積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[772: 匿名さん]

駐車場を人工地盤で素敵ガーデンに出来たらなぁ。真ん中にもったいない。

[773: 匿名さん]

立地によって、日照や眺望が損なわれるのは仕方ないとして、また派手さや高級感はなかったとしても、モデルルームをみたらプライムパークスより〔住まい〕としての住み心地含めた快適に過ごせるポイントをよく考えて作ってると思う。
地味で目立たないとこにコストかけてるのよね、積水ハウスって。だからそれを伝える営業さんの存在は大きい。

ふわっとモデルルームを見ている人には、この違いがわからない人がいるのもわかる気がする。

真剣に住まいとしての価値の差を比較していくと圧倒的に積水ハウスが勝ってることに気づけると思います。
もちろんマンションは立地や敷地条件も大事な要素なので、そこを重視する人もいると思いますが

[774: マンション掲示板さん]

どーも、私はわかってる、ここは良いマンションだ、早く買わないと喧伝して回る人がここは多いなあ。

今後1500戸という過剰ともいえる供給を予定する品川シーサイドで、焦って飛びつくほどの物件かなあと思うですが。
まして価格があれとはいえ、ゴクレタワーがおおよそ10年売り続けているのに。

周辺物件含め、中長期で検討したいという人はあまりいないのでしょうか？

[775: マンション検討中さん]

価格があれとはいえ、ゴクレタワーがおおよそ10年売り続けているのに。

これ住友不動産の営業マンもおんなじこと言ってたなそういえば

自分とこの天王洲と大森が売れないからって、やっかみはダメですよ！

[776: 匿名さん]

大森と天王洲よりは住みやすいね

[777: 匿名さん]

みんなこのマンションが素敵すぎるって一直線に盲信してるわけじゃなくてさ、この周辺にこのマンションを超えるマンションがないんだよ。。。それが残念だが。
逆にこのマンションに対して批判的な人は、70㎡代 6000万前後で買えるこれよりいい新築マンションがどこにあるか教えてくれ。まじでそこを検討したい。
さっき中長期的に考える人はいないのか？って質問してた人いましたけど、出るかわからない物件をひたすらまつの？
納得する物件が出りゃいいけど、出なかったらどうすんの？
ここまで駅近で規模がでかいのは、今時点じじゃ、ここかプライムパークスぐらいしか、ないでしょ。
天王洲や大森は住友価格だし、そもそも立地がファミリーには生活しにくいロケーションなのは、見てるひとは十分わかってるはず。
品川よりになればもちろん価格はあがるわけだし。
品川シーサイド含めた青物横丁は非常に生活しやすいと思いますよ。

[778: マンション検討中さん]

良くて気になるけど
やっぱ3年後完成、飛行機問題、日当たりが引っかかるなー

[779: 匿名さん]

日当たりがいい中古マンションを買ったらいいよ。

[780: 匿名さん]

>>778 マンション検討中さん

ならやめときな
じゃあね

[781: 匿名さん]

3年後と2年後と何が違うの？
賃貸の人は家賃は確かに多く払うけど、仮に月々12万の家賃だったら、144万違うだけだけど、じゃあその差で、違う物件を検討するとして、他にどんな選択肢があるの？
3年後に相場が下がったら、どうしよう？
じゃあ、仮に下がるとしよう。
引き渡しまでの期間が短かかったら、安心できんの？
引き渡しまでの期間が短いのは中古か完成物件しかないか、それなら買っても安心なの？
結局のところ、早く買おうか、先だろうがリスクは大してかわらないような。
いい物件、いい物件ないかなって探してるうちに3年なんてあっという間にたつよ。
マンションなんて規模にもよるけど、完成まで1年から2年はかかるんだからさ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[782: マンション検討中さん]

>>771 マンション検討中さん

日照のシミュレーションでは、時間は短いですが午前中に日が当たるようになっていました。
東側の前の道路は、午前中は影になって暗いですよね。シミュレーションではその印象よりはマシかなと思いました。

[783: マンション検討中さん]

3年後の引き渡しって、相場というよりは金利が心配。

[784: 匿名さん]

>>783 マンション検討中さん

ですよね
今より2年先
2年先より3年先のほうが不確実は高いですよね
引渡し時期が一年先だとリスクは増大するというのは当たり前の意見かと思います
そのリスクに耐えられるかどうかは人によって違いますけどね

[785: マンション検討中さん]

2年後と3年後では、金利上昇、消費税10%、賃貸家賃と負担リスクはあると思います。私の場合ですと、200万以上は違ってきますし、これはちょっと無視出来ない額かなと思ってます。こちらとプライムタワーでいま凄く悩んでます。

[786: 匿名]

>>785 マンション検討中さん

正確に言うと入居時期は10ヶ月の差。10ヶ月の差を優先するのか、これから一生暮らす住まいの満足度を優先するか？後悔はしたく無いですね。

[787: 匿名さん]

>>786 匿名さん

まあそういう時は最初の印象で気に入ったほうを選ぶといいですよ
大規模マンションの場合どの部屋を選ぶかで大きく変わってきます
気に入った部屋は抽選になるケースも多いのでどの部屋も選べると思わないほうがいいですよ

[788: 匿名さん]

じゃあ聞くが、君は2年後の金利、3年後の金利、どちらが高いかわかるのか？

2年後のマンション、3年後のマンションの相場どちらが高いかわかるのか？

リスクなんてもんはわかんないし、その時点で金利が上がっていたとして、そこまで苦しい生活が待ってるのか？
仮にいくら上がったらリスクなんだ？

金利が不安というとるやつは、一度金利が上がった想定の支払いを考えて、そこが返済できるかまで検証してんのか？

仮に1パーセントあがっても、ほとんどの人は破産するなんてことはないよ。
よっぽどローン借り入れ額が多くない限り。

時期の不安なんて考え出すなら、中古か竣工物件しかないんだからさ、自分が気にいったものを買えばいい。
そもそも君が判断した物件に資産価値はあるのかね？

[789: 匿名さん]

>>788 匿名さん

早く契約させたいの？

[790: 匿名さん]

789へ
よくよめ。時期なんて気にしたって結局のところ誰もわからないんだから、自分の気にいったものを買いなさいっていってるだけ。

[791: 匿名さん]

時期気にするのは当たり前だと思う。

[792: 匿名さん]

シミュレーションで見させてもらったんですが、4000万以上のローンを組む場合、住宅ローン控除が積水さんの長期優良住宅の場合、10年で最大70万80万くらい額違っていました。

管理費も2000円ちょっと積水さんの方が安いし。
うちの場合フラット35を使うので、0.3%優遇期間が一般の住宅より、五年長いので、総返済額で、70万ぐらい違ってました。

物件的にも積水さんの方がいいことと、後はなんとなく、友達に彼氏を紹介する時とか、ブランドものを買う感覚と似てますけど、京急不動産と積水ハウスの物件どちらに住んでたら自慢できるかなと思ったら積水ハウスの方がいいかなと思ってしまう自分がいます笑

[793: 購入検討者]

788.790さんへ

多分同じ方だと思いますが、綺麗な言葉で書きこんで下さい。

読んでいて気分が悪いです。

[794: マンション掲示板さん]

>>792
ひどい印象操作ですね。

プライムパークスは京急不動産も確かに売主に名を連ねてるけど、京急電鉄（幹事）や大和ハウス、三菱レジらのJV
ここでよく取り沙汰される売上論で言えば、大和>積水な訳で…
まあ売上のみで企業を語るあたりまともに財務諸表すら見たこともないのかな、と流れを見てて思いましたし、そのような比較は適切でないと私自身認識したうえでの指摘ですけど。

あと友人や恋人にどっちが自慢できるかって言ったら、そりゃ板状よりタワーのが優位でないでしょうか？
ここの強みは専有部であり、ブランド感ではないはずです。

あんまり書くとプライムパークスの肩もってるようだからもう言いませんが、あんまりいい加減なことは書込むべきでないかと思いますよ。

[795: マンション検討中さん]

家を買おうとしている自分含む皆様方はいくつものモデルルームにいって目が肥えてますから、専有部の良さというものがわかりますが、普通の人はマンションの専有部の良しあしなんて相当の違いがない限りわからないでしょうね。
世の中単純なイメージで出来上がってるので、タワー＝すげーというのが一般的なイメージであって、お友達や恋人に自慢したいのならタワーのほうがいいでしょう。
グランドメゾンは密やかに心の中で、自分のほうがいいところに住んでるんだけどね、と思っていられる人が買うべきだと思います。
タワーより実はこっちのほうがいいマンションなんだ、よく見て、梁が、サッシが、ガラスの種類が……なんて言い出すのは滑稽でしょう？

[796: マンション検討中さん]

恋人って、ここはシングルの方の検討層も多いのでしょうか。
できればファミリーが多い物件で購入したいと思っていますが……。

[797: 匿名さん]

でもここ、ナロースパンだし、廊下側はインフレームだし、レンジフードは同時給排気じゃないし、所謂マンションオタク的な視点で見ると自慢できない要素結構多いよね。

まあ、レンジフードが同時給排気かどうかを言い出すのは更に滑稽ですけれど(笑)

[798: マンション検討中さん]

ここもだけどとにかく契約してから引き渡しまでに時間が経過しすぎ！
入居可能が3年後っておい！って感じ。
なめてるな。

[799: マンション検討中さん]

>>798 マンション検討中さん
もともと秋くらいに販売予定をプライムがあったから前倒ししてる話。仕方ないでしょう。

[800: マンション検討中さん]

ここは本来なら今年の秋から冬頃から販売する予定だったのが、至近距離にタワーとレジデンスが出来るから、購入者の比較対象としてみたいという要望があったから一年前倒しでMRをオープンしたそうです。

レンジフードがどーとか、主婦からしたらどうでもいいもんです。きちんと煙を吸ってくれたら普段の生活には何も支障がありません。
廊下側がインフレームだからなに？？
エントランスから入口までたどり着くのに何か問題がありますか？
便利な物ハイテクな設備を望むなら、もっと高いマンションを選んで下さい。
ここは、ファミリー層をターゲットとしたマンションなので静かにして下さい。

[801: マンション検討中さん]

プライムと10ヶ月近く引き渡しに差があるし。紛らわしい。
努力して引き渡しを前倒しして欲しいくらい。
勝島のブランズ対オーベル戦の様だね。

[802: マンション掲示板さん]

>>800
建前でも設備仕様、専有部の充実さで売ってたんだから、そんなこと言い出したら何もプライムパークスと差別化できなくなってしまいますよw

[803: 匿名さん]

希少な長期優良住宅ですから長い目で見れば
得することになるのでしょうね。

[804: 匿名さん]

>>800 マンション検討中さん
そんなに怒らないで

[805: 匿名さん]

ここの72㎡の3LDKだと縦長なので、息子と娘の二人が大きくなるといると厳しいでしょうか？同じ境遇の方がいらっしゃいましたら、どのようにされる予定か聞かせて頂けないでしょうか？

[806: マンション検討中さん]

今は簡単に家買おうとは言えない額ですからね。
支払い終えたらもうおじいちゃんおばあちゃんですよ？
うちも実家がやっとローンを支払い終えて喜んでましたけど、あー、こんな長い年月支払うんだなと両親のすっかりおじいちゃんおばあちゃんになった姿を見て思います。
この時代にどれだけ最後までローンを支払える人がいるのかも懸念しますね。

[807: マンション検討中さん]

>>801 マンション検討中さん

あなたが努力してプライムと近い引き渡しのマンションを探してそちらを選んでください。

[808: マンション検討中さん]

>>802 マンション掲示板さん

そんなに差別化する必要はありますか？
自分達の生活環境にあってるマンションであるならココに決めたらいいと思います。

[809: 匿名さん]

>>808 マンション検討中さん

少し落ち着いて。

[810: 匿名さん]

いつの間にやらプライムにレス数が追いついたね。勢いでは完全にこっちが上になってしまったね。

[811: マンション検討中さん]

プライムからアンケートメール来ましたね。
お客様ニーズに合わせたご案内を行うためと。
危機感やばいんだろうな。

[812: 匿名さん]

>>800 マンション検討中さん

その必死さをどうにかしたら、と言われているのが分からないのかな？営業さん。

一々噛みつかないで、客に自由に検討させて。お願いだから。

[813: マンション検討中さん]

>>812 匿名さん

営業の人間じゃありません。
残念でした。

[814: 匿名さん]

メールって来場してる人にしか来てないのかな？うちには来てないようだ。
価格下げるならプライムパークスもありだな！
これで、積水も下げるなら客にとっちゃありがたい話だぜ

[815: 匿名さん]

積水も予定価格だし、プライムパークスの正式価格の後に正式価格だから、更にプライムパークスの上をいく価格改定があるかもな

[816: 匿名さん]

>>812 匿名さん

人の事気にせず黙って勝手に検討してればいいのにね。
誰もあなたの事なんて構っていませんよ。

[818: マンション検討中さん]

>>815 匿名さん
積水も価格下がったら最高ですね。

[824: マンション検討中さん]

[NO.817～本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[825: 匿名さん]

ま、これだけの人気と注目のマンションだと、周辺他物件の営業もピリピリするわな。

[826: マンション検討中さん]

スレ全部把握できてないので、既出だったらすみません。

施工会社が長谷工というのはどうなのでしょうか。あまり良い噂を聞かないのですが…（欠陥とまでは言わないが全体的に雑とのこと）。
購入した場合、一応、数十年住むつもりなので、安かろう悪かろうな建物だと困ります。

もしご存知の方いらっしゃればですが、あの物件は長谷工だけどとても良い（or悪い）、という事例もぜひ知りたいです。

[827: マンション検討中さん]

スーゼネがマンションやらなくなった昨今において長谷工はマシな部類

というか実際の生活感のみでいえば施工会社で差を感じることはほぼないかと

[828: 匿名さん]

ここは確かにプライムと比べたら良さそうですが、もっと色々みてみたいですね。日当たりや仕様が微妙なので。有明のスミフの物件（トリプルタワー？）とかが気になってます。

[829: 匿名さん]

自社営業、他社営業、買えない人、買わない人、近隣の人、プロぶりたい人、不動産屋

結局素人が書き込んでるかわからないから、話1割程度で受け止めるでいいんだと思います。

ポジティブ、ネガティブなことを書き込む自社、他社営業マンであっても、それが本当なのかどうか自身の目で確かめりゃいいんです。

積水は木が多いから、周辺のムク鳥が沢山とまるから糞害がすごいんじゃないか！？
管理費が高いのかなぁ
洋室が細長いから使いづらい！？


プライムは
柱が室内に食い込む分有効で使える面積が少ない！？
共用廊下側は筒の中にいる感じで、低層階は暗い。

[830: 匿名さん]

長谷工もピンキリだよ。デベの注文通りに作るから
積水ハウスや住友の長谷工は仕様が高かったりもする
評判が悪いのは昔の安い団地型マンションが快適さにかけたから。今は結構な高額物件も受注してる。

[831: マンション検討中さん]

今日、AEONに買い物に行ってきたので、マンション周辺の写真を撮ってきました。
お昼12時頃です。

東側です。
上手く撮れなくてすみません。

[832: マンション検討中さん]

みなさん車ってどうするつもり？
この立地なら不要かなと思い、購入した場合は思い切って処分しようかと思ってます。
まあ経済的な理由も多分にありますが…

[833: マンション検討中さん]

南側からです。

[834: マンション検討中さん]

西側です。

連続投稿失礼しました。

[835: 匿名さん]

有明は仕様はいいだろうね多分。
ただ値段は住友価格で、品川シーサイドよりは確実に高くなると思う。
現地行ってみたらわかるけど、品川シーサイドを好きになる人は多分住みたいとは思わない環境だと思います。不便だし、りんかい線、首都高速沿いだし。
スーパーが開発エリア内にできるから天王洲よりはましかもしんないけど！？
豊洲や東雲とも違う、また天王洲とも違うような

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[836: 匿名さん]

昔の長谷工仕様のマンションを見たいなら、プライムパークス レジデンスに行くと見れると思うよ！

[837: マンション検討中さん]

価格見て思ったのですが、やはり西棟が人気高いんでしょうかね？
東は西より日当たりは良さそうですが、車がうるさそうなので、南か西で悩んでます。
南はコカコーラの今後が少し不安かなぐらいです。

[838: 匿名さん]

一昔前までは長谷工施工というと安マンションってイメージがありましたが、今は三井や三菱や野村などの高級物件にも採用されたりしていますし、全く問題ないと思いますよ。

[839: マンション検討中さん]

あれ、ここらへん電線地中化してあると思い込んでいてたら、写真を見るとしてない……
何度も足を運んでるはずなのに、シーサイドフォレストのほうと記憶が混ざってしまったのか
電線がどうなるのかご存知の方いらっしゃいますか？

[840: 検討板ユーザーさん]

>>839 マンション検討中さん
この辺界隈で品川区の地中化は旧東海道くらいですね。地震/火災対策なので、品川区内ではもっと優先度が高い密集エリアが内陸にあるのでこのエリアは可能性は限りなく低いのでは。
新規で開発されるエリアは別ですが既に設置の場合はそのままでしょうね。

[841: 匿名さん]

>>840 検討板ユーザーさん
都道はオリンピックまでに基本地中化されると聞きました

[842: 匿名さん]

>>841 匿名さん
公表されているのはオリンピック会場周辺だけでは？

[843: 匿名さん]

ここは国道でしょ?
管轄は都じゃなくて国交省では?
一応調べたけど指定路線には入ってるよう。
たぶん美観というよりゴジラ来襲時に電柱あると邪魔だから撤去対象。一応主要輸送路なんでしょう。
時期は後になるかも。それでも早い方だとは思うけどね。

[844: 匿名さん]

>>843 匿名さん

ちょっとおもろい。

[845: マンション検討中さん]

自転車置場少なすぎ

[846: 匿名さん]

何台あると多いんだい？

[847: マンション検討中さん]

687戸に対して、自転車置場722台(他レンタサイクル24台)。1世帯約1台は少ない。せめて2台置ければよかったのに。

[848: 匿名さん]

駐輪場も２台も確保してる物件なってほぼないのでは？
１台+α程度が多いト思います。ここもまぁ妥当な数ではないでしょうか。
どうしてもというなら要望だせば（敷地に余裕あることですし）
増やしてくれるかもしれませんね。グランドメゾン四谷はそれで台数が増えたそうです。
こういう柔軟な対応のデベさんは好印象ですよね。

[849: 匿名さん]

品川シーサイドはオリンピック効果はあるのかね。
今後発展するのは天王洲か品川シーサイドのどちらかね。

[850: 匿名さん]

ここは五輪の恩恵はほぼないのでは？
それを存分に期待したいのなら、有明や晴海などしかないね。

[851: 匿名]

ここは、オリンピック後下がるだろうね。品川シーサイドは、供給過多で希少性ない。品川シーサイドが地元という人が少ないから、ここで買う理由がない。

[852: 匿名さん]

羽田に近いから、オリンピック効果でイオンで爆買い、資産価値アップとはいかないかな。

[853: 住民板ユーザーさん4]

1500戸かそこらで供給過多とかわろた。

[854: 通りがかりさん]

うーん、ここ良さそうだけど正直住みたい間取りと方角無いんですよね。みなさん方角どちらにするつもりですか？東はうるさいし昼間は真っ暗。逆に夜は前にあるビルの光で明るいですが、、、。南も会社の作業音がうるさいし今後の眺望が不安。西はまだましですが前のマンションの洗濯物の多さがちょっと気になってしまって、、、。間取りは細いのがどうしても私には合いません。ここ絶賛してる方のご意見お聞かせください。もし積極的に東向きとか選ばれるとしたら理由何でしょうか？私が見落としてることもありそうで是非教えてください。

[855: 匿名さん]

＞＞８４８

割と近くのマンションだけれども、１戸に２台半でほぼ満車です。

[856: マンション検討中さん]

向きはどの方向選んでも変わらないんじゃないかな？
南が唯一、前建てができるまでは一番条件がいいってくらいで。
眺望や日照に関してはこの物件もプライムも全然駄目だよ。でもまあ総合的にみて、今の相場においてはグレードと比較して多少安め、っていうのが選ぶ理由かな。
完全投資目線だったらプライムの低層階のほうが絶対にいいけど、あくまで自分の居住用と考えるならば、まあギリギリこっちかな？
とはいえ、少し前のシーサイドの価格や評価を知っていると、こんな場所に6000万越えとかありえない……って思っちゃうんだけど、そういう相場状況だし、仕方ないのかなって思ってます。

[857: 検討板ユーザーさん]

>>856 マンション検討中さん
854です。日照に関してはプライムの方が良いとは思ってます。南側は。ここも東に何も無ければ検討候補だったんですけど非常に残念です。小さいころからずっと朝日を浴びて起きる環境にいたので。貴重なご意見ありがとうございました。お互いもう寝ましょうw

[858: 匿名さん]

>>855 匿名さん

ちなみにどちらのマンションでしょうか？
マンション広さの構成にもよりますが
そのようなマンションがあるなら稀有でしょうね。大抵はそんなに確保しませんから。

[859: 匿名さん]

>>848 匿名さん

全然。
単に設計が詰まっていないということでマイナス印象ですね。その四谷のデベロッパー。

[860: 匿名さん]

供給過多っていうけどさホントなの
みんな少しでも都心に近い所に住みたいわけだから品川シーサイドの需要はまだまだいくらでもあるんじゃないの

[861: 通りがかりさん]

2年前に検討して、この春入居するんですが、ほんと新築マンション高くなりましたね。3LDKで2000万ぐらい高くなったイメージあります。

[862: 匿名さん]

>>861 通りがかりさん

5年前ならもっと安かったよ。

[863: マンション検討中さん]

いまから探す人は大変ですね。

[864: 匿名さん]

2011～13くらいは安かったよな。
またそんなタイミングは来るのだろうか。

[865: マンション検討中さん]

ルーフバルコニーあるかないかで1500万もかわるんだね。高い。

[866: 匿名さん]

>>862 匿名さん
25年前なら１億あっても買えるのは練馬とか大田区しかなかったよ

[867: 匿名さん]

今の陽当たりは10時の時点でも東は日が当たってません。西は14時半くらいには道路が南から後ろ3分の2は陰ってました。どちらも少し中に入るのでもう少し違うと思いますが。
南はもちろん陽当たりはいいと思いますが西よりはコカコーラの空き缶とかのゴミ置場目の前なのでうるさいんじゃないかなと思ってます。

[868: 匿名さん]

これだけお日さま当たらないと植栽の手入れ少なくてすみ管理の手間が省けるね。

[869: マンション検討中さん]

東向き、眺望や直射日光が入るのはないと思いますが、
午後は逆に建物の照り返しで暗くはならなさそう。

[870: マンション検討中さん]

本日MRに行ってきました。

価格表も貰え、何処らへんの部屋にするか決めたいと思います。検討されてる方は何処らへんにしますか？
方角で悩んでいます。

[871: マンション検討中さん]

団地に6000万以上かと考えると、東京のマンションは高くなりましたね。ルーフバルコニー付は8000万以上か。