積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[7851: マンション検討中さん]

京急って品川から横浜に至る海岸線を主要な路線としているが、8割方は大して名前も知られてないような小さな駅が多いです。
その中にあって青物横丁は主要駅のひとつですから廃れることはないと思います。
京急が何とか支えるはずです。

[7852: マンション検討中さん]

>>7779 マンション検討中さん
つまり、ハイグレードなマンションと思って購入してしまうと痛いことになるということです

[7853: 匿名さん]

>>7851 マンション検討中さん

京急支えなくても廃れないから大丈夫
大井町徒歩圏内、品川まで数分というだけで相当バリューある

[7854: マンション検討中さん]

>>7845 マンション検討中さん
周りに樹がたくさんあるから騒音は吸収されるんじゃないですか？

[7855: 匿名さん]

>>7849 検討板ユーザーさん

大井町までのバス拡充などは誰に要望出せば良いでしょうか？

品川区？

[7856: 匿名さん]

>>7853 匿名さん

GMを候補にしていましたが、ブリリア品川がリーズナブルな価格だったのであちらに乗り換えます。
徒歩圏かどうかは大きそうなので

[7857: 名無しさん]

>>7853 匿名さん
結局、品川と大井たよりということか

[7858: 匿名さん]

>>7855 匿名さん

りんかい線使えば一駅、と思ったけど、大井町りんかい線から地上出るのに相当時間かかるからね。。バスがあった方がありがたいのは確か

[7859: 匿名さん]

>>7856 匿名さん

ブリリア品川キャナルは小規模ですが貴重な品川駅徒歩10分物件なのでいいと思いますよ
リーズナブルとはいっても低層坪370くらいからですが、その価値は十分あると思います
私はこちらを選ぼうと思ってますが、お互い良い買い物になるといいですね

[7860: 検討板ユーザーさん]

>>7858 匿名さん

プライムパークスまで歩いて行けば、大井町行きバス停あるよ。

[7861: 通りがかりさん]

>>7859 匿名さん
ブリリア品川は品川一択ですが、大井町は生活の場として色んな利便があります。だからこそブリリア品川よりも高いわけですが
大井町タワーも一度ご検討なさってはいかがですか？
あ、私はただの通りがかりです

[7862: 名無しさん]

>>7861 通りがかりさん
くだらんこと書くな
あんたは大井タワー推しではなく、ここでひと騒動起こして楽しもうとしてるだけのよそ者だろう。本当の大井タワーファンならこんなことは書かない。

[7863: 名無し]

プライムパークスにしたら？大井町駅までのバス停も目の前です。ここよりコスパ良いですし。

[7864: eマンションさん]

>>7863 名無しさん

プライムパークス前のバス停というのは都立産業技術高専品川キャンパス前のことでしょうか？
もしそうであるなら、おっしゃっている大井町駅行きのバスはシーサイドフォレスト側の都立八潮高校前バス停にも停まりませんか？

[7865: 匿名さん]

>>7813 匿名さん
焼肉屋も多いね。そういうエリアということ。

[7866: マンション検討中さん]

ここは専用のカーシェアはありますか？
ゲストルームなどプライムタワーより落ちるのかと思ってます

[7867: マンション検討中さん]

ブリリアのあたりは、スーパーないし、住むには少し寂しい感じしますねー

[7868: 匿名さん]

北品川駅近くで北品川駅前再開発も控えてるから今よりは便利になるのではないでしょうか。ついでで品川駅も使えますしね。
大通りから一本入った住宅街ですので住環境はここより静かで良さそうです。

[7869: 匿名さん]

>>7868 匿名さん

新航路、のルートを知ってたら、文末の言葉は書けないんじゃないかなあ。

[7870: 検討板ユーザーさん]

>>7864 eマンションさん

停まるけど、八潮団地経由して大井町だから、かなり時間かかるけど。
それでもよければ。

[7871: 検討板ユーザーさん]

プライムパークスだと、八潮団地から帰ってきたバスに、八潮橋交差点にある、もう一つの都立産業技術高専品川キャンパス前から大井町行きに乗れるってこと。

[7872: 通りがかりさん]

ご参考です
https://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q11149091076

[7873: 通りがかりさん]

>>7869 匿名さん
ここのマンションは防音ガラス等は使われてないようですね。防音対策は全くなし？

[7874: 匿名さん]

>>7873 通りがかりさん

防音してありますよ

[7875: マンション検討中さん]

>>7873 通りがかりさん
新航路真下にありながら防音対策をしていないとしたらセキスイは手抜きか？
実際はどうなんですか？誰か教えてください。

[7876: 検討板ユーザーさん]

>>7874 匿名さん
どんな防音策ですか？

[7877: 口コミ知りたいさん]

>>7872 通りがかりさん

何故か京急沿線と重なっていますね。

[7878: eマンションさん]

>>7871 検討板ユーザーさん
7864です
教えていただきありがとうございます！

[7879: 匿名さん]

>>7872 通りがかりさん

最も地縁と街の発展はもはやあまり関係なくなってる
もし関係あるなら大井町、大森発展はおろか、品川はその最たる地

[7880: 匿名さん]

>>7876 検討板ユーザーさん

ここのガラスはlow eガラス。防音効果は売りになってないみたちですね。。

[7881: 検討板ユーザーさん]

遮音について、公式サイトに記載がありましたよ。
http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/shinagawa/equipment/index08.html

[7882: 匿名さん]

T-2 サッシは、今時普通の標準装備です。防音対策ならそれより上の、3や4を使います。4は余程ですが。

[7883: 検討板ユーザーさん]

>>7882 匿名さん
大井タワーはT3とT4を使っているみたいです。

[7884: マンション検討中さん]

品川駅の再開発&リニア停車や山手線新駅でシーサイドの評価が高くなるといいですね！

[7885: 匿名さん]

>>7883 検討板ユーザーさん
大井町、北品川は真上を通りますからね。。

[7886: マンション検討中さん]

>>7885 匿名さん

違うでしょう
大井駅の東側を通るのだからシーサイドの真上ですよ。

[7887: 匿名さん]

>>7886 マンション検討中さん

シーサイドの真上は通りませんよ。さすがにデマはやめましょう。

[7888: 匿名さん]

>>7886 マンション検討中さん

それは重要な情報ですね。
ソースはありますか？

[7889: eマンションさん]

>>7887 匿名さん
私も真上は通らないと思います
ただ航路はグランドメゾンの西側を通りますがその距離は東側を通る大井タワーと同じ程度
やはり防音サッシは必要かもしれませんね

[7890: 評判気になるさん]

>>7889 eマンションさん
羽田空港新航路で検索してみました。
やはりGMのほぼ真上を通ります。

[7891: 匿名さん]

>>7890 評判気になるさん
URLを教えてください

[7892: 匿名さん]

営業の方からは真上でなく大井町の駅の真上くらいと聞きましたが。

[7893: マンション検討中さん]

https://www.google.co.jp/amp/suumo.jp/journal/2016/06/15/112606/%3famp...

以前も出た話だけど真上ではないよ。
窓は全てT2サッシだし時間制限もあるから、夫婦共働きのうちは関係ないと判断して検討してる。

[7894: 匿名さん]

>>7893 マンション検討中さん

子どもができたらそうはいってられないのでは？
まぁそもそも営業からT2サッシで十分と言われ信じきっているけど

[7895: eマンションさん]

>>7893 マンション検討中さん
よく見てください。自分で掲載している図面を
2本航路線があるのを。
一番西側の航路を通過した時でも大井駅の東を通過、一番東側の航路を通過した時はシーサイドの東を通過。つまりシーサイドは2本の予定航路に常に挟まれているのが分かりませんか？

[7896: 匿名さん]

>>7895 eマンションさん
二本の予定航路に挟まれてるけどどちらも真上ではないけど。

[7897: 匿名さん]

>>7895eマンションさん
挟まれてる＝真上って言いたいのか？意味不明だが。

[7898: 口コミ知りたいさん]

>>7892 匿名さん

>>7894 匿名さん
T2はそれ程の防音効果はない。基準をどこにもっていくかによるがいわゆる標準ですよ。

[7899: 匿名さん]

>>7898 口コミ知りたいさん

プライムはT3？

[7900: マンション検討中さん]

>>7897 匿名さん
飛行機の航路って、電車の線路みたいに必ずその上を通るんですか？

[7901: eマンションさん]

>>7892 匿名さん
セキスイ営業はもっと正確に表現する必要があるのではないか。
確かに大井駅だが大井東の延長にはシーサイドがあることを伝えるべきじゃないのか？
あたかも影響ないように受け止めている人がたくさんいますよ。

[7902: 評判気になるさん]

>>7896 匿名さん
詭弁だね

[7903: 匿名さん]

>>7901 eマンションさん

少なくとも自分は影響ない様に感じましたけど？

[7904: 評判気になるさん]

>>7897 匿名さん
あなたの言っていることもわかりません。
車に轢かれるようなリスクではなく、聞こえてくる騒音の話ですよね。

[7905: 口コミ知りたいさん]

>>7903 匿名さん
私は気になりませんが受験生を持つ親は気にするかも

[7906: 匿名さん]

>>7904 評判気になるさん

音の大きさは距離に依存しています。
したがって真上を通る、というのと挟まれている、というのは距離が異なりますので全然別物です。
と言えばわかりますか？

[7907: 匿名さん]

>>7905 口コミ知りたいさん

飛行音って左右からのおとで共鳴するなんてことある？
ま、両方同時に飛んでないとだけど。

どの親もいつかは受験生の親ですからね。

T3サッシに自分で変えるにしても結構たかそうだな。。

[7908: マンション検討中さん]

>>7906 匿名さん
真上を通らない大井タワーでも一時問題になってT3だとかT4だとか言っていたように覚えています。こちらはT2で大丈夫ということですが
気になりました。
こちらの対応が正しければ助かりますが。

[7909: 匿名さん]

>>7908 マンション検討中さん

距離が2倍になると6db減衰しますからこのあたりの騒音の瞬間最大値は68-73db程度と想定できます。
T2サッシは30db減衰しますので外で最大の騒音が発生していても室内は38-43dbです。これは昼の静かな住宅街や図書館相当ですから、問題ないと言っても差しさわりないでしょう。
加えてビルなどの前立てによって、もう少し減衰されるとみてもよいと私は思います。
ただし、騒音の感じ方は人それぞれですので、自身が騒音に敏感で、不安が残るなら新航路の影響を受けないエリアで検討したほうがよいかもしれません。

[7910: マンション比較中さん]

普通の人なら、Ｔ２で十分すぎるぐらいの防音効果あるよ。実際にＴ２のマンションの窓を開け閉めして確認するといいよ。Ｔ３、Ｔ４って、物件のハク付け位のものだと思う。Ｔ３必要なのって、線路の真横の物件ぐらいじゃない？

[7911: マンション検討中さん]

>>7909 匿名さん
T2サッシで図書館くらいの静けさを維持出来るんですね？私は大井町タワーを契約したものですが、T3T4サッシでも色んなネガに不安を感じていたので安心しました❗ありがとうございました。

[7912: 匿名さん]

大井町がT3T4って本当ですか？
T4なんて線路横や高速横じゃないと普通は使いませんよ。

[7913: 匿名さん]

>>7911 マンション検討中さん

先ほども書きましたが、音は距離減衰するので実際の航空機との直線距離を調べ、そこからどの程度の騒音が発生して減衰していくのかを計算してください。
そしてサッシがT2なら30db,T3なら35dbの防音効果があるのでそれを考慮して実際の音圧レベルを求めてください。
先(7909)の数字はあくまでもここの数字であり、大井町のタワーが必ずしもここと同じというわけではないと思うので。

[7914: 匿名さん]

自宅何とか員ならともかく、
街全体がうるさくなるのに室内だけ防音しても...

[7915: マンコミュファンさん]

>>7914 匿名さん
大井タワーが静かなこと知らないようですね。

[7916: マンション検討中さん]

>>7913 匿名さん
大井町タワーは駅ではなく、徒歩4分の距離にありますので、シーサイドと飛行ルートとの距離はかわりません。より影響を受ける東側はT4、他はT3サッシです。

[7917: 匿名さん]

>>7915
下校や帰宅や買物タイム、の飛行機通過なのに
室内に閉じ篭っているんですか。

[7918: 匿名さん]

>>7913 匿名さん

そもそもT2とT3のめ防音効果の差が5dbしかないことに驚いた。

営業さん、ありがとうございます！

[7919: 評判気になるさん]

>>7917 匿名さん
おまえ馬鹿か
そうナンクセをつけるからシーサイドの連中は狂ってると言われるんだぞ
やめとかんか

[7920: マンコミュファンさん]

>>7918 匿名さん
あんた身内だな

[7921: 匿名さん]

もうこのスレ閉じませんか
くだらないケチつけ
くだらない身内ビイキ
くだらない営業ゴリ押し
読んでいて飽き飽きしました さようなら

[7922: 匿名さん]

>>7920 マンコミュファンさん
身内じゃないですよ
防音効果でいうとT2とT3は断然違うみたいな書き込みを見て本当に悩んだんですから。
ここを買っていいのかどうか。
重要な問題でしょ。

[7923: 匿名さん]

>>7919 評判気になるさん

どこが難癖なんでしょう
コメント見ましたが全うな指摘ですが。

[7924: 匿名さん]

>>7893 マンション検討中さん

これ見るとここと大井町タワーと空路からの距離同じじゃないな
どっちが難癖なのかと

[7925: 検討板ユーザーさん]

大井町推しの人たち邪魔。さすがですね。あなたたちがここをライバルと思ってるのは知ってます。どこまで必死なんだよ。こんどそちらの掲示板でも書き込みさせていただきますね。よろしくお願いします。ちなみに私は大井町在住ですがあの街はもう嫌なのでシーサイド、天王洲エリアで物件探してます。

[7926: 匿名さん]

>>7925 検討板ユーザーさん
あなたは大井町在住の方ではないですね。
大井で育った人は決してそのような事は書きません。
私は大井西から南大井と移り住んできましたが
口が裂けても言えないようなことを平気で言う人を見ると悲しくなります。
勿論シーサイドも散歩コースなので皆んなで盛り上げていきたいのですが…

[7927: 匿名さん]

やはり
皆んな
どこか狂ってる

[7928: 匿名さん]

>>7926 匿名さん
シーサイドを散歩ってどこを目的に散歩すゆんですか？？
口が裂けてもいえないようなことって何をなぜですか？
意味がわかりません

[7929: 匿名さん]

>>7925 検討板ユーザーさん
珍しい。ニュータイプの人ですねw
大井町からシーサイド、天王洲とは。
100パーセント大井町住民ではないと思います。どこが嫌だったんですかね？

[7930: 検討板ユーザーさん]

>>7925 検討板ユーザーさん
天王洲は資金かかります。
シーサイドGMは隠れた問題多そう
プライムがベストだよ
少なくともゴキブリ板状とは言われない

[7931: 匿名さん]

セキスイってそゆとこ
つらいよね

[7932: 匿名さん]

>>7930 検討板ユーザーさん

隠れた問題とはなんですか？
真剣に検討している人にわかりやすく教えてもらえないもんでしょうか？

それともサイコパスさんですか？

[7933: 名無しさん]

>>7925 検討板ユーザーさん
大井町住人なんてカタらないでほしい
目の前にいたらブン殴ってやりたい

でも大井住民は基本穏やかだからそんなことしないけどね

[7934: 口コミ知りたいさん]

>>7932 匿名さん
自分で調べなさい

[7935: マンション検討中さん]

また荒れてきましたね
いつも特定の人が荒らしている節がありますね

[7936: 匿名さん]

>>7934 口コミ知りたいさん
教えてくださいよ。隠れた問題おおそうとかって人の不安を煽っておいて、性格悪いっすねー

[7937: 評判気になるさん]

7930さんの言うこと少し気になります
こころ当たりもありますが書くと何か言われそうです。(何も根拠を持ちません)
それよりプライムの方が問題多いはずですが

[7938: マンション掲示板さん]

>>7929 匿名さん
横からですがニュータイプって表現は一般的なんでしょうか。なんか妙にしっくりきましたものでついレスしてしまいました。
この物件イオン&駅近気に入ってるのですが、エリア的になかなか前に進めません。

[7939: マンション掲示板さん]

>>7938 マンション掲示板さん
エリア的とはどういう意味ですか？

[7940: マンション掲示板さん]

>>7939 マンション掲示板さん
品川区のもっと内陸側に住んでいるので、どうしても埋立地のエリアに抵抗があります。
免許更新・ホームセンター・水族館を利用するくらいなもので。

[7941: 匿名さん]

そういう人は無理して選ぶ必要ないと思うけど。。。
そんなに対抗あるのに検討するって、どんだけここに魅力感じてるの…
ネガ投稿なのかポジ投稿なのかもはや意味不明

[7942: マンション掲示板さん]

>>7941 匿名さん
人が真剣に考えているのにいつも自由な発言ですら遮ぎる投稿をする人
あなたがここにいる限りこの板は荒れ続けます。

[7943: 通りがかりさん]

>>7942 マンション掲示板さん
そうだ そうだ
出ていけ

[7944: マンション掲示板さん]

>>7941 匿名さん

意味不明ってネガかポジかどちらかじゃないとダメなんですかね？ここ検討者スレですよね。大抵の検討者は中立だから悩むんですよ。じゃなきゃ契約者か検討外すかになってるでしょ？ほんとへんな掲示板ですね（笑）私にとっては
メリット順: 価格、駅近（青物横丁含む）、大規模、イオン
デメリット: 埋立地特有エリア、沿線、6500万以内での日照前建、飛行機若干
あと、そもそも市況的にどうかなと悩んでます。

[7945: 匿名さん]

>>7942 マンション掲示板さん

7941ですが、申し訳ないが何が堪に触ったのか理解できていない
何を遮ったのかも自覚ない。
真剣に考えるくらい、このマンションに魅力があるんだなと素直に感心しただけです。
悪しからず

[7946: 評判気になるさん]

>>7940 マンション掲示板さん
あらゆる自然の驚異を想定すると私も慎重にならざるを得ません。
別に歴史的なものを言っているのではなく、単純に無力な人間が日々の生活を安定的に過ごす選択を検討するのは当たり前のことです。
自分の感性を大切にして下さい。

[7947: マンション掲示板さん]

>>7942 マンション掲示板さん
7940・7944ですが、書き込んでいる間に私が言わんとしている事言っていただいてありがとうございます。
このスレは検討者の不安やネックを認めず契約者か荒らしかわかりませんが、じゃあ検討しなけりゃいい、という切り方が多くて。早く落ち着くといいですね。

[7948: マンション掲示板さん]

>>7945 匿名さん
攻撃されてニュアンスをすり替えましたね

[7949: 匿名さん]

>>7948 マンション掲示板さん
7941ですが、すみません。メッセージが正しく伝わってなかったようなので。
埋立地に対する抵抗って個人の価値観なので、そこを気にする人だと、このような埋立地を買って住んでも落ち着かず後悔するだけなのではと、すると普通は検討の選択肢にすら上がらないと思っていたので、検討の選択肢に上がるほど魅力あるマンションという事の裏返しなんだ、と思ったんですよ。
そんな私は埋立地ゆえ、この立地を坪300万くらいで買える事から積極的に検討している一人ですが、現在災害に敏感な妻から猛反対され、悪戦苦闘中です。

[7950: マンション検討中さん]

今の建築技術で、埋め立て地がどうとか関係ないんだけどな....
素人は大抵イメージでしかない