積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（これから販売される注目マンションを知る方法）
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
入居前に管理費があがるってあり？ 【お便り返し】
https://www.sumu-log.com/archives/14874/

[8001: 匿名さん]

>>8000 マンション検討中さん
立地がいい所はそもそも数が少ないから。
円の中心に向かうほど面積少ないことぐらいわかるよね?
法規制が厳しかった時代は一億総中流だったのに緩和、廃止で自由化されると一部の富裕層とその他大勢の貧困層の二極化(でも貧困層が圧倒的数)になるのもわかるでしょ?同じことが起きるよ。

[8002: マンション検討中さん]

>>8001 匿名さん
その意味ではプラウドシティ池袋本町はお買い得と言えるかもですね

[8003: 匿名さん]

>>8002 マンション検討中さん
いえ、お買い得じゃないです。あそこは利便性も悪いし都心でもなくただの郊外です。
新宿より以北以西はダメですよ。
東京駅、渋谷駅、新宿駅、品川駅に電車で１５分以内の場所にないと今後はダメになります。ここはクリア出来てますから好立地と言えます

[8004: マンション検討中さん]

>>8003 匿名さん

>>8003 匿名さん
品川までは遠いけど他はクリアできてるよ。その上池袋までも歩けるし。
東京については徒歩5分の新板橋から大手町までで代用してみた。
まぁただ設備はしょぼいし、良くも悪くも板橋なんだよね。現地訪れれば一発でわかるけど

[8005: 匿名さん]

>>8004 マンション検討中さん

クリアできてないですよ。それに池袋駅は主要なターミナルでは無いですから近い事にメリットはありません。駅遠ですしね。
逆に品川にアクセスが悪いのはこれからは大幅マイナスでしょう。あとあそこの周辺環境は最悪です。ファミリーが長く住まえるエリアではない

[8006: 匿名さん]

>>8003
数ある山手線の中で一番新航路の影響を受けるのは品川駅。

[8007: 匿名さん]

>>7998 マンション検討中さん

私もカフェに引き寄せられた一人です。
カフェの利用というのは席の利用ということでしょうか。使用細則のカフェラウンジの項には買わなければ利用できないという記述はないので、特にカフェの利用に対して制限があるようなことは無さそうです。
ただ利用したい人がいるのに、長々と利用するのは「マナー」の範囲の問題ですので譲り合いありがとうの精神で利用したらよいのではないかと思います。

[8008: マンション掲示板さん]

>>8005 匿名さん

池袋主要ターミナルじゃないって釣りですか？てか池袋ネタもうやめてください。

[8009: マンション検討中さん]

>>8003 匿名さん
同意見ですね。これからは都心、駅近、大規模でないと長い目で見てバリューが落ちると考えてます。その点、この物件は全ての要件を満たしているし、割安感があるので前向きに検討しています。品川の再開発のプラス要素も含んでいますし。

[8010: 匿名さん]

池袋は中国人の進出著しい
避けた方が良いし、今後の展開望めない。

[8011: 口コミ知りたいさん]

>>8009 マンション検討中さん
都心、駅近はわかるが大規模のメリットは何か？

[8012: 検討板ユーザーさん]

>>8009 マンション検討中さん
ここは駅近だが駅はマイナー、地盤も悪い。
理想とはズレていり。

[8013: マンション掲示板さん]

イメージと物件評価を分けることはナンセンス
都心のマンションなんてイメージ8割じゃないですか？実利があればやがてイメージの修正もあるでしょうが気の遠くなる時間もかかる
特にここは100年変わってない
従って評価も期待出来ない
しかし品川がまず飛躍する。大井がその影響をうける。さらに3番手の影響で評価が上がるという流れは期待できる。

[8014: 匿名さん]

次は池袋に喧嘩を売るのか・・・
切れたナイフだな

[8015: マンション検討中さん]

>>8007 匿名さん
無用な長居は無用ってことですね。
このようなカフェがもし混雑することはあまり考えてないのですが、混んだとしても近隣にもカフェがいくつかあったと思うので、落ち着きスポットには困らなそうですね。
こんなこと書いてると近くに、自分がお気に入りのサンマルクカフェがあれば嬉しいのに、なんて思ってしまいます。
欲望や理想を追い求めるのではなく、現状の充実度に目を向けるのが大事だなとはたと気付かされます

[8016: 検討板ユーザーさん]

8005番さんの言うターミナル駅の定義が世間一般より狭いのでは？
新宿がターミナル駅なら池袋もターミナル駅。逆に言うと新宿はターミナル駅ではないとなる。
ではターミナル駅とはなんなのか。
（品川は新幹線はあるが、色んなエリアに向かうハブになってるかと言うと、実はそうではない）

[8017: 検討板ユーザーさん]

>>8013 マンション掲示板さん

バッサリ切りますねー
イメージ悪いも良いも、個人の感性だし。

[8018: eマンションさん]

>>8017 検討板ユーザーさん
その個人の感性の総数で街の評価が決まってくる。残念！

[8019: 匿名さん]

品川駅がタイヤを出した飛行機の下にある駅、のイメージを持つ人が増えたらどうなるか。

[8020: 匿名さん]

関係ない話ですみません！
以前青物横丁で徒歩４分の投資用マンションの購入を検討していると書き込んだ者です。青物横丁は品川駅まで近いですし益々ニーズは高まるかと思います。一方、品川駅の港南徒歩10分はどうでしょうか？新駅までも10分程度。同じ様な価格帯です。勉強のため品川区のマンコミュで情報収集してます。

[8021: マンション検討中さん]

>>8015 マンション検討中さん
サンマルクカフェはこのあたりだと天王洲アイルにあるね

[8022: マンション検討中さん]

>>8011 口コミ知りたいさん
共用部のスケールメリットですね

[8023: 匿名さん]

最寄りのスタバはどこですか？
大井町？

[8024: マンション検討中さん]

>>8012 検討板ユーザーさん

勿論、渋谷や恵比寿、青山などの駅近がいいに決まってますが、買える金額ではありませんからね。誰もが理想を描いてはいますが、現実のスケールと照らし合わせて不動産を買う方が大多数だと思います。それを踏まえてここはバランスの良い案件だということです。だからあれだけ同じ間取りばっかり造っても売れ行きがいいんだと思います。

[8025: マンコミュファンさん]

>>8022 マンション検討中さん
共用部は必要最低限でいいと思う。
色々あれば売り文句になっても結局共益費にしわ寄せが来るだけ
プールやスポーツジム、勉強部屋に挙げ句の果てパン工房等、殆ど使われなくて笑ってしまいます。

[8026: マンコミュファンさん]

>>8024 マンション検討中さん
やっと買える我々には手頃なマンションというわけだ。資金使い果たしても安いスーパーあるし

[8027: 匿名さん]

>>8025 マンコミュファンさん
共用部というのは吹き抜けのエントランスとかエントランスまでのアプローチとかそういうものも入るかと思います
敷地が広いとも大規模のメリットですね

[8028: マンション検討中さん]

>>8025 マンコミュファンさん
まぁ個人の見解なんでね。将来的に共用部が充実していないとリセールが厳しい＝資産価値が下がると読んでいます。

[8029: マンション検討中さん]

>>8026 マンコミュファンさん
そうですね。主要駅にアクセス良好で、大規模
のわりに割安感があると思ってます。ちなみにフルローンの方がかなり多いとのことなので、資金はある程度、手元にストックしておくんだと思いますよ

[8030: 検討板ユーザーさん]

>>8029 マンション検討中さん

今は住宅ローンの利息控除がありますからね。
10年間は5000万以上残高ある状態が控除メリット極大化のためには重要ですね

[8031: 匿名さん]

>>8020 匿名さん
品川区10分、新駅10分の方が同じ価格帯であれば良さそうかと。

[8032: 匿名さん]

>>8018 eマンションさん

残念ながらこれが総数です。
2年前の記事ですが、2年の間に取り立てて何か変わった（あるとすれば航路変更くらい）訳でないので、参考になるのでは？この記事が「絶対」ではないのであくまで参考ですが。

https://s.news.mynavi.jp/news/2015/09/10/234/index.html

[8033: マンション検討中さん]

>>8030 検討板ユーザーさん
そういうことですね。そこも含めてバランスがいいと思って検討しています。

[8034: 匿名さん]

子供が大きくなってもなんとか我慢できる程度の広さ、一発で都心に行けないもののマルチアクセスで多数のニーズ（共働きの夫婦は互いに通勤便利な路線か異なるケースが多い）をとらえた駅、購入者のプライドがギリギリ保てる品川区アドレス、タワーにしないことであえて選んだ感を演出
これらを支払えるギリギリの価格に設定し割安感を演出
頭でっかちの一次取得者向けに売る物件としてはまあこんなとこですかね

[8035: マンション検討中さん]

>>8021 マンション検討中さん

ありがとうございます‼︎
自転車で行ける距離にあるのは嬉しいですね‼︎
今の住処は自転車で行ける隣駅も同じ各駅停車駅で生活を楽しむ場所はあまり充実していないので、改めて立地の良さを感じました。

[8036: 匿名さん]

>>8034 匿名さん

最後の二行にコメント者の性格現れたそうな気がしますが概ね同感です。

後はたられば言うと誰かから格好のネタになりそうで嫌なのですが、りんかい線がJRに買収され運賃が安くなってくれたり、りんかい線沿線の人口が増え本数増加に繋がればなお良しですね。

なお、投資用で検討している人に買収ネガテイブな面が際立つのかもしれません。

[8037: 匿名さん]

カフェ目当てに天王洲まで行くならブレッドワークスの方がオススメ

[8038: マンション掲示板さん]

>>8032 匿名さん
2015年のアンケートはもう古いです。
さらにこれからの変貌を加味すると
あくまでも参考
「住みたい」とは高級で住みたい と
安くて住める との合計値ということをお忘れなく

[8039: マンション掲示板さん]

>>8037 匿名さん
何千万のマンション買うのにカフェがどうのこうのってズレてない？

[8040: 評判気になるさん]

>>8038 マンション掲示板さん
ここは安くてすめる票が
圧倒的でしょうね

[8041: 匿名さん]

一本で品川、新宿、恵比寿、渋谷、池袋、東京に１５分以内で行けるアクセスの良さ
一本２０分で行ける羽田空港。バスなら一本１５分と言う速さで行けるから旅行や出張でも使えるポータルの王様ですね。
立地はシーサイドの中では最高位。青横とりんかい線の駅どちらにも近いセントラルに位置しておりどちらも駅近。加えて周辺開発は完了しておりここがラストピースなので後出しジャンケンの極みで住環境が確定するからあとから巨大なタワーが立ったりして日照や眺望が阻害されない。
周りに嫌悪施設もない。

これだけ利便性がよく都心に近い品川区なのに値段は普通所得のサラリーマンでも買える価格。さらに大手売主、大手施行で大規模だから万が一の補償も安心。

デメリットは地盤と低地。リスクはあるがリスクが無いマンションは無いからね。どこにリスクがあるかの違いとそのヘッジだけが重要。普段の地震やゲリラ豪雨程度で致命的な問題が起きない事は実績から証明済み。
想像を超える巨大地震や超絶ゲリラ豪雨台風が起きたら何らかの支障はあるだろうがそれはどこも起きる話で考えすぎても無駄。費用対効果が大事でシェルターで暮らしたいわけじゃないからね。

このマンションを超える立地の良さ、利便性の良さでこの価格以内のマンションは現時点で売ってないから今必要な人にとっては有力候補になって当たり前だね

[8042: マンション検討中さん]

>>8041 匿名さん
よく整理された内容ですね！同感です。売れるべくして売れる案件だと感じています。

[8043: 通りがかりさん]

>>8041 匿名さん
必死の説得だけど貴方はどういう立場で書いて
いるのですか？

[8044: マンション掲示板さん]

>>8042 マンション検討中さん
自作自演はやめてください
判断を狂わせます

[8045: マンション検討中さん]

>>8040 評判気になるさん

どこをどう縦読みしてもそんな事書いてなさそうですが。。。

[8046: 匿名さん]

>>8041 匿名さん

東京には15分でいけなくない？

[8047: 匿名さん]

>>8042 マンション検討中さん

確かに良いマンションだと思います。だからこそ人気が高いんだと思います。
この掲示板で書き込みが多い内容とは真逆です。

[8048: 匿名さん]

>>8012 検討板ユーザーさん

興奮してるよ(@_@)

[8049: マンション検討中さん]

>>8044 マンション掲示板さん
自作自演でないですよ。それなら削除されるはずなので

[8050: マンション検討中さん]

あと掲示板を見て判断が狂うのもどうかと思いますよ

[8051: 匿名さん]

>>8046 匿名さん
行ける

[8052: 通りがかりさん]

>>8049 マンション検討中さん
なんでそこまで庇うかなあ
身内を

[8053: 口コミ知りたいさん]

>>8050 マンション検討中さん
判断が狂うというより
邪魔ではないかね

[8054: 匿名さん]

大量の収集車がここの横通って行くゴミ処分場や、近隣で絶賛工事中で高層かする高速とかは見えてないんだろうなー

[8055: eマンションさん]

>>8049 マンション検討中さん
そんなことはありません
今迄何度も見ています

[8056: マンション検討中さん]

>>8053 口コミ知りたいさん

人を自作自演呼ばわりしてる方が、見てる人には無意味で邪魔じゃないですか？

[8057: マンション検討中さん]

>>8055 eマンションさん
だから違いますよー
ってこんなことこの掲示板で言っても意味ないと思うのでやめときましょう。

[8058: マンション検討中さん]

たしかに、ここはバランスがいい。よく売れるわけだ。息切れもなさそうだし

[8059: 匿名さん]

狂犬みたいなの放置してる時点で自浄能力ないんだからゴミ溜めみたいに荒れまくってるんだよ。
他の板見てみなよここまで荒れてる板ないから。
狂犬が出張自演して荒らしてるのはよく見るけどな。

[8060: 匿名さん]

不必要なポジ
と
不必要なネガの
オンパレード

[8061: 匿名さん]

予算的に仕方ないしある程度見映えを気にする層が仕方なく消極的な選択するのがここでしょ

ネガ連中は何とか自分を納得させて買おうしてる人たちの邪魔しないであげればいいのに

[8062: 匿名さん]

>>8056 マンション検討中さん
反応しなくていいですよー

華麗にスルーで

[8063: 匿名さん]

>>8061 匿名さん

性格の悪さが言葉の使い方から滲み出てる笑

そう言うの嫌いじゃない

[8064: 匿名さん]

>>8051 匿名さん

どうやって？？

[8065: マンション検討中さん]

>>8064 匿名さん

電車待ち時間はいれてないのでは？

[8066: 通りがかりさん]

グランドメゾン推しの皆さんゴメンナサイ
失礼は承知の上で書かせてもらいます
荒れる理由はひとつ
このスレではこれまでここが最高と言うのは
いいですが同時にここ以外を貶すことが再三見られました
私はそのツケが回ってきたように思っています
ですからここを賞賛する文言が出ると必ず反発を受けるのだと思います
殴った方は忘れても殴られた方は忘れない
ここのスレが荒れるのも身から出たサビでは
ないでしょうか 失礼致しました

[8067: マンション検討中さん]

夜景を楽しむ場所が無いのは残念だよね。
湾岸がこんなに近いのに。
東品川海上公園行けばある程度は楽しめるのかな。

プライムは屋上あってうらやましい

[8068: 匿名さん]

>>8067 マンション検討中さん

同意。

[8069: マンション検討中さん]

>>8067 マンション検討中さん
そもそもGMを検討する層は眺望求めてるのか？
プライムの屋上に出られるつくりは素直に羨ましいけど。

[8070: マンション検討中さん]

>>8069 マンション検討中さん
優先順位は低い。無いよりはあったら嬉しい程度。でも時々気分転換したい時にいいなと、ふと思った。
どこか代替できるいい場所ってないものかな？
自転車で行ける場所にあればいい程度なんだけど。

[8071: 匿名さん]

モデルルームで「屋上出られますか？」って質問したら「無理にきまってるでしょ」って感じで悲しかった。板状だと仕方ないんでしょうね。プラスアルファの要素だけど。

[8072: 匿名さん]

>>8067 マンション検討中さん
イオンの駐車場の屋上階に行ってください

[8073: 匿名さん]

八潮団地の建物って時代が一周回って今見るとカッコイイと思うけど賛同者があまりいない

[8074: 匿名さん]

>>8041 匿名さん
以前も同じ書込みしてませんか？

似た文を読んだ気がする。

[8075: マンション検討中さん]

>>8072 匿名さん

そんなの候補にあげないでください。
駐車場屋上階で一人佇んでいたら明らかに不審者でしょ

[8076: 匿名さん]

この辺りだと城南島海浜公園に行くか芝浦辺りまで出るしかないかな？
りんかい線でお台場行くのが一番早いかも

[8077: マンション検討中さん]

>>8067 マンション検討中さん
夜景で近くなら
品川埠頭からはお台場、レインボーブリッジの夜景が目の前、
シティテラスのまえの橋からは品川百景に選ばれた夜景が綺麗

[8078: 匿名さん]

段違いに団地街感
あとで屋上テラス作ればいいのに

[8079: マンション検討中さん]

>>8078 匿名さん
屋上テラス欲しいですねー。

[8080: マンション検討中]

>>8078 匿名さん

華麗にスルーでよろしく。

[8081: マンション検討中さん]

>>8077 マンション検討中さん

ありがとうございます。
距離にして3キロ弱のところですね。
ふらっと行くには距離ありますね。。

プライムはその点いいなぁ。まぁ大した話ではないんですけど。

[8082: 匿名さん]

買ってしまいました！色々悩みましたがお得に買えて満足です。最後に残った候補がこことプラウドでした。

[8083: 匿名さん]

>>8075 マンション検討中さん
じゃあウィラ大井の屋上駐車場
ツインクルレースがあるときは競馬場の夜景もなかなか

[8084: 匿名さん]

>>8082 匿名さん
おめでとう！

[8085: マンション検討中さん]

>>8083 匿名さん

だから駐車場話話は怪しまれるのではと。。
意外と夜景を楽しむ場所ってないもんなんですね。。

[8086: 匿名さん]

>>8084 匿名さん
ありがとうです！

[8087: マンション掲示板さん]

>>8074 匿名さん

確かに見たことある文章ですね。営業トークだとしたらよくできてます。
売りにしてる品川アドレスは決して嘘ではないのですが、八潮や羽田付近も品川区ですからね。23区はアドレスより沿線がものの言いますから不動産詳しい人は品川区ピンキリと知ってる人多いです。

[8088: 匿名さん]

しかし引き渡しまで長えなあ
その頃北朝鮮とかどうなってんだろうね

[8089: マンション掲示板さん]

>>8088 匿名さん

そういう何かしらのきっかけで好景気&マンションバブル崩壊ってのは起こると思うので、今の高値で買うのに不安を覚えますね。
戦争・災害・経済危機、言ったらきりないけど、最近ないからそろそろ何か起こると思ってしまう。チキンですみません

[8090: 匿名さん]

>>8087

ですね。その中でも品川シーサイドは無駄に高くはなく、かといって中身もひどくなく
価格と中身のバランスが取れてますよね。そして、このマンションのはその品川シーサイド
エリアの中でももっと立地に優れてる青物横丁駅としーさいど駅の間の場所をうめる最後のピースとして
ここは売られてますからランドプランも周辺にあわせて作られてますよね。これで今後しばらくは
この周辺環境が変わることはなく眺望、プライバシー、日当たりや風通しなんかが安定して生活が
できるようになります。そしてなによりも現実問題としては、今後出てくるシーサイド物件の新築は
ここよりも条件が悪くなるのに価格は高くなるっていう悲しい現実です。
最後のピースをここではめた以上はもはや今後作られるマンションはこの青横ーシーサイドの間にある
好立地には作られません。一度マンションを作ってしまったら最低でも50年はそのままですからね。

[8091: マンション検討中さん]

イオンが撤退しないことを望みます
イオンが撤退してしまったらただの青横駅近マンション

あと南側コカコーラが建て替えられ、本マンションを圧迫するまでにならないことも願います

[8092: マンション検討中さん]

8085ですが天王洲アイルのエリアにどこかふと佇んで夜景を楽しむ場所ってないものでしょうか？
エリア的に期待してしまって。
天王洲アイルなら自転車ですがそうなので。

[8093: マンション掲示板さん]

>>8090 匿名さん

価格相応のバランスだと思いますね。悪くないです。
日照眺望に関してはそもそも取れてないというか厳しい部屋多いかな。コーラと物置場など他のエリアに比べてマンション建てる余地がたくさんある様に思うけど、大規模は作れませんね。ここより高くなるかは市況次第でしょうが、正直シーサイドでここより高い値段を出す人がいるのかという疑問は残ります。

[8094: 匿名さん]

>>8092 マンション検討中さん

T.Y前のふれあい橋の辺りだとお台場は見えませんが、品川方面のタワーマンションを背景にそれなりな夜景がみれるのでは？

[8095: マンション掲示板さん]

>>8074 匿名さん
私も同じ感想を持っています。
クレームを付けられるかもしれませんが
やはり営業さんではないですかね。

[8096: マンション検討中さん]

>>8080 マンション検討中さん
「華麗にスルー」この人も何度も書くよね

[8097: 匿名さん]

>>8090 匿名さん
あなたもシツコイですね。
何度も何度も何度も手を変え品を変え
耳にタコが出来ますよ
何故か同時に追随する取り巻きが書き出す
これって不自然ですよ
嫌悪感すら感じます

[8098: 通りすがり]

当物件は品川区品川地区に所在。青物横丁駅付近には有力商業銀行の3支店(みずほ、りそな、横浜)が「品川支店」名で営業していることからも、最も品川らしいエリアの一つであることには間違いないと思いますよ。

[8099: 匿名さん]

>>8098 通りすがりさん
品川らしいって何なの？？意味不明

[8100: マンション検討中さん]

ここが品川の代表とはね
流石に恥ずかしい

[8101: 匿名さん]

>>8097

しつこいってなにが？
あなた個人はずっとここに張り付いてただこの掲示板だけしか見てないかもしれませんが
検討者の人はずっとここに張り付いて見てるわけじゃないので。

[8102: 匿名さん]

夜景ならラグナタワーの住民さんとお友達になり屋上テラスに同行しましょう。東京タワー、レインボーブリッジ
スカイツリー、お台場砂浜、海の科学館
ゲートブリッジ、観覧車、房総半島、羽田空港、横浜三浦半島方面、客船、コンテナ船、屋形船…全部一望。

[8103: 匿名さん]

>>8100 マンション検討中さん

品川の代表なんて誰もいってないじゃん
そうやって無理矢理こじつけてなんでも一番じゃなきゃならないここは異常とか言うんでしょ
もう飽きたよやめな

[8104: 匿名さん]

>>8066 通りがかりさん
同意です。こうしたスレでは謙虚さが必要なんでしょうね。品川シーサイド＆青横で失礼します的な。性格悪いですがそういうものかと思います。

[8105: 匿名さん]

>>8102 匿名さん

大井の新幹線車両基地のドクターイエローやモノレールも子供には受けるのでお忘れなく。

[8106: 匿名さん]

このシーサイドエリアの良さは今後のアクセス利便性と開発の発展の余地がまださらにあるからですよね
まずは羽田線ですね。りんかい線から直通で羽田空港に行ける様に慣れば京急も黙っては見てないでしょう。
今は京急のほぼ独壇場ですからね。競争があればサービスもよりよくなると思います。
ちなみに私は海外出張が多いので羽田空港へのアクセスが良く慣ればなるほどありがたいですね。
ただ荷物が多い私はたぶんここから一本で出てるシャトルバスを使うとは思います。
なんか東京の田舎の人はあたまがすこしおかしいのか交通手段で電車しか頭に入らない人がいますよね。
電車も別にいいんですが、電車って基本面倒なんですよね。駅からホームあがって狭い車内で立って
またホームから人混みかき分けてって。
その点車ならエンドツーエンドで言ってくれますしいちいち駅からホームに上がらなくていいからとても楽です。
シャトルバスは座れますしね。そういう意味ではここから出てる品川へのバスに乗るのもまた一つありかなって思いますね。
電車もよし、自家用車よし、バスよし、タクシーよし、自転車よし。
交通利便性としては現状でも最高位になってるとおもいますが、これに羽田新鮮とリニアがきたら結構
面白いことになりそうだなって思いますね。とくに羽田新線は期待してますね。羽田空港へ運ぶためには
便数と接続性がとても大事ですからね。りんかい線が大化けする可能性がある。

[8107: マンション検討中さん]

>>8101 匿名さん
だから騙せるって訳

[8108: 匿名さん]

>>8074 匿名さん
見ました。8074さんには申し訳ないのですがここを見ている方はベースの知識としてその程度の知見はあります。わざわざみんなが知ってる内容を書くと逆の作用が働くような気がします。もう少し違う視点で意見あるといいかなと思います。

[8109: 匿名さん]

>>8107
ん？話がずれてるよ。
ずっと常駐してしつこいとか言われてもね。あなたの掲示板じゃないから。
自分で掲示板つくってそこでやれば？

[8110: 匿名さん]

>>8090 匿名さん
あなた同じようなアシストをよく書き込むな〜正論ですよね。品川シーサイドと青横の発展次第では。購入するタイミングとしては答えはないでしね。

[8111: 匿名さん]

>>8101匿名さん
同じ内容を少しずつ文体変えながら何回も何回も書き込むことを「しつこい」以外になんて形容すればいいの？
単純に胡散臭いんですよ。本当に検討者なのか？って。
内容も推測をあたかも確定した事実かのように語ってる。勘ぐるなってほうが無理だよ。

[8112: 匿名さん]

>>8110
購入するタイミングに答えはないことはないですよ。
だって、土地無くしてマンションなど建てられませんから。
ここはシーサイド駅と青物横丁駅のサンドイッチ、ビッグマックでいえば
ちょうどハンバーグ部分の好立地に位置してるわけでその最後のピースを
このグランドメゾン品川が確保できてたわけなのでこのシーサイドエリアを
新築で買うなら今しかないです。その後の新築はもうこのGMを含めてすでに
立ってるマンションのところには立ちません。（最低50年。その後建て替え時期がくるまで）

あとはその外周部や、もっと悪い立地のところにマンションはできるでしょうが
いずれも立地が悪いし価格も高い。小規模で機能性もない。だったら中古で
買ったほうがいいでしょうねって感じです。でもここの中古は今後も高いでしょうね。
だってそんな辺鄙な場所にある新築マンションよりもよほど価値があるのですから。

マンションの最大の強みは合理性と立地優位性ですよ。そのどちらも兼ね揃えるのが
マンションとしてはMUSTですが残念ながらこのMUST条件すら満たさないマンションが
増えてきたのが昨今ですよね。ここは合理化による価格の妥当性にも優れてるので
人気があるんだとおもいますよ。

[8113: 匿名さん]

>>8112 匿名さん
あなたの言いたいことはわかります。
そしてここを検討している人はそんなことをあなたから教示されなくても皆さんわかっています。デメリットも承知しています。人生で最も大きな買い物をしようとしているのですよ。
それとも無知な検討者に教えなくてはとでも思ってられますか？

[8114: 匿名さん]

>>8113

自分が不要だとおもったらスルーしとけばいいだけだけです。

[8115: eマンションさん]

>>8098 通りすがりさん
言い方悪いですが、それは青物横丁支店だとカッコ悪いからだと思います。青物横丁支店ではイメージ的にも知名度的にも良くないんですよ。マンション名付ける時と似てるかな。ここも勝島も品川アドレス推してますよね。目黒五反田大崎はそんな事する必要ないし、武蔵小山戸越だってそう。目黒支店、戸越支店で十分通る。
つまり銀行名が品川＝品川らしいはちょっと違うかなと。

[8116: 名無しさん]

>>8111 匿名さん
同感です
一人の人間(立場不明)が自論を書きまくっている。

[8117: マンション検討者さん]

>>8115 eマンションさん

ここはイメージ的にもやはり背伸びをしてるんでしょうか？

[8118: 匿名さん]

>>8115 eマンションさん
まぁでも品川支店ありゃ品川は名付けられないからね。
単純に品川駅周辺にある企業は営業部とりひきで支店出す意味ないし、じゃあどこに品川支店出すかって言ったら品川に近く取引先や個人取引が見込めるのがこの辺だから、どこもこの辺に品川支店があるのでは？
詳細知りません

[8119: 匿名さん]

>>8115 eマンションさん

銀行はそんな名前までイメージ戦略考える能力ないですよ。単純に地域に溶け込む名前を付けてるだけです。

[8120: マンション検討中さん]

一人かわからないけど、モデルルームで聞く営業トークを聞かされてる気分になるから耳に障るのではないかと思います。
検討者同士、中立で話したいのにそれを阻害される感じかな。まーあの人達のいう通りであればもう完売してる頃なんですがね。
もしかして即完物件目指しイメージ良くして若干の資産価値上昇でも狙ってる購入者さんかな？深読みしすぎか〜

[8121: 匿名さん]

>>8120 マンション検討中さん

深読みしても時間の無駄ですよ。
自分は深読みすると、後でこきおろすため・炎上させるためのネタ作りに見えます
だってポジ者、ネガ者双方からの批判あっても止まない訳ですから笑
単純に愉快犯だと思います。

[8122: 匿名さん]

それにしてもここは価格が安くてお買い得ですよねぇ。
7000万円握りして目ていけばほぼほぼどこの部屋でも選べる
6000万円握りしめていけば標準的な部屋であればこれまた沢山選択肢で選べる
条件を選ばなければ5000万円前半の部屋もあり。

そもそも立地がいいわけですから部屋の条件が多少悪くても十分価値がありますよねぇ
ってのは中身と構造、その他共用サービス面等は全て同じですからね。費用対効果で考えれば
極めて高い。

しかし積水ハウスのマンションってのはとてもよいですね。
さすが住宅メーカーってこともあって間取りの動線がとてもいいです。
長期優良住宅で、マンションでは珍しい耐震等級２、このあたりは戸建での
実績も踏まえてしっかり作り込んできたのでしょうね。

にしても、ここがやはり評価できてる点はこの立地がとても良いのだけを傘にきての
中身をけずったりしてないことですね。とても上質なグレードを上物で仕上げてるので
グランドデザインもそうですしここの住戸の作りもそうですが細かい点も配慮されていて
そこがとても良いと思いましたね。ファミリー、永住者の予定で住まう人にとっても
安心して住める感じがとって見えますね。
なかみをけずったチープなタワーになってしまったどっかとはそこが大きな違いかなって思います。
まぁ、タワーっていう建物形状が好きな人もいるでしょうからそこは棲み分けなのかもしれませんね。

立地もさることながら大事なのがこのマンションの土地形状ですね。とても綺麗な整形区画ですね。
そして接道状況もとても良い。この綺麗な整形区画と一番このシーサイドエリアで価値がある
京急線とりんかい線の両駅の間のどちらも無駄なくアクセスできるシーサイドエリアの中での
好立地の最後ノエリアをがめられたところでしょうね。
ここを最初にがめてしまっていたら後出しジャンケンで周りのほうが有利に設計できてしまってだめ
だったでしょうが、ここは最後にそこを抑えて作ってるので周辺環境の確定での設計ができたのが
一番大きいとおもいますね。これによってグランドデザインにも迷いがなくなり非常に良いバランスのとれたものが
できたと思います。

目の前はイオンですから普段の買い物なんかもまるで問題がありませんし、京急とりんかい線はお互いまったく用途や
カバー範囲がかぶりませんから両駅にアクセスが良いってことはとても大事ですね。
品川、横浜、羽田に関しては京急の右に出るものは現状おらず都内最速最多の本数を誇っており安定して行き来できます。
一方で、りんかい線の最大のうりはやはり埼京線との相互運用と横須賀線とのスムーズな乗り換え。
これによって新宿、渋谷、恵比寿、東京駅が一本で15分未満で全てアクセス可能。
これだけの鉄道利便性をこれだけの安い価格で手に入る場所って実はそうは多くないです。
湾岸エリアになってしまうと地盤の弱さだけではなくそもそも住環境と鉄道利便性の両方を失います。
ってのは湾岸エリアは直線距離では銀座に近いですが鉄道や車では全くもって遠いからですね。これは
道路や線路が迂回してるからしょうがありませんね。シーサイドは立地的にこういうことがなくダイレクトアクセスで
迂回してないから高速です。

それだけでもすごいのですが、羽田新線とリニア、そして品川駅となりの新駅と品川駅を中心としたこのあたりの
エリアはこれからの開発余地、予定があるので今後の発展にも期待できるところがとても大きいので楽しみでもあり、
利便性も上がりますし、なにより資産性が上がっていくことが多いに期待できるのも大きいでしょうね。

マンションはいずれ売ることになりますから資産性が高くなることに越したことはないですからね。
リニアや新駅、新線が完成して運用されるのは早くても2025年ぐらい、おそらく2030年あたりでしょう。
オリンピックの10年後あたりだと個人的には思ってます。そのあたりにむけてこのあたりは
まだまだ開発はされていくでしょうが、残念ながらこれから作られていくマンションはどんどん
条件がわるくなっていくので少なくとも品川シーサイドというエリアではもうここ以上の立地での
大規模大手施工マンションはもうないとおもいますね。コカコーラの場所なんかはしょぼい中規模マンションが
たつぐらいでこのマンションのスケールと総合デザインなどはできようもありません。また地目と敷地的に
タワーなんかが立つこともない。こういう中途半端な土地が高値で買われて中身スカスカのマンションが
高値で今度売られるのでしょうがまぁそれは買いたい人が買えばいい話ですね。

[8123: 名無しさん]

>>8120 マンション検討中さん
まさに的確な分析ですね。

[8124: マンション検討中さん]

>>8117 マンション検討者さん
なぜか名前がeマンションになってましたが、8115です。
背伸びというかデベが販売戦略としてイメージ良く見せようとするのは当然ですし、勝島のオーベルだかブランズだかは広告の一面が露骨に品川区アピールでした。ここはそれ以外にも駅近イオンなど売りが多いから、それに加えてどちらも少しずれてる気がしますが、トドメの品川区アドレス+品川駅再開発で地縁ない人をKOといったとこですかね。品川駅を品川区と思ってる人もいるみたいですし、土地勘ない人には響くのでしょう。

[8125: 検討板ユーザーさん]

マンション南側の部屋に面するコカコーラのゴミ置場なんとかなんないかな。南向き検討してて前向きなんだけど、そのゴミ置場の事がちょっと気になる
3年後までに改善してくれると約束してくれるならコカコーラのファンになるんだけど笑

[8126: 通りがかりさん]

>>8122 匿名さん
いい加減にしてほしいセキスイさん
と言われても仕方ないのでは？

[8127: 検討板ユーザーさん]

>>8126 通りがかりさん

セキスイがこんな馬鹿な事する訳ないでしょ。。
単なる愉快犯。
スルーしましょう

[8128: マンション検討中さん]

>>8127 検討板ユーザーさん
わかりました
ありがとうございます
検討しているものからしたら逆にここを貶められてるようにさえ思えたものですから

[8129: 匿名さん]

>>8117

背伸びもなにも中身までしっかり作り込んでこの価格なんだからむしろ背伸びなんてしてないんじゃない？
ひたむきなまでに良い立地に良い設備、設計、グランドデザイン、内装で持って挑んでるわけで。

背伸びして無理してるならこんなグレード高いものにならないしこんなに安く提供しないでしょうね。
品川駅までたった3分のここが6000万円握りしめていればほとんどの部屋が選べるなんて他にないんですけど？
ありますか？あったら是非教えてくださいね。
これだけの敷地、日当たり、周辺に嫌悪施設０、積水ハウス大手売主、全部入り共用設備、豊富なエレベータと
そのレイアウト、プライバシーに配慮した設計、長期優良住宅x耐震等級２、りんかい線、京急線、どちらも駅近。
目の前イオンで商業施設もOK。ちかくに首都高ランプもあるので車でのアクセスもいい。ディズニーランドまで
湾岸線一本で20分で着いてしまう。羽田空港もシャトル１本15分。めんどくさい時はもうタクシーでいってしまっても
たかがしれてる。出張か家族全員でいくなら迷わずタクシー一択。

品川駅だけではなく、横浜、渋谷、恵比寿、新宿、東京、これら主要駅に一本15分未満でつくという超絶利便性の高さは
今期販売してる大手施工の新築大規模マンションでは他に類は見ないけどね。しかもこの価格。
庶民でも買える金額。このグレードのマンション、立地が買えるってところが最大の強みじゃないかな。

あと学区の学校も評判がよくて校舎も立て直してて綺麗になったよね。ファミリーで住まうために設計されてるから
緑も多いし子育てもしやすいのがさらにここの良さに拍車をかけてるんじゃない？
だって、湾岸エリアなんかのタワーなんかは間違いなく投資屋、SOHO、富裕層のセカウンドハウスや趣味部屋、
愛人部屋、賃貸用途、といったかんじでもはや人が住まうために、ましてやファミリーが住まうためのマンションでは
ないからね。あんなところで根を下ろした生活なんてできないでしょ。

でもここならそれができるわけでね。っていうよりそういうコンセプトで作られた緑おおき配慮もされた設計のマンション
だと思います。

[8130: 匿名さん]

このマンションに帰るのに終電って何時になるんでしょう？
今は京浜東北沿いなので、東京発で1時前まであるのですが、ここの終電発はそれほど遅くなさそうです。

品川や大井町などから深夜バスみたいなのはあるんでしょうか？

まぁいざとなれば大井町から歩けそうなのであまり心配はしてないのですが、ちょっと気になりまして。

[8131: 匿名さん]

>>8122 匿名さん
この人辛辣ですね。
でもネガポジ双方書いてますね。
言いえているかもしれないですね。

[8132: 匿名さん]

もう直ぐ1万レスいっちゃいそうですね。
しかし不思議なのがネガをいう人がいるのはまだしも投稿者に対してだけ批判のコメント
をしてる人は一体何目的なんですかねぇ。物件検討もしないで指をくわてて投稿者批判
でもしてるのですかね？
別にあなたたちに強制的に買え！なんてことはだれも命令もしてないしするつもりもないので
興味がない物件ならさっさとどっかにいけばいいんじゃないですかねぇ

マンションは今でも沢山売ってますし今後も売られるでしょうがこのマンションの立地はこのマンション
が今後最低でも50年は使えるわけでもはやここにはマンションはでないんですよね。
そういう意味でもこのマンションは唯一無二なわけです。もちろんここに限らずどこのマンションも
そうですね。

で、中古でもいい人は中古にいけばいい。私は新築が大好きなので中古はNo thanksです。
マンションは立地が大事なので新築で買うにしてもまずは立地。だけど同時に予算がありますから
1億も2億もするような物件は残念ながら買えません。なので比較すること自体無意味。雲の上の人は
さっぱりと忘れるが吉ですね。

[8133: 匿名さん]

いまが追い込み時です。
ドンドン良いこと書きましょう。

[8134: 名無しさん]

>>8132 匿名さん
あなたは何の為に書いてるのですか？

[8135: 匿名さん]

このマンション、何向きの部屋が一番人気ですか？
南向き？西向き？

個人的には東向きは敬遠してます。（日当たりはもちろんのこと、日中働いてる人と目が合うのを避けるためカーテン開けられなそうなので）

[8136: 匿名さん]

>>8130
電車なら東京発なら0時ですね。品川いって京急になりそうです。
りんかい線は早いですからねぇ
まぁただ品川までいってタクシー使ってしまった方が早い気がしますけど。
劇っぱやですからね。最近はメーターも440円からはじまってチョイ乗りがお得です。

[8137: マンション検討中さん]

適当な事書いちゃダメだ。大体の部屋選べるのは7000万円で広さは70ちょい。シーサイドでこれは決して安いとは思えない。
緑も売りにするほど多くないのは既に話題になってたし、19階建コの字型だから内側に日は入らないし加えて機械駐、ここが中庭だと随分違った。
良いとこもたくさんあるけど、過大評価しすぎかな。

[8138: 匿名さん]

>>8136 匿名さん

ありがとうございます。
やはり深夜バスみたいなのは無いんですね。。
まぁ品川からタクシーでも1000円前後で大したことないので、それがベストかもしれませんね。

[8139: 匿名さん]

>>8137 マンション検討中さん

反応しなくていいですよー
ただの愉快犯ですから

[8140: 匿名さん]

>>8134

前向きな購入を前提としたマンション検討に有益になるとおもって買いてます。
逆にお聞きしますがあなたはさきほどからしつこく何をそんなに「投稿者批判」を繰り返してるのですかね。ちっともマンションを語らないですね。検討もしないなら他所に行ってくださいね。

さて、続きだけどこのマンションと同等レベルの利便性、設備、立地優位性、規模、大手施工等を兼ねそろえた東京23区の
新築マンションで今期売ってるマンション、さらにこの普通所得者でも購入できる範囲で売ってるマンションって他にありますかね？

たとえば近隣でしたらプライムがありますね。でもここってせっかくのタワーなのに中身削りまくってちっとも高級感も安定した品質もないですよね。タワーなのに立地もよくないし。なので完全にこちらの上で比類しない。

もう一つの近隣は大田区にあるプラウド六郷でしょうかね。
ここと同じく大規模で最寄りは京急、大手売主だしグランドデザインは良いと思いました。
が、いかんせん立地が悪い。京急しかつかえないし各駅停車駅が最寄りなのに10分もかかる。これはもう駅近とはいえない。
しかも京急蒲田の次なのでとにかくなんでもまずは京急蒲田にいって「乗り換え」が必要。これが面倒でしょうがない。
この「なにをするにもいったんどっかの駅で乗り換える」のが必要なのが意外に面倒だし精神的にもいらってくるとおもいます。
まぁそのぶん安いですけど。
このマンションは駅近でさらに２駅２路線利用可能。品川駅まで3分という超高速に加えてバスでもいける。
そういう意味で比類しない。

そうするとこのあたりだともうなくて、あとは北区で大人気らしいザ・ガーデン東京王子ぐらいしか残らない
あちらも駅近で複数路線利用可能らしく、また併設エリアも再開発してるので商業施設や病院等があるようで
ここでいうところのイオンみたいなものだろうか。地盤とかはむこうのほうがいいんだろう。きっと。

ただ、むこうは北区。こちらは品川区で行政区は圧倒的にこちらがよい。物理的な都心距離もこちらが有利。
あとこれは私個人的なことになるが私の利用駅は品川駅なのでガーデンズは私の選択肢に入らない。
あと北区か？品川区か？って言われたらただのイメージにはなるが品川区のほうが聞こえはいいね。そういう
聞こえが良い、恥ずかしくない、っていうのも重要な購入動機になるとおもうね。
アドレスだって品川区の東品川だからね。　わかる人が見ればわかる、とか行ってる人がいるけど
別に「出張鑑定団に私のところのアドレスはどうでしょうか？」って鑑定に出すわけでもなければ
別に「いばりたい」わけじゃないんだよね。たんに自己満足でもあり言っても恥ずかしい思いはしないで済むところが
大事だとおもうね。

[8141: マンション検討中さん]

みんな長いよ。結論先に書いて。誰も最後まで読まないから笑

[8142: 匿名さん]

>>8138
はい、タクシーでサクッと買えるのが結局費用対効果が一番良いと思いますよ。
ちなみに東京駅が職場？かなにかで遅くまでいることが多いなら同じく一本で今使われてる京浜東北線
のザガーデンズ東京王子だと1時手前まで東京駅から出られて今と同じように使えますよー。
まぁあそこは北区なのと建物グレード、周辺環境の状況がこちらの方が格段に良いので私はこちらが
良いかなって思いますがそこは個人の判断だと思います。

私は品川駅をよく利用するので遅くなる場合はそこからタクってしまいます。
でも友人や同僚との飲み会ではシーサイド駅が多いので基本その心配もないです。

[8143: 匿名さん]

>>8140匿名さん
ねえねえ属性聞かれてなんで答えないの？明らかに異質な書き込み連投してるんだから答える必要あるでしょ。

[8144: マンション検討中さん]

ここは、80平米以上の部屋がないので完全な庶民マンション
勝島のオーベルですら80平米以上の部屋があるのにです
四人家族でゆったり過ごすことのできないちょっとガッカリなマンション
部屋の広さに加え高さも微妙、タワマンを建設すればよかった土地に思います
とてももったいない

[8145: 匿名さん]

あとこのマンションのもう一つの良さは意外に便利で使える施設や遊びが多い台場方面に出やすいことでしょうね。
りんかい線ってのはそういうところにも使えるのがいいかなって思います。
子供と遊ぶのに、ちょっとBBQしたり大きな公園で遊ぶのに台場方面って遊ぶ所が多いですよね。
手ぶらBBQできる施設も多いので結構楽しめるとおもいますね。

子供って直ぐに大きくなってしまいますからね。一緒に家族で遊んでくれる間ってほんとわずかな時間です。
せっかくの貴重な時間なので自分の大事な住まいをグダグダ言って決めきらないと楽しい時間も失ってしまう
ことになるのでそれが一番痛いですよね。

家は目的ではなく生活を豊かにする手段でしかないわけですからさっさと安定した住居
を手に入れてあとは生活が楽しくなる方向に目を向ける方が良いかなって思います

[8146: 匿名さん]

>>8144

3人家族なので80m2もいらないからですよ。
それに価格見たらわかりますが庶民価格なのですから庶民向けです。
そちらがいうところのオーベル勝島と同じです。でも勝島はこことは
比べ物にならないぐらい利便性も悪いし今後の開発発展余地もないし
いい所がありませんよね。まぁそれをわかってるから広さを出してきたんでしょうが。
マンションって大規模だからエントランスも共用設備も共用空間もあって別に
何でもかんでも自部屋で賄うってものじゃありませんよ。

あと勝島は名前の通り島ですねぇ。まぁ競馬場も近くにあるみたいで
オーベルは駅遠ですからもともとこことは比類しませんよ。まぁ
そちらいいのであればそちらをお買い求めくださいな。

[8147: 匿名さん]

オーベルグランディオ品川勝島ってアドレスから品川が消えて勝島一丁目なんだねー
ちょっとそれは辛いかな。

花よりも実が大事なのが基本方針なんだけど、それはあくまで花と実を比べたらどっちをとるか
ってだけの話であって花がどうでもいいわけではないからね。
アドレスとしては品川区と東品川みたいに品川ついてないとね。

あとは実がオーベルはちょっと悪いね。まず駅遠だし。周辺なんもないし。
嫌悪施設になる競馬場があって競馬場自体ってよりも競馬場に寄ってくる
客層がいや。ちょっとないな。まぁ、だからもともとそういう競馬場って
そういう隔離された島とかそれに類するエリアにあるんだけど。

そういうマンションを持ち出されてきてもちょっとここと比べるのは難しいよね。
ここはファミリーが安全安心快適に暮らせることを前提に設計されててるマンションだから。
そして駅近、２駅２路線どちらもね。くわえて近くにイオンもあるしなんでも揃う。

[8148: 匿名さん]

オーベルグランディオ品川勝島をGoogle mapでみてみたんですが、
北から西は首都高が接していて、南は警察の施設が隣接し、東は倉庫ですか！
うーん、でもう少し南にいくと競馬場に職員宿舎にうま小屋と。倉庫街と競馬場と
それを取り締まる警察とその機動隊施設ですか！
さすがに子供を育てるような環境ではなさそうです。
そしてみてみましたが、土地の形状も残念ながら不整形なんですね。一番嫌われる三角形
じゃないですか。さすがにこれだと土地の有効利用はできませんね。しかも綺麗な三角
でもなく別の敷地が食い込んでしまってます。

あと接道状況も悪いですね。これだとグランドデザインで厳しくなったからこそ
あのような設計になってしまったんだなぁっておもいました。

まぁ逆にいえばそういうマンションがある意味普通ですよね。普通所得で買える程度の
価格帯で出てくるマンションってそういう所が多いです。駅遠で、近くに嫌悪施設があって
周辺環境も悪くて、って感じです。それがある意味普通。だから広さとかでアピールするしか
ないんでしょうね。でもそれって本末転倒です。マンションは共有することによって
合理化を生み出すのが最大の売りですからむしろ各自の専有部は必要十分なだけでよく、
それ以外の共用設備、空間をうまく使って費用対効果をあげるわけですから。

そういうことを考えればこのマンションの立地がいかにすごいかってのがよくわかります。
オーベルみたいなよくある立地、マンションと比較すればその優位点は圧倒的です。
でも価格的には庶民価格でいけるわけで。オーベルがこのマンションと同時期に販売
してたら誰もオーベルのほうにはいかなかったでしょうね。選ぶ理由が何一つなくなりますから。

でも今後品川シーサイドに出てくるのもこういうオーベルみたいな物件がここと同等か
それ以上の価格ででてきてしまうから不動産ってのは基本的には早い者勝ちなんですよね。
やはり早ければ早いほどいい条件の土地を手に入れる確率もあがるし価格も安いわけですから。

[8149: 匿名さん]

>>8145 匿名さん

手ぶらBBQできるの良いですね‼︎
場所の名前教えてください‼︎

[8150: マンション検討中さん]

良い事はモデルルームで聞けるからネックを教えてくれた方が参考になるんだけどな。
以前あった機械中とか外観とかは言われて気付いた人も多いと思うし、バルコニーなんかは細かい点だからだけど吹き付けかタイルかわからないし。そんな良い物件ならなんで残ってるかも疑問だし。

[8151: マンション検討中さん]

>>8143 匿名さん
8140さんではありませんが購入者さんだから書けないんだと思いますよ。分かってるとは思いますが、察してください。

[8152: マンション検討中さん]

>>8140 匿名さん
別に仕事は人生の一部ですからね。。
向こうも確かに検討しましたが、UR団地と同化していたり近くのスーパーが必ずしも充実してるわけでは無かったり、24時間使えるライブラリーみたいなのが無かったりとデメリットが目立ちました。
仕事遅くなる時のタクシー代はどうせ会社持ちですし、飲んで遅くなった時などは品川からぶらり歩いて帰っても苦な距離ではないので許容範囲と考えてます。

[8153: マンション検討中さん]

>>8151 マンション検討中さん

もう誰かが指摘してるようにただの愉快犯だからでしょうに。
購入者なら購入者と書けばいいだけの話では？

[8154: 匿名さん]

>>8150 マンション検討中さん

残ってるってまだ販売開始して間もないし入居予定って2020年だよ(笑) どんなけせっかちなんだか(笑)

それにバルコニーの吹きつけなんて些細な話持ち出してきてもね。庶民価格で売るんだからどっかでコスト削減は当たり前だけど。あら捜しがしたいならそう言うのが得意な自称マンション評論家に依頼して聞いてみなよ

[8155: 匿名さん]

>>8152 マンション検討中さん

なるほど。私もあっちは無いですね。
確かにここよりも安いですが中身とコスパで言うとここの良さが光る
何より品川に近い。電車的も物理距離でもですね。

[8156: マンション検討中さん]

>>8140 匿名さん
北区王子は恥ずかしいけど、品川区東品川と住所だけなら区外の人には京急沿い青横ってバレないだろうというその感性はセコイな。
そんな感覚で住んでも隠し事してるみたいで逆に気持ち悪くないかな。

[8157: マンション検討中さん]

>>8154 匿名さん

いやあら探しじゃなくて、メリットは教えてもらえるけどマイナス面とかはモデルルームでは気付かない事もあるでしょ。吹き付けだからこのマンションは買わないなんて思わないし。3年前から時間をかけて販売しなければ完成までに売り切れないというデベの読みがあったというとこまでは考えられなかったのでしょうかね。

[8158: マンション検討中さん]

>>8156 マンション検討中さん

愉快犯にマジレスしても不毛ですよ

そもそも北区王子が恥ずかしいと言うのが突っ込みどころでまさにハマってます。

[8159: 匿名さん]

>>8157 マンション検討中さん
3年前から時間をかけて販売しなければ完成までに売り切れないというよりも完成時期を遅らせて長谷工工事費を安価にしたんだと思いますよ。それとプライムパークスとも敢えて引き渡し時期を分けたんだと思いますよ。売りやすくするために。

ここのデメリットは地縁にあると思っています。あとは湾岸なのに夜景を楽しめない、大井町までアクセスがあまり良くないとかの小さな問題です。思いつきですので他にも気がついたら描いてみます。、

[8160: 匿名さん]

>>8129 匿名さん
毎回長いな
安く見えるのは素人の証拠。
業者は大喜びですよ。
高値掴みにならないといいですね！

[8161: 匿名さん]

>>8137 マンション検討中さん
不動産業者の方に聞きました。
坪単300は高過ぎるよ〜と言ってましたね。。

[8162: 匿名さん]

>>8148 匿名さん
営業さん、お疲れ。
ほんと、どこかを落とさずに語ることはできないんかね。
プライムだけじゃ飽き足らず、品川区全域に拡大して敵増やして何がしたいんだか。
荒れるの楽しんでるだけとしか思えないんですが。

[8163: マンション検討中さん]

>>8161 匿名さん

>>8161 匿名さん
ここ6、7年の過去に比べて今が高いって言ってるだけで、未来から見て今が高いとは誰も言うことができない。評論家みたいな人が今は高いって言いますが、論ずれで過去が安かったって言って欲しいですね。今が高いかどうかは将来にならないと決して分からないわけですから

[8164: マンション検討中]

深夜にスレめちゃめゃ伸びてますね。単純な疑問ですが、このような掲示板に平日未明まで書き込める人ってどんな仕事に従事されてるんでしょうか。それとも睡眠時間削ってまで、伝えたいことがあるんでしょうか。

[8165: 匿名さん]

>>8162 匿名さん

8148は単なる愉快犯
文面見れば過去愉快犯とされた人物と同じ人が書き込んでるのがわかる

[8166: 匿名さん]

別に営業ではありません。
購入者です。
久しぶりにこの掲示板を見ました。
荒れてますね。

このマンションが2020年入居なのに、なぜこんなに早く販売をら開始したか、営業担当者に聞きました。タワーとレジデンスが近い距離に出来るので、比較対象として見て貰いたいという意味で本来今年の１０月頃からMRを開始する予定を一年前倒しにして販売を始めたそうです。

他の不動産関係でお仕事されてる人も購入されてるみたいです。信憑性はわかりません。
しかし、自分はこの近くに現在住んでいて、子供も大きくなってきたのでなるべく生活環境をかえないで住めるマンションを探していたら、このマンションに出会いました。

人それぞれ良い所悪い所と、見えてきますが、みんながみんな完璧だと思うマンションなんて出てこないと思います。
購入者だから、良いマンションと思い込みたいとか、意見も過去にありましたが、それでいいのでは？？
大きな買い物だからこそ、自分が良いと思うマンションと住みたいです。

[8167: 匿名さん]

>>8166 匿名さん

空気読んでください
本当に購入者ならわざわざ荒れるような投稿書かない
過去スレ見たなら、この手の投稿したら荒れるのわかるはず

[8168: 名無しさん]

ここ購入者が異常すぎるよ

[8169: マンション検討中さん]

>>8168 名無しさん

8166は愉快犯ですよ。文体や版の長さ同じでしょ。
スルーしましょう。

[8170: 匿名さん]

>>8167 匿名さん

荒れるようなレスするからだろww
自由なんだからポジもネガも。
購入者の意見だって検討者からすれば参考情報だってあんだろ。
受け取る側の自由だろ。
いちいちレスつけて個人攻撃する方が異常。

[8171: 匿名さん]

ノイジーマイノリティはどこにでもいますが大規模物件だと検討者の分母が大きいぶん目立つだけですよ

[8172: 匿名さん]

学習塾に関して付近にお住まいの方はどちらに通われてるのでしょう。

[8173: マンション検討中さん]

>>8161 匿名さん
そうですね。マンションの価格は、土地と上物と利益の合計だと思いますが、シーサイドの地価は、埋め立て地ではない地域に比べてかなり安いですが、@300では地価の差があまり反映されていないと思います。セキスイが暴利を貪っているのでは？

[8174: 匿名さん]

ざっくりコストは専有部分建築費3000万円（70㎡）、廊下等共有部分負担200万円、土地代500万円、広告費用300万円、ディベロッパー粗利2500万円で、6500万円かな。
大井町だと土地代がプラス2000万〜3000万（住民対策、地権者等の補償費用含）かなと。
訂正ある方訂正してください。セキスイ関係者じゃないので推測なので。

[8175: マンション検討中さん]

>>8172 匿名さん

同じく気になります。

大井町近辺に多そうでしょうか？

[8176: eマンションさん]

>>8175 マンション検討中さん
大井町には結構進学校が多いですからね

[8177: 匿名さん]

>>8173

いつまでも昔はー、昔は〜っていってるから取り残されてるんじゃないでしょうかね。
日々開発を継続してるんですから昔と価値が同じはずないと思いますけどねぇ。
そんなことを言い出したらどこの場所も昔は安かったですよね（笑）

[8178: マンション検討中さん]

>>8177 匿名さん
現在の地価ですが？GMの価格にはこれからの地価上昇分も盛り込まれているのですか？

[8179: 匿名さん]

>>8174
だいたいそんな感じだと私も見積もってます。
上物をケチればケチるほどもっと安くは提供できたんでしょうね。
時期もあるとおもいます。
でも不動産は立地が重要ですからね。品川シーサイドエリアと一言で言っても小さい範囲ながらも
いろんな場所があって全部同じではありませんから。

このマンションは品川シーサイドと青物横丁どちらにも余計な迂回や回り道をすることなく
ダイレクトアクセスができるビッグマックのハンバーガーの場所に位置しており、どちらにも
アクセスできる品川シーサイドエリアでは屈指の立地の良さがまず一つの大きなポイントになります。

ってのも、品川シーサイドではこの両駅どちらも利用できるところが大きな利点になるからです。
京急とりんかい線はそれぞれ特性がまったくことなっており、両者の営業路線は全然かぶってません
つまり別物です。しかもそれぞれに非常に便利なターミナルにアクセスできる強みをもっているのですから
その強みを生かさない点はありませんね。
そういう意味では、どちらか片方だけに駅近っていうのはこの品川シーサイドエリアの魅力の半減になってしまいます。
けど、このマンションではその両駅に駅近という好立地に位置するわけですから当然価値は高い。

二つ目はその両駅に挟まれたエリアはこれで最後だったという点です。
両駅の間といっても両駅の距離は徒歩で歩ける程度で700mぐらいしかありません。
その範囲の面積には当然もうすでにいろんなマンションなり企業が隙間なくなく入ってるわけですが
このマンションがラストピースでした。非常に価値の高い場所にくわえて、綺麗な整形区画、そして
これだけの広さの敷地をバンナムから買い取ってのマンションになりますから立地優位性はこの
エリアではNo.1でしょうね。しかも最後の開発になりましたから今後周辺にタワー乱立等があって
眺望も日当たりも失う、なんてこともありません。完全に後出しジャンケンで有利に立ったという
ことでしょう。

この好立地によって品川や横浜、羽田空港のアクセスはよし、新宿、恵比寿、渋谷、東京へのアクセスもよし、
っていう美味しい所どりが完成できたわけですね。
これはこのマンションの立地の優位性が光る部分だとおもいますね。

それにだいたいこのマンションが割高すぎて人気もなかったらレス数がこんなにいかないでしょうね（笑）
もう8000を超えてます。今月中には1万いきそうです。マンションの引渡しは2020年ですからまだだいぶ先で
現場では解体工事がまだされてるんですけどね。それだけ人気があることは容易にわかりますね。
MRにいっても人気が高くて予約ができない日もありますし。
でもそれは別に驚く話ではないでしょうね。着々と開発されてきて価値が上がってきてる品川シーサイドにおいて
もっとも最高位に位置する土地で、しかも大手の積水が「ファミリーが住まうため」に設計したマンションが
できるわけですからちょうどいい。タワーなんかとちがって安い部屋と高い部屋の落差が大きすぎたりもしないので
安定した住民層で形成されるでしょう。さらにはタワー好きの人はここはタワーじゃないので買わないので寄せ付けない
という点も実はメリットですね。タワー信者はファミリーが普通にすまうという観点ではものを見ない人であり、
もっと言えばどうでもいいと思ってる方々ですから。だからタワーは遊んで暮らすには良いがじっくり安定して
永住ライクに住みたい人にとってはただのリスクでしかない。でもここはタワーじゃないのでそういう人はプライムのほうに
移動してくれるので余計にありがたい。後出しジャンケンが光るポイントのもう一つってところです。

[8180: 匿名さん]

>>8178
盛り込まれてませんよ。
売り手は自分たちが取得した価格および建築に必要になる材料費、人件費等の建築費用、そして営業、広告費用、自分たちの利潤等を計上して言っての積み上げての算出をするだけです。

[8181: 匿名さん]

>>8137 マンション検討中さん

同意。

[8182: 匿名さん]

長期優良住宅で耐震２なので税金面、金利面、リセール面でも有利ですね。

[8183: 匿名さん]

品川勤務だとここからなら通勤時間は往復でも２０分ぐらいかな
素敵すぎる
今は往復で４０分だから半分になるな
東京在住の通勤時間平均は往復１時間が大半だからそこでも3分の1になって便利になるね

[8184: マンション検討中さん]

>>8179 匿名さん
とても納得感のある、分かりやすい内容ですね。

[8185: 検討中さん]

>>8179 匿名さん
そんなに言うほど京急線の駅に近いことが価値が高くなるイメージはありませんが、こことプライムを検討中です。
ただ、同フロアに24時間ゴミ出し場がないこと、ゴミ出しサービスによる虫問題、エレベーター1台のみで搬出入や配送業者と同じになる＆メンテナンス時は階段のみ、エントランスから住戸までの道のりがガタガタ、品川シーサイド駅やイオン行くには幹線道路を必ず渡るリスクなど、嫁を説得できない自分がいます。。

[8186: 匿名]

>>8179 匿名さん
タワーがリスク、のところがよくわかりませんね。今は賃貸ですがタワーでファミリーで何も不自由なく暮らしてます。
参考のために、タワーだとなぜ永住が考えられないのか教えてください。

[8187: マンション検討中さん]

>>8185 検討中さん

幹線道路を通るのは嫌ですよね。
青物横丁行くときには逆に幹線道路渡らなくて楽なのですが。。

将来コカコーラ配送センターが無くなって、新しく駅ができるなんて妄想してみているが笑

[8188: 匿名さん]

>>8186 匿名さん

湾岸スレに、タワーだと子供の発達が、とか書く人がいますね。実際はタワー限定の話じゃないのに。

[8189: 匿名さん]

>>8184 マンション検討中さん
ありがとうございます。

ちなみに辛口で有名なのらえもんとマンマニもこの物件評価は高いですね。
両者ともに今期でこのマンションに比肩しそうなのはやはりザ・ガーデンず東京王子と言う事になってますね。私もそう思いますね。


庶民には買えない価格レンジのマンションを除くと東京23区内の新築マンションでは以下のいずれかまたは全てを飲まざるを得ません。

・駅遠(１０分以上)、または最寄り駅が使えない路線(利便性の低い路線)
・小中規模でマンションとしての合理性スケールメリットが生かせてない。むしろ共有する事によるデメリットが多くなる物件
・売主、施行が大手じゃない
・物理的距離でも都心から遠い(環七外側)
・今後の発展が見込めないエリア、既に衰退傾向にあるエリア


こことガーデンズはそれが無い杞憂稀な物件で希少性はありますよね。売れ行きがいいのも理由があるからなんですよね

[8190: 検討中さん]

>>8187 マンション検討中さん
そうなんですよ。普段から京急使うならまだしも、夫婦の職場も、子供の保育園もりんかい線沿いなので、京急は全く使いません。
毎日、家族3人で幹線道路を最低6回またぐのでそれぞれ2分待ったとしたら12分もロスするんですよね。。実質徒歩5分…

[8191: 匿名さん]

>>8186 匿名さん
住民層が安定しないから。タワーが良いならタワーへどうぞ ありますよ

[8192: 匿名さん]

>>8190 検討中さん

ならあなたの要件にあう家を買えばいいだけでは? 全部満たす物件は無いのですから

[8193: マンコミュファンさん]

>>8191 匿名さん
投稿見てるとこちらの住民層も不安定ですよね

[8194: eマンションさん]

>>8192 匿名さん
何をムキになっているのですか？

[8195: マンション検討中さん]

>>8190 検討中さん

青物横丁の買い物エリア使うかどうかって判断ポイントにならないの？

京急使うかどうかなんてよりそっちの方が重要

子供いるなら子供大きくなった時の小学校通学ルート考えるとより一層タワーは危険では？

[8196: 匿名さん]

>>8194 eマンションさん
現実を書いたまでですよ

[8197: 匿名さん]

>>8190 検討中さん

確かにこの幹線道路を論点にすると自分を優先するのか将来の子供の安全や利便を優先するのか、といった風にも読み替えられそう

[8198: 匿名さん]

>>8195 マンション検討中さん

スルーでいいんじゃないですか
この方買えない僻みですよ
幹線道路渡れないようなのできっと勤務先や学校、お店に出かけるのも幹線道路は渡れないのだから訪問先にもクレームつけるんでしょう。おたくの場所に行くのに幹線道路渡らないと行けないじゃないか！って(笑)

[8199: マンション検討中さん]

>>8196 匿名さん
かかる人達のやり取りとセキスイ応援団がスレ荒れの原因ですね

[8200: 匿名さん]

>>8197 匿名さん
では、幹線道路を渡らないで済む家と訪問先にだけで生活なさってくださいね
ってより車が通る道路は渡らないんでしょうしね