積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[8001: 匿名さん]

>>8000 マンション検討中さん
立地がいい所はそもそも数が少ないから。
円の中心に向かうほど面積少ないことぐらいわかるよね?
法規制が厳しかった時代は一億総中流だったのに緩和、廃止で自由化されると一部の富裕層とその他大勢の貧困層の二極化(でも貧困層が圧倒的数)になるのもわかるでしょ?同じことが起きるよ。

[8002: マンション検討中さん]

>>8001 匿名さん
その意味ではプラウドシティ池袋本町はお買い得と言えるかもですね

[8003: 匿名さん]

>>8002 マンション検討中さん
いえ、お買い得じゃないです。あそこは利便性も悪いし都心でもなくただの郊外です。
新宿より以北以西はダメですよ。
東京駅、渋谷駅、新宿駅、品川駅に電車で１５分以内の場所にないと今後はダメになります。ここはクリア出来てますから好立地と言えます

[8004: マンション検討中さん]

>>8003 匿名さん

>>8003 匿名さん
品川までは遠いけど他はクリアできてるよ。その上池袋までも歩けるし。
東京については徒歩5分の新板橋から大手町までで代用してみた。
まぁただ設備はしょぼいし、良くも悪くも板橋なんだよね。現地訪れれば一発でわかるけど

[8005: 匿名さん]

>>8004 マンション検討中さん

クリアできてないですよ。それに池袋駅は主要なターミナルでは無いですから近い事にメリットはありません。駅遠ですしね。
逆に品川にアクセスが悪いのはこれからは大幅マイナスでしょう。あとあそこの周辺環境は最悪です。ファミリーが長く住まえるエリアではない

[8006: 匿名さん]

>>8003
数ある山手線の中で一番新航路の影響を受けるのは品川駅。

[8007: 匿名さん]

>>7998 マンション検討中さん

私もカフェに引き寄せられた一人です。
カフェの利用というのは席の利用ということでしょうか。使用細則のカフェラウンジの項には買わなければ利用できないという記述はないので、特にカフェの利用に対して制限があるようなことは無さそうです。
ただ利用したい人がいるのに、長々と利用するのは「マナー」の範囲の問題ですので譲り合いありがとうの精神で利用したらよいのではないかと思います。

[8008: マンション掲示板さん]

>>8005 匿名さん

池袋主要ターミナルじゃないって釣りですか？てか池袋ネタもうやめてください。

[8009: マンション検討中さん]

>>8003 匿名さん
同意見ですね。これからは都心、駅近、大規模でないと長い目で見てバリューが落ちると考えてます。その点、この物件は全ての要件を満たしているし、割安感があるので前向きに検討しています。品川の再開発のプラス要素も含んでいますし。

[8010: 匿名さん]

池袋は中国人の進出著しい
避けた方が良いし、今後の展開望めない。

[8011: 口コミ知りたいさん]

>>8009 マンション検討中さん
都心、駅近はわかるが大規模のメリットは何か？

[8012: 検討板ユーザーさん]

>>8009 マンション検討中さん
ここは駅近だが駅はマイナー、地盤も悪い。
理想とはズレていり。

[8013: マンション掲示板さん]

イメージと物件評価を分けることはナンセンス
都心のマンションなんてイメージ8割じゃないですか？実利があればやがてイメージの修正もあるでしょうが気の遠くなる時間もかかる
特にここは100年変わってない
従って評価も期待出来ない
しかし品川がまず飛躍する。大井がその影響をうける。さらに3番手の影響で評価が上がるという流れは期待できる。

[8014: 匿名さん]

次は池袋に喧嘩を売るのか・・・
切れたナイフだな

[8015: マンション検討中さん]

>>8007 匿名さん
無用な長居は無用ってことですね。
このようなカフェがもし混雑することはあまり考えてないのですが、混んだとしても近隣にもカフェがいくつかあったと思うので、落ち着きスポットには困らなそうですね。
こんなこと書いてると近くに、自分がお気に入りのサンマルクカフェがあれば嬉しいのに、なんて思ってしまいます。
欲望や理想を追い求めるのではなく、現状の充実度に目を向けるのが大事だなとはたと気付かされます

[8016: 検討板ユーザーさん]

8005番さんの言うターミナル駅の定義が世間一般より狭いのでは？
新宿がターミナル駅なら池袋もターミナル駅。逆に言うと新宿はターミナル駅ではないとなる。
ではターミナル駅とはなんなのか。
（品川は新幹線はあるが、色んなエリアに向かうハブになってるかと言うと、実はそうではない）

[8017: 検討板ユーザーさん]

>>8013 マンション掲示板さん

バッサリ切りますねー
イメージ悪いも良いも、個人の感性だし。

[8018: eマンションさん]

>>8017 検討板ユーザーさん
その個人の感性の総数で街の評価が決まってくる。残念！

[8019: 匿名さん]

品川駅がタイヤを出した飛行機の下にある駅、のイメージを持つ人が増えたらどうなるか。

[8020: 匿名さん]

関係ない話ですみません！
以前青物横丁で徒歩４分の投資用マンションの購入を検討していると書き込んだ者です。青物横丁は品川駅まで近いですし益々ニーズは高まるかと思います。一方、品川駅の港南徒歩10分はどうでしょうか？新駅までも10分程度。同じ様な価格帯です。勉強のため品川区のマンコミュで情報収集してます。

[8021: マンション検討中さん]

>>8015 マンション検討中さん
サンマルクカフェはこのあたりだと天王洲アイルにあるね

[8022: マンション検討中さん]

>>8011 口コミ知りたいさん
共用部のスケールメリットですね

[8023: 匿名さん]

最寄りのスタバはどこですか？
大井町？

[8024: マンション検討中さん]

>>8012 検討板ユーザーさん

勿論、渋谷や恵比寿、青山などの駅近がいいに決まってますが、買える金額ではありませんからね。誰もが理想を描いてはいますが、現実のスケールと照らし合わせて不動産を買う方が大多数だと思います。それを踏まえてここはバランスの良い案件だということです。だからあれだけ同じ間取りばっかり造っても売れ行きがいいんだと思います。

[8025: マンコミュファンさん]

>>8022 マンション検討中さん
共用部は必要最低限でいいと思う。
色々あれば売り文句になっても結局共益費にしわ寄せが来るだけ
プールやスポーツジム、勉強部屋に挙げ句の果てパン工房等、殆ど使われなくて笑ってしまいます。

[8026: マンコミュファンさん]

>>8024 マンション検討中さん
やっと買える我々には手頃なマンションというわけだ。資金使い果たしても安いスーパーあるし

[8027: 匿名さん]

>>8025 マンコミュファンさん
共用部というのは吹き抜けのエントランスとかエントランスまでのアプローチとかそういうものも入るかと思います
敷地が広いとも大規模のメリットですね

[8028: マンション検討中さん]

>>8025 マンコミュファンさん
まぁ個人の見解なんでね。将来的に共用部が充実していないとリセールが厳しい＝資産価値が下がると読んでいます。

[8029: マンション検討中さん]

>>8026 マンコミュファンさん
そうですね。主要駅にアクセス良好で、大規模
のわりに割安感があると思ってます。ちなみにフルローンの方がかなり多いとのことなので、資金はある程度、手元にストックしておくんだと思いますよ

[8030: 検討板ユーザーさん]

>>8029 マンション検討中さん

今は住宅ローンの利息控除がありますからね。
10年間は5000万以上残高ある状態が控除メリット極大化のためには重要ですね

[8031: 匿名さん]

>>8020 匿名さん
品川区10分、新駅10分の方が同じ価格帯であれば良さそうかと。

[8032: 匿名さん]

>>8018 eマンションさん

残念ながらこれが総数です。
2年前の記事ですが、2年の間に取り立てて何か変わった（あるとすれば航路変更くらい）訳でないので、参考になるのでは？この記事が「絶対」ではないのであくまで参考ですが。

https://s.news.mynavi.jp/news/2015/09/10/234/index.html

[8033: マンション検討中さん]

>>8030 検討板ユーザーさん
そういうことですね。そこも含めてバランスがいいと思って検討しています。

[8034: 匿名さん]

子供が大きくなってもなんとか我慢できる程度の広さ、一発で都心に行けないもののマルチアクセスで多数のニーズ（共働きの夫婦は互いに通勤便利な路線か異なるケースが多い）をとらえた駅、購入者のプライドがギリギリ保てる品川区アドレス、タワーにしないことであえて選んだ感を演出
これらを支払えるギリギリの価格に設定し割安感を演出
頭でっかちの一次取得者向けに売る物件としてはまあこんなとこですかね

[8035: マンション検討中さん]

>>8021 マンション検討中さん

ありがとうございます‼︎
自転車で行ける距離にあるのは嬉しいですね‼︎
今の住処は自転車で行ける隣駅も同じ各駅停車駅で生活を楽しむ場所はあまり充実していないので、改めて立地の良さを感じました。

[8036: 匿名さん]

>>8034 匿名さん

最後の二行にコメント者の性格現れたそうな気がしますが概ね同感です。

後はたられば言うと誰かから格好のネタになりそうで嫌なのですが、りんかい線がJRに買収され運賃が安くなってくれたり、りんかい線沿線の人口が増え本数増加に繋がればなお良しですね。

なお、投資用で検討している人に買収ネガテイブな面が際立つのかもしれません。

[8037: 匿名さん]

カフェ目当てに天王洲まで行くならブレッドワークスの方がオススメ

[8038: マンション掲示板さん]

>>8032 匿名さん
2015年のアンケートはもう古いです。
さらにこれからの変貌を加味すると
あくまでも参考
「住みたい」とは高級で住みたい と
安くて住める との合計値ということをお忘れなく

[8039: マンション掲示板さん]

>>8037 匿名さん
何千万のマンション買うのにカフェがどうのこうのってズレてない？

[8040: 評判気になるさん]

>>8038 マンション掲示板さん
ここは安くてすめる票が
圧倒的でしょうね

[8041: 匿名さん]

一本で品川、新宿、恵比寿、渋谷、池袋、東京に１５分以内で行けるアクセスの良さ
一本２０分で行ける羽田空港。バスなら一本１５分と言う速さで行けるから旅行や出張でも使えるポータルの王様ですね。
立地はシーサイドの中では最高位。青横とりんかい線の駅どちらにも近いセントラルに位置しておりどちらも駅近。加えて周辺開発は完了しておりここがラストピースなので後出しジャンケンの極みで住環境が確定するからあとから巨大なタワーが立ったりして日照や眺望が阻害されない。
周りに嫌悪施設もない。

これだけ利便性がよく都心に近い品川区なのに値段は普通所得のサラリーマンでも買える価格。さらに大手売主、大手施行で大規模だから万が一の補償も安心。

デメリットは地盤と低地。リスクはあるがリスクが無いマンションは無いからね。どこにリスクがあるかの違いとそのヘッジだけが重要。普段の地震やゲリラ豪雨程度で致命的な問題が起きない事は実績から証明済み。
想像を超える巨大地震や超絶ゲリラ豪雨台風が起きたら何らかの支障はあるだろうがそれはどこも起きる話で考えすぎても無駄。費用対効果が大事でシェルターで暮らしたいわけじゃないからね。

このマンションを超える立地の良さ、利便性の良さでこの価格以内のマンションは現時点で売ってないから今必要な人にとっては有力候補になって当たり前だね

[8042: マンション検討中さん]

>>8041 匿名さん
よく整理された内容ですね！同感です。売れるべくして売れる案件だと感じています。

[8043: 通りがかりさん]

>>8041 匿名さん
必死の説得だけど貴方はどういう立場で書いて
いるのですか？

[8044: マンション掲示板さん]

>>8042 マンション検討中さん
自作自演はやめてください
判断を狂わせます

[8045: マンション検討中さん]

>>8040 評判気になるさん

どこをどう縦読みしてもそんな事書いてなさそうですが。。。

[8046: 匿名さん]

>>8041 匿名さん

東京には15分でいけなくない？

[8047: 匿名さん]

>>8042 マンション検討中さん

確かに良いマンションだと思います。だからこそ人気が高いんだと思います。
この掲示板で書き込みが多い内容とは真逆です。

[8048: 匿名さん]

>>8012 検討板ユーザーさん

興奮してるよ(@_@)

[8049: マンション検討中さん]

>>8044 マンション掲示板さん
自作自演でないですよ。それなら削除されるはずなので

[8050: マンション検討中さん]

あと掲示板を見て判断が狂うのもどうかと思いますよ