施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:積和不動産株式会社
所在地:東京都品川区東品川4丁目24番1(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主:積水ハウス株式会社
総戸数:687戸
【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】
[スムログ 関連記事]
マン点流!裏ワザ(これから販売される注目マンションを知る方法)
https://www.sumu-log.com/archives/4609/
入居前に管理費があがるってあり? 【お便り返し】
https://www.sumu-log.com/archives/14874/
[スレ作成日時]2016-08-26 16:57:31
積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか?
7601:
匿名さん
[2017-08-31 08:14:01]
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7602:
匿名さん
[2017-08-31 08:25:04]
>>7591 匿名さん
貴重な情報をありがとうございます。 3.11の時はどうでしたか? また、目の前の大きな通りの交通量がとても気になります。 印象としては、「いつも車が通ってはいるけど、混んでいるのを見た事がない」ですが、あってますか? お手隙の時に教えて頂けないでしょうか? |
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7603:
口コミ知りたいさん
[2017-08-31 08:30:24]
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7604:
匿名さん
[2017-08-31 08:31:03]
自作自演や煽り行為にもううんざりです。
大井町駅前タワーとここを真剣に比較してる人っているの? そもそもスレ違いすぎる。 無知で的外れなレスばっかり 検討してなくてもいいから知的な内容書けよ |
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7605:
匿名さん
[2017-08-31 08:33:21]
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7606:
匿名さん
[2017-08-31 08:43:09]
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7607:
評判気になるさん
[2017-08-31 08:52:41]
>>7591 匿名さん
なんの参考にもなりません。台風や洪水なんかはどうでもいい。地震の揺れや液状化には極めて弱い。それを見越してるから1流デベは手を出さないし、地価が安いから安価でうりだせる。 考えたら分かるだろ。利便性、環境、安全性、将来性が揃っててこんな安い値段になるはずないだろう。それとも考えたくなく皆んな熱くなってるのかな? |
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7608:
匿名さん
[2017-08-31 09:07:04]
ご意見は貴重でありがたいですがゲリラ豪雨判断最近の現象ですからね。
昔のご経験はあまり意味がない気もします。 それよりこれですよね。 前に上がってたリンクです。 皆さんどう考えますか? http://candy.pvsa.mmrs.jp/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%EF%BC%92%EF%BC%93%E5%8C%B... |
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7609:
マンション掲示板さん
[2017-08-31 09:11:54]
>>7599 匿名さん
セキスイは戸建ての実績あるがマンションは素人7大デベにも入ってません。スミフが高いとか強引だとか貴方も世評や対抗デベの中傷に毒されているようですね。スミフのマンション販売戸数が何年も日本一であることが証ですよ。 |
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7610:
検討板ユーザーさん
[2017-08-31 09:23:48]
>>7601 匿名さん
何故でしょう。この頭の悪さ 大井は関東ローム層が舌の様に突き出している 台地の上、そこからシーサイドの埋め立て地に向け急に坂を下る。つまり大井の地下深くとシーサイドの地表が同じ高さということ。だから近距離でも地盤の強さが全く違う。大井タワーの立地は大井駅より更に高い。 シーサイドが液状化や傾いていくのを大井から高みの見物することになる。望まないけど |
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7611:
匿名さん
[2017-08-31 09:28:22]
そういうことを言うのはすみふの人↑
でも積水は冷徹だったな、63億屁でもないし。 |
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7612:
マンション検討中さん
[2017-08-31 09:30:56]
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7613:
匿名さん
[2017-08-31 09:32:24]
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7614:
匿名さん
[2017-08-31 09:38:50]
積水さん、もうこのスレ全体を削除した方が良いですね。
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7615:
通りがかりさん
[2017-08-31 09:38:55]
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7616:
eマンションさん
[2017-08-31 09:47:32]
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7617:
匿名さん
[2017-08-31 10:30:21]
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7618:
マンション検討中さん
[2017-08-31 10:45:21]
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7619:
匿名さん
[2017-08-31 10:58:02]
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7620:
eマンションさん
[2017-08-31 11:08:04]
>>7618 マンション検討中さん
一概には言えませんね 不動産会社はあらゆる角度から地質の検討を重ねて勝算の有無を決定します。 一般的には埋め立て地は軟弱だし、加えて見かけの割に安いと感じるなら要注意 不動産会社が早く売り抜けたい物件ですから |
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7621:
匿名さん
[2017-08-31 11:13:31]
このスレは流れが早すぎるな
話題の変わりがものすごい |
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7622:
匿名さん
[2017-08-31 11:15:51]
>>7619 匿名さん
大井町タワーは上物の割には高いよね まぁ立地が大事なのでお金あれば大井町タワーだね でもここもコスパはものすごく良いし立地もいいね 品川勤務者御用達な気がする オリンピックはここからだといろんな会場に行きやすいしね |
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7623:
匿名さん
[2017-08-31 11:16:32]
本当にこの物件は色々なところから絡まれますね
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7624:
匿名さん
[2017-08-31 11:19:51]
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7625:
匿名さん
[2017-08-31 11:20:51]
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7626:
匿名さん
[2017-08-31 11:26:25]
結局は何かあったらイヤだなと思う立地?って事ですよね。
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7627:
匿名さん
[2017-08-31 11:31:14]
>>7608 匿名さん
どう考えますか?って地盤が弱いのはもう分かりきってるんだからあとは平時の利便性と有事のリスクヘッジがで来ればそれでいいと思いますけど。 3.11で浦安の一部が液状化したけど別にあんなのすぐに復旧修復されるわけで。毎年恒例の行事並みにあれになるなら考えものですが人生でほとんど起こらない、起こっても高々しれてる被害レベル騒ぐほどの話じゃないでしょ。 大体地震時にいつも家にいます?(笑) 3.11の時には私は会社、妻も会社、子供は学校でしたわ。 むしろ自宅よりそっちの状況の方が心配だったわ。でもそんなこと言ってたら生活できないしね。 不安君、不安ちゃんはもういったん猜疑心で病んでしまうと何言っても無駄だから見送ればいいだけでしょう |
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7628:
匿名さん
[2017-08-31 11:34:30]
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7629:
匿名さん
[2017-08-31 11:34:38]
嫌なら買うな、じゃなくて考えるためにあるのが検討スレでしょ。
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7630:
マンコミュファンさん
[2017-08-31 11:43:36]
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7631:
匿名さん
[2017-08-31 11:51:30]
>>7629 匿名さん
違うな、それは。 地盤でも震災でもなんでもそうだがリスクはどこにでもある。 そしてリスクと「漠然とした不安」は全然違う。地盤で絡んでるやつは殆どがまぁ荒らしだが一部の人が指摘してコメントしてるのもただの「漠然とした不安」でしかない。これは個人それぞれが持つ感情であり気持ちの話だから不安がってる人間には何を言っても不安は解消されないんだよ。 「漠然とした不安」の正体を自ら深堀し、何が問題かと具現化させて特定させることによってそれが初めて「リスク」になる。 そしてリスクを認識できて初めてリスクヘッジも検討できるようになる。リスクの量計化が可能になるから。 それをやらずに不安だー不安だーって言ってるのは検討以前のステージだからね。現実を見つめて受け入れるってのは自分にとって何が大事で何がそうではないかを見極めることにあるんだから。 実際不安だ、不安だと煽ってるやつは具体的なリスクも語ってないしヘッジも語らない。当然だ。何がリスクかもわかってないから語りようもない。 |
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7632:
匿名さん
[2017-08-31 11:52:24]
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7633:
匿名さん
[2017-08-31 12:35:52]
>>7608
ありがとうございます。大変参考になりました。 災害については本当によく考えないといけませんね。自分だけではなく家族の命もありますから。 個人的には液状化や揺れやすさより、標高が低いことが心配です。巨大台風による高潮の被害は現実的なリスクです。これまでも潮位3m、4mを超える高潮は何度も発生していますし、大正6年に東京湾で発生した高潮は大きな被害をもたらしています。江戸時代以前にもこうした災害は何度も発生していますね。 東京都も対策を行っているようですが、地球温暖化により台風の規模がさらに巨大化していったら、想像を超える潮位の高潮が発生するおそれもあると思います。これは決して安易に考えてはならない問題と認識しました。 http://candy.pvsa.mmrs.jp/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%EF%BC%92%EF%BC%93%E5%8C%B... |
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7634:
マンコミュファンさん
[2017-08-31 12:39:59]
>>7627 匿名さん
そうですね ここのスレ書いてる人はシーサイドがどうであるかを検討すべきで他のマンションとの比較が多すぎます。ましてや昨日大井を槍玉に上げて長文を書いた人がいましたが、あのような事を書くから大井ポジからしっぺ返しを受けるのですよ。GMには良さがありますし、大井の町も利用します。不安な点もありますがそれを承知の上で資金に見合ったものを買えばいいのです。他からとやかく言われる必要はないし、他の物件にとやかく言っても良くない。 一つだけ私の不安は3.11は東北の地震、東京直下は想定出来ないということ |
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7635:
検討板ユーザーさん
[2017-08-31 12:49:07]
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7636:
マンコミュファンさん
[2017-08-31 13:04:09]
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7637:
マンション検討中さん
[2017-08-31 13:07:33]
天王洲アイル、マンションたってる埠頭島は地盤いいらしいよ。災害時、備蓄されてる物販などの役割想定もされているくらいで、まわりの芝浦とか港南の注意されているゾーンよりはるかによい。
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7638:
検討板ユーザーさん
[2017-08-31 13:45:26]
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7639:
マンション掲示板さん
[2017-08-31 14:13:53]
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7640:
匿名さん
[2017-08-31 14:32:02]
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7641:
匿名さん
[2017-08-31 14:32:32]
私は液状化よりも火災のほうがよっぽど怖いんだけど、その意味ではシーサイド周りは安全エリアですね
逆に内陸のほうがはるかに危険エリアなので、正しくリスクを把握しないと液状化を恐れて焼け死ぬなんて目も当てられないですよ http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000040500/kikendo_kasai.pdf http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/download/09_shinag... |
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7642:
匿名さん
[2017-08-31 14:33:01]
天王洲アイルなんて津波きたら一網打尽でしょ
そもそも大井町タワーと比較すべきは大井町タワーに比べたデメリットと価格差に見合うかってことでしょ |
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7643:
匿名さん
[2017-08-31 15:11:33]
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7644:
口コミ知りたいさん
[2017-08-31 15:39:14]
>>7641 匿名さん
おまえ大馬鹿者だな 何をあさってのハザード地図出してきてるの? 各部屋にスプリンクラーが完備されており、周りの戸建と完璧に分離された広大な敷地を持っているマンションにこんな戯れ言を持ち込むなよ。 |
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7645:
匿名さん
[2017-08-31 16:04:52]
東品川4丁目ですが
建物倒壊危険度→1 火災危険度→1 総合危険度→1 総合危険度は(5133エリア中)4920位ですので都内でも地震、火事にかかわる安全性はかなり高いエリアであるかと思います また水害に関してですがこのエリアは豪雨にともなう浸水実績はありません 津波、高潮に関しての実績もありませんがここが水に浸かる事態が発生したらおそらく銀座などの都心部も無事ではないと思われます |
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7646:
匿名さん
[2017-08-31 16:07:52]
>>7644 口コミ知りたいさん
大馬鹿者とはひどい言われようですね。品川区の火災ハザードマップがあさってなわけないでしょう。 高層マンション等も考慮した上での危険性でランク分けされているんですよ。 仮にマンション自体が無事でも街が無事ではない可能性がありますね。そういったリスクを考えるのは大馬鹿者なんですか?考えないほうが大馬鹿者だと思うのですけど。 私は液状化による被害よりも、火災による被害のほうが(人的被害も含めて)大きいのではないか、だから怖いと言っているのです。 そもそもどこのマンションなんて個別具体的な名前は出していませんよ。 |
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7647:
マンション検討中さん
[2017-08-31 16:10:13]
東京湾に津波はきても三陸などのようにはならないよ、ワールドシティタワーズとかも立つとき散々言われてたけど、
よく調べもしないで一網打尽とか雰囲気でいってるんならよくない、ここも含めて埋立地は…と勝手な風評被害になる |
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7648:
匿名さん
[2017-08-31 16:14:28]
ってか東京湾に津波くるレベルってもうある意味日本壊滅でしょ。
そんときはそんときですよ。 |
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7649:
匿名さん
[2017-08-31 16:21:04]
ここが大井町タワーに勝る点
1.価格 2.周囲の静かさ 3.物価 4.駅への道中で風俗通らない こんなとこ? 妻に説明しなくてはいけないので、修正点あればお願いします |
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7650:
匿名さん
[2017-08-31 16:31:29]
品川駅に行くバス停が目の前。イオンバスなら、Vタワー前まで無料で行ける。
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7651:
マンション検討中さん
[2017-08-31 16:33:48]
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7652:
匿名さん
[2017-08-31 16:50:39]
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7653:
匿名さん
[2017-08-31 17:09:28]
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7654:
匿名さん
[2017-08-31 17:20:30]
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7655:
匿名さん
[2017-08-31 17:27:59]
>>7653
品川区の防潮堤は海抜3.5mの設定となっていますが、過去の強い台風による高潮の海抜はこれを超えるもの、4mを超えるものも存在します。さらに地球温暖化に伴い巨大台風の発生確率も上がるでしょう。高潮の最高到達点はさらに上がることが予想されます。 行政を信用しきることの危険性は3.11はじめさまざまな事例が教えていること。防潮堤があるから安心とは思わないことです。 |
||
7656:
匿名さん
[2017-08-31 17:48:14]
>>7649 匿名さん
地価や質が劣るなら安いのは当たり前 大井タワーが静かな場所に建っているのを知らないようだ 一律に物価を捉えるのはどういう頭? 大井には安いものから高いものまでバリエーションがある 大井の町歩いたことないか、事さら一つあるソープ看板を取り上げる悪意が感じられる 駅とマンション結ぶ道は3本あるのに 結論から言うと質問に名を借りて大井をネガってるだけの卑怯者 誰かさんが他と比較する(貶める)のはやめようと書いたにも関わらずこの状況 マンションスレ仲間ではGMのスレは異常だと噂されているのをご存じか? |
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7657:
マンション検討中さん
[2017-08-31 18:06:29]
4)分譲団地・分譲貸し
賃貸のイメージが高い団地ですが、分譲もあります。それが分譲団地です。またその所有者が賃貸に出していることもあります。これは分譲貸しと呼ばれています。 家賃帯はやや高めですが、URのように手入れが行き届きクオリティの高い団地が多いです。 周辺に団地がなかったり、住んでみたい分譲団地にお試しで住んでみるにはいい選択です。 |
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7658:
匿名さん
[2017-08-31 18:26:48]
>>7649 匿名さん
ここが大井町タワーに勝る点 1.価格 2.周囲の静かさ 3.物価 4.駅への道中で風俗通らない 5.ライブラリーがあってマンション内に落ち着ける空間がある 6.品川図書館が近い 7.品川駅に行くバス停が目の前 アップデートしてみた |
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7659:
匿名さん
[2017-08-31 20:20:19]
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7660:
マンション検討中さん
[2017-08-31 20:23:21]
別に大井町タワーよりネガティヴな面が多いのは当たり前(だからこそ価格が相当違う)で、その中でも(少ないかもしれないけど)ここが大井町タワーより良いなと感じられる点を挙げるのは検討版として普通の事では?
それとも大井町タワー側に比較されて困る点でもあるの???? |
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7661:
マンション掲示板さん
[2017-08-31 20:46:48]
>>7658 匿名さん
私は大井タワーを一度考えましたが資金不足のためシーサイドに方向を変えました。ですから大井に勝る項目がその通りであれば諦めもついて嬉しいのですが、何だか無理矢理こちらの良い点?を並べてるだけで少し心許ないですね。 同じように大井側から挙げられたら沢山あったりしたらと思うと不安になります。 最近気がついたのですがこちらからは大井のネガを再三見ますが大井のスレでは誰一人グランドメゾンの悪口を書いていません。 これって北朝鮮がアメリカや日本に牙をむいているような構図に似ていて嫌ですね。 比較する度に少し惨めになります。 比較しなくてもシーサイドのいい所はあるはずです。 |
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7662:
マンション検討中さん
[2017-08-31 20:55:09]
>>7658 匿名さん
1~4は7656さんが答えてくれましたので、5・6・7について。ライブラリーはありませんが、各階24時間ゴミ出しO.K. でディスポーザ付き。近所に劇団四季があり、キャッツシアター建設予定。大井町には京浜東北線、埼京線、東急大井線、りんかい線が乗り入れ。バスと京急、りんかい線とは比べ物になりません。あとは地盤の差で価格の差なのでしょう。安くて何もかも揃ったものはありません。 |
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7663:
マンション検討中さん
[2017-08-31 20:55:34]
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7664:
マンション検討中さん
[2017-08-31 21:08:06]
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7665:
匿名さん
[2017-08-31 21:13:03]
物価が安いってオーケーのこと?
大井町は阪急や成城石井は高めだけどヨーカドーはイオンと同等、セイユーやハナマサはオーケーに匹敵するくらい安いよ |
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7666:
匿名さん
[2017-08-31 21:23:00]
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7667:
匿名さん
[2017-08-31 21:49:12]
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7668:
匿名さん
[2017-08-31 22:01:37]
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7669:
検討板ユーザーさん
[2017-08-31 22:08:58]
誰も言わない真実を空気を読まずブッコミます
大井町タワーと比較するならプライムパークスでしょ、、、 |
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7670:
匿名さん
[2017-08-31 22:17:57]
ってか大井町と比較しなくていいでしょ。
同じシーサイドで比較してりゃ。 本気で大井町と天秤にかけてるんですかね。 ネタなんでしょうね。 |
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7671:
匿名さん
[2017-08-31 22:18:28]
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7672:
匿名さん
[2017-08-31 22:21:30]
最近のスレを見ていると
GMを遮二無二持ち上げ、大井を貶す書き込みに対してシーサイドを検討している人からもこういった書き込みを牽制する意見が散見される。 このスレを見ている人の中にも良識がある方が沢山いるということでしょう。 ここのスレがもっと穏やかで建設的なスレになることを願っています。 |
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7673:
匿名さん
[2017-08-31 22:22:02]
|
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7674:
マンション検討中さん
[2017-08-31 22:28:42]
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7675:
マンション検討中さん
[2017-08-31 22:29:17]
大井町の都会のオシャレタワーに住みたい!
って人と、 ここの緑たっぷりのゆっくりマンションに住みたい! って人があれこれ語り合っても、平行線だよね。 価値観違うからね。 無駄な言い争いやめましょ。 |
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7676:
匿名さん
[2017-08-31 22:31:20]
>>7672 匿名さん
遮二無二持ち上げてる感じはないけどね。 ネタ切れで周囲のマンシャンに絡みまくってる感じだね。 大井町も所詮同じエリアだし。 大井町とは喧嘩する前に土俵が違うしね。 このエリア全体で良くなればいい話 |
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7677:
マンション掲示板さん
[2017-08-31 22:31:44]
>>7671 匿名さん
同感です。 ここで大井タワーのことを書いている人は 現地も見ずに無責任に書いているようです。 私と一緒にプライムパークを検討している方も 良くあんな事書くわ…と言うのが感想でした。 |
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7678:
通りがかりさん
[2017-08-31 22:38:16]
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||
7679:
匿名さん
[2017-08-31 23:10:18]
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7680:
匿名さん
[2017-08-31 23:11:14]
ここ、良い物件だと思うんだけど掲示板に関してはどうかしてる。最近は
ここ=将軍様の国 プライム=k国 シティタワー大井町=日本 てな構図に見えて仕方ない。 |
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7681:
マンション検討中さん
[2017-08-31 23:44:26]
>>7680 匿名さん
というより自分の掲示板で自分とこの話をしてるのに必死に大井町タワーの話で絡んできて、それで荒れてる印象 素直にこのマンションの良いとこ評価すればいいし、評価する時に近隣マンションと比べるのは普通の事でしょ このマンションは良いとこ全くないのに苦し紛れに良い所と詐称してるとでも? |
||
7682:
匿名さん
[2017-08-31 23:47:52]
|
||
7683:
匿名さん
[2017-09-01 00:33:48]
|
||
7684:
匿名さん
[2017-09-01 00:36:07]
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||
7685:
匿名さん
[2017-09-01 00:37:32]
>>7684
あなたがここを荒らしてる人でしょうか?迷惑なのでやめてください |
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7686:
マンション検討中さん
[2017-09-01 01:11:09]
それにしても大井町タワー近くに風俗があるっていう話が出た途端流れが変わった、というか触れてはいけないものに触れた感がある
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7687:
匿名さん
[2017-09-01 01:16:12]
大井町推しの書き込みには、うんざりしてきました。
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7688:
匿名さん
[2017-09-01 01:59:37]
うんざりも何も検討する人の層が違うからここを選ぶ人の選択肢にはなりようがないですよね、、正直
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7689:
匿名さん
[2017-09-01 06:22:54]
大井町も京急もつかえる、仙台坂やゼームス坂の坂上物件の中古が、ここと大井町タワーの利点を兼ね備えて一番ですね。
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7690:
マンション掲示板さん
[2017-09-01 07:39:06]
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||
7691:
匿名さん
[2017-09-01 07:44:07]
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7692:
匿名さん
[2017-09-01 07:46:35]
どっちにしろ中古はない。航路で他の街に行きたい人の手助けをしてあげるようなもんだから。
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||
7693:
マンション検討中さん
[2017-09-01 07:48:06]
品川シーサイドの掲示板で大井町タワーを推すコメントの異様さときたら。。
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7694:
名無しさん
[2017-09-01 07:57:23]
大井町関係で揉めたのには、大井町に勝ってるとかいう訳わからんコメントしてたこっちにも非はあるけどな。そらボコられるわ。
大井町は本家、こちらは分家。大井町が宗主国ならこちらは属国か植民地。 分を弁えて幸せに暮らしましょう。 |
||
7695:
匿名さん
[2017-09-01 07:59:28]
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||
7696:
匿名さん
[2017-09-01 08:01:36]
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||
7697:
匿名さん
[2017-09-01 08:04:33]
↑
執拗に追いかけていくね〜 |
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7698:
匿名さん
[2017-09-01 08:13:39]
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7699:
名無しさん
[2017-09-01 08:30:21]
>>7395匿名さん
何がです? |
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7700:
匿名さん
[2017-09-01 08:31:23]
ここを検討してる人をくじけさせたり、すでに購入した人を嫌な気持ちにさせることが目的なので別に大井町を推してるわけではないと思うよ
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
更におりますね。かなり深いです。通勤で使うならシーサイド、天王洲の方がベターかもしれません。