積水ハウスのグランドメゾン品川シーサイドの杜ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：積和不動産株式会社

所在地：東京都品川区東品川４丁目24番1(地番)
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩3分、
　　　京急本線「青物横丁」駅徒歩6分
売主：積水ハウス株式会社
総戸数：687戸

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】


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[7401: 匿名さん]

数年内に開始される羽田の新着陸ルートの爆音は気になりませんか？

[7402: 匿名さん]

>>7399 匿名さん
これらはネガではなく課題でしょ。
ポジばかりで肩たたきあうのが良いのでしょうか？私はそうは思いません。

[7403: 7399]

>>7402 匿名さん
すみません。
この物件を買うにあたりネガディブだと思って悩んでいる点を書いたのてますが、違和感あれば書き足すなどしてもらいたいのですが。
ネガディブな面を、ぜひ参考にしたいので‼︎

[7404: 匿名さん]

>>7403 7399さん

2つの新航路にサンドイッチ状態。そのため、東西両方向から飛行機騒音が聞こえる。

[7405: 匿名さん]

>>7400 7399さん
これは。。埋立地の地盤ってやはり怖いですね。。検討し直します。情報提供ありがとうございます。

[7406: 7399]

>>7405 匿名さん
参考になってよかったです。
そもそも日本の地盤が緩い地域と言うと世田谷なんかもその一つみたいで、どこまで気にすべきか悩んでいます。

飛行機音はあまり気にしてませんでした。
ここの地域で気にすべきなら大井町はもっと気になる地域になるべきなのに、大井町マンションではあまり話題にならず。。なぜなのでしようか？

[7407: 匿名さん]

>>7406 7399さん

そりゃ、見て見ぬ振りしたい話題だから。大井町の駅前で、飛行機反対デモ行進が以前行われたこともありますよ。

[7408: マンション検討中さん]

>>7401 匿名さん

気になるのかなぁ〜って最初から気にしてると住んでから後悔しますよ。
私は空港近くや線路近くでの生活経験あるのであまり気にしてませんよ。
窓を閉めればびっくりするくらい静かだと思いますよ。

[7409: 匿名さん]

HPのTOPページでなくても、建物外観のCG載せた方が良いでしょう。あからさまに杜で隠しているように感じてしまいます。

[7410: マンション比較中さん]

外国人目線で書かせていただきます。
よくマスコミでマナー悪いお金持ちと言われる某国人です。
正直このマンシュンは安いですが、自分にとっては魅力があまり感じません。
都心一等地や臨海のほうが転売しやすいからそっちらのほうに検討しています。
外国人購入者が多いと心配している方はご安心ください。

[7411: 7399]

>>7410 マンション比較中さん

結構嬉しい情報をありがとうございます。

なお外国人購入者という言葉を転売検討者という言葉に読み替えて読ませて頂きました。

[7412: 匿名さん]

大井町へのアクセスがもっとしやすかったら買うんだけど、結構不便な気がする

プライムの方が近そうだし、迷う。

[7413: 匿名さん]

>>7411 7399さん

なお　以下の気遣いが素敵です。

[7414: マンション検討中さん]

正直大井町駅近マンションよりもこっちが勝るものってないよね。
価格くらいしか。。

[7415: 匿名さん]

>>7392 匿名さん

水辺が全く見えない湾岸物件。

[7416: マンション検討中さん]

>>7414 マンション検討中さん

そらそう
みんな買えるなら大井町のすみふのタワー買いたい
買えないからシーサイドに集まるわけで

[7417: マンション検討中さん]

>>7416 マンション検討中さん

すみふタワーはいくらくらい？

[7418: 匿名さん]

なるほど。大井町の物件を推しに来てるから、飛行機騒音ネタはあちらも痛いのでスルーしたいんですね。

[7419: 匿名さん]

すみふのタワーだと７０㎡の部屋でだいたい１５００万くらいは高いよね
１５００万のローンは月額にすると４万ちょいくらい

シーサイドだと５０００万借り入れ、大井町だと６５００万借り入れ
今の金利だと月額１４万と１８万くらいの差

さあどうしましょうか

[7420: 匿名さん]

しかし私が買った頃はフラット３５の金利も３％くらいだったから５０００万借り入れでも
月額の支払いは２０万近かった
１０年以上に比べて金利が下がっているので支払い負担額的には
１０年前のローン５０００万＝今の６５００万くらいの感じか
マンション価格が上がるわけだね

[7421: マンション検討中さん]

>>7419 匿名さん

坪70万くらい高いという事でいうと、380ー400万くらい？

[7422: マンション検討中さん]

>>7416 マンション検討中さん

大井町のタワーは欲しくありません。
大井町の周辺環境が好きじゃない、タワーが嫌、通勤には京急を使う、なのでこちらを検討しています。そういう人もいます。勝手に「みんな」とかまとめないでください。

[7423: 匿名さん]

>>7421
タワーなので上層階はもっと高いです
＠３８０～５００万くらいとかなり幅がありますが平均坪単価は４２０万くらいでしたね

[7424: 匿名さん]

すみふの場合は２期以降はかなり坪単価を上げてきますが羽田問題があるので
今までのような強気姿勢で来るのかはわかりませんね
羽田の影響は実際飛んでみるまでわからないというか一般人が実感してどう思うのか
によるのでかなりギャンブル要素だね
実際試しになんどか飛ばしてみればいいのにね（飛ばしたらたちまち反対運動が加熱するので絶対やらないでしょけど）

[7425: 匿名さん]

大井町よりここの方が鉄道利便性高いと思うけどなぁ
向こうは京浜東北でしょ。
こっちは京急で近郊の営業エリアかぶってるけど本数とスピード見ても京急が圧倒的に上。
加えて京浜東北は羽田空港に行かない。新宿にも渋谷にも行けない
こっちにはりんかい線があるからそれも利用できる

京浜東北って北から流入してくる東京都民じゃない人向けでしょ

[7426: 匿名さん]

>>7422 マンション検討中さん
ほんとだよね
それに京浜東北よりも京急の方が都内移動には圧倒的上。
京浜東北は埼玉人を都内に運んでくるのに作られてるので。

[7427: マンション検討中さん]

>>7425 匿名さん

大井町はりんかい線あるし、羽田まではバスもある

[7428: マンション検討中さん]

空港はJRの羽田線で大井町が圧倒的に有利になる
大井町線もあるし、総じて鉄道は大井町の方が有利

しいて言えば、浅草線で日本橋とか人形町通勤の人ぐらいか。こっちを利点に感じるのは

[7429: 匿名さん]

京浜東北線より京急が便利ってそりゃかなり無理があるんでねえの
京急loveなのはわかったけど通勤時間帯はともかく昼間の京急はほぼ品川停まりで乗り換え必要だし
帰りも品川発の京急は３本に１本くらいは青横停まらないよ
終電だって京浜東北線なら０時５９分品川発が最終だけど京急だと青横とまるのは０時２２分と４０分も早く終電終わってしまう

[7430: 匿名さん]

>>7427 マンション検討中さん
ん? 京浜東北線はりんかい線直通運転してませんよ。それは埼京線です

[7431: 匿名さん]

人形町だったら大井町から京浜東北線で新橋で浅草線乗り換えるほうが青物横丁から乗換なしで行くより早い
日本橋も同様

[7432: 匿名さん]

>>7428 マンション検討中さん

おいおい。羽田線なんて今はないし今後もまだ検討段階で何も決まってない。
京急は既に羽田空港いきがある。しかも品川拡幅工事中で快特エアポートが増える。鉄道利便性は既に京急が圧倒してる

[7433: 匿名さん]

>>7430
りんかい線は大井町にもあるからそこはアドバンテージにならないってことだろ

[7434: 匿名さん]

>>7429 匿名さん
むしろ君に無理がある。大井町タワー検討者?(笑)
京浜東北しかない大井町と京急とりんかい線が使えるこことでは比較にならない。
京浜東北は埼玉人都内に運ぶ中距離路線。京急は都内で便利に移動す短距離移動手段で優れてる。だからメトロの接続もものすごく良い
しかも秘蔵っ子りんかい線もあるからね。
新宿、渋谷山手線より早く行ける。快速みたいなもんだからね

[7435: 匿名さん]

>>7433 匿名さん
なんで大井町にりんかい線があるんだよ(笑)京浜東北だわ

[7436: 匿名さん]

郊外の私鉄沿線に育った人はJR、特に山手線、京浜東北線、中央線の圧倒的利便性を多分理解していない
スピードと本数が私鉄や地下鉄と比べ物にならない

[7437: 匿名さん]

>>7435
品川シーサイドの次の駅はどこですか

[7438: 匿名さん]

>>7437 匿名さん

あーーーーーーーーーーー、
りんかい線って大井町止まるんだ。。。。
すまん、まじで勘違いしてたわ 謝ります

[7439: 匿名さん]

>>7438 匿名さん
お前こそここの検討者じやねぇだろ、、、

[7440: 匿名さん]

比較は京浜東北と京急でいいね

[7441: マンション検討中さん]

>>7440 匿名さん
京急で都内を便利に移動する短距離手段というのは意味わからん
泉岳寺以降は京急ではなく都営浅草線では？

[7442: 匿名さん]

>>7441 マンション検討中さん
バカなんだろ
相手すんな

[7443: 匿名さん]

>>7441 マンション検討中さん
ギャンブラーにとって京急は便利だぜ

[7444: マンション検討中さん]

京浜東北線と京急で比べても勝るわけないでしょ
加えて地下深く潜るにしても同じ駅内にりんかい線があるのもこっちより良いし

それや立地条件を踏まえた価格差でしょ

ちなみに大井町タワーは共用施設あまりない？

[7445: 匿名さん]

>>7444 マンション検討中さん
スカイラウンジ、パーティールーム、ゲストルームあるし十分じゃない?

[7446: 通りがかりさん]

GM推してる人
どう転んだって大井町タワーに勝てる訳ないでしょう。ゴミ埋め立て地に建ったシーサイドなんて。
気持ちはわかるけど冷静に現実を直視しないと！

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[7447: マンション検討中さん]

>>7445 匿名さん
やっぱりそれくらいだよね。。
個人的にはライブラリー欲しいんだよ。

それにしても今後さらに便利になる大井町へのアクセスがしにくいというのは非常にネガディブ
目の前に大井町行きバス停あるプライムにするかな。。

[7448: マンション検討中さん]

>>7446 通りがかりさん

みんな見てますよ。
それとこの価格差が釣り合うか
最も釣り合っても大井町タワーは予算大幅超過なので選択肢にできず、羨むことくらいしかできないけどね笑

[7449: 検討板ユーザーさん]

GM販売員さんが9月になると契約者多くなると言ってたのはこの事だったのか。

大井町タワー販売開始は9月末なのでそれに溢れる人が一気にこっちに寄ってくるということ

[7450: マンション検討中さん]

リニア停車の品川駅まで3分、山手線新駅まで乗り換え入れても10分程度、渋谷、恵比寿、新宿、池袋まで一本でかつ座れる。青物横丁周辺には飲食店やスーパー、ドラッグストア、お弁当屋があり、かつイオンの目の前。
アクセスと生活インフラはかなり好条件だよね。前の誰かが言ってたけど、これだけ恵まれていれば大損する可能性は極めて低い物件だと思うけどなー