積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[7601: 匿名さん]

>>7595 マンション検討中さん
更におりますね。かなり深いです。通勤で使うならシーサイド、天王洲の方がベターかもしれません。

[7602: 匿名さん]

>>7591 匿名さん

貴重な情報をありがとうございます。

3.11の時はどうでしたか？

また、目の前の大きな通りの交通量がとても気になります。
印象としては、「いつも車が通ってはいるけど、混んでいるのを見た事がない」ですが、あってますか？

お手隙の時に教えて頂けないでしょうか？

[7603: 口コミ知りたいさん]

>>7540 匿名さん
デベが人気ぶりを演出するためワザとしめだしをしているのが分かってないのかな。

[7604: 匿名さん]

自作自演や煽り行為にもううんざりです。
大井町駅前タワーとここを真剣に比較してる人っているの？

そもそもスレ違いすぎる。
無知で的外れなレスばっかり
検討してなくてもいいから知的な内容書けよ

[7605: 匿名さん]

>>7601 匿名さん

なるほどありがとうございます。
今日仕事帰りに行ってみようと思います。
大井町タワー、このスレ見て気になり始めたので現地の様子も見てきます。

[7606: 匿名さん]

>>7599 匿名さん
積水は五反田でまんまと６３億円地面師にやられちゃうくらいだから多分いいやつだよな

[7607: 評判気になるさん]

>>7591 匿名さん
なんの参考にもなりません。台風や洪水なんかはどうでもいい。地震の揺れや液状化には極めて弱い。それを見越してるから1流デベは手を出さないし、地価が安いから安価でうりだせる。
考えたら分かるだろ。利便性、環境、安全性、将来性が揃っててこんな安い値段になるはずないだろう。それとも考えたくなく皆んな熱くなってるのかな？

[7608: 匿名さん]

ご意見は貴重でありがたいですがゲリラ豪雨判断最近の現象ですからね。
昔のご経験はあまり意味がない気もします。
それよりこれですよね。
前に上がってたリンクです。
皆さんどう考えますか？
http://candy.pvsa.mmrs.jp/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%EF%BC%92%EF%BC%93%E5%8C%B...

[7609: マンション掲示板さん]

>>7599 匿名さん
セキスイは戸建ての実績あるがマンションは素人7大デベにも入ってません。スミフが高いとか強引だとか貴方も世評や対抗デベの中傷に毒されているようですね。スミフのマンション販売戸数が何年も日本一であることが証ですよ。

[7610: 検討板ユーザーさん]

>>7601 匿名さん
何故でしょう。この頭の悪さ
大井は関東ローム層が舌の様に突き出している
台地の上、そこからシーサイドの埋め立て地に向け急に坂を下る。つまり大井の地下深くとシーサイドの地表が同じ高さということ。だから近距離でも地盤の強さが全く違う。大井タワーの立地は大井駅より更に高い。
シーサイドが液状化や傾いていくのを大井から高みの見物することになる。望まないけど

[7611: 匿名さん]

そういうことを言うのはすみふの人↑
でも積水は冷徹だったな、63億屁でもないし。

[7612: マンション検討中さん]

>>7607 評判気になるさん

この周辺は地震に弱いので一流のデベの建物がないんですね。
勉強になりました。
貴重な情報ありがとうございますww

[7613: 匿名さん]

>>7610 検討板ユーザーさん
頭悪。エスカレーター深いじゃん。かなり降りるでしょ？
なんか貴方いつもローム推しだけどそこの話ではないんだよね。

[7614: 匿名さん]

積水さん、もうこのスレ全体を削除した方が良いですね。

[7615: 通りがかりさん]

>>7596 マンション検討中さん

>>7596 マンション検討中さん
シーサイドはすべて歴史の浅い埋め立て地としてひとくくりできる。
大井は色んな地形の混成型、よって大まかなハザードマップでの分析は無理
さてあなた達が気にする大井タワーは昔からあるローム台地の上で免震構造
一方シーサイドは軟弱地盤の上で免震の下の制振構造の更に下の耐震構造
買っても良いが直ぐに転売することだよ

[7616: eマンションさん]

>>7611 匿名さん
やっぱ不動産の素人か〜

[7617: 匿名さん]

>>7612 マンション検討中さん

天王洲アイルって地場いいの？
すみふマンションあった気がして。。

[7618: マンション検討中さん]

>>7617 匿名さん

7607さんの話だと一流は手を出さないみたいなので、そこだけ地場がいいかスミフが二流、三流なんですかね〜
ありえないですね〜

[7619: 匿名さん]

>>7618 マンション検討中さん
このスレ読んでたら大井町は品川駅近辺よりも良い所に思えてきた
大井町タワーは割安じゃない？

最も一般家庭であれば、共働きなどじゃないと買えそうにないけど

[7620: eマンションさん]

>>7618 マンション検討中さん
一概には言えませんね
不動産会社はあらゆる角度から地質の検討を重ねて勝算の有無を決定します。
一般的には埋め立て地は軟弱だし、加えて見かけの割に安いと感じるなら要注意
不動産会社が早く売り抜けたい物件ですから

[7621: 匿名さん]

このスレは流れが早すぎるな
話題の変わりがものすごい

[7622: 匿名さん]

>>7619 匿名さん
大井町タワーは上物の割には高いよね
まぁ立地が大事なのでお金あれば大井町タワーだね
でもここもコスパはものすごく良いし立地もいいね
品川勤務者御用達な気がする
オリンピックはここからだといろんな会場に行きやすいしね

[7623: 匿名さん]

本当にこの物件は色々なところから絡まれますね

[7624: 匿名さん]

>>7617 匿名さん
良くない
天王洲アイルでモノレール縛りになるぐらいならここがはるかにい
ディズニーランドに１５分で行けるし

[7625: 匿名さん]

>>7615 通りがかりさん
支持層まで杭を打つから大丈夫ですよ
不安ちゃんは買うにやめたらいいだけでしょ(笑)

[7626: 匿名さん]

結局は何かあったらイヤだなと思う立地？って事ですよね。

[7627: 匿名さん]

>>7608 匿名さん
どう考えますか?って地盤が弱いのはもう分かりきってるんだからあとは平時の利便性と有事のリスクヘッジがで来ればそれでいいと思いますけど。
3.11で浦安の一部が液状化したけど別にあんなのすぐに復旧修復されるわけで。毎年恒例の行事並みにあれになるなら考えものですが人生でほとんど起こらない、起こっても高々しれてる被害レベル騒ぐほどの話じゃないでしょ。
大体地震時にいつも家にいます?(笑)
3.11の時には私は会社、妻も会社、子供は学校でしたわ。
むしろ自宅よりそっちの状況の方が心配だったわ。でもそんなこと言ってたら生活できないしね。

不安君、不安ちゃんはもういったん猜疑心で病んでしまうと何言っても無駄だから見送ればいいだけでしょう

[7628: 匿名さん]

>>7626 匿名さん
天王洲アイルはそうだね

[7629: 匿名さん]

嫌なら買うな、じゃなくて考えるためにあるのが検討スレでしょ。

[7630: マンコミュファンさん]

>>7607 評判気になるさん
念のため
地質だけでなく利便性、環境、将来性もないと言う意味ですね？

[7631: 匿名さん]

>>7629 匿名さん
違うな、それは。
地盤でも震災でもなんでもそうだがリスクはどこにでもある。
そしてリスクと「漠然とした不安」は全然違う。地盤で絡んでるやつは殆どがまぁ荒らしだが一部の人が指摘してコメントしてるのもただの「漠然とした不安」でしかない。これは個人それぞれが持つ感情であり気持ちの話だから不安がってる人間には何を言っても不安は解消されないんだよ。

「漠然とした不安」の正体を自ら深堀し、何が問題かと具現化させて特定させることによってそれが初めて「リスク」になる。
そしてリスクを認識できて初めてリスクヘッジも検討できるようになる。リスクの量計化が可能になるから。

それをやらずに不安だー不安だーって言ってるのは検討以前のステージだからね。現実を見つめて受け入れるってのは自分にとって何が大事で何がそうではないかを見極めることにあるんだから。
実際不安だ、不安だと煽ってるやつは具体的なリスクも語ってないしヘッジも語らない。当然だ。何がリスクかもわかってないから語りようもない。

[7632: 匿名さん]

>>7630 マンコミュファンさん

んなわけないよ。シーサイドは全部ある

[7633: 匿名さん]

>>7608
ありがとうございます。大変参考になりました。

災害については本当によく考えないといけませんね。自分だけではなく家族の命もありますから。
個人的には液状化や揺れやすさより、標高が低いことが心配です。巨大台風による高潮の被害は現実的なリスクです。これまでも潮位3m、4mを超える高潮は何度も発生していますし、大正6年に東京湾で発生した高潮は大きな被害をもたらしています。江戸時代以前にもこうした災害は何度も発生していますね。
東京都も対策を行っているようですが、地球温暖化により台風の規模がさらに巨大化していったら、想像を超える潮位の高潮が発生するおそれもあると思います。これは決して安易に考えてはならない問題と認識しました。

http://candy.pvsa.mmrs.jp/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%EF%BC%92%EF%BC%93%E5%8C%B...

[7634: マンコミュファンさん]

>>7627 匿名さん
そうですね
ここのスレ書いてる人はシーサイドがどうであるかを検討すべきで他のマンションとの比較が多すぎます。ましてや昨日大井を槍玉に上げて長文を書いた人がいましたが、あのような事を書くから大井ポジからしっぺ返しを受けるのですよ。GMには良さがありますし、大井の町も利用します。不安な点もありますがそれを承知の上で資金に見合ったものを買えばいいのです。他からとやかく言われる必要はないし、他の物件にとやかく言っても良くない。
一つだけ私の不安は3.11は東北の地震、東京直下は想定出来ないということ

[7635: 検討板ユーザーさん]

>>7625 匿名さん
海浜の埋立地は支持層なんて無いに等しい。
支持層は計算上あるはずだという層。

[7636: マンコミュファンさん]

>>7627 匿名さん
貴方も浦安に住んでたのですか？
私は液状化のため資産価値が下がって買い叩かれました。家族は無事でしたのでそれほどの悲惨さはなかったですが。

[7637: マンション検討中さん]

天王洲アイル、マンションたってる埠頭島は地盤いいらしいよ。災害時、備蓄されてる物販などの役割想定もされているくらいで、まわりの芝浦とか港南の注意されているゾーンよりはるかによい。

[7638: 検討板ユーザーさん]

>>7637 マンション検討中さん
その辺りは不動産会社は良く調査しています。
問題は調査もしていない不動産会社があるということです。どことは言いませんが

[7639: マンション掲示板さん]

>>7631 匿名さん
自分の書いた文章に悦にいっていて大変よろしい。二重丸を差し上げます。

[7640: 匿名さん]

>>7637 マンション検討中さん

津波きたら一網打尽でしょ

そもそも大井町タワーと比較すべき反応速度大井町タワーに比べたデメリットと価格差に見合うかってことでしょ

[7641: 匿名さん]

私は液状化よりも火災のほうがよっぽど怖いんだけど、その意味ではシーサイド周りは安全エリアですね
逆に内陸のほうがはるかに危険エリアなので、正しくリスクを把握しないと液状化を恐れて焼け死ぬなんて目も当てられないですよ

http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000040500/kikendo_kasai.pdf
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/download/09_shinag...

[7642: 匿名さん]

天王洲アイルなんて津波きたら一網打尽でしょ

そもそも大井町タワーと比較すべきは大井町タワーに比べたデメリットと価格差に見合うかってことでしょ

[7643: 匿名さん]

>>7627 匿名さん
気持ち良いくらいポジティブですね！
そこまで割り切れていれば前に出れますよね。
男気感じます。

[7644: 口コミ知りたいさん]

>>7641 匿名さん
おまえ大馬鹿者だな
何をあさってのハザード地図出してきてるの？
各部屋にスプリンクラーが完備されており、周りの戸建と完璧に分離された広大な敷地を持っているマンションにこんな戯れ言を持ち込むなよ。

[7645: 匿名さん]

東品川４丁目ですが

建物倒壊危険度→１
火災危険度→１
総合危険度→１

総合危険度は（5133エリア中）4920位ですので都内でも地震、火事にかかわる安全性はかなり高いエリアであるかと思います
また水害に関してですがこのエリアは豪雨にともなう浸水実績はありません
津波、高潮に関しての実績もありませんがここが水に浸かる事態が発生したらおそらく銀座などの都心部も無事ではないと思われます

[7646: 匿名さん]

>>7644 口コミ知りたいさん

大馬鹿者とはひどい言われようですね。品川区の火災ハザードマップがあさってなわけないでしょう。
高層マンション等も考慮した上での危険性でランク分けされているんですよ。
仮にマンション自体が無事でも街が無事ではない可能性がありますね。そういったリスクを考えるのは大馬鹿者なんですか？考えないほうが大馬鹿者だと思うのですけど。
私は液状化による被害よりも、火災による被害のほうが（人的被害も含めて）大きいのではないか、だから怖いと言っているのです。
そもそもどこのマンションなんて個別具体的な名前は出していませんよ。

[7647: マンション検討中さん]

東京湾に津波はきても三陸などのようにはならないよ、ワールドシティタワーズとかも立つとき散々言われてたけど、
よく調べもしないで一網打尽とか雰囲気でいってるんならよくない、ここも含めて埋立地は…と勝手な風評被害になる

[7648: 匿名さん]

ってか東京湾に津波くるレベルってもうある意味日本壊滅でしょ。
そんときはそんときですよ。

[7649: 匿名さん]

ここが大井町タワーに勝る点
1.価格
2.周囲の静かさ
3.物価
4.駅への道中で風俗通らない

こんなとこ？
妻に説明しなくてはいけないので、修正点あればお願いします

[7650: 匿名さん]

品川駅に行くバス停が目の前。イオンバスなら、Vタワー前まで無料で行ける。