[880: 匿名さん]

>>878匿名さん
南側には規制の関係で8階建てくらいまでとMRでは聞いてます。
営業さんの話し振りからは、具体的計画はないけど、なんらか建ちそうな匂いがあるんだろうなーって感じでした。

[881: 匿名さん]

規制を回避する案があると聞いたことがあります。コカ・コーラの敷地のサイズを知っている人はいますか？

[882: 匿名さん]

878さん
積水の敷地で、複数案の一つで、公開空地を活用した総合設計制度？を使ったタワマンの設計を試みたようだけど、許可が下りなかったようですよ。だから板状型になったようです。
ちなみに今回南側の敷地について、積水さんの設計サイドで、高度制限、日影規制からみた建物高さの推定ラインを図面を作成の上、説明してくれましたが、あれを見る限りタワマンは難しそうでしたよ。

[883: 匿名さん]

現状の容積率の制限と日影、高度斜線から考えりゃ絶対無理だよ。
その規制を回避するってのが、総合設計制度のことだと思うけど、この小さい土地面積じゃ十分な公開空地がとれないから、公的な利用価値があるとは思えないんで、許可なんておりるわけがない。そもそも高さがとれないから、戸数もとれないし、割にあわないね。
だから、ここの地権者はコカコーラに土地を貸してるんじゃないの？
建物の容積が確保できるなら、普通は建物建ててるってw

[884: マンション検討中さん]

MRで、グランドメゾンとの距離と高さの関係が分かる図（例えば、10mはなれたら15mの高さまで、のように）を見せてくれましたけど、現実的なのは10階建てくらいまででしたね。
なのでその辺から価格ががんとあがってます。

[885: 匿名さん]

企業が撤退しているというのをどうとらえるかですがここの敷地はもともとパナソニックの研究所でした
バブルの頃にできたビルです
固いオフィスビル需要があるならマンションではなくより収益の高いオフィスビルをつくったはずでこのマンションは生まれなかったでしょう
企業が撤退していく街に住むなんてということですがシーサイドはオフィス街としてもともとデザインされましたが住宅街と変貌していると考えます

[886: 住民板ユーザーさん8]

そりゃ都心部にあれだけオフィス作り続けていたらこの流れは必然的。
容積律緩和は保育施設や高齢者施設の併設あたりは緩和要件に無いですよね。。

[887: 匿名さん]

東は見ての通り、南も黄色信号ということは、やっぱり人気は西に集中してしまいそう。