積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[7401: 匿名さん]

数年内に開始される羽田の新着陸ルートの爆音は気になりませんか？

[7402: 匿名さん]

>>7399 匿名さん
これらはネガではなく課題でしょ。
ポジばかりで肩たたきあうのが良いのでしょうか？私はそうは思いません。

[7403: 7399]

>>7402 匿名さん
すみません。
この物件を買うにあたりネガディブだと思って悩んでいる点を書いたのてますが、違和感あれば書き足すなどしてもらいたいのですが。
ネガディブな面を、ぜひ参考にしたいので‼︎

[7404: 匿名さん]

>>7403 7399さん

2つの新航路にサンドイッチ状態。そのため、東西両方向から飛行機騒音が聞こえる。

[7405: 匿名さん]

>>7400 7399さん
これは。。埋立地の地盤ってやはり怖いですね。。検討し直します。情報提供ありがとうございます。

[7406: 7399]

>>7405 匿名さん
参考になってよかったです。
そもそも日本の地盤が緩い地域と言うと世田谷なんかもその一つみたいで、どこまで気にすべきか悩んでいます。

飛行機音はあまり気にしてませんでした。
ここの地域で気にすべきなら大井町はもっと気になる地域になるべきなのに、大井町マンションではあまり話題にならず。。なぜなのでしようか？

[7407: 匿名さん]

>>7406 7399さん

そりゃ、見て見ぬ振りしたい話題だから。大井町の駅前で、飛行機反対デモ行進が以前行われたこともありますよ。

[7408: マンション検討中さん]

>>7401 匿名さん

気になるのかなぁ〜って最初から気にしてると住んでから後悔しますよ。
私は空港近くや線路近くでの生活経験あるのであまり気にしてませんよ。
窓を閉めればびっくりするくらい静かだと思いますよ。

[7409: 匿名さん]

HPのTOPページでなくても、建物外観のCG載せた方が良いでしょう。あからさまに杜で隠しているように感じてしまいます。

[7410: マンション比較中さん]

外国人目線で書かせていただきます。
よくマスコミでマナー悪いお金持ちと言われる某国人です。
正直このマンシュンは安いですが、自分にとっては魅力があまり感じません。
都心一等地や臨海のほうが転売しやすいからそっちらのほうに検討しています。
外国人購入者が多いと心配している方はご安心ください。

[7411: 7399]

>>7410 マンション比較中さん

結構嬉しい情報をありがとうございます。

なお外国人購入者という言葉を転売検討者という言葉に読み替えて読ませて頂きました。

[7412: 匿名さん]

大井町へのアクセスがもっとしやすかったら買うんだけど、結構不便な気がする

プライムの方が近そうだし、迷う。

[7413: 匿名さん]

>>7411 7399さん

なお　以下の気遣いが素敵です。

[7414: マンション検討中さん]

正直大井町駅近マンションよりもこっちが勝るものってないよね。
価格くらいしか。。

[7415: 匿名さん]

>>7392 匿名さん

水辺が全く見えない湾岸物件。

[7416: マンション検討中さん]

>>7414 マンション検討中さん

そらそう
みんな買えるなら大井町のすみふのタワー買いたい
買えないからシーサイドに集まるわけで

[7417: マンション検討中さん]

>>7416 マンション検討中さん

すみふタワーはいくらくらい？

[7418: 匿名さん]

なるほど。大井町の物件を推しに来てるから、飛行機騒音ネタはあちらも痛いのでスルーしたいんですね。

[7419: 匿名さん]

すみふのタワーだと７０㎡の部屋でだいたい１５００万くらいは高いよね
１５００万のローンは月額にすると４万ちょいくらい

シーサイドだと５０００万借り入れ、大井町だと６５００万借り入れ
今の金利だと月額１４万と１８万くらいの差

さあどうしましょうか

[7420: 匿名さん]

しかし私が買った頃はフラット３５の金利も３％くらいだったから５０００万借り入れでも
月額の支払いは２０万近かった
１０年以上に比べて金利が下がっているので支払い負担額的には
１０年前のローン５０００万＝今の６５００万くらいの感じか
マンション価格が上がるわけだね

[7421: マンション検討中さん]

>>7419 匿名さん

坪70万くらい高いという事でいうと、380ー400万くらい？

[7422: マンション検討中さん]

>>7416 マンション検討中さん

大井町のタワーは欲しくありません。
大井町の周辺環境が好きじゃない、タワーが嫌、通勤には京急を使う、なのでこちらを検討しています。そういう人もいます。勝手に「みんな」とかまとめないでください。

[7423: 匿名さん]

>>7421
タワーなので上層階はもっと高いです
＠３８０～５００万くらいとかなり幅がありますが平均坪単価は４２０万くらいでしたね

[7424: 匿名さん]

すみふの場合は２期以降はかなり坪単価を上げてきますが羽田問題があるので
今までのような強気姿勢で来るのかはわかりませんね
羽田の影響は実際飛んでみるまでわからないというか一般人が実感してどう思うのか
によるのでかなりギャンブル要素だね
実際試しになんどか飛ばしてみればいいのにね（飛ばしたらたちまち反対運動が加熱するので絶対やらないでしょけど）

[7425: 匿名さん]

大井町よりここの方が鉄道利便性高いと思うけどなぁ
向こうは京浜東北でしょ。
こっちは京急で近郊の営業エリアかぶってるけど本数とスピード見ても京急が圧倒的に上。
加えて京浜東北は羽田空港に行かない。新宿にも渋谷にも行けない
こっちにはりんかい線があるからそれも利用できる

京浜東北って北から流入してくる東京都民じゃない人向けでしょ

[7426: 匿名さん]

>>7422 マンション検討中さん
ほんとだよね
それに京浜東北よりも京急の方が都内移動には圧倒的上。
京浜東北は埼玉人を都内に運んでくるのに作られてるので。

[7427: マンション検討中さん]

>>7425 匿名さん

大井町はりんかい線あるし、羽田まではバスもある

[7428: マンション検討中さん]

空港はJRの羽田線で大井町が圧倒的に有利になる
大井町線もあるし、総じて鉄道は大井町の方が有利

しいて言えば、浅草線で日本橋とか人形町通勤の人ぐらいか。こっちを利点に感じるのは

[7429: 匿名さん]

京浜東北線より京急が便利ってそりゃかなり無理があるんでねえの
京急loveなのはわかったけど通勤時間帯はともかく昼間の京急はほぼ品川停まりで乗り換え必要だし
帰りも品川発の京急は３本に１本くらいは青横停まらないよ
終電だって京浜東北線なら０時５９分品川発が最終だけど京急だと青横とまるのは０時２２分と４０分も早く終電終わってしまう

[7430: 匿名さん]

>>7427 マンション検討中さん
ん? 京浜東北線はりんかい線直通運転してませんよ。それは埼京線です

[7431: 匿名さん]

人形町だったら大井町から京浜東北線で新橋で浅草線乗り換えるほうが青物横丁から乗換なしで行くより早い
日本橋も同様

[7432: 匿名さん]

>>7428 マンション検討中さん

おいおい。羽田線なんて今はないし今後もまだ検討段階で何も決まってない。
京急は既に羽田空港いきがある。しかも品川拡幅工事中で快特エアポートが増える。鉄道利便性は既に京急が圧倒してる

[7433: 匿名さん]

>>7430
りんかい線は大井町にもあるからそこはアドバンテージにならないってことだろ

[7434: 匿名さん]

>>7429 匿名さん
むしろ君に無理がある。大井町タワー検討者?(笑)
京浜東北しかない大井町と京急とりんかい線が使えるこことでは比較にならない。
京浜東北は埼玉人都内に運ぶ中距離路線。京急は都内で便利に移動す短距離移動手段で優れてる。だからメトロの接続もものすごく良い
しかも秘蔵っ子りんかい線もあるからね。
新宿、渋谷山手線より早く行ける。快速みたいなもんだからね

[7435: 匿名さん]

>>7433 匿名さん
なんで大井町にりんかい線があるんだよ(笑)京浜東北だわ

[7436: 匿名さん]

郊外の私鉄沿線に育った人はJR、特に山手線、京浜東北線、中央線の圧倒的利便性を多分理解していない
スピードと本数が私鉄や地下鉄と比べ物にならない

[7437: 匿名さん]

>>7435
品川シーサイドの次の駅はどこですか

[7438: 匿名さん]

>>7437 匿名さん

あーーーーーーーーーーー、
りんかい線って大井町止まるんだ。。。。
すまん、まじで勘違いしてたわ 謝ります

[7439: 匿名さん]

>>7438 匿名さん
お前こそここの検討者じやねぇだろ、、、

[7440: 匿名さん]

比較は京浜東北と京急でいいね

[7441: マンション検討中さん]

>>7440 匿名さん
京急で都内を便利に移動する短距離手段というのは意味わからん
泉岳寺以降は京急ではなく都営浅草線では？

[7442: 匿名さん]

>>7441 マンション検討中さん
バカなんだろ
相手すんな

[7443: 匿名さん]

>>7441 マンション検討中さん
ギャンブラーにとって京急は便利だぜ

[7444: マンション検討中さん]

京浜東北線と京急で比べても勝るわけないでしょ
加えて地下深く潜るにしても同じ駅内にりんかい線があるのもこっちより良いし

それや立地条件を踏まえた価格差でしょ

ちなみに大井町タワーは共用施設あまりない？

[7445: 匿名さん]

>>7444 マンション検討中さん
スカイラウンジ、パーティールーム、ゲストルームあるし十分じゃない?

[7446: 通りがかりさん]

GM推してる人
どう転んだって大井町タワーに勝てる訳ないでしょう。ゴミ埋め立て地に建ったシーサイドなんて。
気持ちはわかるけど冷静に現実を直視しないと！

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[7447: マンション検討中さん]

>>7445 匿名さん
やっぱりそれくらいだよね。。
個人的にはライブラリー欲しいんだよ。

それにしても今後さらに便利になる大井町へのアクセスがしにくいというのは非常にネガディブ
目の前に大井町行きバス停あるプライムにするかな。。

[7448: マンション検討中さん]

>>7446 通りがかりさん

みんな見てますよ。
それとこの価格差が釣り合うか
最も釣り合っても大井町タワーは予算大幅超過なので選択肢にできず、羨むことくらいしかできないけどね笑

[7449: 検討板ユーザーさん]

GM販売員さんが9月になると契約者多くなると言ってたのはこの事だったのか。

大井町タワー販売開始は9月末なのでそれに溢れる人が一気にこっちに寄ってくるということ

[7450: マンション検討中さん]

リニア停車の品川駅まで3分、山手線新駅まで乗り換え入れても10分程度、渋谷、恵比寿、新宿、池袋まで一本でかつ座れる。青物横丁周辺には飲食店やスーパー、ドラッグストア、お弁当屋があり、かつイオンの目の前。
アクセスと生活インフラはかなり好条件だよね。前の誰かが言ってたけど、これだけ恵まれていれば大損する可能性は極めて低い物件だと思うけどなー

[7451: 検討板ユーザーさん]

>>7450 マンション検討中さん

大井町タワーとの違いは青物横丁が近くにあるかどうかってことですかね。

大井町よりも生活費にはお金がかからなそうな気がしますね。こっちの方が。

大井町までのアクセスがもっと楽だったらなー。

[7452: マンション検討中さん]

>>7451 検討板ユーザーさん
いやいや、一番大きいのはJR使えるかでしょう。
ここは流石に大井町まで歩くのは坂多くて現実的じゃないし。

[7453: 検討板ユーザーさん]

>>7452 マンション検討中さん

大井町タワーに勝る点は青物横丁が近くにあるくらいしかないという文脈で書いた訳ですが。

同じ向き同士比べると坪100万は違いそうですね。
そうすると70m2で2100万程度の価格差ですか。

50年で割ってローン利息考慮しないで月当たり3.5万の差。。。
ありかもしれないね。

[7454: マンション検討中さん]

入居後に節約したい人はOKが近くにある青横が便利だね。
大井町の西友も安いけどOKは別次元。
ただ、魚と野菜は平野屋や商店街で買った方がいいかなと。
青横店なのにあまり野菜はおすすめできないかな。時間がある人は新馬場の八百屋まで買いに行ってますね。

[7455: 検討板ユーザーさん]

青物横丁から大井町までのバスが本マンション付近またまたあれば良かったのに。。

品川区で区内巡回バスでもやってくれないかなぁ

[7456: マンション検討中さん]

大井町タワーを押すコメントが増えた途端、ネガコメントがピタリと止んだ。

不思議すぎる

[7457: 通りがかりさん]

大井町すみふはマンション自体は素晴らしいと思うけど、
GM検討者には自分も含め子育て世代も多い感じ（MRで会う人見ると）。
大井町は便利、でも893事務所や風俗が間近にあるとこで子育て環境としてはどうかなと思い検討から外れた。
特に事務所はこのご時世何が起こるかわからんし。
子育て世代でなければ間違いなく大井町タワー。
管理費や修繕費高いけどね。。。

[7458: 匿名さん]

大井町かここ、の究極の選択をするスレじゃないし。

[7459: マンション検討中さん]

>>7458 匿名さん

でもその流れになったから良スレになりました。

みんなその二つ、ないしはプライム含めて検討してるでしょうし。

[7460: 通りがかりさん]

シーサイドに必死に肩入れしている皆さん、お仲間を呼びたくてメリットを書き連ねていますが底が見えて来ましたね。交通利便性でも大井町には勝てないようですがどこに何線が通ってるかも、分かってない方がいるのは驚き。京浜東北は山手線の東側サイドの都民が使うのであって埼玉にも行けるメリットあり、貴方達が虎の子のように大切にしているりんかい線は大井町始発、更に埼京線と繋がって山手線の西側サイドの都民が使って更に埼玉にも繋がります。更には貴方達オシャレ好きが関心を持つ自由が丘や二子玉に東急大井町線が繋がっていることまさか知らないはずないでしょうね。

[7461: マンション検討中さん]

>>7460 通りがかりさん

あ、通りがかりさんが大井町自慢をして通り過ぎてく〜また来てね〜

[7462: 匿名さん]

りんかいせんは大井町ではなく大崎が始発ですよ
みなさん面白いですね

[7463: eマンションさん]

>>7460 通りがかりさん
そうですね。
ただ誤りがあります。りんかい線の始発は大井ではなく大崎です。
でも西大井からJR横須賀線も出てるし、羽田空港へはバス大井始発で20分位かな。

[7464: マンション検討中さん]

>>7463 eマンションさん

大井町はいいよ。
交通の便いいし、飲食店多いし、買い物不自由しなそうだし。
風俗多いのは子育てする上では嫌だけど。
大井町タワー近くにはそんなのないでしょ。

[7465: マンション検討中さん]

大井町なんか住みたくねー。駅前ガチャガチャだし坂多いし汚いし人は多いし。

[7466: マンション検討中さん]

>>7463 eマンションさん
普通に30分くらいかかるで

[7467: 匿名さん]

そりゃ大井町買える金があれば青物横丁なんかに買わないでしょ

[7468: マンコミュファンさん]

目黒とかに住めば良いのに

[7469: 匿名さん]

りんかい線に乗っても半分は大崎止まり、京急乗っても昼間はほぼ品川止まり
乗り換え人生辛い！

[7470: マンション検討中さん]

>>7469 匿名さん大井町タワー最高ですね‼︎

[7471: マンション検討中さん]

品川シーサイドって名前で得してるけど、実態羽田青物横丁にイオン足したもの

[7472: マンション検討中さん]

>>7471 マンション検討中さん

しかも青物横丁も名前で得してるけど、実態羽田オーケーだけ
横丁に青物ないしね

[7473: 匿名さん]

>>7470 マンション検討中さん
いや俺は山手線内側から出るの嫌なので大崎にしたよ

[7474: 匿名さん]

>>7465 マンション検討中さん

わかる。しかも京浜東北は大して役に立たない路線だからね、都民にとっては。
都内交通網として役にたつ京急が良い

[7475: 匿名さん]

>>7473 匿名さん
お金あるならそれでええやん
大崎なんかに買えないからシーサイドとか利便性も担保しつつコスパが良いところを探してるんだから

[7476: 匿名さん]

>>7469 匿名さん
品川が目的地だからそれで十分だわ

[7477: 匿名さん]

>>7475 匿名さん
大崎だけど買ったの昔だからここより安かったよ
金利は高かったけどな

[7478: 匿名さん]

>>7476 匿名さん
品川が目的地ならよし
でも品川なら眼の前のバス停からバスの方がいいと思うぞ

[7479: 匿名さん]

>>7467 匿名さん
それは違うな
利便性が低い京浜東北が主力で競馬場なんかがある荒れた大井町よりここの方がはるかに住環境としても交通要所としても使える。
あと今後の発展余地が大きいのもこちらだね。ちなみに大井町なんて周りに何も無いじゃん(笑)子育てできる環境じゃない。子供連れて競馬でもするのかね(笑)

[7480: 匿名さん]

>>7477 匿名さん
自慢はもういいわかったわかった。悔しいよ 羨ましいよ。
だからもう去ってくれ。ここはシーサイドだからさ。

[7481: 匿名さん]

>>7478 匿名さん
いや、職場も駅直結だから京急から濡れずにホイサササと職場に行けるので京急アクセスが良いここにしたので。通勤時間に往復３０分以上かけたくないからね 馬鹿らしいし

[7482: 匿名さん]

>>7472 マンション検討中さん
ふるさと納税って知らないの?(笑)
今どき果物、野菜、魚に肉、米、味噌、醤油なんかは全部ふるさと納税でみんな買ってる。2000の手出しで毎月十分な量のこれらが手に入るるしかしかも品質もいいのだからなんでもかんでも地元スーパーなんか使わないよ。まぁふるさと納税は納税額で枠があるからこんなところで青横をdisってる痩せた心の人は納税額も痩せてるからふるさと納税は無理なんだろうけど(笑)

[7483: 匿名さん]

>>7479 匿名さん
競馬場？勝島と間違えてないか
ていうかお前わざとやろ

[7484: 匿名さん]

京急は駅間隔かみじかくてバスっぽいよな
青横のおにやんま座れるのがよい

[7485: マンション検討中さん]

>>7484 匿名さん

おにやんまって言うほどうまい？

[7486: 通りがかりさん]

>>7465 マンション検討中さん

シーサイドは坂の底ですが。

[7487: 匿名さん]

>>7483

大井競馬場しらないの？　そんなこともしらないで大井を語るとは...

[7488: マンション検討中さん]

>>7486 通りがかりさん

大井町は繁華街に住める喜びがある

[7489: マンション検討中さん]

>>7487 匿名さん

まぁ大井競馬場までこっちの方が近いけどね

[7490: 匿名さん]

>>7486
だから？　坂の底だろうが地獄の釜の底だろうが交通利便性がよく住環境もよくて閑静な住宅街も形成されてる街、シーサイドエリア。
今後の開発、発展余地もあり資産性的にも今はまだ未成熟であるから上昇トレンドで今後の資産形成にも寄与するというおまけ付き。

一方の大井町はどうだ？すでに成熟しきったところだが、問題なのはどういう街として成熟したのか？住宅街か？商業街か？
ビジネス街か？否、ここは完全な電車の終点や工場としてのドッグとして発展した。ハブではなくドック。つまりお勤めさんの
電車が戻るところ。だから交通利便性が悪いし周りにまともな商業街も住宅街もない。当然今後の発展余地はない。ドッグだから。
ドッグはドッグで必要だから。いまさらドッグはなくなりはしない。いや、むしろ電車の本数が増えてきてドッグはますます必要。
新たにドッグをどこか場所につくるとダイヤや運用が変わってしまうからドッグの移動は実は簡単ではない。

そういうしがらみがあるから大井町は人気がない。だけど土地の価格自体はそれなりに高いからマンションに限らず何かを作れば
当然土地取得価格は高くはなるからそれは価格に転嫁しなければならない。大井町タワーなんかが不人気なのはそれが理由だし、
駅周辺の商業施設がちっとも流行らないのはそういう無駄な土地価格がテナント代を圧迫して、その割に客が少ないからだよ。
当然だ。君たち大井町なんかにお出かけしますか？なにか新しいもの買いたい！服買いたい！美容院いきたい！バッグとか家電とか
買いたい！っていって真っ先に大井町あげるか？っていうか候補にすらでてくるか？否、でない。でるわけがない。
ここはよそから人が来る場所じゃない。じゃあ、大井町住民はいるのか？っていうとあまりいない。いるのは電車だ。
電車のドッグだから電車はたくさんある。でも住民はいない。だからペイしない。住民がいないと文化形成、福祉医療の体制も
充実しない。教育も同じこと。

[7491: 匿名さん]

大井町キャッツシアターできるね

[7492: マンション検討中さん]

>>7482 匿名さん

すごいですね！
ふるさと納税で全部買ってるって年間どの位使ってるんですか？
ここのマンション買う人ってだいたい年間15万〜20万位と思ってるんですが。
すごいですね〜

[7493: 匿名さん]

>>7488

繁華街が繁盛もしてないし華もないから売れてないってことなんだけど。
大井町は外から人が遊びに来るようなエリアではない。が、かといって内需（つまり住民）もほとんどいないし
昔ながらのおかねがない年寄りしかいない。だから教育施設、医療、福祉施設、文化施設がまるで形成されていかない。
代わりに電車のドッグだけが発展し、電車のための街。それだけいうとまるでとても交通利便性が高いように思えるが
当然そんなことはない。ドッグはただのおつとめ品がいくバックヤードと同じ。すでに営業をおえた車両がくるだけ。
だから大井町はちっとも鉄道利便性はよくはないどころか帰って悪い。ってのは前の駅で止まってしまって違う線路から
ドッグに戻るからねぇ

まぁだいたい山手トンネル掘って大井JCTから車も通過していくだけだしなにもいいところがないのが大井町って
ところかと。

[7494: 匿名さん]

>>7492
ふるさと納税がすごい？今時常識でしょ。
ただでさえかつかつなんだから無駄金払ってる税金なんてありませんよ。
最大活用するのが当たり前だと思います。私は年間で約50万円ほどですよ。
っていうか、普通は50-70前後だとおもいますけど... 年間15-20って。
パートさんですか？確かに私の妻はそれぐらいでしたが。
まぁそれをうまくつかって毎月その月に必要な食料は青物も肉も魚もコメも
全部やってきますからね。そういえば最近車海老もきました。これは美味しかった！

[7495: マンション検討中さん]

>>7494 匿名さん

すごいですねー50万って。
私は年収が少ないので16万前後です。
http://www.satofull.jp/static/calculation01/table.php

[7496: 匿名さん]

>>7494 匿名さん

年間15万前後の控除限度のパートさんって。スーパーのパートさんじゃなくてスーパーパートだな。

[7497: 匿名さん]

>>7495
うちの妻もそんなもんだから大丈夫ですよ。旦那さんがメインの稼ぎ頭なんでしょ？

[7498: 匿名さん]

>>7496
15万ぐらいのパートは普通ですよ。我が家の嫁もパートですし。
あと私はスーパーとはいってませんよ。

[7499: マンション検討中さん]

>>7493 匿名さん
そんなドッグとして利用価値の高い大井町へのアクセスが悪くて、大井町まで近そうで遠いと言うのがここの弱点

[7500: 匿名さん]

>>7474 匿名さん
え？？本気で言ってます？？
それは無理あるでしょ。